AGENCE URBAINE DE CASABLANCA

PÔLE URBAIN DE NOUACEUR

COMMUNE DE NOUACEUR
PROVINCE DE NOUACEUR

AMI 01/DAU-SC/2024
VENTE SUR OFFRE DE PRIX
Des lots en zone villa - Hay Al Masjid -
de lots en zone villas
- Hay Al Masjid -

CAHIER DES CHARGES

LES OFFRES DOIVENT ETRE DEPOSEES

AU PLUS TARD LE JEUDI 22/02/2024 A 12H00
 SOMMAIRE

INTITULE PAGE

ARTICLE 1 : OBJET 02
ARTICLE 2 : SITUATION 02
ARTICLE 3 : CARACTERISTIQUES FONCIERES ET URBANISTIQUES 02
ARTICLE 4 : PROCEDURE ET MODALITES DE L’ADJUDICATION 05
ARTICLE 5 : CONSTITUTION DU DOSSIER DE L’OFFRE 05
ARTICLE 6 : SOUMISSIONNAIRE 06
ARTICLE 7 : COMMISSION DE JUGEMENT DES OFFRES 06
ARTICLE 8 : MODALITES DE VENTE 07
ARTICLE 9 : PRIX DE VENTE 07
ARTICLE 10 : MODALITES DE PAIEMENT 07
ARTICLE 11 : DESISTEMENT / ANNULATION 07
ARTICLE 12 : PROPRIETE ET JOUISSANCE 07
ARTICLE 13 : CHARGES ET CONDITIONS 08
ARTICLE 14 : REGLEMENTS EN VIGUEUR 08
ARTICLE 15 : EXACTITUDE DES INFORMATIONS / ELECTION DE DOMICILE ET DEMEURE 08

ARTICLE 16 : ANNULATION DE L’APPEL A MANIFESTATION D’INTERET 09

ARTICLE 17 : PIECES ECRITES ET GRAPHIQUES FOURNIES PAR L’AUC 09
SOUMISSION 10
ANNEXE N° 1 : PLAN DE SITUATION DU PÔLE URBAIN DE NOUACEUR 12
ANNEXE N° 2 : PLAN DE MASSE DU LOTISSEMENT HAY AL MASJID 13

1
 ARTICLE 1 : OBJET
Le présent cahier des charges a pour objet de fixer les clauses et conditions de cession
des lots de terrain équipés désignés aux articles 2 et 3 ci-après.

ARTICLE 2 : SITUATION
Les lots de terrain objet de cet Appel à Manifestation d’Intérêt, se situent à Hay Al
Masjid, sis au pôle urbain de Nouaceur, Commune de Nouaceur, ayant fait l’objet
d’une opération de restructuration.

ARTICLE 3 : CARACTERISTIQUES FONCIERES ET URBANISTIQUES

Les lots de terrain mis en vente dans le cadre de cet Appel à Manifestation d’Intérêt,
se situent dans une zone résidentielle existante faisant partie de Hay Al Masjid. Ils
sont destinés à l’habitat individuel (villa).

Ils sont désignés dans le plan, en annexe, et sont classés comme suit :

Prix Minimum
REFERENCE Superficie
(T 1/4) DESIGNATION Lot N° HAUTEUR C.U.S de base par
FONCIERE (m²)
Nbre (dh/m²)
01 58 114001/63 1001 1 600,00
02 62 114005/63 617 2 200,00
03 63 114006/63 656 2 200,00
04 64 114007/63 642 2 200,00
05 77 114020/63 592 2 500,00
06 78 114021/63 632 2 200,00
07 79 114022/63 938 1 800,00
08 87 114030/63 811 1 800,00
Villas Isolées R+1 35%
09 88 114031/63 809 1 800,00
10 89 114032/63 810 1 800,00
11 102 114045/63 760 2 200,00
12 149 114092/63 888 1 800,00
13 174 114117/63 776 2 200,00
14 175 114118/63 796 2 200,00
15 182 114125/63 766 2 200,00
16 184 114127/63 792 2 200,00

2
(T 2/4) Prix Minimum
Nbre REFERENCE Superficie
DESIGNATION Lot N° HAUTEUR C.U.S de base par
FONCIERE (m²)
(dh/m²)
17 7 113950/63 518 2 500,00
18 8 113951/63 480 2 500,00
19 9 113952/63 470 2 500,00
20 10 113953/63 457 2 500,00
21 11 113954/63 486 2 500,00
22 12 113955/63 488 2 500,00
23 13 113956/63 491 2 500,00
24 14 113957/63 477 2 500,00
25 15 113958/63 480 2 500,00
26 16 113959/63 484 2 500,00
27 17 113960/63 488 2 500,00
28 18 113961/63 560 2 500,00
29 20 113963/63 468 2 500,00
30 22 113965/63 475 2 500,00
31 25 113968/63 581 2 500,00
32 26 113969/63 585 2 500,00
33 27 113970/63 574 2 500,00
Villas jumelées R+1 40%
34 28 113971/63 567 2 500,00
35 29 113972/63 573 2 500,00
36 30 113973/63 568 2 500,00
37 31 113974/63 596 2 500,00
38 32 113975/63 591 2 500,00
39 34 113977/63 611 2 200,00
40 35 113978/63 576 2 500,00
41 36 113979/63 567 2 500,00
42 37 113980/63 573 2 500,00
43 38 113981/63 567 2 500,00
44 39 113982/63 598 2 500,00
45 40 113983/63 591 2 500,00
46 67 114010/63 1023 1 600,00
47 68 114011/63 1161 1 600,00
48 69 114012/63 519 2 500,00
49 70 114013/63 495 2 500,00
50 71 114014/63 492 2 500,00

3
 Prix Minimum
REFERENCE Superficie
(T 3/4) DESIGNATION Lot N° HAUTEUR C.U.S de base par
FONCIERE (m²)
Nbre (dh/m²)
51 72 114015/63 504 2 500,00
52 73 114016/63 517 2 500,00
53 74 114017/63 496 2 500,00
54 75 114018/63 493 2 500,00
55 76 114019/63 529 2 500,00
56 80 114023/63 718 2 200,00
57 81 114024/63 557 2 500,00
58 82 114025/63 550 2 500,00
59 83 114026/63 551 2 500,00
60 84 114027/63 551 2 500,00
61 85 114028/63 556 2 500,00
62 92 114035/63 558 2 500,00
63 93 114036/63 558 2 500,00
64 94 114037/63 559 2 500,00
65 95 114038/63 559 2 500,00
66 111 114054/63 510 2 500,00
Villas jumelées R+1 40%
67 120 114063/63 713 2 200,00
68 121 114064/63 718 2 200,00
69 122 114065/63 694 2 200,00
70 123 114066/63 686 2 200,00
71 124 114067/63 689 2 200,00
72 125 114068/63 675 2 200,00
73 126 114069/63 671 2 200,00
74 127 114070/63 719 2 200,00
75 137 114080/63 506 2 500,00
76 138 114081/63 507 2 500,00
77 141 114084/63 537 2 500,00
78 168 114111/63 773 2 200,00
79 169 114112/63 775 2 200,00
80 171 114114/63 774 2 200,00
81 177 114120/63 677 2 200,00
82 202 114140/63 724 2 200,00

4
T (4/4) Prix Minimum
REFERENCE Superficie
Nbre DESIGNATION Lot N° HAUTEUR C.U.S de base par
FONCIERE (m²)
(dh/m²)
83 203 114141/63 723 2 200,00
84 204 114142/63 722 2 200,00
85 205 114143/63 721 2 200,00
Villas jumelées R+1 40%
86 206 114144/63 720 2 200,00
87 207 114145/63 689 2 200,00
88 211 114149/63 744 2 200,00

Les conditions de cession sont définies par le présent cahier des charges.

ARTICLE 4 : PROCEDURE ET MODALITES DE L’ADJUDICATION

1) Chacun des lots figurant dans les tableaux cités à l’article n°3 fera l’objet d’une
soumission. Toute soumission mentionnant plus d’un (1) lot ne sera pas retenue ;
2) Les lots susmentionnés seront mis en adjudication sur la base du prix minimum
correspondant à chacun des lots de terrain tel qu’il figure dans lesdits tableaux ;
3) Le soumissionnaire doit, dans le cadre de son offre, proposer un prix supérieur ou égal
au prix minimum de base, fixé par le présent cahier des charges, correspondant à
chacun des lots de terrain ;
4) Aucune offre, inférieure au prix minimum de base fixé par le présent cahier des
charges, ne sera retenue ;
5) Toute soumission non conforme aux conditions requises, notamment, au prix de l’offre,
ou au montant global, ou au libellé du chèque, est écartée ;
6) En cas d’omission de l’un des documents constituant le dossier administratif de l’offre,
la commission peut accorder un délai au soumissionnaire, dont l’offre unique est
retenue, pour compléter le dossier. Ce délai dépend de la nature du document à
fournir.
Au cas où le(s) document(s) n’est (ne sont) pas remis à la commission dans les délais,
l’offre est écartée d’office.
ARTICLE 5 : CONSTITUTION DU DOSSIER DE L’OFFRE
Le candidat est invité à transmettre son offre sous pli fermé, contenant les documents
ci-après :
a) Le bulletin de soumission joint au présent cahier des charges dûment signé et légalisé
assorti d’une offre financière en prix unitaire en chiffres et en lettres ;

b) Le présent cahier des charges dûment signé et légalisé ;

c) La (es) copie(s) de la carte nationale d’identité du soumissionnaire ;
d) L’attestation de relevé d’identité bancaire (RIB)figurant dans la soumission ;
e) Pour les personnes morales, joindre au présent cahier des charges :
 Copie du statut de la société ;
 Copie de la délégation des pouvoirs conférés ;
f) Chaque soumission devra être accompagnée d’un chèque certifié ou chèque de
banque, libellé au nom de l’Agence Urbaine de Casablanca d’un montant de Dix
Mille Dirhams (10.000,00 DH).

5
 N.B : - Si l’offre est retenue par la commission d’adjudication, le montant sus-cité sera
encaissé à titre d’avance ;
- Si l’offre n’est pas retenue par la commission d’adjudication, le chèque sus-
cité sera récupéré par le soumissionnaire auprès du Service Commercial
contre décharge.

Seront mentionnés sur l’enveloppe

Le (s) nom (s) et le (s) prénom(s) ou la raison sociale,

L’adresse et le numéro de téléphone du (des) soumissionnaire(s)

AGENCE URBAINE DE CASABLANCA

APPEL A MANIFESTATION D’INTERET

AMI 01/DAU-SC/2024
PÔLE URBAIN DE NOUACEUR
LOTS EN « ZONE VILLAS » de la cité Hay Al Masjid

N'OUVRIR QU'EN COMMISSION DE JUGEMENT

A noter qu’en cas de groupement, les pièces constituant le dossier de l’offre doivent
être fournies et signées par chacune des parties et contenues dans la même
enveloppe.

L’offre doit être déposée contre récépissé au service commercial à l’annexe de

l’Agence Urbaine de Casablanca, sise 10, immeuble LINAT, Bd Rachidi Casablanca,
ou adressée par la poste sous pli recommandé avec accusé de réception à l’adresse
suivante :

A MONSIEUR LE GOUVERNEUR DIRECTEUR GENERAL DE L’AGENCE URBAINE DE

CASABLANCA, 18, BD. RACHIDI CASABLANCA

L’offre peut être, également, remise directement au Président de la Commission de

Jugement au début de la séance publique d'ouverture des plis le Jeudi 22/02/2024 à
12 heures au Siège de l’Agence Urbaine de Casablanca.
ARTICLE 6 : SOUMISSIONNAIRE
Toute personne physique ou morale, du fait qu’elle aura sollicité l’acquisition de l’un des
lots, objet de cet appel à manifestation d’intérêt, après avoir visité les lots de terrain en
question et pris connaissance des conditions fixées par le présent cahier des charges doit
disposer des moyens financiers nécessaires à son acquisition, à cet effet, il est permis le
recours au financement par emprunt bancaire ou tout autre formes de financement
alternatif :(Banque participative - Mourabaha -, crédit-bail ou autres organisme prêteur).

ARTICLE 7 : COMMISSION DE JUGEMENT DES OFFRES

Une commission, désignée par décision du Gouverneur Directeur Général de l’Agence
Urbaine de Casablanca, aura la charge de sélectionner les adjudicataires selon
la procédure de l’adjudication objet de l’article 4 ci-dessus et procédera à la rédaction
d’un procès-verbal.

6
ARTICLE 8 : MODALITES DE VENTE.
La vente définitive sera réalisée par un acte de vente notarié entre l’Agence Urbaine de
Casablanca et l’acquéreur dans un délai d’un mois, à compter du paiement du reliquat
du prix de vente.
En cas de non-respect du délai sus-indiqué, l’Agence Urbaine de Casablanca se réserve
le droit d’annuler cette vente.
Le montant versé sera remboursé à l'Adjudicataire défaillant, par virement au numéro
du compte figurant dans sa soumission, déduction faite de la somme correspondant au
montant de l’avance de Dix Mille Dirhams (10.000,00 DH).

L’acte de vente précisera les conditions de la vente et fera référence aux engagements
souscrits par l’adjudicataire.

Sont à la charge unique et exclusive de l’acquéreur qui s’y oblige expressément :

 Les impositions foncières ou autres charges de toute nature qui pourraient grever
le lot de terrain, à compter de la conclusion de l’acte de vente ;
 Les droits d'enregistrement, de conservation foncière ou autres auxquels le contrat
de vente pourrait donner lieu ;
 Tous frais, impôts, droits, taxes et honoraires afférents à l’acte de vente et à ses
suites.
ARTICLE 9 : PRIX DE VENTE
Chacun des lots, objet de cet Appel à Manifestation d’Intérêt, sera adjugé au
soumissionnaire le plus offrant sur la base du prix de vente unitaire du mètre carré.

ARTICLE 10 : MODALITES DE PAIEMENT

Le paiement du reliquat du prix de vente du lot de terrain sera réglé par l’adjudicataire
dans un délai maximum d’un (1) mois à compter de la date de l’affichage du résultat
de cet Appel à Manifestation d’Intérêt au siège de l’Agence Urbaine de Casablanca.
Faute de quoi l’Agence Urbaine de Casablanca se réserve le droit d’annuler cette
vente et de confisquer le montant de l’avance de Dix Mille Dirhams (10.000,00 DH).

ARTICLE 11 : DESISTEMENT / ANNULATION

En cas d’annulation de la vente, ou de désistement de l’acquéreur de poursuivre
la procédure d’acquisition du lot de terrain objet de l’offre, l'attributaire défaillant
autorise l’Agence Urbaine de Casablanca à virer le montant versé pour l’acquisition de
ce lot au numéro du compte courant postal-bancaire ou à la TGR figurant dans
sa soumission, déduction faite d’une pénalité de Dix Mille Dirhams (10.000,00 DH).

ARTICLE 12 : PROPRIETE ET JOUISSANCE

L'acquéreur sera propriétaire du lot de terrain en question, à compter de l’inscription
de l’acte de vente sur les livres fonciers, conformément aux dispositions du Dahir du 1-
11-177 du 25 Hija 1432 (22 Novembre 2011), portant promulgation de la loi 14-07
modifiant et complétant le Dahir du 09 Ramadan 1331 (12 Août 1913) sur
l'immatriculation foncière et notamment ses articles 66 et 67.
L’acquéreur en aura la jouissance par la prise de possession réelle et effective à
compter de la date de la signature de l’acte de vente notarié.

7
ARTICLE 13 : CHARGES ET CONDITIONS
La cession de chaque lot de terrain, objet de cet appel à manifestation d’intérêt, sera
consentie et acceptée aux charges et conditions suivantes, que l'Acquéreur
s’engage pour lui et ses ayants-droits à exécuter et à accomplir, à savoir :
1/ Se soumettre aux clauses et conditions générales du présent cahier des charges ;
2/ Prendre le lot de terrain dans l'état où il se trouve, sans recours ni répétition contre
l’Agence Urbaine de Casablanca pour quelque raison que ce soit, notamment pour
des raisons de mitoyenneté, de défaut d'alignement, de vices apparents ou cachés ;
à ce titre, l’Acquéreur déclare avoir une parfaite connaissance de la situation
juridique et matérielle du lot de terrain ;
3/ Souffrir les servitudes passives apparentes ou occultes continues ou discontinues,
pouvant grever le lot de terrain, objet de la présente cession ;
4/ Respecter scrupuleusement la destination du lot de terrain et les prescriptions
urbanistiques qui lui sont applicables en vertu du plan et cahier des charges du
lotissement concerné.

ARTICLE 14 : REGLEMENTS EN VIGUEUR

L'acquéreur s'engage pour lui et ses ayants-droits :
1/ A se soumettre à tous les règlements généraux et spéciaux de l’administration,
existants ou à créer, notamment aux règlements de police et de construction, il se
soumettra également à toutes les dispositions fiscales et lois en vigueur au Maroc ;
2/ D'éviter toute détérioration des équipements (réseaux de voirie, d'assainissement,
d'eau, d'électricité et de téléphone) et de réaliser les branchements à l'égout dans les
boîtes individuelles réservées à cet effet. Toute détérioration sera à la charge de
l'Acquéreur qui s’y oblige.

ARTICLE 15 : EXACTITUDE DES INFORMATIONS / ELECTION DE DOMICILE ET DEMEURE

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, le soumissionnaire déclare l’exactitude
des informations dûment remplies dans sa soumission et des documents fournis.
Toutes les correspondances et notifications relatives au présent Appel à Manifestation
d’Intérêt seront valablement faites sur support papier au siège social de la société
acquéreuse ou au domicile personnel de son représentant ou à toute autre adresse
communiquée dans l’acte de soumission.
La notification peut être également faite par voie électronique à l’adresse mail
communiquée par le soumissionnaire.
En cas de changement de domicile, l’attributaire est tenu d'en aviser l’Agence Urbaine
de Casablanca dans un délai de quinze (15) jours suivant ledit changement.
Si les significations à l’attributaire s'avèrent infructueuses, l’Agence Urbaine de
Casablanca se réserve le droit d’annuler définitivement et sans formalités préalables
cette attribution et de recouvrer en conséquence la liberté de disposer du lot de terrain
en question, le montant versé sera remboursé à l’attributaire défaillant, par virement au
numéro du compte courant postal-bancaire ou à la TGR figurant dans sa soumission
déduction faite d’une somme de Dix Mille Dirhams (10.000,00 DH) à titre de pénalité
conformément aux termes du présent cahier des charges.

8
ARTICLE 16 : ANNULATION DE L’APPEL A MANIFESTATION D’INTERET
L’Agence Urbaine de Casablanca se réserve le droit de ne pas donner suite à l’Appel
à Manifestation d’Intérêt, sans obligation d’indiquer les raisons de sa décision.

ARTICLE 17 : PIECES ECRITES ET GRAPHIQUES FOURNIES PAR L’AUC

L’Agence Urbaine de Casablanca remettra au soumissionnaire les documents
disponibles en sa possession, lui permettant de préparer son offre, dont :
*Plan de situation ;
*Le présent cahier des charges ;
Fait à……………. le…………

Le (s) soumissionnaire (s)

9
 SOUMISSION
Je (Nous) soussigné(s)(es)
Mr(s). Mme(s)…………………………………………………………………………………...………..…….
………………………………………………...…………………………………………................................
CIN(s) [1] ………………………………………………………………………………………...……………..
Adresse (s) personnelle (s)…………………………………………………………………………....................
…………………………………………………………………………………………………………………..
Téléphone : …………………….…….../ ………………..…………...……/ Fax ……………………………...
E- mail ……………………………………..………….………………………………………...……….……...
Agissant au Nom de ………………………………………………………...………………………………......
Domicilié (e) à : …………………………………………………………………………….…………………..
…………………………………………………………………………………………………………………..
R.C. N° : ………...………. à : …………………/IF : ........................ / ICE N° : ……………….…………….
Profession ou Activité………………………………………………………………………………….………..
Téléphone : ……………………..…….../ ………………..…………...……/ Fax ……………………………..
E- mail ……………………………………..………….…………………………………………….…………
Après avoir visité les lots de terrain pour villas du lotissement Hay Al Masjid sis au Pôle Urbain de
NOUACEUR (Commune de Nouaceur), objet de cet Appel à Manifestation d’Intérêt ;
Et après avoir pris connaissance des clauses du cahier des charges, je (nous):
 Propose (ons) pour l’acquisition du lot de terrain n° [2] …………………………………………………..
le prix unitaire au mètre carré de : [3] ………………………………………………………………………...
……………………………………………………………………………………………………………..................
 M’(nous) engage (ons) à régler ce prix selon les modalités prévues à l’article 10 du cahier des
charges. A cet effet, je (nous) remets (tons) mon (notre) offre accompagnée d’un chèque certifié
ou chèque de banque, libellé au nom de l’Agence Urbaine de Casablanca d’un montant de Dix
Mille Dirhams (10.000,00 DH) et ce, avant la date limite fixée pour la remise de l’Offre.
 Accepte (ons) toutes les conditions prévues par le cahier des charges y compris celles relatives
au non respect des délais de paiement et d’établissement du contrat de vente;
 Autorise (ons) l’Agence Urbaine de Casablanca, en cas d’annulation de la vente, à virer le
montant versé pour l’acquisition de ce lot, déduction faite des pénalités prévues aux articles 8 et
10 des présentes, à :

 Mon (notre) compte courant

n° (RIB) [4]
 Ouvert auprès de : …………………Agence…………………………………………
LU ET APPROUVE
Signature (s) légalisée(s)

[1] A joindre copie(s);

[2] Un lot de terrain par soumission ;
[3] En lettres et en chiffres ;
[4] Attestation de Relevé d’identité Bancaire (RIB).

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ANNEXES

11
12
13