INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE

SERVIÇOS, QUE FAZEM EM NOME DA CONTRATANTE E EM

NOME DA CONTRADA, na forma abaixo:

CONTRATANTE:
Por meio do presente instrumento particular de contrato, de um lado ................................... ...................
................. .......................... ............. ............. residente e domiciliado ...............................
........................... ....................... ................................ ..........................

CONTRATADA:
................................................. inscrita no CNPJ ............................. ...................... representada pelos
sócios: ............................. ............................................ .................................. ...............................
.......................................... ..................................... ................................................
.............................................

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DO CONTRATO

O presente tem por objeto o FORNECIMENTO DE MÃO-DE-OBRA ESPECIALIZADA E MATERIAL EM PARTES

PARA EXECUÇÃO DO PROJETO DE EDIFICAÇÃO de uma residência de pavimento medindo 420,00M2 no
terreno de propriedade da CONTRATANTE, sito a............................................................... - Brasília – DF.

1.1. As obras serão executadas de acordo com os projetos arquitetônicos e de engenharia anexos a este
contrato, fornecidos pela CONTRATADA.
1.2. A empresa CONTRATADA deverá anotar no CREA-DF a responsabilidade técnica da execução da obra.
1.3. Os profissionais designados como representantes dos CONTRATADOS junto aos CONTRATANTES,
obedecerão fiel e integralmente a todas as exigências, prazos, normas, itens, subitens e condições
gerais deste contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA DO CONTRATO

2.1. A vigência do contrato será de 10(dez) meses, com carência de 1 (um) mês, a contar da data da
perfuração do lote.

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

São obrigações da CONTRATADA:

3.1. Fornecimento e contratação de mão-de-obra especializada e todos os equipamentos, bem
como uniformes e equipamentos de segurança no trabalho, necessários à execução dos serviços, e
administração da obra (engenheiro, mestre, encarregados, almoxarife/apontador, etc).
3.2. Prestar consultoria técnica na execução de qualquer serviço constante na habilitação profissional
(CREA) e na capacidade técnica, dentro do objeto do contrato. Implantar, assim, tecnologias que
busquem a melhoria do processo produtivo e da durabilidade da obra.
3.3. Cumprir as normas brasileiras, e em sua ausência, as normas internacionais, relativas à conduta
ética, profissional, moral e técnica para execução do objeto deste contrato.
3.4. Concluir as obras e serviços nos prazos contratados.
 3.5. A CONTRATADA se responsabilizará pelas determinações técnicas necessárias às adequações dos
projetos junto aos órgãos legais dentro da sua capacidade técnica e assessorará na contratação de
serviços de consultoria técnica, quando fora de suas áreas de habilitação profissional e capacidade
técnica.
3.6. O cumprimento às normas de segurança exigidas conforme a Norma Regulamentadora-NR18 –
Condições e Meio Ambiente do Trabalho na Indústria da Construção, inclusive regulamentos
internos (Norma Interna para Subempreiteira), não só em relação aos seus empregados como
também terceiros. Autorizando a CONTRATANTE, desde já, a retirar do canteiro de obra os
indivíduos que não estiverem cumprindo as normas citadas.
3.7. Quaisquer acidentes que envolvam empregados e terceiros a ela ligados, durante a execução dos
serviços ora contratados, até sua cabal, completa e incontestável entrega e aceitação expressa pela
CONTRATANTE.
3.8. A limpeza contínua das frentes de serviços ora contratados, com remoção de entulho para local
dentro do canteiro, e entregar a obra limpa.

CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

São obrigações da CONTRATANTE:

4.1. Pagar à CONTRATADA as faturas decorrentes das medições de serviços, nas datas descritas neste
contrato.
4.2. Entregar o local das obras e serviços à CONTRATADA, inteiramente desembaraçada de quaisquer
impedimentos, de forma a permitir a CONTRATADA a completa e tempestiva execução do objeto
deste contrato.
4.3. Disponibilizar todas as informações existentes ou dentro de sua capacidade de obtenção, em favor da
CONTRATADA.

CLÁUSULA QUINTA – DO VALOR DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

O preço total do negócio contratado é de R$ 900.000,00 (Novecentos mil reais), pagos da seguinte forma:

• R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais), em moeda corrente, no ato da assinatura do contrato a título
de arras, nos exatos termos do artigo 417 e seguintes do Código Civil, mediante transferência bancária
para a conta corrente no Banco ....................................... ................................................
...................................... ............................... .

• R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais), em moeda corrente, na conclusão da laje a título de arras, nos
exatos termos do artigo 417 e seguintes do Código Civil, mediante transferência bancária para a conta
corrente no Banco ................................... ....................................... ........................... .............................
.............................. ......................................

• R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais), em moeda corrente, na conclusão de todo o reboco da

edificação, nos exatos termos do artigo 417 e seguintes do Código Civil, mediante transferência
bancária para a conta corrente no Banco .................................... .........................................
............................................ ............................... .............................
 • R$ 100.000,00 (Cem mil reais), em moeda corrente, na entrega das chaves, a título de arras, nos
exatos termos do artigo 417 e seguintes do Código Civil, mediante transferência bancária para a conta
corrente no Banco .......................................... ..................................................... ...................................

CLÁUSULA SEXTA – A EXECUÇÃO

A execução da obra será feita no terreno de titularidade de ...................................., localizado na

.......................................... ........................ .......................

6.1 Todos os revestimentos, louças, metais, luminárias, granitos, esquadrias, corrimão, porta principal,
eletrodomésticos, boiler, fotovoltaica e ar condicionado deverão ser fornecidos pela CONTRATANTE. Itens
não presente neste contrato.

6.2 Toda mão de obra para a instalação dos revestimentos, louças, metais e luminárias incluso. Instalação
de revestimentos inclusos nos banheiros, cozinha, área gourmet, área de serviço e fachadas conforme
projeto. Instalação de nichos em granito, bancadas na cozinha, área gourmet, área de serviço e
banheiros incluso. Não incluso qualquer instalação de eletrodoméstico.

6.3 A fundação será do tipo bloco sobre estacas e será usado concreto usinado conforme resistência
indicada em projeto.

6.4 Toda a fundação será impermeabilizada com aditivo no concreto e as primeiras fiadas serão
impermeabilizada com manta asfáltico.

6.5 Toda a alvenaria será de 12cm de espessura. Base para armários inclusas na cozinha, área de serviço e
banheiros.

6.6 Todas as tubulações, conexões, eletroduto e caixas serão da Tigre ou Amanco. Agua quente e fria em
todas as torneiras e chuveiros como sistema T misturador.

6.6 Todas as tomadas e espelhos serão da marca Tramontina da linha Liz. Passagem de dados guiados para
facilitar futuras instalações (Fiação para dados e sistema de câmeras a combinar com empresas
especializadas). Previsão para cerca elétrica e sistema fotovoltaico incluso. Tubulação de ar
condicionado incluso em 5 pontos. Tubulação de gás inclusa na cozinha e área gourmet.

6.7 Serão instalados 2 caixas de 1000L ou 1 de 2000L.

6.8 A Cobertura será em estrutura metálica, telha de fibrocimento e calhas rufol e pingadeiras de chapa
galvanizada.

6.10 Toda a casa terá forro liso de gesso cartonado com tabica. (Luminárias compradas pela
CONTRATANTE.) Sancas e cortineiros serão cobrados um aditivo de 50 reais o metro linear.

6.11 Toda a parte interna da casa será pintada com a tinta Coral ou Suvinil com cores a definir.

6.12 Todas as paredes externas serão aplicadas a pintura com textura, Coral ou Suvinil tinta de piso, cores
a definir. Aplicação de revestimentos em fachada conforme 3D.
6.13 Piscina em bloco de concreto, impermeabilizada com argamassa polimérica e aplicação de pastilhas.
Deck feito em porcelanato conforme projeto incluso. (Instalações dos equipamentos não incluso, procurar
empresa especializada).

6.14 Fechamento frontal incluso em tela. Motor, tranca e vídeo porteiro não incluso.

6.15 Reboco e pintura dos 3 muros inclusos.

6.16. Qualquer alteração do projeto na execução será cobrada aditivos financeiros e de tempo
proporcionais aos gastos extras da construtora.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA GARANTIA

7.1. A construção ora contratada possui garantia de 5 (cinco) anos na estrutura e demais itens conforme a
NBR 15575, contados a partir da entrega da Obra.

Parágrafo Único, A garantia não abrange desgastes naturais dos produtos e dos materiais utilizados, desde
que, no ato de entrega da obra, tenha sido verificado o estado e o pleno funcionamento da obra executada.

CLÁUSULA OITAVA – DOS ENCARGOS

8.1 As demais taxas e impostos para a regularização deverão ser pagas pela CONTRATANTE. (Taxa de
execução de obra, averbação no cartório, INSS da obra, habite-se, etc)

CLÁUSULA NONA – DA FISCALIZAÇÃO

9.1. A CONTRATANTE poderá a seu exclusivo critério, manter ou não, um representante junto à mesma
para o acompanhamento das obras e/ou medições.

9.2. Todas as ocorrências relevantes no desenvolvimento deste contrato serão lançadas pela
CONTRATADA em Diário de Obras, podendo a CONTRATANTE proceder também as anotações que
julgar conveniente.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA INADIMPLÊNCIA, PENALIDADES E RESCISÃO.

10.1 A parte que der causa à rescisão do presente contrato, depois de iniciados os serviços, estará
sujeita à multa penal compensatória correspondente a 10% (dez por cento) do valor do saldo do
contrato, podendo a parte prejudicada usar de todos os meios legais para recebê-la.
10.2 Este contrato poderá ser rescindido pelas partes, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, nos casos de:
• Falência ou concordata das partes, sem o ônus, resultante da aplicação do item 10.1, para as partes;
• Descumprimento por qualquer parte de qualquer cláusula ou condição deste contrato, desde que
não haja acordo em relação ao item de desagrado;
• Falta de pagamento à CONTRATADA da remuneração devida, desde que ultrapasse a 20 (vinte) dias
da data do vencimento.
 10.3 Caso a obra se estenda por um período maior que o acordado neste contrato por motivos que
estão fora da responsabilidade da CONTRATANTE, a CONTRATADA se responsabilizará pela remuneração
adicional a CONTRATANTE de 0,0675 (zero vírgula zero seis sete cinco por cento), do valor deste contrato,
por dia de atraso da obra.

10.4 Caso a obra se estenda por um período maior que o acordado neste contrato em razão de
alterações no projeto, as partes ajustarão novos prazos e valores referente a alteração e será feito um
aditivo contratual.

10.5 Caso tenha a necessidade de interrupção na obra por motivos climáticos ou atraso na entrega de
material de responsabilidade do CONTRATANTE, será comunicado ao CONTRATANTE, para que este
período seja acrescido para conclusão da obra, sem ônus para o CONTRATADO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA NOVAÇÃO

Qualquer tolerância de uma das partes com relação a qualquer obrigação deste contrato, não implicará
em novação, precedente ou alteração do contrato, sendo tais fatos levados à conta de simples
liberalidade.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR E ANEXOS

Ficam fazendo parte integrante deste instrumento, os seguintes documentos e anexos:

• Projetos básicos de arquitetura e engenharia;
• Orçamento detalhado;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO FORO

As partes elegem o foro de Brasília-DF, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir dúvidas na interpretação deste contrato e prometem torna-lo firme e valioso em Juízo
ou fora dele.
E por estarem as partes justas e contratadas, firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, cada uma destinada as partes celebrantes, todas numeradas, rubricadas e a última
assinada juntamente com as testemunhas abaixo mencionadas, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos.

Brasília-DF,......de novembro de 2020

........................ ...........................................
CPF: ............................... CNPJ: .........................................
CONTRATANTE CONTRATADA

Testemunha 1: Testemunha 2:
Nome: Nome:
CPF: CPF: