PRÉVIA OPERACIONAL

2T23

CURY APRESENTA
TRIMESTRE COM RECORDE
HISTÓRICO DE VENDAS
LÍQUIDAS, REPASSES E
FORTE GERAÇÃO DE CAIXA
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

São Paulo, 11 de julho de 2023 – A Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Companhia” ou “Cury”) (B3: CURY3), uma das construtoras líderes do
segmento residencial no Brasil atuando nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro divulga a prévia de seus resultados operacionais
do segundo trimestre de 2023 (2T23) e acumulado nos seis primeiros meses de 2023 (6M23) em comparação ao mesmo trimestre e semestre do
exercício anterior (2T22 e 6M22) e, eventualmente, ao primeiro trimestre de 2023 (1T23). Os resultados operacionais são dados preliminares e,
portanto, ainda sujeitos a revisões e alterações da Companhia e dos auditores independentes.

Lançamentos

No 2T23, foram lançados 8 empreendimentos, sendo 5 localizados em SP e 3 no RJ, totalizando o

VGV de R$ 1.222,6 milhões, aumento de 15,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Se
considerarmos os 6M23, o total de lançamentos atingiu VGV de R$ 2.642,5 milhões, 43,8% acima
do mesmo período do ano anterior.

O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 321,8 mil no 2T23, aumento de 8,1% em relação
ao 2T22 e acréscimo de 15,5% se comparado com o 1T23. Nos 6M23, o preço médio das unidades
lançadas atingiu R$ 297,1 mil, aumento de 9,8% em relação ao 6M22.

O forte volume de lançamentos no 6M23 faz parte de uma decisão da Cury iniciada em 2022 e que
se mostrou acertada, que consiste em concentrar a maior parte dos lançamentos até o 3° trimestre.

Lançamentos 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A 6M23 6M22 % A/A

Número de Empreendimentos 8 8 0,0% 7 14,3% 16 12 33,3%

VGV (R$ milhões) 1.222,6 1.420,0 -13,9% 1.056,3 15,7% 2.642,5 1.837,5 43,8%

Número de Unidades 3.799 5.095 -25,4% 3.548 7,1% 8.894 6.788 31,0%

Preço Médio/Unid. (R$ mil) 321,8 278,7 15,5% 297,7 8,1% 297,1 270,7 9,8%

Média de Unid. por Lanç. 475 637 -25,4% 507 -6,3% 556 566 -1,8%

Parte Cury Lançamentos (VGV) 1.138,0 1.420,0 -19,9% 1.056,3 7,7% 2.557,9 1.837,5 39,2%

Parte Cury Lançamentos (%) 93,1% 100,0% -6,9 p.p. 100,0% -6,9 p.p. 96,8% 100,0% -3,2 p.p.

2
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

VGV Lançamentos - Trimestral VGV Lançamentos - Acumulado no ano

(R$ milhões) (R$ milhões)

+15,7% +43,8%
-13,9%
1.420,0 2.642,5
1.222,6
1.056,3 1.837,5

2T22 1T23 2T23 6M22 6M23

Preço Médio por unidade - Trimestral

Preço Médio por unidade - Acumulado no ano
(R$ mil)
(R$ mil)

+8,1% +9,8%
+15,5% 321,8 297,1
297,7 270,7
278,7

6M22 6M23
2T22 1T23 2T23

Vendas Líquidas

No 2T23, as vendas líquidas atingiram R$ 1.194,0 milhões, montante que representa crescimento de
10,7% em relação ao 1T23 e de 33,0% ante o mesmo período do ano anterior. Se considerarmos os
6M23, o total de vendas líquidas atingiu VGV de R$ 2.272,8 milhões, 37,7% acima do mesmo período
do ano anterior.

O preço médio de vendas registrado no 2T23 foi de R$ 278,3 mil, aumento de 4,2% em relação ao
1T23 e de 16,7% comparado ao mesmo período do ano anterior. Nos 6M23, houve aumento de
16,4% em relação ao registrado nos 6M22.

No 2T23, a VSO trimestral líquida foi de 45,4% ante 43,4% no 1T23 e de 41,6% no 2T22. Nos últimos
doze meses a VSO foi de 73,1%, aumento de 1,1 p.p. em relação a 72,0% apresentada no 1T23 e de
3,0 p.p. comparada a VSO do 2T22.

3
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

Vendas, %VSO 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A 6M23 6M22 % A/A
Vendas Brutas (R$ milhões VGV) 1.342,3 1.164,0 15,3% 987,4 35,9% 2.506,3 1.800,2 39,2%

Número de Unidades 4.823 4.357 10,7% 4.142 16,4% 9.180 7.672 19,7%

Preço Médio/Unid. (R$ mil) 278,3 267,2 4,2% 238,4 16,7% 273,0 234,6 16,4%

VSO Bruta (%) 48,3% 45,3% 3,0 p.p. 44,0% 4,3 p.p. 63,6% 58,9% 4,7 p.p.

Distratos (R$ milhões) 148,3 85,1 74,3% 89,9 65,0% 233,5 149,3 56,4%

Vendas Líquidas (R$ milhões VGV) 1.194,0 1.078,9 10,7% 897,5 33,0% 2.272,8 1.650,9 37,7%

% Lançamentos 40,5% 73,3% -32,8 p.p. 45,7% -5,2 p.p. 56,1% 52,6% 3,5 p.p.

% Estoque 59,5% 26,7% 32,8 p.p. 54,3% 5,2 p.p. 43,9% 47,4% -3,5 p.p.

Distratos / Vendas Brutas 11,0% 7,3% 3,7 p.p. 9,1% 1,9 p.p. 9,3% 8,3% 1,0 p.p.

VSO Líquida (%) 45,4% 43,4% 2,0 p.p. 41,6% 3,8 p.p. 61,3% 56,7% 4,6 p.p.

VSO Líquida UDM (últimos doze meses - %) 73,1% 72,0% 1,1 p.p. 70,1% 3,0 p.p. 73,1% 70,1% 3,0 p.p.

Parte Cury Vendas Líquidas (R$ milhões VGV) 1.132,9 1.061,2 6,8% 844,8 34,1% 2.194,1 1.551,8 41,4%

Parte Cury Vendas Líquidas (%) 94,9% 98,4% -3,5 p.p. 94,1% 0,8 p.p. 96,5% 94,0% 2,5 p.p.

Vendas Líquidas - Trimestral Vendas Líquidas - Acumulado no ano

(R$ milhões) (R$ milhões)
41,6% 43,4% 45,4%

+37,7%
+33,0% 61,3%
+10,7% 1.194,0 56,7%
1.078,9 2.272,8
897,5
1.650,9

2T22 1T23 2T23 6M22 6M23

VSO Líquida (%) VSO Líquida (%)

Preço Médio por unidade - Acumulado no ano

Preço Médio por unidade - Trimestral
(R$ mil)
(R$ mil)

+16,7%
+16,4%
+4,2% 278,3 273,0
267,2
238,4 234,6

2T22 1T23 2T23

6M22 6M23

4
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

Repasse

O VGV repassado no 2T23 aumentou 112,3% em relação ao 1T23 e aumentou 68,7% se comparado
com o mesmo período do ano passado. As unidades repassadas saíram de 3.085 no 2T22 para 4.611
no 2T23, crescimento de 49,5% e de 88,1% na comparação com o trimestre anterior.

Considerando o desempenho dos 6M23, o VGV repassado teve aumento de 43,4% e a evolução
das unidades repassadas foi de 5.560 nos 6M22 para 7.062 nos 6M23 .

Repasses 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A 6M23 6M22 % A/A

VGV Repassado (R$ milhões) 1.228,9 578,9 112,3% 728,5 68,7% 1.807,8 1.260,8 43,4%

Unidades Repassadas 4.611 2.451 88,1% 3.085 49,5% 7.062 5.560 27,0%

Produção

No 2T23, foram produzidas 3.090 unidades, o que representa alta de 18,3% em relação ao mesmo
período do ano anterior. Comparado ao 1T23, houve aumento de 25,7%. Com isso, a Companhia
produziu 5.548 unidades nos 6M23, aumento de 1.021 unidades em relação aos 6M22, o que
representa crescimento de 22,6% no período.

Durante o 2T23, a Companhia registrou 2.832 unidades concluídas, número superior às 2.563
unidades concluídas registradas durante o 1T23 e às 980 unidades concluídas no 2T22.

Produção 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A 6M23 6M22 % A/A

Unidades Produzidas 3.090 2.458 25,7% 2.613 18,3% 5.548 4.527 22,6%

Unidades Concluídas 2.832 2.563 10,5% 980 189,0% 5.395 2.932 84,0%

Obras em Andamento 52 46 13,0% 40 30,0% 42 39 7,7%

5
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

Estoque

A Cury encerrou o 2T23 com estoque de R$ 1.436,3 milhões. Desse total, 98,3% se referem a
unidades lançadas ou em construção e apenas 1,7% a unidades concluídas.

Estoque (R$ milhões, exceto % e unidades) 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A

Em andamento 1.411,8 1.379,9 2,3% 1.232,7 14,5%

% Total 98,3% 98,1% 0,2 p.p. 98,0% 0,3 p.p.

Concluído 24,5 27,0 -9,3% 25,7 -4,7%

% Total 1,7% 1,9% -0,2 p.p. 2,0% -0,3 p.p.

Total 1.436,3 1.406,9 2,1% 1.258,4 14,1%

Total (Unidades) 4.485 4.859 -7,7% 4.393 2,1%

Banco de Terrenos

Considerando os lançamentos recentes, bem como as aquisições realizadas, a Companhia encerrou

o 2T23 com carteira de terrenos de R$ 10.182,6 milhões em VGV potencial, o que representa o total
de 40,0 mil unidades. Atualmente o banco de terrenos da Cury é composto por R$ 7.441,1 milhões
localizados em São Paulo e R$ 2.741,5 milhões no Rio de Janeiro.

Banco de Terrenos 2T23 1T23 % T/T 2T22 % A/A

Banco de Terrenos (VGV, R$ milhões) 10.182,6 9.905,5 2,8% 9.647,2 5,5%

Número de Empreendimentos 61 63 -3,2% 70 -12,9%

Número de Unidades 40.027 38.561 3,8% 41.575 -3,7%

Preço Médio/Unid. (R$ mil) 254,4 256,9 -1,0% 232,0 9,7%

6
 COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

Geração de Caixa

No 2T23, a Companhia apresentou Geração de Caixa operacional positiva de R$ 109,0 milhões. O

montante é 36,4% acima do saldo positivo de R$ 79,9 milhões registrado no 2T22. Nos 6M23, a
Companhia atingiu R$ 110,7 milhões de geração de caixa operacional, 13,5% superior aos R$ 97,5
milhões gerados em 6M22.

Geração de Caixa - Trimestral Geração de Caixa - Acumulado do ano

(R$ milhões) (R$ milhões)

+36,4% +13,5%

+5955,6% 110,7
97,5

109,0

79,9

1,8

2T22 1T23 2T23 6M22 6M23

Clique aqui para acessar os dados operacionais

7
COMUNICADO AO MERCADO PRÉVIA OPERACIONAL 2T23

Ronaldo Cury de Capua

Diretor de Relações com Investidores

Nádia Santos
Gerente de Relações com Investidores

Alice Vasconcelos
Analista de Relações com Investidores Sr.

Héricles Camargo
Analista de Relações com Investidores Jr.

Lorena Calixto Araujo

Estagiária de Relações com Investidores

ri@cury.net

8
PERFORMANCE PREVIEW
2Q23
CURY PRESENTS A QUARTER
WITH HISTORICAL RECORD OF
NET SALES, TRANSFERS, AND
STRONG CASH GENERATION
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

São Paulo, July 11, 2023 – Cury Construtora e Incorporadora S.A. ("Company" or "Cury") (B3: CURY3), one of the leading
real-estate developers focused on the residential segment in Brazil, operating in the metropolitan regions of São Paulo
and Rio de Janeiro, hereby discloses a preview of its operating results for the second quarter of 2023 (2Q23), and the
first six months of 2023 (6M23), as compared to the same quarter of the previous year (2Q22), and the first six months
of 2022 (6M22), when applicable, to the first quarter of 2023 (1Q23). The operating results presented herein are
preliminary data and, therefore, are still subject to reviews and changes to be carried out by both the Company and
the independent auditors.

Launches

In 2Q23, 8 projects were launched, 5 of which located in São Paulo and 3 in Rio de Janeiro, adding
up to a PSV of R$1,222.6 million, representing an increase of 15.7% when compared to the same
period of the previous year. During 6M23, the Company launched an overall PSV of R$ 2,642.5
million, representing a 43.8% increase compared to 6M22 .

The average price of units launched reached R$321.8 thousand in 2Q23, corresponding to an
increase of 8.1% in compared to the average price in 2Q22, and by 15.5% when compared to 1Q23.
In the 6M23, the average price of units launched reached R$297.1 thousand, there was an increase
of 9.8% compared to the same period of the previous year.

The strong volume of launches in 6M23 is part of a decision by Cury initiated in 2022 that has proven
to be successful, which consists of concentrating the majority of the launches until the 3rd quarter.
Launches 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y 6M23 6M22 % Y/Y

Number of launches 8 8 0.0% 7 14.3% 16 12 33.3%

PSV (R$ million) 1,222.6 1,420.0 -13.9% 1,056.3 15.7% 2,642.5 1,837.5 43.8%

Units launched 3,799 5,095 -25.4% 3,548 7.1% 8,894 6,788 31.0%

Average price per unit (R$ '000) 321.8 278.7 15.5% 297.7 8.1% 297.1 270.7 9.8%

Average unit per launch 475 637 -25.4% 507 -6.3% 556 566 -1.8%

Share Cury (PSV) 1,138.0 1,420.0 -19.9% 1,056.3 7.7% 2,557.9 1,837.5 39.2%

Share Cury (%) 93.1% 100.0% -6.9 p.p. 100.0% -6.9 p.p. 96.8% 100.0% -3.2 p.p.

2
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

PSV Launches - Quarterly PSV Launches - YTD

(R$ million) (R$ million)

+15.7%
+43.8%
-13.9%
1,420.0
2,642.5
1,222.6
1,056.3
1,837.5

2Q22 1Q23 2Q23 6M22 6M23

Average price by unit - Quarterly Average price by unit - YTD

(R$ thousand) (R$ thousand)

+8.1%

+15.5%
321.8 +9.8%
297.7
278.7 297.1
270.7

2Q22 1Q23 2Q23 6M22 6M23

Net Pre-Sales
In 2Q23, the Net PSV sold reached new high of R$1,194.0 million, an amount that represents an
increase of 10.7% in comparison with the previous quarter, and a growth of 33.0% compared to the
same period of the previous year. Based on the accumulated period in the first six months of the
year, PSV sold came to R$2,272.8 million in 6M23, showing a 37.7% growth compared to the same
period of the previous year.

The average sales price recorded in 2Q23 was R$278.3 thousand, a growth of 4.2% when compared
to 1Q23, and 16.7% higher than 2Q22. In 6M23 there was an increase of 16.4% in comparison to the
same period of the previous year.

3
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

In 2Q23, the net quarterly SOS was 45.4%, compared to 43.4% in 1Q23 and 41.6% in 2Q22. The last
twelve months SOS was 73.1%, 1.1 p.p. higher than the 72.0% reported in 1Q23 and 3.0 p.p. above
2Q22.

Pre-sales, %SOS 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y 6M23 6M22 % Y/Y
Gross pre-sales (R$ million PSV) 1,342.3 1,164.0 15.3% 987.4 35.9% 2,506.3 1,800.2 39.2%

# units sold 4,823 4,357 10.7% 4,142 16.4% 9,180 7,672 19.7%

Average price per unit (R$ '000) 278.3 267.2 4.2% 238.4 16.7% 273.0 234.6 16.4%

Gross SOS (%) 48.3% 45.3% 3.0 p.p. 44.0% 4.3 p.p. 63.6% 58.9% 4.7 p.p.

Cancellations (R$ million) 148.3 85.1 74.3% 89.9 65.0% 233.5 149.3 56.4%

Net pre-sales (R$ million PSV) 1,194.0 1,078.9 10.7% 897.5 33.0% 2,272.8 1,650.9 37.7%

% Launches 40.5% 73.3% -32.8 p.p. 45.7% -5.2 p.p. 56.1% 52.6% 3.5 p.p.

% Inventories 59.5% 26.7% 32.8 p.p. 54.3% 5.2 p.p. 43.9% 47.4% -3.5 p.p.

Cancellations / Gross pre-sales 11.0% 7.3% 3.7 p.p. 9.1% 1.9 p.p. 9.3% 8.3% 1.0 p.p.

Net SOS (%) 45.4% 43.4% 2.0 p.p. 41.6% 3.8 p.p. 61.3% 56.7% 4.6 p.p.

Net SOS LTM (%) 73.1% 72.0% 1.1 p.p. 70.1% 3.0 p.p. 73.1% 70.1% 3.0 p.p.

Share Cury Net Pre-Sales (R$ million PSV) 1,132.9 1,061.2 6.8% 844.8 34.1% 2,194.1 1,551.8 41.4%

Share Cury Net Pre-Sales (%) 94.9% 98.4% -3.5 p.p. 94.1% 0.8 p.p. 96.5% 94.0% 2.5 p.p.

Net Pre-Sales - Quartely Net Pre-Sales - YTD

(R$ million) (R$ million)
41.6% 43.4% 45.4%

+37.7%

+33.0% 61.3%
+10.7%
1,194.0 56.7%
1,078.9 2,272.8
897.5
1,650.9

2Q22 1Q23 2Q23

6M22 6M23

Net SOS (%) Net SOS (%)

Average price by unit - Quarterly Average price by unit - YTD

(R$ thousand) (R$ thousand)

+16.7%

+4.2%
267.2 278.3 +16.4% 273.0
238.4 234.6

2Q22 1Q23 2Q23 6M22 6M23

4
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

Transfer

The PSV transferred increased 112.3% compared to 1Q23 and 68.7% compared to the same period
last year. The units transferred went from 3,085 in 2Q22 to 4,611 in 2Q23, an increase of 49.5% year-
over-year, and 88.1% compared to the immediately previous quarter.

Considering the performance for the first six months of the year, there was a 43.4% rise, and the
units transferred went from 5,560 in 6M22 to 7,062 in 6M23.

Transfer 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y 6M23 6M22 % Y/Y

PSV transferred (R$ million) 1,228.9 578.9 112.3% 728.5 68.7% 1,807.8 1,260.8 43.4%

Units transferred 4,611 2,451 88.1% 3,085 49.5% 7,062 5,560 27.0%

Production

In 2Q23, 3,090 units were produced, representing a remarkable growth of 18.3% over the same
period of the previous year. When compared to 1Q23, there was an increase of 25.7%. As result,
the Company produced 5,548 units in 6M23 with an increase of 1,021 units compared to 6M22,
which amounts a growth of 22.6%.

The Company completed 2,832 units in 2Q23, more than the 2,563 completed during 1Q23, and
more than the 980 completed in 2Q22.

Production 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y 6M23 6M22 % Y/Y

Units Constructed 3,090 2,458 25.7% 2,613 18.3% 5,548 4,527 22.6%

Units Completed 2,832 2,563 10.5% 980 189.0% 5,395 2,932 84.0%

Construction Sites 52 46 13.0% 40 30.0% 42 39 7.7%

5
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

Inventory

Cury ended 2Q23 with an inventory amounting to R$ 1,436.3 million. Of this total, 98.3% refers to
units launched or units under construction, and only 1.7% refers to completed units.

Inventories (R$ million, except % and units) 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y

Under Construction 1,411.8 1,379.9 2.3% 1,232.7 14.5%

% Total 98.3% 98.1% 0.2 p.p. 98.0% 0.3 p.p.

Completed 24.5 27.0 -9.3% 25.7 -4.7%

% Total 1.7% 1.9% -0.2 p.p. 2.0% -0.3 p.p.

Total 1,436.3 1,406.9 2.1% 1,258.4 14.1%

Total (Units) 4,485 4,859 -7.7% 4,393 2.1%

Landbank

Considering the recent movement of launches and land acquisitions, the Company closed 2Q23
with a landbank worth R$10,182.6 million in potential PSV, which represents a total of 40,027
thousand units. Currently, our landbank has a value of R$7,441.1 million in São Paulo and R$2,741.5
million in Rio de Janeiro.

Landbank 2Q23 1Q23 % Q/Q 2Q22 % Y/Y

LandBank (PSV, R$ million) 10,182.6 9,905.5 2.8% 9,647.2 5.5%

# of projects 61 63 -3.2% 70 -12.9%

Potential # units on landbank 40,027 38,561 3.8% 41,575 -3.7%

Average price per unit (R$ '000) 254.4 256.9 -1.0% 232.0 9.7%

6
 NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

Cash Flow

In 2Q23, the Company reported a positive operating Cash Flow Generation of R$109.0 million. This
amount is 36.4% greater than the positive balance of R$ 79.9 million recorded in 2Q22. In the first
six months of the year, the Company recorded an operating cash flow of R$ 110.7 million, up 13.5%
from the R$ 97.5 million generated in 6M22.

Cash Flow - YTD

Cash Flow - Quarterly
(R$ million)
(R$ million)

+13.5%
+36.4%
+5955.6% 110.7
97.5
109.0

79.9

1.8

2Q22 1Q23 2Q23 6M22 6M23

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7
NOTICE TO THE MARKET PERFORMANCE PREVIEW 2Q23

Ronaldo Cury de Capua

Diretor de Relações com Investidores

Nádia Santos
Gerente de Relações com Investidores

Alice Vasconcelos
Analista de Relações com Investidores Sr.

Héricles Camargo
Analista de Relações com Investidores Jr.

Lorena Calixto Araujo

Estagiária de Relações com Investidores

ri@cury.net