Livro nº. 74 – Páginas nº .../...

– 1º
Traslado

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA, NA

FORMA ABAIXO.

SAIBAM quantos esta pública escritura de

compra e venda virem, que aos onze dias do mês de janeiro do
ano dois mil e vinte e quatro (11/01/2024), nesta cidade e
comarca de Mirante do Paranapanema, Estado de São Paulo, na
Rua Papa João XXIII nº 1.377, Centro, perante mim Tabelião que
esta subscreve, compareceram partes presencialmente e através
de videoconferência, entre si, justas e contratadas, a saber de um
lado, como vendedores: 1) DIOLIPES ANTÔNIO BOTO,
portador do RG nº 9.031.780-4-SSP-SP, inscrito no CPF/MF sob o
nº 780.510.108-68, de nacionalidade brasileira, divorciado,
aposentado, residente e domiciliado na cidade de Presidente
Epitácio/SP, na Rua Maceió, nº 476, por aqui de passagem; 2)
PAULO JOSE BOTO, portador do RG nº 10.569.499-SSP-SP,
inscrito no CPF/MF sob o nº 014.578.608-05, de nacionalidade
brasileira, viúvo, motorista, residente e domiciliado na cidade de
Barra do Bugres/MT, na Rua Maniporé, nº 65, Maracanã; 3)
ILDA CLARA BOTO, portadora do RG nº 21.510.481-X-SSP-SP,
inscrita no CPF/MF sob o nº 114.313.318-80, de nacionalidade
brasileira, viúva, diarista, residente e domiciliada nesta cidade,
na Rua Vereador Benvindo Moraes de Souza nº 13, Conjunto
Habitacional Jorge Joppert; 4) ENEDINO JOSE BOTO, portador
do RG nº 15.552.801-4-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº
114.312.638-69, diarista, casado sob o regime da comunhão
parcial de bens, desde o dia 23 de outubro de 2010, com
ROSINEIDE ALVES TEIXEIRA BOTO, portadora do RG nº
32.855.576-9-SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 222.301.558-
14, serviços gerais, por quem neste ato é autorizado, ambos de
nacionalidade brasileira, nos termos do assento – matrícula de
casamento nº 115808 01 55 2010 2 00020 050 00033337 31, do
Oficial RCPN deste município, residentes e domiciliados nesta
cidade, na Rua Jose Martins Spínola nº 165, centro; 5) LEOSINO
JOSÉ BOTO, portador do RG nº 15.194.069-1-SSP/SP, inscrito no
CPF/MF sob o nº 044.421.378-38, cozinheiro, casado sob o
regime da comunhão parcial de bens, desde o dia 20 de
dezembro de 1986, com TEREZINHA MARTINS DE OLIVEIRA
BOTO, portadora do RG nº 17.077.417-X-SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o nº 060.920.688-50, micro empresaria, por quem
neste ato é autorizado, ambos de nacionalidade brasileira, nos
termos do assento de casamento nº 1.288, lavrado na folha 083,
do livro B-09, do Oficial de RCPN deste município, residentes e
domiciliados nesta cidade, na Rua Carla Lima dos Santos nº 754,
Centro; 6) JOEL ANTÔNIO BOTO, portador do RG nº
18.521.198-7-SSP-SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 099.460.828-
45, de nacionalidade brasileira, divorciado, aposentado, residente
e domiciliado nesta cidade, na Rua Pedro Dirceu Cansado nº 83,
Conjunto Habitacional São José; 7) MAURINO ANTÔNIO
BOTO, portador do RG nº 18.979.202-SSP-SP, inscrito no
CPF/MF sob o nº 097.599.668-16, brasileiro, solteiro, maior,
preparador físico, residente e domiciliado no município de
Indaiatuba/SP, na Rua Onze de Junho nº 1.976, Parque Boa
Esperança, CEP 13330-675; 8) GUSTAVO ELIEL RODRIGUES
BOTO, portador do RG nº 30.987.575-SSP/SP, inscrito no
CPF/MF sob o nº 330.584.578-39, motorista, casado sob o regime
da comunhão parcial de bens, desde o dia 08 de novembro de
2014, com MICHELE CRISTINA DA COSTA BOTO, portadora
do RG nº 36.030.895-8-SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº
364.011.688-70, auxiliar administrativa, ambos de nacionalidade
brasileira, nos termos do assento de casamento nº 48.543,
lavrado na folha 097, do livro B-255, do Oficial de RCPN do
Primeiro Subdistrito de Campinas/SP, residentes e domiciliados
no município de Campinas/SP, na Rua Pedro Cazacio nº 141, Vila
Lemos, CEP 13100-473; e 9) LARISSA RODRIGUES BOTO,
portadora do RG nº 44.831.955-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o
nº 381.970.868-50, de nacionalidade brasileira, solteira, maior,
bancária, residente e domiciliada no município de Campinas/SP,
na Rua Pedro Cazácio nº 141, Bairro Vila Lemos CEP 13100-473;
e de outro lado, na qualidade de comprador: CARLOS ANTONIO
DE SOUZA, portador da Carteira Nacional de Habilitação –
CNH, registro n° 03690526814, emitida no dia 17/05/2019, em
Birigui/SP, onde consta o RG n° 17.624.103-SSP/SP e o CPF/MF
sob o n° 076.508.118-08, de nacionalidade brasileira, divorciado,
empresário, residente e domiciliado no município de Birigui/SP,
na Rua Água Cristalina n° 54, Vila do Chafariz, CEP 16200-865;
identificados e reconhecidos pelos documentos apresentados,
como sendo os próprios de que trato, do que dou fé. Pelos
vendedores, na forma retro, me foi dito que são proprietários do
LOTE DE TERRENO nº 140 (cento e quarenta) da Quadra nº 078
(setenta e oito), da Planta Geral da cidade de MIRANTE DO
PARANAPANEMA/SP, medindo 10,00 (dez) metros de frente para a
RUA PEDRO DIRCEU CANSADO; do lado direito de quem da rua
olha para o imóvel mede 20,00 (vinte) metros, confrontando com
o Lote 130 (cento e trinta); do lado esquerdo mede 20,00 (vinte)
metros, confrontando com os Lotes 173 (cento e setenta e três) e
183 (cento e oitenta e três); e nos fundos mede 10,00 (dez)
metros, confrontando com o Lote 235 (duzentos e trinta e cinco),
encerrando a área de 200,00 (duzentos) metros quadrados.
Cadastro Municipal 37210000. Avaliação municipal R$28.354,02.
Imóvel objeto da matrícula nº 10.233 do Oficial de Registro de
Imóveis desta comarca e foi havido pelos vendedores por força do
registro n° 04, na citada matrícula, em decorrência de doação
feita por Vera Clara Boto do Nascimento e seu esposo Élcio
Pereira do Nascimento, através de escritura lavrada no dia 13 de
junho de 2019, nas páginas 333/337, do Livro n° 61, destas
Notas. Declaram os vendedores que, sendo proprietários do
imóvel supra descrito e caracterizado, de maneira livre e
desembaraçada de quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais,
dívidas, encargos, litígios, hipotecas legais ou convencionais ou
de impostos e taxas em atraso até a presente data, estava justo e
contratado para vendê-lo ao comprador, pelo preço total e
previamente convencionado de R$140.000,00 (cento e quarenta
mil reais), integralmente em moeda corrente nacional, pagos da
seguinte forma: ............................................................. , do que
dou fé; assim, os vendedores transfere-lhe definitivamente toda a
posse, direitos e ações que tinham e exerciam sobre o referido
imóvel, habilitando-o a adquirir o domínio mediante o registro no
Oficial Registrador competente, para que dele tome posse, use,
goze e livremente disponha como seu que fica sendo de hoje em
diante, obrigando-se os vendedores por si, herdeiros ou
sucessores a fazer a presente venda sempre boa, firme, valiosa e
isenta de dúvidas e a responder pela evicção legal quando
denunciados à lide. Pelo comprador me foi dito, expressa e
sucessivamente o seguinte: 1) aceita a presente venda e esta
escritura em todos os seus expressos termos por estar conforme;
2) orientado a respeito das certidões pessoais em relação à
pessoa dos vendedores, o comprador, nos termos do Comunicado
da Corregedoria Geral da Justiça nº 276, de 13 de março de
2015, expressamente dispensa, para este ato, a apresentação de
certidões dos distribuidores judiciais, conforme disposto no
artigo 54, o artigo 59 da Lei nº 13.097, de 19 de janeiro de 2015,
que deu nova redação ao artigo 1º, § 2º da Lei nº 7.433, de 18 de
dezembro de 1985; e 3) tem plena ciência de todas as
declarações firmadas nesta escritura, assumindo as
consequências delas decorrentes. Foram apresentados para este
ato os seguintes documentos e certidões: a) Guia de recolhimento
do ITBI no valor de R$2.800,00, quitada nesta data, ficando uma
via arquivada neste Tabelião em pasta própria; b) certidão de
propriedade – matrícula nº 10.233, emitida nesta data, pelo
Oficial de Registro de Imóveis desta comarca, arquivada neste
Tabelião sob o nº .............................. , na pasta de nº 12, própria
para arquivo de certidões de matrículas; c) certidão negativa
de tributos municipais n° 09, emitida no dia 09 de janeiro de
2024, pela Secretaria Municipal de Administração – Seção de
Tributação, da Prefeitura deste Município, armazenada
digitalmente neste Tabelião sob o nº ......................... , no
classificador de nº 05, próprio para arquivo de certidões
municipais; d) certidões negativas de débitos trabalhistas
emitidas em ................/01/2024, pelo Poder Judiciário - Justiça do
Trabalho, com validade até .........../............../2024, nada
constando contra os nomes dos vendedores no Banco Nacional de
Devedores Trabalhistas, armazenadas digitalmente neste
Tabelião sob os nºs .................................. , no classificador de nº
08, próprio para arquivo de CNDTs; e e) Procedi consulta à base
da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens –
www.indisponibilidade.org.br, cujos resultados “NEGATIVO” no
CPF dos vendedores geraram os seguintes Códigos
Hash ................................... e .............................. . Os vendedores
declaram sob pena de responsabilidade civil e penal, que: I – não
existem contra eles quaisquer ações reais ou pessoais
reipersecutórias, relativas ao imóvel ou de ônus reais incidentes
sobre o mesmo; II – não estão vinculados ao INSS como
empregadores ou proprietários rurais, não estando, portanto,
sujeitos às restrições da Lei nº 8.212, de 24.07.1991,
regulamentada pelo Decreto nº 3.048/99, deixando de apresentar
para este ato a Certidão Negativa de Débitos do Instituto
Nacional do Seguro Social, tendo plena ciência das declarações
firmadas nesta escritura. Nos termos da Instrução Normativa da
Receita Federal do Brasil - IN/RFB vigente, certifico será emitida
a DOI - Declaração Sobre Operação Imobiliária referente a esta
alienação.

Requerimento para o cancelamento

do Usufruto.

As partes, desde já, autorizam e

requerem ao Oficial Registrador de Imóveis competente a
proceder o registro e averbações necessárias. Assim o disseram e
dou fé. Atendendo aos pedidos das partes, lavrei esta escritura, a
qual feita e lhes sendo lida, aceitam, outorgam e assinam por
exprimir suas vontades, ficando ressalvado que os vendedores
PAULO JOSÉ BOTO, MAURINO ANTÔNIO BOTO, GUSTAVO ELIEL
RODRIGUES BOTO e sua cônjuge LARISSA RODRIGUES BOTO, e o
comprador CARLOS ANTÔNIO DE SOUZA, assinam este ato
eletronicamente mediante uso do Certificado Digital e-notariado
em documento eletrônico que contém os exatos termos desta, do
que dou fé. Eu, Bel Ricardo Alessandro Miranda Zulli, Tabelião,
escrevi e subscrevo. (ass.) DIOLIPES ANTÔNIO BOTO // PAULO
JOSE BOTO // ILDA CLARA BOTO // ENEDINO JOSE BOTO //
ROSINEIDE ALVES TEIXEIRA BOTO // LEOSINO JOSÉ BOTO //
TEREZINHA MARTINS DE OLIVEIRA BOTO // JOEL ANTÔNIO
BOTO // Custas pagas por este ato: Emolumentos R$1.470,31; Estado
R$417,88; SEFAZ R$286,01; Município R$73,51; MP R$70,58; Registro Civil
R$77,38; Tribunal de Justiça R$100,91; Santa Casa R$14,70. Total
R$2.511,28. Selos pagos por verba através das GUIA 02/2024 –
PROTOCOLO: ................................. – SELO DIGITAL: ................................. .
NADA MAIS. Trasladada no dia ............. de janeiro de 2024,
mediante a aposição de todas as assinaturas. Eu, Bel Ricardo
Alessandro Miranda Zulli, Tabelião, a fiz, conferi, subscrevi, dou
fé e assino em público e raso.

EM TESTº ________ DA VERDADE.

Bel
RICARDO ALESSANDRO MIRANDA ZULLI
TABELIÃO