ZONEAMENTO DE SOROCABA

LEI Nº 8.181, DE 5 DE JUNHO DE 2007. 

(Ver Lei nº 11.022/2014)

Revisão da Lei 7.122 de 04/6/2004, que instituiu o novo Plano Diretor de

Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, e dá outras
providências. 

Projeto de Lei nº 488/2006 – Autoria do EXECUTIVO. 

A Câmara Municipal de Sorocaba decreta e eu promulgo a seguinte Lei : 

TÍTULO I 

PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FÍSICO TERRITORIAL 

CAPÍTULO I 

OBJETIVOS E PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS 

Art. 1º Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial

de Sorocaba - instrumento básico da política de desenvolvimento urbano do
Município conforme estabelecido pela Lei Orgânica do Município de
Sorocaba - definindo objetivos e diretrizes específicas para alcançar o objetivo
geral, que é o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da
propriedade imobiliária urbana. 

Parágrafo único. As diretrizes, prioridades e normas explicitadas por esta Lei

devem ser respeitadas por todos os agentes públicos e privados que atuam
neste Município. 

Art. 2º As principais funções sociais do ordenamento do desenvolvimento

urbano de Sorocaba são: 

I - viabilizar a oferta de infra-estrutura e equipamentos coletivos à sua

população e aos agentes econômicos instalados e atuantes no Município; 

II - criar condições adequadas à instalação de novos empreendimentos

econômicos, garantindo o desenvolvimento do Município enquanto pólo
regional de comércio, serviços e produção industrial; 

III - garantir a qualidade ambiental e paisagística, protegendo os recursos

naturais. 
Art. 3º Para que o Município e a cidade cumpram suas funções sociais, a
política de desenvolvimento expressa neste Plano Diretor de Desenvolvimento
Físico Territorial fixa os seguintes objetivos: 

I - garantir espaço adequado às diversas funções e atividades, de forma

compatível com a manutenção do equilíbrio ambiental; 

II - ordenar e controlar a expansão das áreas urbanizadas de forma a: 

a) Preservar os recursos hídricos e demais recursos naturais não renováveis
locais; 
b) Minimizar deseconomias e impactos negativos sobre o meio ambiente no
processo de ampliação das áreas urbanizadas; e 
c) Permitir o correto dimensionamento e a programação da expansão dos
sistemas de equipamentos e serviços públicos. 

III - promover o equilíbrio entre os usos e a intensidade de ocupação do solo e

a disponibilidade de infra-estrutura, visando a otimização dos investimentos
públicos; 

IV - minimizar os conflitos de vizinhança; 

V - preservar o patrimônio cultural local, com destaque para os edifícios de

interesse histórico e arquitetônico; 

VI - adequar a malha viária e os serviços de transporte coletivo à evolução das

necessidades de circulação de pessoas e bens; 

VII - implementar, estimular e apoiar a melhoria da habitação de interesse

social; 

VIII - integrar os programas de saneamento e drenagem à política de

ordenação do território. 

Art. 4º Para que a propriedade imobiliária urbana cumpra sua função social,
deverá atender aos seguintes requisitos: 

I - ser utilizada como suporte de atividades ou usos de interesse urbano, que

incluem habitação, comércio, prestação de serviços e produção industrial com
processos não poluentes, bem como a manutenção de espaços cobertos por
vegetação, para fins de lazer ao ar livre e proteção de recursos naturais; 

II - ter uso e intensidade de aproveitamento compatíveis com: 

a) A capacidade de atendimento dos equipamentos públicos de infra-estrutura

e comunitários; 
b) A manutenção e melhoria da qualidade ambiental; e 
c) A segurança e o conforto dos proprietários ou usuários das propriedades
vizinhas e atividades nelas exercidas. 

Art. 5º As diretrizes e disposições explicitadas nesta lei deverão ser

obedecidas na elaboração de planos, projetos e legislações específicas,
notadamente aquelas referentes a: 

I - parcelamento, uso e ocupação do solo; 

II - preservação do patrimônio ambiental e cultural; 

III - malha viária e transportes públicos; 

IV - edificações; 

V - habitação de interesse social; 

VI - operações urbanas consorciadas; 

VII - estudo de Impacto sobre a Vizinhança. 

CAPITULO II 

EXIGÊNCIAS FUNDAMENTAIS DE ORDENAÇÃO DO SOLO 

SEÇÃO I 

MACROZONEAMENTO AMBIENTAL 

Art. 6º Visando o desenvolvimento sustentável de Sorocaba, no território do

Município são instituídas três categorias de macrozonas, a saber: 

I - macrozona com Grandes Restrições à Urbanização; 

II - macrozona com Restrições Moderadas à Urbanização; e 

III - macrozona com Pequenas Restrições à Urbanização. 

Parágrafo único. Os perímetros das macrozonas e de seus compartimentos

estão indicados no mapa 01 “Macrozoneamento Ambiental” que é parte
integrante desta Lei. 

Art. 7º O macrozoneamento ambiental do território do Município deve

orientar: 
I - a definição atual e eventuais alterações, por ocasião das revisões deste
Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial, dos seguintes
elementos: 
a) O perímetro da área urbana; 
b) Os perímetros de zonas de proteção ambiental, especialmente aquelas de
proteção a mananciais; 
c) O dimensionamento e configuração das faixas não edificáveis ao longo de
corpos d’água; 
d) Os parâmetros que limitam a variedade de usos e a intensidade e extensão
da ocupação dos terrenos por edificações. 

II - a promoção de programas específicos, especialmente aqueles capazes de

conservar ou recuperar a qualidade da água, a eficácia da drenagem, a
integridade do solo e subsolo e a extensão da cobertura vegetal de interesse
ambiental ou paisagístico; 

III - a indicação dos empreendimentos sujeitos a estudo de impacto ambiental,

considerando a respectiva localização. 

Art. 8º São incluídas na categoria “Macrozona com Grandes Restrições à

Urbanização”: 

I - várzeas ou Planícies Aluviais, marcadas por processos de enchentes

sazonais, cujas regras de ocupação devem obedecer às diretrizes que seguem: 
a) Nos terrenos ainda desocupados a instalação de atividades deve ser restrita
a usos compatíveis com baixíssimas taxas de ocupação e impermeabilização e
que não impliquem assentamento permanente de população, nem tráfego
intenso e permanente de veículos, tais como parques, clubes de campo e
congêneres; 
b) Os terrenos que já se apresentam irreversivelmente urbanizados deverão ser
contemplados em estudos e projetos específicos de reurbanização, com o
objetivo de minimizar a situação de riscos, bem como prejuízos decorrentes
das inundações periódicas a que se encontram sujeitos. 

II - áreas de Proteção a Mananciais Tipo 1, que correspondem a bacias que

contribuem para captações de água existentes, e Tipo 2 que correspondem à
porção da bacia do rio Pirajibu a montante da bacia do Pirajibu-Mirim,
considerada de interesse estratégico para futura utilização como manancial de
captação de água para Sorocaba, cujas regras de ocupação devem obedecer às
seguintes diretrizes: 

a) Garantir uma densidade de ocupação baixa para a zona como um todo, de

modo a limitar a geração de poluição difusa; 
b) Condicionar a urbanização ao adequado equacionamento da coleta e
disposição dos esgotos, através de tratamento individual em caso dos terrenos
maiores que 1.000m2, ou de sistemas coletivos que exportem os efluentes
para fora da bacia de captação, ou cujos efluentes sofram tratamento de nível
adequado para o respectivo lançamento nos corpos d’água da bacia sem
prejuízo da qualidade da água captada. 

Parágrafo único. Nas Áreas de Proteção a Mananciais, nos compartimentos

Tipo ”1a” e ”2a”, que são mais suscetíveis à erosão superficial quando sob
processos de urbanização, as regras de ocupação deverão obedecer às
seguintes diretrizes: 

I - restringir drasticamente a ocupação das várzeas; 

II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaços para futura

construção de reservatórios de contenção; 

III - exigir a adoção de medidas de prevenção da erosão, tais como

recobrimento vegetal de taludes e minimização de terraplanagens. 

Art. 9º São incluídas na categoria “Macrozona com Restrições Moderadas à

Urbanização” as sub-bacias de cursos d’água não utilizáveis como manancial
e com grande extensão territorial, onde a intensificação da urbanização pode
acarretar erosão e, consequentemente, assoreamento de cursos d’água e
aumento dos riscos de inundação, devendo suas regras de ocupação obedecer
às seguintes diretrizes: 

I - restringir drasticamente a ocupação das várzeas; e 

II - exigir nos empreendimentos urbanos a reserva de espaços para futura

construção de reservatórios de contenção. 

Parágrafo único. No caso dos compartimentos do Tipo “a”, onde os terrenos

são mais sujeitos à erosão, são também recomendadas medidas destinadas a
reduzi-la, tais como a minimização de terraplanagem e o recobrimento vegetal
de taludes. 

Art. 10. São incluídas na categoria “Macrozona com Pequenas Restrições à

Urbanização” as porções do território do Município cujas características
físicas se apresentam favoráveis à urbanização, podendo ser dispensados
cuidados especiais para sua ocupação. 

Parágrafo único. Nos compartimentos do Tipo “a”, onde os terrenos são mais
sujeitos à erosão, deve-se adotar medidas destinadas a reduzi-la, tais como a
minimização de terraplanagem e o recobrimento vegetal de taludes. 
SEÇÃO II 

SUBDIVISÃO TERRITORIAL E DA ÁREA URBANA 

Art. 11. Território do Município de Sorocaba fica subdividido em: 

I - Área Urbana; 

II - Área de Expansão Urbana, e; 

III - Área Rural. 

Art. 12. A Área Urbana corresponde às porções de território já urbanizadas e

àquelas passíveis de urbanização a curto e médio prazo, onde a Prefeitura
Municipal de Sorocaba e suas concessionárias operam e poderão atender, no
âmbito de seus planos vigentes, à demanda de obras e serviços necessários
para as atividades urbanas nelas previstas. 

Parágrafo único. Na Área Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá

aprovar novos loteamentos para fins urbanos, bem como novas urbanizações
que não impliquem loteamento prévio. 

Art. 13. A Área de Expansão Urbana corresponde às porções do território

ainda não urbanizadas, e consideradas passíveis de urbanização a médio e
longo prazo, porém não incluídas como área de atendimento pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba e suas concessionárias no âmbito de seus planos
vigentes de obras e serviços necessários para as atividades urbanas nelas
previstas. 

§ 1º Na Área de Expansão Urbana a Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá

aprovar novos loteamentos, bem como novas urbanizações que não impliquem
loteamento prévio. 

§ 2º Para a implantação dos empreendimentos mencionados no § 1º deste

artigo, será exigido do responsável, além das obras e instalações previstas no
Art. 98 desta Lei, o projeto, a execução e o custeio das extensões de infra-
estrutura até atingir o limite da área a ser parcelada, notadamente: 

I - implantação da rede de captação de águas pluviais e suas conexões com o

sistema público; 

II - implantação de rede de distribuição de energia elétrica e de iluminação

pública e suas conexões com a rede de energia elétrica existente; 

III - pavimentação do leito carroçável das vias; 

IV - implantação da rede de abastecimento de água e de coleta de esgoto e
suas conexões com a rede pública já instalada com capacidade de atendimento
de novas demandas. 

§ 3º Para as obras mencionadas no § 2º, a Prefeitura Municipal de Sorocaba,

suas autarquias e concessionárias fixarão o prazo, normas e especificações
técnicas de execução. 

Art. 14. A Área Rural é destinada predominantemente a atividades

econômicas não urbanas. 

Parágrafo único. Na Área Rural, admitir-se-ão imóveis e parcelamentos do

solo destinados a atividades rurais, bem como estabelecimentos isolados e
equipamentos urbanos cuja localização em áreas densamente povoadas seria
inadequada. 

Art. 15. Para efeito da ordenação de parcelamento, uso e ocupação do solo, a

Área Urbana e de Expansão Urbana do Município de Sorocaba é subdividida
em zonas de uso, a saber: 

I - Zona Central - ZC; 

II - Zona Predominantemente Institucional - ZPI; 

III - Zona Residencial 1 - ZR1; 

IV - Zona Residencial 2 - ZR2; 

V - Zona Residencial 3 - ZR3; 

VI - Zona Industrial - ZI; 

VII - Zona de Atividades Especiais – ZAE; 

VIII - Zona de Chácaras Urbanas - ZCH; 

IX - Zona de Conservação Ambiental - ZCA; 

X - Corredor de Comércio e Serviços 1 - CCS1; 

XI - Corredor de Comércio e Serviços 2 - CCS2; 

XII - Corredor de Comércio e Indústria - CCI; 

XIII - Corredor de Circulação Rápida - CCR. 

Parágrafo único. A configuração das zonas mencionadas no “caput” deste

artigo está indicada no mapa 02, “Zoneamento Municipal“, que é parte
integrante desta Lei. 

Art. 16. Na Zona Central – ZC, que compreende o centro histórico da cidade e
as áreas contíguas, caracterizada pela coexistência de edificações térreas e
verticalizadas, comércio e serviços diversificados e indústrias de portes
variados, destacando-se equipamentos e edifícios de valor histórico e
arquitetônico, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: 

I - incentivar a manutenção de grande variedade de usos; 

II - permitir a verticalização e a ocupação extensiva dos lotes, com padrões de

densidade compatíveis com a oferta de transporte público e a capacidade do
sistema viário; 

III - desestimular o fracionamento de lotes; 

IV - estimular a permanência e ampliação dos usos residenciais. 

Art. 17. Na Zona Predominantemente Institucional – ZPI, que é caracterizada

por excelente acessibilidade tanto no âmbito regional como no local e pela
presença de usos institucionais de grande porte, as normas de parcelamento,
uso e ocupação do solo devem: 

I - concorrer para a consolidação e expansão de um novo centro

administrativo e de negócios, estimulando a localização de comércio e
serviços diversificados em empreendimentos de médio e grande porte; 

II - estimular a ocupação verticalizada e uma grande disponibilidade de

espaços não construídos, combinando coeficientes de aproveitamento
relativamente altos com taxas de ocupação baixas. 

Art. 18. Nas Zonas Residenciais 1 – ZR1, que inclui áreas destinadas à
ocupação predominantemente residencial, em padrões de baixa densidade e
baixas taxas de ocupação, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo
devem: (NR) 

I - privilegiar o uso residencial em padrões de baixa densidade, sem proibir

uso complementar e não incômodo, tal como trabalho de profissional
autônomo realizado em sua residência; 

II - visando à boa qualidade paisagística e ambiental dos bairros, estimular a

formação e manutenção de jardins nos lotes, limitando o percentual dos
terrenos que pode ser coberto e impermeabilizado. 

Art. 19. Nas Zonas Residenciais 2 – ZR2, que inclui em sua maior parte
bairros já consolidados e utilizados predominantemente por uso residencial, as
normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: 

I - permitir a implantação de usos não residenciais, desde que não causem

incômodos para a população residente, tais como escolas e trabalho de
profissional autônomo, bem como comércio, serviços e indústria de pequeno
porte; 

II - fixar índices urbanísticos que permitam a adoção de padrões variados de

edificações, desde casas térreas até prédios de apartamentos. 

Art. 20. Nas Zonas Residenciais 3 – ZR3, que compreende áreas localizadas
junto aos principais vetores de expansão da cidade, destinadas
predominantemente ao uso residencial, as normas de parcelamento, uso e
ocupação do solo devem: 

I - admitir usos não residenciais, visando a proximidade entre habitação e

locais de trabalho, desde que não causem incômodos para a população
residente; 

II - fixar índices urbanísticos compatíveis com edificações de padrão popular,

inclusive prédios de apartamentos. 

Art. 21. Nas Zonas de Chácaras Urbanas – ZCH, que compreende áreas
localizadas nos limites da área urbanizável, sem previsão de atendimento por
rede pública de esgotos sendo parte contida a Norte e Noroeste do território
municipal, e outra parte contida nas bacias dos córregos Pirajibú-Mirim,
Ipanema e Ipaneminha, principais mananciais internos ao Município, as
normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: 

I - limitar a variedade de usos permitidos nos terrenos, bem como a

intensidade e extensão da respectiva ocupação, de forma a minimizar os riscos
de poluição dos mananciais em cujas bacias estão inseridas; 

II - estimular a formação e manutenção de amplas áreas ajardinadas e

arborização intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos; 

III - exigir que os loteamentos residenciais e demais empreendimentos tenham

sistema próprio de coleta e tratamento de esgotos, independente do sistema
público. 
Art. 22. Nas Zonas Industriais – ZI, composta por áreas com concentração
industrial já estabelecida e áreas a serem destinadas para expansão destas
atividades, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: 

I - reservar os terrenos exclusivamente à implantação de indústrias de grande

porte e instalações correlatas; 

II - fixar afastamentos e recuos visando a segurança e a redução de conflitos

de vizinhança; 

III - viabilizar a circulação e as operações de carga e descarga de veículos de

grande porte sem conflitos com o tráfego geral. 

Art. 23. Na Zona de Atividades Especiais – ZAE, que compreende área

localizada entre a Rodovia Senador José Ermírio de Moraes e Avenida Rudolf
Dafferner e entre a ZR2 e a ZPI, destinada a implantação de atividades
industrias especiais, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo
devem: 

I - limitar a variedade de usos industriais permitidos nos terrenos de forma a

proceder como zona de transição entre as atividades industriais e as atividades
residenciais e institucionais; 

II - estimular a formação e manutenção de amplas áreas ajardinadas e

arborização intensa, garantindo altas taxas de permeabilidade dos terrenos; 

III - fixar afastamentos e recuos visando a segurança e a redução de conflitos

de vizinhança; 

Parágrafo único. Caberá a Prefeitura Municipal de Sorocaba, identificar as

atividades industriais de caráter especial. 

Art. 24. As Zonas de Conservação Ambiental – ZCA, são destinadas à

implantação exclusiva de usos que garantam a ampla manutenção de
superfícies permeáveis recobertas por vegetação tais como parques públicos,
sendo admitidos empreendimentos privados semelhantes, tais como clubes
recreativos e usos residenciais com baixíssimos índices de ocupação, desde
que preservem, em caráter permanente, o atributo protegido. 

§1º Em Zonas de Conservação Ambiental – ZCA é proibido qualquer

loteamento do solo para fins urbanos. (NR) 

§2º As ZCA, que são faixas ao longo de rios e córregos, terão as larguras
conforme definido abaixo: (NR) 
I - Rio Sorocaba – 250,00 m de cada lado, a partir da Av. Ulisses Guimarães;
(NR) 

II - Rio Piragibú – 200,00 m de cada lado, a partir da Rod. José Ermírio de

Moraes; (NR) 

III - Córrego do Eufrásio – 150,00 m na margem direita da Rod. Castelo

Branco até a foz com o Córrego Tapera Grande; (NR) 

IV - Córrego Tapera Grande – 150,00 m de cada lado a partir do Córrego do

Eufrásio; (NR) 

V - Córrego do Itanguá – 100,00 m de cada lado a partir do Jd. Camila; (NR) 

VI - Afluentes da margem esquerda do Córrego Itanguá – 100,00m de cada

lado a partir da rede de alta tensão. (NR) 

§3º Essas faixas não se aplicam às áreas urbanizadas, especialmente as já

loteadas; (NR) 

§4º A ZCA do Morro da Fazenda da Marquesa deverá seguir os limites

definidos na planta do zoneamento, que é parte integrante desta Lei. (NR) 

Art. 25. Nos Corredores de Comércio e Serviços Tipo 1 – CCS1, que são
constituídos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o tráfego
interbairros e que atravessam ou margeiam Zonas Residenciais ZR1, as
normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: (NR) 

I - admitir usos não residenciais em estabelecimentos de pequeno porte; 

II - fixar índices de ocupação e condições para implantação das edificações

nos lotes iguais às da zona ZR1. 

Art. 26. Nos Corredores de Comércio e Serviços Tipo 2 – CCS2, que são
constituídos pelos terrenos lindeiros a vias onde predomina o tráfego
interbairros e que atravessam zonas predominantemente residenciais, as
normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: 

I - admitir estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte do que

aqueles permitidos em zonas residenciais; 

II - fixar condições de ocupação ligeiramente diferenciadas, admitindo-se

coeficientes de aproveitamento maiores do que os das zonas por eles
atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupação. 
Art. 27. Nos Corredores de Comércio e Indústria CCI, que atravessam ou
margeiam Zonas Industriais - ZI, as normas de parcelamento, uso e ocupação
do solo devem: (NR) 

I - permitir a implantação de atividades de apoio à produção industrial,

admitindo usos comerciais e de serviços; 

II - vedar a implantação de habitações. 

Art. 28. Nos Corredores de Circulação Rápida - CCR, que são formados pelos
terrenos lindeiros a vias de trânsito rápido, a ocupação deve ser feita de modo
a minimizar interferências com o fluxo de veículos, devendo, para tanto, as
normas de parcelamento, uso e ocupação do solo: 

I - privilegiar os empreendimentos em terrenos com dimensões suficientes

para dispor de estacionamentos internos e acessos projetados de acordo com o
padrão de desempenho da via; 

II - desestimular os usos geradores de demanda de freqüentes travessias de

pedestres no eixo viário do corredor. 

CAPÍTULO III 

INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA 

SEÇÃO I 
PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS 

Art. 29. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá determinar o

parcelamento, edificação ou utilização compulsórios de imóveis situados
dentro do perímetro urbano, definidos no mapa de zoneamento, quando
considerados sub-utilizados e quando houver interesse da coletividade para
sua ocupação. 

§ 1º A lei municipal específica determinará o perímetro da área onde se

aplicará o instrumento e estabelecerá os prazos e condições para a
implementação das medidas por parte dos proprietários. 

§ 2º Após a promulgação da lei municipal específica, os proprietários serão

notificados na forma estabelecida pela Lei Federal n.º 10.257 de 10 de julho
de 2001, e suas eventuais alterações. 

§ 3º Consideram-se subutilizados todos os imóveis cujos coeficientes de

aproveitamento estejam igual ou abaixo de 30% (trinta por cento) dos
coeficientes definidos para as zonas de usos, na qual estão inseridos, excluídos
os imóveis destinados a usos que não necessitem de área edificada. 

Art. 30. O imóvel cujo proprietário, notificado, não tenha cumprido com a
obrigação de parcelar, edificar ou utilizar nos prazos estabelecidos por lei, a
Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá aplicar “Imposto Predial Territorial
Urbano” progressivo no tempo, com alíquota majorada, por cinco anos
consecutivos, na forma estabelecida pela Lei Federal n.º 10.257, de 10 de
julho de 2001, e suas eventuais alterações. 

Art. 31. Imóveis sujeitos por lei a parcelamento, edificação ou utilização

compulsórios, sobre os quais tenham sido aplicadas por cinco anos
consecutivos alíquotas progressivas do “Imposto Predial Territorial Urbano”
sem que o respectivo proprietário tenha cumprido as exigências legais,
poderão ser objeto de desapropriação por parte do Município, com pagamento
em títulos da dívida pública, atendidas as disposições da legislação federal
citada no artigo anterior. 

SEÇÃO II 

OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS 

Art. 32. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá instituir e regulamentar,

através de lei municipal específica, Operações Urbanas Consorciadas,
delimitando as áreas a elas destinadas no interior da Área Urbana. 

Parágrafo único. As Operações Urbanas Consorciadas contarão com a

participação de proprietários, moradores, usuários e investidores privados,
sendo coordenadas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. 

Art. 33. As Operações Urbanas Consorciadas poderão ser propostas com as

seguintes finalidades: 

I - intervenção urbanística para melhorias de setores urbanos, podendo

abranger, entre outros, programas voltados para espaços de uso público e
outros elementos da paisagem urbana, sistemas de transporte público e
individual e de circulação de pedestres imóveis de interesse cultural e
empreendimentos ou concentrações de empreendimentos - privados,
comunitários ou governamentais - considerados de interesse público; 

II - proteção de recursos naturais e paisagísticos, tais como matas e outras

formas de vegetação significativa, formações especiais do relevo e corpos
d’água; 

III - criação de áreas verdes públicas e unidades de conservação,

prioritariamente em áreas de interesse ambiental, tais como Zonas de
Conservação Ambiental; 

IV - proteção de imóveis e áreas de interesse cultural, com ações voltadas para

a preservação da sua integridade, a adequação do seu entorno e seu melhor
aproveitamento social; 

V - regularização de construções e assentamentos existentes em desacordo

com a legislação. 

Art. 34. As Operações Urbanas Consorciadas poderão estabelecer a

modificação de índices e normas de parcelamento, uso e ocupação, bem como
alterações nas normas edilícias, devidamente avaliadas e considerados os seus
impactos ambientais e sobre a vizinhança. 

Art. 35. Para orientar e disciplinar cada operação urbana a Prefeitura

Municipal de Sorocaba elaborará um plano, que será parte integrante da lei
municipal específica, cujo escopo deverá abranger, no mínimo: 

I - a exposição dos objetivos a serem alcançados; 

II - a delimitação com descrição precisa da área e/ou perímetro objeto da

operação; 

III - o programa básico de ocupação da área; 

IV - os índices urbanísticos e características de uso e parcelamento do solo

estabelecidos especificamente para a área, bem como as condições para sua
adoção; 

V - as condições para a aplicação da outorga onerosa e/ou da transferência do

direito de construir, especialmente no que se refere às contrapartidas; 

VI - a equação financeira da operação, com o estabelecimento dos direitos e

obrigações de cada interveniente; 

VII - o Estudo de Impacto de Vizinhança da operação urbana, elaborado e

analisado na forma definida nesta Lei; 

VIII – programa de atendimento econômico e social para a população

diretamente afetada pela operação; 

IX – forma de controle da operação, obrigatoriamente compartilhada com

representantes da sociedade civil. 

Art. 36. Ficam definidas como passíveis para Operação Urbana as seguintes
áreas: 

I - interior da Zona Central, no perímetro contido entre as Ruas da Penha,

Padre Luiz, São Bento, 15 de Novembro, Brigadeiro Tobias, Monsenhor João
Soares e novamente Penha; 

II - perímetro formado pela área da antiga Fábrica Santo Antônio, Terminal

Santo Antônio e áreas pertencentes a Rede Ferroviária Federal, que englobam
suas oficinas e estação central; 

III - áreas das indústrias Villares e Cianê, localizadas respectivamente às Ruas

Pedro Jacob e Padre Madureira, confrontando com a margem direita do Rio
Sorocaba; 

IV - áreas de várzea e de interesse para implantação do Parque do Rio

Sorocaba no trecho entre as pontes da Avenida Comendador Camilo Júlio e da
Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, próximo ao Parque São Bento; 

V - áreas ao redor do aeroporto, visando à criação da zona de expansão de

serviços aeroportuários. 

§1º Para o perímetro definido neste artigo, deverá ser elaborada lei municipal
específica de Operação Urbana Consorciada e respectivo plano conforme
estabelecido nesta Lei, a qual definirá padrões específicos de ocupação e
instrumentos urbanísticos a serem utilizados. 

§2º Até a elaboração e aprovação da lei referida no parágrafo primeiro deste

artigo, serão considerados conformes todos os usos permitidos na Zona
Central - ZC. Todas as construções, reconstruções ou reformas que se fizerem
nos lotes com frente para as ruas mencionadas no “caput” deste artigo, bem
como em todas aquelas internas ao mesmo perímetro, sejam elas existentes ou
abertas futuramente, abrigarão galerias em ambos os lados, exclusivamente
para circulação de pedestres com exceção da Rua Carlos Gomes, onde foram
previstas galerias no alinhamento oposto à Catedral. 

§3º As galerias mencionadas terão a seguinte conformação: 

I - serão cobertas pelos pavimentos acima do térreo, tendo em qualquer caso

pé direito mínimo de 4,00 m; 

II - o andar térreo ficará recuado 5,00 m em relação ao alinhamento da via

pública; 

III - as faces externas das colunas de sustentação ficarão recuadas 1,00 m em

relação ao alinhamento da via pública. 
§4º Fica autorizada a cobertura das ruas da zona de galerias a partir do
momento em que elas sejam transformadas em calçadões, podendo ser
extintas as exigências do § 3º, por meio de realização de operação urbana,
após deliberação dos conselhos municipais afins e das entidades da sociedade
civil pertinentes ao caso; 

§5º Ficam caracterizados como “calçadões”, notadamente a Rua Doutor

Braguinha, Rua Barão do Rio Branco e Rua Dom Pedro II; 

§6º Para os imóveis lindeiros e de esquina com as vias que cruzam os

“calçadões” mencionados no § 5º, ficam mantidas as exigências do § 3º,
notadamente: 
I – Rua Doutor Braguinha, esquinas com a Rua Monsenhor João Soares; 

II – Rua Barão do Rio Branco, esquinas com a Rua XV de Novembro, com a

Rua da Penha, com a Rua Álvaro Soares; 

III – Rua Dom Pedro II, esquina com a Rua Brigadeiro Tobias. 

SEÇÃO III 

OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E MUDANÇA DE

USO 

Art. 37. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá, no âmbito dos diferentes

tipos de Operações Urbanas Consorciadas previstas nesta Lei, e nas zonas de
uso ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, autorizar os proprietários de
imóveis urbanos a construir acima dos coeficientes estabelecidos para as
respectivas zonas, bem como a instalação de usos diversos daqueles previstos
para as mesmas, mediante contrapartida a ser prestada pelos beneficiários. 

§1º Os coeficientes máximos de aproveitamento poderão ser ampliados em até

50% (cinqüenta por cento) nas zonas ZC, ZPI, ZR2, ZR3, CCS, CCI e CCR, e
até 100% (cem por cento) em zonas ZCAs, e, em ambos os casos a taxa de
ocupação pode ser ampliada em até 40%, desde que não ultrapasse o valor 0,8
observadas as condições de capacidade de infra-estrutura do sistema viário e
das redes públicas de água e esgoto do local; (NR) 

§2º A contrapartida entregue ao Município poderá ser constituída por valores

monetários, imóveis ou obras a serem executadas pelo beneficiário, conforme
lei municipal específica que estabelecerá: 

I - a fórmula de cálculo para cobrança; 

II - os casos passíveis de isenção do pagamento da outorga; 

III - a contrapartida do beneficiário; 

IV - a aplicação dos recursos em Fundo para as Áreas de Especial Interesse

Social. 

SEÇÃO IV 

TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR 

Art. 38. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá, tanto no âmbito dos

diferentes tipos de Operações Urbanas Consorciadas previstas nesta lei quanto
para fins de preservação dos imóveis tombados pelo Conselho Municipal do
Patrimônio Histórico, autorizar o proprietário de imóveis urbanos, situados no
interior do perímetro da operação urbana ou tombados, a exercer em outro
local, ou alienar mediante escritura pública, integral ou parcialmente, o direito
de construir previsto no presente Plano Diretor e na legislação urbanística
municipal decorrente. 

§1º O potencial construtivo conferido por lei poderá ser transferido, integral
ou parcialmente, para imóveis situados nas zonas urbanas ZC, ZPI, ZR2, ZR3,
CCS2, CCI e CCR, desde que o acréscimo no limite do coeficiente de
aproveitamento não supere aos 50% (cinqüenta por cento) do estabelecido e
mantendo-se os demais índices urbanísticos e regras de ocupação vigentes, em
particular as condições de infra-estrutura do local; 

§2º Para origem da transferência será dada prioridade a imóveis de valor

cultural ou paisagístico e para aqueles localizados em Zona de Conservação
Ambiental – ZCA. 

SEÇÃO V 

ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL PARA HABITAÇÃO 

Art. 39. A Prefeitura Municipal de Sorocaba, nas Áreas Urbanas e de

Expansão Urbana, poderá instituir e delimitar, através de lei municipal
específica, Áreas de Especial Interesse Social para Habitação, com os
seguintes objetivos: 

I - promover a regularização fundiária em assentamentos irregulares nos

termos da Legislação Federal pertinente; 

II - promover a execução de habitações de baixo custo. 

Art. 40. As propostas de Área de Especial Interesse Social para Habitação
serão encaminhadas, analisadas e desenvolvidas pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba, assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais afins. 

Art. 41. Para os imóveis situados em Área de Especial Interesse Social para
Habitação, a lei poderá prever normas específicas referentes a parcelamento,
uso e ocupação do solo e edificações, bem como procedimentos de
regularização de construções existentes. 

SEÇÃO VI 

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV 

Art. 42. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá instituir e regulamentar,

através de lei municipal específica, os critérios para elaboração de Estudo de
Impacto de Vizinhança – EIV, na forma e aspectos estabelecidos pela Lei
Federal n.º 10.257, de 10 de julho de 2001, e suas eventuais alterações. 

Art. 43. Deverão ser objeto de prévio Estudo de Impacto de Vizinhança,

todos: 

I - os empreendimentos públicos que por suas características peculiares de

porte, natureza ou localização possam ser geradores de grandes alterações no
seu entorno, notadamente, componentes de sistemas de infra-estrutura e
serviços públicos, estações de tratamento de esgoto ou lixo, aterros sanitários,
vias expressas, terminais de transporte público; 

II - os empreendimentos privados que por suas características peculiares de

porte, natureza ou localização possam ser geradores de grandes alterações no
seu entorno, notadamente, Centros de Compras e Hipermercados, Terminais
de Cargas ou similares localizados fora de Zona Industrial, loteamentos com
acesso controlado e condomínios em glebas com área superior a 2,0 ha; 

III - os empreendimentos beneficiados por alterações das normas de uso,

ocupação ou parcelamento vigentes na zona em que se situam, em virtude da
aplicação de um ou mais instrumentos urbanísticos previstos em lei municipal
específica. 

IV - as Operações Urbanas Consorciadas. 

Art. 44. No caso de empreendimentos privados, o Estudo de Impacto de

Vizinhança - EIV deverá ser elaborado pelo empreendedor, cabendo ao
Município: 

I - expedição, pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, de diretrizes para o

projeto do empreendimento; 

II - análise do anteprojeto e respectivo Estudo de Impacto de Vizinhança -

EIV pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, assessorada consultivamente
pelos Conselhos Municipais afins, que poderá aprová-los ou solicitar
alterações e complementações, após as quais será feita nova análise. 

Art. 45. No caso dos empreendimentos públicos, o Estudo de Impacto de

Vizinhança - EIV deverá ser elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,
assessorada consultivamente pelos Conselhos Municipais afins. 

Art. 46. Para garantir a participação popular, a análise e respectivo parecer do

Estudo de Impacto de Vizinhança deverá ser precedido de publicidade dos
documentos dele integrantes, os quais ficarão disponíveis para consulta. 

Art. 47. Poderão ser dispensados de elaboração de Estudo de Impacto de

Vizinhança - EIV os empreendimentos sujeitos à elaboração de Estudo de
Impacto Ambiental – EIA, nos termos da legislação ambiental pertinente. 

SEÇÃO VII 

DIREITO DE PREEMPÇÃO 

Art. 48. Através de lei municipal específica, o Município poderá delimitar

áreas, em qualquer local do território municipal, no interior das quais a
Prefeitura Municipal de Sorocaba terá preferência para aquisição de imóveis
objeto de alienação onerosa entre particulares, por um prazo de até cinco anos,
renovável na forma da Lei Federal n.º 10.257, de 10 de julho de 2001 e suas
eventuais alterações. 

Parágrafo único. O direito de preempção poderá ser exercido para fins de

regularização fundiária, execução de programas habitacionais de interesse
social, implantação de equipamentos urbanos e comunitários, criação de
espaços públicos de recreação e lazer, bem como criação de unidades de
conservação ambiental e proteção a áreas de interesse cultural ou paisagístico,
devendo o motivo ser especificado na lei que definirá os perímetros onde o
direito será exercido. 

CAPÍTULO IV 

DIRETRIZES PARA PLANOS E PROJETOS SETORIAIS 

SEÇÃO I 

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL 

Art. 49. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá apresentar proposta de
Plano Municipal de Habitação, compatível com o disposto neste Plano Diretor
de Desenvolvimento Físico Territorial, em até 24 meses, contados a partir da
data de publicação desta Lei. 

Parágrafo único. O Plano Municipal de Habitação, basear-se-á no

cadastramento das habitações irregulares, quantificadas e qualificadas
segundo o tipo de irregularidade existente, bem como no dimensionamento
das necessidades habitacionais excluídas do atendimento via mercado formal
e deverá contemplar: 

I - proposição de padrões mínimos inovadores para projetos de habitação

popular, contemplando empreendimentos de pequeno porte e tipologias
adequadas à ocupação de vazios urbanos; 

II - proposição de programas para remoção da população instalada em áreas

de risco; 

III - proposição de alternativas de participação popular em programas de

regularização e provisão de habitações populares, incluindo treinamento e
organização comunitária; 

IV - aparelhamento institucional que viabilize tanto gestões junto a órgãos de

outras esferas de governo quanto o gerenciamento direto de projetos pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba; 

V - definição de perímetros de Áreas de Especial Interesse Social para

Habitação e das condições de atuação no interior das mesmas. 

SEÇÃO II 

PATRIMÔNIO CULTURAL EDIFICADO E ÁREAS DE INTERESSE

PAISAGÍSTICO E AMBIENTAL 

Art. 50. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deve desenvolver avaliações

detalhadas dos imóveis de interesse histórico, arquitetônico, paisagístico e
ambiental existentes em Sorocaba resultando em medidas de preservação, a
partir de critérios a serem estabelecidos pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba. 

Art. 51. A Prefeitura Municipal de Sorocaba poderá instituir e regulamentar,

através de lei municipal específica, Áreas de Especial Interesse Paisagístico e
Ambiental, que delimitará seu perímetro e explicitará os atributos a serem
preservados e as medidas de proteção a serem adotadas, bem como os agentes
responsáveis pelas mesmas. 

§1º Fica definido como área de especial interesse paisagístico e ambiental, o

perímetro delimitado pelo Loteamento Jardim Bandeirantes, mantendo-se os
efeitos das Leis Municipais nºs 6.208, de 11 de agosto de 2000 e 6.514, de 20
de dezembro de 2001, observados os seguintes critérios: 

I – para fins de preservação paisagística e ambiental, fica permitido, por

solicitação da maioria de seus proprietários, o fechamento dos limites do
Jardim Bandeirantes e de sua área envoltória de proteção, que terão somente o
uso e a ocupação por construções unifamiliares; 

II – para efeito de fechamento, a área envoltória do Jardim Bandeirantes, fica

constituída pelos demais loteamentos e lotes constantes do Art. 1º da Lei
Municipal nº 6.208, de 11 de agosto de 2000, pelas glebas com frente para as
Ruas Virgilio Gianola, Antonio Guilherme da Silva e Amália Fernandes
Rodrigues, e o eixo da Rua João Martinez, no seu sentido longitudinal; 

III – o fechamento poderá ser feito por meio de jardineiras, grades e muros,
sempre seguindo um projeto que contemple a vegetação e as características
paisagísticas da localidade. 

§2º Além das obrigações definidas no caput deste artigo, no que se refere à
regulamentação da lei, a Prefeitura Municipal catalogará as propriedades do
Jardim Bandeirantes e de sua área envoltória que se constituem em chácaras e
possuam massa arbórea de expressivo valor ambiental, não permitindo que
haja a descaracterização físico-paisagística das mesmas para fins de edificação
em lotes individuais. 

Art. 52. Para áreas que incluem edificações ou conjuntos de edificações de

preservação histórica ou ambientais poderão ser propostas Operações Urbanas
Consorciadas, envolvendo outorga onerosa e transferência do direito de
construir. 

Parágrafo único. Mediante Operações Urbanas Consorciadas, os imóveis de

valor cultural poderão estar sujeitos a condições especiais de uso e ocupação
definidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, desde que garantida a
integridade do patrimônio artístico ou histórico e sua fruição por parte da
população. 

SEÇÃO III 

ÁREAS VERDES E ESPAÇOS LIVRES PARA LAZER 

Art. 53. A política referente à áreas verdes e espaços livres para lazer deve se
pautar pelo objetivo geral, que é implantar gradualmente em Sorocaba um
sistema de espaços não construídos, composto por grandes parques, praças,
pequenos parques vicinais e jardins internos aos empreendimentos. 

§ 1º São diretrizes específicas: 

I - implantar e manter o ajardinamento e a arborização urbana, arregimentando

a parceria da população através de programas permanentes de manutenção,
educação, divulgação e orientação técnica; 

II - implantar novos parques urbanos prioritariamente nas várzeas do rio

Sorocaba e de alguns de seus afluentes, em Zonas de Conservação Ambiental,
de forma a: 
a) Viabilizar a manutenção da vegetação ciliar e de outros tipos de cobertura
vegetal, garantindo a permeabilidade do solo e facilidade de drenagem; 
b) Viabilizar equipamentos de recreação e lazer ao ar livre junto aos bairros
onde é previsto crescimento notável da população residente; 

III - implantar parques vicinais, inseridos em novos loteamentos urbanos, nas

várzeas, de forma a prevenir o assoreamento dos cursos d’água e conseqüente
aumento de ocorrências de inundações, bem como minimizar os prejuízos das
cheias. 

§2º Cabe à Prefeitura Municipal de Sorocaba: 

I - regulamentar e fiscalizar o atendimento à exigência de que nos novos

loteamentos residenciais, comerciais e industriais e outras modalidades de
urbanização de glebas, as áreas a serem transferidas para o Município como
espaços livres de uso público tenham localização, dimensões e características
topográficas que viabilizem seu efetivo uso enquanto local de lazer e prática
de exercícios físicos e sejam objeto de ajardinamento e arborização; 

II - exigir que, quando marginais a cursos d’água, as áreas transferidas para o

Município como espaços livres de uso público tenham dimensões adequadas à
base geológica e as dimensões das sub-bacias de drenagem onde estiverem
situadas, de forma a resultarem tanto mais largas quanto mais vulneráveis à
erosão e às cheias forem os terrenos; 

III - exigir dos empreendedores que reservem, junto aos empreendimentos

mencionados no inciso I, atendendo a diretrizes e determinações também do
Serviço Autônomo de Água e Esgoto - SAAE, áreas para implantação de
dispositivos de contenção de águas, bem como ajardinamento e arborização
que permitam seu uso como parques públicos vicinais. 

SEÇÃO IV 
RESÍDUOS SÓLIDOS E EDUCAÇÃO AMBIENTAL 

Art. 54. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá selecionar local

conveniente e destiná-lo à implantação de aterro sanitário, com equipamentos
conexos, para tratamento e disposição de resíduos sólidos em condições
ambientais adequadas. 

Parágrafo único. O aterro deverá estar localizado fora das bacias de

mananciais e preferivelmente em área rural. 

Art. 55. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá criar e manter, em caráter

permanente, programas de educação ambiental. 

Parágrafo único. Entre os diversos temas a serem abrangidos por programas

de educação ambiental, destacam-se: 

I - controle da produção, coleta, inclusive seletiva, e disposição de resíduos;

limpeza de ruas e de terrenos baldios; 

II - implantação e manutenção de áreas verdes e da arborização de calçadas; 

III - saneamento básico e despoluição ambiental. 

SEÇÃO V 

SISTEMA VIÁRIO E DE TRANSPORTE COLETIVO 

Art. 56. O Sistema Viário do Município tem suas diretrizes indicadas no mapa
03 “Sistema Viário Principal”, que é parte integrante desta Lei, com os seus
respectivos gabaritos horizontais, indicados a seguir: 

I - para a malha viária em geral fica estabelecido o gabarito horizontal mínimo

de 14,00m.; 

II - para o Anel Viário fica estabelecido uma seção-tipo com duas pistas
centrais e duas laterais, todas com três faixas de tráfego, perfazendo uma faixa
de domínio com largura mínima de 65,00 m; 

III - ficam adotados dois padrões de vias arteriais: “Arterial Padrão I“ para
áreas já urbanizadas e “Arterial Padrão II” para áreas ainda não loteadas na
data da promulgação desta Lei: 
a) Para as Arteriais Padrão I fica estabelecido seção-tipo com largura total de
30,00 m; 
b) Para as Arteriais Padrão II, fica estabelecido seção-tipo com uma largura
total mínima de 40,00 m. 

IV - fica estabelecido o padrão de via coletora cujo gabarito horizontal básico

de 20,00m, caracterizada como via de uma só pista, com predominância do
tráfego local; 

V - para as novas vias da malha viária da Zona Industrial, fica estabelecido o

gabarito horizontal básico de 20,00m com dispositivos que permitam retornos
aproximadamente a cada quilômetro. (NR) 

Parágrafo único. A Prefeitura, através dos seus órgãos competentes, poderá,

mediante justificativa técnica fundamentada, promover, via decreto, as
adequações de gabaritos e traçados tendo em vista as condições peculiares de
cada área estudada. (NR) 

Art. 57. As diretrizes e recomendações deste Plano Diretor de

Desenvolvimento Físico Territorial deverão ser ajustadas e complementadas
dentro do escopo de um Plano Integrado de Transporte Urbano, a ser
elaborado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, voltado para a ampliação e
modernização dos sistemas de transporte coletivo, de forma a garantir
transporte público a toda a população e a todas as regiões da cidade. 

Art. 58. No sistema de transportes coletivos são consideradas prioritárias: 

I - a implantação de corredores exclusivos para o transporte coletivo; 

II - a implantação de linhas interbairros, com base em estudos e pesquisas de

origem e destino; 

III - ampliação do sistema de terminais e áreas de transferência para as linhas

de transporte coletivo, com base em estudos de origem e destino. 

Art. 59. A Prefeitura Municipal de Sorocaba deverá apresentar proposta de

Plano Integrado de Transporte Urbano, compatível com o disposto neste Plano
Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial, em até 24 meses, contados a
partir da data de publicação desta Lei. 

Parágrafo único. O escopo do Plano Integrado de Transporte Urbano deverá

incluir, entre outros: 

I - pesquisas de origem e destino para subsidiar planos e projetos viários, de

transporte público e trânsito; 

II - plano Funcional dos Corredores de Tráfego e Transporte Coletivo; 

III - estudos de alternativas para transporte público, inclusive de utilização do
leito ferroviário urbano existente, através de veículo leve sobre trilhos (VLT); 

IV - elaboração de Plano Geral de Sinalização, incluindo Plano de Orientação

de Tráfego e placas denominativas de vias e logradouros; 

V - regulamentação para a implantação de Pólos Geradores de Tráfego; 

VI – realização de estudos de viabilidade de aproveitamento da malha

ferroviária para implantação de metrô de superfície. 

Art. 60. Compete à Prefeitura Municipal de Sorocaba executar políticas

voltadas à melhoria das condições de circulação a pé, por bicicletas e por
transportes coletivos, bem como desenvolver gestões junto a órgãos do
Governo do Estado, da União e de concessionárias do setor rodoviário e de
transportes, de modo a viabilizar obras de interesse do Município,
notadamente nos dispositivos de acesso de vias locais a rodovias que cruzam o
Município, e dos vários modais de transporte. 

Parágrafo único. A melhoria das condições de circulação de pedestres também

devem levar em conta os portadores de necessidades especiais, as gestantes e
os idosos. 

SEÇÃO VI 

SANEAMENTO E DRENAGEM 

Art. 61. O objetivo do sistema de saneamento é garantir a disponibilidade de

água para usos múltiplos, priorizando o abastecimento para uso doméstico e
das atividades econômicas, bem como a coleta, tratamento e disposição dos
esgotos em padrões ambientalmente adequados. 

Art. 62. As ações municipais no que se refere ao abastecimento de água e

coleta e tratamento dos esgotos serão conduzidas pelo Serviço Autônomo de
Água e Esgoto - SAAE, orientadas pelo Plano Diretor do sistema de
abastecimento de água e pelo Plano Diretor do sistema de esgotos sanitários
vigentes, que deverão ser revistos e complementados. 

Art. 63. Os planos e programas de saneamento e a estratégia de ordenação

territorial devem se integrar, visando à preservação das bacias dos mananciais
já utilizados, bem como da bacia do Rio Pirajibú para uso futuro. 

Art. 64. Os sistemas de drenagem deverão garantir o escoamento das águas

pluviais aos corpos d’água receptores, utilizando redes de dutos e outros
dispositivos, sem prejuízo aos espaços públicos e privados e às atividades
urbanas. 

Art. 65. As ações municipais no que se refere aos sistemas de drenagem serão
conduzidas pelo Serviço Autônomo de Água e Esgoto - SAAE, orientadas
pelo Plano Diretor de Macrodrenagem do Município de Sorocaba vigente, que
deverá ser revisto e complementado. 

Art. 66. Para redução do impacto da urbanização sobre o regime natural dos
cursos d’água, a expansão da cidade deve ser orientada de modo a evitar a
ocupação de várzeas, e novos empreendimentos deverão incorporar
dispositivos de retenção e retardamento de águas pluviais, em conformidade
com lei municipal específica. 

§1º Deverá ser exigida reserva de área para implantação de dispositivos de

retenção e retardamento das águas pluviais dentro de glebas a serem loteadas
para fins urbanos, a critério do Serviço Autônomo de Água e Esgoto - SAAE,
que analisará e aprovará os respectivos projetos com suas características
técnicas e localização. 

§2º Em empreendimentos localizados em terrenos com área superior a

5.000,00m2, deverão ser exigidos, por ocasião da emissão de diretrizes por
parte da Prefeitura Municipal de Sorocaba, dispositivos de retenção e
retardamento do escoamento de águas pluviais. 

§3º Os dispositivos mencionados no caput deste artigo são: 

I - reservatórios de retenção cobertos ou descobertos, podendo ter tratamento

superficial adequado para uso como espaços livres de lazer, quando vazios; 

II - terrenos com superfície e subsolo mantidos permeáveis, através de

ajardinamento ou pisos drenantes, em percentuais superiores ao mínimo
exigido pelas normas de ocupação da zona onde se localiza o
empreendimento; 

III - combinações de reservatórios e terrenos permeáveis. 

CAPÍTULO V 

APLICAÇÃO, CONTROLE E REVISÃO PERIÓDICA 

DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO FÍSICO

TERRITORIAL 

Art. 67. Para a modernização tecnológica de instrumentos para o

planejamento, estudos e projetos, deverão constar os seguintes instrumentos: 
I - a produção de bases cartográficas digitais permanentemente atualizadas; 

II - a implantação de um sistema de informações geográficas; e 

III - a instalação de bancos de dados digitais. 

Art. 68. Caberá à Prefeitura Municipal de Sorocaba, através de seu órgão de

planejamento, assessorada notadamente pelo Conselho Municipal de
Planejamento – COMUPLAN, o controle executivo de aplicação dos
dispositivos urbanísticos instituídos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento
Físico-Territorial, bem como as alterações, modificações e acréscimos de
novos instrumentos e dispositivos de ordenação urbanística do território. 

Art. 69. O Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial deverá ser

objeto de revisões periódicas ordinárias a cada 10 anos, nos termos da Lei
Federal n.º 10.257, de 10 de julho de 2001 e suas eventuais alterações. 

§1º As revisões serão efetuadas sob coordenação da Prefeitura Municipal de

Sorocaba, que recolherá as solicitações de revisão e definirá a pauta das
alterações a serem estudadas em cada revisão ordinária; 

§2º Elaboradas as propostas de alteração, acompanhadas das respectivas

justificativas técnicas, as mesmas deverão ser objeto de audiências públicas
abertas à participação de todos os representantes da comunidade, após sua
ampla divulgação; 

§3º Somente após a realização das audiências públicas as propostas de

alteração serão redigidas na forma de projeto de lei e encaminhadas à Câmara
Municipal, mantidas as diretrizes e regras básicas desta Lei Municipal. 

Art. 70. O acompanhamento da implementação do Plano Diretor será efetuado

através da Conferência da Cidade. 

§1º A referida Conferência deverá ocorrer bienalmente após a aprovação e

publicação do Plano Diretor; 

§2º A Conferência da Cidade será regulamentada em legislação própria a ser

elaborada pela Câmara Municipal. 

CAPÍTULO VI 

DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAÇÃO 

Art. 71. O Executivo manterá atualizado, permanentemente, o sistema

municipal de informações sociais, culturais, econômicas, financeiras,
patrimoniais, administrativas, físico-territoriais, inclusive cartográficas e
geológicas, ambientais, imobiliárias e outras de relevante interesse para o
município, progressivamente georreferenciadas em meio digital. 

§1º Deve ser assegurada ampla e periódica divulgação dos dados do sistema
municipal de informação, por meio de publicação anual na Imprensa Oficial
do Município, disponibilizada na página eletrônica da Prefeitura Municipal de
Sorocaba, na rede mundial de computadores, internet, bem como seu acesso
aos munícipes, por todos os meios possíveis; 

§2º O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princípios da
simplificação, economicidade, eficácia, clareza, precisão e segurança,
evitando-se a duplicação de meios e instrumentos para fins idênticos; 

§3º O sistema municipal de informação adotará a divisão administrativa em

distritos ou aquela que a suceder, em caso de modificação, como unidade
territorial básica; 

§4º O sistema municipal de informação terá cadastro único, multi-utilitário,

que reunirá informações de natureza imobiliária, tributária, judicial,
patrimonial, ambiental e outras de interesse para a gestão municipal, inclusive
sobre planos, programas e projetos; 

§5º A rede municipal de telecentros, de acesso livre e público, é parte

integrante do sistema municipal de informações; 

§6º O sistema de informação deverá oferecer indicadores de qualidade dos

serviços públicos, da infra-estrutura instalada e dos demais temas pertinentes a
serem anualmente aferidos, publicados na Imprensa Oficial do Município e
divulgados em outros meios a toda a população, em especial aos conselhos
setoriais, as entidades representativas de participação popular e as instâncias
de participação e representação regional. 

Art. 72. Os agentes públicos e privados, em especial os concessionários de

serviços públicos que desenvolvem atividades no município, deverão fornecer
ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informações
que forem considerados necessários ao sistema municipal de informações. 

Parágrafo único. O disposto neste artigo aplica-se também às pessoas jurídicas

ou autorizadas de serviços públicos federais ou estaduais, mesmo quando
submetidas ao regime de direito privado. 

Art. 73. O Executivo Municipal dará ampla publicidade a todos os

documentos e informações produzidos no processo de elaboração, revisão,
aperfeiçoamento e implementação do plano diretor estratégico, de planos,
programas e projetos setoriais, regionais, locais e específicos, bem como no
controle e fiscalização de sua implementação, a fim de assegurar o
conhecimento dos respectivos conteúdos à população, devendo ainda
disponibilizá-las a qualquer munícipe que requisitá-la por petição simples. 

Art. 74. O sistema municipal de informação deverá ser estruturado e

apresentado publicamente no prazo de 12 (doze) meses, contado a partir da
aprovação desta Lei. 

Art. 75. É assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informação

sobre os conteúdos de documentos, informações, estudos, planos, programas,
projetos, processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situações
em que o sigilo seja imprescindível à segurança da sociedade e do Estado. 

TÍTULO II 

ZONEAMENTO, USO, OCUPAÇÃO E PARCELAMENTO DO SOLO 

CAPÍTULO I 

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES 

Art. 76. Para os efeitos desta lei e de sua regulamentação, são adotadas as
seguintes definições: 

I - altura de uma edificação – é a diferença de cota entre o piso do pavimento

habitável mais próximo do terreno natural e o forro do pavimento habitável
mais alto; 

II - área construída – para efeito do cálculo do coeficiente de aproveitamento,

é a soma das áreas dos pisos utilizáveis, cobertos, de todos os pavimentos de
uma ou mais edificações, excetuadas as áreas de garagem, piscina, todos os
compartimentos de uso comunitário, sejam de caráter técnico, administrativo
ou de lazer e varandas de uso privativo, até o limite de 1,20 m de
profundidade com extensão máxima de 1/3 da fachada; 

III - área ocupada – é a área da projeção horizontal de uma ou mais

edificações sobre o terreno; 

IV - área ou faixa não edificável ou “non aedificandi” - é a área de terreno

onde não é permitida qualquer edificação; 

V - área para lazer e equipamentos comunitários – é a área, num

empreendimento em condomínio, de uso comum dos condôminos,
complementando as moradias; 

VI - área permeável de um lote ou gleba - é a porção de terreno onde não há

pavimento ou estruturas subterrâneas capazes de obstruir a percolação das
águas pluviais para o subsolo; 

VII - coeficiente de aproveitamento – é a relação entre a área construída de

uma ou mais edificações e a área do terreno a ela(s) vinculado; 

VIII - conjunto de edificações em condomínio – é o conjunto de duas ou mais

edificações cujo regime de propriedade implica a existência de uma ou mais
unidades autônomas e de áreas de uso e propriedade comum, cabendo a cada
unidade, como parte inseparável, uma fração do terreno e benfeitorias
comuns; 

IX - conjunto de edificações em gleba – é o conjunto de duas ou mais

edificações, em regime de condomínio ou de propriedade indivisa, implantado
em gleba não previamente parcelada para fins urbanos; 

X - desdobro - é a divisão, em duas ou mais áreas, de um lote edificável para

fins urbanos; 

XI - desmembramento - é a subdivisão de gleba em lotes edificáveis para fins

urbanos, com aproveitamento do sistema viário existente, não implicando a
abertura de novas vias públicas, nem o prolongamento ou alargamento das já
existentes; 

XII - equipamentos comunitários - são equipamentos públicos de educação,

cultura, saúde, lazer e similares; 

XIII - espaço livre de uso público - é o terreno de propriedade pública e uso

comum do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a recreação, lazer ou
outras atividades exercidas ao ar livre; 

XIV - fusão, unificação ou remembramento de lotes - é a junção de duas ou

mais áreas para formarem uma única unidade fundiária; 

XV - gleba - é uma porção de terra, com localização e configuração definidas

e que não resultou de processo de parcelamento do solo para fins urbanos,
sendo que nas zonas: ZC, ZR1, ZR2, ZR3, ZPI as glebas serão áreas com mais
de 1.000,00 m²; (NR) 

XVI - infra-estrutura - é um ou mais sistemas de equipamentos que fornecem

serviços básicos, tais como as redes de saneamento básico, drenagem de água
pluvial, pavimentação, distribuição de energia elétrica, iluminação pública e
similares; 

XVII - logradouro público - é o espaço de propriedade pública e de uso

comum do povo, destinado exclusiva ou prevalentemente a circulação de
veículos, pedestres ou ambos; 

XVIII - loteamento - é a subdivisão de gleba em lotes edificáveis para fins

urbanos, com abertura de novas vias públicas ou prolongamento ou
alargamento das vias existentes; 

XIX - lote edificável para fins urbanos - é uma porção de terra com
localização e configuração definidas, com área, acesso e infra-estrutura básica
atendendo ao disposto na legislação pertinente e que resultou de processo
regular de parcelamento do solo para fins urbanos; 

XX - parcelamento do solo para fins urbanos - é a subdivisão de gleba sob

forma de loteamento, desmembramento ou desdobro; 

XXI - recuo - é a distância entre o limite externo da área ocupada por

edificação e a divisa do terreno a ela vinculado; 

XXII - taxa de ocupação – é a relação entre a área ocupada de uma ou mais

edificações e a área total do terreno a ela(s) vinculado; 

XXIII - taxa – ou percentual - de permeabilidade – é a relação entre a área

permeável de um terreno e a área total do mesmo; 

XXIV - testada ou frente de lote - é a divisa do lote lindeira ao logradouro

público que lhe dá acesso; 

XXV - urbanização específica - é um parcelamento do solo associado à

construção de edificações agrupadas horizontal ou verticalmente, com
elementos construtivos em comum e acessos autônomos, tais como casas
geminadas, casas em renque, vilas e conjuntos de edifícios; 

XXVI - urbanização de interesse social – compreende parcelamentos do solo,

urbanizações específicas e conjuntos de edificações destinados a habitação
para população de baixa renda, podendo ser executados por órgão da
administração direta ou indireta do Poder Executivo Municipal, instituto de
previdência oficial, cooperativa habitacional ou empresa capaz de comprovar
o interesse social do empreendimento, segundo critérios definidos pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba; 

XXVII - usos urbanos – são atividades tais como: habitação, indústria,

comércio, serviços e outras que não a exploração agropecuária ou extrativista; 
XXVIII - via oficial de circulação - é a via declarada ou reconhecida por ente
do Poder Executivo Municipal como integrante do sistema viário de domínio
público. 

XXIX – Justificativa Técnica - Documento elaborado com habilidade

especial, que comprova a realidade de um fato ou veracidade de uma
proposição; 

XXX – Pavimento de Edificação: conjunto de construções cobertas ou

descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o último
piso e a cobertura, distantes entre si pelo menos na medida do pé direito
mínimo previsto pela legislação aplicável. Conjunto de dependências de uma
edificação situado no mesmo nível; 

XXXI – Subsolo: pavimento situado abaixo do piso térreo de uma edificação e

de modo que o respectivo piso esteja, em relação ao terreno circundante, a
uma distância maior do que a metade do pé direito; 

XXXII – Pavimento térreo: é o pavimento acima do porão ou do

embasamento e no mesmo nível da via pública. Pavimento de acesso direto ao
logradouro público; 

XXXIII – Primeiro pavimento: é o pavimento imediatamente acima do andar

térreo, rés do chão, loja ou sobreloja; 

XXXIV – Sobreloja: é o pavimento de pé direito reduzido, não inferior,

porém, a 2,5 m, e situado imediatamente acima do pavimento térreo; 

XXXV – Calçadão: é a parte do logradouro público, destinado ao pedestre e

equipado de forma a impedir o estacionamento e o trânsito de veículos, tendo
por propósito oferecer condições adequadas à circulação e lazer da
coletividade. 

Art. 77. Com o objetivo de incentivar o provimento de espaço para

estacionamento no interior das propriedades urbanas, as áreas construídas
destinadas ao estacionamento de veículos não serão computadas para efeito do
cálculo de coeficiente de aproveitamento, exceto no caso de garagens de
habitações unifamiliares e de edificações exclusivamente destinadas à
garagens e estacionamentos. 

CAPÍTULO II 

ZONEAMENTO MUNICIPAL 
SEÇÃO I 

CLASSIFICAÇÃO DOS USOS 

Art. 78. Para os efeitos desta Lei e de sua regulamentação, os diversos usos
urbanos são classificados segundo seus requisitos de localização, nas diversas
zonas urbanas de que trata o Arti. 15., e seu potencial de gerar conflitos de
vizinhança, sendo instituídas as seguintes categorias: 

I - Uso Residencial - R, correspondendo a locais de moradia permanente, que

incluem: 

a) RL – uso residencial em lotes - residências unifamiliares isoladas,

geminadas ou agrupadas; prédios de apartamentos, "apart-hotéis" e
congêneres; conjuntos residenciais implantados em lotes; habitações coletivas
de permanência prolongada, tais como internatos, conventos, asilos e casas de
repouso, excluídos hotéis e motéis; 
b) RG – uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em
glebas não previamente parceladas para fins urbanos. 

II - Pólos Geradores de Tráfego – PGT, compreendendo: 

a) PGTP - Estabelecimentos industriais, de comércio ou serviços de grande
porte, geradores de tráfego pesado, notadamente: 
1. Postos de abastecimento de combustíveis com mais de uma bomba de óleo
Diesel; (NR) 
2. Indústrias, companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de
mudanças e congêneres, que operam com frotas de caminhões e/ou tenham
instalações com área construída superior a 2.500 m2; 
3. Entrepostos, depósitos, armazéns de estocagem de matérias primas,
produtos acabados ou alimentos in natura; estabelecimentos atacadistas ou
varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata, materiais de construção e
insumos para agricultura - com área de terreno superior a 2.500 m2; 
4. Garagens de ônibus e caminhões com capacidade de abrigar mais de 2
veículos. (NR) 

b) PGTI - Instituições e estabelecimentos de comércio ou serviços geradores

de tráfego intenso, notadamente: (NR) 
1. Estabelecimentos de comércio ou serviços de grande porte, tais como
supermercados, lojas de departamentos, centros de compras, pavilhões para
feiras ou exposições, mercados e varejões, com área construída superior a
2.500 m2; 
2. Locais de grande concentração de pessoas, notadamente: estádios, ginásios,
salas para espetáculos, locais para culto e congêneres, com lotação superior a
300 lugares; 
3. Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginástica
ou esportes, escolas de línguas e cursos profissionalizantes - com área
construída (exceto garagem) superior a 750 m2; (NR) 
4. Hotéis com área construída (exceto garagem) superior a 1.000 m2; 
5. Agências de bancos com área construída (exceto garagem) superior a 750
m2; (NR) 
6. Estabelecimentos de saúde - inclusive prontos-socorros e laboratórios de
análises - com área construída (exceto garagem) superior a 750 m2; (NR) 
7. Oficinas para veículos automotores com área construída (exceto garagem)
superior a 1.000 m2; 
8. Edifícios de uso não residencial com área construída (exceto garagem)
superior a 2.000 m2; 

III - Usos Geradores de Ruído Noturno – GRN, estabelecimentos de

comércio, serviços, indústrias ou instituições com atividades que geram
movimento externo e sons ou ruídos no horário compreendido entre 22:00 hs e
6:00 hs, notadamente: 

a) Bares e restaurantes, bilhares, clubes noturnos, boates e congêneres; 

b) Salões de baile, salões de festas, locais de ensaios de escolas de samba e
congêneres; Campos ou edifícios para esportes e espetáculos; 
c) Indústrias com turnos noturnos. 

IV - Usos Geradores de Ruído Diurno – GRD, estabelecimentos de comércio,

serviços, indústrias ou instituições com atividades que geram sons ou ruídos
no horário diurno, notadamente: 

a) Indústrias e oficinas que operam máquinas ruidosas tais como serrarias;

carpintarias ou marcenarias que utilizam serras elétricas; serralherias; 
b) Lojas de discos, fitas e congêneres desprovidas de cabinas acústicas; 
c) Clínicas veterinárias, canis, escolas de adestramento de animais e
congêneres. 

V - Usos Comerciais, de Serviços e Industriais de Pequeno Porte – CSI,

estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias e instituições não
enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD; 

VI - Usos de Turismo e Lazer –TL, compreendendo: hotéis, pousadas,

restaurantes, clubes esportivos, clubes de campo e congêneres, não
enquadrados nas categorias anteriores; 

VII - usos de Alta Incomodidade – UAI, compreendendo atividades que

representem risco de dano à vizinhança provocado por explosão, incêndio ou
outro sinistro, ou ainda usos especialmente passíveis de gerar incômodos à
vizinhança e que devam ser especialmente controlados, notadamente: 
a) Pedreiras e outros estabelecimentos de exploração mineral; 
b) Fabricação e depósito de fogos de artifício; Campos de tiro e congêneres; 
c) Depósitos ou lojas com grandes estoques de explosivos, GLP (acima de
cento e vinte botijões de 13 kg), tóxicos ou inflamáveis; (NR) 
d) Institutos penais; abatedouros e agroindústrias, aterros sanitários e outros
estabelecimentos para deposição e processamentos de detritos; 

VIII - Usos Especiais – UE, compreendendo estabelecimentos cuja

localização é definida em função de condicionantes técnicas estritas,
notadamente instalações de sistemas de infra-estrutura, tais como
reservatórios e estações de tratamento de água, estações de tratamento de
esgotos, sub-estações elétricas, terminais de transporte, cemitérios de
humanos e de animais, atividades de bibliotecas e arquivos, atividades de
museus de todos os tipos, jardins botânicos e zoológicos, parques nacionais,
reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; (NR) 

IX – Atividades Agro-pastoris - AAP, compreendendo atividades agrícolas

(cultivo) e de criação de animais, com sua devida comercialização ou
industrialização ou prestação de serviço na área especifica. (NR) 

§1º O enquadramento de usos nas categorias GRD e GRN, e suas adequações

ao zoneamento não suspende a obrigatoriedade de atendimento a qualquer
norma legal que discipline a geração de ruídos. 

§2º Caberá à Prefeitura Municipal de Sorocaba estabelecer o enquadramento

dos diversos tipos de usos às categorias estabelecidas neste artigo para efeito
de licenciamento, tendo por referência a “Classificação Nacional de
Atividades Econômicas – CNAE, produzido pelo Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatísticas - IBGE. 

§3º Para o enquadramento dos diversos usos das categorias deste artigo e para
adequação da proteção à aviação, na área do Parque Aeronáutico externa aos
muros do aeroporto, não são permitidos a implantação, o uso e o
desenvolvimento das seguintes atividades : Residencial; Saúde (como
hospital, ambulatório, consultório médico ou asilo) Educacional (tais como
escola ou creche) Serviços Públicos ou de Utilização Pública (como hotel,
motel, edificações para atividades religiosas ou centros comunitários e
profissionalizantes), Cultural (como biblioteca, auditório, cinema ou teatro) e
equipamentos urbanos equivalentes. (NR) 

SEÇÃO II 

RESTRIÇÕES DE USO POR ZONA 

Art. 79. A instalação de cada categoria de atividade é permitida, em cada zona

de uso, de acordo com o quadro que segue: (NR) 

CATEGORIAS DE USOS PERMITIDOS POR ZONA DE USO 

ZONAS DE USO USOS ADMITIDOS 
Zona Central – ZC RL, RG, PGTI, GRN, GRD, CSI, TL, UE; 
Zona Predominantemente Institucional – ZPI RL, RG, PGTI, GRN, GRD,
CSI, TL, UE; 
Zona Residencial 1 – ZR1 RL, RG , UE; 
Zona Residencial 2 – ZR2 RL, RG, CSI, TL, UE; 
Zona Residencial 3 – ZR3 RL, RG, CSI, TL, UE; 
Zona Industrial – ZI PGTP, GRN, GRD, CSI, UAI, UE; 
Zona de Atividades Especiais – ZAE PGTI, GRN, GRD, CSI, UE; 
Zona de Chácaras – ZCH RL, RG, TL, UE; 
Zona de Conservação Ambiental – ZCA RL, RG, TL, UE; 
Corredor de Comércio e Serviços 1- CCS 1 RL, RG, CSI, TL, UE; 
Corredor de Comércio e Serviços 2- CCS 2 RL, RG, PGTI, GRD, GRN, CSI,
TL, UE; 
Corredor de Comércio e Indústria – CCI PGTI, PGTP, GRD, GRN, CSI, UE; 
Corredor de Circulação Rápida – CCR RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN,
CSI, TL, UE; 
Área Rural RL, PGTP, PGTI, TL; UAI, UE; AAP 

§1º Na Zona Residencial 1 - ZR1, além dos usos RL, RG, UE e de atividades
de profissionais liberais, excetuando-se os loteamentos fechados, são
permitidos usos que não sejam poluentes, perigosos, incômodos ou nocivos à
vizinhança e pólos geradores de tráfego, tais como: escritórios em geral,
consultórios e clínicas médicas e odontológicas, escola de educação infantil
que atendam crianças de zero a seis anos de idade, sociedades ou associações
de amigos de bairro, com respectiva estrutura de apoio interno, tais como área
de lazer e de estudo, sala de refeições, espaço para café e similares, instaladas
em imóveis com área construída não superior a 750 m2; (NR) 

§2º Na Zona Residencial 1 - ZR1, Zona de Chácaras – ZCH, os usos RL e RG

só são admitidos na forma de residências unifamiliares; 

§3º Para os Corredores de Circulação Rápida constituídos pelo Anel

Rodoviário (trecho compreendido pela Rodovia “Celso Charuri”) e aqueles
que atravessam a Zona Predominantemente Institucional – ZPI, cujas
diretrizes estão indicadas no mapa 03 “Sistema Viário Principal”, que é parte
integrante desta Lei, ficam vedados os usos RL e RG, salvo nos casos em que
o acesso ao terreno seja feito através de outra via secundária que não seja a via
de circulação rápida; 

§4º A licença para instalar usos UAI e UE está condicionada à aprovação de

Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV; 
§5º Para os Corredores de Circulação Rápida constituídos pelo Anel
Rodoviário, exceto no trecho compreendido pela Rodovia “Celso Charuri”,
fica permitida a instalação de motéis; 

§6º Ficam consideradas estritamente residenciais, integrando a Zona

Residencial 1 – ZR1, as áreas compreendidas pelos loteamentos Elton Ville e
Jardim Uirapuru; 

§7º Ficam permitidas as atividades e instalações de templos religiosos na Zona

Residencial 2 – ZR2 e Zona Residencial 3 – ZR3, independente do número de
lugares que acompanham a lotação desses templos; (NR) 

§8º Ficam permitidas, aos imóveis fronteiriços e vizinhos lindeiros a imóveis

utilizados para prestação de serviço público e hospitais, as atividades que lhes
sirvam de suporte, como padarias, mercearias, farmácias, papelarias e bazares;
(NR) 

§9º Fica proibida a construção de edifícios multifamiliares na quadra formada

pelas Ruas José Maria Fontoura, Joaquim Ferreira Barbosa, Gabriel Mendes e
Antônio Marciano da Silva, localizadas no Jardim Maria do Carmo. (NR) 

§10. Fica caracterizado como uso exclusivamente residencial a área de

especial interesse ambiental e paisagístico compreendida pelo Jardim
Bandeirantes, inserido em Zona Residencial 1 – ZR1, sendo vedado quaisquer
outros usos comerciais e de serviços. 

§11. Os escritórios de contatos, escritórios virtuais e de trabalho pessoal, sem

atendimento específico no local, poderão se instalar em qualquer lugar do
Município; (NR) 

§12. As vias e praças marginais aos Corredores terão os mesmos usos e

índices urbanísticos desses Corredores. (NR) 

Art. 80. Em todos os lotes com divisas junto a vias que constituem limites de
zonas são permitidos os usos da zona menos restritiva, obedecidos os
Coeficientes de Aproveitamento, Taxas de Ocupação, Recuos e demais regras
de ocupação definidas para a zona onde estão localizados considerando a
profundidade máxima de 50,00m a partir da testada do imóvel, sendo vedado
o acesso através de outras vias que não aquela que estabelece o 
limite entre zonas, exceto no caso de se tratar de terreno de esquina que
poderá ter acesso também pela rua lateral. 

Parágrafo único. O dispositivo mencionado no “caput” deste artigo, não se

aplica em vias que estabelecem limites com zonas ZCH, ZI e ZAE. 
CAPÍTULO III 
OCUPAÇÃO DOS TERRENOS URBANOS 

SEÇÃO I 
PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO POR ZONA 

Art. 81. Os valores limite para os índices urbanísticos por zona são aqueles
indicados no quadro a seguir: (NR) 

ZONAS DE USO To 

Taxa de Ocupação Máxima Ca 
Coeficiente de aproveitame-nto Máximo Percentual mínimo de
Permeabilidade (%) 
Zona Central – ZC 0,80 4,0 

10% para terrenos com área superior ou igual a 500,00m2 

Zona Predominantemente Institucional – ZPI 0,60 2,5 
10% para terrenos com área superior ou igual a 500,00m2 
Zona Residencial 1 – ZR1 0,60 1,5 
Zona Residencial 2 – ZR2 0,60 2,0 
Zona Residencial 3 – ZR3 0,70 2,0 
Zona Industrial – ZI Livre Livre 
Zona de Atividades Especiais - ZAE 0,50 1,0 40% 
Zona de Chácaras – ZCH 0,35 0,6 50% 
Zona de Conservação Ambiental - ZCA AAAAAAAmbiental – ZCA 0,10 0,3
80% 

Corredor de Comércio e Serviços 1- CCS 1 0,60 1,5 20% para terrenos com
área superior ou igual a 500,00m2 
Corredor de Comércio e Serviços 2- CCS 2 (*) (*) 
Corredor de Comércio e Indústria – CCI 0,50 2,5 
Corredor de Circulação Rápida – CCR 0,60 2,5 
Área Rural Livre Livre 50% 
(*) Nos corredores CCS2, a CA e o TO são os mesmos das zonas por eles
atravessadas, sendo aplicável a fórmula mencionada no Art. 83 desta Lei. 

§1º No cálculo da Taxa de Ocupação devem ser computadas as áreas cobertas

para estacionamento de veículos, excetuando-se garagem de residência
unifamiliar. (NR) 

§2º As áreas correspondentes a piscinas descobertas não são computadas no

cálculo do Coeficiente de Aproveitamento, nem da Taxa de Ocupação. 

§3º Em Zona Residencial 1 – ZR1, Zona de Chácaras, Zona de Conservação

Ambiental – ZCA, as edificações destinadas aos usos RL e RG têm sua altura
limitada a três pavimentos. (NR) 

§4º Não serão computados, para efeitos de aproveitamento e ocupação dos

lotes: 

I - para coeficiente de aproveitamento: 

a) áreas de construção, quando de uso exclusivo para garagem, atividades
sociais e recreativas, ou com pé direito inferior a 2,30 m; 
b) áreas de construção dos pilotis quando livres e sem vedação, a não ser as
caixas de escadas e elevadores; 
c) áreas de construção para instalações situadas acima do último pavimento; 
d) toldos, marquises de cobertura, pérgulas e varandas, desde que a somatória
das larguras desses elementos não seja superior a 1/3 da largura da fachada do
prédio; (NR) 
e) abrigos desmontáveis para guarda de autos. 

II – para taxa de ocupação e recuos: 

a) áreas de construção no subsolo, quando de uso exclusivo para garagem, ou
com pé direito inferior a 2,30 m; 
b) toldos, marquises, coberturas e pérgulas e varandas, desde que a somatória
das larguras desses elementos não seja superior a 1/3 da largura da fachada do
prédio; (NR) 
c) abrigos desmontáveis para guarda de autos. 

Art. 82. Para cálculo de área coberta, área construída e recuos, não será feita
distinção entre “edificação principal” e “edícula”, se houver. 

Art. 83. Para incentivar a criação de espaços livres para ajardinamento e

estacionamento no interior dos terrenos urbanos na Zona Central e nos
corredores CCS2, e CCR, em qualquer empreendimento, o Coeficiente de
Aproveitamento Máximo poderá ser ampliado, desde que seja reduzida a Taxa
de Ocupação, de acordo com a fórmula CA = to/TO + (ca-1), onde: 

I - CA - é o coeficiente de aproveitamento que pode ser alcançado, no lote em

questão; 

II - to - é a taxa máxima de ocupação fixada para a zona em que o lote se

situa; 

III - TO - é a taxa de ocupação adotada para o lote em questão; 

IV - ca - é o coeficiente máximo de aproveitamento fixado nas normas de

ocupação da zona em que o lote se situa. 
Art. 84. As edificações deverão ser implantadas obedecendo aos seguintes
recuos mínimos: 

I - nas zonas de uso ZR1, ZR2, ZR3, ZPI, ZC, CCS e CCR: 

a) Recuo mínimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos: 

1. Nos lotes com testada superior a 7,00 m, o recuo mínimo será de 4,00m
para construções unifamiliares, desde que a garagem tenha tal recuo. 

2. A partir do térreo será admitido sacadas, varandas e marquises. (NR) 

b) Recuos mínimos laterais e de fundo: 

1. No pavimento térreo, primeiro e segundo pavimentos não são exigidos

recuos em qualquer tipo de edificação, para os imóveis localizados na ZC,
CCS2, CCI e CCR, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados para
vias públicas; (NR) 

2. No pavimento térreo e primeiro pavimento não são exigidos recuos em

qualquer tipo de edificação, para os imóveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e
CCS1, excetuando-se os lotes que possuam fundos voltados para vias
públicas; (NR) 

3. No 3º pavimento dos imóveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, o

recuo será de 1,50 m, em ambos os lados. Após o 3º pavimento o recuo será
dado pela fórmula:- Rm = h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a
altura da edificação medida a partir do piso do 4º pavimento; (NR) 

4. No 2º pavimento dos imóveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, o

recuo será de 1,50 m, em ambos os lados. Após o 2º pavimento o recuo será
dado pela fórmula:- Rm = h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a
altura da edificação medida a partir do piso do 3º pavimento; (NR) 

c) recuos mínimos para terrenos de esquina: 

1. Para terrenos com testada superior a 10,00 m o recuo será de 2,00m; 

2. Para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00 m o recuo será de 1,50
m; 
3. Para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00 m o recuo será de 1,00m. 
II – nas zonas de uso ZCH e ZCA: 
a) Recuo mínimo de frente: 5,00 m em todos os pavimentos; 

b) Recuos mínimos laterais e de fundos: em todos os pavimentos,

proporcionais à altura da edificação, segundo a fórmula Rm = h/10+2,00 m,
onde: “Rm” é o recuo mínimo e “h” é a altura da edificação. 

III – nas zonas de uso ZI e ZAE : (NR) 

a) Recuo mínimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos; 

b) Recuos mínimos em uma das laterais: 5,00 m, em todos os pavimentos. 

IV – na Área Rural: (NR) 

a) Recuo mínimo de frente: 10,00 m, em todos os pavimentos; 

b) Recuos mínimos laterais e de fundos: 5,00 m, em todos os pavimentos. 

§1º No caso de utilização de recuos laterais e de fundo em edificações térreas,

adotar-se-ão os valores mínimos estabelecidos no Código Sanitário Estadual; 

§2º Para as glebas e lotes situados em zonas limítrofes às ZI e ZAE, será

obrigatório, apenas junto à divisa de Zona, um recuo de 25,00 m,
exclusivamente arborizado. 

§3º Essa mesma regra de recuos se aplica aos lotes e glebas situados nos
limites das ZI e ZAE, lindeiras a outras zonas de uso. 

§4º Os recuos mínimos previstos no inciso I, alíneas “a” e “c”, não serão
aplicados nas testadas de quadras com mais de 50% (cinqüenta por cento) já
construídos, ou em construção, permanecendo os recuos existentes. (NR) 

§5º Para imóveis com testada igual ou inferior a 7,00 m, fica permitida a
instalação de abrigos desmontáveis com largura máxima de 50% (cinqüenta
por cento) da testada do lote, desde que a área remanescente descoberta seja
permeável. 

Art. 85. Para imóveis urbanos limitados ou atravessados por cursos d’água,
resultantes de parcelamentos do solo aprovados anteriormente à 1979, será
considerada “non aedificandi” uma faixa com largura de 15,00 metros de cada
lado. 

SEÇÃO II 

ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS NOS TERRENOS URBANOS 

Art. 86. Em qualquer uma das zonas de uso são exigidas vagas para
estacionamento de veículos automotores dentro dos lotes, conforme disposto
no quadro seguinte: 
TIPO DE EMPREENDIMENTO 
Ei nº 7.122, de 01/06/2004 - fls. 42. 
TIPO DE EMPREENDIMENTO EXIGÊNCIAS (*) 
Habitações unifamiliares ou multifamiliares 1 vaga/ unidade 
Centros comerciais (shopping centers) 1 vaga/ 35m2 
Supermercados com área construída > 300m2 1 vaga/ 60m2 
Lojas de departamentos com área construída 300m2 1 vaga/ 50m2 
Entrepostos e depósitos atacadistas 1 vaga/ 60m2 
Edifícios para escritórios ou consultórios com área construída >200m2 1 vaga/
50m2 
Prontos-socorros, clínicas e laboratórios de análises com área construída >
200m21 vaga/ 50m2 
Instituições privadas de ensino de 2o ou 3o graus com área construída >
300m2 1 vaga/ 50m2 
Escolas profissionalizantes, de ginástica, dança e congêneres com área
construída > 300m21 vaga/ 35m2 
Restaurantes, choperias, casas noturnas com área construída > 300m2 1 vaga/
50m2 
Agências de bancos 1 vaga/ 35m2 
Oficinas de conserto de carros com área construída > 100m2 1 vaga/ 50m2 
Hotéis 1 vaga/ 2 apartamentos 
Hospitais, sanatórios e congêneres, exclusive os públicos. 1 vaga/ 5 leitos 
Farmácias e drogarias com área construída > 100m2 1 vaga/ 50m2 ou fração 
(*) As áreas referem-se sempre à área construída do empreendimento 

Art. 87. Os estabelecimentos enquadrados na categoria PGTP - (industriais, de

comércio ou serviços geradores de tráfego pesado) – deverão ter espaço para
parada e estacionamento de caminhões com quantidade de vagas compatível
com as necessidades de cada estabelecimento, de modo a poder realizar no
interior do imóvel todas as operações de estacionamento, carga e descarga. 

Art. 88. Além de atender aos números mínimos de vagas, todos os usos
enquadrados nas categorias PGTI e PGTP deverão ter seu projeto de
estacionamento e de acesso de veículos ao terreno analisado e aprovado pela
Prefeitura Municipal de Sorocaba, incluídas as eventuais alterações de Uso
para o imóvel edificado ou não. 

CAPÍTULO IV 
PARCELAMENTO DO SOLO 
SEÇÃO I 
DISPOSIÇÕES GERAIS 

Art. 89. Nenhum parcelamento do solo para fins urbanos será permitido em
terrenos que apresentem uma ou mais das seguintes condições: 
I - seja coberto em sua totalidade por vegetação protegida pelo disposto na
legislação Federal, Estadual ou Municipal; 

II - seja alagadiço; 

III - apresente condições insalubres; 

IV - apresente condições de risco geológico. 

Art. 90. Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos deve ter
acesso por via oficial de circulação. 

SEÇÃO II 

LOTEAMENTOS URBANOS E DESMEMBRAMENTOS 

Art. 91. Nos loteamentos residenciais, comerciais e industriais, seja qual for a
zona de uso em que estiverem localizados, parte da área total da gleba a ser
loteada deve ser transferida ao patrimônio público do Município, com a
seguinte discriminação: 

I - 12% (doze por cento), no mínimo, para espaços livres de uso público; 

II - 5% (cinco por cento), no mínimo, para uso institucional, destinada a

equipamentos comunitários, exceto para os loteamentos industriais; 

III - para o sistema viário, a área resultante do traçado e dimensões das vias
projetadas, atendendo às diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba; 

IV - faixas de proteção ao longo de corpos d’água, desde o seu nível mais alto
em faixa marginal, que poderão ser computadas como espaços livres de uso
público, com largura mínima de cada lado de: 
a) 60,00 metros, do Rio Sorocaba; 
b) 60,00 metros dos córregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibú Mirim e Itanguá; 
c) 30,00 metros dos demais córregos; 
d) 30,00 metros no entorno das várzeas; banhados; lagos e lagoas; 
e) 50,00 metros no entorno das nascentes. 

§1º Os espaços livres de uso público e os terrenos destinados a equipamentos

comunitários devem ter frente para via oficial de circulação em extensão
compatível com sua dimensão e condições topográficas que garantam pleno
acesso aos mesmos. 
§2º As exigências quanto à conformação dos espaços livres de uso público e
dos terrenos destinados a equipamentos comunitários e dimensões de suas
respectivas testadas serão estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba
quando da emissão das diretrizes para o parcelamento. 

Art. 92. Para os desmembramentos de glebas em lotes, onde a área resultante

dos lotes for superior à 10.000,00 m², deve ser transferida ao patrimônio
público do Município uma área correspondente a 12% (doze por cento), no
mínimo, da respectiva área desmembrada, a qual será destinada a espaços
livres de uso público ou uso institucional. (NR) 

Parágrafo único. Essa exigência não se aplica à divisão de glebas em glebas e

nem glebas em lotes industriais, em Zonas Industriais - ZI. (NR) 

Art. 93. A área transferida ao patrimônio público do Município, deve ter

frente para logradouro público e as exigências quanto à sua conformação e
dimensões de sua testada serão estabelecidos pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba quando da emissão das diretrizes para o desmembramento. 

Art. 94. Nos loteamentos localizados nas bacias dos córregos Ipaneminha,
Ipanema, Pirajibu, Pirajibu-Mirim, Itanguá, Matadouro, Lavapés e Água
Vermelha, deverá ser exigida, após estudos e se necessário, a doação de área
para o patrimônio público do Município visando a execução de dispositivos de
retenção de águas pluviais no sistema de drenagem do loteamento, que
poderão estar localizados nas faixas de proteção a corpos d’água. 

Parágrafo único. A exigência das obras e os parâmetros para a sua execução

serão estabelecidos pela Prefeitura Municipal de Sorocaba quando da emissão
das diretrizes para o parcelamento. 

Art. 95. No caso de loteamentos a serem implantados em Zonas Limítrofes a

Zonas Industriais (ZI) e Zona de Atividades Especiais (ZAE), o projeto deverá
prever, no mínimo: 

I - uma faixa de área livre para espaço de uso público, de 25,00 m de largura,
obrigatoriamente arborizados, junto a ambos os lados da linha divisória das
Zonas mencionadas no “caput” deste artigo; 

II - uma via, junto à faixa mencionada no inciso I, deste artigo, a ser utilizada
para acesso aos lotes do empreendimento, conforme diretrizes a serem
expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. 

Parágrafo único. No caso do limite entre a gleba objeto do loteamento e a

Zona Industrial ser um curso d’água, a faixa de 25,00m de que trata o “caput”
deste artigo poderá estar contida na faixa de proteção a esse curso d’água. 

Art. 96. As vias de circulação de qualquer loteamento devem: 

I - garantir a continuidade de vias locais, coletoras e de categoria superior,

existentes ou projetadas, conforme diretrizes expedidas pela Prefeitura
Municipal de Sorocaba; 

II - adotar seções–tipo estabelecidas pela legislação vigente ou pelas diretrizes

expedidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. 

Art. 97. As servidões de passagem que porventura gravem glebas a lotear

devem ser garantidas pela malha viária do loteamento. 

Art. 98. São de responsabilidade do loteador, o projeto, a execução e o custeio

de: 

I - demarcação das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domínio do

Município, dos lotes e das áreas não edificáveis; 

II - abertura das vias de circulação e respectiva terraplenagem; 

III - implantação da rede de captação de águas pluviais e suas conexões com o

sistema público existente junto ao terreno a parcelar; 

IV - implantação de rede de distribuição de energia elétrica e de iluminação

pública e suas conexões com a rede de energia existente junto ao terreno a
parcelar; 

V - pavimentação do leito carroçável das vias; 

VI - implantação da rede de abastecimento de água e de coleta de esgoto e

suas conexões com a rede pública já instalada; 

VII - arborização de calçadas. 

§1º Fica permitido ao loteador a venda de lotes do empreendimento

imobiliário desde que o mesmo apresente à Prefeitura Municipal de Sorocaba
a caução em garantia à execução das obras e instalações mencionadas nos
incisos I a VII, deste artigo, bem como registre o referido empreendimento
nos termos da Legislação Federal pertinente; 

§2º A caução mencionada no parágrafo primeiro poderá ser constituída de

lotes oriundos do próprio empreendimento imobiliário; moeda corrente
nacional; títulos da dívida pública; garantia hipotecária sobre quaisquer bens
imóveis de sua propriedade ou de terceiros, livres e desembaraçados e; fiança
bancária, devendo atingir o valor correspondente às obras exigidas, neste
artigo; 

§3º Para as obras mencionadas no § 1º, a Prefeitura Municipal de Sorocaba

fixará o prazo, normas e especificações técnicas de execução; 

§4º Cumprido as obrigações, o loteador terá a devolução da caução e

respectivo “Termo de Verificação de Obras” – TVO. 

Art. 99. Na área urbana, os lotes resultantes tanto de loteamento como de

desmembramento deverão observar as dimensões mínimas definidas para cada
zona de uso e apresentadas no quadro seguinte: (NR) 

DIMENSÕES MÍNIMAS DE LOTES POR ZONA DE USO 

ZONA DE USO Área Mínima (m2) Testada mínima (m) 
Zona Central – ZC 125,00 5,00 
Zona Predominantemente Institucional – ZPI 360,00 12,00 
Zona Residencial 1 – ZR1 250,00 10,00 
Zona Residencial 2 – ZR2 250,00 10,00 
Zona Residencial 3 – ZR3 150,00 7,00 
Zona Industrial – ZI 1.000,00 15,00 
Zona de Atividades Especiais – ZAE 500,00 15,00 
Zona de Chácaras- ZCH 1.000,00 15,00 
Zona de Conservação Ambiental – ZCA 10.000,00 50,00 
Corredor de Comércio e Serviços 1- CCS 1 250,00 10,00 
Corredor de Comércio e Serviços 2- CCS 2 250,00 10,00 
Corredor de Comércio e Indústria – CCI 3.000,00 30,00 
Corredor de Circulação Rápida – CCR 600,00 15,00 

§1º Nas testadas de quadras que já possuam 50% (cinqüenta por cento) ou
mais lotes já fracionados, fica permitido o fracionamento do restante dos lotes
nas mesmas condições dos lotes já fracionados; 

§2º Nos loteamentos aprovados até a entrada em vigor da Lei Municipal nº

7.122/2004 localizados na ZR-2 e ZR-3 ficam permitidos os fracionamentos
dos lotes com área mínima de 125,00 m2, com testada mínima de 5,00 metros
e profundidade mínima de 10,00 metros. (NR) 

Art. 100. Na Área Rural, qualquer parcelamento do solo deverá observar o

módulo mínimo rural, definido pelo INCRA. 

Art. 101. Novos loteamentos, residenciais, comerciais e industriais poderão

constituir setores fechados ao tráfego geral, com controle de entrada e saída de
veículos e pessoas, desde que: 
I - sejam objeto de Estudo de Impacto sobre a Vizinhança - EIV; 

II - tenham a malha viária interna ao setor com acesso controlado composta

exclusivamente por vias locais; 

III - mantenham todos os terrenos destinados a uso institucional com acesso

por via oficial de circulação sem qualquer tipo de controle; 

IV - seja constituída pessoa jurídica que assuma legalmente a responsabilidade

pela manutenção e operação das vias e dos equipamentos e serviços coletivos
no interior do setor com acesso controlado; 

V - atendam as diretrizes emitidas pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, as

quais deverão: 
a) Limitar as dimensões da área controlada, de modo a garantir a livre
circulação no interior da área urbana; 
b) Exigir, quando considerado necessário, a manutenção de lotes externos ao
setor com acesso controlado, de modo a viabilizar a instalação de comércio,
serviços e outros equipamentos. 

Art. 102. Para loteamentos residenciais, comerciais e industriais já

implantados e não constituídos como setores fechados, o pedido de
implantação de controle de entrada e saída de veículos e pessoas deverá ser
apresentado à Prefeitura Municipal de Sorocaba acompanhado de projeto
técnico, estando sua aprovação condicionada ao atendimento de todos os
requisitos previstos no artigo anterior, sem exclusão do Estudo de Impacto de
Vizinhança -EIV. 

CAPÍTULO V 

EDIFICAÇÕES EM GLEBAS 

Art. 103. Os projetos de empreendimentos que impliquem a implantação de

uma ou mais edificações em gleba, em regime de condomínio ou de
propriedade indivisa, deverão ser apresentados à Prefeitura Municipal de
Sorocaba, na fase de estudo preliminar, para pedido de diretrizes. 

Art. 104. Nenhum conjunto de edificações poderá ser construído em glebas

que apresentem uma ou mais das seguintes condições: 

I - seja coberto em sua totalidade por vegetação protegida pelo disposto na

legislação Federal, Estadual ou Municipal; 

II - seja alagadiço e apresente condições insalubres; 

III - apresente condições de risco geológico. 

Art. 105. Em qualquer empreendimento que implique a implantação de uma

ou mais edificações em terreno com área superior a 30.000 m2, em regime de
condomínio ou de propriedade indivisa, o Coeficiente de Aproveitamento -
(CA) máximo, a Taxa de Ocupação - (TO) máxima, vigentes na zona de uso
em que se situa o empreendimento, deverão ser corrigidos através de
multiplicação pelo fator 0,65 e a Taxa de Permeabilidade mínima será de 25%
(vinte cinco por cento). (NR) 

Art. 106. A licença para edificar em gleba com área de 5.000,00 m2 a

30.000,00 m2, uma ou mais edificações em regime de condomínio ou de
propriedade indivisa é condicionada à reserva de 12% (doze por cento) no
mínimo, no interior de sua área total, de espaço destinado exclusivamente ao
lazer. 

Art. 107. A licença para edificar em gleba, com área superior a 30.000,00 m2,
uma ou mais edificações em regime de condomínio ou de propriedade
indivisa, é condicionada à reserva de 12% (doze por cento), no mínimo no
interior de sua área total, de espaço destinado exclusivamente ao lazer,
acrescida da transferência ao patrimônio público do município, de 5% (cinco
por cento) no mínimo, de sua área total com frente para logradouro público,
destinada à implantação de equipamentos públicos. 

Art. 108. As diretrizes a serem emitidas pela Prefeitura Municipal de

Sorocaba para o projeto de uma ou mais edificações em regime de
condomínio ou de propriedade indivisa, poderão limitar as dimensões da área
do empreendimento e condicionar a aprovação à existência de uma ou mais
vias públicas abertas ao tráfego geral, de modo a garantir a livre circulação no
interior da área urbana, bem como exigir que parte da área total seja
desmembrada e tenha acesso direto por via oficial, aberta ao tráfego geral, de
modo a viabilizar a implantação de comércio e serviços. 

Art. 109. Qualquer empreendimento que implique a implantação de uma ou

mais edificações em gleba, em regime de condomínio ou de propriedade
indivisa deve preservar ao longo de corpos d’água faixas de proteção, desde o
seu nível mais alto em faixa marginal, mantidas com cobertura vegetal, com
largura mínima de cada lado de: 

I - 60,00 metros do Rio Sorocaba; 

II - 60,00 metros dos córregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibú-Mirim e

Itanguá; 
III - 30,00 metros dos demais córregos; 

IV - 30,00 metros no entorno das várzeas; banhados; lagos e lagoas; 

V - 50,00 metros no entorno das nascentes. 

Art. 110. As faixas de proteção podem ser agregadas aos espaços de lazer
condominiais. 

Art. 111. Para empreendimentos que impliquem a implantação de uma ou

mais edificações em gleba, quando localizados nas bacias dos córregos
Ipaneminha, Ipanema, Pirajibu, Pirajibu-Mirim, Itanguá, Matadouro, Lavapés
e Água Vermelha, deverá ser exigida, após estudos e se necessário por ocasião
de expedição de diretrizes, a execução, por conta do empreendedor, de
dispositivos de retenção de águas pluviais no sistema de drenagem do
empreendimento, que poderão estar localizados nas faixas de proteção a
corpos d’água. 

Art. 112. Nos conjuntos de edificações em glebas, quando limítrofes a Zona

Industrial, deverá ser mantida ao longo da divisa com a referida zona uma
faixa arborizada de 25,00m de largura, no mínimo. 

TÍTULO III 

DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS 

Art. 113. A partir da promulgação desta Lei, a Prefeitura Municipal de

Sorocaba providenciará a adequação das normas técnicas e de regulamentação
pertinentes ao Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial. 

Art. 114. Será dado prosseguimento aos processos de aprovação de

loteamentos com diretrizes já estabelecidas pelo Poder Executivo
anteriormente à aprovação da presente Lei, os quais poderão ser analisados e
aprovados à luz da legislação anterior, desde que não comprometam áreas de
mananciais ou de preservação permanente, excetuando-se aqueles situados na
Zona Industrial (ZI) e a Zona de Atividades Especiais (ZAE). 

Art. 115. Será dado prosseguimento aos processos de aprovação de

construções, que tenham sido protocolados até a data de publicação da Lei
nº 7.122, de 04/06/2004, os quais serão analisados e aprovados a luz da
legislação anterior, obedecidas as suas exigências. (NR) 

Parágrafo único. Ficam permitidas a inclusão de atividades afins e obras de

reforma e/ou ampliações - que deverão respeitar os índices urbanísticos
construtivos desta Lei - nos estabelecimentos industriais, comerciais e de
serviços já existentes e autorizados pela Prefeitura antes da vigência do Plano
Diretor, que serão classificadas como “USO NÃO CONFORME”. (NR) 

Art. 116. Como legislações complementares deste Plano Diretor de

Desenvolvimento Físico Territorial, deverão ser elaborados, a partir da
promulgação desta Lei, os Códigos: de Posturas; de Obras e Edificações do
Município de Sorocaba. 

Art. 117. Ficam estabelecidos os seguintes prazos: 

I - até 12 (doze) meses para a regulamentação de que trata o Art. 113. 

II - até 24 (vinte e quatro) meses para a elaboração e apresentação dos projetos

de lei referentes aos códigos de que trata o Art. 116. 

Art. 118. Qualquer alteração aos dispositivos desta Lei deverá ser precedida
de audiência pública e sua aprovação dependerá do voto favorável de 2/3 dos
membros da Câmara. 

Art. 119. Os casos omissos serão analisados e decididos pela Prefeitura

Municipal de Sorocaba. 

Parágrafo único. Nos casos de divergência entre usos ou índices urbanísticos

nas áreas lindeiras a mais de uma zona, a Prefeitura estabelecerá, para cada
situação as diretrizes que deverão ser seguidas pelo empreendedor. (NR) 

Art. 120. Os Mapas constantes do anexo fazem parte integrante da Lei. 

Art. 121. As despesas decorrentes da execução desta Lei correrão por conta de
verba própria consignada no orçamento vigente. 

Art. 122. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação. 

Palácio dos Tropeiros, em 5 de junho de 2007, 352º da Fundação de

Sorocaba. 

VITOR LIPPI 
Prefeito Municipal 
MARCELO TADEU ATHAIDE 
Secretário de Negócios Jurídicos 
JOSÉ DIAS BATISTA FERRARI 
Secretário da Habitação, Urbanismo e Meio Ambiente 
MAURICIO BIAZOTTO CORTE 
Secretário de Governo e Planejamento 
Publicada na Divisão de Controle de Documentos e Atos Oficiais, na data
supra 
MARIA APARECIDA RODRIGUES 
Chefe da Divisão de Controle de Documentos e Atos Oficiais