Simulação de Valor de Multa Construção Residencial

Simulação de Valor de Multa Construção Comercial

Instituir a figura da notificação acessória em casos específicos para dar um prazo XXX para
o infrator se adequar a lei em casos específicos sobe pena de reincidência de aplicação de
multa.
Por exemplo Hoje quando encontra um infrator em flagrante construindo fora do terreno
avançando para área pública é feito um embargo, e então o próximo passo lógico seria a
emissão de uma notificação concedendo um prazo para demolir...
Ou essa notificação pode ser feita direto no termo de embargo??

Idéia para acrescentar no artigo 85 -- O proprietário de obra paralisada ou de edificação

abandonada será diretamente responsável pelos danos ou prejuízos causados ao
Município e a terceiros, em decorrência da paralisação ou abandono da mesma.

Artigo 26 – Sugestão de aprimoramento

Atual --- Art. 26º – A aprovação do projeto e o licenciamento da construção poderão

ser obtidos mediante requerimento devidamente preenchido e assinado, conforme modelo,
contendo anexa a seguinte documentação:

Incluir detalhes contidos nesse artigo do código de obras de Belo Horizonte.

A aprovação de projeto arquitetônico dar-se-á após a verificação da

Art. 14 -
documentação pertinente, do pagamento do preço público correspondente e do
atendimento às disposições estabelecidas nesta Lei, em sua regulamentação e na
legislação vigente correlata, bem como do disposto na informação básica.

Artigo 59 – Sugestão de aprimoramento

Art. 59º O Alvará de Licença para Construção será válido pelo prazo de 24(vinte e quatro)
meses, contados da data de sua expedição. Se a obra não for iniciada dentro do prazo, o
Alvará perderá sua validade e o interessado deverá solicitar nova aprovação de projeto ou
revalidação do respectivo Alvará.

O Alvará de Construção terá o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data

Art. 19 -
de sua expedição.

§ 1º - O prazo mencionado no caput deste artigo não correrá durante impedimento

judicial, desde que devidamente comprovada sua duração por documento hábil.

§ 2º - Findo o prazo previsto no caput deste artigo sem que a obra tenha sido concluída,
observar-se-á o seguinte:

I - o Alvará de Construção poderá ser revalidado por mais 4 (quatro) anos, desde que não
tenha havido alteração na legislação municipal pertinente;

II - na ocorrência de alteração na legislação, o Alvará de Construção poderá ser revalidado

apenas para a conclusão da parte correspondente à estrutura já executada, por período de
mais 4 (quatro) anos.

§ 3º - Na hipótese do inciso II do § 2º deste artigo, para a revalidação de Alvará de

Construção de obras que incluam a complementação da estrutura constante de projeto
aprovado, este deverá ser reapresentado para aprovação, de acordo com os critérios da
nova legislação.
§ 3º-A Excepcionalmente, a revalidação de Alvará de Construção de obras que incluam a
complementação da estrutura constante de projeto aprovado de acordo com parâmetros
urbanísticos alterados por lei superveniente poderá ocorrer, desde que preenchidos os
seguintes requisitos:

I - os parâmetros urbanísticos constantes da legislação alterada e considerados para

aprovação do projeto arquitetônico poderão ter sido objeto de, no máximo, uma única
alteração;

II - eventuais modificações de projeto não poderão resultar em parâmetros urbanísticos

menos restritivos que aqueles constantes do projeto aprovado;

III - a revalidação do Alvará de Construção, na hipótese prevista neste parágrafo, será

onerosa, determinando-se o valor devido pela fórmula V = (Ap - Ae)/2 x Vt/CAb, na qual:

a) V é o valor a ser pago pelo requerente;

b) Ap é a área líquida a edificar constante do projeto arquitetônico aprovado;
c) Ae corresponde à área líquida edificável, apurada de acordo com a legislação em vigor,
ou à área líquida edificada correspondente à estrutura já executada, o que for maior;
d) Vt é o valor do metro quadrado de terreno, apurado em conformidade com os
elementos constantes do Cadastro Imobiliário, utilizados para a definição da base de
cálculo do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso "Inter Vivos" -
ITBI;
e) CAb é o Coeficiente de Aproveitamento básico do terreno. (Redação dada pela Lei
nº 11.002/2016)

§ 3º-B O valor apurado para a revalidação de Alvará de Construção na forma do § 3-A

deste artigo poderá ser objeto de parcelamento, na forma do regulamento. (Redação
acrescida pela Lei nº 10.715/2014)

§ 3º-C VETADO (Redação acrescida pela Lei nº 10.715/2014)

§ 3º-D As variáveis Ap e Ae serão definidas, tomando-se por base os critérios legais

vigentes de cálculo de área construída. (Redação acrescida pela Lei nº 11.002/2016)

§ 3º-E Fica dispensado do pagamento do valor de que trata o § 3º A deste artigo o

condomínio de adquirentes que, com o objetivo de dar continuidade à construção do
empreendimento, promover a destituição do incorporador, em virtude de paralisação
injustificada da obra, da existência da declaração de falência ou de recuperação judicial.
(Redação acrescida pela Lei nº 11.002/2016)

§ 3º-F Na hipótese de que trata o § 3º E, a revalidação do Alvará de Construção poderá ser

concedida mesmo que não tenha ocorrido o início das obras. (Redação acrescida pela Lei
nº 11.002/2016)

§ 3º-G O incorporador que venha a ser regularmente destituído na forma da Lei Federal nº
4.591, de 16 de dezembro de 1964, terá suspenso o direito de obter novos alvarás de
construção no Município pelo prazo de 5 (cinco) anos, contados do ato de destituição.
(Redação acrescida pela Lei nº 11.002/2016)

§ 4º - O Alvará de Construção poderá ser cancelado mediante solicitação do proprietário.

§ 5º - O Alvará de Construção será anulado quando constatada irregularidade no processo

de aprovação.

A aprovação de projeto de arquitetura em substituição a outro já aprovado implica

Art. 20 -
cancelamento do Alvará de Construção em vigor.

Art. 60º A fim de comprovar o licenciamento da obra para efeitos de fiscalização, o Alvará
de Licença para Construção deverá ser mantido no local da obra, juntamente com o projeto
aprovado. (Acrecentar: em local de fácil acesso à fiscalização.)

O responsável técnico deverá manter, no canteiro de obras, cópia do Alvará de Construção

e do projeto aprovado, em local de fácil acesso à fiscalização.

Art. 135º Todas as edificações localizadas no alinhamento predial, bem como muros e grades
deverão obedecer ao chanfro de esquina, do térreo aos pavimentos superiores. (Qual o
tamanho mínimo para o chanfro?)

Código de Belo Horizonte, Artigo 10, Parágrafo 8,

§ 8º Na concordância das esquinas, deverá existir canto chanfrado de extensão mínima de
2,50m (dois metros e cinquenta centímetros), normal à bissetriz do ângulo formado pelo
prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordância tiver sido fixada de forma
diversa pelo órgão competente.

Art. 270º O embargo consiste na ordem de paralisação da obra, atividade, ou de qualquer ação
que venha em prejuízo da população, ou que contrarie a legislação municipal, com aplicação
do respectivo auto de embargo por autoridade competente. (Acrescentar a palavra imediata)

Art. 275º Constatada qualquer irregularidade acima mencionada, o setor de fiscalização da

prefeitura lavrará auto de infração (???através de embargo administrativo da obra), aos
infratores, para que procedam em até 30(Trinta) dias a regularização, ficando as obras
paralisadas até que seja cumprido o objeto do embargo.

Obs: Aqui poderia Entrar a figura da Notificação Acessória (Rever esse artigo, está confuso)
Construção Fora dos Limites
?? Não localizei o Artigo que fala especificamente de Construção fora do terreno em área
pública.

Hipóteses de Provável uso dos artigos existentes

Hipóteses 01 – Para procedimento de fiscalização de construção

invadindo logradouro público

Art. 272º São passíveis ainda, de embargo as obras licenciadas de qualquer natureza:

I - em que não estiver sendo obedecido o projeto aprovado;

II - não estiver sendo respeitado o alinhamento ou nivelamento;

III - não estiver sendo cumprida qualquer das prescrições do alvará de licença;

IV - quando a construção ou instalação estiver sendo executada de maneira irregular ou com o

emprego de materiais inadequados ou sem condições de resistência convenientes, de que
possa, a juízo do órgão competente, resultar prejuízo para a segurança da construção, da
instalação, das pessoas, do meio ambiente ou do patrimônio histórico cultural e arqueológico.

O artigo 272 – Caput cinta embargo em obras que não estão respeitando nivelamento e
alinhamento, porém, no caso específico trata de obras licenciadas, o que em tese não inclui
todas as construções, como por exemplo construções clandestinas diversas avançando em área
pública.

Hipóteses 02 - Para procedimento de fiscalização de construção

invadindo logradouro público
Uso do Artigo 273, parágrafo primeiro,

§ 1º Caso não haja alternativa de regularização da obra, após o embargo, seguir-se-á a

demolição total ou parcial da mesma, num prazo de até 48 (quarenta e oito) horas.

(Deixar claro no parágrafo primeiro--- Exemplo

§ 1º Caso não haja alternativa de regularização da obra, após o

embargo, seguir-se-á a demolição total ou parcial da mesma, num
prazo de até 48 (quarenta e oito) horas.

§ 1º Caso não haja alternativa de regularização da obra, será

consignado no termo de embargo a exigência de o proprietário e/ou
responsável proceder a demolição total ou parcial da mesma, num
prazo de até 48 (quarenta e oito) horas.
§ 2º Ultrapassado o prazo estipulado no § 1º , a demolição será efetuada pela Secretaria
Municipal de Obras e Serviços Públicos. As despesas decorrentes desse procedimento será
lançada no Cadastro do Imobiliário do Imóvel, não sendo possível será lançada no Cadastro
Pessoa Fisica - CPF.

§ 2º- Ultrapassado o prazo estipulado no § 1º e constando-se a inércia do proprietário e/ou

responsável em cumprir a exigência consignada no termo de embargo, a demolição será
efetuada pela Secretaria Municipal de Obras e Serviços Públicos. As despesas decorrentes
desse procedimento será lançada no Cadastro do Imobiliário do Imóvel, não sendo possível
será lançada no Cadastro Pessoa Fisica - CPF.

Sugestão de Nova Redação § 2º Artigo 273

§ 1º Caso não haja alternativa de regularização da obra, será

consignado no termo de embargoapós o embargo, seguir-se-á a
demolição total ou parcial da mesma, num prazo de até 48 (quarenta
e oito) horas.

TABELA 06 - DE MULTA
Item 21.1 Se a obra for, de pessoa física ou jurídica, destinada a uso residencial. (Falta
Acrescentar em Outras Penaliade - EMBARGO

Item 04 da tabela de Multa – Outras Penalidades – Talvez seria bom colocar Embargo
como outras penalidades.

Acessibilidade - Possibilidade e condição igualitárias de acesso e uso, sem barreiras

arquitetônicas e obstáculos, para todo cidadão, especialmente para pessoas com
mobilidade reduzida.

Alinhamento - Limite divisório entre o lote e o logradouro público.

EMBARGO: Ato administrativo que determina a paralisação imediata de uma obra.

Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) - é o instrumento

que define, para os efeitos legais, os responsáveis técnicos
pela execução de obras ou prestação de serviços relativos às
profissões abrangidas pelo Sistema Confea/Crea.

Beiral - Prolongamento em balanço da cobertura, que sobressai das paredes externas da

edificação, não podendo ser utilizado como piso.

Canteiro de obras - espaço onde são desenvolvidos os trabalhos de uma construção,

armazenagem dos materiais e alojamento provisório dos operários.
Construir / Edificar - executar qualquer obra nova ou modificação de edificação existente.

Depósito - compartimento não habitável destinado à guarda de utensílios e provisões.

Demolição - destruição, parcial ou integral, de qualquer edificação. (Melhor redação)

Edificação - Construção destinada a abrigar quaisquer atividades humanas.

Escada - Elemento de composição arquitetônica cuja função é propiciar a circulação

vertical entre desníveis, constituindo uma sucessão de, no mínimo, três degraus.

Estrutura - Conjunto de elementos construtivos de sustentação da edificação, abrangendo

fundações, pilares, alvenaria autoportante, vigas e lajes.

Frente ou Testada - Maior extensão possível do alinhamento do lote ou grupo de lotes

voltada para uma mesma via. (Melhor redação – No outro o conceito no glossário está
ligado a palavra testada

Guarda-corpo - Barreira de proteção vertical, vedada ou não, utilizada para proteção do

usuário.

Instalação sanitária - Ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das

edificações e dotado de vaso sanitário, chuveiro e lavatório.

Lavabo - Instalação sanitária composta de lavatório e vaso sanitário.

Lote - Porção de território parcelado, resultante de aprovação de projeto de parcelamento

do solo, com frente para o logradouro público e não identificada como parte de lote.

Marquise - Cobertura em balanço destinada exclusivamente à proteção de transeuntes,

não podendo ser utilizada como piso.

Modificação (de uma edificação) - Conjunto de obras destinadas a alterar divisões internas,
a deslocar, abrir, aumentar, reduzir, ou suprimir vãos, ou a dar nova forma à fachada,
aumentar ou diminuir área construída.

Muro - Elemento construtivo que serve de vedação de terrenos.

NBR - Normas Brasileiras.

Notificação acessória - aquela que acompanha a aplicação da penalidade, informando a

norma infringida.

Notificação prévia - aquela que precede a aplicação da penalidade, informando o prazo

para a correção da irregularidade.
Pavimento - Conjunto de compartimentos de uma edificação situados no mesmo piso. Não
são considerados pavimentos: o porão, a sobreloja, o mezanino e o sótão.

Peitoril - Superfície horizontal de fecho inferior de uma janela ou paramento superior de

uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraços, balcões e varandas, por
extensão, medida vertical entre esta superfície e o piso interno do compartimento onde se
acha situada.

Pérgula - conjunto de elementos horizontais ou inclinados, distanciados regularmente,

podendo ou não suportar vegetação, sem constituir cobertura.
Permeabilidade visual - possibilidade de visualização do interior do lote ou terreno, seja
pela ausência de elementos de vedação ou pela utilização de elementos tais como grade,
vidro ou tela.

Registro de Responsabilidade Técnica -RRT é o documento que

comprova que projetos, obras ou serviços técnicos de Arquitetura e
Urbanismo possuem um responsável devidamente habilitado e
com situação regular perante o Conselho para realizar tais
atividades.
Termo de Responsabilidade Técnica (TRT) - é o documento obrigatório emitido
pelo profissional ao executar qualquer serviço técnico, cuja atuação exija
habilitação legal e conhecimentos técnicos no âmbito do Sistema CFT/CFT, de
acordo com sua respectiva modalidade e atribuições.

Saliência - elemento arquitetônico da edificação que avança em relação ao plano de uma

fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar
condicionado e plataformas técnicas.

Idéias Código de Obra de Belo

Horizonte
Art. 12 - Estão dispensadas da aprovação de projeto e do licenciamento as seguintes obras:

I - construção de muros;

II - instalação de canteiro de obras, barracão e estande de vendas em obras licenciadas,

desde que não ocupem área pública;

III - modificações internas às unidades residenciais e não residenciais que não gerem
alteração da área líquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do
Solo;

IV - reformas;

V - instalação de grades de proteção;

VI - serviços de manutenção e construção de passeios, nos termos do Código de Posturas

do Município;

VII - construção de abrigos para animais domésticos e cobertas em unidades residenciais,

com altura máxima de 1,80m (um metro e oitenta centímetros);

VIII - escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parâmetros da

legislação vigente;

IX - impermeabilização de lajes;

X - construção de marquises. (Revogado pela Lei nº 10.065/2011)

§ 1º - A dispensa prevista neste artigo não se aplica às obras em edificações situadas nos
conjuntos urbanos protegidos, imóveis com tombamento específico ou de interesse de
preservação, as quais deverão ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos
órgãos competentes.

§ 2º - A dispensa da aprovação do projeto não desobriga o interessado do cumprimento

das normas pertinentes nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros.

§ 3º - Na instalação de canteiro e barracão de obras que ocupem o logradouro público será

observado o disposto no Código de Posturas e no seu regulamento.

O prazo máximo para o Executivo concluir a análise do projeto, aprovando-o ou

Art. 15 -
emitindo ao responsável técnico e ao proprietário comunicação por escrito relativa às
normas infringidas e aos erros técnicos cometidos é de 45 (quarenta e cinco) dias,
contados da data de seu protocolo.

§ 1º - Mediante despacho fundamentado, o Secretário Municipal competente poderá

prorrogar, por igual período, o prazo previsto no caput deste artigo.

§ 2º - A prorrogação de prazo prevista no § 1º deste artigo é prerrogativa exclusiva do

Secretário Municipal competente.

§ 3º - É responsabilidade do Executivo providenciar, quando for o caso, a manifestação de

todos os órgãos e unidades da Administração Direta e Indireta do Município, que deverão
se pronunciar acerca da aprovação do projeto dentro do prazo previsto neste artigo.

§ 4º - Os projetos que estiverem em desacordo com a legislação vigente ou contiverem

erros técnicos poderão ser corrigidos pelo responsável técnico e reapresentados ao
Executivo para aprovação.

§ 5º - O responsável técnico terá o prazo de 30 (trinta) dias, contados de sua intimação,

para corrigir o projeto, sendo que o não atendimento desse prazo implica o indeferimento
do projeto.

§ 6º - Apresentadas as correções previstas nos §§ 4º e 5º deste artigo, o Executivo

procederá à conferência do projeto quanto ao atendimento de todas as modificações
solicitadas, devendo, no prazo de 25 (vinte e cinco) dias, aprová-lo ou indeferi-lo.

§ 7º - Decorridos os prazos previstos nos §§ 1º e 6º deste artigo sem que a análise do

projeto tenha sido concluída, o proprietário poderá notificar o Secretário Municipal
competente para, no prazo de 15 (quinze) dias, aprovar ou indeferir o projeto.

§ 8º - Esgotado o prazo previsto no § 7º deste artigo sem que haja manifestação conclusiva
do Secretário Municipal competente, fica o responsável técnico autorizado a dar início à
obra, mediante notificação a este.

§ 9º - O disposto no § 8º deste artigo não isenta o proprietário e o responsável técnico pela

obra do cumprimento do disposto nesta Lei e na legislação pertinente, bem como da
sujeição às penalidades previstas no Anexo VII desta Lei.

§ 10 - O descumprimento dos prazos previstos neste artigo implica apuração de

responsabilidade, nos termos da legislação própria.

§ 11 - Cada projeto será distribuído a um único servidor, que ficará responsável por toda a
sua análise até a conclusão, sendo vedada a transferência para outro servidor, ressalvadas
as hipóteses de afastamentos legais ou determinação expressa do Secretário Municipal
competente, conforme dispuser o regulamento.

§ 12 - Nos projetos para os quais haja previsão legal de manifestação dos conselhos
municipais, os prazos de que tratam o caput e os §§ 1º e 6º deste artigo ficarão suspensos
durante sua análise por esses conselhos.