Richard Engenharia.

PARECER TÉCNICO

RELATÓRIO DE VISTORIA TÉCNICA

Junho de 2023

Endereço: Rua Josefina Ariza nº85 – Vila Nova Socorro

Cep: 08790-530 – Mogi das Cruzes – SP.
Código Contribuinte: 04.139.009;000-8
Lote 09, Quadra 03

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Índice Geral

Página

➢ Capa 00

➢ Mapa de localização e vista aérea 02

➢ Tema 02

➢ Finalidade 03

➢ Identificação do imóvel 03

➢ Procedimentos Adotados 03

➢ Vistoria 04

➢ Imagens __________ 05

➢ Resultado da Inspeção 06

➢ Conclusão 07

➢ Encerramento 08

➢ Anexos 08

Anexos

➢ ART (Anotações de Responsabilidade Técnica) do Engenheiro Civil - CREA – SP.

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 Richard Engenharia.

PARECER TÉCNICO – junho de 2023

RELATÓRIO DE VISTORIA TÉCNICA (LAUDO)

Por solicitação do Sr. Cypriano Marcus Monaco, pessoa física de CPF: 639091628-
00, proprietário do imóvel localizado a rua Josefina Ariza, 85, Vila Nova Socorro –
Munícipio de Mogi das Cruzes – SP. A vistoria foi realizada por profissional
(engenheiro), devidamente registrados no CREA e dentro das respectivas atribuições
profissionais, conforme resoluções do CONFEA.

1. FINALIDADE:

A presente Vistoria e respectivo Relatório têm como finalidade determinar as

características das condições físicas das estruturas do muro de divisas entre as
edificações localizadas na rua Josefina Ariza, 85, com fundo do imóvel (terreno) na rua
Mariana Najar ao lado do número 329 (lado esquerdo).

2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

Endereço: rua Josefina Ariza, 85, Vila Nova Socorro – Munícipio de Mogi das Cruzes –
SP.
Sendo edificações vizinhas localizadas na com fundo do imóvel (terreno) na rua
Mariana Najar ao lado do número 329 (lado esquerdo)..

3. PROCEDIMENTOS ADOTADOS:

3.1. Visitas minuciosas ao local. Não houve análise de plantas e documentos.

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3.2. Prospecção táctil e visual e obtenção de fotos com equipamento adequado.

3.3. Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do CREA-SP do
profissional envolvido.
3.4. Elaboração e emissão de parecer técnico contendo análise e conclusão sobre as
irregularidades encontradas, ilustrado com fotografias (imagens) dos itens mais
relevantes e seguindo os critérios da Norma de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia – SP para Vistoria Civil, de onde se extraíram
as terminologias abaixo:

3.4.1. “Vistoria para a identificação das anomalias aparentes, elaboradas por

profissional habilitado; contando com orientação técnica pertinente”.

3.4.2. Grau de urgência: “1.1 – CRÍTICO: Risco iminente contra a saúde e

segurança; 1.2 – REGULAR: Risco a funcionalidade; 1.3 – MÍNIMO: Risco de
desvalorização precoce”.

3.4.3. Estado de conservação: “2.1 – CRÍTICO: quando o empreendimento contém

anomalias classificadas com grau de urgência crítico; (sem condições de uso); 2.2 –
REGULAR: quando o empreendimento contém anomalias classificadas com grau de
urgência regular; (Sujeito a reparos); 2.3 – SATISFATÓRIO: quando o empreendimento
não contém anomalias significativas; (Situação normal)”.

4. VISTORIA:

Foi realizada no dia 23 (vinte três) de maio do ano de dois mil e vinte e três em
diligências ao imóvel acima.
Foram focados os ambientes externos de ambas edificações. Foram encontradas
irregularidades: Como risco de desmoronamento em decorrências. Foi concluído que o
nível de risco se encontra: Grau de urgência: “1.1 – CRÍTICO: Risco iminente contra a e
segurança.

5. CARACTERÍSTICAS:

Trata-se de dois imóveis residenciais, o imóvel da rua Josefina Ariza número 85, possui
edificação, casa central, bem como edícula no fundo do imóvel.
O imóvel que faz fundo com o imóvel da rua Josefina Ariza, 85, trata-se de um terreno
sem construção.
Ocorre que por conta da terraplanagem feita, no terreno do fundo da rua Josefina ariza,
houve a escavação em excesso, assim, retirando o talude que dá sustentação ao imóvel
construído na propriedade da rua Josefina Ariza,85 concluiu-se que por ocasião da retirada
abrupta de Terra ao ser realizado à escavação no terreno da propriedade dos fundos,
causou o risco de desabamento do muro e de parte do imóvel da propriedade da rua
Josefina Ariza.

RELATÓRIO

O proprietário do terreno vizinho (fundos) com a Rua Josefina Ariza, 85, fez um corte
de um metro mais abaixo da estrutura do muro, o que expõe a propriedade a risco de
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desabamento, uma vez que, o corte chegou a encostar no muro, sem deixar talude no
mínimo 1,5 m a 3 M conforme prevê a norma, esse corte foi realizado de forma que
encostasse no muro, ou seja retirou a sustentação do muro. O corte de Terra ficou 1 (um)
metro abaixo da sustentação do muro onde existe a base do muro, que são as brocas e o
baldrame.

A propriedade da rua Josefina Ariza, 85, está a 5 m acima da propriedade vizinha de

fundo, a mesma possui aterro, o qual ficou vulnerável.

Da base do terreno de fundo com a base propriedade da Josefina Ariza, 85 existe uma
diferença de 5 m de altura.

Com a retirada de terra sem deixar o talude retirou-se também a sustentação do muro.

O corte de terra realizado descobriu toda a fundação do muro que abaixo é somente
terra.

Imagem 1 – Mostra os dois imóveis, e onde possui a linha verde, representa o muro
de divisa dos imóveis, onde houve o corte de terra.

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Imagem 2 – Edícula no fundo do imóvel da rua Josefina Ariza, 85

Imagem 3 e 4 – Terreno vizinho que faz fundo com imóvel da Rua Josefina
Ariza,85 - Nesta imagem pode se verificar o corte de terra, onde a terra abaixo do muro
foi retirada.

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Imagem 5 – Terreno vizinho que faz fundo com imóvel da Rua Josefina Ariza,85 -
Nesta imagem pode se verificar o corte de terra, onde foi retirado 1 metro de terra abaixo
do muro da Propriedade da rua Josefiina Ariza.

6. CONCLUSÃO:

Concluo que, com o corte de terra em excesso, sem deixar o talude, expõe a
propriedade da Rua Josefina Ariza a riscos de desabamentos, aumentando esse risco em
épocas de chuvas, por aumentar o peso e amolecimento do solo.

Eu, como responsável técnico registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura

e Agronomia do Estado de São Paulo (CREA-SP). Analiso como grau de urgência crítico),
a situação do imóvel da Rua Josefina Ariza, 85.
Sugiro a construção de um muro de arrimo com especificações de segurança, a fim de
sustentação e equilibrar da pressão do peso do imóvel da rua Josefina Ariza, 85.

As observações, comentários, sugestões e documentação de imagens aqui contidas,

representam exclusivamente as constatações visuais e tácteis nos dias em que foram feitas
as diligências. Não foram analisados documentos administrativos e técnicos do imóvel.

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7. ENCERRAMENTO

Vai o presente Parecer Técnico em 08 páginas numeradas, impressas somente no

anverso, todas rubricadas e a conclusão assinada pelo engenheiro responsável.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica profissional, quando as observações e
orientações existentes no laudo não forem implementadas pelo proprietário ou responsável
legal do imóvel, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficiências de
projeto, execução, especificação de materiais, e /ou deficiência de manutenção.
Seguem anexadas, as Anotações de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao
Conselho Regional dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos do Estado de São Paulo
(CREA-SP) dos engenheiros participantes.
Este relatório está vinculado a seguinte ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
ART: 28027230230872599

Mogi das cruzes, 24 de maio de 2023.

Assinado de forma digital

por RICHARD APARECIDO
DE PAULA
AUGUSTO:27885332845
Dados: 2023.06.06
14:47:44 -03'00'
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Richard Aparecido de Paula Augusto
Eng.º Civil
CREA-SP: 5069227079

Anexo.

As irregularidades efetivamente encontradas na edificação estão relacionadas no

presente laudo com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) anexa.