Compromisso de Compra e Venda de Imóvel Urbano

COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO
Pelo presente contrato de compromisso de compra e venda, as partes adiante nomeadas e

qualificadas têm entre si ajustadas e contratadas o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos
os efeitos legais e administrativos.
De um lado, como COMPROMITENTES VENDEDORES:
(1) NOME VENDEDOR 1, nacionalidade, profissão, estado civil, portadora do RG XXX, inscrita no CPF sob o
nº XXX, residente e domiciliado no endereço, nº, bairro, município de XXX, ESTADO, CEP;
(2) NOME VENDEDOR 2, nacionalidade, profissão, estado civil, portadora do RG XXX, inscrita no CPF sob o
nº XXX, residente e domiciliado no endereço, nº, bairro, município de XXX, ESTADO, CEP;
E de outro lado, como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR:
NOME COMPRADOR, nacionalidade, profissão, estado civil, portadora do RG XXX, inscrita no CPF sob
o nº XXX, residente e domiciliado no endereço, nº, bairro, município de XXX, ESTADO, CEP;
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Constitui objeto de compromisso de compra e venda deste contrato o imóvel
assim discriminado: um imóvel urbano constituído de um lote nº 12, quadra B, com área de 232 m2, e construção
residencial de 97,50m2 de área, tendo endereço à Rua José Feliciano Vilela, nº 61, cuja descrição consta da
matrícula imobiliária Nº 1.883, Livro 2, do Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança, MG.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Os COMPROMITENTES VENDEDORES, senhores e legítimos proprietários do

imóvel acima discriminado, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito se comprometem a vendê-lo
livre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus reais, fiscais, judiciais, extrajudiciais, hipotecas, arrestos,
sequestros, penhoras, pensões, taxas e tributos devidos, cobrados ou não até a presente data, inexistindo ações
pessoais relativas a eles ou ainda restrições de qualquer natureza ou espécie; pelo que assumem total
responsabilidade cível e penal e por não existir qualquer impedimento à sua venda ao COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR, que por sua vez, se compromete a comprá-lo pelo preço e condições que estabelecem neste
instrumento.
PARÁGRAFO TERCEIRO – As descrições do imóvel, nos termos supra, são meramente referenciais,
porquanto o compromisso de compra e venda ora consignado opera-se em caráter “AD CORPUS”, de modo que
eventual aumento ou redução de área, aferidos posteriormente, não implicará em aumento ou redução do preço do
imóvel ou de qualquer forma alterará o presente instrumento, qualquer que seja a diferença de área aferida.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
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PARÁGRAFO PRIMEIRO – Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito os COMPROMITENTES
VENDEDORES se obrigam e se comprometem a vender o imóvel descrito na Cláusula Primeira, pelo preço certo
e ajustado de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais), que serão pagos da seguinte forma:
a) R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) no ato da assinatura deste contrato;
b) R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) 4 meses após a assinatura deste contrato;
c) R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) 8 meses após a assinatura deste contrato;
PARÁGRAFO SEGUNDO – Cada parcela será paga mediante transferência bancária na conta de cada
COMPROMITENTE VENDEDOR, de forma proporcional à sua fração do imóvel, da seguinte forma:
a) (descrever)
PARÁGRAFO TERCEIRO – A efetiva composição do valor na conta dos COMPROMITENTES

VENDEDORES, nos termos supra, serve como recibo de pagamento e outorga de plena, geral, rasa e irrevogável
quitação.
PARÁGRAFO QUARTO – Fica desde já acordado que ao valor da parcela em atraso, deverá ser
acrescido multa de 1% (um por cento) e juros de 0,5% (meio por cento) ao mês, contados a partir da data de seu
vencimento até a data de sua efetiva quitação, em caráter “pro rata die”.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Como o imóvel encontra-se alugado para terceiro, a despeito da data de assinatura
do presente contrato, os aluguéis de agosto, setembro, outubro e novembro de 2023 deverão ser pagos aos
COMPROMITENTES VENDEDORES, via transferência bancária, no Banco do Brasil, Agência 1795-1, Conta
corrente 5357-0, de titularidade da COMPROMITENTE VENDEDORA 9.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O COMPROMITENTE COMPRADOR não se responsabiliza por eventual

inadimplência do locatário com relação aos meses supracitados, nem pelo repasse da fração cabível a cada um dos
demais COMPROMITENTES VENDEDORES.
PARÁGRAFO TERCEIRO – A partir de dezembro de 2023, os aluguéis serão pagos ao COMPROMITENTE

COMPRADOR, o qual se responsabiliza por passar ao locatário as informações para pagamento.
CLÁUSULA QUARTA – DA TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE
PARÁGRAFO PRIMEIRO – As partes ajustam que a compra e venda do imóvel será escriturada pelo preço de
avaliação/pauta do Estado de Minas Gerais, conforme inventário de Teresinha Faria.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica estipulado que transferência do imóvel para o COMPROMISSÁRIO

COMPRADOR, se dará após a formalização do processo de inventário de Teresinha Faria e registro da
propriedade em nome dos COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES.
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PARÁGRAFO TERCEIRO – Os COMPROMITENTES VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel,
objeto deste contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus real incidente sobre o imóvel ou sobre a pessoa
dos COMPROMITENTES VENDEDORES, devendo, no ato da escrituração, fornecer as certidões negativas de
débitos fiscais (federal, estadual e municipal), bem como as certidões negativas fiscais e de distribuição de feitos
(Justiça Estadual, Justiça Federal e Justiça do Trabalho) em seus nomes.
PARÁGRAFO QUARTO – Correrão por conta única e exclusiva do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR,

todas as despesas com a outorga e registro da escritura definitiva de compra e venda do imóvel, inclusive
emolumentos notariais e o imposto de transmissão de bens imóveis.
CLÁUSULA QUINTA – DA MULTA PENAL CONTRATUAL
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O não cumprimento de qualquer uma das obrigações constantes deste contrato,
implicará, à critério da parte inocente, na rescisão do mesmo, obrigando-se a parte infratora ao pagamento da
multa penal contratual, convencionada em 10% (dez por cento) do valor total desta negociação, caso não seja
sanada a irregularidade após notificação extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste
instrumento; ademais, a parte infratora ficará responsável por despesas comprovadamente pagas ou assumidas
pela parte inocente, desde que ocasionadas por esta negociação, e também pelos honorários advocatícios
referentes a eventual ação judicial.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O pagamento da multa à parte inocente, bem como a restituição de valores já
pagos a fim de acerto da referida multa, deverá acontecer no prazo máximo de dez dias contados a partir da data
da rescisão contratual.
CLÁUSULA SEXTA – DAS RESPONSABILIDADES
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Todos os impostos, taxas, contribuições fiscais e despesas correlatas que incidem
ou venham a incidir sobre o imóvel, objeto do presente, que tenha fato gerador anterior à data de assinatura do
presente contrato correrão por conta dos COMPROMITENTES VENDEDORES. Tal regra aplica-se inclusive
para débitos que venham ser apurados após a venda. Por sua vez, será de responsabilidade do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, todas as taxas, contribuições e despesas que tenha fato gerador posterior à
data de assinatura do presente contrato, ainda que lançado em nome dos COMPROMITENTES VENDEDORES
ou da autora da herança, Teresinha Faria, ainda que o boleto tenha vencimento posterior.
PARÁGRAFO SEGUNDO – As partes declaram que o negócio foi realizado diretamente entre as partes, sem a
apresentação ou intermediação por qualquer corretor de imóveis, cabendo a cada um pagar honorários de eventual
profissional que lhe tenha assessorado.
CLÁUSULA SÉTIMA – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O presente contrato é feito em caráter definitivo, irretratável e irrevogável,

renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código
Civil e obrigando-se as partes, por si, seus herdeiros e sucessores cumprirem fielmente as cláusulas e condições
aqui estabelecidas e aceitas na presente data, ressalvado a possibilidade de rescisão em virtude de
inadimplemento.
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CLÁUSULA OITAVA – DO FORO
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrem este
contrato, as partes elegem o foro da comarca de Cidade/ESTADO, com renúncia de qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
E por estarem assim ajustados e livremente contratados, aceitando as condições ora estipuladas
assinam o presente contrato particular em 3 (três) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas que
também o assinam, que a tudo assistiram e tiveram presentes, para os fins e efeitos de direito.
Cidade/ESTADO, data.
COMPROMITENTES VENDEDORES:
NOME VENDEDOR 1 NOME VENDEDOR 2

Compromitente vendedor Compromitente vendedor
COMPROMITENTE COMPRADOR:
NOME COMPRADOR
Compromitente comprador
TESTEMUNHAS:
Nome:
CPF:
4 de 5
Nome:
CPF:
5 de 5

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Pelo presente contrato de compromisso de compra e venda, as partes adiante nomeadas e

De um lado, como COMPROMITENTES VENDEDORES:

E de outro lado, como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

PARÁGRAFO SEGUNDO – Os COMPROMITENTES VENDEDORES, senhores e legítimos proprietários do

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

PARÁGRAFO TERCEIRO – A efetiva composição do valor na conta dos COMPROMITENTES

CLÁUSULA TERCEIRA – DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL

PARÁGRAFO SEGUNDO – O COMPROMITENTE COMPRADOR não se responsabiliza por eventual

PARÁGRAFO TERCEIRO – A partir de dezembro de 2023, os aluguéis serão pagos ao COMPROMITENTE

CLÁUSULA QUARTA – DA TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE

PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica estipulado que transferência do imóvel para o COMPROMISSÁRIO

PARÁGRAFO QUARTO – Correrão por conta única e exclusiva do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR,

CLÁUSULA QUINTA – DA MULTA PENAL CONTRATUAL

CLÁUSULA SEXTA – DAS RESPONSABILIDADES

CLÁUSULA SÉTIMA – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O presente contrato é feito em caráter definitivo, irretratável e irrevogável,

NOME VENDEDOR 1 NOME VENDEDOR 2

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