Faire construire sa maison

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Faire construire sa maison :

Les ides reues, les erreurs viter
Cette plaquette vous guidera pendant les diffrentes tapes de la construction pour vous viter les erreurs les plus frquentes. Elle ne peut pas tre exhaustive. Vous trouverez sur les sites Internet toutes les fiches utiles complmentaires. Cette plaquette a t ralise avec le concours des diffrents acteurs de la construction.

q Comment choisir le bon terrain ?

Choisir un terrain cest choisir plus quun site ou quun environnement. Il faut tre attentif son orientation, sa forme, la pente et laccessibilit, la qualit du sol, la vgtation prsente Plusieurs de ces paramtres vont influencer dune faon importante les caractristiques de la future construction : Son implantation ; Son architecture ; La distribution des pices ; Le type de fondations. La possibilit douvrages en sous-sol Renseignez-vous la mairie pour les raccordements aux quipements publics (assainissement, rseaux divers) ; demandez aussi les documents durbanisme, les servitudes, les autorisations demprise temporaire sur le trottoir et les informations sur les risques naturels ou technologiques.

Vous pouvez consulter : www.argiles.fr, www.prim.net et www.termite.com.fr

Pourquoi faut-il faire une tude du sol ?

L'tude du sol renseigne le professionnel sur la prsence d'eau, la nature du terrain, la rsistance du sol, toute information qui dtermine la profondeur et le type de fondations (terre-plein ou vide sanitaire). Pour un terrain de qualit moyenne, il faut parfois compter plusieurs sondages, car le sol n'est pas forcment homogne en profondeur et sa portance diffre selon les emplacements. L'homme de l'art, c'est le gotechnicien. Son rapport indiquera, notamment : Les qualits mcaniques du sol ; Les tassements prvisionnels ; Le niveau des fondations, leur type ; Le dallage prconis ; Lpaisseur de la terre vgtale ; La profondeur hors gel ; Le ruissellement d'eau ; Le niveau et les variations saisonnires de la nappe phratique ; La capacit d'absorption du sol.

w Comment choisir le bon professionnel ?

Une maison nest pas un produit de consommation courante que lon peut changer ou se faire rembourser en cas de dception ! Il est essentiel de bien choisir les professionnels. 1 - Rgles dor : Ne jamais se prcipiter ni sengager avant davoir un terrain ; Ne pas signer avec une socit qui vous dmarche domicile ou sur les foires expositions car il est impratif que le professionnel connaisse votre terrain avant de vous faire une proposition. 2 - Vous avez le choix entre : Prendre un constructeur qui assure une mission complte de conception des plans la ralisation et dlivre une garantie de bonne fin de travaux ; Vous adresser un matre duvre et une ou plusieurs entreprises ; Confier la construction directement plusieurs entreprises, en lots spars. 3 - Rfrences : Il faut absolument que vos interlocuteurs vous donnent leurs rfrences et celles de leurs sous-traitants ventuels : chantiers raliss, attestations d'assurances.

e Comment dfinir son projet ?

Les rgles durbanisme de la commune o se trouve votre terrain peuvent comporter des dispositions qui vont vous amener modifier vos projets. Pour les connatre, consultez le service technique de la mairie ou demander un certificat durbanisme.

Avant le premier contact avec un professionnel, tablissez la liste des questions lui poser, par exemple :
Vous rvez dune grande famille : quelles sont les possibilits d'agrandissements ? Si vous voulez un sous-sol habitable, demandez sil est amnageable. Quel est lagencement des pices entre elles ? Comment prserver les chambres du bruit ? Quels sont vos choix sur le style gnral et les quipements extrieurs ? tes-vous tent par les nouveaux modes de chauffage, quelles sont ses propositions : gothermie, pompes chaleur, solaire ? Est-il prvu la pose dquipements complmentaires : chemine, climatisation, vranda, domotique (aspiration centralise), rcupration des eaux de pluie, panneaux solaires ? Quel est le niveau de qualit de la construction : extrieur, intrieur, structure ? Pensez-vous que votre maison puisse un jour abriter une personne malade, handicape ou ge ? Exprimez vos besoins et vos attentes pour quil puisse vous proposer des solutions adaptes. Imaginez lavenir mais pensez galement une revente ventuelle. Un temps de rflexion est utile : pourquoi ne pas rsumer le premier entretien dans une note qui vous permettra de vrifier que vous avez bien t compris ? Si vous prvoyez de vous agrandir ultrieurement, il est ncessaire den parler ds la conception car cela peut amener le constructeur modifier la structure pour vous permettre de faire plus tard cette extension un moindre cot financier et avec une plus grande scurit.

Ce quil faut savoir absolument pour se comprendre : Les combles ne sont pas systmatiquement amnageables ; Un sous-sol nest pas obligatoirement sec ; Un vide sanitaire peut avoir de leau stagnante ; Un carrelage a besoin dun joint et pour les carreaux de grande surface, il faut accepter des joints larges ; Lisolation phonique entre les diverses pices intrieures n'est pas obligatoire ; Il faut choisir un enduit selon lexposition (viter les couleurs sombres sur les versants exposs au soleil).

Vide sanitaire Pour un projet de maison sans soussol, il est recommand de choisir un vide sanitaire ds que le sol risque de subir des variations de volume (sol argileux) ou des tassements diffrentiels (terrains en pente). Si le terrain est humide ou inondable, il est normal que le vide sanitaire soit une zone dhumidit. Cest sans gravit puisque la maison est protge des remontes capillaires.

La lecture des plans

Il est difficile dimaginer les volumes partir des plans. Pour vous y aider, positionnez vos meubles dans lespace. Prenez le temps de rflchir aux propositions qui vous sont faites. Votre maison, cest un choix sur du long terme.

Les rgles de lart

Avoir des questions, cest lgitime. Mais le professionnel a la responsabilit du respect des rgles de lart. Sil soppose vos demandes sur la ralisation de certains projets par respect des rgles, demandez un second avis. Cest nouveau : ltude thermique. Pour tous les chantiers ouverts depuis juillet 2007, pensez interpeler le professionnel sur la ncessit dune tude thermique en vue du DPE (diagnostic de performance nergtique) final que vous devez tre en mesure de communiquer en fin de chantier. Ce document de sensibilisation vous permettra dvaluer le niveau de performance thermique de la construction.

Le devis descriptif
Le devis descriptif joint au contrat reprend pour chaque lot de la construction, de la prparation du terrain aux finitions, la description dtaille des travaux raliser. Soyez prcis sur la qualit des matriaux et des quipements que vous souhaitez en donnant les rfrences ou le niveau de protection que vous attendez. Posez des questions votre professionnel sur les avantages et inconvnients des diffrents dispositifs. Discutez avec lui des diffrentes options possibles et des travaux d'ajustement techniques tels que : Quel est le type de fondations (semelles filantes, radier, puits, pieux), et quelle est leur profondeur ? Sont-elles compatibles avec ltude de sol ? Comment est protg le sous-sol enterr contre l'humidit (tanchit ou impermabilisation) ? Quelles solutions avez-vous prvues ? Est-ce un dallage sur terre-plein ou un vide sanitaire qui est prvu ? Pourquoi ? Que suggre ltude de sol ? Quel type de charpente (traditionnelle ou fermettes industrialises) est prvu ? Sera-t-il possible damnager des combles ? En quel matriau est la couverture ? Cela respecte-t-il les exigences durbanisme ? La ventilation est-elle naturelle ou mcanique ? Quels sont les matriaux pour les menuiseries extrieures (bois, PVC, mtal, mixte) ? Quel type de fentres est prvu (oscillo-battant, avec ouverture ou chssis fixe), quel type de volets (battants, roulants, fermetures manuelle ou automatique) ? Quels sont les niveaux de l'isolation phonique (extrieur et intrieur) et thermique (normaux ou renforcs) ? Quel est le mode de chauffage (type dnergie, gnrateur de chaleur, mode de distribution) et les quipements ? Est-il prvu un conduit de chemine en prvision d'un changement de chauffage ? Comment sont les cloisons (pltre, brique, cloisons lgres) ? Quelle est la qualit retenue des quipements (plomberie, robinetterie, lectricit) ? Comment sont les enduits ou revtements extrieurs (traditionnels, enduits monocouches) ? Y aura-t-il des joints de faade ? Quel est le niveau de finition (peinture, carrelages) ?

Vous voulez vous rserver des travaux ?

Pour des raisons conomiques, certains sont tents de prendre des travaux leur charge. Ne prenez pas de risques. Il existe des rgles de construction et les ignorer peut avoir des consquences, notamment sur les performances thermiques ou phoniques de votre construction ou compromettre la scurit des occupants (ralisation descaliers, de garde-corps, de chemine). Par ailleurs, il ne faut pas gner le droulement programm du chantier, ce qui peut avoir des consquences sur les dlais. Si vous faites intervenir un professionnel extrieur, en cas de malfaons, la recherche des responsabilits sera plus complexe. Les modifications en cours de chantier entranent des surcots et peuvent tre source de dsordres ultrieurs. Pour lentreprise, dplacer une cloison peut dsorganiser son chantier et avoir des rpercussions techniques sur lensemble. Des contraintes administratives peuvent aussi empcher des modifications une fois le permis obtenu : cest le cas si vous demandez de nouvelles ouvertures en faade.

r Combien de temps pour le chantier ?

Un minimum de dlais
Bien construire ncessite de respecter des dlais : 9 12 mois pour une construction classique, congs et intempries compris entre la signature du contrat et le jour de rception ; Au dlai brut d'excution (6/7 mois), il faut ajouter les temps de schage pour certains matriaux ou de mise en place (plancher). Les ouvrages de gros uvre, notamment ceux en bton, subissent des phnomnes de retrait pendant une dure de trois mois. Les ouvrages de finition (enduits, ravalements, carrelage) ont galement besoin d'une priode de stabilisation pour viter les fissures. Il ne faut donc pas s'inquiter de voir le chantier en sommeil dans ces priodes ; Tous les corps de mtiers ne peuvent pas travailler ensemble et ils doivent coordonner leurs interventions. Comme les entreprises ne peuvent pas se succder au jour prs, c'est aussi une cause de suspension du chantier. Dans le planning, le constructeur rserve un mois entre la date de fin des travaux et celle de la livraison par scurit en raison des alas du chantier ; Les intempries peuvent retarder lavancement du chantier pour les produits sensibles au froid, la scheresse ou la pluie. Ainsi, bton et mortiers ne doivent pas tre prpars sous une pluie battante, ou par temps trop froid. Les enduits et la peinture extrieure sont sensibles au froid et la pluie.

Le planning
Demandez le planning des tapes principales pour veiller aux dlais sans presser inutilement le professionnel : Trac de l'implantation de la future construction ; Prparation du terrain : dcapage des terres, fouilles en rigoles, coulage des semelles, lvation des murs de fondations, pose des tuyaux d'coulement et vrification de leur pente, mise en place de l'isolant ; Coulage du dallage ou du plancher. Les tuyaux en attente de raccordement sont protgs pour viter d'tre bouchs par des gravats ; lvation des murs, chanage, charpente, et la maison est hors d'eau (soit 4 mois et demi aprs le dbut des travaux) ; Ouvertures, huisseries, lectricit, pose des cloisons ; Sanitaires, carrelage, enduits extrieurs, zinguerie, menuiseries intrieures, finitions lectriques. La responsabilit du chantier est confie au conducteur de travaux. Il prvoit un rendez-vous hebdomadaire avec ses quipes au cours duquel il vrifie le respect du planning, la conformit des travaux raliss au descriptif. Il gre les interventions des diffrents corps de mtiers et rsout les problmes qui se prsentent. C'est lui qui sera votre interlocuteur au cours de vos visites.

t quel moment visiter le chantier ?

Les visites proposes par le constructeur son client
Certains prvoient une visite par mois et au moins pour cinq tapes cls, sans exclure les demandes ponctuelles : 1 - Terrassement, fondations coules : le chantier est dlimit par des piquets, marqueurs et fils tendus. Il sagit ce moment l d'viter certaines erreurs quant aux limites du terrain (mitoyennet). 2 - Maonnerie, charpente et couverture montes. 3 - Amnagement des cloisons intrieures : le client voit les volumes et peut corriger certains dtails (emplacement des prises lectriques). 4 - quipements et finitions : peinture, carrelage, sanitaires (). 5 - Pr-rception 95 % des travaux.

Les points particuliers voir

Les tuyaux qui attendent d'tre raccords par les vidanges du plombier doivent tre obturs leur sortie pour viter que des gravats y tombent. L'obstruction ne se rvle pas immdiatement, le bouchon peut se former aprs quelques annes lorsque la canalisation s'entartre. Avant la pose du revtement mural, vrifiez que les prises lectriques seront assez nombreuses, places la bonne hauteur, et au bon endroit. Vous pouvez faire un marquage au mur pour que l'lectricien ait un repre visuel. Regardez si les matriaux sont bien stocks l'abri des intempries.

La visite de chantier
Attention : ne vous inquitez pas si, visitant le chantier au moment du coulage de la dalle plancher, vous avez l'impression d'une maison toute petite, alors que vous aviez bien calcul vos besoins. C'est une impression normale. De mme lorsque les murs de parpaings sont monts, le gris ne donne pas de volume. Une fois les murs enduits et colors, le revtement de sol pos, le rendu du volume sera diffrent. Un chantier est un lieu risques. Le dimanche, vitez les promenades en famille. Vos visites peuvent tre faites l'improviste lorsqu'il s'agit simplement de voir comment est tenu le chantier et si les matriaux sont bien stocks ; auquel cas mieux vaut rester lextrieur. En cas danomalies apparentes, prenez la prcaution de vous renseigner pour ne pas vous tromper. Ainsi, certains matriaux ont besoin ou peuvent rester l'air, d'autres comme les huisseries, les cloisons, les isolants sont mettre l'abri. Ne faites vos remarques qu'au chef de chantier. Confirmez-les par courrier simple, puis en recommand sil ny a pas de raction. Pensez prendre des photos. En cas d'inquitude, n'hsitez pas consulter un homme de l'art (architecte ou contrleur technique) avant de prendre la dcision de faire arrter le chantier.

y Ce quil faut savoir sur les causes de quelques sinistres

Les principaux dsordres
Non conformit au permis de construire : cela peut engendrer de grandes difficults ; attention notamment aux erreurs d'implantation. Les joints de fractionnement du carrelage sont ncessaires mme si, parfois, vous les jugez non esthtiques ; les supprimer peut entraner une fissuration du carrelage. La vgtation proximit des fondations est viter (absorption d'eau) : les arbres doivent tre plants une distance de 1,5 fois leur hauteur adulte. Fermettes et amnagements de combles : chaque composant d'une fermette est ncessaire ; en cas d'amnagement des combles, faites appel un professionnel. Conduits de fumes : des rgles prcises existent pour viter que le conduit n'enflamme des matriaux situs proximit ; l aussi, faites appel un professionnel. Mise en chauffe des planchers chauffants : les variations de temprature doivent tre progressives (certains matriaux se dilatent) ; bien respecter la notice remise par le professionnel. Sorties sous gaine des canalisations encastres : ne pas araser la sortie de gaine qui vite l'entre de produits corrosifs pour les tuyaux. Obstruction des ventilations : le logement doit tre ventil, ce qui ncessite des amenes d'air qu'il ne faut pas obstruer. Entretien des couvertures et des terrasses : vacuer les feuilles mortes, les sacs plastiques, etc. qui peuvent empcher la bonne vacuation des eaux.

Pour toutes informations complmentaires, vous pouvez consulter gratuitement sur le site www.qualiteconstruction.com, les fiches Pathologie du btiment, accessibles ds la page d'accueil.

u La fin du chantier
Se faire aider
Si vous n'tes pas sr de vous, vous pouvez vous faire aider au moment de la rception en faisant appel aux services d'un spcialiste. Vous le choisirez de prfrence parmi les contrleurs techniques agrs, moins que vous prfriez tel architecte de votre connaissance ou un ingnieur spcialis.

Pour que rien ne vous chappe

Le plus sr moyen de ne rien oublier est de procder pice par pice mthodiquement, sans oublier l'extrieur. Prenez avec vous le contrat et le descriptif qui vous seront utiles en cas de contestation sur les travaux raliss ou les quipements livrs. La rception vous permet de vrifier la bonne excution des travaux, mais aussi de relever les travaux prvus au march qui n'auraient pas t excuts.
INC et Agence Qualit Construction Juillet 2008 Conception : Spia Studio Illustrations : Th. Bel

Avant de vous quitter

Pensez rclamer les documents de votre chantier (notices techniques, bons de garantie). Demandez aux professionnels les conseils d'entretien (priodicit selon les quipements).

Adresses utiles
INC : fiches juridiques gratuites disponibles sur le site : www.conso.net AQC : fiches techniques gratuites disponibles sur le site : www.qualiteconstruction.com ADIL (Agences dpartementales d'information sur le logement) leurs consultations sont gratuites : Pour connare leurs coordonnes : 0 820 16 75 00. Site Internet : www.anil.org

9 782354 430337

ISBN : 978-2-35443-033-7