Contrato de Promessa de Compra e Venda - Ricardo

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM
IMÓVEL
As partes abaixo indicadas devidamente representadas conforme os respectivos

documentos têm entre si, baseando-se nos princípios da boa-fé e probidade, acordado o
presente contrato que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:
1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES
PROMITENTE VENDEDORA: RDA EMPREENDIMENTOS E

PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade
empresária com sede à Rua Siena, 494, Bairro Bandeirantes, Belo Horizonte/MG, inscrita na
Receita sob o CNPJ: 11.046.111/0001-55, representada por Nilson Gonçalves Campos,
brasileiro, casado, inscrito na Receita Federal sob o CPF: 476.405.376-49, residente na Rua
Siena, 494, Bairro Bandeirantes, Belo Horizonte/MG.
PROMITENTE COMPRADORA: RICARDO RIBEIRO DE MELO, comerciante,

identidade M 3.936.634, inscrito na Receita Federal sob o CPF: 583.521.396-49, residente e
domiciliado na Rua Rubim, 42, Casa, bairro São Gotardo, Contagem/MG, CEP: 32.110-540,
casado com LÍLIA VAZ AMENO, comerciante, identidade M 7.456.325, inscrita na Receita
Federal sob o CPF: 033.854.726-60, residente e domiciliado na Rua Rubim, 42, Casa, bairro
São Gotardo, Contagem/MG, CEP: 32.110-540.
2. CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO
2.1 - A promitente Vendedora é proprietária e legítima possuidora do imóvel constituído

pelo imóvel: Lote 30 (trinta) da quadra 19 (dezenove), com área de aproximadamente
507,57 m2, índice cadastral número 868100300000, localizado no Bairro Arvoredo 2ª Seção,
Município de Contagem, devidamente matriculado sob o numero 117514 junto ao Cartório de
Registro de Imóveis da comarca de Contagem. O presente contrato de Promessa De Compra
e Venda do referido imóvel é feito em caráter ad corpus, declarando o Promissário
Comprador ter visto e vistoriado o imóvel e sua metragem.
Parágrafo Primeiro: O imóvel, objeto do contrato, é de propriedade da PROMITENTE

VENDEDORA, que nesta oportunidade declara para todos os fins de Direito que o mesmo se
encontra livre e desembaraçado de qualquer ônus.
3. CLÁUSULA TERCEIRA – DO PAGAMENTO
3.1 - A PROMITENTE COMPRADORA adquire o imóvel com o pagamento do valor de

R$ 730.000,00 (Setecentos e trinta mil reais) a ser pago da seguinte forma:
a) R$ 350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais) à vista em uma única parcela no ato
da assinatura deste contrato, mediante recibo;
b) R$ 380.000,00 (Trezentos e oitenta mil reais), pagos em 24 (vinte e quatro) parcelas,
mensais, consecutivas, corrigidas monetariamente mês a mês, a taxa 1,14% ao mês,
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acumuladamente, representados por 24 (vinte e quatro) NOTAS PROMISSÓRIAS sendo que
o vencimento da primeira ocorrerá 30 dias após a quitação do valor constante na alínea “a) “.
Caso a Promitente Compradora queira antecipar o pagamento das parcelas vincendas, será
realizada o recálculo da correção.
Parágrafo Primeiro: Os pagamentos descritos na “cláusula terceira” serão realizados na
conta do banco Caixa Econômica Federal - 104, Cc: 2429-9, Agencia: 3311, CNPJ:
25.344.912/0001-01.
4. CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DA PROMITENTE VENDEDORA
4.1 - A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a providenciar a documentação

necessária para a lavratura da competente escritura definitiva de compra e venda do imóvel
objeto deste contrato, após a quitação do pagamento descrito na cláusula terceira, sob pena de
incidência da multa estipulada na cláusula sexta. Quaisquer ônus que porventura venham a
incidir sobre o objeto deste contrato, serão de inteira responsabilidade da PROMITENTE
VENDEDORA, que deverá neste caso assumir o referido encargo.
Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE VENDEDORA é responsável pelo pagamento

dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel, objeto do contrato, até a entrega
deste, momento no qual tal obrigação passará a PROMITENTE COMPRADORA. Assim, os
débitos, com data base anterior a esta PROMESSA DE COMPRA E VENDA, são de
responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA.
5. CLÁUSULA QUINTA DAS OBRIGAÇÕES DA PROMITENTE COMPRADORA
5.1 - A PROMITENTE COMPRADORA obriga-se a realizar o pagamento, conforme

descrito na cláusula terceira e é responsável por todas as despesas com a transcrição do
imóvel, a saber, lavratura de escritura, ITBI, registro, dentre outras.
Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE COMPRADORA é imitida na posse do imóvel,

objeto deste contrato, nesta oportunidade, sendo certo que a partir da data de assinatura do
presente instrumento, todos os impostos e taxas que venham a recair sobre o imóvel são de
responsabilidade da PROMITENTE COMPRADORA, bem como os frutos oriundos deste.
Parágrafo Segundo: Ante o atraso no recolhimento do ITBI e/ou de outros impostos
que incidam sobre a transmissão do imóvel ora adquirido, por culpa da PROMITENTE
COMPRADORA, é de sua responsabilidade arcar com a multa e juros moratórios decorrentes
do atraso.
Parágrafo Terceiro: A PROMITENTE COMPRADORA conservará a posse precária
do imóvel objeto deste contrato, da qual fica investida e poderá fazer livre utilização, por sua
conta e risco enquanto se mantiver adimplente, obrigando-se a manter, conservar e guardar o
imóvel, e a pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou
encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ou inerente à garantia. A
PROMITENTE COMPRADORA imitir-se-ão na posse definitiva do imóvel após a lavratura
da Escritura Pública.
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6. CLÁUSULA SEXTA- DAS PENALIDADES
6.1 - O atraso no pagamento das parcelas e/ou da lavratura da escritura na data aprazada
acarretará no vencimento antecipado das parcelas vincendas, acrescidas de correção dos
valores s calculada pela SELIC, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, e multa de 10%
(dez por cento) a contar da data dos respectivos vencimentos, ou havendo atraso por prazo
superior a 90 (noventa) dias poderá a Promitente Vendedora considerar rescindido o presente
contrato.
6.2 - A parte que infringir ou ensejar a infração de quaisquer das disposições do presente
pacto ficará obrigada ao pagamento, à parte inocente, a importância equivalente a 10% (dez
por cento) do valor deste Instrumento, sem prejuízo, outrossim, de eventuais perdas e danos
que possam advir da inexecução deste Contrato.
7. CLÁSULA SÉTIMA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
7.1 - O presente instrumento é assumido em caráter irretratável e irrevogável, salvo as

condições aqui previstas para sua resolução. O presente contrato passa a valer a partir da data
da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele seus herdeiros ou sucessores.
8. CLÁSULA OITAVA - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
8.1 - Em caso de rescisão do presente Contrato de Compra e Venda, o lote objeto deste
instrumento terá que ser devolvido, de imediato, à Promitente Vendedora, nas mesmas
condições entregues ao Promissário Comprador no momento da entrega.
8.2 - O Promissário Comprador somente poderá ceder os direitos e obrigações objeto
deste Contrato, total ou parcialmente, após prévia autorização, por escrito, da Promitente
Vendedora.
8.3 - Na hipótese de qualquer disposição deste Contrato ser declarada nula ou inválida,
essa declaração não afetará contrariamente a validade e a eficácia das demais disposições, as
quais deverão ser plenamente cumpridas, sendo certo ainda que este instrumento supera toda
e qualquer tratativa ou negociação anterior que possa ter havido entre as partes, estando este
documento plenamente apto a regular a venda e compra do Imóvel.
8.4 - Eventual tolerância das partes em relação ao cumprimento das obrigações ora
assumidas pelas partes consistirá em mera liberalidade, não caracterizando, em hipótese
alguma, precedente ou novação contratual.
8.5 - A eficácia dos efeitos decorrentes deste Contrato Particular de Promessa de Compra
e Venda subordina-se à quitação total do preço acordado na Cláusula 3, respeitando-se as
condições e prazos acordados. Os efeitos legais e tributários decorrentes desta transação e a
escritura definitiva só serão reconhecidos, declarados e providenciados quando da
implementação da condição citada.
8.6 - As obrigações e penalidades previstas neste Contrato, salvo quando expressamente
consignado de forma diversa, não dependem de interpelação, confirmação ou ratificação das
Partes ou do Poder Judiciário, sendo passíveis de execução específica e forçada na forma da
lei processual civil, em especial nos termos do art. 784, inciso III, do Código de Processo
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Civil.As Partes reconhecem que o presente Instrumento é celebrado, para todos os fins de
direito, na forma de documento particular eletrônico assinado digitalmente, em consonância
com o disposto no artigo 10 da Medida Provisória nº 2.200/2001, e, ainda que não utilizem de
certificado digital emitido no padrão ICP-Brasil, fica expressa e irrevogavelmente presumida
pelas Partes a autenticidade e a validade de forma do presente Instrumento.
8.7 - As Partes declaram que a utilização de documento particular eletrônico assinado
digitalmente preenche os requisitos de autenticidade, de validade e de eficácia, constituindo o
presente Instrumento eficaz na forma da legislação processual brasileira e é irrevogavelmente
reconhecido, nos termos legais, por todos que o assinam, como prova documental e título
executivo extrajudicial, para todos os fins e efeitos.
8.8 - As partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais,
para dirimir eventuais dúvidas surgidas da interpretação deste Contrato e de suas cláusulas,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.
9. CLÁUSULA NONA – DO FORO
9 - Fica eleito o foro da Comarca de Contagem/MG para dirimir quaisquer dúvidas

decorrentes desta promessa, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado
que seja ou venha a ser.
Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo, obrigando-se por seu
inteiro cumprimento, por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.
Belo horizonte, 01 de Setembro de 2022.
____________________________________________________
RDA PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
_________________________________________________________
RICARDO RIBEIRO DE MELO
__________________________________________________________
LÍLIA VAZ AMENO
TESTEMUNHAS:
1) _____________________________ 2)________________________________
RG: RG:
CPF: CPF:
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As partes abaixo indicadas devidamente representadas conforme os respectivos

1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES

PROMITENTE VENDEDORA: RDA EMPREENDIMENTOS E

PROMITENTE COMPRADORA: RICARDO RIBEIRO DE MELO, comerciante,

2. CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

2.1 - A promitente Vendedora é proprietária e legítima possuidora do imóvel constituído

Parágrafo Primeiro: O imóvel, objeto do contrato, é de propriedade da PROMITENTE

3. CLÁUSULA TERCEIRA – DO PAGAMENTO

3.1 - A PROMITENTE COMPRADORA adquire o imóvel com o pagamento do valor de

4. CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DA PROMITENTE VENDEDORA

4.1 - A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a providenciar a documentação

Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE VENDEDORA é responsável pelo pagamento

5. CLÁUSULA QUINTA DAS OBRIGAÇÕES DA PROMITENTE COMPRADORA

5.1 - A PROMITENTE COMPRADORA obriga-se a realizar o pagamento, conforme

Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE COMPRADORA é imitida na posse do imóvel,

7. CLÁSULA SÉTIMA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

7.1 - O presente instrumento é assumido em caráter irretratável e irrevogável, salvo as

8. CLÁSULA OITAVA - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

9. CLÁUSULA NONA – DO FORO

9 - Fica eleito o foro da Comarca de Contagem/MG para dirimir quaisquer dúvidas

Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 03

Belo horizonte, 01 de Setembro de 2022.

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