NORMAS INTERNAS DE CONSTRUÇÃO E PROCEDIMENTOS

“CONDOMÍNIO ECOIVILLAGE URBAN RESORT”

Introdução

O presente instrumento tem aplicação complementar às legislações federal, estadual e municipal e, está vinculado a
Convenção de Condomínio e ao Memorial Descritivo, disciplinando os procedimentos a serem executados para realização de
obras de construção ou reforma no Condomínio.

Seção I
Tramitação de Projetos

Art. 1° - O proprietário interessado em promover qualquer das obras referidas no artigo 39 da Convenção de Condomínio
encaminhará ao Síndico, mediante protocolo, as plantas das obras, devidamente assinadas por profissional habilitado,
juntamente com outros documentos que julgar pertinentes para a análise do projeto. O Síndico remeterá o processo ao
assessor/técnico engenheiro ou arquiteto para análise no prazo máximo de 30 (trinta) dias.

Art. 2° - Estando as plantas em conformidade com as normas legais e convencionais, o assessor/técnico a que alude o artigo
anterior emitirá parecer favorável. Caso contrário, em parecer fundamentado, apontará as divergências do projeto.

Art. 3° - Com base no assessor/técnico a que alude o artigo 1° e, ouvidos os demais assessores/técnicos, o Síndico emitirá
“Autorização de Construção ou Reforma” ou devolverá a documentação ao interessado para a devida adequação.

Art. 4° - Compete aos assessore/técnicos condôminos a análise dos aspectos que não exijam qualificação profissional
específica, como paisagismo, urbanização, material construtivo, observância das normas condominiais de construção, etc.;
bem como fiscalizar a adequada observância das normas estabelecidas neste termo.

Art. 5° - Os projetos arquitetônicos, elétrico e hidrossanitário deverão ser entregues à Administração para serem analisados,
que, depois de avaliados, serão carimbados e devolvidos, para então serem encaminhados à Prefeitura Municipal de Viamão.
Deverá ainda o proprietário apresentar projeto das fundações e estrutura das edificações, bem como laudo geotécnico
realizado por profissional especializado, devidamente acompanhados das respectivas ART(s) do CREA/RS (Anotação de
Responsabilidade Técnica).

Art. 6° - O início da obra somente será liberado após o encaminhamento à Administração dos seguintes documentos:

I – Cópia do Projeto Arquitetônico (completo) aprovado pela Prefeitura Municipal de Viamão e assinado pelo proprietário do
lote acompanhada da respectiva ART do CREA/RS (Anotação de Responsabilidade Técnica).

II – Cópia da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional responsável pela execução da obra.

III – Alvará/Licenciamento da Prefeitura Municipal de Viamão.

IV – Carta do proprietário informando a data de início da obra e o nome da construtora ou fornecimento de cópia do contrato
firmado com a construtora.

V – Cópia do projeto paisagístico das áreas privativas preservadas do terreno acompanhada da respectiva ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) do profissional responsável.

Parágrafo Único – Somente será liberada a entrada de material para o tapume e a instalação de água e luz, após a entrega
total dos documentos descritos neste artigo.

Seção II
Canteiro de Obras

Art. 7° - Deverão ser colocados tapumes com 2,20m (dois metros e vinte centímetros) de altura, em todas as divisas do
terreno, feitos com painéis de aglomerado OSB/2 ou OSB/3 (Oriented Strand Board).
§1° - O tapume não poderá conter frestas e deverá estar completamente isento de arestas cortantes e mantido em bom estado
de conservação durante todo o período de obra. O portão de acesso deverá ser mantido em boas condições de funcionamento
e permanecer sempre fechado.

§2° - O tapume deverá ser pintado da cor verde (referência SWB 2365).

§3° - A liberação de inicio da construção, inclusive entrada dos materiais da obra, ocorrerá apenas após a conclusão total do
tapume.

§4° - Não será permitido depósito de materiais e de containeres no passeio público ou nas ruas.

§5° - O construtor somente poderá utilizar o terreno vizinho para o depósito de material se previamente autorizado, por escrito,
pelo proprietário do mesmo. A autorização deverá se entregue na portaria. O terreno cedido também deverá conter tapume,
total ou parcial.

§6° - O lote de apoio não deverá ter a topografia original alterada. Após a conclusão da obra deverá ser reconstituído,
removidos todos os vestígios da obra, materiais e entulhos.

§7° - Os tapumes, ao final da obra, somente poderão se retirados após a vistoria da Administração, que verificará, entre
outros, os seguintes itens obrigatórios:

I – Existência de esquadrias e vidros instalados.

II – Aterro no seu nível definitivo.

III – Inexistência de qualquer material ou equipamento depositado na parte externa da casa.

§8° - Toda a construção deverá contar com banheiro – sanitário e vestiário – em conformidade com as normas do Ministério do
Trabalho, ligados à rede coletora, e mantidos em condições de limpeza e higiene.

§9° - No interior do tapume deverá ser mantido um tonel ou container para depósito do lixo, entulho, etc.. É vedada a
colocação de entulho em lotes vizinhos, na via pública ou fora dos tapumes. Os containeres deverão ser retirados do
condomínio sempre até as 16 horas da sexta-feira.

§10° - É proibida a queima de qualquer detrito ou lixo.

§11° - O lixo seco constituído por materiais plásticos, papéis, vidros e metais, deverão ser separados do entulho e da caliça e
serem depositados em container ou “bota-fora” específico. Todas as providências nesse sentido deverão ser tomadas pelo
proprietário da obra e/ou o construtor.

Seção III
Rampa de Acesso

Art. 8° - Para acesso ao terreno, antes do inicio da obra, deverá ser construída uma rampa de concreto, mesmo que
provisória, no exato local previsto para a entrada de automóvel, conforme projeto original.

Art. 9° - Não será permitida a entrada de qualquer material de construção, antes da conclusão da rampa de acesso ao terreno.

Seção IV
Horário de Trabalho

Art. 10° - O horário de trabalho será de 2ª a 6ª feira, das 7:30h às 12:00h e das 13:30h às 18:00, iniciando a partir da
disponibilização dos lotes para construção pela incorporadora.

§1° - Não haverá jornada de trabalho aos sábados, domingos, feriados e dias úteis entre feriados que caiam na terça ou
quinta-feira (feriadões).

§2° - Aos sábados poderão ser executadas as obras de manutenção e limpeza em residências já concluídas, sem que
ocorram ruídos.
Art. 11° - No período de 20 de dezembro até 05 de Janeiro do ano seguinte, somente poderão ser executados os seguintes
serviços:

I - Pintura interna;
II – Instalações elétricas de acabamento;
III – Instalações hidráulicas de acabamento;
IV – Colocação de vidros;
V – Instalação de móveis (cozinha, armários, etc.) e mudanças;
VI – Jardinagem;
VII – Limpeza;

Seção V
Acesso dos Operários

Art. 12° - A entrada de operários das obras no condomínio será permitida somente se:

I – Observando o horário de trabalho previsto no artigo 10 supra, que trata de Obras e Construções.

II – Prévia identificação e cadastramento dos funcionários de obras feita pela Administração do Condomínio. O porteiro
solicitará a apresentação de documento de identificação antes de liberar a entrada.

III – Autorizado pessoalmente pelo construtor. Este procedimento de liberação somente deve ser usado quando ocorrer o
comparecimento eventual do operário à Obra.

Seção VI
Código da Conduta dos Funcionários

Art. 13° - Os funcionários das obras deverão ter uma postura adequada no condomínio, isto é, não andar alcoolizados ou sem
camisa, usar tom de voz normal, sem algazarras e uso de aparelhos de som em alto volume.

§1° - É proibido aos funcionários circularem pelo condomínio, devendo permanecer somente na obra em que estão prestando
serviço.

§2° - É proibido o uso das áreas de uso comum do condomínio, tais como: campo de futebol, parque, piscina e quadras
esportivas.

§3° - Os funcionários das obras, em hipótese alguma, têm permissão para pernoitarem no interior do condomínio.

§4° - O estacionamento dos veículos e motos deverá ser feito junto ao meio-fio, defronte à obra, de forma a não obstruir a
passagem de outros veículos.

§5° - As bicicletas deverão ficar dentro dos tapumes.

§6° - Na saída do condomínio, diariamente, todos estarão sujeitos à revista de seus veículos e pertences.

Art. 14° - Toda e qualquer sujeira decorrente das obras, inclusive a proveniente dos veículos que atendem as obras, deverá
ser imediatamente removida pela construtora.

Art. 15° - Caso a obra fique paralisada por um período superior a 60 dias, os materiais e detritos (caliças, lixo, etc.) deverão
ser retirados do terreno, para evitar o acúmulo de insetos e outros animais.

Parágrafo Único – Mesmo estando paralisada a obra, por qualquer motivo, o proprietário obriga-se a manter os tapumes em
perfeitas condições, inclusive quanto à pintura.

Seção VII
Restrições quando às Construções
Art. 16° - A construção deverá obedecer fielmente o projeto aprovado pela Municipalidade, sob pena de embargo da obra pela
Administração.

Art. 17° - Os eventuais estragos causados pelas obras sejam nas áreas comuns ou terrenos vizinhos, deverão ser
consertados imediatamente pelo construtor ou serão executados pela Administração e a cobrança remetida posteriormente ao
proprietário do imóvel.

Art. 18° - O desrespeito às normas previstas acarretará em penalidades, conforme definido no Capítulo V da Convenção de
Condomínio. A aplicação das penalidades serão sempre direcionadas ao proprietário da unidade em construção.

Art. 19° - A fiscalização do fiel cumprimento destas normas será feita a qualquer tempo. Sempre que observadas não
conformidades, serão aplicadas as penalidades previstas na Convenção de Condomínio e regimento interno.

Art. 20° - Nos lotes em obras somente é permitida a fixação das placas indicativas dos autores dos projetos, do construtor, do
registro no CREA e as autorizadas pela Administração, devendo serem sempre nas medidas de 1,20m x 1,00m.

Art. 21° - O proprietário deverá informar à Administração a data em que irá iniciar a obra, o nome da empresa ou pessoa que
executará os trabalhos, o nome dos responsáveis pela totalidade dos projetos, o nome de todos os empregados que
trabalharão na obra, com número da Carteira de Identidade e do CPF. Havendo necessidade, em razão de emergência, de
intervenções não planejadas, a Administração do condomínio tem autonomia para autorizar o serviço sem a observância deste
prazo.

Art. 22° - Não é permitido o depósito de material nas vias de circulação. Eventuais danos causados pelas obras nas vias de
circulação deverão ser reparados pelo construtor. Em caso de omissão, a Administração executará os reparos e fará a
cobrança do proprietário.

Art. 23° - O proprietário ou seu preposto deverá manter a via publica adjacente sempre limpa, varrendo os detritos caídos com
a descarga de materiais de construção.

Art. 24° - O condomínio poderá fiscalizar os lotes, as obras e as edificações, mesmo depois de concluídas, com “habite-se” ou
não, para verificar o integral cumprimento das disposições da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno, aplicando as
penalidades cabíveis.

Parágrafo Único – O proprietário ou seu preposto deverá permitir acesso ao lote e à edificação pela pessoa designada pelo
Síndico ou pela Assessoria Técnica para a finalidade prevista no caput.

Art. 25° - Incumbe ao proprietário informar aos projetistas, empreiteiros e a todas as pessoas envolvidas, direta ou
indiretamente, na execução de obras em sua unidade privativa as disposições destas normas, da Convenção de Condomínio e
do Regimento Interno.

§1° - Havendo lote de apoio, este deverá também obedecer às mesmas condições em relação ao padrão de fechamento e
conservação do lote da obra.

§2° - Não é permitida a expansão do canteiro de obras obra para espaços externos à área cercada.

Art. 26° - Todas as obras devem ser limpas e os tapumes devem ser fechados na sexta-feira.

Art. 27° - O condômino responde pelas infrações às disposições dessas normais ainda que cometidas por seus contratados,
sujeitando-se ao cumprimento das penalidades aplicáveis, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei.

Seção VIII
Penalidades

Art. 28° - As infrações cometidas por descumprimento dessas Normas de Construções e Procedimentos estarão sujeitas as
seguintes penalidades:

Após 7 dias sem inicio Após 15 dias da Aplicação da Multa,

No ato da Infração
da solução sem inicio da solução
Notificação Multa Embargo da Obra
Parágrafo Único – Ocorrido o embargo da obra, somente será permitido ingressar no condomínio os empregados da obra
embargada designados para solucionar o problema.

Seção IX
Disposições Finais

Art. 31° - Os proprietários de unidades nos setores condominiais Água, Bosque e Fogo, quando da construção de suas
residências, deverão obrigatoriamente executar a instalação de, no mínimo, um ponto de luz com 250W (duzentos e cinqüenta
watts), acionado por sensor de presença, na divisa de fundos do seu terreno.

Art. 32° - Os casos omissos serão resolvidos em Assembléia Geral, pela utilização das normas gerais reguladoras da matéria
e pela aplicação dos princípios comuns à administração de condomínios.

Art. 33° - As disposições destas Normas Internas de Construção e Procedimentos poderão ser alteradas na forma estipulada
na Convenção de Condomínio.

Viamão, RS, 11 de Fevereiro de 2014.

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