CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO

PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

LOCADOR(A): AG EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica

de direito privado, CNPJ sob o nº 57.063.212/0001-35, estabelecida à Rua Geraldo
Del Puppo, nº 810, Civit II, Serra/ES, CEP: 29168-074, neste ato representada pelo
Sr. ACIDALIO GHISOLFI, brasileiro, viúvo, empresário, CPF n° 215.867.647-72,
residente e domiciliado na cidade de Serra/ES, na Avenida Braúna, nº 264, Colina
de Laranjeiras, CEP: 29167-124.

LOCATÁRIO(A): LIBREPAR S.A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no

CNPJ/MF sob n.º 51.344.898/0001-56, estabelecida à Rodovia SC 445, Km 7,5,
bairro Primeiro de Maio, cidade de Içara, estado de Santa Catarina, neste ato
representada pelos seus diretores Sr. ALEXANDRE HEMMELMANN, brasileiro,
inscrito no CPF sob o n° 278.926.048-63, e Sra. SIMONE LUCAS MARTINS,
brasileira, inscrita no CPF sob o nº 424.586.680-20.

FIADOR(A): LIBRELATO S.A. IMPLEMENTOS RODOVIÁRIOS, sociedade

anônima inscrita no CNPJ sob o nº 75.274.316/0001-70, com sede na Rodovia SC
445, Km 7.5, Bairro 1° de Maio, município de Içara, Estado de Santa Catarina, neste
ato representada por seus Diretores, na forma de seu estatuto social, Sr(s).
ROBERTO LOPES JÚNIOR, brasileiro, inscrito no CPF sob o nº 175.467.508-57 e
Sra. SIMONE LUCAS MARTINS, brasileira, inscrita no CPF sob o nº 424.586.680-
20.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente instrumento
particular de locação de imóvel, em que os contratantes e intervenientes aceitam,
outorgam, ratificam e se obrigam, por si, seus herdeiros, cônjuge e/ou sucessores,
exigíveis, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
que se regerá pela Lei nº 8.245/91, pelos Códigos Civil e de Processo Civil e pelas
cláusulas e condições a seguir estipuladas e aceitas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

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1.1 O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, os imóveis em sua posse, por
expressa autorização contratual de RG ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO DE
BENS LTDA. (Anexo 01), a saber os denominados Galpões G3 (3.875,73m²), G4-A
(1.420,03m²) e G4-B (591,77m²), totalizando 5.887,53m², todos inseridos no imóvel
maior situado à Rua Geraldo Del Puppo, n° 810, Serra/ES, CEP: 29168-074.

1.2 Condições do Imóvel: O imóvel em questão está sendo locado nas exatas
condições em que se encontra, as quais as partes atestam conhecê-las.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

2.1 O presente contrato vigorará pelo prazo de 60 (sessenta) meses, com início
previsto para 01/11/2024 e término em 31/10/2029, estando prevista a entrega das
chaves do imóvel ao LOCATÁRIO na ocasião da assinatura deste contrato.

Parágrafo Único: Findo o prazo de locação e, em não havendo prorrogação, o

imóvel será devolvido à posse do LOCADOR livre e desocupado,
independentemente de qualquer aviso, interpelação e/ou notificação judicial ou
extrajudicial, nas mesmas condições em que foi locado.

2.2 Impedimentos do Uso do Imóvel: Existindo quaisquer impedimentos de

natureza judicial e/ou administrativa fiscal, municipal, estadual e/ou federal que
impossibilitem o uso imediato do imóvel, desde que por culpa do LOCADOR, o
prazo de vigência deste contrato passará a ser contado a partir da data em que
deixarem de existir tais impedimentos.

Parágrafo Único: Caso o impedimento seja insanável após decorrido o prazo de 15

(quinze) dias, contado da assinatura, o presente contrato poderá ser rescindido por
qualquer uma das partes, sem que recaia quaisquer ônus para aquele que optar
pela rescisão.

2.3 Prazo de Carência e Rescisão Sem Multa: O LOCATÁRIO, após o período de

carência de 01 (um) mês contado a partir da data de assinatura deste contrato,
passará a efetuar o pagamento dos alugueis devidos. No entanto, caso o
LOCATÁRIO não obtenha o benefício fiscal do programa Investe

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Industrialização/ES, terá este o direito de rescindir o presente contrato, com a
devolução dos galpões locados, sem que haja a aplicação de qualquer multa ou
penalidade.

Parágrafo Primeiro: Em caso de insucesso quanto à obtenção dos benefícios fiscais

pretendidos no âmbito do programa Investe Industrialização/ES, cabe ao
LOCATÁRIO a comprovação do ocorrido junto ao LOCADOR no momento da
notificação de rescisão.

2.4 Prorrogação do Prazo: Fica, desde já, garantida a prorrogação do presente

contrato, por igual prazo, desde que em comum acordo e por escrito entre
LOCADOR/LOCATÁRIO, mediante comunicação expressa com antecedência
mínima de 60 (sessenta) dias da data prevista para o término da locação.

Parágrafo Primeiro: Caso seja acordada a prorrogação, as partes, em comum

acordo, pactuarão novo termo aditivo ao presente instrumento, para definição das
novas condições.

Parágrafo Segundo: Em caso de inércia das partes, estando todas as obrigações

cumpridas nos termos aqui determinados, o contrato será considerado como
cumprido e acabado.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL E DOS PAGAMENTOS

3.1 O valor do aluguel mensal objeto deste contrato é de R$117.750,60 (cento e
dezessete mil, setecentos e cinquenta reais e sessenta centavos) que será ajustado
anualmente mediante utilização da variação do IPCA/IBGE, ou índice que vier a
substituí-lo, conforme autorização governamental, com exceção dos 02 (dois)
primeiros anos de locação, os quais receberão os seguintes descontos:

1º Ano de Locação - Receberá o desconto de R$23.550,12 resultando no

pagamento mensal de R$94.200,48 (noventa e quatro mil e duzentos reais e
quarenta e oito centavos).

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2º Ano de Locação - Receberá o desconto de R$11.775,06, resultando no
pagamento mensal de R$105.975,54 (cento e cinco mil, novecentos e setenta e
cinco reais e cinquenta e quatro centavos).

Parágrafo Único: Em caso de extinção ou impossibilidade legal de aplicação do

índice ora fixado, passará a vigorar, para as finalidades deste contrato, aquele
que oficialmente o substituir ou, na sua falta, o índice de preços acordado entre
as partes que reflita a inflação verificada no período. Fica convencionado que, na
hipótese da existência de autorização legal para realização de reajustes em
períodos inferiores a um ano, o reajuste do aluguel será feito pela menor
periodicidade permitida pela lei.

3.2 O pagamento do aluguel deverá ser efetuado, impreterivelmente, sempre 30

(trinta) dias após o vencimento do mês antecedente, sendo o primeiro
pagamento a ser efetuado no dia 06/01/2025, mediante crédito na Conta
Corrente nº 00001339-6, Agência nº 4607, Banco Caixa Econômica, de
titularidade da AG EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. sob os cuidados
do LOCADOR, valendo o comprovante de depósito como recibo do pagamento,
após transferência válida do numerário, fornecendo a mais ampla, geral e
irrevogável quitação da obrigação de pagamento do aluguel mensal, pelo
LOCATÁRIO ao LOCADOR.

3.3 Caso os pagamentos não sejam realizados em até 05 (cinco) dias após as
datas pré fixadas neste instrumento, o LOCATÁRIO sujeitar-se-á a multa
moratória correspondente a 10% (dez por cento) do débito não quitado.

Parágrafo Único: Em relação, exclusivamente, aos atrasos relativos ao

pagamento dos alugueis, além da multa de 10% (dez por cento), a importância
devida será acrescida de correção monetária e juros de 1% (um por cento) ao
mês sobre o valor devido, sem prejuízo para ao LOCADOR de custas e
honorários advocatícios decorrentes de eventual cobrança por via judicial.

3.4 Em caso de mora ou inadimplência do LOCATÁRIO, superior a 30 (trinta)

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dias, será facultado ao LOCADOR, visando assegurar seu crédito, fazer a
inscrição do LOCATÁRIO em bancos de dados cadastrais (SPC/SERASA/DPC
ou órgão equivalente), protestar o débito, valer-se de firma especializada ou
contratar advogados, sendo que, neste caso, o LOCATÁRIO também responderá
pelos honorários desses profissionais, já fixados em 20% (vinte por cento) do
valor da causa.

3.5 Havendo alterações atinentes à forma de recebimento do valor dos alugueis,

o LOCADOR deverá, comprovadamente, comunicar o LOCATÁRIO em até 15
(quinze) dias antes do vencimento do próximo aluguel, sob pena deste último não
responder pela mora e/ou prejuízos que possam decorrer do pagamento errôneo.

3.6 Sublocação para Empresas do Mesmo Grupo Econômico: Fica o

LOCATÁRIO expressamente autorizado a sublocar, total ou parcialmente, o
imóvel objeto deste contrato para empresas que façam parte do mesmo grupo
econômico ou comercial, desde que tais empresas sejam controladas, coligadas
ou subsidiárias do LOCATÁRIO. A sublocação deverá ser previamente
comunicada por escrito ao LOCADOR, e o LOCATÁRIO continuará responsável
solidariamente pelo cumprimento de todas as obrigações assumidas neste
contrato, inclusive aquelas relativas à conservação e ao uso adequado do imóvel.

Parágrafo Único: A sublocação a terceiros que não façam parte do mesmo grupo
econômico ou comercial do LOCATÁRIO somente poderá ser realizada mediante
autorização expressa e por escrito do LOCADOR.

3.7 O LOCATÁRIO declara que a utilização do imóvel será inicialmente realizada

pela LIBRELATO S.A. IMPLEMENTOS RODOVIÁRIOS, até que a empresa do
mesmo grupo comercial, destinada a desenvolver as atividades no imóvel locado,
seja devidamente constituída e registrada.

3.8 O LOCATÁRIO se compromete a informar ao LOCADOR sobre a criação da

referida empresa, que, ao ser formalizada, assumirá todas as responsabilidades
contratuais e obrigações decorrentes deste contrato de locação, sem
necessidade de nova assinatura ou modificação contratual.

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3.9 O LOCADOR concorda que, uma vez criada a empresa, esta poderá
continuar a ocupar o imóvel nas mesmas condições aqui estabelecidas, e que as
obrigações contratuais permanecerão válidas e aplicáveis à nova entidade.

CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES, PENALIDADES E ENCARGOS DA

LOCAÇÃO
4.1 Além do aluguel mensal, pagará o LOCATÁRIO, diretamente às repartições
arrecadadoras, nas datas próprias de seus respectivos vencimentos, o Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU), contas de água, energia elétrica e demais
tributos e encargos incidentes do imóvel, mesmo que lançados em nome de
terceiros, além de outras que vierem a incidir sobre o imóvel locado, sempre de
forma proporcional ao imóvel locado e a partir da data de efetiva posse do imóvel,
até a devolução definitiva das chaves e consequente devolução do imóvel.

Parágrafo Primeiro: Os encargos acima mencionados deverão ser pagos em dia, até
o vencimento respectivo, diretamente aos Órgãos Públicos ou entidades
competentes, devendo o LOCATÁRIO apresentar cópia dos documentos de
quitação, quando solicitados. Os comprovantes de pagamento dos encargos
constituem provas da mais ampla, geral e irrevogável quitação da obrigação de
pagamento pela LOCATÁRIO ao LOCADOR.

Parágrafo Segundo: Fica o LOCATÁRIO obrigado a transferir a titularidade das

contas de água, energia, gás e esgoto, referente ao Imóvel locado, para seu nome,
em até 30 (trinta) dias após a assinatura deste contrato, encaminhando os devidos
comprovantes ao LOCADOR, sob pena de infração contratual.

4.2 Será aceito prazo diverso do acordado no parágrafo segundo da subcláusula

‘4.1’, desde que mediante justificativa prévia acatada pelo LOCADOR.

4.3 A partir da assinatura deste contrato, os encargos referentes ao imóvel locado

correrão por responsabilidade do LOCATÁRIO, ainda que permaneçam em nome
do LOCADOR.

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4.4 Fica o LOCATÁRIO igualmente responsável por arcar com a segurança em
relação à área do galpão locado.

4.5 O LOCATÁRIO obriga-se a observar e satisfazer, às suas expensas, todas as

exigências e intimações do Poder Público, a que der causa, arcando, em
consequência, com o pagamento de eventual multa que recair sobre o Imóvel
locado que seja decorrente de sua comprovada ação e/ou omissão. Fica
resguardado ao LOCATÁRIO o direito à ampla defesa em comprovar que não deu
causa à penalidade eventualmente imputada. Neste caso, sendo comprovado que o
LOCATÁRIO não deu causa à penalidade, o LOCADOR se obriga a reembolsar
integralmente o LOCATÁRIO, caso essa já tenha efetuado algum pagamento.

Parágrafo Único: Quaisquer avisos, intimações, citações, notificações e/ou

comunicações, direcionadas ao LOCADOR, que forem entregues no Imóvel durante
o período de locação, deverão ser comunicadas em tempo hábil pelo LOCATÁRIO,
sob pena de responder pelos danos que eventualmente a demora der causa.

4.6 Se o LOCADOR admitir, em benefício do LOCATÁRIO, qualquer demora e/ou

atraso nos pagamentos dos alugueis com ou sem acréscimos decorrentes da mora
e demais encargos, ou quanto ao cumprimento de quaisquer cláusulas deste
contrato, tal tolerância não importará em novação, tampouco em modificação das
condições e obrigações estabelecidas neste contrato, mas sim em mera liberalidade
pontual do LOCADOR, que se resguarda no direito de exigir o fiel cumprimento do
contrato a qualquer tempo.

4.7 Conforme descrito na subcláusula ‘3.5’, a falta de pagamento, nas datas

estipuladas, dos alugueis e encargos, por si só, constituirá o LOCATÁRIO em mora,
independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial/extrajudicial.

4.8 Multa por Infração Contratual: Fica estipulada a multa correspondente a 03

(três) alugueis em vigor na data da infração, para a parte que infringir qualquer
cláusula deste contrato, sem prejuízo de rescisão contratual.

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Parágrafo Único: A parte infratora deverá ser notificada, em até 15 (quinze) dias
após a infração, para que regularize o cumprimento das obrigações contratuais
adimplindo o que lhe for de responsabilidade e assim emendando a sua mora, sob
pena de não o fazendo acarretar a aplicação da multa referida.

4.9 O pagamento da multa estabelecida por infração contratual será cobrado sem
prejuízo da exigibilidade de todas as demais sanções e obrigações assumidas neste
contrato.

4.10 É facultado ao LOCADOR, por si ou agente de sua confiança, examinar ou

vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário, desde que realize comunicação
prévia de 48h (quarenta e oito horas) ao LOCATÁRIO.

Parágrafo Primeiro: Em sendo o imóvel colocado à venda, poderá o LOCADOR

agendar visitas, desde que i) comunicado previamente por igual prazo da
subcláusula ‘4.11’; ii) em horários entre 14h e 18h; e iii) desde que não interfira nas
atividades do LOCATÁRIO.

Parágrafo Segundo: Fica ressalvado o Direito de Preferência do LOCATÁRIO na

compra do imóvel.

CLÁUSULA QUINTA - DAS OBRIGAÇÕES E DECLARAÇÕES DO LOCADOR

5.1 Obrigações do LOCADOR: Constituem obrigações do LOCADOR, além das
demais previstas neste Contrato:

(i) Receber o Aluguel a tempo e modo, nos termos deste Contrato;

(ii) Não perturbar a posse do LOCATÁRIO, sem justo motivo, após a assinatura
deste Contrato;
(iii) Indenizar e manter o LOCATÁRIO indene de quaisquer responsabilidades
decorrentes de medidas que comprometam a sua posse sobre o Imóvel, e cuja
ação dependa exclusivamente do LOCADOR;

5.2 Declarações do Locador: O LOCADOR declara e garante que:

(i) O Imóvel está em situação regular perante os órgãos públicos, e se encontra

em perfeitas condições para a utilização pela LOCATÁRIO;

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CLÁUSULA SEXTA - DO USO DO IMÓVEL
6.1 O LOCATÁRIO declara que assume cumprir integralmente o art. 23 da Lei
8.245/91 e demais termos acordados nesta Locação.

6.2 O Imóvel é locado para uso exclusivo do LOCATÁRIO com fins

industriais/comerciais de sua atividade precípua, sendo vedado dar-lhe outra
destinação, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR.

6.3 No caso de incêndio ou qualquer sinistro que impossibilite o uso do Imóvel,

ficará o presente contrato rescindido de pleno direito, independentemente da
apuração de culpa, realização das indenizações devidas e acionamento do seguro.

Parágrafo Único: Está excluída a responsabilidade, para fins de indenização entre

as partes, em caso de incêndio lavrado no Imóvel, causado por caso fortuito ou
força maior, vício de construção ou propagação de fogo originado de outro imóvel.

6.4 O LOCATÁRIO contratará uma apólice de seguro patrimonial para o Imóvel,

emitida por empresa renomada de seguros, que deverá estipular ao LOCADOR
como única beneficiária da indenização, sendo permitida a cessão da posição de
beneficiária para terceiros, ao exclusivo critério desta, garantindo as perdas e danos
materiais, inclusive referente aos equipamentos do Imóvel, decorrentes de incêndio,
tumultos, raio, greves, lockouts, atos dolosos, explosão de qualquer natureza,
derrame de sprinkles ou ruptura de tubulações dos sistemas de incêndio, vendaval,
inundação, furacão, ciclone, tornado, granizo, fumaça, impacto de veículos
terrestres e queda de aeronaves e outros, em valor equivalente ao valor da
reconstrução do Imóvel.

6.5 A referida apólice poderá conter, ainda, cláusula de perda de alugueis em

decorrência de incêndio, raio, explosão, implosão, fumaça e queda de aeronaves
equivalente ao valor dos alugueis devidos ao LOCADOR pelo período de
reconstrução do Imóvel. O LOCATÁRIO manterá em vigor o referido seguro durante
todo o prazo da locação e quaisquer prorrogações.

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6.6 Fica a critério do LOCATÁRIO, contratação de seguro de responsabilidade civil,
que poderá cobrir bens próprios e de terceiros, garantindo as perdas e danos
materiais, tendo neste caso, o LOCADOR como única beneficiária, sendo permitida
a cessão da posição de beneficiária para terceiros, a critério exclusivo do
LOCADOR.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS

7.1 O LOCATÁRIO compreende que, após o recebimento da posse do bem, terá o
dever de manter o imóvel em perfeitas condições de uso, funcionamento e limpeza,
além de zelar pelo estado de conservação e pintura, para restituí-lo ao LOCADOR
salvo o desgaste natural ou danos estruturais que não sejam decorrentes da má
utilização.

7.2 O LOCATÁRIO declara já ter vistoriado o Imóvel, bem como ter conhecimento
das leis e posturas municipais, estaduais e federais, especialmente no que concerne
à instalação do seu negócio no Imóvel, de modo que a licença para o funcionamento
da atividade a ser desenvolvida no local pelo LOCATÁRIO deverá ser por ela
providenciada, sob seu risco e responsabilidade, obrigando-se a respeitar todas as
posturas Municipais, Estaduais e Federais.

7.3 Autuações decorrentes de fiscalização perpetuada pelo poder público

relacionadas com as atividades desenvolvidas pelo LOCATÁRIO, tais como
cobranças de tributos relativos às atividades comerciais desenvolvidas, multas,
imposição de cumprimento de obrigação administrativa, obtenção de alvarás,
certidões, etc. sobre a parte locada do Imóvel são de responsabilidade exclusiva do
LOCATÁRIO.

7.4 O LOCATÁRIO responderá, irrestrita e exclusivamente, pelos danos a que der

causa em razão da utilização do Imóvel locado, ainda que sem dolo ou culpa. Se o
LOCADOR for chamado a responder por esses danos, mesmo após extinta a
locação, deverá notificar o LOCATÁRIO, cabendo a esta assumir a responsabilidade
pelas indenizações e outras obrigações devidas, inclusive de responsabilidade civil.

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Parágrafo Único: No caso da subcláusula ‘7.4’, fica resguardado o direito do
LOCATÁRIO em comprovar que não deu causa aos danos.

7.5 O LOCADOR outorga poder ao LOCATÁRIO para representá-lo junto aos

órgãos públicos competentes sempre que houver necessidade de adotar
providências determinadas pelos referidos órgãos, podendo o LOCATÁRIO praticar
todos e quaisquer atos necessários à regularização das obras e benfeitorias (úteis,
voluptuárias ou necessárias) que for realizar no Imóvel e que estejam aprovadas
expressamente pelo LOCADOR.

7.6 As benfeitorias necessárias e úteis, inclusive as que importem na alteração da

estrutura do Imóvel, poderão ser feitas e, eventualmente indenizadas, desde que
comprovadamente comunicadas e autorizadas pelo LOCADOR.

7.7 Quaisquer modificações, instalações, adaptações, demais benfeitorias, obras ou

acessões não poderão ser feitas no Imóvel pelo LOCATÁRIO sem prévio
consentimento do LOCADOR e, uma vez feitas, incorporarão ao Imóvel, sem que
assista ao LOCATÁRIO qualquer direito à indenização, retenção ou compensação,
seja a que título for.

7.8 Para a realização de obras, modificações do estado atual do bem, alteração de

sua estrutura, aparência ou funcionalidade, o LOCATÁRIO deverá solicitar com
antecedência ao LOCADOR, sempre por escrito, a autorização para as alterações
que pretende fazer, instruindo o pedido nos termos da complexidade da obra e
parâmetros definidos pelo poder público, como, por exemplo, com documentos,
projetos (quando for o caso), nome dos profissionais responsáveis, estudos de
viabilidade técnica, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) etc. Protocolado
o pedido, o LOCADOR deliberará sobre o pedido, negando ou permitindo a
realização das alterações, sempre por escrito.

7.9 O LOCATÁRIO, neste ato, ratifica expressamente os termos e condições

constantes na subcláusula ‘1.3’, pelo que se obriga a fazer por sua conta exclusiva,
as obras necessárias no imóvel locado de modo a torná-lo compatível com as

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atividades comerciais que nele serão desenvolvidas, desde que tais obras não
venham comprometer a estrutura física do prédio existente.

7.10 Fica a critério do LOCADOR se as alterações estruturais de adequação e

demais benfeitorias realizadas serão mantidas no imóvel ou se serão retiradas ao
fim do contrato.

CLÁUSULA OITAVA - DO ABANDONO DO IMÓVEL

8.1 A fim de resguardar o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência
do LOCATÁRIO, bem como no intuito de defender sua integridade contra possíveis
esbulhos e/ou depredações, fica o LOCADOR expressamente autorizado a ocupar o
imóvel, desde que suficientemente comprovado o abandono.

CLÁUSULA NONA - DA GARANTIA E DO FIADOR

9.1 Como garantia do fiel cumprimento das obrigações assumidas no presente
instrumento, as partes acordam pela modalidade da fiança, nos termos previstos
pelo Código Civil e pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), comprometendo-
se o FIADOR, descrito no caput deste instrumento, a garantir o cumprimento
integral de todas as obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO, sejam elas de
natureza principal, acessória ou decorrente de eventuais prorrogações,
aditamentos ou renovações contratuais.

9.2 Obrigações Cobríveis do Fiador: A fiança cobre todas as obrigações

financeiras e contratuais do LOCATÁRIO, incluindo, mas não se limitando a:

1. Pagamento dos alugueis mensais e demais encargos locatícios, tais como

IPTU, taxas condominiais, seguro, multas e outros encargos incidentes sobre
o imóvel locado;
2. Reparos e manutenções exigidos ao final da locação, necessários para
restituir o imóvel no estado em que foi entregue, conforme descrito no termo
de vistoria;
3. Despesas judiciais e extrajudiciais que porventura venham a ser necessárias
para a cobrança dos débitos e cumprimento das obrigações contratuais pelo
LOCATÁRIO.

9.3 Caráter Irrevogável e Irretratável da Fiança: A fiança é prestada em caráter

irrevogável e irretratável pelo prazo de vigência do contrato, incluindo eventuais
prorrogações ou renovações automáticas ou ajustadas pelas partes, salvo em caso

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de denúncia expressa pelo FIADOR, que deverá ser formalizada mediante
notificação ao LOCADOR com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias.
Nesse caso, o LOCATÁRIO deverá substituir a garantia por outra aceita pelo
LOCADOR dentro desse prazo, sob pena de rescisão do contrato.

9.4 Solidariedade: O FIADOR renuncia expressamente aos benefícios de ordem

previstos nos artigos 827 e 835 do Código Civil, obrigando-se solidariamente com o
LOCATÁRIO pelo cumprimento das obrigações contratuais, até a entrega das
chaves do imóvel ao LOCADOR.

9.5 Extensão da Fiança: A responsabilidade do FIADOR se estende a eventuais

acréscimos e reajustes nos valores do aluguel e encargos, que sejam efetuados
conforme as condições estabelecidas neste contrato ou em aditivos posteriores.

9.6 Morte e Substituição do Fiador: Em caso de falecimento do FIADOR ou da

ocorrência de qualquer evento que impeça o exercício da fiança, o LOCATÁRIO
deverá providenciar, no prazo de até 60 (sessenta) dias a contar da data do evento,
a substituição do fiador por outro com capacidade financeira e idoneidade, aceito
pelo LOCADOR. Caso o LOCATÁRIO não apresente novo fiador dentro do prazo
estabelecido, o LOCADOR poderá, a seu critério, rescindir o contrato ou exigir a
substituição da garantia por outra modalidade aceita pelo LOCADOR, sob pena de
despejo por falta de garantia.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

10.1 Pela intermediação no presente negócio, a empresa VILAS ASSESSORIA
IMOBILIÁRIA, inscrita no CNPJ sob o no 11.573.683/0001-92, neste ato
representada por seu sócio Álvaro Luiz Fontes Vilas, brasileiro, casado, corretor
de imóveis, inscrito no CRECI/ES sob o nº 3024-F, terá direito ao recebimento
do valor equivalente a um aluguel (R$117.750,60).

10.2 O LOCADOR, neste ato, compromete-se a efetuar, em até 24h (vinte e quatro
horas) após o recebimento, o pagamento do valor equivalente a um aluguel integral,
quando: (i) do momento do pagamento do segundo aluguel, em 06/02/2025, no
importe de R$94.200,48 e (ii) do terceiro aluguel, em 06/03/2025, a quantia de
R$23.550,12, diretamente à VILAS ASSESSORIA IMOBILIÁRIA, para quitação da
comissão de corretagem ora ajustada, devendo o pagamento ser feito por meio de

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transferência para a conta da aludida empresa junto ao Banco do Brasil (001),
agência 3049-X, conta corrente 56244-0, chave Pix: vilas@vilasimoveis.com.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

11.1 Antes da assinatura do presente contrato, o LOCADOR e o LOCATÁRIO,
quer seja pessoalmente ou por seus representantes, farão a vistoria prévia do
imóvel, elaborando um “laudo de vistoria”, em que as partes assinarão
concordando com as condições pré-existentes do imóvel.

11.2 Quando da devolução do imóvel pelo LOCATÁRIO, este será vistoriado pelo
LOCADOR com a presença do LOCATÁRIO, ou de seu representante legal. Se
constatada a inobservância a qualquer condição ou cláusula deste contrato, o
LOCADOR poderá recusar a receber as chaves, e, ainda que desocupado,
continuará o LOCATÁRIO respondendo pelos alugueis respectivos até a data em
que forem atendidas as exigências constantes desse contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA COMUNICAÇÃO INTER PARTES

12.1 Fica desde já autorizado pelo LOCATÁRIO que qualquer citação, intimação ou
notificação, poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimento
ou por meio de cartório de registro de títulos e documentos.

Parágrafo Único: A comunicação entre as partes também poderá ser feita pelos
canais oficiais de e-mails, para a entabulação de negociação de eventual aditivo,
renovação, prorrogação ou requerimento de autorização para realização de
benfeitorias, sendo indicado abaixo:

Pelo Locador:
Nome: Ana Cristina Gonçalves Ghisolfi
E-mail: alanaghisolfimota@gmail.com

Pelo Locatário:
Nome: Alexandre Hemmelmann
E-mail: alexandre.hemmelmann@librelato.com.br

12.2 Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por ação própria,
correndo por conta da parte vencida, seus herdeiros ou sucessores, o cumprimento

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das obrigações, inclusive, pagamento do principal, das multas e de todas as
despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes, incluindo-se custas processuais,
honorários advocatícios, atualização monetária nos índices oficiais do Tribunal de
Justiça, e juros de mora em 1% (um por cento) mensal incidentes sobre o valor
principal.

12.3 As partes contratantes se obrigam a comunicar por escrito, uns aos outros,
qualquer alteração no endereço dos mesmos, no prazo máximo de 30 (trinta) dias
contados de tal fato, e autorizam, desde já, a sua convocação, comunicação,
notificação, interpelação, intimação ou citação através de edital, se não fizerem a
referida comunicação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA RESCISÃO

13.1 O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer notificação judicial ou extrajudicial nos seguintes casos:

(i) Havendo processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

(ii) Na ocorrência de qualquer evento que atinja o imóvel locado -
exemplificando mas não se restringindo ao caso de incêndio -, de forma que
a ocupação do imóvel se torne impedida, desde que não ocorra por culpa da
LOCATÁRIA e/ou de seus autorizados;
(iii) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,
impossibilitando a continuidade da locação;
(iv) O término do prazo do contrato e ausência de interesse das partes em
prorrogá-lo;
(v) Qualquer infração à obrigação contratual ou legal;
(vi) A falta de pagamento do aluguel e/ou encargos da locação e do contrato;
(vii) A falência ou insolvência, declaradas judicialmente, do LOCATÁRIO.

13.2 O presente contrato poderá ser rescindido sem a incidência de penalidade

quando das hipóteses especificamente previstas neste instrumento (subcláusulas
‘2.2’ e ‘2.3’), qualquer outra rescisão, que possua motivação diversa, será
enquadrada como infração contratual nos termos da subcláusula ‘4.9’.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA- DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

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14.1 Em tudo aquilo que este contrato for omisso, ou em caso de mudança da
atual legislação, sob a égide que se encontra este contrato, ficará prevalecendo
para dirimir as dúvidas que porventura venha surgir, a legislação que estiver
vigorando à época, caso alguma cláusula deste contrato venha a ferir o que
dispuser a legislação que tiver vigorando na ocasião.

14.2 O LOCATÁRIO, quando do efetivo ingresso no imóvel, se responsabiliza

pela segurança do mesmo e dos bens que ali deixar, de forma que poderá
providenciar a troca das fechaduras/chaves do imóvel, instalar sistemas de
segurança ou outros que garantam, sob pena de não fazendo arcar com os
riscos de seu ato.

14.3 Qualquer renúncia de direito ou obrigação somente produzirá efeitos se for

especificamente outorgada por escrito por ambas as partes.

14.4 Todas e quaisquer alterações no presente instrumento deverão ser

realizadas por intermédio de termo de aditivo contratual devidamente firmado
entre as partes.

14.5 As partes não poderão ceder, ou de qualquer forma transferir, no todo ou

em parte, os direitos e obrigações decorrentes deste contrato, em nenhuma
hipótese sem o prévio consentimento por escrito da parte contrária.

14.6 A tolerância por qualquer das contratantes pelo descumprimento de

condições previstas neste instrumento, não constituirá novação e será
considerada mera liberalidade, não podendo ser invocada como precedente para
repetição do fato.

14.7 Declaram as partes que todas estão aqui regularmente representadas na

forma dos seus atos constitutivos ou estatutários, bem como quanto à regular
propriedade do bem, não havendo qualquer nulidade quanto à forma e
legitimação a proceder à presente contratação.

14.8 As partes também declaram que leram, compreenderam e por livre vontade
firmam o presente contrato, com ciência de seus direitos e deveres a serem
cumpridos fielmente.

14.9 As partes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores, a respeitarem o

presente instrumento, em todos os seus termos e condições, fazendo-o sempre
bom firme e valioso todo e o tempo, de forma a integralmente cumpri-lo.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DO FORO
15.1 Com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
as partes, elegem o foro da cidade e comarca da Serra como competente para a
solução de quaisquer questões oriundas deste presente contrato.

Nos termos do artigo 10, §2º, da Medida Provisória nº 2.200-2, as partes e

testemunhas expressamente concordam em utilizar e reconhecer como válida a
forma de comprovação e anuência aos termos ora acordados neste instrumento
em formato eletrônico, ainda que não utilizem de certificado eletrônico digital no
padrão ICP-Brasil, incluindo, mas não restringindo, as assinaturas eletrônicas
nas plataformas: Acrobat, Autentique, D4Sign, ClickSign, DocuSign ou QualiSign.
A formalização deste contrato na maneira supra informada é suficiente para sua
validade e integral vinculação das partes envolvidas.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 01

(uma) via digital, na presença das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Serra, 01 de novembro de 2024.

AG EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

LIBRELATO S.A. IMPLEMENTOS RODOVIÁRIOS

LIBREPAR S.A.

Testemunhas:
Nome(s): 1)________________________ 2) ________________________
CPF(s): 1)________________________ 2) ________________________

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