Ação de Despejo

AO DE DESPEJO
A Lei do Inquilinato, lei n 8.245, de 18

de
Outubro de 1991, com substanciais
alteraes por fora da Lei n 12.112,
de 09.12.2009,que dispe sobre as
locaes
dos imveis urbanos e os procedimentos
a elas pertinentes.
PODE-SE AJUIZAR A AO DE DESPEJO DAS SEGUINTES

FORMAS:
POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL: o locador poder
ajuizar ao de despejo caso o locatrio descumpra qualquer
clusula contratual.
POR DENNCIA VAZIA: quando o contratovencer e o
proprietrio no quiser dar continuidade ao contrato dever
notificar o inquilino fornecendo prazo de 30 dias para a entrega do
imvel. Se o locatrio no o fizer o locador poder ingressar com
ao de despejo.
DESPEJO MOTIVADO: nesse caso o proprietrio poder
solicitar a entrega do imvel para utiliz-lo embenefcioprprio,
ou em benefcio de seus ascendentes ou descendentes, para
benefcio do companheiro e at mesmo para a reforma do imvel.
Rito Ordinrio.
As demandas de despejo sero
processadas pelo rito ordinrio. O
objetivo da demanda de despejo
a resciso do contrato de locao e
a retomada do imvel locado.
H em algumas hipteses, a
possibilidade
de
provimento
liminarnas aes de despejo,
inclusive,sem audincia da parte
contrria.
HIPTESES PARA CONCESSO DA LIMINAR.

1 - Descumprimento do acordo de resciso.
2 - Resciso do contrato de trabalho.
3 - Locao para temporada.
4 - Morte do locatrio sem deixar sucessor legtimo.
5 - Permanncia de sublocatrio no imvel quando a
locao principal for rescindida.
6 - Locao desfeita para reparaes urgentes no
imvel.
7 - No apresentao de nova garantia do locatrio
para o locador.
8 - Trmino da locao no residencial e demanda
proposta em at trinta dias do termo ou do
cumprimento de notificao comunicando o intento da
retomada.
9 - Falta de pagamento de aluguel e de acessrios
Concesso de despejo
liminar
O objetivo do despejo liminar evitar prejuzos ao

locador com a demora no processo.
No despejo liminar o juiz determina a desocupao
do imvel objeto da ao sem o conhecimento do
locatrio.
O pedido de despejo liminar deve ser feito na
petio inicial.
Requisitos: o periculum in mora e o fumus bonis
iuris.
Da deciso que concede o despejo liminar cabe
agravo com pedido de efeito suspensivo.
Cauo idnea
Para referido provimento liminar requisito
fundamental a prestao de cauo.
Se o juiz vai determinar que o locatrio
desocupe o imvel sem antes ouvi-lo, deve
assegur-lo alguma garantia em caso de
ressarcimento por perdas e danos.
A Lei exige que o locatrio deposite
o valor equivalente a trs meses do aluguel.
Prazo para desocupao
Concedido o despejo liminar, o Juiz dever

Fixar o prazo de 15 dias para que o
locatrio
desocupe
o
imvel
voluntariamente.
Decorrido o prazo sem a desocupao,
caber ao locador comunicar o Juiz que
determinar a expedio do mandado de
despejo coercitivo.
Purga da mora
O locatrio e o fiador poderopurgar a morae assim,evitar a
resciso da locaoefetuando, no prazo de 15 dias, contado da
citao, o pagamento do dbito atualizado, independentemente
de clculo e mediante depsito judicial, includos:
a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem at a sua

efetivao;
b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis;
c) os juros de mora;
d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em

dez por cento sobre o montante devido, se do contrato no
constar disposio diversa.
Obrigada!

Ação de Despejo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Ação de Despejo

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Ação de Despejo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

AO DE DESPEJO

A Lei do Inquilinato, lei n 8.245, de 18

PODE-SE AJUIZAR A AO DE DESPEJO DAS SEGUINTES

HIPTESES PARA CONCESSO DA LIMINAR.

O objetivo do despejo liminar evitar prejuzos ao

Prazo para desocupao

Concedido o despejo liminar, o Juiz dever

a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem at a sua

b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigveis;

d) as custas e os honorrios do advogado do locador, fixados em

Você também pode gostar