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Condições Gerais de Participação: Venda Pública* (Comprei)

Modalidade Online (Registro nº 22.190)
Imóveis nos Estados: AC, BA, CE, MA, MG, PA, PB, PE, RJ, RN, SE e SP

Observações Obrigatórias À Participação:

* Cadastramento prévio à Participação Online é obrigatório.
* Os cadastros efetuados deverão estar aprovados no endereço eletrônico: https://comprei.pgfn.gov.br
* Venda Pública* (Comprei): é a modalidade de venda cuja batida do martelo poderá ser imediatamente ao

primeiro registro no valor equivalente a 100% da avaliação judicial do bem. Após o prazo mínimo, a melhor

proposta no histórico da oferta efetiva a compra do bem.

1 – Das Disposições Preliminares:

O Comprei é uma plataforma de negócios da União gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. O programa

foi criado pela Portaria PGFN nº 3.050/2022, e tem como objetivo oferecer à Venda Bens Dados à União em
Acordo ou Penhorados em Processos Judiciais, na forma das Leis nº 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e

13.105, de 2015 (Código de Processo Civil). O modelo simplificado de venda direta, por intermédio [...] Leiloeiro

Credenciado, foi regulamentado pelo Conselho Nacional de Justiça, através da Resolução CNJ nº 236, de 2016.

Nestes processos de venda, um intermediário, com credenciamento público, promove o encontro entre a
oportunidade e o cliente, sendo responsável por todas as fases do negócio. O comprador recebe o bem sem

pendências e com a segurança jurídica de uma venda judicial.

1.1. A Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional PGFN, órgão de direção superior da Advocacia-Geral da União cujas

principais atribuições são representar a União em causas fiscais, na cobrança judicial e administrativa dos

créditos tributários e não-tributários e no assessoramento e consultoria no âmbito do Ministério da Fazenda.

2 – Do Uso do Programa Comprei:

O Procurador da Fazenda Nacional que identificar, no exercício de suas atribuições, a existência de bem com aptidão

para inserção em processo de alienação no modelo de negócio Comprei, poderá solicitar a alienação por iniciativa

particular do bem, por intermédio [...] Leiloeiro Credenciado, mediante petição endereçada ao juízo competente; ou
propor a celebração de Negócio Jurídico Processual, nos termos do art. 1º, § 2º, inciso IV, da Portaria PGFN nº 742,
de 21 de dezembro de 2018, ou de Transação, nos termos do art. 11, inciso III, da Lei nº 13.988, de 14 de abril de

2020, com cláusula específica de inclusão do bem no modelo de negócio Comprei.

2.1. O bem será inserido no modelo de negócio Comprei pelo prazo máximo de 360 dias. Estão aptos a serem
inseridos no modelo de negócio do Comprei quaisquer ativos de livre comercialização, cuja alienação não seja,

por força legal, restrita a entidade específica.

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2.2. O modelo de negócio do programa Comprei é composto pelas Fases de Interação e Negociação e de

Alienação.

2.3. A Fase de Negociação terá duração de 30 dias, prorrogáveis a critério da Coordenação- Geral de Estratégias
de Recuperação de Créditos, quando o processo negocial demonstrar perspectiva de sucesso. O encerramento

da Fase de Negociação inicia a Fase de Alienação, autorizando o recebimento de propostas nos anúncios
feitos pelos [...] Leiloeiros.

2.4. Não serão aceitas propostas com valor inferior ao mínimo fixado em decisão judicial ou administrativa. Nos
primeiros 30 (trinta) dias da fase de propostas, nenhum negócio será celebrado (ressalvada a compra
instantânea pelo valor equivalente a 100% da avaliação judicial do bem). Após o prazo, a melhor proposta

no histórico da oferta efetiva a compra do bem.

3 – Da Fase de Alienação:

A venda de bens será efetivada no sítio do Comprei na rede mundial de computadores, sob a modalidade de

alienação por iniciativa particular, por intermédio de [...] Leiloeiro Credenciado, na forma definida em Instrução

Normativa a ser expedida pela Coordenação-Geral de Estratégias de Recuperação de Créditos.

3.1. Na modalidade de alienação por iniciativa particular, a Proposta De Negócio pelo Valor da Avaliação
acarretará, a qualquer tempo, a compra instantânea do bem pelo interessado. No entanto, não serão

aceitas propostas com valor inferior ao mínimo fixado em decisão judicial ou administrativa. Portanto, nos

primeiros 30 (trinta) dias da fase de propostas, somente a oferta em montante igual ou superior ao valor

da avaliação, nos termos do caput, encerrará a alienação. Assim, após o prazo mencionado acima, a melhor
proposta no histórico da oferta, desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicial ou administrativamente,

efetiva a compra do bem.

4 – Da Condição Parcelada de Pagamento:

O Parcelamento da oferta de aquisição será aceito apenas em caso de proposta pelo Valor Da Avaliação, e
observará as seguintes condições: a) aceita apenas para bens imóveis; b) pagamento imediato de pelo menos 25,00%
(vinte e cinco por cento) do valor da proposta à vista podendo o restante ser parcelado em até 30 (trinta) meses,

mediante garantia de hipoteca do próprio bem.

4.1. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo e as condições de pagamento do saldo; e no
caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações mensais, o saldo devedor remanescente vencerá

antecipadamente, sendo acrescido em 50,00% (cinquenta por cento) de seu valor a título de multa, e,

imediatamente inscrito em dívida ativa para fins de execução.

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4.2. Em caso de cancelamento da compra por inadimplemento, o comprador poderá ser bloqueado no sistema

Comprei pelo prazo de 6 (seis) meses.

4.3. No caso de utilização do modelo de negócios do Comprei para monetização de ativos incluídos em Negócio

Jurídico Processual ou Transação, os parâmetros da venda serão os fixados no respectivo termo, decorrentes
da autonomia de vontade das partes.

4.4. Ao valor de cada parcela, a partir da arrematação, deverá ser acrescido de juros equivalentes à taxa referencial
SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia), acumulada mensalmente, calculados a partir da data da
arrematação até o mês anterior ao do pagamento, e de 1,00% (um por cento) referente ao mês em que o

pagamento estiver sendo efetuado.

4.5. Não se aplica aos casos submetidos ao modelo de negócio Comprei o disposto na Portaria PGFN nº 79, de 03

de fevereiro de 2014, que disciplina o parcelamento do valor correspondente à arrematação de bem em hasta

pública nas execuções fiscais promovidas pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.

4.6. Em caso de compra parcelada, deverá ser registrada a hipoteca em favor da União, a qual será cancelada

mediante apresentação de termo de quitação de parcelamento, emitido pelo Comprei quando da quitação do
acordo.

Parcelamento do Pagamento: Conforme Artigo 895 do Código de Processo Civil (CPC), o bem poderá ser

adquirido em parcelas. No entanto, o interessado em adquirir o bem penhorado deverá estar atento aos

termos do Parágrafo 1º do artigo supra: “A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de

pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta)

meses, garantido por [...] hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis”, tudo sujeito à *Apreciação
e Deferimento Judicial. *Parcelamento da oferta de aquisição será aceito apenas em caso de proposta pelo

Valor da Avaliação* (100%).

5 – Da Forma de Efetuar o(s) Pagamento(s):

O pagamento será feito por meio de Documento De Arrecadação De Receitas Federais (DARF), na forma definida

em Instrução Normativa a ser expedida pela Coordenação-Geral de Estratégias de Recuperação de Créditos sem que

isso importe em vínculo com a Administração Pública, poderá ser implementada a integração de agentes financeiros
para prover o sistema com soluções de pagamentos e crédito, objetivando conferir maior liquidez e aumento da

eficiência.
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5.1. O pagamento, ou a entrada de parcelamento, será realizado no prazo máximo de 2 (dois) dias úteis após a

efetivação da alienação, por meio de DARF simples, com código de receita n° 7739, gerado automaticamente

pelo Comprei.

6 – Da Taxa Pública de Venda do Leiloeiro:

O intermediário Leiloeiro Credenciado perceberá do adquirente do bem, a título de comissão, o percentual fixado

em decisão judicial que será informado na tela de proposta (no geral, o valor será de 5,00% sobre o valor da

compra) ou, conforme critérios estabelecidos em Instrução Normativa a ser expedida pela Coordenação-Geral de
Estratégias de Recuperação de Créditos, em termo de negócio jurídico processual ou transação individual.

6.1. O recebimento da comissão pelo intermediário Leiloeiro Credenciado deve ser informado no Comprei em

até 2 (dois) dias após o depósito. O comprador pagará ao intermediário, a título de comissão, o percentual

fixado em documento de negócio, em Dados Bancários (transferência eletrônica TED ou PIX), do Leiloeiro

Credenciado, devidamente informados no anúncio do Comprei.

6.2. Não haverá remuneração adicional pelas funções de remoção e administração de bens, salvo no caso de
remição ou parcelamento de dívida, casos em que o devedor arcará com as respectivas despesas, na forma

estabelecida em Instrução Normativa a ser expedida pela Coordenação-Geral de Estratégias de Recuperação

de Créditos.

6.3. Quando determinado em decisão judicial ou administrativa, o intermediário deve efetuar a imediata devolução

do bem ao proprietário ou a quem for indicado, sem que haja direito a qualquer indenização, salvo no caso
de remição ou parcelamento de dívida nos termos Portaria PGFN nº 3.050/2022.

7 – Do Cadastro no Sistema Comprei:

O interessado que licitar deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades

e obrigações constantes nas Condições Gerais e dispostas no Edital Público. Para participação de forma Online (via
Internet) deverá o interessado efetuar cadastro programa Comprei e fica habilitado a oferecer propostas e realizar
negócios. A transação para alienação de bens inseridos no Comprei será feita exclusivamente na plataforma Comprei

(comprei.pgfn.gov.br).

7.1. Assim, não terá validade a transação executada em plataformas de terceiros, ainda que de intermediários
credenciados no programa, podendo neste último caso tais meios serem utilizados exclusivamente para fins

publicitários, tais como veiculações da descrição física (estado em que se encontra, localização, quantidade,
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qualidade etc) e jurídica (identificação do número do processo judicial, data da penhora, circunstância de recair

ou não sobre ele quaisquer ônus, recurso ou causa) do bem ofertado.

7.2. O usuário fica ciente e concorda que o conhecimento dos eventos de seu interesse no Comprei deve ser feito
na área logada da própria plataforma. O Comprei enviará, em complementação, mensagens eletrônicas ao e-

mail informado no ato de cadastramento, noticiando eventos do seu interesse (tais como informações sobre
cadastro, bens disponíveis, anúncios, propostas, processo de compra entre outros), não cabendo ao Comprei,

a União ou ao Leiloeiro Credenciado, contudo, qualquer responsabilização pelo não recebimento das

referidas mensagens, mau funcionamento ou pela descontinuidade da prestação do serviço.

7.3. O Comprei, a União e o Leiloeiro Credenciado se eximem de qualquer responsabilidade que se possa ser

atribuída à utilização da plataforma digital Comprei que gerem danos, diretos ou indiretos, devido ao uso

inadequado do produto pelo usuário ou decorrente de qualquer falha de desempenho, erro, omissão,

interrupção, defeito, vírus ou ataque cibernético.

8 – Dos Débitos sobre o(s) Bem(ns):

A compra de bens no Comprei é causa originária de aquisição de propriedade, portanto, o comprador recebe o bem
desembaraçado e livre de ônus. A alienação de bens ocorre ad corpus, ou seja, os bens serão vendidos no estado de

conservação em que se encontrarem, não havendo responsabilidade do Comprei, da União ou do Leiloeiro

Credenciado quanto a consertos, reparos ou mesmo providências referentes à retirada, embalagem, impostos,

encargos sociais e transportes.

8.1. O adquirente arcará com despesas e os custos relativos à armazenagem, quando cabível, bem como com a
desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens adquiridos.

8.2. Quando o valor da alienação superar o montante atualizado da dívida, o excedente deve ser recolhido por

meio de depósito judicial, pelo Portal Judicial ou em agência da Caixa, à disposição do Juízo. Nestes casos,

dívidas anteriores à alienação, oriundas de obrigações propter rem (como dívidas de condomínio, IPTU etc),
serão de responsabilidade do adquirente, podendo, contudo, sub-rogarem-se em eventual excedente do
produto da alienação (venda superior ao valor da dívida tributária), podendo o adquirente apresentar em juízo

as guias de pagamento, que serão abatidas do valor a ser recolhido em conta judicial.

9 – Das Demais Obrigações:

Após a formalização e assinatura do documento de negócio, o comprador será instado para o pagamento do imposto

de transmissão, em caso de bens imóveis, estando apto ao recebimento do bem e registro de sua propriedade. Ainda,
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no prazo de 30 (trinta) dias após a imissão na posse ou recebimento do bem, o comprador deve comprovar o registro

de propriedade ou de hipoteca, sob pena de invalidação do negócio.

9.1. Em caso de resistência à imissão na posse, o intermediário poderá solicitar ao escritório avançado do Comprei
providências para obter em juízo o auxílio de força policial, nos termos do art. 782, §2° e art. 846, do Código

de Processo Civil.

9.2. O usuário declara estar ciente das limitações para celebração de negócio previstas no art. 890, da Lei n° 13.105,

de 2015 (Código de processo civil).

10 - Da Visitação dos Bens/Lotes:

As fotos dos bens/lotes divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, visitação

prévia à realização da Venda Pública. Endereços, Mapas e Detalhes estão descritos no “Anexo – Relação de Imóveis”

deste Edital. Consulte sobre Visitação pelo "Suporte Online" ou através do e-mail contato@leiloeiropublico.com.br.

11 – Da(s) Transferência(s) do(s) Bem(ns):

A(s) transferência(s) do(s) Bem(ns) arrematado(s) deverá(ão) ser efetuada(s) dentro do prazo legal, sendo as expensas
do(s) Arrematante(s)/Comprador(es). A(s) transferência(s) de propriedade(s) será(ão) feita(s), única e exclusivamente,

para a(s) pessoa(s) do(s) Arrematante(s)/Comprador(es).

12 - Das Disposições Finais:

O Leiloeiro Credenciado é mero mandatários do Sistema Comprei, através da Procuradoria-Geral da Fazenda

Nacional PGFN e da União, não se responsabilizando pela origem, procedência, validade, evicção, vícios ocultos ou
existência de impedimentos ou ônus sobre o(s) bem(ns) em Oferta(s) Pública(s), nem tampouco pelo pagamento de

impostos/tributos ou outros. Demais informações poderão ser solicitadas pela Central de Atendimento em E-mail:

contato@leiloeiropublico.com.br ou WhatsApp: (48) 3304.5004. O referido neste instrumento é verdade, do que

dou fé pública, aplicando de forma subsidiária e/ou cumulativa os termos Decreto n° 21.981/1932, Instrução

Normativa DREI n° 72/2019, Portaria PGFN n° 3.050/2022, Resolução CNJ nº 236/2016 e Lei n°. 13.105/2015.

Documento Eletrônico, em novembro de 2022.

Rodolfo da Rosa Schöntag

__________________________________________
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Rodolfo da Rosa Schöntag
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Matrícula AARC/263
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