Trabalho - Condomínio

Disciplina: DIREITO E LEGISLAO CIVIL IV
Nota:
Data: 26/11/2014
Professora: LETCIA
Nome legvel:
DBORA MXIMO MOREIRA
Rubrica do
Professor:
( F ) O condomnio viola o carter exclusivista da propriedade.

( V ) Muito embora as fraes ideais, no condomnio, possam ser diferentes
(um ter mais do que o outro), o exerccio de direitos sempre igual.
( F ) Cada condmino tem o direito de uso e fruio/gozo da coisa na
proporo da sua frao ideal.
( V ) O STJ consagrou posicionamento no sentido de que no poder haver
usucapio de bem condominial por condmino. salvo se estabelecer posse
com exclusividade
( V ) Cada condmino tem o direito de defesa e proteo do todo,
independentemente da frao ideal (art. 1.314 do CC).
( V ) So meios de proteo tanto a ao possessria (reintegrao) quanto a
petitrio (reivindicatria).
( F ) Os condminos podem se valer da ao de reintegrao de posse ou da
ao de reivindicao de propriedade contra outro condmino. Art. 1.314. do
CC
( V ) Cada condmino tem direito de alienao e de onerao do todo.
( F ) O todo somente pode ser alienado ou onerado mediante aquiescncia da
maioria dos condminos.
( V ) No caso de alienao onerosa os condminos tm direito de preferncia
quanto s cotas partes dos demais.
( V ) Entretanto, o direito de preferncia somente tem lugar quando se tratar
de alienao onerosa.
( F ) Se mais de um condmino manifestar interesse em exercer o direito de
preferncia, prevalece o direito daquele que tiver maior quinho. Art. 504,
nico
( V ) Os condminos devem respeito finalidade do bem, no podendo alterar
a sua destinao.
( V ) O condmino no pode dar posse a terceiro sem o consentimento dos
demais.
( F ) A responsabilidade do condmino no proporcional ao seu quinho, ou

seja, solidria, portanto se 5 condminos contratam um vigia, e o vigia
resolve reclamar crditos trabalhistas, a reclamao poder ser movida contra
um nico condmino.
( F ) O ajuizamento de reclamao apenas contra alguns implicar renncia
proporcional parte dos outros (art. 1.315 do CC).
( V ) facultado ao condmino a renncia cota. A cota parte ir para aquele
que pagar as despesas correspondentes. Se ningum pagar a parte do
condmino renunciante, tanto a despesa quanto a quota sero rateadas
proporcionalmente entre os demais condminos, j que o condomnio persiste.
(art. 1.316 do CC).
( V ) Sempre que um dos condminos colher frutos individualmente, ter que
responder pela diviso dos frutos, j que estes pertencem a todos os
condminos, so comuns.
( F ) O administrador do condomnio eleito pela maioria quantitativa dos
condminos.
( V ) So espcies de condomnio tradicional o condomnio comum voluntrio e
o comum legal. So exemplos deste ltimo os fortuitos (sucesso) e os
forados (muros divisrios).
( F ) Cada condmino tem direito de, a todo tempo, requerer a diviso do
condomnio. Entretanto possvel estabelecer a indivisibilidade pelo prazo
mximo de 10 (dez) anos, prorrogveis por igual perodo.
( F ) Se o bem for indivisvel a extino do condomnio se dar via ao de
alienao judicial, no sendo garantido ao condmino o direito de preferncia.
( F ) Se mais de um condmino quiser exercer a preferncia, aplica-se a regra
1. quem tiver maior cota;
2. quem tiver mais benfeitorias;
3. todos proporcionalmente.
( V ) A formao de um condomnio edilcio pressupe dois elementos:
unidades autnomas; e reas comuns.
( V ) No necessrio que todas as unidades tenham acesso via pblica.
( V ) Deve haver pluralidade de sujeitos.
( V ) Segundo entendimento majoritrio o condomnio edilcio possui
personalidade jurdica, mas no possui capacidade jurdica.
( V ) A constituio (formao) do condomnio edilcio pressupe:
Ato de criao (instituio);
Conveno do condomnio;
Regimento interno.
( V ) So matrias obrigatrias no ato de criao (instituio):
Descrio das unidades autnomas e das reas comuns;
Indicao das fraes ideais das unidades autnomas;

Definio da finalidade condominial.
( F ) As matrias tratadas no ato de instituio podem ser modificadas pelos
condminos por maioria dos condminos.
( V ) A conveno do condomnio a norma-me do condomnio, sua norma
vinculante. na conveno que se define quem administra o condomnio e
quais so os critrios de reajuste de suas taxas.
( V ) A conveno de condomnio aprovada necessita de registro para ter
eficcia e regular as relaes entre os condminos. Art. 1.333 nico
( F ) A aprovao e modificao da conveno pressupe maioria de 2/3 dos
condminos.
( V ) So cinco as matrias obrigatrias da conveno de condomnio:
Taxa condominial.
Forma de administrao. (Se o condomnio vai ter sndico, administradora
externa, etc.)
Competncias das assemblias (ordinria e extraordinria).
Sanes aplicveis aos condminos.
Previso da edio do regimento interno.
( F ) O pagamento da taxa igual, independentemente da frao.
( V ) A taxa obrigao propter rem (adere a coisa). Se a unidade tiver sido
adquirida com dvidas passadas, o adquirente deve pag-las (com direito de
regresso contra o alienante).
( V ) A taxa de condomnio excepciona a impenhorabilidade do bem de famlia.
( F ) O inadimplemento da taxa condominial pode ensejar cobrana vexatria
(documento colado no elevador com o nome ou o nmero das unidades
inadimplentes) e corte no fornecimento de servios essenciais (uso do
elevador, recolhimento do lixo), independentemente da essencialidade do
servio.
( F ) O CC de 2002 limitou os juros e a multa para as taxas condominiais em
atraso:
Juros: mximo de 2%; INVERSO
Multa: mximo de 1%.
( V ) A multa aplicvel ao condmino depende de previso convencional,
exceto em relao a obras que comprometam a segurana, modifica a
finalidade ou altera a fachada ou o condmino que no cumpre
reiteradamente suas obrigaes (condmino anti-social). ART. 1.336
( V ) O condmino insistir no comportamento anti-social, poder ser excludo
do condomnio, por abuso do direito de propriedade, mediante ao judicial.
( V ) Nos termos da jurisprudncia do STJ, os critrios da conveno devem
atender ao princpio da razoabilidade. No pode a conveno ser
excessivamente permissiva nem radicalmente impeditiva. Os critrios de
razoabilidade so segurana, sossego e sade (art. 1.277 do CC).
( V ) O regimento interno consiste no manual de instrues do condomnio.

Nele se define o horrio de utilizao das reas comuns, a necessidade de
apresentao de RG pelos visitantes, etc...
( V ) O regimento interno tem natureza meramente complementar, toda e
qualquer regra nele prevista pode ser alterada pela maioria dos condminos.
( V ) No aluguel de garagem, os condminos tm preferncia em relao a
terceiros, desde que pagando o mesmo preo.
( F ) A conveno de condomnio no pode vedar o aluguel de garagem a
terceiros.
( V ) No se aplica o CDC s relaes condominiais.

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( F ) O condomnio viola o carter exclusivista da propriedade.

( F ) A responsabilidade do condmino no proporcional ao seu quinho, ou

Indicao das fraes ideais das unidades autnomas;

( V ) O regimento interno consiste no manual de instrues do condomnio.

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