Perito em Engenharia,

devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia e

Agronomia sob o nº , vem, por meio do presente
laudo de vistoria técnica de entrega e recebimento de imóvel,
apresentar as condições físicas, com relação ao estado de
conservação do imóvel recém-adquirido pelo interessado, para fins de
registro e utilização em tempo futuro, para fins de recebimento do
referido imóvel, com emissão de ART - Anotação de
Responsabilidade Técnica.

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA

DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE IMÓVEL
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1. INFORMAÇÕES GERAIS

1.1. Qualificação do Interessado

RAZÃO SOCIAL:

CNPJ (MF):

ENDEREÇO: Rua , N.320, Curitiba/PR.

REPRESENTANTE: Sra. .

DATA DA VISTORIA: 24, de Janeiro, de 2018.

IMÓVEL OBJETO: sobrado (dois pavimentos).

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua , N.273, Curitiba/PR.

2. FINALIDADE DESTE LAUDO

Este laudo tem a finalidade extrajudicial e/ou judicial de servir como documentação de
consulta e referência para o recebimento do imóvel vistoriado, pelo interessado, em tempo
futuro, imóvel adquirido pelo interessado em tempo presente, imóvel este localizado à rua
Eng. , N.273, na cidade de Curitiba, estado do Paraná.

3. OBJETIVO DESTE LAUDO

Este laudo tem o objetivo de registrar as condições atuais do imóvel, recém-adquirido pelo
interessado, localizado à rua Eng. , N.273, para fins de entrega
futura pelo vendedor do imóvel, o qual permanecerá no imóvel por um período de tempo, e
respectivo recebimento futuro pelo interessado.

4. LIMITAÇÕES DESTE LAUDO

Foi realizada inspeção visual durante a vistoria realizada no dia 01 de Fevereiro de 2018. As
informações coletadas, análises e conclusões referentes as situações descritas, benfeitorias
analisadas, objetos da investigação, estarão fundamentados na condição física e visual.

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5. RESSALVAS E PRINCÍPIOS
O profissional que produziu e assina este Laudo de Vistoria, realizou as análises e as
respectivas conclusões, registrou integralmente, através de fotografias, e anotações técnicas,
todo o trabalho de vistoria nas instalações, objetos da investigação. Este Laudo foi elaborado
com a observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional do Conselho
Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA). O profissional que elaborou e
assina este Laudo não tem nenhuma relação ou inclinação pessoal em relação à matéria
envolvida neste documento, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens objeto
deste Laudo

6. VISTORIA

O trabalho de vistoria técnica foi realizado no dia 01 de Fevereiro de 2018, no imóvel objeto
deste laudo de vistoria, endereço supra mencionado. Abaixo estão relatados todos os fatos
relevantes referentes à tipologia, acabamentos, iestado das nstalações e estado de conservação
das benfeitorias vistoriadas, assim como relatório fotográfico comprovatório em anexo.

6.1. Descrição Suscinta do Imóvel

A edificação se enquadra na tipologia denominada sobrado, construções residenciais,

comerciais ou mistas com dois pavimentos, um pavimento denominado Térreo e outro
pavimento denominado Superior, construída no sistema de alvenaria convencional, estrutura
em concreto armado, acabamentos de paredes e tetos em revestimento tipo convencional,
chapisco, emboço, reboco, massa corrida e pintura em PVA internamente (paredes e tetos) e
base Acrílico externamente (paredes) sendo a fachada revestida em revestimento denominado
Grafiato; a cobertura é constituída em estrutura de madeira coberta por telhas de barro
queimado, possuindo sistema de coleta de águas pluviais constituído de rufos, calhas,
condutores verticais dobrados e recortados em folha de flandres (aço zincado). Os pisos são
revestidos em diversos tipos de materiais como Parquet, cerâmica simples retangular ou
quadrangular, porcelanato, a depender do cômodo e utilização. Em seu pavimento denominado
Térreo existem 4 utilizações distintas para o imóvel, a saber: na testada (fachada) uma loja
para venda de artigos em couro, um escritório comercial de serviços advocatícios, uma
garagem residencial para estacionamento de veículos automotivos de tamanho grande (SUV);
aos fundos uma oficina para a produção de artigos em couro com uma

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pequena copa em anexo, uma copa e cozinha, banheiro social e uma sala para depósito de
materiais. No pavimento denominado superior existem duas alas distintas, uma utilizada para a
habitação e convivência de uma família (ala residencial) e outra ala utilizada como escritório
(ala escritório), com os seguintes cômodos: a) na ala residencial, três quartos sendo um suíte
com closet, um quarto de solteiro (duas camas) e um quarto para casal (uma cama), um
banheiro social, uma sala de estar e jantar conjugada em forma de T para 3 (três) ambientes,
uma cozinha com área de serviço em anexo, banheiro para funcionária; b) na ala escritório, um
amplo escritório com pequena sala de estar anexa, com jardim de inverno e banheiro social
exclusivo.

6.2. Vistoria Pavimento Térreo

6.2.1. Loja de Artigos de Couro

Piso: lajota cerâmica quadrada, rejuntada, cor Ocre.

Parede: pintura cor branca em tinta a base de PVA.

Teto: forro de gesso rebaixado e pintado com tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira.

Outros: instalações elétricas existentes completas e em boas condições.

Obs.: loja com estruturas em madeira como balcão, armários, prateleiras, paineis
em madeira decorativa, cabideiros, etc.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.14.

6.2.2. Oficina de Artigos de Couro e Mini Copa

Piso: lajota cerâmica formato retangular, rejuntada.

Parede: pintura cor branca em tinta a base de PVA.

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA, cor branca.

Esquadrias: portas em madeira.

Outros: instalações elétricas completas, existentes e em boas condições.

Obs.: as instalações elétricas possuem algum grau de improvisação, com muitas

luminárias de teto conectadas a rede de energia; recomenda-se

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a vistoria de um profissional de instalações elétricas para verificação de

possíveis irregularidades, p/ minimizar riscos de sobrecargas na rede..

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.15.

6.2.3. Escritório Comercial

Piso: placas tipo porcelanato rejuntado em formato retangular. Parede:

alvenaria revestida e com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

forro de gesso rebaixado e pintado com tinta a base de PVA.

Esquadrias: porta-janela em vidro temperado, portas internas em madeira.

Outros: instalações elétricas e ar condicionado existentes, completas e em boas

condições; luminárias tipo comerciais, embutidas no forro de gesso.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.16.

6.2.4. Copa / Cozinha BWC (fundos)

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada.

Parede: alvenaria revestida e azulejada até o teto.

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: porta-janela em alumínio anodizado portas em madeira.

Outros: instalações elétricas e hidráulicas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: este setor do imóvel possui um banheiro com box com vidro tipo fumê, forro
em PVC, com instalações elétricas e sanitárias completas e em bom estado.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.18.

6.2.5. BWC (fundos)

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada.

Parede: alvenaria revestida e azulejada até o teto.

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Teto: Forro de PVC.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira.

Outros: instalações elétricas e hidráulicas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: instalações elétricas e sanitárias completas e em bom estado. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página 18.

6.2.6. Depósito (fundos)

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada. Parede:

alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira.

Outros: instalações elétricas e hidráulicas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: este quarto utilizado como depósito possui prateleiras para estoque de vários
tipos de materiais; deve-se tomar precauções contra o risco de incêndios em
razão da quantidade e dos tipos de materiais estocados.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.18.

6.2.7. Garagem para Dois Veículos Automotivos (automóveis médio porte) Piso:

lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada.

Parede: alvenaria revestida e com pintura em tinta a base de Acrílico. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de Acrílico.

Esquadrias: portão automático em aço galvanizado.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas condições; instalações

hidráulicas de esgoto e águas plúviais completas e em boas condições, portão
eletrônico em perfeito funcionamento.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.19.

6.2.8. Caixas de Escada (escadarias)

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Piso: granito comercial polido e rejuntado.

Parede: alvenaria revestida e com pintura em tinta a base PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de Acrílico.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas condições. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.19.

6.3. Vistoria Pavimento Superior

6.3.1. Escritório (Home Office)

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada. Parede:

alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: ambiente utilizado como escritório.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.20.

6.3.2. Estar do Home Office

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada. Parede:

alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: ambiente utilizado como sala de estar do escritório. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.20.

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6.3.3. Quarto para Estoque de Mercadorias

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada Parede:

alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas

condições.

Obs.: ambiente utilizado como estoque de mercadorias não vendidas. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.20.

6.3.4. BWC do Home Office

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada

Parede: alvenaria revestida e azulejada até o teto

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA. Esquadrias:

janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas condições;

instalações hidráulicas de esgoto completas e em boas condições.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.20.

6.3.5. Sala Estar e Jantar (copa)

Piso: piso em madeira tipo Parquet, colado em boas condições.

Parede: alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA com sancas de gesso.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno. Outros:

instalações elétricas existentes, completas e em boas condições. Obs.:

sala em formato de T para 3 ambientes distintos.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.21.

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6.3.6. Corredor, Quarto Suite (c/ BWC) c/ Closet

Piso: piso em madeira tipo Parquet, colado, lixado e envernizado em boas

condições.

Parede: alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: presentes armários embutidos, cor mogno, assim como prateleiras e

aparadores de roupas e calçados, na mesma cor; instalações elétricas
existentes, completas e em boas condições.

Obs.: instalações de ar condicionado assim como aparelho de ar- condicionado

instalado no cômodo; instalações hidráulicas e elétricas existentes e
completas assim como operantes.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.22.

6.3.7. Quarto Solteiro (duas camas de solteiro)

Piso: piso em madeira tipo Parquet, colado, lixado e envernizado. em boas

condições.

Parede: alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno. Outros:

instalações elétricas existentes, completas e em boas condições. Obs.:

ventilador de teto instalado e operante e armário de imbutir instalado. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.23.

6.3.8. BWC Social

Piso: lajota cerâmica formato retangular, rejuntada.

Parede: alvenaria revestida e azulejada até o teto.

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

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Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno.

Outros: Box em vidro temperado cor cinza, em boas condições; instalações

elétricas existentes, completas e em boas condições; instalações
hidráulicas de esgoto completas e em boas condições.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.23.

6.3.9. Quarto Casal (uma cama de casal)

Piso: piso em madeira tipo Parquet, colado, lixado e envernizado em boas

condições.

Parede: alvenaria revestida com pintura em tinta a base de PVA. Teto:

laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno. Outros:

inst. elétricas existentes e armários completos e em boas condições. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.24.

6.3.10. Cozinha

Piso: lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada.

Parede: alvenaria revestida e azulejada até o teto.

Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Outros: presentes armários para cozinha tipo americana em boas condições;

instalações elétricas existentes, completas e em boas condições; instalações
hidráulicas de esgoto completas e em boas condições.

Esquadrias: janelas em alumínio anodizado portas em madeira cor mogno. Ver

Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.25.

6.3.11. Lavanderia, Ärea de Serviço e BWC Empregados Piso:

lajota cerâmica formato quadrangular, rejuntada Parede:

alvenaria revestida e azulejada até o teto.

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Teto: laje revestida com pintura em tinta a base de PVA.

Outros: instalações elétricas existentes, completas e em boas condições;

instalações hidráulicas de esgoto completas e em boas condições.

Ver Anexo 1 com relatório fotográfico complementar, página N.25.

7. CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES
Imóvel se encontra em excelente estado de conservação, com todos os cômodos e ambientes
com acabamentos de piso, paredes e tetos considerados em bom estado de preservação. Todos
os ambientes estão mobiliados e decorados fato que impossibilitou vistoria em tetos e paredes
atrás de mobiliários e itens decorativos. Imóvel estável em termos estruturais, bem construído,
com instalações elétricas e hidráulicas, incluídas redes de distribuição e acabamentos
existentes e operantes. Não se verificaram sinais de vazamentos, infiltrações, defeitos ou
anomalias construtivas. Após o recebimento definitivo do imóvel, passado o tempo acordado
de permanência do vendedor dentro do imóvel, será necessária a pintura completa, interna de
paredes e tetos, em razão da provável retirada de quadros decorativos e móveis de embutir. A
pintura externa de paredes não revestidas com o revestimento denominado Grafiato necessitará
ser refeita, visto que as paredes laterais, hoje pintadas em tinta base acrílico, já apresentam
desgaste de pintura por exposição prolongada à intempéries como luz solar (radiação e calor) e
humidades.

8. ENCERRAMENTO
Encerrados os trabalhos, foi redigido e impresso o presente Laudo, que se compõe de 25 (vinte
e cinco) folhas escritas de um só lado, incluídos os anexos, tendo sido então todas rubricadas,
com exceção da folha N.11, que vai datada e assinada.

Curitiba, 14 de Fevereiro, 2018.

Eng. / CREA

Este Laudo possui 1 (um) Anexo.

ANEXO 1 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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