Este documento discute o parcelamento do solo urbano e condomínio de lotes de acordo com a legislação brasileira. Ele define parcelamento do solo, loteamento e desmembramento, e explica os documentos necessários e as diferenças entre condomínio fechado e loteamento.
Este documento discute o parcelamento do solo urbano e condomínio de lotes de acordo com a legislação brasileira. Ele define parcelamento do solo, loteamento e desmembramento, e explica os documentos necessários e as diferenças entre condomínio fechado e loteamento.
Este documento discute o parcelamento do solo urbano e condomínio de lotes de acordo com a legislação brasileira. Ele define parcelamento do solo, loteamento e desmembramento, e explica os documentos necessários e as diferenças entre condomínio fechado e loteamento.
Este documento discute o parcelamento do solo urbano e condomínio de lotes de acordo com a legislação brasileira. Ele define parcelamento do solo, loteamento e desmembramento, e explica os documentos necessários e as diferenças entre condomínio fechado e loteamento.
Baixe no formato PDF, TXT ou leia online no Scribd
Fazer download em pdf ou txt
Você está na página 1/ 14
WORKSHOP R. I.
NA PRÁTICA
Parcelamento do solo urbano
e Condomínio de Lotes ANDRÉ FAUSTINO Para não esquecer!
Lei n. 6.766/79 (Parcelamento do Solo)
Legislação Lei n. 6.015/73 (Registros Públicos) utilizada Lei n. 10.406/02 (Código Civil)
Lei n. 13.465/17 (Condomínio de Lotes)
Parcelamento do solo urbano Definição (artigo 1º, Lei n. 6.766/79) O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou des- membramento, observadas as dispo- sições da Lei nº 6.766/1977 e as das legislações estaduais e municipais pertinentes. ESPÉCIES do Solo Urbano Parcelamento LOTEAMENTO DESMEMBRAMENTO GÊNERO Desmembramento É a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação
Aproveitamento do sistema viário existente;
Sem abertura de novas vias públicas;
Sem prolongamento/modificação/ ampliação
do sistema já existente; Medida mínima por lote (125,00m²)
Anuência do Município da localização do lote
Documentos Necessários Requerimento ao cartório
Planta elaborada e assinada por responsável
técnico habilitado
Memorial descritivo elaborado e assinado por
responsável técnico habilitado
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Carimbo de Aprovação do Projeto (planta e
Memorial) pela Município Loteamento É a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação
Abertura de novas vias públicas;
Prolongamento/modificação/ ampliação do sistema já existente;
Medida mínima por lote (125,00m²)
Anuência do Município da localização do lote
Documentos Necessários Requerimento ao cartório
Definição em plano diretor ou aprovação por
meio de lei
Projeto de Loteamento: com planta e Memorial
descritivo elaborados e assinados por responsável técnico habilitado Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Carimbo de Aprovação do Projeto (planta e
Memorial) pela Município Condomínio de Lotes Vamos em frente... Definição "Quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma das partes". (Caio Mário M. S. Pereira) Espécies de Condomínios
Geral: duas ou mais pessoas Edilício: casas, apartamentos
e lotes Características Os proprietários são condôminos;
Cada lote é uma unidade autônoma;
Divisão de propriedade sobre as áreas de
uso comuns;
Possui regras de conviências.
Condomínio Loteamento fechado Vias de circulação públicas; Não pode impedir o acesso ao Vias de circulação privadas; loteamento, apenas realizar Pode impedir a entrada de controle de identificação; pessoas; Proprietário paga IPTU de seu Condôminos pagam IPTU por imóvel (terreno + casa); fração ideal de área privativa e Rateio das despesas de manutenção comum; do espaço comum só ocorrerá se Rateio dos custos comuns se dá houver um regulamento, registrado pelo pagamento da taxa na matrícula e nas escrituras de condominial mensal; compra e venda, que obrigue o adquirente a contribuir. Obrigado pela presença! Contato (91) 98029-0306 E-mail andrejfaustino@gmail.com
