1- VENTE DE MATERIAUX DE CONSTRUCTION EN COTE D'IVOIRE

Pour Tout vos commandes de Ciment , BOIS , FER à béton Appelez nous au M. Kouadio Germain au : ( +225 ) 07
07 04 02 85 ou ( +225 ) 07 07 10 59 30 , Mme OUFFOUE . Nous avons des véhicules de livraison. Nous livrons dans
Toutes les Communes d'Abidjan et aux alentours.
Nous vendons en gros et détail. Nous mettons en scène de nombreux espaces d'exposition dans nos différents points
de vente. Vous choisissez en toute liberté.

Quincaillerie, électricité, plomberie, outillage et décoration .

Menuiseries intérieures et extérieures, cuisine, salle de bains, robinetterie, carrelage, terrasse…, Venez apprécier la
qualité des produits.
La puissance de notre réseau vous permet de profiter en permanence des conditions de prix les plus avantageux.
Les différentes marques de ciment vendues en Côte d'Ivoire et à
Abidjan : GUEPARD , CIMAF , BELIER , CUIRASSE , LIMARK , CUIRASSE , CIM IVOIRE , BIG CIM
01 tonne de ciment 93 000 fcfa .
01 Botte fer 8 60 000 fcfa.
01 Botte fer 10 60 000 fcfa.
01 Botte fer 12 60 000 fcfa.
01 sac de 50 kg de ciment blanc 15 000 fcfa .
01 sac de 25 kg de ciment blanc 9 000 fcfa .
01 voyage de sable 95 000 fcfa et 90 000 fcfa . ( Varie en fonction de l'offre et de la demande )
01 voyage de gravier 260 000 fcfa et 270 000 fcfa . ( Prix Abidjan )
01 voyage de gravier 300 000 fcfa et 320 000 fcfa . ( Hors d'Abidjan selon distance )
( Varie en fonction de l'offre et de la demande )

ATTENTION !!!
-Le coût de la botte de fer peu subir une légère augmentation dans certaines périodes de l'année.

-Pour le moment, le prix est maintenu à 60 000 fcfa ou Xof.

CIMENT
-A partir de 5 tonnes, la tonne passe à 93 000 fcfa ou Xof.
-A partir de 10 tonnes, la tonne passe à 92 000 fcfa ou Xof.( Livraison y compris à Abidjan )

Prix détaillé : Ciment, fer , Bois

Ciment
SOCIMAT (Bélier 42,5 R) Avec Livraison 93 000 fcfa ou XOF

SCA (Cuirasse 42,5 R) Avec Livraison 93 000 fcfa ou XOF

CIMAF (Cimaf 42,5 R) Avec Livraison 93 000 fcfa ou XOF

LIMAK Afrique (Cimaf 42,5 R)Avec Livraison 93 000 fcfa ou XOF

NB : Le prix du Ciment peu varié selon le marché.

Les différentes marques de ciment vendues en Côte d'Ivoire et à
Abidjan : GUEPARD , CIMAF , BELIER , CUIRASSE , LIMARK , CUIRASSE , CIM IVOIRE , BIG CIM

Fer
Bottes de fer 6 (Contient 36 barres) 60 000 fcfa ou XOF

Bottes de Fer 8 (Contient 21 barres) 60 000 fcfa ou XOF

Bottes de fer 10 (Contient 13 barres) 60 000 fcfa ou XOF

Bottes de fer 12 (Contient 09 barres) 60 000 fcfa ou XOF

Bottes de fer 14 (Content 06 barres) 71 000 fcfa ou XOF

NB : le prix du fer sur le marché est soumis à une variation du marché, à la hausse et à la baisse.

BOIS (Bois de coffrage)

Planches 15/3 (Largeur 15 cm et de longueur 3 m) 1700 fcfa ou XOF

Planches 20/3 (Largeur 20 cm et de longueur 3 m) 2500 fcfa ou XOF

Planches 25/3 (Largeur 25 cm et de longueur 3 m) 3200 fcfa ou XOF

Planches 30/3 (Largeur 30 cm et de longueur 3 m) 3500 fcfa ou XOF

Chevron 8/6 Bois Blanc (Avec 8 cm de coté et 6 cm de l'autre, et longueur 3 m) 1700 fcfa ou XOF

Chevron 8/6 Bois Rouge (Avec 8 cm de coté et 6 cm de l'autre, et longueur 3 m) 2500 fcfa ou XOF

Chevron 6/4 (Avec 6 cm de coté et 4 cm de l'autre, et longueur 3 m) 1200 fcfa ou XOF

Largeur 4m

Planches 15/3 (Largeur 15 cm et de longueur 4 m) 2800 fcfa ou XOF

Planches 20/3 (Largeur 20 cm et de longueur 4 m) 3800 fcfa ou XOF

Planches 25/3 (Largeur 25 cm et de longueur 4 m) 4200 fcfa ou XOF

Planches 30/3 (Largeur 30 cm et de longueur 4 m) 4700 fcfa ou XOF

Chevron 8/6 Bois Blanc (Avec 8 cm de coté et 6 cm de l'autre, et longueur 4 m) 2700 fcfa ou XOF

Chevron 8/6 Bois Rouge (Avec 8 cm de coté et 6 cm de l'autre, et longueur 4 m) 5500 fcfa ou XOF

1700 fcfa ou XOF

Chevron 6/4 (Avec 6 cm de coté et 4 cm de l'autre, et longueur 4 m)

NB : Le bois devenant de plus en plus rare est lui aussi soumis à une variation du marché, généralement à la
hausse. Si vous êtes en Côte D'Ivoire vous remarquerez la fermeture des scieries de Bois les unes après les autres...

2- PRIX DU TONNAGE DES DIFFERENTS VOYAGES DE GRAVIERS A ABIDJAN

NB : le prix du sable est soumis à variation. Pour toute commande : M. Kouadio Germain au : ( +225 ) 07 07 04 02
85 ou ( +225 ) 07 07 10 59 30 , Mme OUFFOUE
Une Tonne de graviers dit Moellons Ordinaires 5 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Moellons Triés 7 500 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 25/40 8 100 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 60/150 7 500 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 0/31.5 Sec 8 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 0/40 Sec 8 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Gravillon 15/25 8 500 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Gravillon 5/15 8 500 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Gravillon 5/25 8 500 fcfa ou XOF
 Une Tonne de graviers dit Gravillon 10/14 9 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Gravillon 4/10 9 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Gravillon 14/20 9 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Grain de riz 4/6 9 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Grain de riz 2/4 6 500 fcfa ou XOF
Une Tonne de Sable 0/5 7 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 0/17 Prim 5 000 fcfa ou XOF
Une Tonne de graviers dit Concasse 0/40 Prim 6 000 fcfa ou XOF

NB : le prix du sable est soumis à variation.

Un voyage de 6 Roues équivaut à 10 tonnes.
Un voyage de 10 Roues équivaut à 20 tonnes.

les prix affichés ci-dessus sont sans le

transport,ainsi :
Les frais de transport d'un voyage pour 10
tonnes est égal à 70 000
les frais de transport d'un voyage pour 20
tonnes est égal à 90 000
M. Kouadio Germain au : ( +225 ) 07 07 04 02
85 ou ( +225 ) 07 07 10 59 30 , Mme OUFFOUE

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3- TOITURE METALLIQUE OU TOITURE A BASE DE FIBROCIMENT: LEQUEL CHOISIR ?

Laquelle de la toiture metallique ou la toiture à base de fibrociment est la plus avantageuse ? Choisir sa toiture n'est
pas toujours chose facile.
Voici des arguments présentant la toiture metallique et la toiture à base de fibrociment pour effectuer le meilleur choix.

Une toiture résistante

La toiture metallique est une option efficace pour sa résistance, son esthétique et sa légèreté. Fabriquée en zinc, en
acier, en cuivre ou en aluminium. Elle dure toute une vie, mais peut être restaurée au bout de 40 ou 50 ans pour son
esthétique. Comme elle ne nécessite pas d'entretien, elle revient moins chère. Protégée contre le cloquage, l'écaillage
et le pelage, c'est un matériau ni combustible ni inflammable.

En feuilles ou en plaque, leur épaisseur est d'environ un millimètre. Avant sa commercialisation, chaque toiture
metallique bénéficie de certains traitements. Grâce à l'espace
qui permet à l'air de circuler entre le platelage du toit et la
toiture metallique elle est insonorisant. Pour le climat humide
des pays en bord de mer, la toiture metallique est un bon
choix.

L'esthétique avant tout

La toiture à base de fibrociment est plus ancienne que les
autres types de couverture. Actuellement interdite sauf sous
certains traitements, elle donne cependant un rendu esthétique.
Elleest composée d'amiante et de ciment, d'où également son
appellation d'amiante-ciment. Fragile, il faut la manipuler en
respectant des règles de sécurité. Cela concerne surtout les
installations d'avant 1997.

Celles qui ont été installées après cette année, ne contiennent

plus d'amiante et ne sont donc plus dangereuses pour la santé.
Actuellement, la toiture à base de fibrociment doit être associée
au placoplatre qui sert de revêtement, à un isolant choisi par un
professionnel, un pare-vapeur, une lame d'air, un écran sous
toiture et enfin une autre lame d'air. Ainsi, la toiture à base de fibrociment sera à la fois solide, plus durable,
imputrescible, incombustible et surtout résistante à l'humidité.
Le meilleur choix
Avant de faire le choix entre la toiture metallique et la toiture à base de fibrociment pour une maison ou un immeuble
en bord de mer comme en Côte d'Ivoire, il faut savoir que la toiture métallique est plus sujette à la rouille. C'est pour
cette raison que sur les 500 km de bordure de mer du sud du pays, on retrouve plus de toiture à base de fibrociment.

Cependant, comme la toiture metallique offre plus d'avantage, elle est privilégiée dans la partie nord. La toiture à
base de fibrociment est appréciée pour son côté insonorisant, mais les gens n'optent pas pour ce type de couverture,
parce qu'elle nécessite beaucoup d'entretien et n'est pas aussi résistante qu'on le pense. Au contraire de la toiture
metallique qui elle est très résistante et insonorisante si et seulement si il y a un plafond bien installé.
Entre les deux types de toiture, pour conclure, il vaut mieux d'après les arguments, opter pour la métallique.

4- TARIFS DES BRIQUES EN TERRE CUITE, EFFICACITE ET DIFFERENCE AVEC BRIQUE

GEO BETON

La brique en terre cuite porte plusieurs noms : terre cuite ou brique réfractaire. Ce type de brique est dit réfractaire,
car elle a la capacité à supporter la chaleur.
De plus, on s'en sert pour faire toutes sortes de réalisations dans le domaine de la construction. La brique en terre
cuite sert ainsi à faire des claustras, des fours, des chaudières, des cheminées, etc.

Aussi, faut-il ajouter que la brique ne supporte pas que la chaleur, elle résiste aussi à l'eau, même quand elle est
plongée dans l'eau pendant une longue période.
Ce type de brique dure autant que la brique conçue à base de ciment et dans certaines circonstances, elle est la
plus prise. ( Voir Galerie photo ds briques Cuites et leurs usages dans la vie courante )
La brique en terre cuite est l'ancêtre des nombreuses variantes de briques existantes aujourd'hui, notamment les
agglos.
Pour rappel, vous devriez savoir que ce sont ces types de briques qui ont servi à la construction de l'antique stade dit
COLISÉE de ROME.

Qu'est-ce qui fait leur solidité ?

Contrairement à une brique géo béton, la brique en terre
cuite est faite exclusivement d'argile qui a été compressée par un
pressoir, et cuite au four par la suite.La brique géo béton est faite
de terre mélangée à du ciment, le tout mis sous pression.

Du fait de l'usage constant d'argile dans la fabrication des briques

en terre cuite, l'atelier de fabrication des briques se fait
généralement dans une zone riche en argile. Le coût à l'unité de la
brique varie de 100 à 500 FCFA selon les dimensions souhaitées.
Par exemple pour une maison ordinaire, les briques en terre cuite
ont une dimension de 30 cm de long sur 14 cm de large et 8 cm de
hauteur.ainsi, les dimensions seront différentes s'il s'agit d'un
claustra ou d' une chaumière ou d'un four.( Voila la difference en
images des briques cuites des geobetons )

l'une des raisons de l'usage fréquent des briques en terres cuites

est le fait que l'élément de base ( la terre ) est naturel, en plus sa couleur ocre embellie sans aucun doute toute
maison construite avec.il est même possible de peindre un mur intégré à base de brique en terre cuite.cela permet
d'uniformiser la couleur et d'augmenter l'éclat du bâtiment ou de la bâtisse. Derrière ce volet esthétique, il y a le côté
pratique du vernis, sa facilité de nettoyage : un coup de chiffon et l'éclat rejaillit.
Où et comment passer vos commandes ?
Dans la grande majorité des cas, La fabrication se fait en fonction de la commande. Dans les explications avancées
par nos collaborateurs, étant donné le manque de suivi des banques dans leur secteur d'activité, et vu la diversité
d'application des briques en terre cuite, ils ne pouvaient pas se permettre le risque de fabriquer et stocker les briques
comme le font leurs concurrents fabricants d'agglos .

Les fabricants de briques en terre cuite disposent d'une large gamme de dimension et d'application de la terre cuite :
carreaux et briques aux motifs variés.
Pour vos commandes en brique de terre cuite n'hésitez pas à appeler Mr DINGUI au +225 07 07 36 20 43

UN IMMEUBLE QUI S'ECROULE COMMENT EST-CE POSSIBLE ?

Un immeuble qui s'écroule d'elle-même signifie qu'elle a été mal construite. Un immeuble qui s'écroule suppose
que les fondations ne sont pas solides et que les poteaux en béton servant de piliers au bâtiment son mal dosés. Pas
besoin d'être un expert pour le savoir.

Qu'est-ce qui peut expliquer tout cela ? Les causes d'une telle explication peuvent remontés loin si vous connaissez
bien le système de fonctionnement des milieux des constructions individuelles en Côte d'Ivoire.
Ce serait malhonnête de vouloir s'en prendre à un seul groupe.

C'est les efforts conjugués de différents négligences qui sont à la base de ce phénomène.Et comble de l'ironie,
certains propriétaires sont à la base de ces drames: dans les conditions CNTP (Condition Normale de Température
et de Pression) 30 millions ne construis pas un immeuble.On assiste alors "à petit argent, petit travail".Qui paye
les pots cassés ? Les locataires.

Les Briques Commerciales.

Aviez vous déjà assistez à la confection des briques ou des agglos
commerciales à Abidjan ? Pour la majeur partie d'entre vous non,
voir impossible.
Les briques en questions sont des briques qui sont conçus pour
être vendus voilà pourquoi elles portent le nom de briques
commerciales.
Ici l'objectif du confectionneur de briques, c'est comment amasser le
maximum de blé avec peu d'element de base.
Habituellement il y a un dosage à respecter, un sac de ciment de 50
kilogrammes pour une certaine quantité de briques ou agglos. Par
mesure de prudence nous ne citerons pas de chiffres.
Avec les marchand de briques, un sac de ciment de 50
kilogrammes peut confectionner plus de briques qu'ils n'en faut.
Scientifiquement cela est impossible car au dela d'un dosage non
respecté la brique issue d'un tel moulage ne tiendrait pas debout
après séchage ou s'effriterait lors du ramassage.

Techniquement, c'est possible car les confectionneurs, ont au fil du

temps acquis de l'expérience et ont compris qu'en aspergeant
regulièrement des briques ou agglos nouvellement conçu ils
augmentaient les chances d'agglutinations des limons et du ciment, ce qui donnait au séchage un semblant de
solidité.

Les briques issues d'une telle fabrication sont en générale fragile et soulevés sous certains angles, ils peuvent se
briser.Les confectionneurs de ces brisues ou agglos en sont bien conscients, et c'est ce qui explique qu'ils saissisent
les briques des deux mains lors du dechargement sur chantier.
Construire une maison avec de tel brique, n'est pas du tout conseiller et pourtant c'est ce qui se passe.
Ces briques sont tolérés pour des maisons basses.Malheureusement certains propriétaires les utlisent pour
construire leur immeuble.
Attention cependant, n'allons pas criez à la chasse aux vendeurs de briques !!! ils ne sont pas les seuls.

Etes vous déjà allés sur le chantier d'une promotion immobilière ? La qualité des briques sont les mêmes que ceux
des briques commerciales. Les dirigeants de ces entreprises en sont-ils conscients ? Nul ne sait. Ce qui est sûr les
briques de chantiers de certaines constructions immobilières ont la réputation d'être très fragile. Heureusement que
les propriétaires de ces cités ne construisent pas des immeubles !!!

Brique: La différence
Nous avions été un jour sur un chantier d'Etat. La solidité des briques etaient tels que certains maçons devaient taper
plusieurs fois de suite une brique avant que celui-ci ne se brise.Le dosage du ciment etaient tels que ceux même qui
refusaient de porter des bottes le ciment rongait leur pied et leur main.
< Est-ce normale que le ciment agisse ainsi ? >, avions-nous demandés au chef chantier ? "oui" a-il répondu, "en
fait quand le dosage est respecté c'est comme cela que le ciment agit", et pour ajouter, "c'est pour cela que
tout le monde porte des bottes et des gants".
< Mais pourquoi sur certains chantiers ordinaires, les travaileurs et les maçons ne font pas tout ça ? > "C'est
parce que le ciment n'est pas dosé." Cela explique pourquoi certain vont même jusqu'à mélanger le ciment pied
nus tant il est mal dosé (c'est nous qui soulignons).
Les Chefs Chantiers
Avez vous dejà vu un chef chantier ? Son travail consiste à surveiller le chantier pour s'assurer que tout le chantier
fonctionne normlement. Ce qui n'est pas toujours le cas. S'il y a un métier que beaucoup de personnes des services
BTP adorent, c'est bel et bien celui de chef chantier.Pourquoi ? Parce que ce poste est une poule aux oeufs d'or.
Le commun des chefs chantiers sont de véritables hommes d'affaires.Ils ont la réputation de brader le materiel,
certains même sont allés jusqu'à se faire prendre. Les anecdotes de chefs chantiers véreux sont pléthores. Tenez
vous bien, certains en sont allés jusqu'à construire une maison
parallèle pour eux mêmes, dans le même temps qu'il
construise le chanier qu'il leur a été confié.

Imaginez donc les dégâts imperceptibles ou le dosage dont a

due subir le materiel du vrai propriétaire de maison.
Lorsqu'un chef chantier malhonnête brade le matriel à 'insu du
proprietaire de l'immeuble, selon vous qui paye pour les
pots cassés ?
Le bâtiment et les locataires.Parce qu'une fois le montage des
briques terminés et les murs crépis, tout est masqué.

Souvent les chefs maçons n'y sont pour rien. En générale, on

est pas trop critique envers la main qui nous nourrit.Or, c'est le
chef chantier qui choisit le personnel. Celui qui vous a
embauché vous commande de prendre 5 sacs alors que
normalement ils est prévu 10 sacs pour reussir le travail.Que pouvez-vous à dire ?

Vous devriez comprendre que nous n'avions rien contre les chefs chantiers, mais comme tout le reste de l'article, les
decisions irresponsables d'un chef chantier peuvent contribuer à l'ecroulement d'un immeuble.

Les Propriétaires
Comme nous l'avions dit en introduction, 30 millions ne peut pas construire un immeuble.Pour en avoir une idée,
nous avons mis en ligne un modèle de devis d'une maison duplex de 6 pièces. Une etude retrospective de ce
devis permet d'avoir approximativement une valeur vénale d'un immeuble remplissant les conditions CNTP (Condition
Normale de Température et de Pression) pour construire à Abidjan.

Certains propriétaires se forcent pour construire un immeuble sachant bien que leur budget ne viendrait pas à bout
d'un tel projet.il s'en suit qu'il commande des materiels de piètres qualités, utilise des personnes non qualifiés pour
construire, et oblige même leur maçon à reduire expréssement la quantité de ciment adéquat.

En générale de tels propriétaires construisent pour mettre en location. Si vous connaissez bien le système de
fonctionnement des milieux des constructions individuelles en Côte d'Ivoire vous comprendriez que nous ce que nous
soulignons ici n'est pas faux.
Donc, s'attaquer à un seul groupe comme étant les responsables de l'écroulement des immeubles seraient passer
outre des vrais raisons qui sont à la base de ces drames immobiliers à Abidjan en Côte d'Ivoire.

Conclusion:
Avec tout ce qui a été enumeres ci-dessus , vous comprennez qu'un immeuble qui s'ecroule, n'ai pas l'oeuvre d'une
personne ou l'oeuvre d'un agent du ministère de la consruction ou de l'urbanisme.
Que voulez vous que fasse un bureaucrate quand tout les matériaux de départ eux mêmes sont défaillants ? Ce n'est
pas que ces informations ne sont pas connus, ils sont connus. Pris séparement ils sont négligeables, mais mis
ensemble, cela produit le résultat que nous savons tous: l'ecroulement des immeubles.

Pour l'anecdote, l'un de nos clients nous auraient dis qu'en Europe, il y a des services de contrôle pour le respect des
dosages. Et que ces services auraient du materiel pour tester tout mélange.
Nous n'avons pas eu la confirmation de la méthode européenne, mais une telle procédure serait la solution impartiale
et efficace pour la situation ivoirienne

5- DEVIS DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON DE 6 PIECES

Notre Maison : faut-il la construire ou l'acheter ? Notre Maison : faut-elle la construire ou l'acheter ? Construire sa
maison est-elle plus économique que l'acheter ?

Cette question à plus ou moins a été objet d'interrogation pour chacun d'entre nous qui avions déjà signalé à la
possession d'une maison.
Par rapport au devis ci dessous, Ne vous fiez pas à l'apparence, avoir en sa possession une ordonnance prescrite par
un médecin n'implique pas forcement maîtrisez la posologie des médicaments qui figure sur l'ordonnance ainsi que
les interdits afférents aux médicaments prescrits .

Fort de ce constat, nous vous offrirons les chiffres d'un vrai devis qui
vous parleront mieux qu'un long article. Si vous envisagez de
construire, pourquoi ne pas s'adresser à un professionnel du
bâtiment ?
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola
Robert 07 09 45 77 34 ( Des Personnes expérimentées ayant
plusieurs constructions à leurs palmarès ).
Pour exemple, voila la valeur quantitative et qualitative d'une maison
de 6 pièces.( Devis en cours de réactualisation. Ci-dessous
version 2019 )

Construction d'une villa de 6 pièces : duplex

LA FONDATION
Uni
La désignation Quantité Prix Unitaire Prix Total
r
FONDATION
Etape N°1.1 Terrassement
Fouilles en rigoles m3 73 2 000 146 000 fcfa ou XOF
Remblais par reprise des terres de fouilles m3 71 2 000 142 000 fcfa ou XOF
Remblais sous dallage compacté m3 17 2 200 37 400 fcfa ou XOF
Sous Total Etape N°1.1 325 400 fcfa ou XOF
Etape N° 1.2 Gros Oeuvres
Béton de propriété 0,05 m dosé à 150kg/m 3 m3 4 45 000 180 000 fcfa ou XOF
Béton de semelles filantes en BA dosé à 350kg/m 3 m3 8 69 000 552 000 fcfa ou XOF
Béton de semelles pour des poteaux en BA dosé à 350 kg/m 3 m 3 2 69 000 138 000 fcfa ou XOF
Béton pour poteaux en fondation en BA dosé à 350kg/m 3 m3 2 69 000 138 000 fcfa ou XOF
Agglos pleins de 0,15 m d'épaisseur m 2
103 12 700 1 308 100 fcfa ou XOF
Chaînage bas m 3
4 69 000 276 000 fcfa ou XOF
Radier général m2 17 12 500 212 500 fcfa ou XOF
Coffrage m2 25 4 128 103 200 fcfa ou XOF
Acier kg 620 1 050 651 000 fcfa ou XOF
Sous Total Etape N°1.2 3 558 800 fcfa ou XOF

FONDATION TOTALE 3 884 200 fcfa ou XOF

LE REZ-DE-CHAUSSEE ou RDC

Quantit Prix
La désignation Unir Prix Total
é Unitaire
ÉLÉVATION DU RDC
Etape N°2.1 Élévation en Agglos Creux
Agglomètre de ciment
2 257 000 fcfa ou
Agglos creux de 0,15m d'épaisseur m2 305 7 400
XOF
36 400 fcfa ou
Agglos creux de 0,10m d'épaisseur m2 sept 5 200
XOF
138 000 fcfa ou
Béton pour poteaux en élévation en BA dosé à 350kg/m 3 m3 2 69 000
XOF
69 000 fcfa ou
Béton pour escalier en BA dosé à 350kg/m 3 m3 1 69 000
XOF
276 000 fcfa ou
Chaînage haut m3 4 69 000
XOF
181 715 fcfa ou
Coffrage m2 44 4 128
XOF
421 050 fcfa ou
Acier kg 401 1 050
XOF
Plancher du RDC
Fourniture, mise en place, coffrage nervures et dalle de compression 3 640 000 fcfa
m2 130 28 000
en BA 15+5 ou XOF
7 019 165 fcfa ou
Sous Total Etape N° 2.1
XOF
Etape N°2.2 Enduits
1 270 500 fcfa ou
Enduit ordinaire taloché aux murs m2 605 2 100
XOF
241 500 fcfa ou
Enduit sous dalle ordinaire taloché m2 130 2300
XOF
1 512 000 fcfa ou
Sous Total Etape N° 2.2
XOF
Etape N°2.3 Assainissement
146 224 fcfa ou
CordialementEV-EU 40 x 40 x 50 tu 8 18 278
XOF
Canalisation PVC
20 800 fcfa ou
PVC 125 UE tu 2 10 400
XOF
167 024 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.3
XOF
Etape N°2.4 Etanchéité
35 802 fcfa ou
Forme de pente en charpe m2 dix 3 620
XOF
Étanchéité en pente courant comprenant un écran d'indépendance+ 231 080 fcfa ou
m2 dix 23 365
une feuille de bitume XOF
 266 882 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.4
XOF
Etape N°2.5 Menuisierie - Bois
315 000 fcfa ou
Fourniture et pose porte pleine (90 x 210) tu 3 105 000
XOF
275 000 fcfa ou
Fourniture et pose porte isoplane pleine tu 5 55 000
XOF
240 000 fcfa ou
Porte de placard isoplane pleine tu 2 120 000
XOF
830 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.5
XOF
Etape N°2.6 Menuiserie Métallique
Meubles et pose
330 000 fcfa ou
Grille antivol pour les fenêtres de chambre tu 6 55 000
XOF
50 000 fcfa ou
Grille antivol pour les fenêtres de douche tu 2 25 000
XOF
80 000 fcfa ou
F/P de garde de corps pour terrasse tu 1 80 000
XOF
90 000 fcfa ou
F/P de garde de corps pour escalier tu 1 90 000
XOF
230 000 fcfa ou
Porte en rideau de 4x2,50 tu 1 230 000
XOF
90 000 fcfa ou
Portillon de 1m/2,20 tu 1 90 000
XOF
870 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.6
XOF
Etape N°2.7 Menuiserie Aluminium
La menuiserie alu est de teinte naturelle anodisée y/c quincaillerie et
tout sujétions de pose
220 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 150 x 120 tu 2 110 000
XOF
375 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 200 x 120 tu 3 125 000
XOF
300 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 900 x 600 tu 4 75 000
XOF
895 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.7
XOF
Etape N°2.8 Plomberie - Assainissement
Canalisation en PVC EU / EP
243 000 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 110 pour EU / EP ml 54 4 500
XOF
243 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.8
XOF
Etape N°2.9 Plomberie - Sanitaire
Tube PVC évacuation EU / EV
60 000 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 40 ml 24 2 500
XOF
126 000 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 75 ml 36 3 500
XOF
Distribution EF/EC en tube cuivre
Fourniture et pose de cuivre Ø 14 ml 50 5 936 296 800 fcfa ou
 XOF
15 171 fcfa ou
Vanne d'arrêt diam 15 x 21 ml 3 5 057
XOF
Appareils sanitaires
WC à l'anglaise chasse basse, cuvette porcelaine blanc avec abattant 165 000 fcfa ou
tu 3 55 000
double plastique et tous accessoires XOF
135 000 fcfa ou
Lavabo en grès porcelaine de 56 x 45 tu 3 45 000
XOF
28 500 fcfa ou
Porte serviette en métal chromé tu 3 9 500
XOF
7 500 fcfa ou
Port savon en plastique tu 3 2 500
XOF
16 500 fcfa ou
Dévidoir de papier en plastique tu 3 5 500
XOF
15 600 fcfa ou
Glace de lavabo de 60 x 40 tu 3 5 200
XOF
3 000 fcfa ou
Siphon de sol plastiqueu tu 3 1 000
XOF
36 000 fcfa ou
Colonne de double flexible E,F tu 3 12 000
XOF
5 000 fcfa ou
Robinet d'arrêt tu 2 2 500
XOF
788 571 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.9
XOF
Etape N°2.10 : Electricité
222 572 fcfa ou
Fourniture et pose de point lumineux sur S/A tu sept 31 796
XOF
316 330 fcfa ou
Fourniture et pose de pointe lumineuse sur va et vient tu sept 45 190
XOF
95 634 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de courant 2x15+T tu 9 10 626
XOF
30 597 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de téléphone tu 3 10 199
XOF
24 600 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de télévision tu 3 8 200
XOF
47 280 fcfa ou
Fourniture et pose de globe en verre opalin Ø 200 tu 3 15 760
XOF
59 658 fcfa ou
Alimentation climatiseur y compris disjoncteur tu 3 19 886
XOF
121 242 fcfa ou
Fourniture et pose d'applique lavabo tu 3 40 414
XOF
Alimentation principale du tableau électrique du bâtiment à la niche 101 575 fcfa ou
ml 25 4 063
CIE : câble HG 1000 4 x 4 40mm2 XOF
262 680 fcfa ou
Exécution d'une mise à la terre câble nue 29 mm ml 60 4 378
XOF
1 282 168 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.10
XOF
Etape N°2.11 Carrelage - Revêtement
2 890 000 fcfa ou
F/p carreaux de grès cérame type importé m2 170 17 000
XOF
506 380 fcfa ou
F/p de plinthes de 8 cm ml 140 3 617
XOF
F/p revêtements muraux faïence de grès cérame type importé m2 19 13 000 247 000 fcfa ou
 XOF
3 643 380 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.11
XOF
Etape N°2.12 Peinture
88 350 fcfa ou
Travaux préparatoires (brossage, égrenage, époussetage) m2 310 285
XOF
357 120 fcfa ou
Badigeon à la chaux m2 310 1 152
XOF
775 000 fcfa ou
Peinture à l'eau intérieure m2 310 2 500
XOF
868 000 fcfa ou
Peinture à l'eau extérieure m2 310 2 800
XOF
364 000 fcfa ou
Peinture à l'eau sous plafond m2 130 2 800
XOF
32 219 fcfa ou
vernis m2 16 2 034
XOF
2 484 689 fcfa ou
Sous Total Etape N°2.12
XOF

20 000 879 fcfa

ÉLÉVATION TOTALE RDC
ou XOF
L'ÉLÉVATION DE L'ÉTAGE

Quantit Prix
La désignation Unir Prix Total
é Unitaire
ÉLÉVATION DE L'ÉTAGE
Etape N°3.1 Élévation en agglos creux
Agglomètre de Ciment
2 257 000 fcfa
Agglos creux de 0,15 m d'épaisseur m2 305 7 400
ou XOF
138 000 fcfa ou
Béton pour poteaux en fondation en BA dosé à 350kg/m3 m3 2 69 000
XOF
138 000 fcfa ou
Béton pour escalier en BA dosé à 350 kg/m3 m3 2 69 000
XOF
207 000 fcfa ou
Béton pour Chaînage haut m3 3 69 000
XOF
74 304 fcfa ou
Coffrage m2 18 4 128
XOF
446 250 fcfa ou
Acier kg 425 1 050
XOF
Plancher de l'ETAGE
Fourniture, mise en place, coffrage nervures et dalle de compression 3 920 000 fcfa
m2 140 28 000
en BA 15+5 ou XOF
7 180 554 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.1
XOF
Etape N°3.2 Enduits
1 281 000 fcfa
Enduit ordinaire taloché aux murs m2 610 2 100
ou XOF
299 000 fcfa ou
Enduit sous dalle ordinaire taloché m2 130 2 300
XOF
1 580 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.2
XOF
Etape N°3.3 Étanchéité
28 960 fcfa ou
Forme de pente en chape m2 8 3 620
XOF
Étanchéité en pente courant comprenant un écran d'indépendance + 186 920 fcfa ou
m2 8 23 365
une feuille de bitume XOF
215 880 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.3
XOF
Etape N°3.4 Menuiserie-Bois
255 000 fcfa ou
Fourniture et pose porte pleine (90 x 210) tu 3 85 000
XOF
220 000 fcfa ou
Fourniture et pose porte isoplane pleine tu 4 55 000
XOF
600 000 fcfa ou
Porte de placard isoplane pleine tu 5 120 000
XOF
1 075 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.4
XOF
Etape N°3.5 Menuiserie Métallique
160 000 fcfa ou
F/P de garde de corps pour balcon tu 2 80 000
XOF
90 000 fcfa ou
F/P de garde de corps pour escalier tu 1 90 000
XOF
250 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.5
XOF
Etape N°3.6 Menuiserie Aluminium
La menuiserie alu est de teinte naturelle anodisée y/c quincaillerie et
tout sujétions de pose
330 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 150 x 120 tu 3 110 000
XOF
125 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 200 x 120 tu 1 125 000
XOF
300 000 fcfa ou
F/P de châssis alu coulissants 2 vantaux 900 x 600 tu 4 75 000
XOF
755 000 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.6
XOF
Etape N°3.7 Plomberie-Assainissement
Canalisation en PVC EU / EP
121 500 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 110 pour EU / EP ml 27 4 500
XOF
121 500 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.7
XOF
Etape N°3.8 Plomberie-Sanitaire
Tube PVC évacuation EU / EV
60 000 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 40 ml 24 2 500
XOF
126 000 fcfa ou
Fourniture et pose de PVC Ø 75 ml 36 3 500
XOF
Distribution EF/EC en tube cuivre
296 800 fcfa ou
Fourniture et pose de cuivre Ø 14 ml 50 5 936
XOF
15 171 fcfa ou
Vanne d'arrêt diam 15 x 21 ml 3 5 057
XOF
Appareils sanitaires
 WC à l'anglaise chasse basse, cuvette porcelaine blanc avec abattant 165 000 fcfa ou
tu 3 55 000
double plastique et tous accessoires XOF
135 000 fcfa ou
Lavabo en grès porcelaine de 56 x 45 tu 3 45 000
XOF
28 500 fcfa ou
Porte serviette en métal chromé tu 3 9 500
XOF
7 500 fcfa ou
Port savon en plastique tu 3 2 500
XOF
16 500 fcfa ou
Dévidoir de papier en plastique tu 3 5 500
XOF
15 600 fcfa ou
Glace de lavabo de 60 x 40 tu 3 5 200
XOF
4 000 fcfa ou
Siphon de sol plastique tu 4 1 000
XOF
36 000 fcfa ou
Colonne de double flexible E,F tu 3 12 000
XOF
5 000 fcfa ou
Robinet d'arrêt tu 2 2 500
XOF
911 071 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.8
XOF
Etape N°3.9 Electricité
222 572 fcfa ou
Fourniture et pose de point lumineux sur S/A tu sept 31 796
XOF
180 760 fcfa ou
Fourniture et pose de pointe lumineuse sur va et vient tu 4 45 190
XOF
85 008 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de courant 2x15+T tu 8 10 626
XOF
30 597 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de téléphone tu 3 10 199
XOF
24 600 fcfa ou
Fourniture et pose de prise de télévision tu 3 8 200
XOF
47 280 fcfa ou
Fourniture et pose de globe en verre opalin Ø 200 tu 3 15 760
XOF
79 544 fcfa ou
Alimentation climatiseur y compris disjoncteur tu 4 19 886
XOF
121 242 fcfa ou
Fourniture et pose d'applique lavabo tu 3 40 414
XOF
Alimentation principale du tableau électrique du bâtiment à la niche 48 756 fcfa ou
ml 12 4 063
CIE : câble HG 1000 4 x 4 40mm2 XOF
43 780 fcfa ou
Exécution d'une mise à la terre câble nue 29 mm ml dix 4 378
XOF
884 139 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.9
XOF
Etape N°3.10 Carrelage-Revêtement
2 856 000 fcfa
F/p carreaux de grès cérame type importé m2 168 17 000
ou XOF
535 316 fcfa ou
F/p de plinthes de 8 cm ml 148 3 617
XOF
299 000 fcfa ou
F/p revêtements muraux faïence de grès cérame type importé m2 23 13 000
XOF
3 690 316 fcfa
Sous Total Etape N°3.10
ou XOF
Etape N°3.11 Peinture
 58 425 fcfa ou
Travaux préparatoires (brossage, égrenage, époussetage) m2 205 285
XOF
357 120 fcfa ou
Badigeon à la chaux m2 310 1 152
XOF
775 000 fcfa ou
Peinture à l'eau intérieure m2 310 2 500
XOF
868 000 fcfa ou
Peinture à l'eau extérieure m2 310 2 800
XOF
392 000 fcfa ou
Peinture à l'eau sous plafond m2 140 2 800
XOF
32 544 fcfa ou
vernis m2 16 2 034
XOF
2 483 089 fcfa ou
Sous Total Etape N°3.11
XOF

19 146 549 fcfa

TOTAL ÉLÉVATION ÉTAGE
ou XOF

Récapitulatif
Désignations Montants(fcfa ou XOF)
FONDATION 3 884 200
ÉLÉVATION RDC 20 000 879
ÉLÉVATION ÉTAGE 19 146 549
TOTAL GÉNÉRAL 43 031 628

Conclusion
Pour une maison de 4 pièces à certaines communes d'Abidjan, en achat, cela vous revient à 45 millions.
Pour une maison de 6 pièces, intégrée par nos soins, cela vous revient presque à 45 millions.

-Que faire ?
-Construire ? Oui, mais qui va s'en occuper ?
En ce qui concerne la construction, la médaille à son revers, car si vous êtes trop occupé par le travail, vous êtes
sérieusement obligé de confier la gestion à un parent ou frère sans emploi ou au chômage. De ce coté, Les risques
de détournement ou de mauvaise gestion de tous les genres sont élevés. Les anecdotes sont nombreuses.
Aussi, vous ne pourriez confier vos travaux à une personne assez responsable parmi vos proches....votre seul
recours c'est de vous adresser à un professionnel, une personne qui vit de cette activité.
Pourquoi ne pas s'adresser à un professionnel du bâtiment ?
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola Robert 07 09 45 77 34 ( Des Personnes
expérimentées ayant plusieurs constructions à leurs palmarès )

6- FAUT-IL ACHETER SA MAISON OU LA CONSTRUIRE ?

L'Achat d’une maison

Acheter une maison implique que la maison est déjà construite et donc qu’elle est prête à être habiter. Il faut
signaler que 90 % des maisons à vendre sont déjà dans des zones pratiquement habités et donc en pleine ville ou
souvent dans certains cas en centre-ville.

Il y a plusieurs avantages à acheter une maison déjà construite. Rien que la valeur du terrain est à votre avantage.
En effet, dans une zone déjà habité un terrain nu peut se vendre à prix d’or. Rien que pour sa situation géographique !
Derrière le fait que vous pouvez exploiter la superficie autrement, vous avez la possibilité de rénover cette nouvelle
maison acquise et la vendre avec une plus-value.

Une autre solution radicale serait de raser complètement la maison nouvellement achetée et la reconstruire avec un
plan architectural plus moderne et design. La valeur locative de cette maison sera élevée à cause du fait qu’elle
est neuve et situé en centre ville. Il y a des chances que des entreprises respectables vous la louent, une fois la
construction terminé. Le retour sur investissement est assez conséquent.

Le hic dans ce cas de figure, c’est qu’une telle action nécessitera forcement assez d’argent et si votre budget fait
défaut vous seriez obliger d’opter pour la seconde solution : celle de construire.

La construction d’une maison

Construire sa maison implique que vous devriez commencer par acquérir un terrain viabilisé en votre nom et vous
occupez de tout la paperasse qui va avec. Sans oublier le facteur temps car l’administration à la fâcheuse manière de
faire trainer et durer les dossiers, le temps que les enquêtes « commodo et Incommodo » finisse.
Si vous devriez opter pour la construction, cela suppose que vous devriez mettre un espace vierge en valeur. Or les
espaces vierges sont à 90% à l’orée et à la périphérie des villes ou quartiers. Ainsi de prime abord, votre maison sera
forcement géographiquement défavorable.
Il est un fait qu’une maison géographiquement défavorable n’aura jamais la même valeur locative comparé à une
maison en centre-ville. La distance compte énormément. Du coup le retour sur investissement d’un tel projet prendra
assez de temps.
Cependant, construire sa maison offre assez d’avantages et dans le même temps demande énormément de
patience.

Commençons par la construction : vous êtes libre de choisir la qualité du matériel que vous voulez, l’architecture et le
plan qui vous tient à cœur. Vous exploiter votre terrain au maximum de ses capacités. Le montant final des
travaux revient finalement au même prix qu’une petite maison achetée en centre-ville. Souvent, il arrive que vous
ayez les pièces de la maison en nombre double et plus spacieuse.

Une maison entièrement construite de votre propre initiative peut se vendre à un montant 2 à 3 fois plus chère
qu’une maison achetée en centre ville dans la même période. Seulement pour pouvoir faire une telle plus value, il
faudra attendre 10 à 15 ans, voire plus, en fonction du taux d’urbanisation de la zone ou vous avez construite.

7- Rénovation en cote d'ivoire : Maisons et Villas Inachevé,

Reconstruction

Types de rénovation en Afrique de l'Ouest. La Rénovation des maisons Abidjanais La rénovation c'est la remise à
neuf d'un bâtiment usagé en vue de rendre le lieu habitable et plus agréable.
Cela implique de remettre la maison dans un état pareille à ce qu'il était avant d'être habité pour la première fois. C'est
tout un ensemble d'opérations destinées à l'entretien, à la vérification et à la réparation des emplacements d'une
maison pouvant accélérer la chute de la maison.
La rénovation d'une vieille maison concerne le remplacement des éléments défectueux et la solidification des
matériaux existants.
En général, en matière de rénovation , les changements effectués se font uniquement sur le matériau
vieillissant. L'architecture de base de la maison reste la même. Une rénovation poussée peut aller jusqu'à couler des
colonnes de béton en vue de renforcer les paroisses de la maison.
La modernisation des installations essentielles fait partie de la rénovation. La rénovation des maisons à Abidjan, s'il ya
rénovation, est toujours suivie de construction des locaux supplémentaires.
En plus, la rénovation des maisons individuelles à Abidjan n'est pas choisie courante et elle n'est pas trop vue
sous l'angle de la remise à neuf mais plutôt sous l'angle de la reconstruction. Soit la maison est laissée sans être
rénovée soit elle est complètement rasée.Pour vos rénovations :
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola Robert 07 09 45 77 34

Différents types de rénovation pratiqués

La rénovation semble ne pas être l'apanage des ivoiriens. Et même s'il y a rénovation, cette dernière se limite dans
la majeure partie des cas à l'apposition d'une couche de peinture vinylique. Ce détail concerne ceux qui font des
efforts. Pour la majeure partie des cas, rien n'est fait : ni restauration, ni rénovation .
La rénovation existe généralement au niveau des bâtiments d'État. Il n'y a pas longtemps avec la reprise des
activités sur toute l'étendue du territoire ivoirien sur une assistance à une grande vague de rénovation . S'il y a eu
rénovation de grande envergure c'est bien pendant cette période d'après-guerre.

La rénovation des maisons à Abidjan est telle qu'on se perd entre la finalisation de la maison inachevée et la
reconstruction d'espace rasée tant tout est confondue. Des travaux de rénovation existent mais en général le taux est
faible. Et s'il y en a, c'est à titre purement commercial comme création de bureaux ou de magasins de commerce.
La encore aucun permis de rénovation n'est demandé à la municipalité.
On peut pour ainsi dire qu'il est rare de voir des maisons individuelles rénovées à Abidjan. Et même s'il y a
rénovation, souvent cette « rénovation » est superficielle. On pourrait plutôt qualifier une telle rénovation de
maquillage tant les travaux tournent autour des poses de peinture et crépissage.

Reconstruire plutôt que rénover

Que devrait-on faire si des travaux d'entretien et de rénovation importants sont nécessaires ?
Il n'est pas rare de voir d'anciennes habitations carrément détruites et reconstruites.
Cela s'explique par le fait que les maisons sont mal construites à la base. Lorsqu'elles prennent un peu d'âge elles se
détériorent au point que certaines personnes préfèrent ne pas rénover mais plutôt reconstruire. On en vient à la
conclusion que la maison initiale est tellement mal construite qu'il serait économique de la faire reconstruire que de
vouloir la réparer.
Ceci explique pourquoi la majeure partie des vieilles constructions de certains secteurs de Marcory Résidentiel sont
généralement vendues juste pour l'espace occupé et non pour le bâtiment lui-même. Ce même phénomène est
constaté à Treichville et à Cocody.
Il est important de signaler que ce ne sont pas toutes les supposées anciennes maisons qui sont destructibles, il y a
en qui peuvent être rénovées : les anciennes constructions pilotées par les ingénieurs français des premières heures
de la gloire d'Abidjan tiennent et sont résistantes au point qu'une bonne rénovation leur donne un semblant de neuf.
Il faut ajouter que ce manque de rénovation n'existe pas seulement auprès des maisons basses et individuelles, le
même constat est fait au niveau des ensembles d'immeuble d'habitation.
Cette répugnance à la rénovation est générale ce qui explique en partie pourquoi Abidjan présente cet aspect
maussade.
Le problème est sérieux au point que le gouvernement a tenté de s'impliquer : proposer aux habitants des immeubles
de cotiser pour des programmes de rénovation. Cette cotisation devait se faire par ajout d'un montant forfaitaire sur
la facture d'électricité des bâtiments concernés. Pour vos rénovations :
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola Robert 07 09 45 77 34

Contrat de Rénovation
Un contrat de rénovation ? Avec qui comptez-vous établir un tel document ? En tout cas pas avec certains
propriétaires des lieux. Des propriétaires de maisons refusent de rénover leur maison pour la simple raison qu'ils n'ont
pas d'argent. En cas de proposition de rénovation, ils refusent également. Ceux qui se sont entêtés à vouloir rénover
et déduire du montant de la rénovation dans les mensualités locatives ne s'en sont pas tous sortis. C'est dire
combien le phénomène est imposant.
Il est aussi important de connaître l'avis des professionnels du bâtiment lorsque des travaux d'agrandissement ou
de rénovation sont nécessaires.
8- Procédure de L'obtention d'un Terrain à Construire à Abidjan Côte
D'Ivoire

Pour pouvoir Etre Propriétaire d’une surface à construire à Abidjan, il y a deux cas :
Procédure d'Obtention d'un terrain Villageois :
Tout commence par l'information de la vente d'un Terrain appartenant à un particulier.
Vous rentrez en contact avec le propriétaire. Ici il y a deux cas de figure.
Dans ces deux cas vous auriez forcément besoin de l'approbation et de l'accord du Chef de Village .Donc toutes les
démarches se font auprès du comité villageois.

Dans le premier cas, le propriétaire se sert comme preuve d'une Attestation Villageoise. Ce document est délivré par
le comité Villageois. La ville d'Abidjan dans le cadre de son extension s'approprie certains terrains appartenant à des
localités proches, localités en devenant victimes de l'urbanisme.
Donc pour dédommager ces communautés villageoises des terres sont attribuées directement au village. Le comité
villageois se charge de partager ces terres équitablement aux nombres de familles présentes dans le village. Un
document garantit cet acte : L'Attestation Villageoise. Généralement, tous les autres membres du village acceptent
le terrain de toutes les familles présentées dans le village.

Puisque les terres attribuées aux villageois par le Ministère de l'Urbanisme sont incluses dans le programme
d'extension de la ville, il est du ressort des villageois d'aller se faire enregistrer normalement au District
D'Abidjan en vue de régulariser leur terrain. Cette information est généralement connue des villageois mais
certaines fautes de moyens ou de problèmes de longues procédures administratives s'en trouvent.
Pour un villageois ayant suivi les recommandations, il lui est délivré un document connu " Lettre D'attribution "
délivré par le DISTRICT D’ABIDJAN.

Ainsi dans le cas d'une procédure d'achat de terrain villageois, soit le villageois vous tendra comme preuve
propriétaire une ATTESTATION VILLAGEOISE soit une LETTRE D'ATTRIBUTION. Donc comme je le disais plus
haut il y a deux cas de figure. Toutefois, dans les deux cas, le comité Villageois et le Chef de Village sont les seuls
vrais témoins et approbateur avant tout achat de terrain villageois.

Le seul fait d'avoir acheté un terrain avec comme document une Attestation villageoise ou une Lettre d'Attribution,
n'implique forcement que nous avions le feu vert pour construire. Non!!!!!!.
Dans le cadre de l'Urbanisation de la ville D'Abidjan, les constructions doivent obéir à une règle. C’est pourquoi vous
êtes appelez encore à faire des démarches d'Obtention de Document d'autorisation, entre autre :
- La Délivrance D'ACP (Arrêté de Concession Provisoire.) Délivré par le Ministère de la Construction.
Ensuite pour devoir avoir le :
-PERMIS DE CONSTRUIRE.
Par la suite vous seriez appelé à avoir :
-Le TITRE FONCIER, Délivré par les bons soins du ministère de la Construction et la Direction Générale des Impôts
(DGI).
Enfin, vous auriez besoin du :
-Certificat de Propriété, Délivré par le Ministère de la Construction.

Procédure d'Obtention d'un terrain avec un Tiers Propriétaire :

Pour l'achat de Terrain avec une personne qui aimerait revendre le sien, les démarches sont simples.
L'ancien propriétaire devra présenter son titre foncier. Un notaire recommandé après approbation validerait les
transactions d'achat et de vente.
Évidemment des vérifications d'usages se font auprès des Ministères accrédités.

Les Nouveautés
Ces dernières années une nouvelle formule a été mise en place. L’Actuel Arrêté de Concession Définitive ou ACD
est la dernière formule tout-en-un que le Ministère de la Construction et de l'Urbanisme vient de mettre en
place. Avec ce seul document vous pouvez mettre votre terrain en valeur : Le nouvel ACD englobe en quelque sorte à
la fois l'ancien ACP, l'Ancienne Lettre d'Attribution et l'Ancien Certificat de Titre Foncier.
Pour faire simple, si vous respectez un ACD datant de 2015, votre ACD fait à la fois office de Certificat foncier. Le
Gouvernement ayant révélé que les procédures anciennes étaient longues et fastidieuses.
Les nouveautés de cette dernière formule résident dans la sécurité et surtout l'informatisation et la vérification en
ligne.

COUT : COMBIEN PAYER EXACTEMENT POUR OBTENIR l'ACD ?

PROCÉDURE D'OBTENTION ACD ( Arrêté de Concession Provisoire. 2021-2022)

*.
Les nouvelles procédures ACD : la simplicité et la sécurité et surtout l'informatisation.
CAS DE SONGON
Étapes Ouvrages Personne-ressource Commentaire Montant
100
Prestataire/ Propriétaire
Dossier technique Géomètre 000 fcfa
du Lot
ou XOF
l'huissier de Justice : copie
Huissier de justice CNI + copie Attestation 100
Prestataire / Huissier de
Obligatoire Ministère de la Villageoise pour insérer le 000 fcfa
justice
Construction Nom X au Niveau du ou XOF
Ministère de la Construction
Guichet unique du 101
Prestataire/ Propriétaire
Dépôt du dossier Ministère de la 000 fcfa
du Lot
Construction ou XOF
30
Bornage Ministère de la Prestataire/ Propriétaire
000 fcfa
Contradictoire Construction du Lot
ou XOF
Le Ministère transmet le
Ministère de la dossier au cadastre de
Transfert au 40
Construction Prestataire/Propriétaire Songon le transfert coûte 30
Cadastre de 000 fcfa
Cadastre de du lot 000 fcfa et 10 000 fcfa pour
Songon ou XOF
Songon les frais de déplacement de
l'agent
20
Etablissement du Cadastre de Prestataire/Propriétaire
Pour accélérer la procédure 000 fcfa
Titre Foncier Songon du lot
ou XOF
Transfert au Ministère de la
cabinet du Construction Prestataire/Propriétaire Le Ministre doit signer le - fcfa ou
Ministre de la Cadastre de du lot dossier XOF
construction Songon
Notification de la
Ministère de la Prestataire/Propriétaire réception de la notification de - fcfa ou
signature du
Construction du lot la signature XOF
Ministre
Ministère de la
tarif variable en fonction de la
Construction 200
Traitement pour Prestataire/Propriétaire superficie du lot . Cas 500m2
Conservation, 000 fcfa
ACD du lot Montant succeptible
caisse impôt de ou XOF
d'augmenter
Dabou
591
Coût livraison
000 fcfa
ACD
ou XOF
 100
Déplacement de
000 fcfa
transport
ou XOF
100
Prestataire
000 fcfa
honoraire
ou XOF
∞∞∞∞ ∞∞∞∞ ∞∞∞∞ ∞∞∞∞ ∞∞∞∞
791
Montant Total / Lot
000 fcfa
de 500 m 2
ou XOF

Pour toute commande veuillez, appelez au, Contact : (+225) 07 07 28 34 05 (Mr Koffi)
NB : Selon la localité, les tarifs peuvent changer . Ce devis date de 2021. Plusieurs facteurs peuvent entrer en ligne
de compte selon votre zone : le prix du mètre carré, une nouvelle loi, la distance, la superficie etc....L'ACD est un
document important et cela vaut la peine d'être acquis.

9- POURQUOI PRENDRE UN NOTAIRE POUR L'ACHAT DE SA

MAISON
Transaction Immobilière : le Notaire, la Cheville Ouvrière. Le Notaire est un officier ministériel. Il est à ce titre investi
d'une délégation de puissance publique. Il a pour rôle de préparer, rédiger, attester, enregistrer et conserver des
documents, ou actes notariés, qui ont une valeur légale dans des contrats de droit civil, ainsi que d'offrir des conseils
juridiques. La loi fait du notaire la cheville ouvrière dans les transactions immobilières de droit privé. D'ailleurs
il est fait obligation à tout acquéreur de bien immeuble de le faire, sous peine de nullité, par devant un Notaire car, si
ce même bien était acheté même proposé par un autre acquéreur, le droit du second prévaudrait.

Le Notaire a un rôle en amont dans le processus d' acquisition immobilière .

Etant un technicien du droit il est le mieux placé pour instruire utilement le candidat à la propriété immobilière sur les
locataires et aboutissants juridiques de l'opération concernés. Aussi la consultation d'un notaire est-elle conseillée
comme la première étape à satisfaire pour l'acquisition immobilière. Il saura orienter son client sur la démarche à
adopter, les actes et la procédure à suivre en la matière. Le notaire est rémunéré selon des honoraires conclus avec
son client sur la base d'un barème défini par les textes.
Le métier notarial est une profession libérale réglementée dont l'exercice est soumis à des conditionnalités à savoir
être titulaire de la maîtrise en Droit ou de la licence en Droit ; avoir exercé pendant deux ans au moins les fonctions
de premier clerc dans une étude de notaire ou de clerc dans une étude d'avocat ; avoir subi avec succès un examen
professionnel à l'issue du stage. L' exercice de la profession est également assorti d'interdiction.

Les Notaires sont regroupés au sein d'une organisation professionnelle nationale qualifiée Chambre des notaires de
Côte d'Ivoire. Cette Chambre représente l'ensemble de la profession
auprès des services publics. La Chambre a des pouvoirs disciplinaires et donne son avis, chaque fois qu'elle en est
requise, sur toutes les questions professionnelles.

10- Les plafonds à quoi servent-ils ? Technique de pose des plafonds

Les plafonds et faux-plafonds ( Devis de Contreplaqué ). A quoi servent les plafonds qui sont dans nos maisons ?
Un plafond est une paroi inclinée ou horizontale qui représente la partie supérieure d'une pièce. Il existe plusieurs
types de plafonds dont : le plafond dit à la française, le plafond à caisson ou staff ou le faux plafond .

Les types de plafonds et de faux plafonds

 Le plafond dit à la française
Il est adapté à tous les intérieurs : rustique, contemporain, maison de haut standing ou naturel.
C'est un plafond dont l'ossature est en bois et qui a un sous-plancher supérieur. Il dispose de poutres porteuses de
grande taille qui peuvent être entaillées ou non et qui supportent des solives. Ces porteuses peuvent être décorées ou
moulurées.
Un tel plafond offre les avantages suivants : personnalisation d'un intérieur, dissimulation de poutres détériorées ou
de plafonds endommagés, camouflage de câbles, amélioration de l'isolation acoustique ou thermique.
 Le plafond à caisson
On le retrouve généralement dans les anciennes demeures et les châteaux. Il comporte une ossature
apparente qui représente le sous-plancher supérieur en formant des sortes de compartiments creux. Le plafond à
 caisson peut être en bois ou en staff. Il permet la personnalisation d'une pièce, de créer des effets de lumière, de
cacher un plafond détérioré.
 Le faux plafond
Le faux-plafond ou plafond suspendu est mis sous un plancher et lui est ajouté par des suspentes. Il recouvre ainsi
un plafond endommagé, trop haut ou mal isolé. On l'utilise également pour décorer une pièce en variant les finitions. Il
participe à l'isolation du bruit et du froid et harmonise les pièces.
On distingue deux sortes de faux plafonds : le faux-plafond suspendu et le faux plafond tendu.
Le faux plafond suspendu libère un espace pouvant contenir les câbles et l'isolement. Cet espace est appelé
plénum. Ce type de faux plafond convient parfaitement aux rénovations.
Le faux plafond tendu est adapté aux intérieurs contemporains et modernes.

Les techniques de pose des plafonds et faux plafonds

Le plafond dit à la
française peut être créé
entièrement et le fixé sous
n'importe quel sous-
plancher. Pour un effet plus
esthétique, les matériaux
choisis doivent être de qualité
et les finitions réalisées avec
soin. Les différents matériaux
qui peuvent être utilisés sont :
les poutres massives de bois,
de fausses poutres en bois
mais creuses, de fausses
poutres de polystyrène ou de
polyuréthane.
Quant au plafond à caisson,
tout comme pour le plafond dit
à la française, il faudra choisir
des matériaux de qualité pour
en garantir l'esthétique. Dans le
cas d'une rénovation, il faudra
proposer à un professionnel
pour tout le travail. Du plafond
en bois aux peintures en
passant par les ornements.
Par ailleurs, le faux
plafond suspendu est fixé à une ossature métallique légère formée de suspentes et de rails ou de fourrures. Il peut
être constitué de lames de PVC ou de bois, de lambris plafond, de briques en céramique ou de terre cuite ou de
plaques en plâtre.

Il faut souligner que l'usage du PVC pour les plafonds s'est révélée pratique en tant que caoutchouc
naturel. En effet, la mise en place du PVC n'est pas seulement esthétique, elle est hygiénique. Ceci parce que
le bois des faux plafonds en bois se détériore au fil des ans et produit une poussière fine pouvant être
dangereuse pour la santé. De plus, les plafonds en bois sont souvent renouvelés alors que les plafonds en
caoutchouc ou plafonds en plastique résistent depuis leur pose jusqu'à la démolition de la maison ou de
l'appartement hôte.

Cependant il faut veiller à ce que le vide séparant la toiture et le faux plafond soit hermétiquement fermé en cas de
pose de plafond PVC.
Enfin, en ce qui concerne le faux plafond tendu , il comporte une toile tendue disposée entre des murs. Cette toile
est appelée vélum. Cette dernière peut être en matière plastique. La pose de ce type de faux plafond peut s'avérer
très délicate.

Coût de Pose du faux plafond PVC

Le coût varie de 5 000 fcfa ou Xof le mètre carré à 7 000 fcfa ou Xof le mètre carré.Pour toute commande en faux
plafond et Pour plus d'infos, veuillez appeler au numeros suivants :
M. Koffi Cel : ( +225 ) 07 07 28 34 05 et 05 86 69 42 50
11-Devis de location d'etais métalliques et d'échafaudages à
Abidjan
Pour tout contact, appelez votre spécialiste M. KOFFI au 07 07 28 34 05 ou 05 45 63 54 33.
Location d'Etai Metalliques pour couler une petite dalle de 6 m sur 4 m.
Quantit
Désignation Prix unitaire Prix Total
é

Location d'Etai y compris Transport,Ramassage.

La quantité des etais se chiffre selon l'ecartement
souhaitée.(ex:0,75 ou 1 m)
Surface Totale à couvrir d'Etai Metallique: 6 m x 4 m.
Longueur: 6 m et Largeur: 4 m.
7 000 fcfa ou
Calcul: (6/0,75=8) et (4/0,75=5) 40 175
Xof
Nombre Total Etai: 8x5= 40.
Montant de la Location Quotidienne
Periode Couverte par la location des 50 Etais Mettalique.
Nombre de Jours: 21. 140 000 fcfa
20 7 000
NB: Les jours d'envoi et de ramassage ne sont pas prises ou Xof
en compte.
Montant total pour 147 000 fcfa
21 jours ou Xof

Location d'Echaffaudages Metalliques pour couvrir la façade d'un immeuble de bitume.

Dimension: 22 m sur 13 m
Désignation Quantité Prix unitaire Prix Total
Location d'Echaffaudages: Transport, Montage, Demontage,
Maintenance,Ramassage. Le prix se fixe au mètres carrés.
114 400 fcfa ou
Surface totale de l'Echaffaudages: 22m x 13 m 286 400
Xof
Longueur: 22 m et Hauteur: 13 m.
Totale: 286 m²
Periode Couverte par la location des Echaffaudages.
Nombre de Jours: 15. 1 716 000 fcfa
14 114 400
NB:Les jours dediés à l'installation des echaffaudages ne ou Xof
sont pas prises en compte.
Montant total pour 1 830 400fcfa
15 jours: ou Xof

Pour tout contact, appelez votre spécialiste M. KOFFI au 07 07 28 34 05 ou 05 45 63 54 33.

12- RENOVATION EN COTE D'IVOIRE : MAISONS ET VILLAS INACHEVE,

RECONSTRUCTION

Types de rénovation en Afrique de l'Ouest. La Rénovation des maisons Abidjanais La rénovation c'est la remise à
neuf d'un bâtiment usagé en vue de rendre le lieu habitable et plus agréable.
Cela implique de remettre la maison dans un état pareille à ce qu'il était avant d'être habité pour la première fois. C'est
tout un ensemble d'opérations destinées à l'entretien, à la vérification et à la réparation des emplacements d'une
maison pouvant accélérer la chute de la maison.
La rénovation d'une vieille maison concerne le remplacement des éléments défectueux et la solidification des
matériaux existants.
En général, en matière de rénovation , les changements effectués se font uniquement sur le matériau
vieillissant. L'architecture de base de la maison reste la même. Une rénovation poussée peut aller jusqu'à couler des
colonnes de béton en vue de renforcer les paroisses de la maison.
La modernisation des installations essentielles fait partie de la rénovation. La rénovation des maisons à Abidjan, s'il ya
rénovation, est toujours suivie de construction des locaux supplémentaires.
En plus, la rénovation des maisons individuelles à Abidjan n'est pas choisie courante et elle n'est pas trop vue
sous l'angle de la remise à neuf mais plutôt sous l'angle de la reconstruction. Soit la maison est laissée sans être
rénovée soit elle est complètement rasée.Pour vos rénovations :
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola Robert 07 09 45 77 34

Différents types de rénovation pratiqués

La rénovation semble ne pas être l'apanage des ivoiriens. Et même s'il y a rénovation, cette dernière se limite dans
la majeure partie des cas à l'apposition d'une couche de peinture vinylique. Ce détail concerne ceux qui font des
efforts. Pour la majeure partie des cas, rien n'est fait : ni restauration, ni rénovation .
La rénovation existe généralement au niveau des bâtiments d'État. Il n'y a pas longtemps avec la reprise des
activités sur toute l'étendue du territoire ivoirien sur une assistance à une grande vague de rénovation . S'il y a eu
rénovation de grande envergure c'est bien pendant cette période d'après-guerre.

La rénovation des maisons à Abidjan est telle qu'on se perd entre la finalisation de la maison inachevée et la
reconstruction d'espace rasée tant tout est confondue. Des travaux de rénovation existent mais en général le taux est
faible. Et s'il y en a, c'est à titre purement commercial comme création de bureaux ou de magasins de commerce.
La encore aucun permis de rénovation n'est demandé à la municipalité.
On peut pour ainsi dire qu'il est rare de voir des maisons individuelles rénovées à Abidjan. Et même s'il y a
rénovation, souvent cette « rénovation » est superficielle. On pourrait plutôt qualifier une telle rénovation de
maquillage tant les travaux tournent autour des poses de peinture et crépissage.

Reconstruire plutôt que rénover

Que devrait-on faire si des travaux d'entretien et de rénovation importants sont nécessaires ?
Il n'est pas rare de voir d'anciennes habitations carrément détruites et reconstruites.
Cela s'explique par le fait que les maisons sont mal construites à la base. Lorsqu'elles prennent un peu d'âge elles se
détériorent au point que certaines personnes préfèrent ne pas rénover mais plutôt reconstruire. On en vient à la
conclusion que la maison initiale est tellement mal construite qu'il serait économique de la faire reconstruire que de
vouloir la réparer.
Ceci explique pourquoi la majeure partie des vieilles constructions de certains secteurs de Marcory Résidentiel sont
généralement vendues juste pour l'espace occupé et non pour le bâtiment lui-même. Ce même phénomène est
constaté à Treichville et à Cocody.
Il est important de signaler que ce ne sont pas toutes les supposées anciennes maisons qui sont destructibles, il y a
en qui peuvent être rénovées : les anciennes constructions pilotées par les ingénieurs français des premières heures
de la gloire d'Abidjan tiennent et sont résistantes au point qu'une bonne rénovation leur donne un semblant de neuf.
Il faut ajouter que ce manque de rénovation n'existe pas seulement auprès des maisons basses et individuelles, le
même constat est fait au niveau des ensembles d'immeuble d'habitation.
Cette répugnance à la rénovation est générale ce qui explique en partie pourquoi Abidjan présente cet aspect
maussade.
Le problème est sérieux au point que le gouvernement a tenté de s'impliquer : proposer aux habitants des immeubles
de cotiser pour des programmes de rénovation . Cette cotisation devait se faire par ajout d'un montant forfaitaire sur
la facture d'électricité des bâtiments concernés.Pour vos rénovations :
M. Kouadio Germain Cel : ( +225 ) 07 07 04 02 85 et M. Afola Robert 07 09 45 77 34

Contrat de Rénovation
Un contrat de rénovation ? Avec qui comptez-vous établir un tel document ? En tout cas pas avec certains
propriétaires des lieux. Des propriétaires de maisons refusent de rénover leur maison pour la simple raison qu'ils n'ont
pas d'argent. En cas de proposition de rénovation , ils refusent également. Ceux qui se sont entêtés à vouloir rénover
et déduire du montant de la rénovation dans les mensualités locatives ne s'en sont pas tous sortis. C'est dire
combien le phénomène est imposant.
Il est aussi important de connaître l'avis des professionnels du bâtiment lorsque des travaux d'agrandissement ou
de rénovation sont nécessaires .