Modelo de Pedido de Reconhecimento Extrajudicial de Usucapião

ILUSTRÍSSIMO (A) SENHOR (A) OFICIAL DO __ OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA

COMARCA DE ____ - __

Inscrição Imobiliária Municipal n. ________________

Requerente ____, nacionalidade ____, estado civil ____, profissão ____, inscrito (a) no RG sob
o n. ____, e CPF n. ____, residente e domiciliado (a) na ____, n. ____, Bairro ____, Cidade
____, UF ____, CEP ____, vem, à presença de Vossa Senhoria, por seu advogado Dr. ____,
inscrito na OAB/SC n. ____, e CPF n. ____, com endereço profissional na ____, n. ____,
Bairro ____, Cidade ____, UF ___, CEP ____, requerer a

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

de um terreno de posse, edificado e com destinação urbana e residencial, com área

de ____, m2, localizado na na ____, n. ____, Bairro ____, Cidade ____, UF ____, CEP
____, cadastrado na Prefeitura de ____, sob o n. ____, com fundamento no art. ____,
do Código Civil Brasileiro, art. 216-A da Lei 6.015 de 31 de dezembro de 1973, art. 1.071
do Código de Processo de Civil e Provimento 65-2017 do CNJ, pelos motivos de fato e de
direito a seguir expostos.

1. DA ESPÉCIE DE USUCAPIÃO E DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

A modalidade pretendida de reconhecimento extrajudicial de usucapião é a ____. Assim, no

tocante a contagem do lapso temporal do exercício da posse, aplica-se o prazo previsto no art.
____ do Código Civil, totalizando portanto, ____ anos de posse contínua, ininterrupta, mansa e
pacífica, com animus domini, exercida a justo título e boa-fé.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL e ORIGEM

Trata-se de um terreno destinado ao uso urbano onde está estabelecida a moradia habitual
dos Requerentes, com origem no imóvel Registrado no Ofício de Imóveis sob a
matrícula ____ , com edificação de ____ ², localizado na localizado na na ____ , n. ____ , Bairro
____ , Cidade ____ , UF ____, CEP ____ , cadastrado na Prefeitura de ________________, sob
o n. ____ , com a área superficial total de ____ metros quadrados, certa e delimitada por
muros e cercas.

O terreno urbano foi adquirido pelo (a) Requerente em ____ de ____ a justo título, do
Sr. ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ , inscrito (a) no RG sob o n.
____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na ____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ ,
UF ____, CEP ____ .

Quando da aquisição, em ____ de ____ de ____ , o Requerente iniciou a construção de uma

casa, cercas e muros, onde estabeleceu sua moradia.

Dessa forma, desde a aquisição, assim como o antecessor, o Requerente continua a exercer a
posse de forma mansa, pacífica e exclusiva, sem qualquer constrangimento, impugnação,
contestação, turbação, moléstia, e sem interrupção, com animus domini.

2.1. Divisas e confrontações

O imóvel usucapiendo tem os seguintes confrontantes, conforme Certidão emitida pela

Prefeitura de ____ :

1. Com frente para ____ , ao lado da casa de número ____ ;

2. Ao lado esquerdo, com o imóvel de posse de ____ , cadastro imobiliário municipal n.

____ ;
 3. Ao lado direito, com imóvel de posse de ____ , cadastro imobiliário municipal n. ____ ;

4. Aos fundos, com imóvel de posse de ____ e ____ , cadastro imobiliário municipal nº
____ .

2.2. Inexistência de inscrição do imóvel no ofício imobiliário

O imóvel usucapiendo não possui matrícula no Registrado no Ofício de Imóveis.

2.3. Inexistência de disputa judicial

Declarara o Requerente, que o imóvel usucapiendo não é e nunca foi objeto de qualquer pleito
judicial.

3. SÍNTESE FÁTICA: ORIGEM, LINHA SUCESSÓRIA E MODO DE AQUISIÇÃO

Foi realizada minuciosa busca, por certidões de matrículas, transcrições, assentos civis, a fim
de conhecer toda cadeia possessória e genealogia dos posseiros que antecederam o
Requerente, tudo com objetivo de averiguar da forma mais ampla e escorreita a existência de
transcrição ou matrícula, ainda que em área maior, do imóvel usucapiendo.

No título que deu azo ao exercício da posse sobre o imóvel usucapiendo pelo antecessor do
Requerente, há menção a uma Escritura de Compra e Venda em nome de ____ , registrada no
____ no livro ______, fls. ____ , sob o n. ____ em ____ de ____ de ____ .

O referido documento registra a aquisição pelo Sr. ____ de um terreno com área total de mais
ou menos ____ m² sito no Bairro ____ , Cidade ____ , fazendo frente na extensão de mais ou
menos 40 metros, e extremando com o travessão geral, fundos, na mesma extensão, para o
mar grosso, lado sul na extensão de mais ou menos 80 metros extremando com terras de
____ , lado norte, na extensão de mais ou menos 80 metros, extremando com ditas de ____ .

Conforme extrai-se do Registro Geral, o terreno foi adquirido a justo título em ____ de ____
de ____ do Sr. ____ e sua mulher ____ ora proprietários, pelo valor de Cr$ ____ .

Esta é a cadeia possessória do imóvel, e desde a aquisição pelo Sr. ____ em ____ de ____
de ____ , o Requerente vem exercendo, incontestavelmente, a posse contínua, de forma
mansa, pacífica e com animus domini por ____ anos e ____ meses, razão pela qual pleiteia
administrativamente o reconhecimento do seu direito por meio da usucapião extrajudicial.

4. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS PARA AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE

4.1. Acessio possessionis (soma da posse)

A posse dos Requerentes atinge de ____ anos e ____ meses, ultrapassando, portanto, o
requisito da modalidade da usucapião pretendida: ____ .

4.2. Justo título e boa-fé

O imóvel em questão, foi adquirido através de contrato de compra e venda, pelo valor de R$
____ (____), transferindo-se a posse no momento da sua assinatura, ou seja, em ____ .

4.3. Posse mansa, pacífica e ininterrupta

A posse mansa, pacífica e ininterrupta, é comprovada por meio do instrumento particular de

compra e venda, e ainda, por declaração de 03 (três) testemunhas, restando consubstanciado
o requisito necessário para regularizar o domínio.

4.4. Do animus domini

Outro requisito qualificativo imprescindível para caracterização da posse previsto na legislação

pátria é animus domini, e que se traduz como ânimo de dono.
O exercício da posse pelo Requerente se reveste desse ânimo de dono, pois tem a real
intenção de ter a coisa como própria, conforme consta nos documentos firmados e que
fundamentaram o presente requerimento, agindo como único dono e senhor da coisa ( rem
sibi habendi), sendo responsável, em seu período de posse, por todas as taxas e impostos e
demais obrigações inerentes ao bem imóvel.

Mais um exercício materializando a posse, se revelou pela realização de benfeitorias no

imóvel, tais como manutenção e ampliação da casa, construção de muros, plantio de grama e
outras benfeitorias, demonstrando o exercício inequívoco de posse direta sobre o imóvel
transferida em razão da alienação. Por fim, informa que IPTU, recibos, contratos, estão em
nome do Requerente.

5. MEMORIAL DESCRITIVO, ART e OUTRAS INFORMAÇÕES

O memorial descritivo contendo os elementos e requisitos elencados na legislação, foi lavrado

pelo Responsável Técnico ____ , Geomensor com registro no CREA/ ____ n. ____ , que realizou
levantamento topográfico cadastral do imóvel usucapiendo, e apurou conter as seguintes
características:

Partindo do ponto 1, de coordenadas UTM E= 745588.804m e N= 69319481.181m, deste,

segue confrontando com a Rua ____, no azimute e distancia Az.: 10º 30'12"- 20,01m; até o
ponto 2, de coordenadas UTM E= 747918.082m e N= 6931845.841m, deste, segue
confrontando com imóvel de posse de ____ no azimute e distancia Az.: 190º 10'34" - 20,76m;
até o ponto 3, de coordenadas UTM E= 7457111.414m e N= 99925.406m, deste, segue
confrontando com imóvel de posse de ____ , no azimute e distancia Az.: 283º 52'3"- 20,14m;
até o ponto 4, de coordenadas UTM E= 799944.861m e N= 696830.233m, deste, segue
confrontando com imóvel de posse de ____ , no azimute e distancia Az.: 18º 39'21" - 21,32m;
até o ponto 1, ponto inicial desta descrição. Todas as coordenadas descritas estão no Datum
Sirgas 2000.

6. PLANTA DO IMÓVEL

Foi levantado de forma georreferenciada, encontrando-se in loco, pelo Responsável Técnico,

as seguintes característica e confrontações:

1. Área total do imóvel: ____ m2;

2. Confrontantes: Sr. ____ inscrito no CPF n. ____ ; Sr. ____ inscrito no CPF n ____ ; Sr.
____ inscrito no CPF n. ____ ;

3. Confronta na parte frontal com ____;

4. Possui Inscrição Imobiliária na Prefeitura Municipal sob o n. ____ ;

5. Não possui matrícula imobiliária;

6. Todos os confrontantes possuem imóveis de posse;

7. Está inserido em perímetro urbano e não tem nem terá destinação rural

8. Não está demarcado como área de marinha pela Secretaria de Patrimônio da União.

7. NOTA TÉCNICA

O Responsável Técnico, declarou em nota técnica (em anexo) que o imóvel objeto da
usucapião não está inserido e não confronta com Unidades de Conservação Municipais,
Estaduais ou Federais.

8. CERTIDÕES

Diante das exigências, apresenta-se as certidões do imóvel:

 1. Certidões dos distribuidores da comarca da localização do imóvel, cíveis e criminais
emitidas pela Justiça Estadual e pela Justiça Federal em nome do Requerente e do
alienante do imóvel usucapiendo, ora possuidor anterior;

2. Certidões específicas, para fins possessórios, emitidas pelo distribuidor do Fórum

____ ;

3. Certidão de cadastro imobiliário municipal;

9. DA ANUÊNCIA DOS CONFRONTANTES

Os possuidores dos imóveis que confrontam o imóvel usucapiendo, assinaram a planta e o

memorial descritivo, concordando expressamente com as suas leituras e confrontações, com
exceção dos confrontantes do imóvel aos fundos, ____ e ____ , que não puderam comparecer
ao Cartório para firmar anuência em tempo hábil, razão pela qual deverão ser notificados por
carta com aviso de recebimento.

10. DOCUMENTOS QUE INSTRUEM O REQUERIMENTO

Em que pese não sido possível localizar todos os documentos relativos ao imóvel usucapiendo
desde o ano de ____ e que o IPTU não foi transferido para o nome do Requerente à época da
aquisição, é possível firmar que o nome do Requerente consta em faturas de energia elétrica e
água, bem como, certidões, espelho do IPTU e declarações emitidas por ____ .

Dessa forma, instruem o presente requerimento os comprovantes de pagamento de IPTU

relativos aos anos de ____ ; histórico de consumo de energia elétrica; faturas de energia
elétrica relativas ao anos de ____ ; histórico de consumo de água e a data de registro; faturas
de água relativas aos anos de ____ ;

11. TESTEMUNHAS QUE ATESTAM A QUALIDADE DA POSSE DOS REQUERENTES

As testemunhas, em conformidade com o Art. 447 do CPC, firmaram declaração (em anexo) de
que a posse dos Requerentes é revestida de tempo e qualidade, declarando ainda que
conhecem o imóvel objeto da usucapião, bem como sua cadeia possessória e que não tem
conhecimento da existência de processo ou disputa do imóvel, e que a posse dos Requerentes
e dos posseiros anteriores, durante o período da prescrição aquisitiva, foi exercida de boa-fé,
de forma mansa, pacífica, ininterrupta e com ânimo de dono. Com efeito, as testemunhas são:

1. Testemunha ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ , inscrito (a) no
RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na ____ , n. ____ , Bairro ____ ,
Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .

2. Testemunha ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ , inscrito (a) no
RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na ____ , n. ____ , Bairro ____ ,
Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .

3. Testemunha ____, nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ , inscrito (a) no RG
sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na ____ , n. ____ , Bairro ____ ,
Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .

12. DO VALOR DO IMÓVEL

Declarara o Requerente, nos termos do art. 4º, § 8º do Provimento 65-2017 do CNJ, que o
valor venal do imóvel é de R$ ____ (____).

13. DA ATA NOTARIAL

Na ata notarial lavrada pela Escrivania de Paz d________________ – Comarca de

________________, o (a) escrivão (ã) designada atestou a veracidade dos fatos para declarar o
aquisição da propriedade pela modalidade de usucapião ________________ em favor do
Requerente.

14. DO REQUERIMENTO

Diante do exposto, requer:

1. A prenotação, a autuação e o processamento do presente pedido de reconhecimento

extrajudicial da usucapião;

2. A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Procuradoria Geral do

Município de ________________, vez que confronta com a via municipal;

3. A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Fazenda Pública Estadual e

Federal;

4. A notificação, pelo correio com aviso de recebimento do Sr.________________ inscrito

no CPF n. ________________ com endereço na ________________;

5. A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Sra. ________________

inscrita no CPF n. ________________, com endereço na ________________;

6. A dispensa de notificação dos confrontantes ________________ inscrito no CPF n

________________; e, ________________ inscrito no CPF n. ________________, ante
sua expressa anuência na planta e memorial descritivo do imóvel usucapiendo;

7. A publicação em edital para a ciência de terceiros eventualmente interessados;

8. Por fim, requer o deferimento do pedido, com o regular reconhecimento da usucapião

em favor do Requente, procedendo o competente registro;

9. Informa ainda, que o Requerente pode ser contatado através do número de telefone
(____) ________________;

No caso de necessidade de eventuais providências, o Requerente poderá ser notificado, na

pessoa de seu advogado, Dr. ________________, inscrito na OAB/SC sob o número
________________ com endereço eletrônico ________________, e endereço profissional na
________________.