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    Modelos de Contrato Imobiliario

    Enviado por

    OdimarManoel
    O documento discute contratos e corretagem imobiliária. Ele explica as características de contratos como bilateralidade, onerosidade e consensualidade. Também descreve os elementos essenciais de contratos como coisa, preço, consentimento e partes. Por fim, define corretagem como um contrato no qual uma pessoa obtém negócios para outra em troca de remuneração.

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    OdimarManoel
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    O documento discute contratos e corretagem imobiliária. Ele explica as características de contratos como bilateralidade, onerosidade e consensualidade. Também descreve os elementos essenciais de contratos como coisa, preço, consentimento e partes. Por fim, define corretagem como um contrato no qual uma pessoa obtém negócios para outra em troca de remuneração.

    Descrição original:

    Contratos para uso nas transações imobiliária

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    O documento discute contratos e corretagem imobiliária. Ele explica as características de contratos como bilateralidade, onerosidade e consensualidade. Também descreve os elementos essenciais de contratos como coisa, preço, consentimento e partes. Por fim, define corretagem como um contrato no qual uma pessoa obtém negócios para outra em troca de remuneração.

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    Modelos de Contrato Imobiliario

    Enviado por

    OdimarManoel
    O documento discute contratos e corretagem imobiliária. Ele explica as características de contratos como bilateralidade, onerosidade e consensualidade. Também descreve os elementos essenciais de contratos como coisa, preço, consentimento e partes. Por fim, define corretagem como um contrato no qual uma pessoa obtém negócios para outra em troca de remuneração.

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    DIREITO IMOBILIÁRIO -

    CONTRATOS
    Professor Junior
    Contratos

    • Características: Bilateral (ambos os lados)


    • Oneroso: Ambas as partes auferem
    vantagens.
    • Comutativo: Objeto certo e seguro.
    • Consensual: Aperfeiçoa-se com o simples
    consenso das partes.
    Elementos

    • Coisa – Objeto (corpórea) e (Incorpórea).


    • Preço – Valor do Objeto, paga pela coisa.
    • Consentimento – Acordo entre os
    contratantes sobre a coisa.
    • Vendedor – Deve entregar a coisa e
    assessórios.
    • Comprador – Deve pagar o preço.
    Corretagem

    Pessoa (corretor), sem relação de


    dependência se obriga, mediante
    remuneração, a obter negócios para
    outrem, conforme instruções recebidas ou
    fornece-lhes informações, necessárias
    para celebração.
    Características

    • É Contrato:
    • Bilateral – Dois lados (cria obrigações)
    • Oneroso – Ambas as partes auferem lucro
    • Comutativo – Objeto certo e seguro.
    • Consensual – Aperfeiçoa-se consenso
    contratantes.
    O corretor

    • O corretor aproxima pessoas que


    pretendem contratar, procurando conciliar
    os interesses. Coloca o seu cliente em
    contato com os interessados em celebrar
    contratos com ele. Realiza a intermediação
    entre vendedor e comprador. Realizando o
    negócio, faz jus á remuneração; não terá
    culpa se o corretor fracassar.
    Da corretagem
    • Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não
    ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de
    serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se
    a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as
    instruções recebidas.

    • Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com a


    diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao
    cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o
    andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de
    responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os
    esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da
    segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e
    do mais que possa influir nos resultados da incumbência.

    • Art. 724. A remuneração do corretor, se não estiver fixada


    em lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada
    segundo a natureza do negócio e os usos locais.
    Da corretagem
    • Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha
    conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda
    que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes.
    • Art. 726. Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes,
    nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito,
    for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à
    remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua
    mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.
    • Art. 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio
    dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como
    fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se
    adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo
    contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.
    • Art. 728. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um
    corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo
    ajuste em contrário.
    • Art. 729. Os preceitos sobre corretagem constantes deste Código não
    excluem a aplicação de outras normas da legislação especial.
    Elementos Essenciais
    • Capacidade pelas das partes
    • Consentimento Válido
    • Objeto do Contrato
    • Licitude
    • Possibilidade Física ou Jurídica
    • Certo, determinado e determinável.
    • Economicamente apreciável
    • Forma prescrita e não defesa em lei.
    Princípios Fundamentais

    • Autonomia da Vontade
    • Observância das normas de ordem pública
    • Obrigatoriedade das convenções
    • Relatividade dos efeitos do contrato.
    • Boa fé objetiva
    • Função social do contrato.
    • Dignidade da pessoa humana.

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