Modelo de Check List: PMOC / Portaria

nº 3523/GM
 05 de Dezembro de 2009

 85 Comentários

Na postagem anterior, falamos sobre a legislação. Para não

ficar muito extenso, dividimos em duas partes. Agora é a vez de você conhecer
o modelo de check list do PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle)
baseado na Portaria nº 3.523/GM, de 28 de agosto de 1998.

Leia: Leankeep – Software de Manutenção Predial auxilia na elaboração do

PMOC

Agradecemos o leitor Guttwein por ter utilizado os comentários para solicitar

este modelo de Check List do PMOC, baseado na portaria GM 3523, de 28 de
Agosto de 1998. (veja a solicitação completa)

Conforme a ANVISA, em dois anexos, o modelo é este:

ANEXO I

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC.

1 – Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)
Endereço completo N.º
Complemento Bairro Cidade UF
Telefone: Fax:
2 – Identificação do Proprietário, Locatário ou Preposto:

Nome/Razão Social CIC/CGC

Endereço completo Tel./Fax/Endereço
Eletrônico
3 – Identificação do Responsável Técnico:
Nome/Razão Social CIC/CGC
Endereço completo Tel./Fax/Endereço
Eletrônico
Registro no Conselho de Classe ART*
* ART = Anotação de Responsabilidade Técnica

4 – Relação dos Ambientes Climatizados:

Identificação do
Área
Tipo de N.º de Ambiente ou Carga
Climatizada
Atividade Ocupantes Conjunto de Térmica
Total
Ambientes
Fixos Flutuantes
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
NOTA: anexar Projeto de Instalação do sistema de climatização.

5 – Plano de Manutenção e Controle

Descrição da Periodicidade Data de Executado Aprovado

atividade execução por por

a) Condicionador de Ar (do tipo “expansão direta” e “água

gelada”)

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão no
gabinete, na moldura
da serpentina e na
bandeja;

limpar as serpentinas
e bandejas

verificar a operação
dos controles de
vazão;

verificar a operação
de drenagem de água
da bandeja;

verificar o estado de
conservação do
isolamento termo-
acústico ;

verificar a vedação
dos painéis de
fechamento do
gabinete;

Descrição da Periodicidade Data de Executado Aprovado

atividade execução por por

verificar a tensão das

correias para evitar o
escorregamento;

lavar as bandejas e
serpentinas com
remoção do biofilme
(lodo), sem o uso de
produtos
desengraxantes e
corrosivos;

limpar o gabinete do
condicionador e
ventiladores (carcaça
e rotor).

verificar os filtros de
ar:

 filtros de ar (secos)

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
medir o diferencial
de pressão;
verificar e eliminar
as frestas dos filtros;
limpar (quando
recuperável) ou
substituir (quando
descartável) o
elemento filtrante.
 filtros de ar (embebidos em óleo)
verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
medir o diferencial
de pressão;
verificar e eliminar
as frestas dos filtros;
lavar o filtro com
produto
desengraxante e
inodoro;
pulverizar com óleo
(inodoro) e escorrer,
mantendo uma fina
película de óleo.
b) Condicionador de Ar (do tipo “com condensador remoto” e
“janela”)
verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão no
gabinete, na moldura
da serpentina e na
bandeja;
verificar a operação
de drenagem de água
da bandeja;
verificar o estado de
conservação do
isolamento termo-
acústico (se está
preservado e se não
contém bolor);
verificar a vedação
dos painéis de
fechamento do
gabinete;
lavar as bandejas e
serpentinas com
remoção do biofilme
(lodo), sem o uso de
produtos
desengraxantes e
corrosivos;
limpar o gabinete do
condicionador.
verificar os filtros de
ar:
 filtros de ar
verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar e eliminar
as frestas dos filtros;
limpar o elemento
filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar a fixação;
verificar o ruído dos
mancais;
lubrificar os
mancais;
verificar a tensão das
correias para evitar o
escorregamento;
verificar vazamentos
nas ligações
flexíveis;
verificar a operação
dos amortecedores
de vibração;
Descrição da Periodicidade Data de Executado Aprovado
atividade execução por por

verificar a instalação
dos protetores de
polias e correias;

verificar a operação
dos controles de
vazão;

verificar a drenagem
de água;

limpar interna e
externamente a
carcaça e o rotor.

d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar

verificar e eliminar
sujeira e água;
verificar e eliminar
corpos estranhos;

verificar e eliminar
as obstruções no
retorno e tomada de
ar externo;

 aquecedores de ar

verificar e eliminar
sujeira, dano e
corrosão;
verificar o
funcionamento dos
dispositivos de
segurança;
limpar a face de
passagem do fluxo
de ar .
 umidificador de ar com tubo difusor(ver obs.1)

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar a operação
da válvula de
controle;
ajustar a gaxeta da
haste da válvula de
controle;
purgar a água do
sistema;
verificar o
tapamento da caixa
d’água de reposição;
verificar o
funcionamento dos
dispositivos de
segurança;
verificar o estado
das linhas de
distribuição de vapor
e de condensado;
 tomada de ar externo(ver obs.2)

verificar e eliminar
sujeira, danos, e
corrosão;
verificar a fixação;
medir o diferencial
de pressão;
medir a vazão;
verificar e eliminar
as frestas dos filtros;
verificar o
acionamento
mecânico do registro
de ar ( “damper”);
limpar (quando
recuperável) ou
substituir (quando
descartável) o
elemento filtrante;
 registro de ar (“damper”) de retorno(ver obs.2)

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar o seu
acionamento
mecânico;
medir a vazão;
 registro de ar (“damper”) corta fogo (quando houver)

verificar o
certificado de teste;
verificar e eliminar
sujeira nos
elementos de
fechamento, trava e
reabertura;
verificar o
funcionamento dos
elementos de
fechamento, trava e
reabertura;
verificar o
posicionamento do
indicador de
condição(aberto ou
fechado);
 registro de ar (“damper”) de gravidade (venezianas
automáticas)

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
Descrição da Periodicidade Data de Executado Aprovado
atividade execução por por

verificar o
acionamento
mecânico;

lubrificar os
mancais;

Observações:1. Não é recomendado o uso de umidificador de ar

por aspersão que possui bacia de água no interior do duto de
insuflamento ou no gabinete do condicionador.2. É necessária a
existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo,
para garantir a correta vazão de ar no sistema.

e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar

verificar e eliminar
sujeira (interna e
externa), danos e
corrosão;

verificar a vedação
das portas de
inspeção em
operação normal;

verificar e eliminar
danos no isolamento
térmico;

verificar a vedação
das conexões.

 bocas de ar para insuflamento e retorno do ar

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar a fixação;
medir a vazão;
 dispositivos de bloqueio e balanceamento.

verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão;
verificar o
funcionamento;
f) Ambientes Climatizados
verificar e eliminar
sujeira, odores
desagradáveis,
fontes de ruídos,
infiltrações,
armazenagem de
produtos químicos,
fontes de radiação de
calor excessivo, e
fontes de geração de
microorganismos;
g) Torre de Resfriamento
verificar e eliminar
sujeira, danos e
corrosão ;
Notas:1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas
em conjunto com as recomendações de manutenção mecânica da
NBR 13.971 – Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de
Ar e Ventilação – Manutenção Programada da ABNT, assim
como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto
no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4
da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de
Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos
Federais, do Ministério da Administração Federal e Reforma do
Estado – MARE. O somatório das práticas de manutenção para
garantia do ar e manutenção programada visando o bom
funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, permitirá o
correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e
controle dos poluentes dos ambientes.2) Todos os produtos
utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de
climatização, devem ser biodegradáveis e estarem devidamente
registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos
necessários para o funcionamento correto do sistema de
climatização.
6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento
e outras de emergência:

Descrição:

.
.

ANEXO II

Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados,

conforme recomendação normativa 004-1995 da SBCC

Classe de G0 30-59
filtroGrossos
G1 60-74
G2 75-84
G3 85 e acima
Finos F1 40-69
F2 70-89
F3 90 e acima
Absolutos A1 85-94,9
A2 95-99,96
A3 99,97 e acima

1 – métodos de ensaio:

Classe G: Teste gravimétrico, conforme ASHRAE* 52.1 – 1992(arrestance)

Classe F: Teste colorimétrico, conforme ASHRAE 52.1 – 1992 (dust spot)

Classe A: Teste fotométrico DOP TEST, conforme U.S. Militar Standart 282

*ASHRAE – American Society of Heating, Refrigerating, and Air Conditioning Engineers, Inc.

2 – Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR 13700 de junho
de 1996, baseada na US Federal Standart 209E de 1992.

3 – SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação