Instrumento Particular Imóvel, Quitação

INSTRUMENTO PARTICULAR DE TRANSAÇÃO EXTRAJUDICIAL
E OUTRAS AVENÇAS
Por este Instrumento Particular, as partes abaixo

identificadas, se obrigam a cumprir bem e fielmente tudo o que nele foi pactuado,
declarando que este decorre de ato volitivo das partes e é firmado com base nos
princípios de lealdade e boa-fé contratual.
CLÁUSULA PRIMEIRA: DAS PARTES
BANCO RODOBENS SA (CNPJ nº 33.603.457/0001-40), pessoa jurídica de

direito privado com sede na cidade de São Paulo, SP, à Rua Estado de Israel,
n°975, CEP 04022-901, denominada CREDORA FIDUCIÁRIA, neste ato
representado por seu advogado e bastante procurador, infra-assinado;
EUNICE VIERTEL ANTUNES DOS SANTOS, brasileira, gerente, portadora do

CI n° 3.136.909-SESPDC/SC e CPF n° 891.637.709-97, casada em regime de
comunhão parcial de bens, com LAUDELINO ANTUNES DOS SANTOS
JUNIOR, inscrito no CPF/MF nº 890.410.389-49 e CI n° 2.602.533-SESPDC/SC,
residentes e domiciliados na Rua Monsenhor Sebastião, n° 419, Bairro Floresta,
na cidade de Joinville, SC, denominados DEVEDORES FIDUCIANTES;
JURÍDICO | CSC COBRANÇA
AV. MURCHID HOMSI | Nº 1404 | VILA DINIZ | CEP 15013-000 |SÃO JOSÉ DO RIO PRETO-SP
TELEFONE: (17) 2136-3666
CLÁUSULA SEGUNDA: DOS DÉBITOS
I- As partes firmaram Instrumento Particular de Compra e

Venda de Bem Imóvel, com Caráter de Escritura Pública, com Recursos
Advindos de “Contrato de Financiamento Imobiliário Mediante Conessão de
Carta de Crédito Documentário", e Pacto Adjeto de Constituição e
Alienação da Propriedade Fiduciária em Garantia no valor de R$ 112.500,00
(cento e doze mil, e quinhentos reais), a ser pago em 75 parcelas.
II- Em garantia de tal pagamento, foi realizado o registro de

alienação fiduciária do imóvel Casa Germinada, unidade 2 do Residencial
Galaxy, localizado na Rua Pedra do Sino n° 99, na cidade de Joinville, SC, objeto
da Matricula nº 34120, do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville. Tal
registro se confirma pelo protocolo n° 77.084 de 13/10/2011.
III- Todavia, os DEVEDORES/FIDUCIANTES não conseguiram

realizar o pagamento nos moldes e condições contratadas, motivo pelo qual
foram promovidas as intimações dos DEVEDORES/FIDUCIANTES pelo Registro
de Imóveis desta Comarca, conforme prevê o §1º, do artigo 26 da Lei 9.514/97,
todavia, decorrido o prazo de 15 dias para purgação da mora, conforme previsto
no dispositivo citado acima, os DEVEDORES/FIDUCIANTES, buscaram junto a
CREDORA/FIDUCIÁRIA uma composição amigável para evitar maiores
prejuízos e transtornos decorrentes de tal ato.
IV- Posto isto, nesta data os DEVEDORES/FIDUCIANTES,

reconhecem e ratificam a subscrição do contrato, CONFESSAM SER
DEVEDORES das obrigações ali ajustadas, no montante atualizado de R$
48.484,63 (Quarenta e oito mil, quatrocentos e oitenta e quatro reais e
sessenta e três centavos), representado pela soma de todas as obrigações
pecuniárias abaixo descriminadas:
TELEFONE: (17) 2136-3666
CLÁUSULA TERCEIRA: DO PAGAMENTO
I- O Débito total dos DEVEDORES/FIDUCIANTES, apurado na

data de hoje, acrescido dos juros e multas, perfaz o total de R$ 48.484,63
(Quarenta e oito mil, quatrocentos e oitenta e quatro reais e sessenta e três
centavos). Nesta esteira, desejando os DEVEDORES/FIDUCIANTES quitarem
seu Débito a CREDORA/FIDUCIÁRIA, por mera liberalidade e apenas nas
circunstâncias do presente acordo lhe concede um desconto e concorda em
receber o valor de R$ 29.000,00 (vinte e nove mil reais), para nada mais
reclamarem, via boleto bancário que neste ato lhe é entregue com vencimento
em 21/08/2018:
II- Considerando o Item I, da Cláusula Segunda – Dos Débitos,

em razão da consolidação do imóvel á CREDORA/FIDUCIÁRIA, concordam os
DEVEDORES/FIDUCIANTES que os encargos tributários e toda e qualquer
despesa para transferência do imóvel, objeto da Matricula nº 34120, do 2º Ofício
de Registro de Imóveis de Joinville, ficarão sob Vossas responsabilidades,
inexistindo qualquer valor a ser pago pela CREDORA/FIDUCIÁRIA, bem como,
que tal transferência deverá ocorrer no prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, a
contar da data da assinatura do presente instrumento.
TELEFONE: (17) 2136-3666
III- Assim, após a efetiva confirmação pela
CREDORA/FIDUCIÁRIA do pagamento/compensação dos boletos emitidos e
entregues neste ato aos DEVEDORES/FIDUCIANTES, dará plena, geral e
irrevogável QUITAÇÃO, de paga e satisfeita, para nada mais reclamar,
relativamente às verbas supra discriminadas (QUITAÇÃO).
IV- Concordam, ainda, as partes, que o presente Instrumento

tem força de TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL, conforme previsto no
artigo 784, inciso II do Código de Processo Civil, além de reconhecerem como
líquida, certa e exigível as obrigações ora assumidas.
V- Ocorrendo a hipótese de não ser cumprida a avença ora

firmada pelo não pagamento do boleto entregue neste ato aos
DEVEDORES/FIDUCIANTES, por qualquer motivo, ou mesmo caso estornado,
se pago mediante cheque sem provisão de fundos, independente de notificação
dos DEVEDORES/FIDUCIANTES, serão adotados imediatamente os
procedimentos extrajudiciais sendo o imóvel levado a leilão nos termos da lei,
sendo ainda vedada qualquer insurgência ou contestação pelos
DEVEDORES/FIDUCIANTES, vez que expressamente reconhecem neste ato o
saldo devedor.
CLÁUSULA QUARTA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:
I- Em decorrência do ora pactuado, os

DEVEDORES/FIDUCIANTES renunciam seus direitos em ação declaratória, ou
postular futuras indenizações, seja a título de dano moral, material, lucros
cessantes, benfeitorias ou qualquer outro título que seja, inclusive, renunciam a
qualquer questionamento acerca dos termos ora pactuados no presente
instrumento;
TELEFONE: (17) 2136-3666
II- A inobservância de qualquer item do presente termo
implicará na descaracterização do referido Acordo, podendo ser adotado as
medidas cabíveis para retomada do bem nos termos da Lei 9.514/97, com
alteração da Lei 13.465 de 2017, para recebimento do débito confessado pelo
devedor;
III- As partes declaram expressamente que o presente

Instrumento decorre de ato volitivo das partes, tendo sido firmado com plena
observância dos princípios da probidade e boa-fé;
IV- Fica eleito o foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP,

para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do bom cumprimento do presente
Instrumento, ainda que haja outro mais benéfico ao devedor;
V- Na hipótese de cumprimento integral desta transação pelos

DEVEDORES/FIDUCIANTES fica estabelecido desde já que cada parte arcará
com os honorários de seus respectivos patronos;
VI- E por estarem às partes, aqui contratantes, de pleno Acordo

com tudo quanto se encontra disposto neste Instrumento, reconhecidas pela boa-
fé e lealdade contratual com que foi lavrado, assinam na presença de 02 (duas)
testemunhas, em quatro vias, para que surtam todos os efeitos legais.
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP, 17 de Agosto de 2018.
_____________________________
BANCO RODOBENS S/A.
pp. CESAR NOGUEIRA SOUSA
(OAB/SP 234.338).
TELEFONE: (17) 2136-3666
______________________________ ____________________________
EUNICE VIERTEL ANTUNES LAUDELINO ANTUNES DOS
DOS SANTOS. SANTOS JUNIOR.
(CPF 891.637.709-97). (CPF 890.410.389-49).
Testemunhas:
1-)_________________________ 2-)__________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
TELEFONE: (17) 2136-3666

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I- As partes firmaram Instrumento Particular de Compra e

II- Em garantia de tal pagamento, foi realizado o registro de

III- Todavia, os DEVEDORES/FIDUCIANTES não conseguiram

IV- Posto isto, nesta data os DEVEDORES/FIDUCIANTES,

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I- O Débito total dos DEVEDORES/FIDUCIANTES, apurado na

II- Considerando o Item I, da Cláusula Segunda – Dos Débitos,

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IV- Concordam, ainda, as partes, que o presente Instrumento

V- Ocorrendo a hipótese de não ser cumprida a avença ora

CLÁUSULA QUARTA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

I- Em decorrência do ora pactuado, os

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III- As partes declaram expressamente que o presente

IV- Fica eleito o foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP,

V- Na hipótese de cumprimento integral desta transação pelos

VI- E por estarem às partes, aqui contratantes, de pleno Acordo

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP, 17 de Agosto de 2018.

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