Direito Civil - Coisas

PROFESSORA VIVIANE BERNARDES

Direitos
Reais

ART 1225 CC
• O direito real mais importante é a propriedade. Também o direito mais completo.

• Confere ao titular os poderes de usar, gozar e dispor da coisa, assim como de reavê-la
do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. (ART 1228CC)
• Os demais direitos reais do ART. 1225 resultam do desmembramento do direito de
propriedade.
 Classificação

• Venosa: Obedece a possibilidade dos desdobramentos da titularidade do direito real.

• a) Direitos reais sobre coisa alheia: Usufruto, habitação, uso, servidões, hipoteca, penhor,
anticrese.
• a.1) Direitos de gozo
• a.2) Direitos de Garantia

• b) Direitos reais sobre a própria coisa: propriedade, condomínio, propriedade horizontal.

 Distinção entre propriedade e domínio

• Domínio: provém do vocábulo latino dominium que significa senhor. O domínio é parte
da propriedade.
• Propriedade: refere-se a todos os direitos suscetíveis de apreciação pecuniária.

• A propriedade compreenderia o domínio, que é um direito de propriedade sobre

coisas.
• OBS: Cristiano Chaves • Noções autônomas e
complementares.
• “ A propriedade é um direito
complexo que se instrumentaliza pelo • Propriedade consiste na titularidade
domínio. Este, como substância do bem, já o domínio se refere ao
econômica da propriedade, conteúdo interno da propriedade.
possibilita ao seu titular o seu
exercício de um feixe de atributos
consubstanciados nas faculdades de
usar gozar, dispor e reivindicar a
coisa que lhe serve de objeto.”
OBS2: A propriedade não é um retrato material do imóvel com
as características físicas, mas a feição econômica e jurídica que a
representa formalmente, dotando o proprietário de uma
situação ativa que lhe permita o trânsito jurídico de titularidade
e a proteção plena do aparato jurisdicional.
 Propriedade

Relação jurídica complexa formada entre o titular do bem e a coletividade de pessoas.

 Domínio

Situação material de submissão direta e imediata da coisa ao poder do seu titular,

mediante o senhorio, pelo exercício das faculdades de uso, gozo e disposição.

Quanto à natureza de seu conteúdo, o domínio é um direito

real que se exerce através da posse.
OBS: Propriedade Plena - direito de
propriedade e todos os poderes do
domínio se concentra na mesma pessoa.
 Aquisição dos direitos reais

• móvel - tradição (art. 1226 cc)

• imóvel - registro do título (art. 1227 cc)

OBS: “É com a tradição, pois, que o direito pessoal, que foi criado pelo contrato, ganha
foro de direito real. Presumisse, com a sua valorização, que este se torna socialmente
conhecido.”

OBS2: O CC não define propriedade, diz o que é ser proprietário.

 Propriedade
Conceito:

• “Constitui o direito de propriedade; o mais importante e o mais sólido de todos os

direitos subjetivos; o direito real por excelência; o eixo em torno do qual gravita o
direito das coisas.“ Washington de Barros Monteiro.
• art. 1228 - enuncia os poderes do proprietário.
 Elementos constitutivos da propriedade:

• A) Direito de usar: (jus utendi) - consiste na faculdade de o dono servi-se da coisa e de

utilizá-la da maneira que entender mais conveniente, sem no entanto alterar a substância.
• OBS: a utilização deve ser feita porém dentro dos limites legais e de acordo com a função
social da propriedade.
• B) Direito de gozar ou usufruir: (jus fruendi) - É o poder de perceber os frutos da coisa e de
aproveitar economicamente o seus produtos.
• C) Direito de dispor da coisa: (jus abutendi) - consiste no poder de transferir a coisa, de
gravá-la de ônus e de aliená-la a outrem a qualquer título.
• D) Direito de reaver a coisa: poder de reivindicar a coisa das mãos de quem injustamente a
possua ou detenha.
Ação reivindicatória

• Proprietário não possuidor X possuidor

não proprietário
a) Pressuposto de admissibilidade: b) Natureza jurídica: é ação real.
• Titularidade do domínio, pelo autor, c) Prazo: a pretensão reivindicatória é
da área reivindicada; imprescindível.
• Individuação da coisa; d) Objeto: todos os bens que são
objeto de propriedade, ou seja, todas
• Posse injusta do réu; as coisas corpóreas que se acham no
comércio, sejam móveis ou imóveis.
OBS: Sendo uma ação real imobiliária, é indispensável
a outorga uxória para seu ajuizamento, bem como a
citação de ambos os cônjuges, se o réu for casado.
 OBS: Função Social

Art. 5°: traz a função social.

• 1228 CC

• Destinação econômica da coisa

• Não viola as leis ambientais

• Não viola a flora, fauna, leis trabalhistas ou patrimônio artístico e cultural

❖ Conceito abrangente - Cláusula Geral.

 Propriedade
Classificação

Propriedade material:
ELEMENTO INTERNO
|
DOMÍNIO
|
USAR, GOZAR E DISPOR
|
ELEMENTO EXTERNO
|
SEQUELA
|
AÇÃO REIVINDICATÓRIA
Propriedade formal:
• Imóvel

• Instrumento da propriedade
(documentos)
API = T(C) + M(R)
• O Brasil adota o sistema Registral aquisição da modo (registro )
título (causa)
(além do título aquisitivo de propriedade
propriedade é necessário o registro) imóvel

• Adota o modelo romano.

Propriedade plena:
• Alodial
Propriedade resolúvel:
• A concentração de todos os elementos. • Limitada no tempo

• Está vinculada a um termo ou condição

Propriedade limitada: resolutiva

• Fruto da autonomia da vontade das
• Restrita partes

• Desmembramento do domínio • Efeitos extremos

• EX: alienação judiciária em garantia,

propriedade superficiária, retrovenda
Propriedade revogável:

• Limitada no tempo • Prevista em lei

• Evento futuro e superveniente • Efeitos ex nunc

• EX: Revogação da doação

 Extensão do direito real de propriedade:

• Abrange o espaço aéreo e subsolo correspondente a uma altura e propriedade úteis

• Presume-se propriedade dos bens móveis - princípio da gravitação jurídica.

Aquisição da propriedade
imóvel
 Originária

• Aquisição da propriedade móvel

originária é feita por meio de:
• Acessão

- Natural ou artificial

• Usucapião
ACESSÃO: 1] Formação de Ilhas - art. 1249 do
cc/02
Acessão Natural
2] Aluvião - art. 1250 do cc/02
Decorre das forças da natureza. É
uma coisa acessória, sendo algo 3] Avulsão - Única modalidade
menor, e em virtude de uma força que enseja responsabilidade civil
natural, passa a aderir a coisa - indenização. Art. 1251 do cc/02
principal, formando algo novo.
4] Álveo abandonado - art. 1252
do cc/02.
Dentre as modalidades de acessão natural, a
única que gerará direito de indenização, e
resultará em responsabilidade civil objetiva,
independentemente de culpa ou dolo, é a
avulsão.
 Em relação a aluvião, o acontecimento será lento,
imperceptível, sucessivo.
Em relação a avulsão , o acontecimento será violento,
repentino.
Observe o esquema:

A B
LEITO DO RIO ILHA

——————— MEDIANA —————————— ——————————————————

C
• Álveo é o leito de um rio. Ao dividir o leito • Aluvião própria ou positiva: São
do rio pela metade, tem-se a mediana. acréscimos, pedaços de terra que vão se
unido em decorrência do movimento das
• No esquema existem as propriedades águas, de forma lenta, imperceptível e
ribeirinhas de A, B e C e a atribuição de sucessiva, formando uma nova propriedade.
titularidade das ilhas (em vermelho), A titularidade da sua nova propriedade é
formadas por forças da natureza, é determinada de acordo com a testada de
determinada pela testada (limite que se cada proprietário.
estabelece entre cada bloco de terra e a
mediana) de cada proprietário. • Aluvião imprópria ou negativa: é quando
há o ressecamento parcial do álveo.
• Álveo abandonado: quando ocorre do leito
de um rio secar, para determinar a • Avulsão: desprendimento violento e
titularidade da propriedade, é aplicado ao repentino de uma porção considerável de
mesmo esquema que determina a terra de uma propriedade ribeirinha em
titularidade na formação de ilhas. direção a outra.
 A solução jurídica para a questão de perda de porção considerável de
terra é pleitear o retorno da mesma, mediante utilização de técnicas de
outras ciências, ou indenização. Tal reação deverá sempre obedecer o
prazo decadencial de um ano, sob pena da perda do direito.
ACESSÃO ARTIFICIAL ACESSÃO INVERSA
Construções e plantações - artigos 1253 Se um sujeito planta ou constrói em solo
- 1259 do CC/02 alheio, caso seja de boa fé, no
entendimento de que tal bem lhe
Se um sujeito planta ou constrói em solo pertença, e se o bem construído torna-se
próprio ou alheio, utilizando sementes mais valioso que o solo alheio em que
ou materiais próprios, a coisa acessória foi construído, valorizando assim a coisa
pertence ao titular do solo, em nome do principal, a lei permite que o titular das
princípio da gravitação jurídica. Tal acessões pleiteie a aquisição da coisa
sujeito perderá as acessões principal. Neste caso, excepcionalmente,
(construções ou plantações) para o dono a coisa principal acompanha a sorte da
da coisa principal. Sendo de boa-fé, coisa acessória, pois esta passou a ser
caberá indenização pelo valor das mais valiosa que o solo que foi
acessões. construída. Quando o ato configura má-
fé não há direito a indenização.
 É a aquisição da propriedade móvel
em virtude de uma posse prolongada

Usucapião no tempo, mais o preenchimento de

alguns requisitos previstos em lei. A
pessoa deixa de ter apenas a posse, e
adquire o direito muito maior, o de
propriedade.
Aquisição de propriedade
móvel
Formas de aquisição da propriedade
móvel: comistão, confusão, adjunção.
Comistão (mistura de substâncias Sendo a mistura realizada de boa-fé,
sólidas), confusão (mistura de procede-se a divisão da mistura final,
substâncias líquidas) e adjunção entregando a cada um dos que
(sobreposição): o tratamento é dado de contribuíram, na medida de sua
forma conjunta pelo Código Civil. proporção.
Quando há mistura de substâncias Em caso de má-fé, pode se optar por
sólidas e mistura de substâncias ficar com toda a mistura, cabendo
líquidas, pertencentes a titulares indenização, ou então abrir mão da
diferentes, não havendo possibilidade mistura, cabendo também indenização
de separação, dissolução de tais em relação a parte que lhe pertencia,
substâncias, impedindo a determinação assim como perdas e danos.
de atribuição de tais propriedades
móveis.
 Quando ocorre a confusão (mistura de
substâncias líquidas) o tratamento é o mesmo,
pois depende da boa-fé ou má-fé das pessoas
envolvidas, cabendo indenização ou perdas e
danos.
Um exemplo tradicional da doutrina, quando se
fala em adjunção (sobreposição), é o anel de
ouro com uma pedra diamante, por exemplo,
com itens pertencentes a pessoas diferentes.
ESPECIFICAÇÃO - Artigos 1269 - 1271 branco de outro aluno, fazendo nela
do CC/02 uma pintura, provocando assim uma
transformação da matéria-prima.
É a transformação da matéria prima.
Sendo de boa fé, a pessoa que pintou
Exemplo: em um curso de desenho, o quadro adquire produto final, a tela
alunos armazenam suas telas em pintada, indenizando o dono da tela em
branco no ateliê, e estas serão branco, pelo valor da mesma.
utilizados de acordo com o andamento
do curso. Havendo má-fé, a pessoa poderá
perder o trabalho desenvolvido, a tela
Numa atitude de boa fé, um aluno pega pintada, para o dono da tela em
de forma equivocada uma tela em branco, o material em sua origem.
• TESOURO (ACHADO DO TESOURO) - art. Se uma pessoa entra em uma propriedade, sem
1264 a 1266 do cc/02 o consentimento do titular, e encontra um
tesouro, este pertence ao titular da
Coisas valiosas ocultados intencionalmente propriedade.
pelo seu verdadeiro, e desconhecido, dono.
Se uma pessoa é contratada por alguém para
Se encontrados, tais tesouros passa a que encontre algum tesouro em sua
pertencer a quem os descobriu, tal pessoa propriedade, tal tesouro pertence ao titular,
adquire a propriedade dessas coisas móveis. pois pagou para que alguém fizesse aquele
serviço.
EXEMPLO: Se o jardineiro encontrou um
tesouro de forma casual, enquanto trabalha na Não confundir tesouro (achado do tesouro)
casa de outra pessoa, então proprietário do com coisas perdidas.
imóvel, determina a lei que o tesouro
encontrado seja rateado entre o jardineiro (que
o encontrou) e o titular do imóvel.
• USUCAPIÃO - art. 1260 a 1262 do cc / Em relação as espécies, há uma redução
02 considerável:

A usucapião uma das formas de Usucapião extraordinária - não exige

aquisição originária tanto da propriedade requisitos específicos e se operam no
imóvel, também da propriedade móvel e prazo de cinco anos.
de outros direitos reais que se
submetem a prescrição aquisitiva.

Os requisitos essenciais (posse mansa Usucapião ordinária - exige justo título e

pacífica, contínua e duradoura, coisa boa fé e se opera em três anos.
hábil, por exemplo) aplicam-se também
na usucapião de bem móvel.
• TRADIÇÃO - art. 1267 e 1268 do cc/ Aplicam-se aqui os modelos de
02. tradição já estudados.

A tradição é a entrega da coisa, uma EXEMPLO: A propriedade de um

forma derivada de aquisição da automóvel adquirido no momento da
propriedade, pois há o fator de tradição, no momento em que a coisa
transmissibilidade entre o antigo titular é recebida. O registro feito no Detran é
e o atual. para dar publicidade perante terceiros
e fazer a transferência da parte
Quando se faz uma compra e venda, t r i b u t á r i a . Ta l r e g i s t r o n ã o é
por exemplo, mediante pagamento, a imprescindível para aquisição de tal
pessoa entrega a coisa a quem propriedade.
comprou. Há a tradição efetiva ou real.
• OCUPAÇÃO: art. 1263 do CC/02

É uma forma originária de aquisição da

propriedade móvel, assim como o
usucapião, e consiste na tomada de
posse de uma coisa sem dono (res
nullius) ou coisa abandonada (res
derelicta), com a intenção de se tornar
seu proprietário, respeitando eventuais
legislações especiais.