Contrato de Locação Com Exclusividade

AUTORIZAÇÃO PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL
COM EXCLUSIVIDADE
(Arts. 722 a 729 do Novo Código Civil c/c Art. 20, III da Lei nº 6.530/78 e
Resolução – COFECI Nº 458/95)
I. CONTRATANTE(S):
NOME: ________________________________________________________________
NACIONALIDADE:____________________ NATURALIDADE:________________-______
ESTADO CIVIL: ____________________PROFISSÃO: ____________________________
CPF Nº: ________________________ IDENTIDADE Nº: ___________________SSP-___
CONTATOS: (____)________-_______ / (____)________-________
NOME DO CÔNJUGE:_____________________________________________________
NACIONALIDADE:____________________ NATURALIDADE:________________-______
ESTADO CIVIL: ____________________PROFISSÃO: ____________________________
CPF Nº: ________________________ IDENTIDADE Nº: __________________ SSP-___
ENDEREÇO:_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
E-MAIL:________________________________________________________________
CONTATOS: (____)________-_______ / (____)________-________
II. CONTRATADO(S):
NOME: Adriano Ferreira de Souza, Brasileiro, Solteiro, Corretor de Imóveis, CPF:
012.882.095-09, IDENTIDADE Nº: 12.068.811-51 SSP-BA, inscrito no CRECI n.º
16.273 – F 9ª Região/BA, e (ou) André Lindolfo Gomez, Brasileiro, Solteiro,
Corretor de imóveis, CPF: 556.890.359-04, IDENTIDADE Nº: 16.100.871-27 SSP-BA,
inscrito no CRECI n.º 24.219 – F 9ª Região/BA e endereço comercial Avenida
Castelo Branco nº 773, Bairro Santa Luzia – Barreiras – Bahia.
III. OBJETO DO CONTRATO:

TIPO DE IMÓVEL:_________________________________________________________
LOCALIZAÇÃO:___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
DOCUMENTO DE PROPRIEDADE:____________________________________________
OUTROS DADOS: ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
PREÇO PARA ALUGUEL:____________________________________________________
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:______________________________________________
OBS: podendo anexar laudo de vistoria detalhada.
AUTORIZO o (s) Corretor (es) de Imóveis, a intermediar (em), com exclusividade, a
locação do aludido imóvel, nas seguintes condições:
1 – A locação deverá ser anunciada com aluguel com valor acima descrito.
1.1. O PROPRIETÁRIO aceita receber propostas em valores inferiores ao mencionado

no item 1 acima, mas não está obrigado a aceita-las.
2. O CORRETOR DE IMÓVEIS poderá anunciar a locação do imóvel pelos meios de

comunicação que habitualmente utiliza, às suas próprias expensas, podendo também
colocar placar no imóvel.
3. Caso a locação seja efetivada no prazo da exclusividade ou, após tal período, com a
intermediação do CORRETOR DE IMÓVEIS, este receberá do PROPRIETÁRIO, a
título de comissão, a importância equivalente a 50% (cinquenta por cento) do primeiro
aluguel sem desconto para contrato de um ano, e valor integral do primeiro aluguel para
contrato a partir de dois anos, que deverá ser paga imediatamente lavratura do contrato.
3.1. Caso a comissão não seja paga na data pactuada, sobre está incidirá multa de 2%
(dois por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo IPCA.
4. O CORRETOR DE IMÓVEIS poderá fazer parceria com outros profissionais, mas,

caso assim proceda, deverá dividir a comissão recebida conforme for acertado com o
eventual parceiro, não tendo o PROPRIETÁRIO obrigação de remunerar qualquer outro
profissional ou aumentar o valor da comissão em decorrência da atuação de mais de
corretor de imóveis.
5. Além de anunciar o imóvel, o CORRETOR DE IMÓVEIS deverá analisar toda a

documentação que envolve a transação imobiliária e alertar o PROPRIETÁRIO e os
eventuais compradores para todos riscos que envolvem o negócio, nos termos do
parágrafo único do art. 723 do Código Civil.
6. Durante a vigência do prazo de exclusividade, o PROPRIETÁRIO se compromete a

não negociar diretamente ou através de outro profissional a venda do imóvel, sendo que,
após tal prazo o compromisso permanece em relação aos interessados que tenham sido
apresentados pelo CORRETOR DE IMÓVEIS, desde que este tenha comunicado ao
PROPRIETÁRIO o nome de tais interessados.
6.1. Na hipótese de descumprimento do disposto no item 6, o PROPRIETÁRIO ficará

obrigado a pagar ao CORRETOR DE IMÓVEIS a comissão prevista no item 3.
7. O CORRETOR DE IMÓVEIS, em respeito à LGPD, poderá tratar os dados do

PROPRIETÁRIO e do imóvel apenas e tão somente para a elaboração dos instrumentos
de negociação do bem, podendo inclusive compartilhar tais dados com despachantes,
cartórios e entes públicos, desde que sempre com a finalidade de viabilizar a negociação
do imóvel.
7.1. Com exceção das hipóteses previstas no item 7, o CORRETOR DE IMÓVEIS deverá
guardar absoluto sigilo de todos os dados que tiver conhecimento durante a intermediação
aqui autorizada.
8. O CORRETOR DE IMÓVEIS deverá auxiliar o PROPRIETÁRIO e o eventual

comprador em todas as etapas do negócio, mesmo após o recebimento de sua comissão,
mas não se compromete a executar qualquer serviço de despachante, como obter
certidões, providenciar escritura e emitir DAJE.
8.1. As despesas com despachantes serão de responsabilidade do PROPRIETÁRIO ou do

adquirente do imóvel, conforme o caso.
9. Esta autorização é concedida por prazo indeterminado, podendo, após 6 (seis) meses,
ser revogada a qualquer tempo, mediante aviso do PROPRIETÁRIO.
10. As partes elegem o foro da Comarca de Barreiras-BA, para dirimir qualquer dúvida
relacionada a este instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
E por estarem, assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 02

(duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas.
Barreiras-BA, ____ de _____________ de 20____ .
___________________________ __________________________
Contratante Cônjuge
___________________________ ___________________________
Adriano Ferreira André Gomez
Creci BA 16.273 –F Creci BA 24.219 – F
___________________________ __________________________
Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: ________________ CPF: ________________

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III. OBJETO DO CONTRATO:

1.1. O PROPRIETÁRIO aceita receber propostas em valores inferiores ao mencionado

2. O CORRETOR DE IMÓVEIS poderá anunciar a locação do imóvel pelos meios de

4. O CORRETOR DE IMÓVEIS poderá fazer parceria com outros profissionais, mas,

5. Além de anunciar o imóvel, o CORRETOR DE IMÓVEIS deverá analisar toda a

6. Durante a vigência do prazo de exclusividade, o PROPRIETÁRIO se compromete a

6.1. Na hipótese de descumprimento do disposto no item 6, o PROPRIETÁRIO ficará

7. O CORRETOR DE IMÓVEIS, em respeito à LGPD, poderá tratar os dados do

8. O CORRETOR DE IMÓVEIS deverá auxiliar o PROPRIETÁRIO e o eventual

8.1. As despesas com despachantes serão de responsabilidade do PROPRIETÁRIO ou do

E por estarem, assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 02

Barreiras-BA, de _____ de 20 .

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