Cássio de Oliveira Ferreira

Engenheiro Civil
CREA ES 0046139/D

LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO.

Solicitante:
Regina Maria Lyra de Aguiar
Proprietário:
Regina Maria Lyra de Aguiar
Endereço do Imóvel:
Av. Jerônimo Monteiro, nº 231, Bairro Centro, Vitória – ES, CEP 29.010-002
CPF: Inscrição Imobiliária:
268.292-91 01.01.007.0098.001
Finalidade:
Laudo de inspeção predial
Responsável Técnico:
Cássio de Oliveira Ferreira CREA: ES 0046139/D

Fonte: Cássio Ferreira, 2020.

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SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO E CONSIDERAÇÕES INICIAIS .......................................... 3
2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL .................................................................... 3
3. TIPOLOGIA DO IMÓVEL............................................................................. 4
4. METODOLOGIA ADOTADA ........................................................................ 4
5. VISTORIA .................................................................................................... 4
5.1. Pavimento Térreo ..................................................................................... 4
5.1.1. Registros e Análises do sistema Estrutural do pavimento térreo. ......... 5
5.2. 2º Pavimento e 3º pavimento ................................................................... 8
5.2.1. Registros e Análises do sistema Estrutural do segundo pavimento. ..... 8
6. CONSIDERAÇÕES FINAIS ....................................................................... 14
6.1.1. Indicação de manutenção corretiva e preventiva no sistema estrutural.
14
7. LISTA DE ANEXOS: .................................................................................. 15

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1. INTRODUÇÃO E CONSIDERAÇÕES INICIAIS

O presente Laudo foi solicitado pelo Sr(a). Regina Maria Lyra de Aguiar,
proprietário(a) do imóvel onde se localiza a loja comercial Oliveira e Fernandes
Bijuterias, tendo por objetivo a realização de vistoria para a elaboração de
Laudo Técnico de Engenharia com a finalidade de verificar se os elementos
estruturais da edificação apresentam necessidade de manutenção corretiva,
preventiva para atender a notificação da prefeitura municipal de Vitoria nº 29812,
a notificação em questão está anexa ao laudo técnico.
Para a realização do presente laudo, no dia 17/12/2019, foi realizada uma vistoria
técnica buscando identificar possíveis anomalias construtivas cuja existência
pudesse afetar o uso da edificação, indicar algum tipo de problema relativo à
estabilidade da edificação, as análises realizadas neste laudo são referentes aos
registros feitos até a data supracitada.
Cabe observar que não foram realizados testes ou medições por ocasião da
vistoria realizada, consoante o objetivo estabelecido no escopo deste laudo.

2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Trata-se de um imóvel comercial de 03 (três) pavimentos, em estrutura de

concreto, tendo como pé direito do pavimento térreo 3,45 térreo m, 2º pavimento
2,95m e 3º pavimento 3,00m. O imóvel é localizado no município de Vitória – ES,
na avenida Jerônimo Monteiro, nº 231, Bairro Centro. A figura a seguir mostra
imagem da localização da edificação contornada em vermelho.

Fonte: Google Maps, 2020.

Para melhor entendimento em anexo ao presente laudo segue também uma

Planta de Situação Simplificada com as dimensões e áreas do lote em
questão.

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3. TIPOLOGIA DO IMÓVEL

Devido às ausências do projeto arquitetônico simplificado, houve a necessidade

da realização de um croqui básico da edificação que se encontra em anexo a
esse Laudo.
Os elementos estruturais estudados nesse laudo estão localizados na edificação
cujo suas dimensões internas são 6,45m de largura, 27,00m de comprimento,
área construída de 391,00m².

4. METODOLOGIA ADOTADA

No presente laudo, inicialmente foi realizada uma vistoria técnica para

verificação das condições funcionais, de uso e de segurança da edificação,
buscando-se identificar possíveis sinais indicativos de problemas ou anomalias
nos sistemas construtivos pertencentes às áreas envolvidas. Nesta etapa foi
realizado o registro fotográfico dos ambientes vistoriados.
Por fim, foi realizada a análise técnica destinada à elaboração do Laudo e a
apresentação da conclusão sobre o estado de conservação dos elementos
estruturais da edificação.

5. VISTORIA

A vistoria na loja foi realizada no dia 17 de dezembro de 2019, tendo sido feita
com a participação das seguintes pessoas:
• Cássio de Oliveira Ferreira – Engenheiro responsável pela inspeção e
análise técnica dos elementos Estruturais da edificação;
• João Ricardo Vinco Almeida – Engenheiro Civil, áuxilio nos registros
fotográficos da Edificação;

Para o melhor entendimento do laudo as análises e registros fotográficos da

Estrutura estão apresentados por pavimentos.

5.1. Pavimento Térreo

O pavimento térreo da edificação foram observados os pilares existentes, as

dimensões dos mesmo, vigas e lajes . Devido a falta de projeto estrutural da
edificação e a inviabilidade de escavação piso, não foi possivel verificar a
fundação do prédio.

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5.1.1. Registros e Análises do sistema Estrutural do pavimento térreo.

Figura 01 – Pilar de concreto fundo de loja.

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Figura 02 – Pilar de concreto fundo de loja.

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Figura 03 – Base Pilar de concreto fundo de loja.

Figura 04 – Pilar de concreto revestido por ACM.

Figura 05 –Piso frente de Loja

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Figura 06 – Base de Pilar frente de Loja .

Figura 07 – Piso frente de Loja

No pavimento térreo da loja a vistoria se concentrou nos elementos estruturais

de concreto armado, os elementos em questão foram pilares de concreto e laje
do piso .
Os elementos estudados não apresentaram sinais de recalque, trincas fissuras
e rachaduras. No pavimento térreo os elementos não apresentarem nenhuma
ferreagem aparente ou desplacamento do cobrimento de concreto .
Os pilares de fundo de loja apresentaram alguns sinais de umidade devido a
problemas de estaquiedade de edificio. Os pilares em questão não apresentaram
nenhum tipo de desgaste superficial.

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A laje de piso está revestida por cerâmica que não apresenta marcas de
movimentação estrutural, recalque, trincas , flechas ou estufamento .

5.2. 2º Pavimento e 3º pavimento

Nos pavimentos superiores os elementos estruturais são mistos, contendo

pilares de concreto, vigas de madeira, lajes e alguns pontos vigas metálicas em
perfil I.

5.2.1. Registros e Análises do sistema Estrutural do segundo pavimento.

Nesses pavimentos foram encontradas manifestações patológicas na estrutura

devido a problemas de estanqueidade do edifício. Os registros a seguir mostram
as manifestações nas vigas de madeira, pilares, lajes e alguns pontos com
reforço em perfis de aço.

Figura 08 – Perfil I Metáilco , viga de madeira e laje.

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Figura 09 – Viga de madeira , Perfil Metálico

Figura 10 – Vigas de Madeira , Perfil Metálico

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Figura 11 – vigas de madeira

Figura 12 - Pilares de concreto

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Figura 13 – Pilares de concreto

Figura 14 - Pilar de concreto

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Figura 15 – Perfil I e viga de madeira

Figura 16 - Vigas de madeira e perfil I

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Figura 17 – Viga de madeira

No segundo pavimento onde os elementos estruturais mistos se encontram,

algumas manifestações patológicas foram registradas. Essas manifestações
foram provocadas devido à alta umidade existente no pavimento proveniente das
falhas na vedação da cobertura da edificação.
Das manifestações observadas as figuras 12, 13 e 14 destacam os pilares de
concreto com a superfície com manchas amareladas, mofo e o desprendimento
da tinta, devido à forte umidade presente nos pilares. Os pilares apresentaram
um desgaste superficial e desagregação inicial no topo. Aparentemente o
cobrimento do concreto não foi afetado, e não apresentam desplacamento. As
barras de aço dos pilares não estão expostas.
As figuras 08, 09 e 10 destacam as vigas metálicas em perfil I, nos registros
feitos na vistoria, as vigas apresentam poucos pontos de ferrugem, sem perda
de sessão transversal, a região da aba superior da viga onde existe o contato
com a laje devido a umidade excessiva, existe alguns pontos de maior desgaste.
Nos pontos de engaste dos perfis na estrutura de concreto apresentam marcas
de ferrugem mais acentuadas.
Nos registros feitos nas figuras 15, 16 e 17 que mostram as vigas e as estruturas
de madeira, é possível observar que na estrutura existe a presença de fungos e
mofos aflorados, e um inicio de flecha no sentido longitudinal da viga, devido a
alta umidade presente no edifício, foram observadas aberturas longitudinais nas
fibras da madeira indicando possível fadiga na peça.

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Acima das vigas de madeira existe também ripas de madeira no sentido

transversal, esse ripamento também apresenta marcas de umidade, fungo e
mofo. O elemento estrutural laje apresenta marcas de umidade, manchas
amarelas e sinalizam marcas de desgastes por corrosão inicial.

6. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Como registrado neste laudo a edificação em questão apresenta manifestações

patológicas provenientes de problemas na estanqueidade, atingindo diretamente
os elementos estruturais, o que pode comprometer a estabilidade do edifício.
É de fundamental importância a manutenção corretiva e preventiva dos
sistemas, para evitar ocorrências de possíveis acidentes.
As sugestões de manutenções corretivas e preventivas a seguir são para a
adequação da edificação aos padrões de estabilidade por norma e atendimento
da notificação da Prefeitura Municipal de Vitória.

6.1.1. Indicação de manutenção corretiva e preventiva no sistema estrutural.

− Sugere se que nos elementos estruturais de concreto sejam verificados o

reboco, emassamento e pintura nos locais com maior incidência de
umidade. Nas áreas externas expostas a chuva indica se utilização de
tinta acrílica.
− Para evitar problemas com desplacamento do cobrimento de concreto nos
pilares, fica como sugestão a manutenção preventiva do cobrimento,
existente. Nas áreas mais afetadas por umidade, realizar a substituição
do concreto do cobrimento dos pilares.
− Nos elementos estruturais de aço existentes vigas de perfil I, é indicado a
aplicação de spray anticorrosivo e tinta epóxi na superfície do perfil, a fim
de evitar futuros ataques corrosivos no curto e médio prazo.
− Nos elementos de madeira indica se a substituição das vigas, podendo
ser de madeira com o mesmo perfil e características de resistência, ou
por perfis metálicos equivalentes. A substituição deve ser realizada por
etapas, instalando sempre o novo perfil paralelo ao perfil a ser retirado e
posteriormente sugere se a retirada do perfil danificado.
− Elementos não estruturais, mas afetados pela umidade como, reboco,
tinta, madeiras de fixação de forro, esquadria rodapés e alisares, sugere
se a substituição ou retirada.

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7. LISTA DE ANEXOS:

− Notificação da prefeitura municipal de Vitória

− Espelho do cadastro imobiliário do imóvel
− Projeto Arquitetônico
− Planta de Situação Simplificada
− Anotação de responsabilidade técnica

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Vila Velha, 23 de Janeiro de 2020.

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Proprietário(a)
Regina Maria Lyra de Aguiar
CPF: 268.292-91

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 ANEXO 01.A (DECRETO 16.370/2015):
DECLARAÇÃO DE RESPONSABILIDADE PARA APROVAÇÃO DE PROJETO E
LICENCIAMENTO DE OBRA

AUTOR DO PROJETO

RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA

TITULAR DO IMÓVEL

omissão, desconformidade, inverdade ou descumprimento

 WC PNE

180
2,88 m²

15
E
PN m²
FUNDO DE LOJA WC2,88
23,53 m² WC
1,76 m²

110
WC6 m²
1,7

15
DETALHE CAIXA D'ÁGUA PA ²
CO,76 m
3
ESC.: 1/50

215
COPA
3,76 m²
ISOMETRIA - ÁGUA FRIA
S/ ESCALA

PLANTA BAIXA - ESGOTO

ESC.: 1/50

ESQUEMA VERTICAL - ÁGUA FRIA, ESGOTO E PLUVIAL

S/ ESCALA

LEGENDA:

PAREDE EXISTENTE

PAREDE A CONSTRUIR

PAREDE A DEMOLIR
 70
120

300
110

25 20
135

310
235
735

20
115

105
10

330
250

250
230

90

CORTE AA
ESC.: 1/50

1830

870
PLANTA DE COBERTURA - 3º PAVIMENTO
ESC.: 1/100

PLANTA DE COBERTURA - 2º PAVIMENTO

ESC.: 1/100
LEGENDA:

PAREDE EXISTENTE

PAREDE A CONSTRUIR

PAREDE A DEMOLIR