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CONSTRUCTION D’UN HOTEL R+5 AVEC SOUS-SOL ET PARKING SIS A MAJUNGA

INTRODUCTION
De nos jours, les grands immeubles ne cessent pas de se multiplier que ce soit des appartements,
des centres commerciaux, des hôpitaux ou des hôtels on les trouve partout dans le monde surtout
dans les pays très développés.

L’augmentation d’hôtel pour les touristes et les vacanciers est un grand défi pour un pays comme
Madagascar. La présence des hôtels dans les lieux d’attractions touristiques fait l’objet d’une
grande devise dans le pays.
Etant des étudiants en Génie Civil et Architecture à l’ISPM et grâce à nos cinq années d’études,
nous avons eu l’occasion de réaliser l’étude et la conception de cet ouvrage intitulé : « PROJET
DE CONSTRUCTION D’UN HOTEL R+5 AVEC SOUS-SOL ET PARKING SIS A LA
CORNICHE DE MAHAJANGA » qui est le thème de notre mémoire.

En effet, ce mémoire comportera trois parties et afin de mener à bien sa présentation, nous
avons planifié le travail comme suit :

 Première partie : Présentation générale ;


 Deuxième partie : Etude technique et planning;
 Troisième partie : Etude financière et rentabilité;
 Quatrième partie : Informatisation.

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REMERCIEMENTS
En premier lieu, je veux remercier notre DIEU TOUT PUISSANT qui a toujours donné son
amour, sa grâce et aussi la santé pour que j’arrive en ce moment de fin d’étude en licence
professionnelle. En effet, diverses personnes ont collaboré à la réalisation de ce travail. Ainsi, je
tiens à remercier en particulier :

 Monsieur le Professeur Julien Amédée RABOANARY, Recteur de l’ISPM, qui m’a


favorisé la présentation de ce mémoire de fin d’étude du premier cycle en vue de
l’obtention du diplôme de licence ;
 Monsieur Auberlin Salama RANDRIANARISON, Ingénieur en chef du Ministère des
Travaux Publics, mon encadreur professionnel qui s’est toujours montré à l’écoute et a
resté disponible tout au long de la réalisation de ce mémoire ainsi que les appuis qu’il m’a
accordé au stage;
 Monsieur RABIAZAMAHOLY Hery Lanto, mon encadreur pédagogique qui m’a
beaucoup aidé dans la réalisation de ce mémoire ;
 Tous les personnels administratifs ainsi que les enseignants de l’ISPM qui ont voulu
m’apporter leurs aides et me transmettre leurs connaissances ;
 Tous les personnels administratifs, techniques et de chantier de l’Entreprise
SOLOFOMAMY qui m’ont apporté des aides partout où j’en avais besoin ;
 Sans oublier mes parents, qui n’ont pas ménagé leurs efforts surtout financièrement depuis
le début de mes études à l’ISPM jusqu’à ce jour de l’achèvement de cet ouvrage.
 Mes frères et sœurs qui m’ont donné de l’aide surtout en ce moment crucial d’étude ;
 Mes amis de l’école qui ont su montré leur fraternité à tout moment ;

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PARTIE 1. PRESENTATION GENERALE

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Chapitre1 : PRESENTATION DE L’ISPM

1. L’institut en général :
L’Institut Supérieur Polytechnique de Madagascar ou ISPM est le premier institut
polytechnique privée à Madagascar et la seule dans l’Océan Indien de vingt années d’existence.

2. Historique :

L’ISPM ou Institut Supérieur Polytechnique de Madagascar a été créé en janvier 1993 par
le Professeur RABOANARY Julien Amédée.
C’est une Institution privée à vocation académique et professionnelle agréée par L’Etat
suivant l’arrêté N° 3725 du 19 Août 1994 du Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la
Recherche scientifique.

A cette époque, son siège se trouvait à Ankadindramamy, il était connu sous le nom d’ESSTIM ou
Ecole Supérieure des Sciences et de la Technologie Informatique à Madagascar et ne comportait
que le département Informatique. C’était le seul institut privé polytechnique à Madagascar.

Actuellement, l’ISPM se trouve à Ambatomaro Antsobolo Antananarivo, il offre un large


choix de filières pour les nouveaux bacheliers et les gens des entreprises qui souhaitent continuer
leur étude supérieure ; car dans cette institution il existe six (6) mention qui, à leurs tours
comportent au moins deux filières chacun, à savoir :

 Mention : Informatique et Télécommunications


 Mention : Droit et Techniques des Affaires
 Mention : Génie Civil et Architecture
 Mention : Génie Industriel
 Mention : Biotechnologie et Agronomie
 Mention : Tourisme

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2.1. Mention Informatique et Télécommunications

C’était en 1994 que ce département a été créé et il comporte quatre (4) filières. Ce sont les
filières :
- IGGLIA : Informatique de Gestion, Génie Logiciel et Intelligence Artificielle ;
- ESIIA : Electronique, Systèmes Informatiques et Intelligence Artificielle ;
- IMTICIA : Informatique, Multimédia, Technologies de l’Information de la
Communication et Intelligence Artificielle ;
- ISAIA : Informatique, Statistiques Appliquées et Intelligence Artificielle.

2.2. Mention Droit et Techniques des Affaires

Ce département a été créé en 1996. Il propose les quatre filières suivantes :


- CAA : Commerce et Administration des Affaires ;
- FIC : Finance et Comptabilité ;
- DTJA : Droit et Techniques Juridiques des Affaires (2009) ;
- EMP : Economie et Management de Projet (2009).

2.3. Mention Biotechnologie et Agronomie

Ce département a été créé en 1995, il comporte aussi trois (3) filières. Ce sont les
suivantes :
- IAA : Industrie Agro-Alimentaire ;
- PIP : Pharmacologie et Industrie Pharmaceutique ;
- AEE : Agriculture et Elevage.

2.4. Mention Génie Industriel et Génie Civil

Ce département se divise en trois (3) filières.


- EMII : Electromécanique et Informatique Industrielle, créée en 1998 ;
- GCA : Génie Civil et Architecture qui a été créée en 1999 ;
- ICMP : Industries Chimiques, Minières et Pétrolières, créée en 2009.

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2.5. Mention tourisme

Ce département se divise en deux (2) filières


- TEE : Tourisme et Environnement ;
- TEH : Tourisme et Hôtellerie (2009).

Si tels sont l’histoire et les départements au sein de l’ISPM, il est important de connaître
les études et les formations offertes par cet institut.

3. Etudes et formations :

L’entrée en première année à l’ISPM se fait par voie de concours, et comme nous l’avons
évoqué, l’institut est ouvert aux bacheliers qu’ils soient Malagasy ou Etrangers, et même qu’ils
soient nouveaux ou ayant déjà travaillé en entreprises et voulant se spécialiser dans l’une des
filières existantes.

Actuellement l’ISPM offre trois (3) cycles d’études et de formation. C’est-à-dire il


existe dans cet institut la formation pour le :

- Premier cycle (1ère année et 3ème année) ;


- Second cycle (4ème année à 5ème année) ;
- Troisième cycle (6ème année et plus).

3.1. Le premier cycle

Pour l’étude en premier cycle, les étudiants doivent suivre les trois années d’études car
cette première formation est sanctionnée d’un Diplôme de Licence Professionnelle. Ces trois
années d’études sont suivies d’un stage de trois mois en entreprise, et d’une soutenance de
mémoire sur ce stage afin d’obtenir ce diplôme.

3.2. Le second cycle

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Ce second cycle se déroule en deux années d’études, cela veut dire que seuls les
étudiants qui ont le Diplôme de Licence Professionnelle, étudiants qui ont bien terminé le
premier cycle, peuvent continuer cette formation.

Après ces trois années d’études théoriques, les étudiants doivent faire six mois de
stage en entreprise ou en bureau d’études à l’issue duquel ils soutiennent un mémoire de fin
d’études dont la réussite leur octroie le diplôme d’Ingénieur.

3.3. Formation du troisième cycle

La formation du troisième cycle a été ouverte en l’an 2000 pour obtenir de Diplôme
d’Etudes Approfondies (DEA) et du Doctorat en Informatique. Seuls les étudiants qui ont le
diplôme d’ingénieur peuvent suivre cette formation.

Actuellement, les enseignants sont impliqués profondément dans la recherche. Et le


système LMD étant d’actualité, l’ISPM se veut être un leader dans ce domaine d’innovation.

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4. Organigramme de l’ISPM

Figure 1: Organigramme de l'ISPM


Source : ISPM

5. Objectifs :

L’ISPM a pour objectif de former des Techniciens et Ingénieurs aptes à participer au


développement durable de Madagascar. Pendant ces vingt ans d’existence, plus 1200 ingénieurs
déjà formés et opérationnels en toutes disciplines confondues.

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6. Devise :

L’ISPM a pour devise :


 FAHAIZANA
 FAMPANDROSOANA
 FIHAVANANA

7. Logo de l’ISPM :

Figure 2 : Logo de l'ISPM


Source : ISPM

- La toque montre que les sortants acquièrent un savoir qui mérite un diplôme d’études
supérieures ;
- La carte de Madagascar située au milieu du globe terrestre indique que la formation
obtenue peut faire progresser notre pays au niveau mondial ;
- Enfin les deux mains qui se serrent montrent le ‘’Fihavanana’’

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8. Cursus d’études :

L’ISPM est un Institut à vocation, à la fois académique et professionnelle. Les


nouveaux bacheliers peuvent y accéder à partir d’un concours. En effet, il a pour but d’assurer
l’avenir des futurs Techniciens et des Ingénieurs.

L’ISPM dispensent des cours huit (08) heures par jour du lundi au vendredi de
7h 15 à 11 h 15 pour la matinée et de 12h 30 à 14h 30 dans l’après-midi, et quatre heures pour le
mercredi et le samedi matin. Ils doivent effectuer deux examens de contrôle (Mid term exams) et
deux examens semestriels. Et les étudiants en cinquième année doivent passer un examen de fin
d’études (ou examen clinique) avant d’entamer leurs stages.

Chaque année l’ISPM réalise des journées portes ouvertes pour présenter aux visiteurs
les recherches effectuées par les étudiants.

Les formations à l’ISPM peuvent être présentées comme suit : (Il faut remarquer la
licence est délivrée à la fin de la troisième année. Ceci est dû au système LMD adopté par
l’ISPM).

Vu toutes ces formations dispensées à l’ISPM, les Techniciens et les Ingénieurs


sortants de cet institut sont immédiatement opérationnels. L’ISPM et le corps professoral donnent
toutes les meilleures conditions à leurs étudiants pour que ces derniers puissent s’épanouir dans le
monde professionnel.

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Le schéma suivant représente l’organigramme Cursus d’études à l’ISPM.

ACTIVITES TROISIEME CYCLE


PROFESSIONNELLES DEA, DOCTORAT

MASTER (INGENIORAT)
(BAC +5)

SECOND CYCLE

LICENCE
(BAC +3)

PREMIER CYCLE

CONCOURS D’ENTREE

BACCALAUREAT

Figure 3 : Cursus d'études à l'ISPM


Source : ISPM

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9. Prix obtenus par l’ISPM :

En plus, I S P M présente une spécificité dans le cadre de la formation qui n’est autre que
« le Projet » qui est obligatoire pour chaque étudiant. Tous les projets sont exposés pendant les
journées portes ouvertes organisées par l’I S P M généralement au mois de juin, les meilleurs
iront ensuite au salon de l’I S P M au Madagascar Carlton.
Voici quelques prix obtenus par l’ISPM depuis son existence.

Tableau 1: Prix obtenues par l'ISPM

Rang PROJET ANNEE ORGANISATEUR


1er Logiciel de Fanorona 1997 Ambassade de France
3ème SRI (Repiqueuse) 2003 FIERMADA
3ème Tracteur et Repiqueuse 2003 Forum de la Recherche
MENRS
1er Analyse de la structure 2006 Salon de la Créativité et de
biotechnologique du riz l’invention

2ème Etuve phytotronique 2006 Salon de la Créativité et de


assistée par ordinateur l’invention

1er Réchaud à alcool 2007 Fondation Tany Meva


1er Valorisation de la jacinthe 2008
d’eau pour la fertilisation Fondation Tany Meva
en aquaculture
1er Production d’un plastique 2009
Fondation Tany Meva
biodégradable
1er Smart ¨Planning Manager 2012 Forum de la Recherche
MESupReS
2ème Intelligent house 2012 Forum de la Recherche
MESuReS
4ème Energies renouvelables 2012 Forum de la Recherche
MESuReS
1er Olympiade informatique 2012 Madagascar au temps TIC

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Concours de développement
2ème Flash crédit 2014 d’application malagasy Orange
Madagascar

Concours de développement
2 ème
Safe SMS 2014 d’application malagasy Orange
Madagascar
1er WEBCUP 2015 GOTICOM et office du tourisme
1er(VIRALITE) WEBCUP 2015 WEBCUP Association
.Source : ISPM

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Chapitre2 : PRESENTATION DU PROJET

1. Localisation du projet

La zone d’étude se situe dans la commune de Mahajanga I, plus précisément dans le fokontany
Mangarivotra.

Source : Google earth

2. Historique du projet

Depuis toujours, Madagascar était connue par ces lieux paradisiaques dans toute l’île.
Mahajanga est l’un de lieux historiques, connues par les royaumes SAKALAVA du Boina et son
nom « la ville des fleurs », il était si précieux car plusieurs sites touristiques pourraient être visité
dans la région, tels que des plages à grandes envergures, des parcs, des monuments datés de 1950,
des coutumes et le grand BAOBAB. On n’oublie pas aussi que les Malagasy sont bien Tia
Fihavanana.
Du fait que la région est riche aux activités touristiques, et l’emplacement de notre projet est
bien favorables, du point de vue architecturales, paysages au bord de la mer donc la combinaison
entre activités favorise le secteur tertiaire.

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3. Note de Présentation

TRAVAUX DE CONSTRUCTION D’UN HÔTEL R+5 AVEC SOUS-SOL SIS A LA CORNICHE


DE MAHAJANGA

4. Contexte et justification

Concernant le tourisme, l’hôtellerie prend sa place aussi.


Mais dans nos régions, surtout pendant la période des vacances ou même pas, l’hôtel sont toujours
occupés et des touristes ou autres riverains s’habitent à des abris publics ou privée. Leurs
conditions de séjours ne sont pas bien.

Pourtant, nous avons des solutions pour résoudre tous les problèmes de manque d’habitat pendant
leurs visites chez nous.

5. Objectif global

L’objectif global de notre projet est d’améliorer la croissance économique du pays dans le
secteur tertiaire (tourisme, transport,….) pour réduire la pauvreté.

6. Objectifs spécifiques

L’objectif spécifique de notre projet est de satisfaire le séjour des visiteurs et touristes,
donner une vue panoramique de la ville.

7. Impacts attendus

Sur le plan environnemental du projet, compte tenu de sa localisation, des impacts directs et
indirects peuvent surgir. Du fait, des Etudes d’Impact Environnemental ont été menées. Dans le
plan socio-économique, les conditions des séjours des touristes sont bien améliorées.

8. Bénéficiaires

Les bénéficiaires sont: L’état, les touristes, et les villageois.

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Chapitre3 : ETUDE SOCIO-ECONOMIQUE

1. Généralités sur la région

1.1. Localisation de la région

Située sur la partie Nord-Ouest de l'île, la Région Boeny est composée des six Districts dont
Mahajanga I comme Chef-lieu de Région, Mahajanga II au nord, Soalala à l'extrême sud-ouest,
Mitsinjo à l'ouest, Marovoay au centre–sud et Ambato-Boeni à l'est. La Région occupe une
superficie totale de quelques 29.830 Km².

Elle est délimitée :

 Au Nord par la Région de Sofia


 A l’Est par la région de Betsiboka
 Au sud par la région de Melaky

Donnant sur la mer, du côté du Canal de Mozambique, la Région Boeny possède un relief varié :

 Sur la région littorale, de vastes plaines fertiles qui longent les grands fleuves et la côte
maritime (plaines de Madirovalo, d'Anjiajia, d'Ambato Boeni, grande plaine rizicole de
Marovoay, plaines de Mitsinjo, …) ;
 Des zones sablo-grésieux : transition entre plateau et baiboho

1.2. Hydrographie

Par ailleurs, la région est largement drainée par un réseau hydrographique particulièrement dense
qui met à sa disposition une capitale eau estimable, susceptible de dynamiser les activités liées au
transport fluvial et maritime, à l'alimentation en eau et à l'énergie hydroélectrique. Les principaux
fleuves sont : la Betsiboka, la Mahavavy et la Mahajamba.

Ce réseau est complété par la présence de grands lacs, tarissables ou permanents, avec des plans
d'eau favorable à la pêche continentale et au transport fluvial, dont le lac Kinkony, le deuxième de
l'île en superficie après l'Alaotra.

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1.3. Pédologie

En matière de pédologie, les sols de la région sont composés par trois grands types de sols,
d'origine ferrugineux tropicaux :

Les sols des tanety latéritiques rouges, qui dominent en petite partie sur Ambato Boeni, Soalala,
Mitsinjo, Marovoay et Mahajanga II.

Les sols hydromorphes des bas-fonds ou de plaines, qui occupent en général les parties amonts où
commencent les mangroves, c'est-à-dire quelques kilomètres des embouchures des grands
fleuves : Mahavavy, Betsiboka et Mahajamba.

Les baiboho, qui se trouvent sur les bourrelets de chaque berge des grands fleuves précédents.

1.4. Formations végétales

Les formations végétales, quant à elles, sont diversifiées grâce aux conditions naturelles de la
région : des mangroves, des forêts denses sèches réputées pour leurs essences nobles, des forêts
ombrophiles, des savanes, des formations marécageuses qui constituent autant de ressources en
matière de potentialités.

1.5. Climat et pluviométrie

Le climat de la région est de type tropical sec, chaud pendant 7 mois, et 5 mois de saison
pluvieuse. Il est rythmé par l'alternance d'une saison pluvieuse qui s'étale généralement d'octobre à
avril–avec une moyenne annuelle de 1 000 à 1 500 mm d'eau, et d'une saison sèche de d'avril à
octobre. La température moyenne annuelle est de 27, 64°C. Par ailleurs, la région est
régulièrement visitée par les cyclones.

2. Éducation et enseignement

2.1 Les infrastructures scolaires

La région compte 70 000 enfants scolarisés dont 34 900 filles et 35 100 garçons. La couverture en
EPP est totale pour les 43 communes. En ce qui concerne les collèges, 16 communes à majorité
enclavées en sont encore dépourvues. Sur les 06 districts, Soalala et Mahajanga II n’ont pas de
lycée.

Dans le domaine de l'enseignement supérieur, Mahajanga ville est dotée d'une université des
Sciences de la Santé (EESSS) à Ambondrona, de la Faculté des Sciences et de l'Institut d'Odonto-

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Stomatologie Tropicale de Madagascar (IOSTM), la Faculté de Médecine. Des formations en


informatique et en langues étrangères sont également prodiguées au sein de l'Université. En
matière de formation professionalisante, les lycées techniques et commerciaux que compte la
région proposent des spécialisations dans le bâtiment, les ouvrages bois et métalliques, la
comptabilité et l’assistance de direction. La présence de l’Ecole d’application de Sciences et
Techniques Agricoles à Amborovy, mérite d'être soulignée, dans la mesure où il produit des
techniciens de l'agriculture et de l'élevage. Certains établissements privés offrent également des
formations professionnalisantes à cycle court, sanctionnées par des certificats, telle l’Ecole de
Métier de Tourisme et d’Hôtellerie pour le tourisme, le CFP OMEGA pour les petits métiers, etc.

La région ne dispose pas de laboratoire de langue et les laboratoires scientifiques sont quasi
obsolètes et inutilisables dans les lycées.

2.2 Ratio élève/ salle

En 2004, selon les statistiques du DIRESEB, le ratio moyen élève/salle est de 66, sauf dans 12
communes où le taux dépasse 70 élèves. A titre d’exemple, citons les cas de :

 Ambohipaky, où ce ratio atteint 117 élèves/salle (District de Soalala)


 Andranomavo 99 (District de Soalala)
 Anosinalainolona 108 (District de Marovoay

2.3 Ratio élève/ maître

Pour l’enseignement primaire, le ratio moyen élève/maître est de 54. Pour certaines communes
telles qu’Andranomamy et Ankaraobato, ce taux est largement dépassé, atteignant respectivement
72 et 90 élèves par enseignant.

2.4 La scolarisation

Prenant pour base des enfants ayant entre 05ans et 14 ans, le taux de scolarisation au niveau de
l’enseignement primaire est de 70%. Généralement, le taux est plutôt élevé, sauf à Soalala où cela
atteint à peine les 50%. Un taux élevé qui s'explique, à l'évidence, par les efforts poursuivis par
l’Etat pour encourager la scolarisation des enfants. A partir de l'enseignement secondaire, le taux
de scolarisation diminue nettement. A part le district de Mahajanga I, moins de 10% des enfants
scolarisables rejoignent les collèges. Au stade du lycée, la situation devient plus alarmante encore,
qu’illustre les chiffres du tableau ci-dessus, car le taux de scolarisation n’atteint même pas 2% et
même à Mahajanga ville, il dépasse à peine 20%. Autrement dit, le problème de ratio élève/ salle
ne se pose donc pas pour les niveaux II et III.

Tableau 2 Taux de scolarisation


Niveau I Niveau II Niveau III

District TBS TA TBS TA TBS TA

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MAHAJANGA I 87,8% 100,2% 50,0% 50,8% 4,5% 20,1%

MAHAJANGA II 69,3% 30,1% 3,5% 4,6% 0,0% 0,0%

SOALALA 56,4% 13,5% 1,5% 1,3% 0,0% 0,0%

MITSINJO 79,8% 43,4% 8,6% 8,2% 0,9% 1,2%

AMBATO-BOENI 54,7% 22,6% 4,4% 5,5% 0,5% 0,9%

MAROVOAY 70,6% 35,0% 6,9% 8,0% 0,8% 0,9%

Source : DIRESEB 2004


TBS: Taux brut de scolarisation TA: Taux d'achèvement

2.5 Les catastrophes naturelles

De par sa proximité avec l’Océan Indien et le canal de Mozambique, la région Boeny est exposée
aux c pluviométrie annuelle atteint en moyenne 1542 mm d’eau par an. Accompagnés de pluies
abyclones. Elle a subi de sérieux dégâts après les passages successifs des cyclones KAMISY en
1984, GAFILO et ELITA en 2004.

La saison pluvieuse, comme mentionné supra, s’étale sur six mois à sept mois environ et
l’ondantes, ces cyclones favorisent l’inondation principalement dans la plupart des communes
rurales traversées par les grands fleuves. Il arrive que ceux-ci se rejoignent comme ce fût le cas
pour Mahajamba et Kamoro dernièrement.

Les infrastructures économiques sont les premières à en pâtir et les productions rizicoles sont
également les plus vulnérables, étant donné que dans la région les cultures sont en grande partie
irriguées.

Les centres de santé et les écoles ne sont pas épargnés, privant les enfants de l’accès aux soins et
souvent d’une année scolaire.

Au niveau de la Province se trouve un Comité Provincial de Secours, en réseau avec le Comité


National. Dans les districts la même structure existe souvent en lien direct avec des comités locaux
en cas de catastrophe naturelle.

2.6 La sécurité publique

Une brigade territoriale se trouve à Mahajanga ville et chaque district est doté de brigade.
Quelques communes très exposées à l’insécurité ou ayant des enjeux économiques en disposent
également telles qu’Andranomavo, Sitampiky, Ambondromamy, Manaratsandry, Ankazomborona
et Matsakabanja avec la sucrerie de SIRAMA. Notons que ces brigades ont des limites
d’interventions bien définies dont l’étendue couvre souvent plusieurs communes à la fois.

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Les statistiques de 2004 issues de la gendarmerie révèlent que les criminalités et les actes de
banditisme commencent à gagner du terrain dans la région. Néanmoins, comparée aux autres
régions de la Province, voire du pays, elle peut encore se vanter de nos jours d’être sécurisée et
paisible.

Effectivement, les cas d'attaques criminelles ou d'actes de banditisme recensés ne dépassent pas
quarante (40) l'an. Même dans les communes les plus exposées; En termes d’évolution, de 2002 à
2004, de nettes améliorations ont même été constatées. Parmi les actes réprimés par la loi, le
banditisme tient la première place, suivi de près par les « coups et blessures volontaires »
Heureusement, les cas d'homicide sont relativement rares.

Les zones rouges, avec des cas entre 30 et 40 fois par an sont localisées dans les communes de
Mahajanga II, de Marovoay et d’Ambato-boeny. Les grands centres urbains, très peuplés, tels que
Mahajanga I, Marovoay ville, Ambato-Boeni et Ankazomborona, viennent grossir le rang.

Les vols de bœufs, plus fréquents à Ambato-Boeni, ont fait de ce district une zone rouge,
notamment dans la partie centrale à Sitampiky et à Ankirihitra. Pour la partie sud allant de
Soalala à Ambohipaky et à Andranomavo, l’insécurité connaît des pics vers les quinzaines du
mois, précisément à la date du grand marché de bovidés. Avec un cheptel bovin riche de plus
d’une centaine de mille, la proximité avec la région du Melaky explique pourquoi le phénomène
prend de l'ampleur.

Pour le cas de Mahajanga II, l’ampleur et la gravité sont moindres. Quoique, récemment, des
plaintes à propos de vols d'attelage (bœufs et charrettes) soient parvenues aux autorités,
notamment dans les communes d’Ambalakida, de Betsako et d’Ambalabe Befanjava.

En ce qui concerne le circuit des bœufs volés, les flux entrants viennent de la région Melaky
(Maintirano et Besalampy) en rejoignant Andranomavo. Les flux sortants empruntent l'itinéraire
des Terres centrales et de la Betsiboka. Tandis que les flux internes transitent souvent par
Andranomavo, Ankazomborona ou rejoignent directement Mahajanga ville.

3. Le tourisme

Le secteur touristique fait partie des secteurs porteurs en plein essor dans la région Boeny. Créant
directement huit cent- cinquante-sept (857) emplois, c’est une activité qui génère des richesses et
qui fait la promotion de la biodiversité de Madagascar.

En 2003, Mahajanga I comptait 16373 touristes dont 26,84% des touristes non-résidents, 60,62%
des touristes résidents nationaux et 12,52% des touristes résidents étrangers.

Les nuitées moyennes étaient de 2,77 pour les touristes non-résidents; et respectivement de 1,61
et 2,27 pour le reste.

3.1 Les produits touristiques

Depuis ces dix dernières années, le secteur touristique a connu un boom sans précédent dans la
région. En effet, de par sa situation géographique et son « éternel été», la région Boeny fait partie
des destinations les plus prisées des touristes nationaux. En effet, avec le fameux "baobab géant"
de sa capitale, qui reste indubitablement une de ses fiertés, et son illustre promenade du bord de

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mer, on peut affirmer que la région BOENY dispose-là d'attraits qui ne lui feront rien envier aux
autres régions..

Si le tourisme balnéaire figure sur la liste des produits les plus reconnus du BOENY, la région
dispose également de sites riches en faunes et en flores endémiques, ainsi que de sites culturels
très renommés.

Ainsi, la palette de produits touristiques est bien diversifiée : écotourisme, tourisme balnéaire,
tourisme culturel, tourisme d’affaires jusqu’au tourisme cynégétique.

Selon la carte touristique régionale, la région dispose:

En écotourisme, de trois parcs nationaux :


 Le Tsingy de Namoroka à Soalala sur une aire protégée de 22 227ha
 La réserve d’Ankarafantsika à Marovoay/ Ambato-Boeni sur une superficie de 130 026ha
 La Baie de Baly avec une superficie de 57 142ha
 Un site au lac Kinkony propice à l’ornithologie avec différentes espèces endémiques
Comme sites culturels, des sites suivants:
 La grotte d’Anjohibe et de la chute de Mahafanina de Mariarano
 Le cirque rouge
 La grotte de Belobaka
 Le site des fossiles de dinosaures
 Les vestiges d’Ambohitrombikely, d’Antsoheribory et des villages d’Antalaotsy
 Des ouvrages EIFFEL
 Les lacs sacrés
 Différents lieux cultuels
 Et un musée dénommé AKIBA.

En tourisme balnéaire

De nouvelles plages sont actuellement en pleine expansion dans la partie Nord de la région, en
plus de la plage d’Amborovy et de grand pavois. Il s’agit de la plage d’Ampazony et
d’Antsahanitia, des plages vierges où une réserve foncière touristique a été créée.

Pour la partie sud, la baie de BALI à Soalala et la baie de Boeny offrent des plages à sable fin et
des récifs coralliens très intéressants pour les plongées sous-marines.

Les sables embouteillés, les vanneries en raphia et en « satrana », les maquettes de bateaux en
palissandre, les peintures, les fossiles et les pierres ornementales (céléstite) constituent des
produits d’artisanat typiquement BOENY qui enrichit indéniablement les produits touristiques
susmentionnés. L'immense cheptel bovin, les ressources forestières et les ressources marines
constituent autant de potentialités pour la promotion de l’artisanat à base de bois, des cornes, de
cuir et de corail.

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3.2 Les infrastructures d’accueils

Avec 39 établissements hôteliers et deux aires de camping, la capacité d’accueil de la région est de
1473 lits en 2004. Le tableau ci-dessous nous montre les statistiques sur les infrastructures
d’accueils existantes.

Tableau 3 : Infrastructures hôtelières


Type d’hôtel Bungalow Chambres Aire de Camping Nombre lits

Etoiles 63 361 989

Ravinala et NC 8 212 412

Périphérie 6 5 22

Parcs nationaux 10 40 50

TOTAL 77 588 40 1 473

A l’aéroport international de Philibert TSIRANANA à Amborovy, des vols réguliers relient la


région à Mayotte, aux Comores et à l’île de la Réunion, grâce aux lignes aériennes de l’AIRMAD
et de l’AIR AUSTRAL. Tandis qu’un vol journalier Mahajanga – Tananarive a lieu au moins une
fois.

Pour le transport terrestre, la liaison entre la région et la capitale est assurée par des taxi-brousses
regroupés dans une dizaine de coopératives. Pour le réseau intérieur à la région, quatorze (14)
stationnements de taxi-brousse desservent les communes rurales.

4. Accès de la population aux services sociaux de base

4.1 Accès de la population aux soins et a la sante

4.1.1 Les infrastructures sanitaires

Toutes les communes sont couvertes par des centres de santé de base niveau I, gérés par des
paramédicaux. La région dispose d’un grand Centre Hospitalier Universitaire comprenant divers
services spécifiques.

Pour les catégories intermédiaires, 31 communes sur 43 disposent de centres de santé de base
niveau II, publics et privés confondus. Autrement dit, dans 12 communes au moins les soins ne
sont pas encore dispensés par des médecins.

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Sur les six (06) districts, Mitsinjo et Mahajanga II ne disposent pas de centre hospitalier. Pour les
quatre restants, Marovoay est le seul à être doté d'un centre de niveau II apte à effectuer des actes
chirurgicaux, en dehors de Mahajanga I. Le centre hospitalier de niveau I de Soalala ne dispose
pas de dépôt de médicament.

En matière de sida, Mahajanga I s’est vu doter tout récemment de 05 centres de dépistage dont 03
sont des centres de dépistage Anonyme Volontaire et 02 centres de Prévention Transmission
Mère-Enfant. (Réf carte infrastructures sanitaires)

Le taux moyen d’utilisation de consultation externe est de 50,6%, mais ce chiffre varie beaucoup
d’une commune à une autre pour le monde rural. Le cas de Soalala ville, de Bekipay et
d’Andranoboka méritent l’attention car le taux n'y dépasse pas 20%. La médecine traditionnelle y
est encore un recours de prédilection dans la région, par rapport à la médecine classique.

4.1.2 Les Pathologies dominantes

Les trois pathologies dominantes sont identiques dans les 06 districts, avec en tête le paludisme,
l’infection respiratoire aigu et la diarrhée (Voir tableau pathologie) Suivent d’autres maladies
d’origine infectieuse, telles que l’infection cutanée, l’infection de l’œil, affectant surtout la
population de plus de 5 ans, comme le cas de l’infection respiratoire, l’hypertension qui touche
essentiellement les personnes âgées.

A priori, ce sont des maladies liées :

 A l’environnement du milieu
 A l’accès à l’eau potable
 Aux conditions climatiques
 A certains us et pratiques hygiéniques

Pour les maladies transmissibles, particulièrement pour les IST, il y a lieu de tirer la sonnette
d'alarme pour le cas de :

 Soalala, avec un taux de prévalence culminant à 9,4% et Mitsinjo avec un taux de


prévalence de 3,6% dont les causes peuvent être :
Le faible taux de fréquentation des formations sanitaires à 15.8%

- L’analphabétisme élevé des femmes


- Le nomadisme des éleveurs des bovidés et des pêcheurs
- La Polygamie
- L’accès à l’eau potable
 Mahajanga I, avec un taux de 3%

Pour le SIDA, la situation est tout aussi préoccupante, étant donné qu’à Anjiajia, une commune
rurale d’Ambato-Boeny, le taux de prévalence atteint 7, 3%. Tandis que Marovoay ville affiche 2,
67% et Mahajanga I 1,49%. Indéniablement, la vigilance s’impose.

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4.1.3 Santé de la mère et de l’enfant

Sur 61 770 enfants de moins de 3ans, 25 840 sont surveillés nutritionnellement, soit 41.83%. ( Réf.
Carte de taux de surveillance nutritionnelle)

Pour la couverture vaccinale, sur 22 132 enfants moins de 11 mois, 56.84% sont vaccinés en BCG,
46.71% en polio, 47.20% en DTCoq. Pour la rougeole, une nette amélioration a été enregistrée,
grâce à la campagne HIAKA, avec un taux de réussite de plus de 100%. (Source DPS 2004/réf.
Carte de taux de couverture vaccinale)

Les communes en rouge en termes de santé infantile se trouvent en majorité dans la sous-
préfecture de Mahajanga II, de Soalala et dans la partie très pauvre de Mitsinjo : à savoir Soalala,
Andranomavo, Ambalakida, Andranoboka, Mariarano, Betsako, Boanamary, Ambarimaninga et
Bekipay.

La majorité de ces communes font partie des communes les plus pauvres, enclavées au moins
pendant six (06) mois toute l’année. Betsako, Ambalakida et Boanamaro sont des cas
exceptionnels à suivre de près, compte tenu du fait que malgré une accessibilité quasi-permanente,
une proximité avec la ville de Mahajanga I, elles affichent un taux de couverture vaccinale très
faible.

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PARTIE 2. ETUDE TECHNIQUE

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Chapitre4 : ETUDE D’IMPACT ENVIRONNEMENTALE

En général, l’environnement est l’ensemble de tous les éléments naturel ou artificiel qui
nous entoure : les êtres vivants (biologique) surtout les êtres humains, toutes leurs fabrications
et leur facteurs socio-culturels et économiques (le développement), le système physique (air,
eau, sol). Pour le projet, son environnement est tout ce qui constitue son milieu.
L’étude d’impact environnement (EIE) est une opération d’examiner les conséquences ou de
faire l’analyse scientifique et préalable des impacts du projet sur l’environnement, que ce soit les
bienfaits ou les méfaits et de rendre ces conséquences supportables pour l’environnement, de
corriger les effets néfastes pour assurer l’intégrité de l’environnement.

Détermination et analyse des impacts :

- Région : BOENY
- District : MAJUNGA I
- Commune : MAJUNGA I
- Fokontany : Mangarivotra
1. PRINCIPALES COMPOSANTES DU SOUS PROJET:

Construction d’un hôtel R+5 avec sous-sol et parking


La réalisation de ce sous projet fait appel à des activités suivantes :

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PHASE DU SOUS ETAPE DE ACTIVITES


PROJET TRAVAIL
o Visite de courtoisie
PHASE - Acquisition o Réunion avec les autorités
PREPARATOIRE des emprises
locales et membres des associations
o Délimitation du terrain
d’implantation de sous projet
o Mobilisation des mains d’œuvres
o Transport des matériels et des
- Installation de
chantier équipements
o Entreposage des matériaux
o Baraque de chantier
o Recrutement des travailleurs locaux
Terrassement o Fouille en rigole
o Fouille en excavation
o Evacuation des terres non utilisées
o Remblai de terre
PHASE DE Construction o Prélèvement et acheminement de
CONSTRUCTION proprement dite sable
o Prélèvement et acheminement de
gravillon,
o Prélèvement et acheminement de
Blocage, moellon
o Prélèvement et acheminement de
tout venant
o Prélèvement d’eau de surface
o Approvisionnement en bois rond
o Transport des matériaux de
construction
o Ouvrage en infrastructure
o Ouvrage en superstructure

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o Maçonnerie et ravalement
o Charpente couverture
o Menuiserie métallique
o Peinture
o Pose des accessoires de pompe

Repli de chantier
o Nettoyage des débris
o Enlèvement de baraque de chantier
o Mobilisation des mains d’œuvres

o Utilisation proprement dit des


infrastructures
Exploitation
o Architectures de l’ouvrage
PHASE
D’EXPLOITATION
o Fonctionnement des infrastructures
Gestion

o Entretien des ouvrages et


changement des pièces de rechange
o Traitement des anomalies sur
PHASE Entretien l’infrastructure :
D’ENTRETIEN - Vérification des serrures - Retouche
Peinture du bâtiment - Vérification
et réparation des toitures
- Vérification et réparation de la
piscine

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2. LES PRINCIPALES COMPOSANTES ENVIRONNEMENTALES DE LA


ZONE SUSCEPTIBLE D’ETRE AFFECTEES PAR LE SOUS PROJET :

Milieu Composante Cause et localisation de l’impact

Physique Sol, Les facteurs principaux de la pollution


de l’eau sont les hydrocarbures, et les
Eau,
déviations des écoulements de l’eau
le sable lors des excavations faites. Les sols
Blocage, sont pollués par les hydrocarbures des
engins. L’érosion des carrières par la
Tout venante,
dégradation des matériaux utiles.
gravillons
L’air aussi est pollué par des
poussières, du gaz, des fumées, des
cuissons des matériaux, des engins.

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sNt Biologique Flore (forêt et La perturbation causée par le projet


savane arborée) fait fuir les animaux aquatiques ou
terrestres, de plus, la destruction de la
Faune
végétation entraine la déforestation

Humain Habitants dans La présence des engins de matériaux


le fokontany ou matériels provoque fréquemment
des risques d’accident. Du fait de la
Population cible
croissance démographique, des
maladies transmissibles peuvent
s’accroitre, de conflit avec les
étrangers peuvent subvenir.

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3. EVALUATION DES IMPACTS


Les impacts environnementaux seront évalués selon les critères d'évaluation ci-dessous :
Critères Ampleurs des impacts Notation
Durée Occasionnelle 1
(car l’impact est ressenti pour une période courte et n’est pas
continue)
Temporaire 2
(l’impact est ressenti de façon continue mais pour une période de
temps inférieur à la durée de l’exécution du projet)
Permanent 3
(car l’impact est ressenti de façon continue pendant une période
longue supérieure ou égal à la durée de l’exécution du projet)
Etendue Locale 1
(car l’impact est ressenti par la population dans l’environnement
immédiat de l’activité)
Zonale 2
(car l’impact est ressenti par la population de la zone)
Régionale 3
(car cet impact est ressenti dans la population du pays ou pour une
proportion importante)
Intensité Faible 1
(Quand l’impact n’entraîne pas de modification perceptible de
l’intégrité, de la qualité de l’élément environnemental)
Moyenne 2
(Quand l’impact réduit quelque peu l’utilisation, la qualité ou
l’intégrité de l’élément environnemental c'est-à-dire qu’il modifie
partiellement la dynamique ou la qualité de l’élément sans pour

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Forte 3
(Quand l’impact met en cause l’intégrité de l’élément
environnemental touché, altère fortement sa qualité c'est-à-dire
qu’il modifie complètement la dynamique, l’espace de l’élément
concerne ou restreint son utilisation de façon significative)
On additionne les notes attribuées à chaque impact (soit X) en considérant les trois critères (durée,
étendue et intensité) et que la classification des impacts se présente comme suit :
Niveau d'Impacts Valeurs
Majeur X>7
Moyen 4<X<7
Mineur X<4

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4. PRINCIPAUX PROBLEMES ENVIRONNEMENTAUX LIES AU SOUS PROJET


INTENSIT EVALUATION DES
ACTIVITES IMPACTS ETENDUE DUREE E IMPACTS
PHASE PREPARATOIRE
Installation de chantier
Recrutement de main d’œuvre -Immigration population ouvrière étrangère à la zone. 1 2 1 Moyenne
- Perturbation de mouvement de la population sur la
zone à bâtir 1 2 1 Moyenne
-Nuisances et pollution 1 2 1 Moyenne
-Augmentation maladie transmissible 2 2 2 Moyenne
-Risque de conflit interne avec des étrangers 1 2 1 Moyenne

- Défiguration du paysage par accumulation dépôt de


déblai 1 2 1 Moyenne
Décapage et débroussaillage du
terrain sur 40x20 m2 -Pollution de l’air et les zones aux alentours 1 2 1 Moyenne
-Risques d’érosion du sol 1 2 2 Moyenne
-Diminution de la couverture végétale 1 2 2 Moyenne

- Nuisance sonores aux alentours 1 2 2 Moyenne


Transport des matériels et des
équipements - Emission des poussières, risques des maladies 1 2 2 Moyenne
-Perturbation de la population 1 2 1 Moyenne
-Risques d’accident. 1 2 2 Moyenne

Entreposage des matériaux -Défiguration du paysage 1 2 1 Moyenne

Baraque de chantier - Qualité de vie, de santé et d’hygiène non respecté 1 2 1 Moyenne


PHASE DE CONSTRUCTION
Fouille
-Déstabilisation du sol de fondation 1 2 1 Moyenne
Risques d’accident corporel 2 3 1 Moyenne
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Évacuation des terres non utilisées


et Remblai de terre -Changement de forme initiale de terrain
- Envoi de poussière (maladie pulmonaire) 1 2 2 Moyenne
- Pollution aux alentours 1 2 2 Moyenne
Prélèvement de gravillon /Blocage/
Tout venant 1 2 1 Moyenne

-Déstabilisation du terrain 1 2 2 Moyenne


-Détérioration du paysage 1 2 2 Moyenne
Prélèvement de sable -Fuite des animaux 1 2 1 Moyenne
-Bruit et vibration 1 2 1 Moyenne

-Modification du profil pédologique. 1 2 2 Moyenne


-Perturbation d’écologie aquatique. 1 2 1 Moyenne
Travaux de construction
proprement dits -Détérioration du paysage 2 2 2 Moyenne
-Fuite des animaux 1 2 1 Mineur
-Bruit et vibration 1 2 1 Mineur

Création d’emploi 1 2 1 Moyenne


Approvisionnement en bois ronds Accident de travail 1 1 1 Mineur
Vol sur chantier 1 1 1 Mineur
Conflit interne du personnel 1 1 1 Mineur
Pollution de l’environnement de travail 1 2 1 Moyenne
Repli de chantier
Fuite des animaux 1 1 2 Moyenne
-Bruit et vibration 1 1 2 Moyenne
- Déstabilisation du sol 1 1 2 Moyenne
-Modification structure du sol et des couvertures
végétales, 1 2 2 Moyenne

-Changement du paysage 1 3 1 Moyenne


-Risque d’accident 1 1 2 Moyenne
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- Pollution 1 2 Moyenne.

PHASE D’EXPLOITATION
Utilisation proprement dit des
infrastructures
Saleté de la zone environnante 1 2 2 Moyenne
Risque d’affaissement des latrines après inondation ou
saison de pluie 1 3 2 Moyenne
Usures et endommagements des infrastructures 1 3 2 Moyenne

Risque d’effritement de l’infrastructure 1 3 2 Moyenne


PHASE D’ENTRETIEN
Entretien des ouvrages et
changement des pièces de Participation au suivi à l’entretien et aux frais
rechange des puits d’utilisation des ouvrages 1 3 2 Moyenne
-Pollution aux alentours 1 1 1 Mineure
Retouche Peinture du bâtiment
Vérification et réparation des
charpentes et couverture -Pollution aux alentours 1 2 1 Moyenne

-Nuisance des sonores aux alentours. 1 2 1 Moyenne


-Perturbation des bénéficiaires 1 2 1 Moyenne
-Risque de litiges sur la gestion technique et financière
des travaux d’entretien 1 2 1 Moyenne

5. PRINCIPAUX IMPACT POSITIF POTENTIELS LIES AU SOUS PROJET


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INTENSIT EVALUATION DES


ACTIVITES IMPACTS ETENDUE DUREE E IMPACTS
PHASE PREPARATOIRE
- Recrutement des personnels
locaux -Lutte contre le chômage 1 2 1 Moyenne
- Amélioration de revenu 1 2 1 Moyenne
- Renforcement de la capacité des ouvriers 1 3 2 Moyenne
PHASE DE CONSTRUCTION
-Achat des produits locaux
- Amélioration de revenu locale 1 2 2 Moyenne
Sociale
- Changement d’expérience de vie entre les personnels
d’entreprise et la population 2 2 1 Moyenne
PHASE D’EXPLOITATION
Fonctionnement de l’infrastructure
-Augmentation de niveau d’éducation 2 3 3 Majeure

L’architecture de l’ouvrage d’Art


-Une bonne image de paysage au niveau du village. 2 3 3 Majeure

PHASE D’ENTRETIEN

-Pérennisation des infrastructures 1 3 1 Moyenne


Remise en état des ouvrages
-Création d’emploi 1 2 1 Moyenne
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Chapitre5 : ARCHITECTURE DU PROJET

5-1. FORME DU BATIMENT


Le terrain sur lequel sera dressé le bâtiment est de forme sensiblement rectangulaire de 800m²
de surface.
De côte Nord-ouest, le bâtiment se trouve au bord de la route du boulevard Marcoz
De côte Nord-est, on trouve des arbustes et des broussailles
Autrefois le site était des broussailles qu’il a fallu raser et nettoyer avant d’entreprendre notre
nouvelle construction. Le bâtiment a une forme sensiblement rectangulaire. Ce choix a été
favorise par la nécessite d’occuper au maximum le terrain pour les besoins du maitre de
l’ouvrage.
5-2. AMENAGEMENT PROPOSE
Le bâtiment à construire occupera 648 m² de surface au sol, soit environ 81% de la
surface du terrain qui est 800 m².Il sera construit en sept niveaux comprenant le sous-sol qui
servira de garage, débarras et magasin de stockage, le rez de chaussée comporte, réception, une
piscine, restaurant, grande salle, cuisine, toilette et une parking, les étages comportent des
twins, des chambres, des suites, des mezzanines et des escaliers.
2-3. DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
Dans cette partie ; on va décrire les différentes répartitions des pièces de chaque niveau
ainsi que leur dimension. Le bâtiment aura six niveaux et de dimension 36x18 m.

a) Au niveau du rez de chaussées :


Voici la répartition de surface du RDC :
- Accueil 11.32m²
- Reserve ou serveur 7.92m²
- Toilette 9.45m²
- Salle de reunion 20 personnes 20.19m²
- Salle de reunion 4 personnes 9.16m²
- Salle de reunion 10 personnes 16.86m²
- Open space 50 postes 105.20m²
- Terrasse 9.20m²
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b) Au premier etage
- Plateau libre 204m²
- Toilette
c) Au deuxieme etage
- Plateau libre 201.80m²
- Toilette 9.01m²
d) Troisieme etage
- Plateau libre 201.80m²
- Toilette Damme 6.50m²
- Toilette homme 2.23m²
e) Quatrieme etage

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- Entrée 9.08m²
- Séjour 65.47m²
- Buanderie 4.56m²
- WC 1.88m²
- Chambre bonne 6.02m²
- Salle de bains 3.27m²
- Reserve 4.11m²
- Cuisine 11.31m²
- Terrasse accessible 108.70m²
f) Cinquieme etage
- Dégagement 12.29m²
- WC 1.55m²
- Salle d’eau 6.85 m²
- Chambre 1 : 15.03m²
- Chambre 2 :18.57m²
- Chambre 3 :24.61m²
- Chambre 4.39 m²
- Salle d’eau 5.62m²
- WC 2 :0.80m²
- Débarras 5.63m²
- Terrasse 18.05 m²25
Ma hauteur sou-plafond de tous les étages est de 3m
g) Sous-sol
- Parking 8 voitures 90.78m²
- Local 16.42m²
- Petit local abriant le suppresseur 6.03m²
h) Fondation
Fondation en semelle isolée en béton arme relie par longrine
i) Structure
Poteaux, poutres, chainages, dalles, linteaux.
j) Elévation
Mur et cloison en maçonnerie de brique 10.5x21
k) Toiture terrasse
Toiture terrasse en dalle de pente 2%, plus gravier pour l’étanchéité et l’isolation

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