CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL-colegio

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR: RONIVON

DOS SANTOS, brasileira, casada, maior e capaz, portador da Cédula de
Identidade n°10.57676, expedido pela SSP/SE, inscrito no CPF/SE sob n°
574.933.915-72, residente e domiciliado na Av. Marcelo Déda, S/N, Aquidabã/SE e
de outro lado, como LOCATÁRIA: ZENAIDE ALVES DE SOUZA OLIVEIRA
E CIA LTDA-ME, com CNPJ: 11.508.756/0001-62, empresa brasileira do ramo de
provedor de internet, com sua sede Matriz na cidade de Propriá-SE, na Rua Dom
José Tomaz, 799, Centro, Propriá/SE. Resolvem celebrar o presente contrato de
locação, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas:
I OBJETO: Constitui objeto do presente contrato de locação de parte do imóvel

situado na Avenida Paraguai, nº 1484, cidade de Aquidabã/SE. Conforme Anexo de
Fotos.
II PRAZO: O prazo de locação é de 60 (sessenta) meses, tendo início em 02 de

setembro de 2023 e término previsto para o dia 02 fevereiro de 2028.
Parágrafo Primeiro: Se a LOCATÁRIA, usando da faculdade que lhe confere o

artigo 4°, da lei n.° 8.245 de 18 de outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes
do decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao LOCADOR a
multa compensatória correspondente a 02 (dois) meses de aluguel em vigor.
Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se a LOCATÁRIO continuar no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação
prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases
contratuais; entretanto, o imóvel somente poderá ser retomado nos casos previstos
em lei, mas poderá ser devolvido pela LOCATÁRIA a qualquer tempo, sem a
incidência de qualquer multa por este motivo, desde que mediante comunicação
prévia, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, da data da
restituição do imóvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um mês
de aluguel e encargo vigentes.
Parágrafo Terceiro: o IPTU deve ser pago pelo LOCATÁRIO.

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Parágrafo Quarta: Após o recebimento de pedido por escrito da LOCATÁRIA, o
LOCADOR terá o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imóvel.
III FINALIDADE: O imóvel é locado exclusivamente para uso comercial
IV PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é de R$

600,00 durante os primeiros 12 meses, após esse período o valor será de R$ 700,00
(setecentos) reais até o final deste contrato. Devendo ser efetuado todo dia 10 (deis)
de cada mês.
Parágrafo Primeiro: O aluguel pactuado deve ser entregue ao LOCADOR ou por

meio de depósito ou transferência bancária, independentemente de aviso ou
cobranças, todo dia 10 de cada mês, mediante a entrega de recibo de quitação.
Parágrafo Segundo: As despesas com o consumo de água e energia elétrica ficarão

a cargo exclusivo da LOCATÁRIA, devendo sua quitação ser apresentada quando
exigida pela LOCADOR.
V REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá

reajustes conforme explicito anteriormente.
VI USO DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA obriga-se a manter o imóvel locado em

boas condições de higiene, limpeza e conservação, a fim de restituí-lo no estado em
que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.
VII BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que a locatária pretender

executar no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e
expressa do Locador.
VIII VISTORIA: A LOCATÁRIA desde já faculta ao locador examinar ou

vistoriar o prédio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que
previamente agendado o dia e hora.
IX ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imóvel objeto da locação for alienado

durante o prazo locatício, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
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X FORO: Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro
da Cidade de Propriá/SE.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias,

justamente com uma testemunha que a tudo acompanhou, para que possa surtir
seus efeitos legais.
Aquidabã-SE, 02 de setembro de 2023
LOCADOR: RONIVON DOS SANTOS
LOCATÁRIO(A)/ PREPONENTE AUTORIZADO

ZENAIDE ALVES DE SOUZA OLIVEIRA E CIA LTDA-ME
CNPJ:11.508.756/0001-62
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Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR: RONIVON

I OBJETO: Constitui objeto do presente contrato de locação de parte do imóvel

II PRAZO: O prazo de locação é de 60 (sessenta) meses, tendo início em 02 de

Parágrafo Primeiro: Se a LOCATÁRIA, usando da faculdade que lhe confere o

Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se a LOCATÁRIO continuar no

Parágrafo Terceiro: o IPTU deve ser pago pelo LOCATÁRIO.

III FINALIDADE: O imóvel é locado exclusivamente para uso comercial

IV PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é de R$

Parágrafo Primeiro: O aluguel pactuado deve ser entregue ao LOCADOR ou por

Parágrafo Segundo: As despesas com o consumo de água e energia elétrica ficarão

V REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá

VI USO DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA obriga-se a manter o imóvel locado em

VII BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que a locatária pretender

VIII VISTORIA: A LOCATÁRIA desde já faculta ao locador examinar ou

IX ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imóvel objeto da locação for alienado

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias,

Aquidabã-SE, 02 de setembro de 2023

LOCADOR: RONIVON DOS SANTOS

LOCATÁRIO(A)/ PREPONENTE AUTORIZADO

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