DOSEN : ARWAN SURYANTO ST.MT.

JUDUL
RENTAL OFFICE
& APARTMENT
PROJECT
:

# LATAR BELAKANG
Kabupaten Sleman, khususnya di daerah Demangan (Jl. Laksda Adisucipto )
seiring dengan perkembangan zaman kemajuan ekonomi dan sosialnya
semakin berkembang.Hal tersebut mendorong masyarakat untuk mendapatkan
fasilitas-fasilitas yang lebih layak untuk menunjang kebutuhan hidupnya.
Dengan berkembangnya daerah tersebut maka disekitarnya mulai
bermunculan berbagai macam kegiatan usaha, seperti Mall/Pusat Perbelanjaan
(Ambarukmo Plaza, Saphir Square), Hotel (HOM Hotel, Hotel Ambarukmo),
beragai macam Restaurant, Toko dll. Semakin berkembangnya suatu daerah
otomatis semakin banyak orang yang berinteraksi disitu (pertumbuhan
penduduk tinggi), dan salah satu akibatnya yaitu kemacetan. Dari tahun ke
tahun angka kemacetan di DIY semakin meningkat, apalagi daerah Demangan
(Jl. Laksda Adisucipto) merupakan jalur antar kota yang menghubungkan antara
kota Jogja dan Solo.
Dari fakta diatas dapat disimpulkan bahwa masyarakat membutuhkan
lahan untuk bekerja serta bertempat tinggal yang berada dalam satu area di
sekitar daerah tersebut, Maka dari itu dibutuhkan suatu ruang yang di
dalamnya mencakup lahan untuk bekerja, bertempat tinggal serta untuk
berinteraksi dengan masyarakat lainnya.

Rental Office dan Apartemen akan

menjawab kebutuhan masyarakat
sebagai tempat untuk bekerja serta
bertempat tinggal dalam satu area.
Area tersebut diharapkan mampu
mewadahi aktifitas masyarakat
pendatang maupun masyarakat lokal,
ditambah dengan disediakannya
publik space untuk
berinteraksi/bersosialisasi antar
sesamanya.
Dengan begitu juga bisa mengurangi
angka kemacetan di daerah tersebut
karena tempat untuk bekerja serta
tempat tinggal mereka berada dalam
satu area yang memungkinkan untuk
di tempuh tidak dengan
menggunakan kendaraan.
Data Pertumbuhan Penduduk

Data Pertumbuhan Penduduk Perkotaan.

Populasi Kendaraan Pribadi

Kemacetan di Jl. Laksda Adisucipto

# PENGERTIAN MIXED USE BUILDING

Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal dengan istilah
mixed-use building adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa
fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran.
perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium,
cineplex, studio radio/TV, ruang observasi dan restoran, parkir. Kesemua fungsi
tadi disusun secara vertical dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk
memenuhi kebutuhan hidup manusia, menciptakan citra dan identitas spesifik
serta integrasi maksimal semua elemen sistem dalam bangunan.
Tujuan utama dari mixed use building ini adalah menuju bangunan tinggi
sebagai sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang
sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan melengkapi dengan
menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara kolaboratif dapat
memberikan kontribusi pendapatan yang baik.
Penerapan bangunan tinggi ini diutamakan pada area strategis yang hanya
menempati lahan yang relatif kecil, umumnya di pusat kota atau di CBD/kota2
mandiri yang banyak bermunculan. Pada beberapa kota, implementasi konsep
mixed-use dapat merupakan strategi yang tepat untuk menggerakkan
momentum revitalisasi kota, terutama pada beberapa bagian kota yang
cenderung tertinggal

# PENGERTIAN RENTAL OFFICE ( KANTOR SEWA )

Kantor sewa terdiri dari 2 suku kata, yaitu:

a. Kantor : Kantor adalah bangunan yang dipakai untuk bekerja yang
berkenaan dengan urusan administrasi (Santoso, 2002:297).
b. Sewa : Pemakaian, peminjaman sesuatu dengan membayar uang,
yang boleh dipakai (Santoso, 2002:526).
Dari bagian pengertian-pengertian di atas maka dapat disimpulkan
bahwa pengertian dari kantor sewa adalah:
Ruang atau bangunan/gedung sebagai tempat untuk melaksanakan
kegiatan administrasi bagi setiap perusahaan atau pemakai, yang
pengadaannya dimaksudkan untuk disewakan kepada perusahaan/pemakai
dalam jangka waktu tertentu pula sesuai kesepakatan bersama antara
pemakai (penyewa) dengan pemilik (pengelola).

# PENGERTIAN APARTEMEN
1.

Apartemen adalah ruang atau sekelompok ruang kamar yang

dimaksudkan sebagai pemukiman (tempat tinggal); biasanya salah satu
dari banyak kelompok yang sama di dalam gedung yang sama.
2. Apartemen adalah suatu kelompok ruang yang mempunyai kelompok
unit yang sama dirancang khusus untuk hunian.
3. Apartemen adalah semua unit hunian tempat tinggal keluarga kecuali
sebuah rumah tinggal berdiri sendiri sabagai satu keluarga.
4. Apartemen adalah bangunan yang terdiri dari tiga unit atau lebih rumah
tinggal di dalamnya dan merupakan suatu kehidupan bersama pada
lingkungan tanah terbatas, dan masing-masing unit hunian itu dapat
dimiliki atau dibangunan terpisah.
5. Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar atau ruangan yang
diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalamnya suatu
bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan-ruangan lain
semacam itu.
Dari beberapa pengertian mengenai apartemen ini maka dapat disimpulkan :
Apartemen adalah suatu banguan yang terdiri dari beberapa unit hunian atau
rumah tinggal dibangun secara bersusun yang dilengkapi dengan fasilitas
penunjang.

# TUJUAN DESAIN
Merancang Rental Office serta Apartemen yang memiliki Publik Space
dalam satu area. Tujuannya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat pendatang
maupun lokal sehingga mampu saling berinteraksi/bersosialisasi, serta
meminimalisir angka kemacetan kendaraan.

# RUMUSAN KONSEP
Konsep yang akan diterapkan pada bangunan mixed use building ini yaitu
Human Society. Yaitu dengan menyediakan fasilitas yang menunjang manusia
untuk melakukan aktivitasnya. Sebagai contoh, manusia butuh bekerja,
bertempat tinggal, berinteraksi, beribadah dll. Yang menjadi titik berat yaitu
bahwa urbanisasi sedang berkembang, maka antara masyarakat lokal dan
pendatang membutuhkan suatu ruang untuk saling berinteraksi/bersosialisasi
maka di sediakannya publik space dalam area tersebut.
Dengan adanya tempat bekerja, bertempat tinggal, serta ruang untuk
berinteraksi dalam satu area diharapkan pelaku/masyarakat akan
meminimalisasi penggunaan kendaraan yang tujuannya untuk meminimalisir
angka kemacetan di daerah tersebut.

PROBLEMS
SITE
Bagaimana lokasi site
dapat mendukung baik dari
sarana maupun prasarana.
AKTIVITAS
Bagaimana agar kebutuhan
pelaku bisa
terpenuhi/terakomodir
dengan baik.
DESAIN
Bagaimana agar mampu
memenuhi kebutuhan
pelaku selain bekerja serta
bertempat tinggal.

SOLUTIONS

Pemilihan lokasi/site yang

tepat karena berada di jalur
antar kota, juga berada
tidak jauh dari pusat kota
sehingga memudahkan
akses.
Menyediakan tempat untuk
bekerja serta bertempat
tinggal dalam satu area,
yang memudahkan pelaku
untuk beraktivitas dan
bersosialisasi.
Menyediakan publik space
sebagai ruang untuk
berinteraksi antar pelaku,
serta fasilitas relax seperti
taman dan tempat
berolahraga.

# MIXED USE

WORK

RENTA
L
OFFICE

WORK

INTERACTION

PUBLI
K
SPACE

INTERACTION

STAY

APART
EMEN

STAY

# TINJAUAN SITE
LOKASI SITE
Lokasi site terletak di Jalan Laksda Adisucipto, Demangan, Sleman , Yogyakarta.
Lokasi tersebut dipilih karena merupakan area yang cukup ramai dengan berbagai
macam kegiatan usaha. Jalur tersebut juga sebagai jalur utama antar kota.

SITE

PETA SLEMAN (MAKRO)

LOKASI SITE (MIKRO)

BATAS SITE
Utara : Pertokoan dan Hotel
Selatan : Permukiman Penduduk
Barat : Hotel Saphir
Timur : BKOW Prov. DIY
TATA GUNA LAHAN

Land Use : Perdagangan dan Jasa

Luas Site : 11.385 m2
KDB : 60 80 %
Maks. Tinggi Bangunan : 32 m/8 lantai
GSB : 15 m
*Data diambil dari RTRW (Rencana Tata
Ruang Wilayah ) Kabupaten Sleman.

# INFRASTRUKTUR SEKITAR SITE

JL. LAKSDA ADISUCIPTO

TIANG LISTRIK

DRAINASE

# REFERENSI

CEIG TESTING & ASSESSMENT RESEARCH CENTER SHENZHEN, CHINA

Architects: LYCS Architecture
Project: CEIG Testing & Assessment Research Center
Location: Shenzhen, China
Use : offices, residential and commercial
Site Area : 12007 m2
Bldg. Area: 23259 m2
Gross Floor Area : 31195 m2
Bldg. Coverage Ratio : 38%
Gross Floor Ratio: 1.94 %
Bldg. Scale :6 Stories above Ground, 1 Stories below
Ground
Structure :Reinforced concrete
Max. Height :24 m
Landscape Area :33%
Parking Lot :170 cars
Exterior Finish :Glass Curtain Wall
Project Team :Hao Ruan, Yuan Zhan, Xu Li, Meng Yang,
Yan Li, Peng Wang, Vedrana Puhalo, Zhengmeng Dong
Complete year:2013
Images:Courtesy of LYCS Architecture

TENTANG BANGUNAN

Merupakan sebuah bangunan mixed use yang terelrtak di china. Memiliki berbagai
fungsi yang diantaranya sebagai Office, Residensial (hunian), serta Komersil.
Yang menarik di bangunan ini yaitu menyediakan publik space, hampir di setiap
area terdapat publik space. Mengingat di China Urbanisasi sangat tinggi sehingga
bukan saja masyarakat lokal yang tinggal disitu namun banyak juga pendatang, maka
dari itu masyarakat memerlukan suatu ruang untuk berinteraksi dan bersosialisasi
dengan sesamanya. Bangunan ini di desain menyerupai miniatur kota yang didalamnya
terdapat berbagai aktivitas

TRANSFORMASI BENTUK

Bentukan bangunan dirancang menyerupai miniature city yang berarti

miniatur kota. Maksudnya disana terdapat beberapa ruang yang mampu
mewadahi aktivitas ataupun kebutuhan manusia layaknya di kota.
Bentuk yang tidak beraturan tersusun dari kotak-kotak, diantara kotak
tersebut di sisakan suatu ruang kosong yaitu untuk publik space.

MASTER PLAN

PLAN

SECTION

PUBLIK SPACE

# REFERENSI

BOGOTA SOCIAL HOUSE APARTMENT BOGOTA, COLOMBIA

Architects: Taller 301 + Juan

Pablo Ortiz Arquitectos
Project: Plaza de la Hoja Social
Housing
Location: Bogot D.C., Colombia
Status: Competition Submission
Awards: N/A
Client: METROVIVIENDA
Area: 35.000 m2
Date[s]: 2013
Team Leaders: Pablo Forero,
Julian Restrepo, Juan Pablo Ortiz
Team members: Juan Carlos
Cuberos, Jessica Thatcher,
Santiago Snchez,Manuela
Mosquera, Joaqun Mosquera,
Camilo Serna
Structure: CNI Ingenieros
Budget: Alvaro Len

TENTANG BANGUNAN

Bogot telah memiliki

tradisi terkenal dalam
membangun proyek-proyek
perumahan sosial
berkualitas tinggi.
Mengingat lokasinya yang
istimewa, merupakan
kesempatan yang bagus
dalam mendesain untuk
perkembangan perumahan
sosial kontemporer.
Mengingat pembatasan
anggaran yang ketat,
desain fasad juga berfungsi
sebagai elemen struktur
yang membantu menutupi
20 meter yang
membentang di antara
garis vertikal . Ruang
kosong pada fasad
digunakan untuk publik

KONSEP DIAGRAM

PENERAPAN KONSEP PUBLIK SPACE

TERIMA KASIH