03 0577 - Manual IMI

UFCD 0601 - IMI (Imposto
Municipal sobre Imóveis)

IMI – Incidência
O IMI incide sobre o Valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios

rústicos e urbanos situados em território português.
- É devido pelo proprietário, usufrutuário ou superficiário do prédio a

31 de dezembro do ano a que respeita.
- O Valor patrimonial Tributário é determinado por avaliação, tendo por

base o tipo de prédio.
IMI – Isenções
a) – Prédios Urbanos destinadas a habitação permanente
- A isenção é aplicada por um período de 3 anos , a prédios urbanos cujo
valor patrimonial tributário não exceda €125,000, pertencentes a
sujeitos passivos cujo rendimento coletável,para efeitos de IRS, no ano
anterior ao da aquisição não haja excedido €153,300.
b) – Prédios de reduzido valor patrimonial de sujeitos passivos de baixos
rendimentos
- A isenção é aplicável SUJEITOS PASSIVOS OU AO SEU AGREGADO
FAMILIAR,cujo rendimento bruto do ano anterior o da aquisição não seja
superior a 2,3 vezes o valor anual do salário mínimo nacional e o valor
patrimonial tributário (VPT) da totalidade dos prédios rústicos e urbanos
não exceder 10 vezes o valor anual do salário mínimo.
Como Calcular o IMI?
O Valor Patrimonial Tributário (VPT) - é o valor que as finanças atribuem ao
imóvel, calculado com base no artigo 38º. do código do IMI.
IMI a pagar: VPT x Taxa do Município
VT=VCxAxCAxClxCQxCV
Legenda:
VT= valor patrimonial tributário
VC= valor base dos prédios edificados
A= área bruta de construção+área excedente à área de implantação
CA= Coeficiente de afetação
Cl= coeficiente de localização
IMI - Isenções
c) – Prédios Urbanos objeto de reabilitação urbana:
- A isenção aplica-se aos prédios urbanos objeto de reabilitação
urbanística, pelo período de 3 a 5 anos, a contar do ano, inclusive da
emissão da respetiva licença camarária ou da conclusão da reabilita-
ção.
d) – Prédios integrados em empreendimentos a que tenha sido
atribuída utilidade turística:
- Beneficiam da isenção, por um período de 7 anos, desde que
integrados em empreendimentos qualificados como turísticos.
Como Calcular o IMI?
CQ= Coeficiente de qualidade e conforto
CV= Coeficiente de vetustez
Simuladores de IMI – Portal das Finanças

. O valor obtido do simulador não vincula a AT (Autoridade tributária e
aduaneira). Se existirem diferenças entre o VPT obtido no simulador e o
VPT constante na caderneta predial, deverá ser pedida uma reavaliação
do imóvel às Finanças.
Simuladores de IMI – DECO
. Deve-se aceder à página “pague menos IMI” e inserir os dados
pessoais solicitados. Não é necessário ser associado/a da DECO.
. Receberá um email com um “link” com instruções para o simulador.
IMI - Isenções
e) – Prédios Urbanos destinados à produção de energia a partir de

fontes renováveis:
- Beneficiam de uma isenção de 50% da taxa de IMI dos prédios
urbanos que sejam exclusivamente afetos à produção de energias
renováveis.

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O IMI incide sobre o Valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios

- É devido pelo proprietário, usufrutuário ou superficiário do prédio a

- O Valor patrimonial Tributário é determinado por avaliação, tendo por

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e) – Prédios Urbanos destinados à produção de energia a partir de

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