MINUTA DE CONTRATO DE CONCESSÃO DE USO PRIVATIVO

DE

PATRIMÓNIO PERTENCENTE AO DOMÍNIO PÚBLICO FERROVIÁRIO

(Estabelecimento da Concessão CP)

Entre:

1º. CP – COMBOIOS DE PORTUGAL, E.P.E., de ora em diante designada por “CP”, com sede sita na
Calçada de Duque, n.º 20, em Lisboa, cujo número único de pessoa colectiva e de matrícula na
Conservatória do Registo Comercial de Lisboa é o 500 498 601, neste ato representada pelo
Senhor Dr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, em sequência da deliberação do Conselho de
Administração tomada na sessão XXXX, de XXXXXXXX de 2015, adiante designada por CP ou
Primeira Outorgante;
e
2º. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., com sede XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cujo número
único de pessoa coletiva e de matrícula na Conservatória do Registo Comercial ………………..
XXXXXXXXXXXX, neste ato representada pelo seu
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, detentor do B.I. XXXXXXXXXXX e NIF
XXXXXXXXXXX, adiante designada por Segunda Outorgante;

Considerando que:

1. Se encontra afeto à CP um conjunto de bens do domínio público ferroviário que integram o

denominado “Estabelecimento da Concessão CP”, conforme Despacho conjunto n.º261/99,
publicado no DR, 2.ª série, de 24.03.1999;
2. Entre os referidos bens afetos se encontra um Edifício com 2 pisos, em alvenaria, estrutura
em betão armado e cobertura com telha de barro, conhecido como o edifício do Antigo
Dormitório Operacional de Coimbra;
3. Que neste momento o referido edifício encontra-se sem utilização, não tendo, porém, sido
desafetado do domínio público ferroviário;
4. Que o Segundo Outorgante pretende pela presente concessão usar o referido edifício para
exercício da atividade XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (conforme cláusula 2ª. deste contrato);

É, livremente e de boa-fé, celebrado o presente Contrato de Concessão de uso privativo referente

ao referido edifício, que integra, como referido, o património da CP, e que se rege nos termos das
cláusulas seguintes:

Cláusula 1.ª
(Objeto)
Pelo presente contrato de concessão a CP autoriza a 2.ª Outorgante a utilizar, por sua conta e
risco, o edifício sito na Rua do Arnado, que integra o Estabelecimento da Concessão CP, nos termos
do Despacho conjunto n.º 261/99, cuja localização e área constam de planta em anexo ao
presente contrato e que deste faz parte integrante.

Cláusula 2.ª
(Finalidade)
1. O imóvel referido na cláusula primeira destina-se exclusivamente à utilização
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, não podendo a 2ª
Outorgante dar-lhe qualquer outro destino, sem a prévia autorização escrita da CP.

2. A presente concessão não é transmissível, no todo ou em parte, para terceiros, não podendo
o seu titular transmitir quaisquer direitos ou obrigações dela emergentes, excepto se
previamente autorizado e aprovado por escrito pela CP - Comboios de Portugal, E.P.E.

Cláusula 3.ª
(Licenciamento)
É da exclusiva responsabilidade da 2ª Outorgante a obtenção de licenciamentos camarários e/ou
outros, das obras e do uso, se forem necessários, relativos ao imóvel mencionado na cláusula
Primeira.

Cláusula 4.ª
(Prazo da Concessão)
1. A presente concessão terá a duração inicial de 10 (dez) anos, com início em
XXXXXXXXXXXXXXX e termo em XXXXXXXXXXXX.

2. Findo o prazo referido no número anterior, a concessão renova-se por mais um período de 5
(cinco) anos, salvo denúncia de qualquer das partes, com a antecedência mínima de 90
(noventa) dias. Caso não se verifique a denúncia de qualquer das partes a referida renovação
está ainda dependente de até ao termo do prazo ser acordada a nova renda para os cinco
 anos seguintes e celebrado o Adicional previsto no n.º 6 da Cláusula 5.ª, caducando o contrato
no termo prazo inicial na falta de acordo.

3. A denúncia deverá ser efetuada por carta registada com aviso de recepção.

4. Por imperativos de gestão ou de exploração ferroviária ou outros de interesse público, pode a

C.P., sem que tenha que justificar a sua decisão, rescindir a presente concessão, em qualquer
altura, mediante pré-aviso de 1 (um) ano.

5. No caso do número anterior, a 2ª Outorgante terá direito a ser indemnizada no valor

correspondente às despesas realizadas que ainda não estejam amortizadas, que representem
investimentos em bens inseparáveis do imóvel referido na cláusula primeira, considerando o
método de quotas constantes.

Cláusula 5.ª
(Contrapartida)

1. Pela utilização do imóvel referido na cláusula 1.ª, e durante os primeiros 10 (dez) anos de
vigência do contrato, a Segunda Outorgante obriga-se a pagar o montante mensal de €XXX
(xxx euros).
2. Tendo em conta a recuperação das instalações a que a Segunda Outorgante se obriga a
proceder de modo a poder exercer a sua atividade e de acordo com o projeto que colocará à
autorização prévia da CP, será concedido, nos primeiros 3 (três) anos, um desconto de 50
(cinquenta) % ao valor indicado na alínea anterior.
3. A quantia mensal referida no n.º 1 será atualizada em cada ano de contrato, com base no
índice de inflação publicado pelo INE, de acordo com a variação do índice de preços para o
consumidor, sem habitação, correspondente aos últimos doze meses, verificando-se a
primeira atualização em Janeiro de 2018.

4. Aos valores referidos nos números anteriores acrescerá o IVA à taxa legal em vigor, se for caso
disso.

5. A faturação será emitida com periodicidade mensal, no início do período anterior àquele a
que disser respeito.

6. Em caso de renovação posterior, as partes acordarão previamente, por aditamento ao

presente Contrato de Concessão, o valor da contrapartida a cobrar.
 Cláusula 6.ª
(Pagamento)

1. O pagamento é efetuado no primeiro dia útil do mês a que diz respeito, podendo a Segunda
Outorgante pagar através de depósito ou transferência bancária para a conta nº.112 001
2815, com o IBAN PT 50078101120112001281513, (NIB 078101120112001281513) do IGCP -
Agência de Gestão da Tesouraria e da Dívida Pública ou outra conta que a CP venha a indicar
por escrito. O pagamento poderá ainda ser efetuado por cheque ou numerário na Tesouraria
da CP, na Calçada do Duque nº. 20, em Lisboa.

2. Na falta de pagamento no prazo definido, ao valor devido serão acrescidos juros de mora à
taxa legal em vigor, sem prejuízo do direito de instaurar procedimento de cobrança
coerciva dos valores em dívida e de proceder à resolução do contrato, sem prejuízo do
referido na Cláusula 8.ª.

Cláusula 7.ª
(Caução)

1 — Para garantia do exato e pontual cumprimento das suas obrigações o Segundo

Outorgante obriga-se a prestar uma caução no valor de €5.000,00 (cinco mil euros), sob a
forma de garantia bancária autónoma e à primeira solicitação, prestada por um banco de
primeira ordem estabelecido em Lisboa, pelo qual um estabelecimento bancário, garante, até
ao limite do valor da caução, o imediato pagamento de quaisquer importâncias exigidas pela
CP em virtude do incumprimento de quaisquer obrigações.

2 — A garantia bancária e o banco estão sujeitos a aprovação da CP, e a mesma reger-se-á

pelo direito português e o foro competente para dirimir quaisquer questões relativas à mesma
é o da comarca de Lisboa.

3 — Todas as despesas relativas à prestação da caução são da responsabilidade do Segundo

Outorgante.

4 — A caução pode ser executada pela CP, sem necessidade de prévia decisão judicial ou
arbitral, para satisfação de quaisquer importâncias que se mostrem devidas por força do não
cumprimento por aquele das obrigações legais ou contratuais, designadamente as seguintes:

a) Sanções pecuniárias aplicadas nos termos previstos no contrato;

 b) Prejuízos, de qualquer natureza, incorridos pela CP, por força do incumprimento do
Segundo Outorgante do contrato;

c) Importâncias fixadas no contrato a título de cláusulas penais;

d) Reparação de quaisquer danos, avarias ou faltas;

e) Reembolso de quaisquer despesas.

5 — A execução parcial ou total de caução prestada pelo Segundo Outorgante implica a

renovação do respetivo valor, no prazo de 15 dias após a notificação pela CP para esse efeito.

6 — A garantia inicial deve ser apresentada antes da assinatura do contrato.

Cláusula 8.ª
(Sanções por incumprimento)

1 — Por incumprimento de obrigações emergentes do contrato, a CP pode exigir ao Segundo

Outorgante o pagamento de pena pecuniária, por cada incumprimento e em função da
respetiva gravidade, de valor a fixar entre 1%0 (um por mil) e 5%0 (cinco por mil) do valor da
contrapartida anual, sem IVA.

2 — Constituindo-se o Segundo Outorgante em mora, nos termos do n.º 1 da cláusula 6.ª, a

CP tem o direito de exigir, além da contrapartida financeira mensal, uma indemnização igual a
50% daquela contrapartida, salvo se o contrato for resolvido com base na falta de pagamento.

3 — Enquanto não forem cumpridas as obrigações a que o n.º 2 se refere, a CP tem o direito
de recusar o recebimento das contrapartidas financeiras seguintes, as quais são consideradas
em dívida para todos os efeitos.

4 — A receção de novas contrapartidas financeiras não priva a CP do direito à resolução do

contrato ou à indemnização referida, com base das prestações em mora.

5 — O Segundo Outorgante pode pôr termo à mora oferecendo à CP o pagamento das

contrapartidas financeiras em atraso, bem como a indemnização fixada nos números
anteriores.
 Cláusula 9.ª
(Fiscalização)

1 — A CP tem o direito de fiscalizar e inspecionar, como entender, o modo de execução da

concessão por parte do Segundo Outorgante.

2 — Para efeitos do disposto no n.º 1, o Segundo Outorgante obriga-se a prestar aos

representantes ou agentes da CP toda a colaboração que lhe seja determinada, obrigando-se a
facultar a entrada livre e a permanência nas instalações, abrangidas pela concessão de
exploração, bem como a prestar a assistência necessária, nomeadamente através da
apresentação de documentos, livros ou registos e a garantir a acessibilidade a equipamentos.

3 — A fiscalização não deve perturbar a atividade do Segundo Outorgante, podendo a CP

exigir que um representante daquele a acompanhe.

Cláusula 10.ª
(Encargos)
1. São da responsabilidade da 2.ª Outorgante todas as despesas e encargos que recaiam sobre o
local objecto da presente concessão, designadamente os respeitantes a licenças,
contribuições, taxas, multas, bem como quaisquer despesas relacionadas com a conservação,
a manutenção e funcionamento do imóvel, tais como ativação e funcionamento dos
contadores de água, gás, eletricidade e telefone.

2. Deverá ser garantida pela 2.ª outorgante, durante todo o período de vigência da presente
concessão, a integridade do património existente e que poderá ser alvo de verificação pela 1.ª
outorgante.

Cláusula 11.ª
(Manutenção, conservação, obras e Benfeitorias)
1. A 2ª. Outorgante obriga-se a manter o imóvel objecto da presente concessão com a devida
conservação, sendo o funcionamento e segurança de sua responsabilidade.

2. A realização de quaisquer obras de manutenção, conservação, adaptação ou benfeitorias são

da conta e risco da 2.ª outorgante, devendo as obras e respectivos projetos ser previamente
autorizados e aprovados por escrito pela CP - Comboios de Portugal, E.P.E.
3. Todas as obras, depois de devidamente autorizadas, poderão ser fiscalizadas pela CP e
ingressarão a propriedade da CP, não tendo a 2.ª outorgante direito a qualquer indemnização
ou compensação, com excepção do n.º 5 da Cláusula 4ª, nem podendo exercer o direito de
retenção.

Cláusula 12.ª
(Responsabilidade)
A 2.ª Contraente assume integral e exclusiva responsabilidade por todos os riscos inerentes à
utilização do objecto da presente Concessão, sejam de que naturezas forem, constituindo sua
obrigação diligenciar para que não seja adoptado qualquer comportamento que possa fazer
perigar designadamente a segurança do imóvel ou de terceiros.

Cláusula 13.ª
(Seguro de responsabilidade civil)

1 — O Segundo Outorgante é obrigado a celebrar e a manter em vigor um contrato de

seguro multirrisco, abrangendo os danos no imóvel bem como de responsabilidade civil, que
cubra todos os danos causados à CP, terceiros e a todos e quaisquer utentes do edifício, no
montante mínimo de 300.000,00€ (trezentos mil de euros), por sinistro, com reposição
automática do capital seguro, e excluindo qualquer direito de regresso sobre a CP.

2 — O Segundo Outorgante deverá entregar à CP cópia da respectiva apólice até à data de

celebração do contrato de cessão de exploração, emitida por uma seguradora que exerça
actividade em Portugal.

3 — A CP tem o direito de a qualquer momento solicitar as condições da apólice do seguro e

de requerer comprovativo do pagamento do respectivo prémio.

4 — A celebração do contrato de seguro não isenta o Segundo Outorgante da sua

responsabilidade, nos termos do presente contrato.
 Cláusula 14.ª
(Resolução do contrato)

1 — A CP poderá resolver o contrato de concessão em caso de incumprimento pelo Segundo

Outorgante das suas obrigações, legais ou contratuais, nomeadamente nos seguintes casos:

a) Não pagamento atempado das contrapartidas definidas na Cláusula 5.ª do presente

Contrato;

b) A não manutenção em vigor dos contratos de seguros previstos;

c) A não entrega da garantia bancária prevista na Cláusula 7.ª e sua atualização;

d) A declaração do estado de insolvência do Segundo Outorgante ou a apresentação a

qualquer um dos meios de recuperação de empresas;

e) Reclamações sucessivas e continuadas por parte de clientes;

f) Quaisquer ações provocadas pelo Segundo Outorgante ou por pessoal ao seu serviço que
ponham em causa a imagem e afetem o nome da CP;

g) Condenação do Segundo Outorgante ou de seus sócios ou gerentes por infrações graves

a leis ou regulamentos que disciplinem a actividade;

2 — A resolução prevista no n.º 1 não será declarada quando as faltas cometidas forem
meramente negligentes e susceptíveis de correcção, sem que o Segundo Outorgante tenha
sido avisado para, no prazo que lhe for determinado, cumprir integralmente as suas
obrigações, sob pena de não o fazendo ser resolvido o contrato.

3 — A resolução será comunicada por carta registada com aviso de receção.

Cláusula 15.º
(Entrega das instalações)

1 — Findo, por qualquer motivo, o contrato de concessão, o Segundo Outorgante deve

desocupar as instalações, entregando-as livres de pessoas, bem como dos bens que lhe
pertençam e que nos termos do contrato não revertam para a CP, até ao termo do prazo, por
forma a permitir à CP, ou a entidade por esta designada, assegurar a continuidade de
utilização.
2 — No caso de o Segundo Outorgante, por qualquer motivo, não deixar livres e desocupadas
as instalações até ao termo do prazo, deverá pagar à CP a quantia correspondente ao dobro da
compensação financeira mensal, por cada mês, ou fração, de atraso, que o Segundo
Outorgante permaneça nas instalações, para além do ressarcimento de todos os prejuízos
causados, sem prejuízo de a CP poder proceder à desocupação das instalações sem
necessidade de recurso a qualquer acção judicial.

3 — As instalações serão entregues livres de quaisquer ónus ou encargos, ficando o Segundo

Outorgante obrigado a reembolsar a CP de todas as despesas ou encargos que esta possa vir a
ter de suportar caso tal não se verifique.

Cláusula 16.ª
(Correspondência)
1. Toda a correspondência que a 2ª.Outorgante dirigir, no âmbitodeste contrato de concessão , à
C.P., será endereçada para:
CP-Comboios de Portugal, E.P.E.
Direção de Contratualização, Compras e Serviços Gerais
Calçada do Duque, nº. 20
1249-109 Lisboa

2. Toda a correspondência que a CP dirigir, no âmbitodo presente contrato de concessão, à 2.ª

Outorgante, será endereçada para:

XXXXX
 Cláusula 17.ª
(Foro competente)
As partes acordam que todos os litígios decorrentes da execução, interpretação e validade do
presente contrato de concessão serão submetidos ao foro do Tribunal Administrativo de Circulo
de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro.

Cláusula 18.ª
(Disposições gerais)

1 — O presente contrato contém a totalidade do acordo e entendimento entre as Partes

relativamente ao seu objecto, integrando e sobrepondo-se a quaisquer acordos, compromissos
e comunicações anteriores, verbais ou escritas, entre as Partes.

2 — As disposições deste contrato são distintas e independentes umas das outras, e se

qualquer disposição deste Contrato for ou se tornar inválida ou ineficaz, as restantes
disposições permanecerão em vigor como se a disposição inválida ou ineficaz tivesse sido
eliminada e as Partes acordarão uma disposição válida e eficaz que tenha efeito similar ao da
disposição inválida ou ineficaz que substitui.

3 — O não exercício por uma das Partes de qualquer dos seus direitos ao abrigo deste contrato
não poderá ser interpretado como renúncia dessa Parte àqueles direitos, e a renúncia por uma
das Partes a qualquer dos seus direitos não poderá ser tida como implicando a renúncia a
quaisquer outros direitos.

4 — As epígrafes dos artigos do contrato foram incluídas por razão de mera conveniência, não
fazendo parte da regulamentação aplicável às relações deles emergentes, nem constituindo
suporte para interpretação ou integração do presente contrato.

5 — Quaisquer modificações do presente Contrato devem ser reduzidas a escrito e assinadas

pelos representantes de ambas as Partes.

Anexos

São anexos ao presente contrato, e parte integrante do mesmo, os seguintes:

— Anexo I — Planta de localização do imóvel;

— Anexo II — Inventário
Por estarem de acordo com o seu teor, assinam as partes o presente contrato de concessão , que
será feito em três exemplares de igual valor, ficando um exemplar na posse de cada um dos
contraentes e o restante será entregue na Repartição de Finanças, se for o caso.

Lisboa, XX de XXXX de 2015

Pela CP – Comboios de Portugal, E.P.E

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Pela 2.ª Outorgante

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