REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO

PROVINCE DE KINSHASA / NGALIEMA

CONTRAT DE MAITRISE D'OEUVRE

EGLISE CENTRE COMMUNAUTAIRE

GENERAL CONSTRUCTION
CHRETIEN POUR L'ADORATION
COMPANY SARL

JUILLET 2024
 CONTRAT DE MAITRISE D’OEUVRE

Le présent contrat de maîtrise d’œuvre concerne l’opération définie ci-après :

Objet : Modernisation de l'église centre communautaire chrétien pour l'adoration ( 3 étages)
Adresse : 19/11 bis Av.de la montagne 19 Q/Ma-campagne C/ NGALIEMA

Art. 1. PARTIES CONTRACTANTES : entre les soussignés

Le maître d’ouvrage :
Mr. MONGANZA Jean-pierre représentant de l'Eglise C.C.C.A
Adresse : …………………….................... téléphone : +243 82 41 68 509 +243 89 83 86 606
…………………........................................
RDC/ KINSHASA - NGALIEMA - GB

Le maître d’oeuvre:

Mr. BANTU BUETUSA Junior ,contractant sous l’enseigne DIR.GEN DE GCC.SARL

Dûment habilité en qualité de maître d’œuvre,
Domicile : Téléphone : +243 83 10 73 126 +243 98 13 10 193
9 Av. MFUMUTOTO Q/ MBEMBA Mail : junior.buetusa@gmail.com
RDC/ KINSHASA - NGALIEMA

Bureau : GENERAL CONSTRUCTION COMPANY SARL

General construction company sarl
19 Av.Banana Q/ Wenze C/ kitambo
KINSHASA / RDC
Generalconstructioncompanygcc@gmail.com
ID NAT : 01-F4200-N21598T
RCCM: CD/KNG/RCCM/23-B-00949
N°IMPOT: A2308110R
CNSS: 101892120

Art. 2. DEFINITION
- Les termes «maître d’ouvrage » désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la
mission est créée et qui en paye les honoraires.
-Les termes « maître d’oeuvre » désigne la personne chargée par le maître de l'ouvrage de la réalisation du
projet de construction. Il est le garant des délais, des coûts et du respect du cahier des charges.

Art. 3. PROGRAMME
Le maître d’ouvrage définit son programme, l’enveloppe financière dont il dispose et le délais d’exécution
souhaité, produit le titre de propriété, fournit, selon le cas, à la demande du maître d’œuvre, les
renseignements et documents suivants : levés de géomètre, relevés des bât is et héberges, certificat
d’urbanisme, servitudes, résultat et analyses de la campagne des sondages, rè glements de copropriété ou de
lotissements, documents photographiques ou autres permettant l’intégration du projet dans le site, etc…

Art. 4. DOCUMENTS CONTRACTUELS CONSTITUANT LE CONTRAT

L'accord des parties résulte du présent contrat et des documents arrêtés qui lui sont annexés. Ces documents
prévalent l'un sur l'autre dans l'ordre suivant :
1. Le présent contrat
2. Les plans de l'ouvrage à réaliser.

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Art. 5. RESPONSABILITES :
Le maître d’œuvre assumera les responsabilités professionnelles définies par les lois et règlements en
vigueur .

Art. 6. CONTENU DE LA MISSION :

La mission confiée au maître d’œuvre par le maître d’ouvrage se décompose en plusieurs phases, ci après
définies.
- Réalisation des travaux de fondaton + fosse septique + forage d'eau potable .
- Réalisation des gros oeuvres ( 3 étages )
- Réalisation des seconds oeuvres
Toute modification du programme ou de la réglementation entraînant des nouvelles études ou la reprise
partielle de celle-ci, donnera lieu à une rémunérat ion complémentaire fixée préalablement par les parties
elle fera l’objet d’un avenant au contrat.

Art. 7. ETUDES D’AVANT-PROJETS :

- ETUDES D’AVANT PROJET SOMMAIRE

Le maître d’œuvre précise la conception générale en plan et en volume, propose des dispositions techniques
pouvant être envisagées ainsi qu’éventuellement les performances techniques à atteindre, précise un
calendrier de la réalisation de l’ouvrage, établit une estimat ion provisoire du coût prévisionnel des travaux.

- ETUDE D’AVANT PROJET DEFINITIF

Elles sont fondées sur l’avant projet sommaire approuvé par le maître de l’ouvrage.
Le maître d’œuvre vérifie le respect des différentes réglementations, les plans, coupes et façades, les
dimensions de l’ouvrage ainsi que son aspect, just ifie les solutions techniques retenues, détermine les
surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant les matériaux.
Le maître de l’ouvrage arrête certains choix d’équipements en fonction de l’estimation des coûts
d’investissement et d’exploitation.
Le maître d’œuvre établit l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux.

Art. 8. DOSSIER PERMIS DE CONSTRUIRE :

Le maître d’œuvre établit les documents nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de
construire suivant la réglementation en vigueur : notamment, plan de masse, plan des niveaux, coupes et
façades.
Il assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif.

Le maître d’ouvrage signe tous les documents nécessaires y compris les pièces graphiques : cette formalité
vaut approbation par lui du dossier d’avant projet.

Postérieurement au dépôt du permis de construire, le maître d’œuvre assiste son client dans ses rapports
avec les administrations.
Le Maître d'ouvrage communiquera au maître d'oeuvre la ou les autorisations de construire et ou démolir, dés que sa
délivrance lui aura été notifiée. Cette autorisation sera annexée au présent contrat et en fera partie intégrante.
Le maitre d'oeuvre ne peut pas entreprendre les travaux sans être en possession de l'autorisation administrative, sous
peine de sanctions pénales.

Le maître d'oeuvre est chargé , sous sa résponsabilité, d'afficher sur le terrain un panneau de chantier selon les normes
établies par le code de l'urbanisme. Cet affichage doit être maintenu pendant toute la durée des travaux

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Art. 9. LES ETUDES DE PROJET DE CONCEPTION GENERALES :

Le maître d’œuvre précise par des plans, coupes, et élévat ions les formes des différents éléments de la
construction, la nature et les caractérist iques des matériaux et les principes de leur mise en œuvre, déf init
l’implantation, l’encombrement de tous les équipements techniques décrit les ouvrages et établit les plans de
repérage nécessaires à la compréhension du projet, établit un coût prévisio nnel des travaux par corps d’état,
arrête le délais global de la réalisation de l’ouvrage.

Art. 10. PRIX CONVENU DU CONTRAT :

Montant du prix convenu TTC :

1. FONDATION + FOSSE SEPTIQUE + INSTALLATION CHANTIER + FORAGE D'EAU ( 80 m) 34 074 $
2. REZ DE CHAUSSEE ( TRAVAUX GROS OEUVRES + FINITIONS ) 44 910 $
3. ETAGE 1 ( TRAVAUX GROS OEUVRES + FINITIONS ) 46 278 $
4. ETAGE 2 ( TRAVAUX GROS OEUVRES + FINITIONS ) 54 313 $
5. ETAGE 3 ( TRAVAUX GROS OEUVRES + FINITIONS ) 48 993 $

TOTAL GENERAL 228 568 $

Art. 11. DETAIL DU PRIX CONVENU AU CONTRAT :

Le prix convenu est, toutes sujétions comprises, en rémunération des travaux de construction, défini par le
présent contrat à la rubrique " PRIX CONVENU DU CONTRAT "
Le prix convenu comprend :
- Les frais d'étude du terrain pour l'implantation du bâtiment ;
- Le coût des garanties techniques et financières obligatoires ;
- Les frais de coordination et de suivi du chantier ;
- Les frais d'eau et électricité nécessaires au fonctionnement du chantier

Art. 12. MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX CONVENU :

Art 12-1- Avant le commencement des travaux , le Maître d'ouvrage peut effectuer un premier versement d'accompte d'un montant
de .................................................... USD, qui pourra etre usé pour les travaux suivants :
* ......................................................................................................................................................................................
* ......................................................................................................................................................................................
* ......................................................................................................................................................................................
* ......................................................................................................................................................................................
* ......................................................................................................................................................................................
* .......................................................................................................................................................................................

Le maitre d'oeuvre peut demander au Maître d'ouvrage une avance ou accompte en dépôt de garantie. Ce dépôt sera déduit
au montant du prix convenu.
Art 12-2- Au fur et à mesure de l'avancement du chantier, sur présentation de situation de travaux, des versements seront
effectués par le Maître d'ouvrage dans la limite des travaux réellement exécutés .
Le versement d'accomptes au fur et à mesure de l'avancement des travaux n'a pas pour effet de transférer la
propriété des matériaux au Maître d'ouvrage. Les approvisionnements du chantier demeurent la propiété du
maître d'oeuvre qui en assume les risques jusqu'au prononcé de la réception.
Art 12-3- Délai de règlement :
Le Maître d'oeuvre sera en droit d'interrompre le chantier lorsque ses demandes de paiement seront restées
infructueuses.
NB : le paiement peut se faire en espèces ou par voie bancaire
N° de compte USD 00017- 1201 - 5086121 - 00 - 66
Banque : TMB - Initulé du compte : BANTU BUETUSA Junior

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 Art. 13. MODALITES DE REVISION DU PRIX CONVENU
Les conditions particulières du contrat définissent les modalités selon lesquelles le prix sera, suivant le cas, révisable
ou non vu l'instabilité du marché congolais.

Art. 14. DELAIS POUR LA REALISATION DES TRAVAUX:

Durée des travaux à compter de la date d'ouverture de chantier ( mois ) : 6 mois si le paiement du prix convenu
du contrat s'effectue sans retard. Dans le cas contraire , le maître d'oeuvre ne sera tenu comme responsable du
retard causé.

Art. 15. DEROULEMENT DES TRAVAUX - DEBUT :

Les travaux pourront commencer dès l'obtention des autorisations administratives et aprés le paiement de prémier
accompte du prix convenu .

La date de début des travaux fera l'objet d'un ordre de service qui sera signé par le Maître d'ouvrage et le maître
d'oeuvre .

La déclaration réglementaire d'ouverture de chantier sera obligatoirement signée par le maître d'ouvrage.

Art. 16. DEROULEMENT DES TRAVAUX - DELAI D'EXECUTION - PENALITES

Les travaux débutent à la date douverture de chantier . Le maitre d'oeuvre a une obligation de résultat, le
fait de ne pas tenir le délai, engage sa responsabilité sauf en cas de force majeure.
Les parties conviennent que le délai de réalisation des travaux pourra être suspendu pendant la période
de fermeture de l’entreprise précisée , et uniquement si une période est précisément mentionnée.
Le Maître d’ouvrage dispose sous sa propre responsabilité d’un accès au chantier. Il s’interdit d’intervenir
auprès des personnes placées sous l’autorité du maître d'oeuvre. Il sera convié aux réunions
de chantier.

Art. 16-1 – Pénalités pour retard d’exécution

Si le délai d’exécution des travaux est dépassé, des pénalités de retard pourront être mises en place. Le terme
de mise en œuvre des pénalités de retard est la date de livraison effective de la construction. Le préjudice de
ce retard sera compensé par des pénalités dont le montant est fixé à 1/3000ème du prix convenu au contrat par
jour calendaire à partir du premier jour de retard. Le montant de ces pénalités sera compensé avec le solde dû
au maître d'oeuvre qui l’accepte.

NB : En cas de fraude, tromperie, de faute volontaire ou impardonnable du maître d'oeuvre, manœuvre frauduleuse,
dissimulation, le Maître d’ouvrage doit en apporter la preuve et peut demander, au tribunal, des dommages et
intérêts supérieurs à ces pénalités contractuelles.

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Art. 17. TRAVAUX DONNES EN SOUS-TRAITANCE
Le maître d'oeuvre s’engage à traiter directement les travaux sans faire appel à la sous-traitance. Dans le cas où
une sous-traitance exceptionnelle est nécessaire, le maître d'oeuvre doit obtenir l’autorisation expresse du Maître
d’ouvrage, il doit faire accepter le ou les sous-traitants .

Art. 18. ASSURANCE DU MAITRE D'OEUVRE

Le maître d'oeuvre déclare être régulièrement assuré pour couvrir l’ensemble des risques découlant de sa respon-
sabilité civile professionnelle tant pour les dommages aux personnes, que pour ceux causés à son propre ouvrage
et à ceux des autres intervenants sur le chantier ainsi qu’aux biens appartenant au Maître d’ouvrage.

Art. 19. DEROULEMENT DES TRAVAUX - RECPETION DES TRAVAUX

Le maître d'oeuvre avisera, par courrier, le moment venu, le Maître d’ouvrage de la date à laquelle les travaux
seront terminés. Une visite du chantier en présence des parties sera programmée.
La réception est l’acte par lequel le maître d'oeuvre livre son ouvrage, que le Maître d’ouvrage reçoit. Elle est
constatée par un acte contradictoire, le « procès-verbal de réception » qui sera daté et signé par les deux parties.
Par ce procès-verbal, l’entrepreneur livre les travaux, le Maître d’ouvrage les accepte avec ou sans réserves (non
finition, non-conformité, malfaçons). La réception peut être refusée si le Maître d’ouvrage estime les travaux in-
complets ou non-conformes à sa commande et rendent le bâtiment impropre à sa destination.

Art. 20. INDISPONIBILITE

Si, par la suite de maladie, de décès ou pour toute autre raison grave, les gérants de la société sont dans
l’impossibilité d’achever leur mission, leur remplaçant est proposé au maître d’ouvrage par eux mêmes ou
leurs ayants droit.

Art. 21. RESILIATION - TRANSFERT - LITIGE

Le présent contrat sera résilié de plein droit par la partie qui n’est ni défaillante, ni en infraction avec ses
propres obligations, un mois après la mise en demeure restée sans effet, notifiée par lettre recommandée
avec accusé de réception, et contenant la déclaration d’user du bénéfice de la présente clause, dans tous les
cas d’inexécution ou d’infraction par l’autre partie aux disposit ions du présent contrat.

En cas de résiliation sur l 'initiative du maître d’ouvrage que ne justifierait par le comportement fautif du
maître d’œuvre, ce dernier aura droit au paiement, outre ces honoraires liquidés du jour de cette résiliation,
d’une indemnité égale à 20% de la partie des honoraires qui lui auraient été versés si sa mission n’avait pas
été prématurément interrompue.

Le maître d’œuvre est en droit de renoncer à la poursuite de son contrat dès lors que les motifs en sont justes
et raisonnables, soit à titre d’exemples :

- Impossibilité pour le maître d’œuvre de respecter les disposit ions légales ou réglementaires,
- Choix par le maître d’ouvrage d’une entreprise ne présentant pas les garanties indispensables à la
bonne exécution de l’ouvrage.

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Art. 22. SECURITE SUR LE CHANTIER

Toutes les entreprises intervenantes sur le chant ier feront le nécessaire, afin de veiller à la mise en
conformité de la sécurité de leurs ouvrages.
En cas d’intervention du maître d’ouvrage, celui-ci engagera sa responsabilité en cas d’accident, en aucun
cas il ne pourra se retourner contre le maître d’œuvre, ainsi que les entreprises.

Fait à Kinshasa, le ....... /......../2024

En 2 originaux.

Le maître d’œuvre Le maître d’ouvrage

Mr. BANTU BUETUSA Junior Mr. MONGANZA Jean-pierre

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ANNEXES

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