Estudo de Impacto de Vizinhana

(EIV)

ELVIS CAF.

Cafeteria / Bar e Similares.

Rua Cel. Pena de Moraes n 15, Centro Cep: 95180-000

Farroupilha RS
1 Apresentao:
O presente EIV (Estudo de Impacto de Vizinhana) tem como objetivo a identificao e
anlise dos impactos causados no meio urbano da cidade de Farroupilha, tendo em vista
um empreendimento comercial de mdio porte Um Bar (elvis caf) localizado no
Coronel Center- Centro Comercial.

Estudo esse de grande relevncia s gestes municipal, uma vez que o instrui e assegura
da capacidade do meio urbano em comportar determinado empreendimento. Sua funo
fiscalizatria, de preveno e precauo caracterstica marcante, e garante a avaliao
das obras e das atividades que possam, potencialmente, causar dano ao meio ambiente.
Caracterizando assim as solicitaes do Instituto do Planejamento Urbano de Farroupilha,
a fim de fornecer o futuro licenciamento e as possveis medidas mitigadoras e
compensatrias a serem aplicadas. um documento tcnico a ser exigido, com base em
lei municipal, e que se mostra vital para a concretizao da funo social da cidade.

A avaliao dos possveis impactos gerados em diferentes funcionamentos da vizinhana,

ncleo urbano imediatamente prximo do empreendimento comercial proposto utiliza
como parmetros as regulamentaes normais de propriedades urbanas, conforme
definido nas legislaes de uso e ocupao de solo. A delimitao da rea de estudo
baseou-se na definio de vizinhana como rea delineada pelas vias pblicas que do
acesso ao empreendimento (Moreira, 1999) e, mais ainda, precisamente pelo
Zoneamento Urbano do municpio de Farroupilha que define o entorno como rea
compreendida dentro dos limites da Zona Ambiental A.

A Lei Federal n 10.257/2001, Estatuto das cidades, define que a localizao, construo,
instalao, ampliao, modificao e operao de empreendimentos e atividades
utilizadores de recursos ambientais, considerados efetiva e potencialmente poluidores,
bem como os empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de causar
significativa degradao ambiental, juntamente com a Resoluo CONAMA n. 001/86,
dependero de prvio licenciamento do rgo ambiental competente, nos termos da Lei
n. 6.938, de 31 de agosto de 1981, que dispe sobre a Poltica Nacional do Meio
Ambiente, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis.

De acordo com o Estatuto da Cidade, quando o impacto ambiental previsto corresponder

a alteraes nas zonas urbanas da cidade, os empreendimentos ou atividades
especificados em lei municipal esto dispensados de obteno da Licena Ambiental,
porm estaro sujeitas avaliao do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV/RIV) por
parte do rgo ambiental municipal competente, previamente emisso das licenas ou
alvars de construo, reforma ou funcionamento.
 O (EIV) analisar os efeitos positivos e negativos do novo empreendimento ou atividade
quanto qualidade de vida da populao, e a diretriz fundamental, levando em
considerao obrigatria os seguintes aspectos:

I. Conforto, tranqilidade, segurana e bem estar da populao;

II. Valorizao ou desvalorizao imobiliria;

III. Adensamento populacional;

IV. Uso e ocupao do solo;

V. Gerao e ou aumento de trfego, atravs de um laudo de acessibilidade;

VI. Demanda por transporte pblico;

VII. Equipamentos urbanos e comunitrios;

VIII. Ventilao e iluminao, no entorno e nveis sonoros;

IX. Paisagem urbana, patrimnio natural cultural e turstica;

X. Outros elementos que venham a interferir no entorno do empreendimento por

definio da secretaria municipal de obras pblicas de farroupilha;

XI. Laudo de acessibilidade.

2 Descrio do Empreendimento uso e ocupao do solo

O empreendimento Restaurante est previsto sob uma rea urbana de 171,17m,

inserido no imvel denominado, Coronel Center, localizado na Rua Cel. Pena de Moraes
n680, quadra 0026, Lote Administrativo 236 e 220.

De acordo com o Plano Diretor Municipal essa rea est localizada na Zona Ambiental 1;
ZAA: caracteriza-se pela zona do centro urbano da sede municipal, onde se verificam
usos diversos, com presena de atividades comerciais e de prestao de servios,
residenciais, equipamentos urbanos pblicos e privados, atividades especiais e industriais
no incmodas

O Coronel Center 668,52m, de rea construda com ndice de Aproveitamento de

1.138,69m. Taxa de Ocupao de 668,52m, ndices dentro dos limites permitidos pelo
Plano Diretor, com o Elvis Caf, desta metragem ocupa simplesmente 171,17m.

A rea construda abrange: Uma edificao em Alvenaria de propriedade Feltrin

Empreendimentos Imobilirios, que compreende uma tima rea de absoro, suprindo a
necessidade de permeabilidade do solo.

O corpo da construo de estrutura de alvenaria com paredes de 25 cm, janelas onde o

Bar tem vidros laminados instalados com 3mm+ 3mm+ cmara de 9mm+ 5mm de
espessura, com suas caractersticas espectrofotomtricas em laudo em anexo; e no
telhado executado com telhas de aluzinc.

Cabe ainda ressaltar que o estabelecimento ter horrio de funcionamento no perodo

comercial, e a noite at as 03h00min da manha nas sextas e sbados.
3 Entorno

Coronel Center

reas de influncia indireta e direta (vizinhana do empreendimento)

3.1 Influncias indiretas

Analisando em um contexto mais amplo os benefcios e/ou prejuzos desse

empreendimento para a cidade de Farroupilha chegamos a um conceito de influncia
indireta, uma vez que o espao fsico analisado transcende o espao restrito da
emplastao do empreendimento. Esta anlise leva em considerao o carter dinmico
das diversas variveis envolvidas no processo de interao do empreendimento com o
todo. Para isso destacado que esse contato se dar principalmente pelo sistema virio
acessvel atual. O terreno localiza-se ao norte da zona urbana de Farroupilha, tendo a
rea de influncia indireta definida pelo centro da cidade. A principal via de conexo com
empreendimento com o centro so sem dvida as duas ruas mais prximas ao terreno,
tanto a Cel. Pena de Moraes quanto a Av. Jlio de Castilhos.

Conclui-se que, de forma mais ampla, porm mais pontual menos freqente e
eventual, haver possvel capacidade de atrao deste ponto a outros usurios que no
os da vizinhana. Constituindo, portanto, um benefcio a uma maior parcela da populao.
Bairros Vizinhos ao Empreendimento

Bairro do Parque

Bairro Centro

Bairro pio x

3.2 Influncias diretas

Com a rea de influncia direta, voltamos ao conceito de vizinhana, mais claramente,

queles que sero afetados pela proximidade do empreendimento, sendo consideradas
as imediaes formadas pelas Ruas Mal. Floriano Peixoto, Rua Cel. Pena de Moraes,
Rua Rmulo Noro e Rua Jlio de Castilhos.

Devemos enfocar tambm a proximidade do terreno com a com a Rua Jlio de Castilhos,
bem como a sua testada, Rua Cel. Pena de Moraes, vias principais da cidade e de
movimento intermitente de farroupilha, mas mesmo estando prximo, no causa dano
algum a circulao tanto de veculos quanto de pedestres, pois o movimento se encontra
consolidado.

Enfocaremos em base a esse subitem os aspectos urbansticos referentes ao bem estar,

conforto, tranqilidade e segurana da populao residente local; bem como os seguintes
aspectos: existncia de reas verdes, condies de caladas, existncia de equipamentos
urbanos e comunitrios, valorizao e desvalorizao imobiliria, adensamento
populacional, acessibilidade e trfego e, ainda, medidas preventivas aos possveis
impactos gerados pelo estabelecimento.
LEVANTAMENTO FOTOGRFICO DO ENTORNO IMEDIATO EXISTENTE

Foto1

Foto 2

Foto 3
Foto 4
Foto 5

Foto 6
Adensamento populacional e valorizao ou desvalorizao imobiliria

As densidades urbanas so divididas em dois grupos: densidade residencial e densidade

populacional.

Densidade populacional (d) o quociente entre populao (P) e a rea do solo (S)
utilizada para o uso habitacional, sendo expressa em hab/h. A densidade ser definida
como densidade urbana bruta (db) quando o divisor for a superfcie bruta (SB), ou seja,
toda a superfcie do bairro ou loteamento incluindo as vias. Ser definida como densidade
lquida quando o divisor for a superfcie lquida (SL), isto , a superfcie do bairro ou
loteamento sem as reas das vias.

Densidade residencial ou habitacional (D) o quociente entre o nmero de residncias e

as suas superfcies de solo utilizadas para uso residencial. expressa por res./h.

Segundo o IBGE de 2010, o nmero mdio de pessoas por residncia em Farroupilha

de 3,1 habitantes por residncia. A densidade habitacional pode assim ser convertida em
densidade populacional multiplicando-a pelo nmero mdio de pessoas por residncia.

Em anlise ao entorno da rea do empreendimento a fim de identificar padres de

densidade populacional foi delimitado reas homogneas de carter residencial para
podermos estabelecer uma densidade populacional. Contudo, a observao de
quarteires, especificamente o quarteiro em questo, nos permitiu concluir que se
mantm a proporo de 3,1 hab. por residncia.

Um olhar menos comprometido poderia concluir que a proliferao de novas atividades

residenciais e de servios aumentariam a densidade construda em detrimento
densidade populacional, porm pelo prprio plano diretor do municpio de Farroupilha que
afirma que este local est dentro da Zona Ambiental A, este aumento se justifica, pois o
loco prprio ao uso estabelecido. Porm pode ocorrer o processo de uma nova
atrao de contingente populacional nas reas lindeiras que j utilizam a zona ambiental a
trabalho e com seu aumento, novas pessoas podem querer se fixar em um local prximo
a unidade comercial. Conclui-se, ento que no haver um adensamento populacional de
imediato, ressaltando que a atividade no um atrativo a novos moradores, mas sim, um
benefcio cidade como um todo em termos tursticos e de divertimento da regio.

Quanto ao quesito da valorizao ou desvalorizao imobiliria, fica claro que, ao

equiparmos um lote urbano com um novo ponto comercial que atenda s necessidades
da populao, h um acrscimo de valor agregado rea em questo. Uma vez que o
empreendimento vem a complementar o contexto comercial existente no bairro, agregar
sim um valor imobilirio regio sem oferecer prejuzo a rea residencial circundante pois
no se trata de um bar que cause muito barulho aos moradores lindeiros, pois foram
tomados todos os cuidados com relao ao isolamento acstico no local.

Reforo que o grande barulho causado por pessoas que ficam em reas lindeiras com
sonorizao em seus automveis bem como falando alto pelas ruas.
Conforto, tranqilidade, segurana e bem estar da populao/ Ventilao e
iluminao/ Equipamentos urbanos e comunitrios.

Nesse subitem enfocaremos principalmente os aspectos urbansticos referentes ao bem

estar da populao residente na rea de influncia direta, ressaltando, contudo que
eventualmente sero afetados tambm os visitantes pontuais de outras reas da cidade.
Para isso, foram tomados para anlise os seguintes aspectos: existncia de reas verdes,
condies das caladas, equipamentos comunitrios e de segurana pblica.

Foi visto que no entorno ao empreendimento h espaos abertos pblicos prximos,

sendo constitudas como reas de lazer e convvio da populao estabelecimentos
comerciais existentes. Na ausncia de postos de segurana pblica, os estabelecimentos
comerciais tm sua prpria equipe de segurana, mas que geram algum significado
psicolgico positivo de segurana e tranqilidade sobre os freqentadores do entorno.

As caladas circundantes da rea em estudo em geral apresentam 3m de largura, o que

se mostra suficiente j que nelas tambm se encontram a implantao de posteamento,
alguma vegetao e mobilirios urbanos como parada de nibus ou seja a cidade oferece
uma estrutura consolidada e pronta para receber este tipo de atividade.

O entorno tanto dentro do elvis caf, quanto nos arredores muito bem arborizado.
Acredito que no venha a prejudicar a cobertura vegetal existente do entrono.

Quanto ventilao e iluminao no entorno, podemos afirmar que a ventilao

constante e natural do local ser preservada, bem como o sombreamento necessrio ao
conforto trmico e funcionamento de um exaustor eltrico que faz o trabalho de renovao
forada do ar. No h nenhum tipo de obstruo ou inadequao gerada pela volumetria.
A iluminao artificial prevista de 200 lux; Produo e onde esto as entradas e sadas
de pessoas ou equipamentos de grande importncia, ser feita uma iluminao especial e
pontual nesses equipamentos; Quanto iluminao externa, ser todo ele feito apontando
para o prprio clube do comrcio, e com um nvel de luz suficiente respeitando os vizinhos
e os nveis de luminosidade de determinado horrio, para que no ocorra impacto; Os
nveis sonoros esto determinados na tabela a seguir.

Laudo de Nveis Sonoros.

HORRIO DENTRO FORA

PARMETROS A C A C

LOW (S) 11h40min X X 78 DB 78,4 DB

LOW (S) 13:35min X X 79,7 DB 79,5 DB

LOW (F) 09h00min X X 58,1 DB 59,6 DB

HI (S) 23h40min 91,15 DB 101,8 DB 60,10 DB 74,70 DB

HI (F) 1h35min 108,90 DB 117,1 DB 64,20 DB 76,50 DB

Com esta anlise podemos comprovar que o bar no excede em vrios horrios testados
o nvel de 80 decibis, comprovando a boa vedao do espao, porque no seu interior a
mdia de som era de 100 decibis.

Explicando a tabela o parmetro C o decibelimetro est regulado para uma captao de

som muito sensvel e os nveis A uma captao menos sensvel.

Quanto ao instrumento de medio: Trata-se de um decibelimetro modelo dec. -460 com

aferio pelo Inmetro n 05043304.

Podemos tambm informar que, no forro executado, foram tomadas todas as providncias
para que o som no se propague, conforme laudo em anexo da empresa executora.

Quanto ao trnsito do local, acredita-se ser possvel amenizar tal conflito com a poltica de
funcionamento do local, que se compromete a obedecer aos horrios de funcionamentos
estabelecidos pelo Cdigo de Postura do Municpio. No h impacto com relao ao
acesso de veculos; porm medidas mitigadoras como placas de orientao,
deslocamento do redutor de velocidade de veculos, defesas metlicas nas ruas e
principalmente uma sinalizao de alerta junto divisa com o local de maior conflito, com
certeza reduziro os possveis conflitos entre trnsito de veculos e de pedestres,
trazendo maior segurana ao local, visibilidade e boa acessibilidade.

Paisagem urbana, patrimnio natural, cultural e turstico.

Podemos notar, e vlido lembrar, que alguns prdios se destacam como referncia
turstica; Visto que a cidade de Farroupilha consagrada como roteiro turstico e durante
muitos perodos do ano hospeda grandes e renomadas feiras, o servio oferecido no ir
competir nem deturpar a viso turstica cultural e de patrimnio do municpio muito pelo
contrrio, a utilizao podem vir a trazer ainda mais turismo para a cidade.

Gerao e/ou aumento de trfego Laudo de Acessibilidade/ Demanda por

transporte pblico

Os estudos envolvidos nesse item do EIV visam diagnosticar a circulao, a

acessibilidade e viabilidade dos fluxos de veculos em torno do empreendimento. Para tal
estudo vale ressaltar a configurao do traado virio atual e a classificao vigente para
as vias de acesso que configuram o quarteiro em estudo bem como essas interagem
entre si. Segundo classificao do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de
farroupilha, a Rua Cel. Pena de Moraes foi classificada como Principal, como ligao mais
importante dentro do plano virio em anlise. Aps, constatou-se que imprescindvel
que seja mais incrementado e melhor sinalizado, uma vez que tal conformao
acompanha o fluxo atual do trnsito.
Quanto acessibilidade:

Para a eficaz realizao, algumas precaues devero ser tomadas, tais como:

Placas de sinalizao para o Restaurante;

O carter da atividade a ser empregada no sobrecarrega os atuais servios de

transporte pblico e seletivo definido no entorno, portanto no ser preciso medidas
compensatrias ou qualquer alterao no plano de atendimento das linhas atuais.

Farroupilha, 03 de Julho de 2012.

Responsvel Tcnico: Leonardo Tartarotti Beltrami CAU-BR 79713-8

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Proprietrios: Feltrin Empreendimentos Imobilirios.

Referncias Bibliogrficas:

Planos de Aes e Estratgias.

Plano diretor de Farroupilha.

Dados do IBGE.

Estatuto das Cidades.