CONTRATO DE

SUBLOCAÇÃO
COMERCIAL

Drª ______________
CPF: ___.___.___-__

GeoConhecimento Empreendimentos Educacionais e Serviços de Escritório

Rua das Dálias, nº 96 – salas 205 a 207 – Vila Valqueire – Rio de Janeiro – RJ – CEP 21.330-40
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01/09/2014
 CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente contrato de sublocação e na melhor forma de direito, de um

lado como SUBLOCADOR, a empresa GeoConhecimento Empreendimentos
Educacionais e Serviços EIRELE, empresa com sede na Rua das Dálias, n° 96 –
salas 205, 206 e 207 em Vila Valqueire, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado
do Rio de Janeiro, CEP 21.330-740, inscrita no CNPJ-MF sob nº
10.742.987/0001-73 representada por seu proprietário, neste ato
representado pelo Sr° ________________________, nacionalidade, estado
civil, profissão, portador da carteira de identidade n° ___.___.___-_, órgão
emissor: ___-__, emitida em __/__/____ e inscrito no CPF-MF ___.___.___-
__, residente e domiciliado na Rua ________________, n° ___ – aptº ____ –
bairro – Rio de Janeiro – RJ – CEP __.___-___ e de outro lado a Srª
_______________________, portador da carteira de identidade n°
___.___.___-__, órgão emissor: _____-__, emitida em __/__/____ e inscrito
no CPF-MF ___.___.___-__, residente e domiciliada na Rua
____________________, n° ___ – aptº ___ – ________________ – Rio de
Janeiro – RJ – CEP __.___-___ doravante denominado SUBLOCATÁRIO, tem
entre si ajustado o 1° CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO, para fins comerciais, que
se regerá pelas cláusulas e condições a seguir transcritas, nas quais são,
desde já, mutuamente aceitas pelos ora contratantes, que se obrigam a
cumpri-las:

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO DA SUBLOCAÇÃO

O presente contrato de sublocação tem por objetivo a sublocação de salas

comerciais convertida em consultórios médicos e atendimento a área da
saúde em geral, no Centro Empresarial Dálias, imóvel comercial situado na
Rua das Dálias, nº 96 – salas 205, 206 e 207, no bairro de Vila Valqueire –
Município do Rio de Janeiro – RJ – CEP 21.330-740 identificado por Clínicas
Valqueire como nome de fantasia.

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CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO CONTRATUAL

O prazo de vigência desse contrato de sublocação será de 12 (doze) meses, a

contar da data de sua assinatura, devendo findar ao final do prazo,
independente de qualquer aviso, notificação judicial ou extrajudicial,
podendo ser renovado pelo mesmo prazo, através de Termo Aditivo, salvo se
ao contrário qualquer das partes se manifestar conforme consta da cláusula
8ª.

CLÁUSULA 3ª - DO ALUGUEL

As atividades desenvolvidas pelo SUBLOCATÁRIO consistirão na prestação

serviços de clínica médica - ______________, nos blocos de horários (5 horas
cada) contratados conforme quadro abaixo, com a utilização escolhida
preferencialmente pelo SUBLOCATÁRIO do consultório __:

Horários 2ª feira 3ª feira 4ª feira 5ª feira 6ª feira sábado

8h00 às
13h00
Bloco único
14h00 às
das 8h00 às
19h00
14h00

O preço ajustado entre as partes com periodicidade mensal referente à

sublocação do consultório acima descrito é de R$ ____________
(___________________________________) conforme quadro abaixo:

Valor por Valor para um Valor mensal para __ Valor mensal para __
Desconto
Profissional hora único bloco de blocos de 5 horas cada, blocos de 5 horas cada,
proporcional
isolada 5 horas por semana - bruto por semana - líquido

Médico

§ Primeiro – O pagamento será feito impreterivelmente até o dia 1º

(primeiro) de cada mês que anteceder ao período de uso do consultório
sublocado, sendo portanto o pagamento realizado a vencer – antecipado. Na
eventualidade do 1º (primeiro) dia do mês recair em feriado bancário,
sábado ou domingo, o pagamento deverá ser efetuado no dia útil anterior a
data de vencimento.

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§ Segundo – Caso haja necessidade de contratação de aumento ou redução
no número de blocos de horários, o SUBLOCATÁRIO poderá propor ao
SUBLOCADOR um Termo Aditivo para essa alteração do contrato original. Se
a alteração de acréscimo de bloco(s) de horários(s) ocorrer ao longo da
vigência do mês, deverá ser feito o pagamento deste acréscimo de forma
proporcional ao período utilizado. Na hipótese de redução de bloco(s) de
horário(s) o contrato ainda permanecerá nas condições originais até o
término do mês corrente a data da comunicação.

§ Terceiro – Na eventualidade do uso de hora(s) e/ou fração da hora

(quando ultrapassar 15 minutos) o valor da hora utilizada será R$ 25,00
(vinte e cinco reais) a serem pagos ao final do mês corrente ao ocorrido. O
uso de horas adicionais estará sempre sujeito a disponibilidade da agenda
dos consultórios não devendo se tornar uma rotina por parte do
SUBLOCATÁRIO.

§ Quarto – A forma de pagamento deverá ser a que for estipulada pelo

SUBLOCADOR, sendo preferencial o depósito a favor da GeoConhecimento
Empreendimentos Educacionais e Serviços junto ao Banco Bradesco (código
237), agência 6738-5 (Luiz Beltrão), na conta-corrente nº 1747-7, servindo o
comprovante de depósito como título de quitação provisório. Após
apresentação do recibo o SUBLOCADOR deverá emitir um recibo de quitação
referente ao referido pagamento do SUBLOCATÁRIO mencionando o valor
pago, a data e ao período a que se refere.

§ Quinto - Após o dia 1º (primeiro) do mês seguinte ao vencido, no caso

portanto de inadimplência do SUBLOCATÁRIO, o SUBLOCADOR poderá
enviar os recibos de aluguéis e encargo de sublocação para cobrança
extrajudicial, respondendo o SUBLOCATÁRIO também pelos honorários de
advogados, mesmo que a cobrança seja realizada extrajudicialmente; no
caso de cobrança judicial, pagará o SUBLOCATÁRIO também as custas
decorrentes.

§ Sexto - Em caso de mora no pagamento dos alugueis, e encargos previstos

no presente contrato, ficará o SUBLOCATÁRIO obrigado, ao pagamento do
principal, acrescido de juros de mora de 2% (dois) ao mês, e correção
monetária calculada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), ou seu
substituto legal, além de multa de 10% (dez) sobre o valor principal, sem
prejuízo ou demais acréscimos, e penalidades previstas nas cláusulas
anteriores.

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CLÁUSULA 4ª – DA GARANTIA

Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas

neste contrato, é especialmente pactuada no pagamento mensal do aluguel
sob o regime “a vencer”, pois assim concordam e assinam o presente
contrato, sendo que tal responsabilidade perdurará até a entrega da
respectiva chave do imóvel.

Em substituição à fiança e demais garantias, o SUBLOCATÁRIO então se

compromete a pagar antecipadamente os aluguéis, com trinta dias de
antecedência ao vencimento.

Na hipótese de inadimplência por mais de 1 (um) mês, o SUBLOCADOR se

reserva ao direito de não mais permitir o SUBLOCADOR a fazer uso do
consultório, objeto deste contrato, até que o(s) pagamento(s) estejam
regularizados.

CLÁUSULA 5ª – DO REAJUSTE

Em termos de reajustes ora pactuados referente ao pagamento da

sublocação do consultório objeto deste contrato, fica acertado que, se
houverem, obedecerão integralmente a variação do IGP-M (Índice Geral de
Preços de Preços de Mercado), que é calculado mensalmente pela Fundação
Getúlio Vargas – FGV, ou seu substituto legal, sempre baseado nos últimos
12 meses.

Considerando que o prazo do Contrato é de 12 (doze) meses, durante este

período não haverá reajuste e o eventual reajuste se aplicará somente para
efeito da renovação no Termo Aditivo conforme a Cláusula 2ª.

§ Parágrafo único - Não prejudicará a plena aplicação do disposto nesta

cláusula o eventual retardamento na divulgação, pelos órgãos oficiais, do
índice estipulado, ficando o SUBLOCATÁRIO obrigado ao pagamento da
sublocação no valor então devido, obrigando-se imediatamente e de uma só
vez, pagar as diferenças ocorridas após a publicação do citado índice.

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CLÁUSULA 6ª – DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS

Os tributos que recaem sobre os consultórios serão de integral, única e

exclusiva responsabilidade do SUBLOCADOR como: contas de consumo
(água, energia elétrica, telefonia, TV por assinatura, comunicação de dados,
etc), condomínio e suas eventuais cotas extras, Imposto sobre a Propriedade
Predial e Territorial Urbana - IPTU, taxa de incêndio, despesas com
manutenção (lâmpadas, filtros do ar condicionado, etc), material de limpeza
(panos, detergentes, água sanitária, desodorizantes, desinfetantes, etc),
material de consumo (sabão líquido, álcool gel, material diverso de
escritório, etc) e descartáveis (papel higiênico, papel toalha, copos plásticos,
etc), mão de obra associada a esses serviços, salários das
recepcionistas/atendentes e serventes incluindo os encargos sociais,
contratos de locação de softwares, serviços de internet com hospedagem de
sites, e demais despesas operacionais.

O SUBLOCATÁRIO será portanto responsável exclusivamente pelo

pagamento da mensalidade da sublocação citada Cláusula 3ª ao longo do
contrato.

§ Parágrafo único – Os únicos três serviços que serão cobrados

separadamente, mediante uso opcional do SUBLOCATÁRIO, e que não são
compulsoriamente vinculados a sublocação objeto deste contrato citado na
Cláusula 3ª são:

1. Estacionamento interno no prédio do endereço da sublocação objeto

deste contrato que é limitado a três vagas vinculadas as salas 205, 206
e 207 e que serão alugadas por bloco de 5 (cinco) horas de uso pelo
valor de R$ 3,00 (três reais), e que poderá ser pago mensalmente de
forma complementar ao pagamento da sublocação, reajustados a
critério do SUBLOCADOR pelo índice e época por ele estabelecido.

O critério de prioridade de uso das referidas vagas de estacionamento

será por antiguidade de uso e poderá ser alterado a qualquer
momento pelo SUBLOCADOR.

O SUBLOCADOR não se responsabilizará sob nenhuma hipótese por

eventuais dados (colisões, incêndio, etc), furto ou roubo ao veículo
que venham a ocorrer no estacionado, incluindo-se também furtos de
objetos deixados no seu interior.

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 2. Uso de serviços de impressão disponibilizado na recepção (sala 205)
unicamente e que será cobrado R$ 0,10 (dez centavos) por página
impressa e que poderá ser pago mensalmente de forma
complementar ao pagamento da sublocação mediante relatório de
impressão que será entregue ao SUBLOCATÁRIO até o final de cada
mês correspondente ao serviço de impressão prestado.

A este tipo de cobrança também se aplica o recebimentos de fax e

digitalização de documentos quando seguidos de impressão em papel.

O uso de digitalização de documentos salvos como arquivo de dados,

sem impressão em papel, não se aplica a esta cobrança e serão todos
sempre sem custo para o SUBLOCATÁRIO.

3. Fornecimento de café ou outras bebidas disponíveis na sala de espera,

que deverão ser pagas no ato do consumo por R$ 2,00 (dois reais). O
SUBLOCADOR se reserva ao direito de alterar os valores deste serviço
sem prévio aviso.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS

É expressamente vedado quaisquer alterações estruturais, pintura, inclusão

de peças decorativas nas paredes, instalações elétricas adicionais e de
equipamentos que altere as condições básicas em que o consultório foi
entregue, isso inclui até mesmo a disposição dos móveis, sem prévia
autorização escrita do SUBLOCADOR.

§ Parágrafo único - Na eventualidade de benfeitorias autorizadas pelo

SUBLOCADOR ao SUBLOCATÁRIO, serão consideradas incorporadas ao
imóvel, sem direito a qualquer compensação ou indenização, e sem direito a
retenção, isso se o SUBLOCADOR não preferir que a SUBLOCATÁRIA as
remova ao final da sublocação, com a restituição do consultório ao seu
estado original.

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CLÁUSULA 8ª - DA RESCISÃO

Independentemente de qualquer aviso, notificação, interpelação ou

protesto, considerar-se-á rescindida a sublocação em caso de infração de
qualquer das cláusulas deste contrato sem qualquer pagamento de multa ou
indenização por qualquer das partes.

§ Primeiro – Rescindir-se-á, por igual, a sublocação, sem que, por isso,

qualquer multa ou indenização seja devida a qualquer das partes, se ocorrer
a desapropriação dos consultórios ora sublocado, apresentar risco a saúde
ou a integridade física de seus frequentadores, nos casos de incêndio ou
acidente que determinem a interdição das salas do edifício, ou interdição
por órgãos oficiais por qualquer que seja a razão de responsabilidade do
SUBLOCADOR ou do SUBLOCATÁRIO.

§ Segundo – Qualquer das partes – SUBLOCADOR e SUBLOCATÁRIO, pode

pedir a rescisão deste contrato antes do seu prazo de vigência de 12 (doze)
meses previstos inicialmente, ou mesmo após sua renovação por meio de
Termo Aditivo conforme consta na Cláusula 2ª, bastando providenciar uma
comunicação por escrito a outra parte sem que para isso haja a cobrança de
multa ou indenização. Nessa hipótese o contrato ainda permanecerá vigente
pelo mês subsequente a data da notificação valendo todas as suas cláusulas
assim como o pagamento por parte do SUBLOCATÁRIO desta última
sublocação.

CLÁUSULA 9ª – DA DESTINAÇÃO E LEGALIZAÇÃO

O SUBLOCATÁRIO obriga-se a destinar o consultório sublocado para fins de

atividades relacionadas à saúde unicamente, segundo sua formação
acadêmica e especialização.

§ Primeiro – Deverá ser sempre respeitada a necessidade de estar apto junto

ao órgão de classe (conselhos) competente ao exercício da sua atividade de
saúde. O não cumprimento desta condição torna nulo de pleno direito este
contrato e o SUBLOCATÁRIO ainda fica responsabilizado integralmente por
toda e qualquer implicação decorrente do exercício de suas atividades
perante a todos os órgãos oficiais e aos seus clientes.

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§ Segundo – O SUBLOCADOR não poderá sob nenhuma hipótese cometer
nenhum tipo de interferência, seja ela clínica ou comportamental, na
prestação dos serviços do SUBLOCATÁRIO aos seus clientes no interior dos
consultórios ou mesmo nas dependências do espaço em geral.

§ Terceiro – O SUBLOCATÁRIO será unicamente responsável pela obtenção

do ALVARÁ DE LICENÇA PARA ESTABELECIMENTO ou simplesmente alvará,
que é uma licença concedida pela Coordenação de Licenciamento e
Fiscalização da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, permitindo a
localização e o funcionamento de estabelecimentos prestadores de serviços,
entre outros, vinculadas a pessoas físicas. O não cumprimento deste
parágrafo além de implicar em anulação imediata deste contrato, ainda faz o
SUBLOCATÁRIO se responsabilizar integralmente por todas as implicações
legais decorrentes dos órgãos fiscalizadores e suas respectivas multas e
penalizações. O SUBLOCADOR se compromete neste ato a disponibilizar de
forma imediata e sem custo todas as informações e documentação que for
solicitada ao SUBLOCATÁRIO para este fim.

CLÁUSULA 10ª – DOS FUNCIONÁRIOS E CONTRATADOS DO SUBLOCATÁRIO

Obriga-se o SUBLOCATÁRIO a registrar e cumprir estritamente todas as

regras de direito do trabalho, previdenciário e fiscal atinentes às suas
atividades e, em especial, a seus funcionários e prepostos se houver, não
gerando qualquer ônus, co-responsabilidade ou penalidade de qualquer
natureza ao SUBLOCADOR.

CLÁUSULA 11ª – DAS OBRIGAÇÕES GERAIS

§ Primeiro – O SUBLOCATÁRIO fica expressamente proibido de transferir

este contrato, de sublocar, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de
igual forma alterar a destinação da locação, sem expressa autorização por
escrito do SUBLOCADOR que deverá autorizar e aprovar o SUBLOCATÁRIO e
a especialidade médica ou se saúde associada, não constituindo o decurso
do tempo, por si só, na demora da manifestação do SUBLOCADOR reprimir a
infração assentimento à mesma.

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§ Segundo – Tanto o SUBLOCADOR, quanto o SUBLOCATÁRIO, deverão
encaminhar a quem de direito todas as notificações, avisos ou intimações
dos poderes públicos que forem entregues no consultório, sob pena a parte
infratora de responder pelas multas, correção monetária e penalidades
decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de
determinações por aqueles poderes.

§ Terceiro – O SUBLOCATÁRIO terá a opção de escolha do consultório de sua

preferência, mas o SUBLOCADOR se reserva ao direito de promover
alterações eventuais ou permanentes em função da necessidade da melhor
logística de ocupação do espaço em atendimento a outras necessidades das
sublocações. Contudo sempre será observada a necessidade de atendimento
dos SUBLOCATÁRIOS existentes em acomodá-los em algum outro consultório
e da ordem cronológica das assinaturas dos contratos de sublocação, sempre
quando possível.

CLÁUSULA 12ª – DAS RESPONSABILIDADES

Todos os fatos de natureza conflituosa que vierem a ocorrer no interior dos

consultórios, a isso se aplica questões como atendimento com erros
técnicos, reclamações sobre atrasos e faltas, falta de cordialidade no
atendimento, orientações clínicas equivocadas, comportamento ético
incompatível, assedio moral e sexual, administração e/ou prescrição de
medicamentos incorretos, falta de higienização do profissional para o
exercício do seu trabalho, complicações decorrentes de tratamento e/ou
procedimentos, entre outros de mesma natureza, serão sempre de única,
inteira e exclusiva responsabilidade, em todas as esferas, do SUBLOCATÁRIO,
no que se refere a relação entre o SUBLOCATÁRIO e seus pacientes/clientes.

§ Primeiro – A GeoConhecimento Empreendimentos Educacionais e

Serviços aqui identificada como SUBLOCADOR, é uma empresa que possui
uma de suas atividades econômicas relacionada a prestação de serviços de
escritório, razão pela qual a habilita ao objeto deste contrato que é a
sublocação com serviços. Sua participação é portanto estritamente voltada a
administração e suporte administrativo aos SUBLOCATÁRIOS.

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CLÁUSULA 13ª – DO REGISTRO DO CONTRATO

As despesas de registro junto as autoridades cartoriais, em sendo de desejo

das partes, referente ao presente contrato, são de responsabilidade da
SUBLOCATÁRIA.

CLÁUSULA 14ª – DO FORO

Para dirimir toda e qualquer dúvida porventura suscitada na execução deste

contrato fica eleito o Foro da Comarca desta Capital.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente

instrumento com 10 (dez) páginas em 2 (duas) vias, de igual teor e para o
mesmo fim, conjuntamente com as duas testemunhas também signatárias,
prometendo fazê-lo sempre em bom e válido, por si e por seus sucessores.

Rio de Janeiro, ___ de __________ de 20__.

_______________________ _______________________

Sublocador Sublocatário
GeoConhecimento Empreendimentos Nome:
Representante: CPF:
CPF: Conselho:

TESTEMUNHAS

________________________ ________________________

Nome: Nome:
CPF: CPF:

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