CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

AS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR(A):

NOME: EVERALDO CARVALHO RIBEIRO

CPF: 003.468.495-60
NACIONALIDADE: Brasileiro
ESTADO CIVIL: Solteiro
PROFISSÃO: Funcionário Público
ENDEREÇO: Rua Maragojipe nº 155
BAIRRO: Cruzeiro CEP: 40301-110
CIDADE: Feira de Santana – Ba TELEFONE:
(77)9807-9256 E-MAIL:

LOCATÁRIO(A):

NOME: LEYLA SOUZA VIEIRA NERI

CPF: 922.474.395-53 RG: 0593689267 SSP/BA
NACIONALIDADE: Brasileira ESTADO CIVIL: Solteira
NATURALIDADE: Vitoria da Conquista
PROFISSÃO: Corretora de Imóveis
ENDEREÇO: Av, Jardim Guanabara apt 103 Bl Pedra de Sal BAIRRO:
Boa Vista .
CEP: 45026-145 CIDADE: Vitória da Conquista – BA. TELEFONE: (77) 98609035

E-MAIL:

IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO:

TIPO: Casa. ENDEREÇO: Travessa Chácara Mirineu, nº 520 condominio Villa

de Espanha Bl 11 ap 203, CEP: 40301-110 BAIRRO: SIM CIDADE: Feira de
Santana USO OU FINALIDADE: Residencial PRAZO DESTA LOCAÇÃO: 12
meses DATA DE INÍCIO: 23/09/2019 DATA DE TÉRMINO: 23/09/2020, VALOR
DO ALUGUEL MENSAL: R$ 1.300,00 (Um Mil e Trezentos Reais): Todo dia 24
(todo dia Vinte quatro de cada mês).
LOCAL DO PAGAMENTO: Os aluguéis mensais deverão ser depositados no: Banco: Do
BRASIL AG:3886-5 C/C: 23972-0 Favorecido ao LOCADOR EVERALDO CARVALHO
RIBEIRO, FORMA DE REAJUSTE: O aluguel não poderá ser reajustado durante esse
período. No caso de renovação, o aluguel será reajustado a cada período de 12 (doze)
meses, nos termos da legislação vigente, de acordo com a variação do IGPM-FGV,
acumulado no período, ou, no caso de extinção deste, estabelecem as Partes que o reajuste
se fará por outro índice que venha a substituí-lo, desde que expresso e permitido por lei,
sempre visando à manutenção do equilíbrio econômico e financeiro da base inicial deste
Contrato. As partes, já devidamente qualificadas acima, têm entre si, justo e acordado o
presente Contrato de Locação, mediante as condições e cláusulas a seguir estipuladas e
aceitas conforme Legislação vigente e aplicável Lei no 8.245/91 e demais disposições legais
e aplicáveis. o contrato pode ser rescindido com prazo de 12 meses.
DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES CLÁUSULA 1a - DO PRAZO O prazo desta locação é o
constante no início deste Contrato. O LOCATÁRIO(A) se obriga, no término do prazo do
Contrato, a entregar o imóvel ora locado, livre e desembaraçado de coisas e pessoas, no
estado em que recebeu, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial. Entretanto, se for de comum acordo e por escrito, o prazo dessa locação
poderá se estender pelo tempo pactuado entre as partes.
CLÁUSULA 2a - DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS DA LOCAÇÃO Além do aluguel
mensal estipulado no início deste Contrato, correrão por conta do LOCATÁRIO(A) o
pagamento de todos os impostos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel, a
partir da data de início desta locação, bem como as despesas de consumo de água, esgoto
e luz, sendo, portanto, de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO(A) os seus pagamentos
nos respectivos vencimentos. Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO(A) será responsável
pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas
e outros que já incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objeto desta locação,
obrigandose a devolver o comprovante de pagamento original do IPTU e os demais, se
exigidos pelos órgãos arrecadadores. Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO(A) não poderá
sublocar, transferir, ceder ou emprestar o imóvel objeto deste Contrato. Parágrafo Terceiro:
O LOCATÁRIO(A) se obriga a transferir para seu nome, os contratos de fornecimento de
energia elétrica e água/esgoto junto às empresas prestadoras destes serviços, sendo que
na devolução do imóvel, após apresentação dos recibos quitados, ele deverá transferir os
citados contratos para o nome do LOCADOR.
CLÁUSULA 3a - DA MULTA POR ATRASO NO PAGAMENTO O não pagamento do
aluguel na data do seu vencimento, obrigará o LOCATÁRIO(A) ao pagamento de multa
moratória equivalente a 2% (dois por cento) e de juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês, incidentes sobre o valor não pago, corrigido monetariamente pela variação do IGPM-
FGV, calculado “ pro rata tempore” pelos dias de atraso. Parágrafo Único: Fica desde já
estabelecido, que em caso de atraso no pagamento de aluguéis, acessórios e encargos da
locação, o LOCATÁRIO(A), poderá ser, se assim desejar o LOCADOR, ou seu procurador,
incluído na lista de restrições comerciais do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e
SERASA, após notificação ou aviso de correspondência por via postal com aviso de
recebimento (AR). CLÁUSULA 4a - DA TOLERÂNCIA Se o LOCADOR admitir em
benefício do LOCATÁRIO(A) , qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais
despesas que lhe incumba ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa
tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, pois se
constituirá em ato de mera liberalidade do LOCADOR.
CLÁUSULA 5a - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL Parágrafo Primeiro: O LOCADOR
será responsável por problemas estruturais ou pré-existentes que ocorram no imóvel.
Parágrafo Segundo: Toda e qualquer modificação que o LOCATÁRIO(A) desejar efetuar
no referido imóvel, só será permitida sob autorização prévia e por escrito do LOCADOR ,
sem que lhe assista o direito a qualquer indenização ou retenção pelas mesmas, qualquer
que seja a natureza desta benfeitoria, ficando as modificações efetuadas, de logo,
incorporadas ao imóvel.
CLÁUSULA 6a - DA VISTORIA NO IMÓVEL Fica o LOCADOR, por si e por seus
prepostos, autorizado a vistoriar o imóvel locado sempre que julgar conveniente, mediante
combinação prévia de dia e hora com o LOCATÁRIO(A) . Se constatado algum vício ou
dano no imóvel, o LOCATÁRIO(A) ficará compelido a realizar o reparo, no prazo de 15
(quinze) dias. Não ocorrendo o referido reparo, o LOCADOR ficará facultado a rescindir o
contrato, sem prejuízo das combinações contratuais, assim como do recebimento dos
numerários previstos neste, além de todas as despesas decorrentes dos referidos reparos.
CLÁUSULA 7a - DA DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL No caso de desapropriação do
imóvel objeto deste Contrato, o LOCADOR ficará exonerado de toda e qualquer
responsabilidade decorrente deste Contrato, ressalvando-se o LOCATÁRIO(A) a faculdade
de agir tão somente contra o poder expropriante. Deixando o locatário ciente que o imóvel
encontra-se disponível para venda, se nesse período da locação houver visita ao imóvel
ficará livre ao acesso dos corretores acompanhado do cliente.
CLÁUSULA 8a- DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL OU RESCISÃO
ANTECIPADA A parte que infringir o presente Contrato, excetuando-se e não se cumulando
as multas, juros e correções oriundas da Cláusula 4a (quarta), pagará à parte inocente uma
multa equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração, calculado ‘pro rata
tempore’’ pelos meses ainda restantes do contrato. Na eventualidade desta multa não vir a
ser paga amigavelmente, será cobrada por via de execução, cabendo à Parte inocente o
direito de exigir o cumprimento do Contrato ou de considerá-lo rescindido. Parágrafo
Primeiro: qualquer procedimento judicial do presente contrato, inclusive ações de cobrança
ou despejo por falta de pagamento ou por outro fundamento legal ou contratual, sujeitará o
LOCATÁRIO(A) ao pagamento das custas do respectivo processo e dos honorários de
advogados do LOCADOR, estes na base do 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
Parágrafo Segundo: as partes poderão rescindir o contrato após o 3º mês da locação,
mediante notificação com antecedência mínima de 15 (quinze) dias, ficando isento da multa
contratual estipulada nesta Cláusula. Parágrafo Terceiro: o inadimplemento de qualquer
das obrigações neste avençadas, gerará a faculdade o LOCADOR de rescindir, de pleno, o
presente contrato, sem prejuízo das multas, juros e correções oriundas das Cláusulas 4a e
9a.
CLÁUSULA 9a– DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E REGULAMENTO INTERNO
Fica desde já ciente o LOCATÁRIO(A), que em relação ao Condomínio, estará o
mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento
Interno existente.
CLÁUSULA 10a - A título de serviços de intermediação e corretagem,o primeiro
aluguel será pago no ato da assinatura deste contrato, à Beatriz Mendes, corretora de
imóveis, CPF 010.300.855-10, CRECI: 21.146.
CLÁUSULA 11a Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a
devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou
público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e
se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de
antecedência.
CLÁUSULA 12a - DO FORO Fica eleito o foro da cidade de Feira de Santana, Estado
da Bahia, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
quaisquer controvérsias oriundas deste contrato. O presente contrato passa a vigorar
entre as partes a partir da assinatura do mesmo, sendo que os herdeiros, sucessores
ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste
contrato. E, por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente Contrato em 03
(três) vias de igual teor e forma para uma só finalidade, na presença de duas
testemunhas, para que produza seus devidos e legais efeitos.

Feira de Santana-BA, 23 de Setembro de 2019.

LOCADOR:
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NOME: EVERALDO CARVALHO RIBEIRO CPF: 003.468.495-60

LOCATÁRIO (A):
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NOME: LEYLA SOUZA VIEIRA NERI CPF: 942.474.395-53

TESTEMUNHAS: _______________________________