LAUDO DE VISTORIA

DE
VIZINHANÇA
PETZ EDGAR FACÓ - SP
 Sumário
1. OBJETIVO .................................................................................................................................................................. 3
1.1 ORIENTAÇÕES DO RELATORIO ........................................................................................................................ 3
2. RELATORIO DE VISTORIA DE VIZINHANÇA .......................................................................................................... 4
2.1 LOCAL .................................................................................................................................................................. 4
2.2 CARACTERISTICAS DA REGIÃO ....................................................................................................................... 5
2.3 CARACTERISTICAS DO TERRENO MOTIVO ..................................................................................................... 5
2.4 CONDIÇÕES FISICAS .......................................................................................................................................... 6
2.5 CONFRONTAÇÕES DO TERRENO/IMOVEL ...................................................................................................... 7
2.6 CARACTERÍSTICAS DOS IMOVEIS CONFRONTANTES ................................................................................... 9
2.7 SUSTENTABILIDADE ......................................................................................................................................... 10
3 CONSIDERAÇÕES FINAIS ...................................................................................................................................... 11
4 ANEXOS 1 ................................................................................................................................................................. 12
5 ANEXOS 2 ................................................................................................................................................................. 15

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 Laudo de Vistoria de Vizinhança obra Edgar Facó – SP
1. OBJETIVO
Este laudo presente, tem como papel coletar dados para elaboração do estudo de impacto
e vizinhança, demonstrando de maneira imparcial a região e os possíveis impactos a serem
causados e suas soluções mitigatórias. Além de apresentar provas antecipadas, visando
resguardar ambas as partes identificadas, posteriormente de eventuais avarias aos patrimônios
existentes e confrontantes diretos da nova instalação a ser construída.
Este Laudo será construído de maneira compreensível, evitando vocabulários complexos e
técnicos, a fim de se tornar esclarecedor a todos os interessados. Além disto, o profissional no qual
redigiu este documento apresenta suas análises de forma imparcial sem beneficiar ambas das
partes envolvidas.
Tendo como referencias as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas),
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia), as NR (Normas
Regulamentadoras) e NBR (Normas Brasileiras), literaturas referenciadas e aplicações práticas de
vistoria cautelar de vizinhança, todas as metodologias e parâmetros aplicáveis de forma que
atendam os pré-requisitos mínimos para o perfeito de todo o funcionamento do sistema existente.
Onde a empresa HUNGRIA & HUNGRIA Engenharia Ltda, situada a Rua Marcelino Lopes
344 Sapiranga – Fortaleza – CE, CNPJ: 08.517.184/0001-73, para fins de documentação da obra
a se realizar na Avenida General Edgar Facó nº 848 bairro Vila Pereira Cerca – São Paulo -
SP, de posse da empresa PETZ Center Comercio e Participações SA. CNPJ: 18.328.118/0033-
96 procedeu à vistoria “Ad Perpetuam Rei Memoriam” dos imóveis mais adiante descritos, cujos
resultados vão em seguida expostos através do presente.
1.1 ORIENTAÇÕES DO RELATORIO
Consoante os termos de consulta, a presente vistoria tem por finalidade determinar as
características e condições físicas aparentes da edificação da Avenida General Edgar Facó nº 848
Bairro Vila Pereira Cerca – São Paulo - SP, e respectivos imóveis confrontantes de proximidade.
O local de interesse foi vistoriado nos dias 11 de outubro de 2021, para coligir todos os dados
técnicos necessários.
Consoante os bons procedimentos técnicos, recomendados para as vistorias do gênero,
foram adotadas as seguintes medidas:
a) Levantamento das características da região, melhoramentos públicos e vias de acesso;
b) Determinação da configuração, topografia e confrontações do terreno motivo;
c) Minuciosas vistorias nas características, condições físicas e sustentabilidade dos imóveis;
d) Execução das tomadas fotográficas gerais e detalhes, através de equipamentos especializados;
e) Preparação dos quadros fotográficos com legendas e assinalamentos;
f) Preparação dos anexos contendo mapa e croquis do local;
g) Coordenação de todos os dados técnicos apurados;
h) Redação e montagem do relatório.
Isto posto, passa os infra-assinados a apresentar o resultado da VISTORIA.

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2. RELATÓRIO DE VISTORIA DE VIZINHANÇA
2.1 LOCAL
Imóvel situado na Avenida General Edgar Facó nº 848 bairro Vila Pereira Cerca – São Paulo
- SP.
Figura 1- LOCALIZAÇÃO

Figura 2- LOCALIZAÇÃO SATELITE

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 Figura 3- VISTA DO TERRENO

2.2 CARACTERISTICAS DA REGIÃO

O local é servido por todos os melhoramentos públicos e urbanos, tais como: água, luz,
telefone, iluminação pública, galeria de águas pluviais, rede de esgotos, meios normais de
transportes coletivos, coleta de lixo, arborização, serviços de limpeza e conservação viária, com
prédios comerciais e residências multifamiliares, com pista de rolamento pavimentada com camada
de asfáltica sobre pavimentação em paralelepípedo, passeio de pedestre cimentado, via pública
devidamente iluminada e sinalizada.
O potencial econômico e de desenvolvimento da população é de médio/alto poder aquisitivo
com tendências de verticalização, onde seu principal ponto de referência é o Supermercado
Chocolândia.
2.3 CARACTERISTICAS DO TERRENO MOTIVO
O terreno em questão possui:
 Logradouro: Avenida General Edgar Facó nº 848 Bairro Vila Pereira Cerca – São Paulo -
SP.
 Situação: Meio de Quadra.
 Topografia: Leve Elevação com a Avenida General Edgar Facó.
 Formato: Regular.
 Área a ser construída ou reformada: 1323,47m²

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 O imóvel possui duas entradas, sendo uma na Av. General Edgar Facó como entrada
principal e uma aos fundos na Rua Sete Barras como entrada secundaria, sendo exposto o projeto
a seguir:
Figura 4- PROJETO DE LOCALIZAÇÃO

2.4 CONDIÇÕES FISICAS

O terreno encontra-se construído, conforme foto a seguir, porem será todo demolido e feito
nova terraplanagem para execução do novo imóvel:
Figura 5- IMOVEL EXISTENTE A SER DEMOLIDO

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2.5 CONFRONTAÇÕES DO TERRENO/IMOVEL
O terreno/imóvel está confrontando-se pela frente com a Avenida General Edgar Facó, a
direita com o imóvel das Americanas, a esquerda com o imóvel do Supermercado Chocolândia e
aos fundos com a Rua Sete Barras, e na Rua Sete Barras, onde vai ser a entrada dos fundos do
novo imóvel faz confrontações a direita com um galpão de materiais N° 257 e a esquerda com o lar
para idosas Crystal (conforme fotos a seguir).
Figura 6- AV. GENERAL EDGAR FACÓ

Figura 7- LOJA AMERICANAS

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Figura 8- SUPERMECADO CHOCOLÂNDIA

Figura 9- RUA SETE BARRAS

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 Figura 10- GALPÃO DE MATERIAIS

Figura 11- LAR PARA IDOSAS CRYSTAL

2.6 CARACTERÍSTICAS DOS IMOVEIS CONFRONTANTES

As características e condições físicas aparentes dos imóveis confrontantes em
questão, quando feita a vistoria, eram as seguintes:
a) Loja Americanas na lateral direita
 Tipo do terreno: Formato basicamente retangular, com testada ao nível da Av. General
Edgar Facó, onde a topografia tem uma leve elevação se comparada com a Avenida já citada
acima.
 Tipo da Edificação: Imóvel Comercial.
 Situação da edificação: Meio de quadra, confrontante na lateral direita.
 Tipo de padrão construtivo: NORMAL, consoante tabela de referência da ABNT. NBR
12721 atendendo ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 4.591/64.
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  Idade aparente da edificação: 25 anos
 Condições físicas do imóvel: O imóvel apresenta condições físicas regulares com
manutenção predial atualizada, porem foi verificado algumas rachaduras/fissuras nos muros
que fazem divisa da loja Americanas com o terreno motivo (fotos em anexo).
b) Supermercado Chocolândia a esquerda
 Tipo do terreno: Formato basicamente retangular, com testada ao nível da Av. General
Edgar Facó, onde a topografia tem uma leve elevação se comparada com a Avenida já citada
acima.
 Tipo da Edificação: Imóvel Comercial.
 Situação da edificação: Esquina de quadra, confrontante na lateral esquerda.
 Tipo de padrão construtivo: NORMAL, consoante tabela de referência da ABNT. NBR
12721 atendendo ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 4.591/64.
 Idade aparente da edificação: 25 anos
 Condições físicas do imóvel: O imóvel apresenta condições físicas regulares com
manutenção predial atualizada, porem foi verificado algumas rachaduras/fissuras nos muros
que fazem divisa do Supermercado Chocolândia com o terreno motivo (fotos em anexo).
c) Galpão de materiais a direita dos fundo do imóvel
 Tipo do terreno: Formato basicamente retangular, com testada ao nível da Rua Sete Barras,
onde a topografia plana se comparada com a rua já citada acima.
 Tipo da Edificação: Imóvel Comercial.
 Situação da edificação: Meio de quadra, confrontante na lateral direita.
 Tipo de padrão construtivo: NORMAL, consoante tabela de referência da ABNT. NBR
12721 atendendo ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 4.591/64.
 Idade aparente da edificação: 20 anos
 Condições físicas do imóvel: O imóvel apresenta condições físicas regulares com
manutenção predial atualizada, porem foi verificado algumas rachaduras/fissuras nos muros
e nas paredes que fazem divisa do Galpão com o terreno motivo (fotos em anexo).
d) Lar para idosas Crystal a esquerda dos fundo do imóvel
 Tipo do terreno: Formato basicamente retangular, com testada ao nível da Rua Sete Barras,
onde a topografia plana se comparada com a rua já citada acima.
 Tipo da Edificação: Imóvel residencial.
 Situação da edificação: Meio de quadra, confrontante na lateral esquerda.
 Tipo de padrão construtivo: NORMAL, consoante tabela de referência da ABNT. NBR
12721 atendendo ao que foi prescrito à ABNT pela Lei Federal 4.591/64.
 Idade aparente da edificação: 20 anos
 Condições físicas do imóvel: O imóvel apresenta condições físicas regulares com
manutenção predial atualizada, porem foi verificado algumas rachaduras/fissuras nos muros
e nas paredes que fazem divisa do Lar para idosas Crystal com o terreno motivo (fotos em
anexo).
2.7 SUSTENTABILIDADE
As vistorias e estudos revelaram que o solo do terreno é de boa qualidade, podendo ser
utilizado como base para a construção em questão. No terreno havia solo concretado, porem foi
feito a demolição desse concreto, para fazer uma terraplanagem visando regularização do mesmo
para melhor aproveitamento do terreno.

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3. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Os imóveis vistoriados na vizinhança em questão, apresentam condições físicas de regular
conservação, NÃO APRESENTANDO anomalias relevantes, apesar de ter fisuras nos muros, com a
terraplanagem e nova concretagem o projeto de construção feito para esse terreno pode seguir de forma
segura para ambas as partes, tanto o proprietario quanto para os vizinhos.
Recomenda-se aos responsaveis pela obra o acompanhamento técnico periodico das condiçoes
fisicas desse imovel, no decorrer da construção no terreno em questão, possibilitando a adoção de
medidas corretivas e preventivas a bem da segurança pessoal e patrimonial.

Esse Laudo vai impresso em 24 folhas apenas de um lado, todas numeradas e rubricadas
incluindo o relatorio fotogrâfico anexo, tudo, devidamente revisado pelos infra-assinados, sendo
essa folha datada e assinada.

São Paulo - SP, 11 de outubro de 2021.

João Gustavo Rubio Hungria

Eng. Civil— Crea-SP 5062269700

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ANEXOS 1 – RELATORIO FOTOGRAFICO DAS CONFRONTAÇÕES
Edificação comercial loja Americanas

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Edificação comercial Supermercado Chocolândia

13
Edificação comercial Galpão de variedades

Edificação Residencial Lar de idosas Crystal

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ANEXOS 2 – DEFEITOS CONSTANDO NOS MUROS CONFRONTANTES

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