CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

CONTRATANTE: Nilton Dias Da Gloria ,Nacionalidade Brasileiro.

Estado Civil: Casado , Inscrito(a) CPF sob N°248.008.649-68 e portador(a) de RG sob
n°487.221, residente e domiciliado(a) sito a Rua Pedro Álvaro Schmoeller 290
Bairro: Costa e Silva, Cidade: Joinville Cep: 89220-870.

CONTRATADA: PORTORICO IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com cadastro no CNPJ. 54.135.714/0001-36,
inscrita sob número de CRECI-SC 9198 -J, situada a Rua Almirante Jaceguay, n° 2691, cidade de Joinville/SC, CEP. 89218-691,
neste ato representada pelo Sr. André Santos, Gerente operacional e Corretor, inscrito no CPF/MF. 041.802.929-63 e cadastro
8.638.696-8 SSP/Pr, com inscrição no CRECI/SC 32755f, residente e domiciliado na cidade de Joinville/SC.

Por este particular instrumento, as partes firmam o presente Contrato de Prestação de Serviços, pelas seguintes cláusulas e
condições para a intermediação e a administração da locação do imóvel. O presente contrato revoga todas as cláusulas e demais
condições existentes em Contrato de Prestação de Serviços de Intermediação e Administração de Locação realizado
anteriormente.

Clausula Primeira: DO OBJETO A CONTRATANTE é legitimo senhor (a) e possuidor (a) do imóvel sito o endereço
Rua Pedro Álvaro Schmoeller 290 Bairro Costa e Silva, de Joinville. Cep 89220-870 , Imóvel do tipo sobrado ,regularizado nos
órgãos
competentes, que se encontra atualmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, desocupado de pessoas, tendo interesse
em alugá-lo, razão pela qual pretende se utilizar dos serviços da CONTRATADA para promover a seleção dos pretendentes à sua
locação e sua subsequente administração.

Parágrafo Primeiro: Para essa finalidade, se compromete a CONTRATADA a escolher os futuros locatários com a mais absoluta
cautela, devendo, para isso, utilizar todas as formas possíveis para verificar a idoneidade dos mesmos e de seus fiadores.

Cláusula Segunda: DO VALOR DE LOCAÇÃO: Fica ajustado o valor de Locação de R$1.800 (mil e oitocentos reais) mais (Água, Luz,
Gás, CoIeta de Lixo e COSIP), suportado pelo(a) Locatário(a), podendo ser alterado pela administradora com autorização prévia
do proprietário por escrito. O pagamento de Condomínio fica por responsabilidade do LOCADOR (A) e IPTU fica sobre
responsabilidade do LOCATÁRIO (A).

Cláusula Terceira: DO PRAZOO presente instrumento é firmado por prazo de 90 dias, se renovando automaticamente e com
exclusividade, e tem início na data de sua assinatura. Durante o período de locação o CONTRATANTE não poderá reaver o
imóvel locado e nem rescindir o presente contrato antes do prazo acima.

Parágrafo Primeiro: Uma Vez rescindido total ou parcialmente este contrato, não estando mais o imóvel sob administração da
CONTRATADA, esta fica desobrigada de prestar quaisquer serviços relacionados a este imóvel, ainda que existam cobranças
Judiciais ou extrajudiciais em curso, referentes a locações anteriores.

Parágrafo segundo: Não estando vigente locação do imóvel constante neste contrato, qualquer das partes poderá rescindir este
instrumento mediante aviso por escrito com 30 dias de antecedência.

Cláusula Quarta: DAS AUTORIZAÇÖES: O CONTRATANTE autoriza expressamente a CONTRATADA a praticar todos os atos
necessários para a locação e administração do imóvel, inclusive: para, em nome da outorgante, em qualquer Juízo, Instância ou
Tribunal, ou fora deles, defender seus interesses, podendo propor contra quem de direito as ações

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competentes e defender os interesses da outorgante nas contrárias, seguindo umas e outras, até final decisão, usando dos
recursos legais e acompanhando os, conferindo-lhes, ainda, poderes especiais para confessar, desistir, transigir, firmar
compromissos ou acordos, emitir, em seu nome, promover notificações previstas na lei ne 8.245 de 18/10/91 e inclusive a
proceder, no interesse e sob responsabilidade do CONTRATANTE, a inclusão do(s) nome(s) do(s) Locatário(s) e Fiador(es) no(s)
órgãos de Proteção de Crédito, ficando constituída como mandatária para estes e outros efeitos legais, receber e dar quitação,
reconhecer procedência de pedido, renunciar a direito no qual se funda ação, agindo em conjunto ou separadamente, dando
tudo por bom, firme e valioso.

Parágrafo Primeiro: Após 12 meses corridos de contrato de locação com o LOCATÁRIO, A CONTRATANTE dispensa a cobrança de
multa por rescisão de contrato motivada pelo LOCATÁRIO, sendo necessário aviso prévio de 30 (trinta) dias por escrito do
LOCATÁRIO.

Cláusula Quinta: DAS OBRIGAÇÖES DA CONTRATANTE: Na qualidade de Locador (a) do imóvel administrado pela CONTRATADA,
cumprir as obrigações da Lei. 8.245/91 (Lei do Inquilinato), em especial as dispostas no seu Artigo 22, inclusive:

a) Não interferir na relação jurídica existente entre a CONTRATADA e o inquilino e ou fiadores, sem prévia ciência da
CONTRATADA;
b) Não receber, sob qualquer hipótese, na vigência desse contrato e diretamente do inquilino e/ou fiador, valores referentes a
locação ou as chaves do imóvel;
c) Executar reparos necessários à manutenção da forma e destino do imóvel, e responder por seus vícios e defeitos;
d) Disponibilizar o imóvel com Habite-se dos órgãos Públicos, dentro dos padrões exigidos à época de cada locação;
e) Pagar os Honorários da CONTRATADA;
f) Pagar as despesas extraordinárias do condomínio (Fundo de Reserva, Chamadas de Capitais).
g) Pagar/reembolsar as contas do imóvel (Condomínio, IPTU, Tarifa de Lixo, dentre outros) do período em que o Locatário estiver
inadimplente.

Parágrafo único - O não cumprimento das obrigações poderá ocasionar a rescisão do presente contrato, com pagamento de
multa prevista na Cláusula Décima.

Cláusula Sexta: DA VENDA DO IMÓVEL: Em caso de venda do imóvel descrito na Cláusula Primeira para um LOCATÁRIO da
CONTRATADA, terá a CONTRATADA direito da comissão de corretagem da venda, de acordo com o CRECI/SC no valor de 6%
(seis por cento) sobre o valor da venda do imóvel, pagos em uma única vez na assinatura do contrato de compra e venda;

Cláusula Sétima: DO REPASSE DE ALUGUÉIS SEM GARANTIA: A CONTRADA repassará mensalmente ao CONTRANTE o valor
líquido do aluguel (inclusive multas por atraso de pagamento eventualmente pago pelo locatário), descontadas as comissões e
taxas, somente após o efetivo recebimento do mesmo.

Parágrafo Primeiro: A CONTRATADA não garante o pagamento de aluguéis, condomínio, IPTU, taxa de lixo e demais encargos
que recaem sobre o imóvel. No caso de não recebimento de aluguel e taxas do locatário, nenhum pagamento será realizado ao
CONTRATANTE, ficando sob responsabilidade o pagamento dos encargos do imóvel pelo CONTRATANTE. Em caso da
CONTRATADA realizar algum pagamento de taxas ou encargos, estes, deverão ser reembolsados pela CONTRATANTE até o final
do mês corrente do pagamento da despesa.

Paragrafo segundo: O Repasse de aluguel mensal será efetuado em até 5(cinco) dias úteis após a

Parágrafo Terceiro: Na rescisão do contrato de locação, os valores da rescisão terão vencimento no dia IO do mês subsequente a
saída do inquilino, e repassados ao proprietário em até 5 (cinco) dias posterior ao efetivo recebimento.

Parágrafo Quarto: No caso de inadimplência do locatário, a CONTRATADA fornecerá assessoria Jurídica para propor ações de
cobrança, execução e/ou despejo. Correrão por conta do CONTRATANTE as custas judiciais.

Cláusula Oitava: DOS HONORÁRIOS DE LOCAÇÃO: Os honorários devidos pela intermediação de locação, serão equivalentes ao
valor de 100% (cem por cento) de um aluguel cobrado no primeiro recebimento de aluguel, referente ao serviço de divulgação
do imóvel, visitas com pretendentes, consulta da idoneidade/cadastro do inquilino, confecção o contrato de locação com
advogado, vistoria do imóvel, dentre outros.

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 Caso não tenha saldo suficiente para o pagamento destes honorários total no primeiro aluguel, será feito a cobrança no próximo
mês do parcial não cobrado no primeiro mês.

Parágrafo Único: O pagamento acima referido será devido conforme consta nas alíneas abaixo:
a) A cada renovação de contrato para o mesmo inquilino.
b) A cada relocação para outro inquilino.
Cláusula Nona: DOS HONORÁRIOS DE ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO: Pela administração da locação, será devido ao
CONTRATADO o percentual de 10% (dez por cento) mensal sobre o valor total do boleto pago pelo (a) Locatário (a) aluguel mais
taxas (Condomínio, IPTU, Tarifas, encargos e multas), inclusive multa por rescisão antecipada, retido após o efetivo recebimento
do aluguel, nele incluídos os encargos no caso de eventual mora do (a) locatário (a), deduzido do valor a ser repassado ao
CONTRATANTE.

Parágrafo Primeiro: Caberão à CONTRATADA os valores recebidos do locatário a título de pagamento de honorários de advogados
e outras despesas que tiverem sido por esta suportadas.

Parágrafo segundo: Caberão a CONTRATANTE os custos de transferência do repasse do aluguel mensal para a sua conta,
atualmente no valor de R$ 3,75 (três reais e setenta e cinco centavos) por transferência.

Cláusula Décima: DA INFRAÇÄO CONTRATUAL: Em caso de rescisão do presente contrato de administração, durante o período
em que o imóvel se encontra locado, pagará a CONTRATANTE, além do ressarcimento de eventuais despesas pendentes ou
antecipações efetuadas, a indenização correspondente à todo valor de honorários que teria a CONTRATADA direito a receber
até o término do prazo determinado da locação,

Parágrafo Primeiro: Uma vez comprovada a falta de cumprimento de qualquer obrigação por parte da CONTRATADA, o presente
instrumento poderá ser rescindido pelo CONTRATANTE sem aviso-prévio e com dispensa de qualquer indenização.

Cláusula Décima Primeira: OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA: Além do já estabelecido nas cláusulas anteriores, obriga-se a
CONTRATADA: Verificar o estado do imóvel, antes e após o término da locação, lavrando para isso os necessários termos de
vistoria, cobrar eventuais danos causados ao imóvel pelo Locatário, ao que refere-se a Mobília, excluindo eletrônicos,
eletrodomésticos e desgastes naturais e de utilização; cobrar os alugueres e respectivos encargos nas épocas convencionadas,
deles deduzindo os honorários devidos; Promover meios para solucionar divergências ou pendências surgidas entre locador e
locatário e que seja decorrente do contrato de locação;

Parágrafo único: Na Rescisão do contrato de locação, a CONTRATADA não garante os reparos de eventuais danos causados pelo
Locatário no imóvel. Será realizado pela Contratada a cobrança do Locatário os devidos reparos, e se necessário, extrajudicial e
judicialmente.

Cláusula Décima Segunda — DO IMÓVEL DESOCUPADO: Fica estabelecido que durante o período em que o imóvel se encontrar
desocupado, será o proprietário responsabilizado pelos danos e/ou prejuízos, inclusive os provocados por vandalismo e a
obrigação dos pagamentos das faturas de energia elétrica, água e esgotos, condomínio (quando for o caso), I.P.T.U, limpeza
urbana, iluminação pública ou outras taxas e tributos incidentes sobre o imóvel;

Cláusula Décima Terceira: EXIGÊNCIAS / PARTICULARIEDADES DO IMÓVEL / PROPRIETÁRIO: O CONTRATANTE é responsável por
informar (por escrito) a CONTRATADA sobre toda e qualquer particularidade existente no imóvel ou acerca do mesmo, que
possam prejudicar ou interferir de alguma forma o Locatário no decorrer da locação. Exemplos: Reformas prediais,
impossibilidades de utilização completa das áreas comuns do Edifício, garagens, terrenos, áreas sob risco de alagamentos,
inundações, inviabilidade de atividades comerciais (em caso de imóvel comercial), dentre outros. Sendo de sua inteira
responsabilidade quaisquer prejuízos ou indenizações que a omissão destas informações por escrito, vierem a causar.

Cláusula Décima Quarta: DO FORO: Fica eleito o Foro da Comarca de JOINVILLE-SC, para a solução das questões decorrentes
do presente instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser, por estarem assim
justas e contratadas, assinam o presente, em duas vias de igual teor e forma e na presença das testemunhas retro, para que surta
seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e
condições.

Joinville /SC, 06 de maio de 2024.

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PORTORICO IMOBILIARIA LTDA
Rep. por André Santos
Contratada

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Contratante

Testemunhas

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CPF

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