Adhi - LK - 30 September 2023

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) as of September 30, 2023 (Unaudited)
Dan 31 Desember 2022 (Diaudit) and December 31, 2022 (Audited)
d1/February 14, 2012 paraf/sign:

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As Of September 30, 2023 (Unaudited)
Dan 31 Desember 2022 (Diaudit) And December 31, 2022(Audited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to The Consolidated

Financial Statements
Paraf:
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
Dan 31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30 September 2023/ 31 Desember 2022/

Catatan/ September 30, 2023 December 31, 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4 3,180,733,741,709 4,336,901,032,232 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5 Trade Receivables
Pihak Berelasi 991,082,540,377 819,703,669,241 Related Parties
Pihak Ketiga 2,848,678,971,107 2,163,396,378,900 Third Parties
Piutang Retensi 6 Retention Receivables
Pihak Ketiga 541,904,030,085 483,480,387,879 Third Parties
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7 Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 3,990,059,304,266 3,666,221,767,755 Related Parties
Persediaan 8 6,925,664,954,000 6,988,293,371,412 Inventories
Uang Muka 9 293,760,336,802 242,000,898,720 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 10 506,454,971,659 205,075,579,005 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11a 491,578,008,467 157,644,740,084 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lain-lain 12 2,486,622,068,119 3,742,406,531,561 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 28,520,011,431,116 29,593,503,866,970 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Real Estat 13 3,419,853,389,737 3,235,153,128,820 Real Estate Assets
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Bersih 14 1,482,874,459,160 1,352,464,699,549 Financial Assets from Concession Arrangements - Net
Investasi pada Entitas Asosiasi 15 50,540,764,381 52,821,591,619 Invesment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama 16 1,903,733,698,719 1,710,581,980,074 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 17 1,011,028,000,000 1,011,028,000,000 Investment Properties
Aset Tetap - Bersih 18 2,085,166,308,126 2,073,906,857,572 Fixed Assets - Net
Aset Hak Guna - Bersih 19 32,363,930,107 31,515,339,247 Right of Use Asset - Net
Investasi Jangka Panjang Lainnya 20 345,659,253,656 319,611,253,656 Other Long-Term Investments
Aset Pajak Tangguhan 11d 4,296,953,826 4,293,241,022 Deferred Tax Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 21 563,193,247,808 601,537,258,125 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 10,898,710,005,521 10,392,913,349,684 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 39,418,721,436,637 39,986,417,216,654 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
Final Draft/October 26, 2023 1 Paraf

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2023 (Unaudited)
Dan 31 Desember 2022 (Diaudit) December 31, 2022 (Audited)
Catatan/ September 30, 2023 December 31, 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 23a 5,281,990,060,754 3,919,024,001,538 Other Financial Institution
Utang Usaha 22 Trade Payables
Utang Bruto Subkontraktor 24 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 11b 932,967,290,638 537,596,219,040 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 25a 737,638,434,542 394,203,751,479 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 26 1,075,582,021,675 973,188,357,272 Unearned Revenues
Beban Akrual 27 1,958,997,027,330 2,236,754,214,571 Accrued Expenses
Utang Retensi 28a Retention Payables
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya Current Maturities of Bank
Jangka Panjang yang Jatuh Tempo dalam Setahun 23b 248,438,745,049 483,848,555,555 Loans and Other Financial Institution
Utang Obligasi 30a 1,346,016,349,085 492,984,085,118 Bonds Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 29a 114,133,215,624 145,540,158,301 Other Current Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 31 27,478,279,252 27,478,279,252 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 24,146,664,683,939 24,618,080,064,517 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Retensi 28b Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 25b 113,525,916,674 326,973,397,487 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank and Other
Lembaga Keuangan Lainnya 23b 1,363,936,088,928 772,533,203,695 Financial Institution Loans
Utang Obligasi 30b 3,741,629,687,389 4,795,375,711,571 Bonds Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 31 305,340,458,505 326,055,057,066 Post Employment Benefit Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 11d 37,325,648,990 27,247,605,322 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 29b 464,833,219,934 16,867,126,808 Other Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6,289,152,268,724 6,544,545,688,621 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 30,435,816,952,663 31,162,625,753,138 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock -
Rp 100 per Saham Modal Dasar Rp 100 par Value per Share
- 22.000.000.000 Saham Modal Authorized Capital - 22,000,000,000
Ditempatkan dan Disetor Penuh Shares Subscribed and Paid Up Capital
- 8.407.608.979 Saham 32 840,760,897,900 840,760,897,900 - 8,407,608,979 Shares
Tambahan Modal Disetor 33 4,755,656,134,234 4,755,656,134,234 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 34 71,328,744,422 71,328,744,422 Non-Controling Interest
Saldo Laba *) 35 2,138,325,564,278 2,114,788,477,042 Retained Earnings *)
Komponen Ekuitas Lainnya 34 Other Components of Equity
Surplus Revaluasi Tanah 36 610,405,303,106 610,405,303,106 Revaluation Surplus of Land
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 8,416,476,643,940 8,392,939,556,704 of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 37a 566,427,840,034 430,851,906,812 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 8,982,904,483,974 8,823,791,463,516 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 39,418,721,436,637 39,986,417,216,654 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (Nine) Months Periods Ended on
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
dan 2022 (Diaudit) and 2022 (Audited)
30 September 2023/ 30 September 2022/

Catatan/ September 30, 2023 September 30, 2022
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 38 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 39 (10,329,142,876,157) (8,057,408,139,785) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,119,806,155,742 1,075,655,971,861 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 40 (9,690,433,299) (9,901,623,888) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 40 (527,675,476,428) (498,472,047,447) General and Administrative Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (537,365,909,727) (508,373,671,335) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 582,440,246,015 567,282,300,526 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba Ventura Bersama 41 277,612,485,525 256,868,768,661 Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 15 (2,280,827,238) (5,824,322,434) Share of Losses of Association Entities
Beban Keuangan 42 (583,471,801,003) (599,896,028,948) Financial Charges
Pendapatan Lainnya - Bersih 43 70,677,060,107 61,455,826,483 Other Income - Net
Beban Pajak Penghasilan Final 11c (244,942,654,365) (204,282,431,159) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 100,034,509,041 75,604,113,129 PROFIT BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final 11c (10,531,157,718) (3,605,893,190) Non-Final Income Tax Expenses
Beban Pajak Tangguhan 11c (10,074,330,864) -- Deferred Tax Expenses
JUMLAH BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH (20,605,488,582) (3,605,893,190) TOTAL INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA TAHUN BERJALAN 79,429,020,459 71,998,219,939 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET OF TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti 31 -- 25,595,419,863 Remeasurement of Defined Benefits Plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TAHUN BERJALAN -- 25,595,419,863 OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 79,429,020,459 97,593,639,802 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 44 23,537,087,236 21,026,385,446 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 37b 55,891,933,223 50,971,834,493 Non-Controlling Interest
JUMLAH 79,429,020,459 71,998,219,939 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 23,537,087,236 46,621,805,309 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 55,891,933,223 50,971,834,493 Non-Controlling Interest
JUMLAH 79,429,020,459 97,593,639,802 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 44 2.80 5.90 BASIC EARNING PER SHARE

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (Nine) Months Periods Ended on
30 Sembilan 2023 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2022 (Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited) and December 31, 2022 (Audited)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent
Saldo Laba/
Retained Earning
Catatan/ Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Surplus
Notes Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Revaluation
dengan Pihak Appropriated*) Unappropriated *) Tanah/
Non Pengendali/ Surplus on
Difference in Revaluation of Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Land Non-Pengendali Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/ Additional With Non Controling Jumlah/ Non-Controling Total
Stock Paid In Capital Interest Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2021 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 213,107,849,113 1,828,269,185,118 610,405,303,106 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425 BALANCE AS DECEMBER 31, 2021
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- 21,026,385,446 -- 21,026,385,446 50,971,834,493 71,998,219,939 Profit For The Period
Penghasilan Komprehensif Lain 34 -- -- -- -- 25,595,419,863 -- 25,595,419,863 -- 25,595,419,863 Other Comprehensive Income
Cadangan 34 -- -- -- 55,185,184,473 (55,185,184,473) -- - -- - Reserves
Penyesuaian Kepentingan Non Pengendali dari 34 - - - - - - Equity Participation
Penawaran Saham Perdana Anak Perusahaan 34 - - 68,210,902,177 - - - 68,210,902,177 210,644,016,807 278,854,918,984 Adjustment of Non-Controlling Interests from
Penyertaan Saham 39 - - - - - - - 66,552,000,000 66,552,000,000 Equity Participation
SALDO TANGGAL 30 SEPTEMBER 2022 356,084,937,600 2,588,833,884,853 71,328,744,422 268,293,033,586 1,819,705,805,954 610,405,303,106 5,714,651,709,521 386,056,051,690 6,100,707,761,211 BALANCE SEPTEMBER 30, 2022
SALDO TANGGAL 1 JANUARI 2022 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 213,107,849,113 1,828,269,185,118 610,405,303,106 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022
Laba Tahun Berjalan 35 -- -- -- -- 81,242,177,490 -- 81,242,177,490 93,967,689,615 175,209,867,105 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 36 -- -- -- -- (7,830,734,679) -- (7,830,734,679) -- (7,830,734,679) Other Comprehensive Income
Cadangan 35 -- -- -- 55,185,184,473 (55,185,184,473) -- -- -- -- Reserves
Penyesuaian Kepentingan Non Pengendali dari 39 Mandatory Back up
Penawaran Saham Perdana Anak Perusahaan 33 -- -- 68,210,902,177 -- -- -- 68,210,902,177 210,644,016,807 278,854,918,984 Cash Dividends
Penawaran Saham Terbatas 33 484,675,960,300 2,166,822,249,381 - - - - 2,651,498,209,681 -- 2,651,498,209,681 Cash Dividends
Penyertaan Saham 33 -- -- -- -- -- -- -- 68,352,000,000 68,352,000,000 Partnership and Environment
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2022 840,760,897,900 4,755,656,134,234 71,328,744,422 268,293,033,586 1,846,495,443,456 610,405,303,106 8,392,939,556,704 430,851,906,812 8,823,791,463,516 BALANCE AS DECEMBER 31, 2022
Laba Periode Berjalan 35 -- -- -- -- 23,537,087,236 -- 23,537,087,236 55,891,933,223 79,429,020,459 Profit For The Period
Penyertaan Saham 37 -- -- -- -- -- -- -- 79,684,000,000 79,684,000,000 Equity Participation
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2023 840,760,897,900 4,755,656,134,234 71,328,744,422 268,293,033,586 1,870,032,530,692 610,405,303,106 8,416,476,643,940 566,427,840,035 8,982,904,483,975 BALANCE AS SEPTEMBER 30, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/October 26, 2023 4 paraf:

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (Nine) Months Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2023 (Unaudited)
dan 2022 (Diaudit) and 2022 (Audited)

September 30, 2023 September 30, 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 12,921,659,560,111 10,556,717,451,741 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 16,493,372,614 220,718,666,267 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 12,938,152,932,725 10,777,436,118,008 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (13,794,108,182,583) (12,243,818,276,774) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (310,352,165,232) (281,432,347,739) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (244,942,654,365) (204,282,431,159) Income Tax Paid
Jumlah Pengeluaran (14,349,403,002,180) (12,729,533,055,672) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (1,411,250,069,455) (1,952,096,937,664) Net Cash Flow Use in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 59,677,352,028 14,951,783,405 Received from Interest
Hasil Penjualan Aset T etap 1,667,811,569 7,452,117,744 Proceeds from Asets Divestation
Penambahan Aset Keuangan dari Addition of Financial Assets from
Kontrak Konsesi (608,742,580,781) (339,681,541,878) Concession Arrangements
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi dan Placement of Investment in Association Entities and
Jangka Panjang Lainnya (26,048,000,000) (11,825,000,000) Others Long Term Investment
Penerimaan dari Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan 478,332,821,170 74,874,731,708 Proceeds from Transfer of Ownership Financial Asset
Penempatan Investasi pada Ventura Bersama (180,743,871,657) (31,106,029,044) Placement of Investment in Joint Ventures
Pengembalian Investasi pada Ventura Bersama 265,204,638,538 216,225,369,119 Repayment of Investment in Joint Ventures
Penambahan Aset Tetap (102,292,042,104) (58,125,521,068) Addition of Fixed Assets
Penambahan Tanah Belum Dikembangkan (14,138,198,279) (81,106,431,680) Addition of Land Not Yet Developed
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (127,082,069,516) (208,340,521,694) Net Cash Flow Use in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 3,264,860,037,342 8,406,425,617,364 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (2,167,696,271,590) (8,251,254,509,871) Payment for Bank Loans and Bonds
Hasil dari Penawaran Saham Perdana (IPO) Proceed from Initial Public Offering (IPO)
Anak Perusahaan -- 278,854,918,984 of Subsidiaries
Penyertaan Saham Equity Participation in Subsidiaries
oleh Kepentingan Non Pengendali 79,684,000,000 66,552,000,000 by Non Controlling Interest
Pembayaran Beban Pinjaman (770,171,964,525) (729,282,494,892) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Liabilitas Sewa (24,510,952,779) (10,266,433,905) Payment of Lease Liabilities
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas
382,164,848,448 (238,970,902,320) Net Cash Flow Provided by (Use in) Financing Activities
Pendanaan
Penurunan Neto Kas dan Setara Kas (1,156,167,290,523) (2,399,408,361,678) Net Decrease of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 4,336,901,032,232 3,152,278,749,730 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 3,180,733,741,709 752,870,388,052 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/October 26, 2023 5 paraf:

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine Months Periods Ended
Tanggal 30 September 2023 dan 2022 (Tidak Diaudit), September 30, 2023 and 2022 (Unaudited)
dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 De and for the Year Ended
31 Desember 2022 (Di Audit) December 31, 2022 (Audited)
1. Umum 1. General
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Government Regulation (GR) No. 65 of
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan 1961, Adhi Karya was determined as a
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. State Owned Company Adhi Karya. In the
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang same year, based on the same GR, a
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik former Dutch-owned construction
Belanda yang telah dinasionalisasikan, Company that has been nationalized,
Associate NV, dilebur ke dalam Associate NV, was merged into the
Perusahaan. Company.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, S.H., yang telah diubah Kartini Mulyadi, S.H., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975,
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal and was published in State Gazette of the
17 Januari 1975, dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 85 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 85 October 24, 1975, Supplement No. 600.
tanggal 24 Oktober 1975, Tambahan No.
600.
Pada tahun 2021, Perusahaan melakukan In 2021, the Company change its
perubahan terkait susunan pengurus management based on Deed No. 14
Perusahaan berdasarkan pada Akta No. dated June 8, 2021 that has been
14 tanggal 8 Juni 2021 yang telah approved by the Minister of Justice of the
mendapat pengesahan dari Menteri Republic of Indonesia in Decree of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Republic Indonesia No. AHU-AH.01.03-
Asasi Manusia Republik Indonesia No. 0373028 the year 2021.
AHU-AH.01.03-0373028 Tahun 2021.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/Energi dan Industrial); Procurement and Construction/Energy
and Industrial);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry; and
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
Paraf:
dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Dese and for the Year Ended
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
Entitas anak (bersama-sama disebut Company and Subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
energi dan industrial, properti, real estat, construction, energy and industrial,
investasi infrastruktur, penyelenggaraan property, real estate, infrastructure
prasarana dan sarana perkeretaapian, investment, the implementation of railway
jasa pengadaan barang dan hotel. infrastructure and facilities, procurement
Perusahaan memulai kegiatan usaha of goods and hotel service. The Company
komersialnya pada tanggal 11 Maret 1960. started its commercial operations on
March 11, 1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

di Jalan Raya Pasar Minggu KM.18, Pasar Minggu Street KM.18, Jakarta.
Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia The Government of Republic of Indonesia

adalah pemegang saham utama dari is the ultimate shareholder of the Group.
Grup.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula The initial paid in capital of the Company
Rp275.000, terdiri atas 275 saham was Rp275,000 divided into 275 preferred
prioritas sesuai dengan Akta Notaris shares refering to the Notarial Deed
Kartini Muljadi, S.H., No. 1 tanggal No. 1 dated June 1, 1974, of Kartini
1 Juni 1974. Kemudian sesuai dengan Muljadi, S.H.,. Subsequently, on the
Keputusan Rapat Umum Luar Biasa decision of the Extraordinary General
Pemegang Saham tanggal Shareholders’ Meeting on February 1,
1 Februari 1993 serta Akta Notaris Imas 1993 as was documented in the Notarial
Fatimah, S.H., No. 109 tanggal 19 Maret Deed No.109 dated March 19, 1993 of
1993, modal dasar perusahaan menjadi Imas Fatimah, S.H., the authorized capital
sebesar Rp70.000.000.000 terdiri dari was increased to Rp70,000,000,000
14.000 Saham Prioritas dan 56.000 consist of 14,000 preferred shares and
Saham Biasa, masing-masing dengan 56,000 ordinary shares of Rp1,000,000
nilai nominal Rp1.000.000 per lembar. nominal each. The 14,000 preferred
Jumlah modal disetor adalah seluruh shares are wholly paid-in equal to
Saham Prioritas sebanyak 14.000 lembar Rp14,000,000,000.
atau sejumlah Rp14.000.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Meeting on January 8, 1998, Amendments
mengenai Perubahan Anggaran Dasar to the Company's Articles of Association,
Perusahaan (Persero) yang kemudian notarized in the Notarial Deed No.1 dated
disahkan dengan Akta Notaris Imas April 1, 1998 of Imas Fatimah, S.H.
Fatimah, S.H., No. 1 tanggal 1 April 1998.

Penyertaan modal berupa tanah Capital investment in form of land and
dan bangunan yang terletak di building located at Jl. Iskandarsyah No.
Jl. Iskandarsyah No. 65A dan 65B. 65A and 65B. In the reference to the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No.25 dated
Republik Indonesia No. 25 tanggal February 18, 1998, the Government, in
18 Februari 1998, Pemerintah selaku the capacity as the shareholder,
pemegang saham menetapkan determined to additionof the capital
Paraf:
penambahan penyertaan modal investment of the Republic of Indonesia

Negara Republik Indonesia ke dalam into the Company’s share capital.
modal saham Perusahaan.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State-Owned Enterprise, on behalf of the
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholders
17 November 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003 No.
289/MBU/2003 mengenai Perubahan KEP–289/MBU/2003, Changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association, as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No. 35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 November 2003, modal disetor Fatimah, S.H., the paid up capital was
lainnya sebesar Rp4.925.102 added to the existing paid-in capital
ditambahkan ke dalam modal saham amount to Rp4,925,102.
disetor.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the Decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholder’s
17 November 2003 No. KEP- Meeting on November 17, 2003 No. KEP–
289/MBU/2003 mengenai Perubahan 289/MBU/2003, changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No.35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 November 2003. Struktur Fatimah, S.H., the authorized capital was
modal diatas telah berubah, sehingga increase to Rp544,000,000,000 divided
modal dasar Perusahaan menjadi into 5,440,000,000 shares of Rp100 each,
Rp544.000.000.000, yang terdiri dari subscribed and paid in by the State
5.440.000.000 lembar saham masing- amounting to Rp136,000,000. The
masing bernilai Rp100, telah ditempatkan additional paid in capital of Rp66,000,000
dan disetor penuh oleh negara sebanyak in accordance with the changes of Article
Rp136.000.000. Penambahan modal Association were approved by the Minister
disetor sebesar Rp66.000.000 sesuai Akta of Justice and Human Rights on
perubahan Anggaran Dasar di atas telah December 3, 2003 the Letter No.
mendapat persetujuan oleh Menteri C-28630HT.01.04.TH.2003.
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. C-28630HT.01.04.
TH.2003 tanggal 3 Desember 2003.

Berdasarkan Akta Jual Beli No. 8 tanggal Based on the Sales and Purchase Deed
4 Maret 2004 antara Pemerintah Negara No. 8 dated March 4, 2004 between the
Republik Indonesia dengan Perusahaan, Government of the Republic of Indonesia
terjadi jual beli saham sebesar and the Company’s shareholders, there
441.320.000 (empat ratus empat puluh were share sales of 441,320,000 (four
satu juta tiga ratus dua puluh ribu) saham hundred forty one million three hundred
dengan nominal sebesar Rp100 per twenty thousand) shares with nominal
saham dengan harga sebesar Rp150 per value of Rp100 each and selling price of
saham. Rp150 each.
Penjualan ini merupakan realisasi This sales was the implementation of
program divestasi pemerintah dan government divestment program and
program kepemilikan saham untuk share ownership program for employees
karyawan dan manajemen atau EMBO and management or EMBO that has been
yang telah disetujui oleh pemegang agreed by the Extraordinary Shareholders’
saham Perusahaan berdasarkan rapat Meeting dated November 17, 2003 by the
Paraf:
umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned

tanggal 17 November 2003 melalui Enterprise dated November 17, 2003 No.
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik KEP-289/MBU/2003 and The House of
Negara tanggal 17 November 2003 No. Representative of The Republic of
KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia dated February 10,2004 and Government
berdasarkan No. PW.001/660/DPR Regulation No. 11 dated March 2, 2004.
RI/2004 tanggal 10 Februari 2004 dan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No. 11 tanggal 2 Maret 2004.
Pada tanggal 8 Maret 2004, Perusahaan On March 8, 2004, The Company

memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua obtained the Notification of Effectivity of
Badan Pengawas Pasar Modal Share Registration No. S-494/PM/2004
(BAPEPAM) dengan suratnya No. S- from The Chairman of the Capital Market
494/PM/2004 untuk melakukan Executive Agency (BAPEPAM) for the the
penawaran perdana kepada masyarakat Company’s public offering of 441,320,000
441.320.000 saham biasa atas nama baru common shares, with the nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 setiap saham Rp100 nominal each and offering price of
dengan harga penawaran Rp150 setiap Rp150 each. From the shares offered in
saham. Dari jumlah saham yang public offering as of 10% or 44,132,000
ditawarkan dalam penawaran umum common shares, it were allocated for the
kepada masyarakat tersebut sebesar 10% Company’s management and employee
atau sebanyak 44.132.000 saham biasa with Employee Shares Allocation (ESA)
atas nama baru dijatahkan secara khusus program.
kepada manajemen dan karyawan
Perusahaan melalui program penjatahan
saham untuk pegawai Perusahaan
(Employee Shares Allocation / ESA).
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
Perubahan Tahun 2015 Changes in 2015

Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh On October 21, 2015, all of the
saham Perusahaan sebanyak Company’s shares amounting to
1.759.528.376 saham telah tercatat di 1,759,528,376 shares have been listed on
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Modal disetor semula 1.801.320.000 The beginning paid-up capital of

setara dengan Rp180.132.000.000 1,801,320,000 shares or equivalent
Paraf:
menjadi 3.560.849.376 atau setara to Rp180,132,000,000 become

dengan Rp356.084.937.600. 3,560,849,376 shares or equivalent to
Rp356,084,937,600.
Perubahan Tahun 2022 Changes in 2022
Pada tanggal 14 Oktober 2022, On October 14, 2022, the Company has
Perusahaan memperoleh Penyataan obtained an Effective Statement from
Efektif dari Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority with divested
dengan melepaskan saham sebanyak of shares amounting to 4,846,759,603
4.846.759.603 lembar dengan nilai shares with nominal value of Rp100 each
nominal Rp100 dengan harga penawaran and offering price of Rp550, that has been
sebesar Rp550, sehingga telah issued and fully paid of 8,407,608,979
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak shares.
8.407.608.979 lembar saham.
Modal disetor semula 3.560.849.376 The beginning paid-up capital
setara dengan Rp356.084.937.600 of 3,560,849,376 shares equivalent
menjadi 8.407.608.979 atau setara to Rp356,084,937,600 become
dengan Rp840.760.897.900. 8,407,608,979 shares or equivalent to
Rp840,760,897,900.
Obligasi Bonds
Grup menerbitkan obligasi dengan rincian The Group issued bonds with the following
sebagai berikut: details are as follows:
No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Jatuh Tempo/ Status
Years Penerbitan/ Date Due Date
of Issuance
Perusahaan
1 Obligasi Berkelanjutan II Adhi
22 Juni/ June 22, 22 Juni/ June 22,
Tahap I / Adhi Shelf Registry Bond 2,997,000,000,000 5 Lunas/ Paid
2017 2022
II Phase I
Tahap II 2019 Seri A / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25,
556,000,000,000 3 Lunas/ Paid
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2022
A
Tahap II 2019 Seri B / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
473,500,000,000 5
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2024 Outstanding
B
4 Obligasi Berkelanjutan III Adhi 18 November/ 18 November/
Belum Lunas/
Tahap I 2020 / Adhi Shelf Registry 289,600,000,000 3 November 18, November 18,
Outstanding
Bond III Phase I 2020 2020 2023
5 Obligasi Berkelanjutan III Adhi
Tahap II 2021 Seri A / Adhi Shelf 24 Agustus / 4 September/
200,000,000,000 1 Lunas/ Paid
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 September 4, 2022
Tranche A
Tahap II 2021 Seri B / Adhi Shelf 24 Agustus / 24 Agustus / Belum Lunas/
473,500,000,000 3
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 August 24, 2024 Outstanding
Tranche B
Tahap III 2022 Seri A / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
1,286,200,000,000 3
Registry Bond III Phase III 2022 2022 2025 Outstanding
Tranche A
Tahap III 2022 Seri B / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
667,500,000,000 5
Tranche B
Tahap III 2022 Seri C / Adhi Shelf 24 Mei / May 24, 24 Mei / May 24, Belum Lunas/
1,796,300,000,000 7
Tranche C
Paraf:
No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Jatuh Tempo/ Status

Years Penerbitan/ Date Due Date
of Issuance
Entitas Anak
1 Obligasi I Adhi Commuter
Properti Tahun 2021 Seri A / 20 Mei/ May 20, 27 Mei/ May 27,
491,000,000,000 1 Lunas/ Paid
Adhi Commuter Property Bonds 2021 2022
I Year 2021 Series A
2 Obligasi I Adhi Commuter
Properti Tahun 2021 Seri B / 20 Mei/ May 20, 20 Mei/ May 20, Belum Lunas/
9,000,000,000 3
Adhi Commuter Property Bonds 2021 2024 Outstanding
I Year 2021 Series B
3 Obligasi II Adhi Commuter
Properti Tahun 2022 Seri A / 24 Mei / May 24, 31 Mei/ May 20,
205,500,000,000 1 Lunas/ Paid
Adhi Commuter Property Bonds 2022 2023
II Year 2022 Series A
4 Obligasi II Adhi Commuter
Properti Tahun 2022 Seri B / 24 Mei / May 24, 24 Mei/ May 24, Belum Lunas/
102,000,000,000 3
Adhi Commuter Property Bonds 2022 2025 Outstanding
II Year 2022 Series B
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on subsidiaries
Entitas Anak pada 30 September 2023 as of September 30, 2023 and December
dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: 31, 2022 as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Ownership Komersial/ 30 September 2023/ September 30, 2023
30 September 2023/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ September 30, 2023 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 5,487,473,041,949 138,374,050,059
Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.86 2014 2,632,156,329,649 960,019,586,892
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 3,574,317,344,089 468,963,219,976
Building Construction
Properti & Pelayanan/
PT Adhi Commuter Properti Tbk Jakarta 90 2018 6,391,067,187,412 288,783,201,258
Property & Hospitality
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drink ing Water and Mineral Water 51 2019 394,619,278,677 54,614,727,727
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Konsesi/ Concession 60 2020 823,446,286,801 399,934,176,473
PT Adhi Jalintim Riau Jakarta Konsesi/ Concession 99.84 2021 373,888,407,677 165,553,329,048
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Ownership Komersial/ 31 Desember 2022/ December 31, 2022
31 Desember 2022/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2022 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 5,630,536,632,892 249,363,611,226
Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.86 2014 2,003,907,176,511 775,985,772,635
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 3,833,895,092,310 872,134,490,384
Building Construction
Properti & Pelayanan/
PT Adhi Commuter Properti Tbk Jakarta 90 2018 6,321,024,480,880 592,687,713,783
Property & Hospitality
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drink ing Water and Mineral Water 51 2019 346,860,591,260 176,536,066,976
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Konsesi/ Concession 60 2020 776,857,473,799 592,717,930,057
PT Adhi Jalintim Riau Jakarta Konsesi/ Concession 99.84 2021 300,981,655,881 351,527,387,671
Paraf:
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT Adhi Persada Properti (APP) and
PT Adhi Persada Realti (APR) PT Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
S.H., APR dan APP telah dilebur (merger) APR and APP have been merged into
ke APP. Proses penggabungan ini telah APP. This merger was legalized by Deed
disahkan dengan Akta Pernyataan of Circular Decision No.43 dated
Keputusan Rapat No.43 tanggal June 18, 2015 of Notary Ir. Nanette
18 Juni 2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H., which has been approved by the Minister
yang telah mendapatkan persetujuan dari of Justice and Human Right of Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia No. AHU-0937736.AH.01.02
Republik Indonesia No. AHU- dated June 22, 2015.
0937736.AH.01.02 tanggal 22 Juni 2015.
Kantor pusat APP berlokasi di Grand The APP’s head office is located at Grand
Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl. Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl.
Raya Hankam Exit tol Lkr Luar JKT, Raya Hankam Exit tol Lkr Luar JKT,
KM. 37, Jatiwarna, Bekasi. KM. 37, Jatiwarna, Bekasi.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established based on Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree
Keputusan No. AHU-02108.AH.01.01 No. AHU-02108.AH.01.01 Tahun 2014
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. dated January 16, 2014.
Kantor pusat APB berlokasi di 18 Office The APB’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, Jakarta Selatan.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established based on Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Deed No. 14 dated December 10, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
No. AHU-02265.AH.01.01 Tahun 2014 AHU-02265.AH.01.01. Tahun 2014 dated
tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
Kantor pusat APG berlokasi di 18 Office The APG’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, Jakarta Selatan.
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ACP) PT Adhi Commuter Properti Tbk (ACP)
ACP didirikan berdasarkan Akta Notaris ACP was established based on Notarial
No. 103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri S.H., and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Republic of Indonesia through Decree No.
Paraf:
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal AHU-0018477.AH.01.01 Year 2018 dated

6 April 2018. April 6, 2018.
Kantor pusat ACP berlokasi di Jalan The ACP’s head office is located at Jalan
Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta
Timur, Indonesia. East, Indonesia.
Anggaran Dasar Perusahaan mengalami The Articles of Association of The

perubahan dengan Akta No. 92 tanggal Company have been amended several
19 Agustus 2021 dan telah mendapat times, most recently by Deed No. 92 dated
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak August 19, 2021 and was approved by the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Minister of Justice and Human Rights of the
Surat No. AHU-0045012.AH.01.02.Tahun Republic Indonesia by letter No. AHU-
2021. Salah satu ketentuan terkait 0045012.AH.01.02.Tahun 2021. One of
perubahan status Perseroan dari condition is the change in the status of the
perseroan terbatas tertutup menjadi Company from a closed limited liability
perseroan terbatas terbuka dan company to an go public limited liability
menyetujui perubahan nama dari company and agreeing to change the name
PT Adhi Commuter Properti menjadi from PT Adhi Commuter Properti to
PT Adhi Commuter Properti Tbk. PT Adhi Commuter Properti Tbk.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

DTP didirikan berdasarkan Akta Notaris DTP was established based on Notarial
No. 02 tanggal 2 April 2019, Miar Deed No. 02 dated April 2, 2019 of Miar
Setianingsih, S.H., M.Kn. dan telah Setianingsih, S.H., M.Kn. and has been
mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Minister of Justice and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat No. AHU- through Decree No. AHU
00055996.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 00055996.AH.01.11 Tahun 2019 dated
4 April 2019. April 4, 2019.
Kantor pusat DTP berkedudukan di Jalan The DTP’s head office is located at Pasar
Raya Pasar Minggu KM.18, Jakarta. Minggu Street KM.18, Jakarta.
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

JAA didirikan berdasarkan Akta Notaris JAA was established based on Notarial
No. 42 tanggal 13 Juli 2020, Rosida Deed No. 42 dated July 13, 2020 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Indonesia through Decree No. AHU-
0032956.AH.01.01 Tahun 2020 tanggal 0032956.AH.01.01 Tahun 2020 dated July
13 Juli 2020. 13, 2020.
Kantor pusat JAA berkedudukan di Jalan The JAA’s head office is located at Pasar
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

AJR didirikan berdasarkan Akta Notaris AJR was established based on Notarial
No. 11 tanggal 4 Maret 2021, Rosida Deed No. 11 dated March 4, 2021 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No. AHU- Indonesia through Decree No. AHU-
0015668.AH.01.01 Tahun 2021 tanggal 0015668.AH.01.01 Tahun 2021 dated
4 Maret 2021. March 4, 2021.
Paraf:
Kantor pusat AJR berkedudukan di Jalan The AJR’s head office is located at Pasar
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi 1-3/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau dan Kep. Jakarta
Infrastructure Department I Construction Division 1-3 Riau - Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu &
Bangka Belitung - Jakarta - Banten- Jabar/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau and
Riau Island - Lampung - South Sumatera - Jambi -
Bengk ulu & Bangk a Belitung - Jak arta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi 4-6/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur - Nusa Tenggara Jakarta
Infrastructure Department II Construction Division 4-6 Barat - Nusa Tenggara Timur - Seluruh Kalimantan - Seluruh
Sulawesi - Maluku & Papua/
Central Java - D.I Yogyak arta - East Java - West Nusa
Tenggara - East Nusa Tenggara - All Over Kalimantan - All
Over Sulawesi - Maluk u & Papua
Departemen Gedung/ Departemen Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Building Department All Over the Indonesia
Departemen Perkeretaapian/ Divisi Railway System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Railway Department Railway System LRT Division All Over the Indonesia
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Track work LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Track work
LRT Division
Departemen Energi & Industrial/ Departemen Energi & Industrial / Seluruh Indonesia Jakarta
Energy & Industrial Department Energy & Industrial Department All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk sesuai akta dari (Persero) Tbk in accordance with the deed
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., No. made by Notary Ashoya Ratam, S.H.,
14 tanggal 8 Juni 2021 dan Berdasarkan M.Kn., No.14 dated June 8, 2021 and
Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of Annual General
Saham Tahunan PT Adhi Karya (Persero) Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Tbk sesuai akta dari Notaris Ashoya (Persero) Tbk in accordance with the deed
Ratam, S.H., M.Kn., No. 47 tanggal 27 made by Notary Ashoya Ratam, S.H.,
April 2023, susunan Dewan Komisaris dan M.Kn., No.47 dated April 27, 2023 the
Direksi pada tanggal 30 September 2023 composition of the Board of
dan 31 Desember 2022 adalah sebagai Commissioners and Board Directors as of
berikut: September 30, 2023 and December 31,
2022 are as follows:

September 30, 2023 December 31, 2022
Komisaris Utama Dody Usodo Hargosuseno Dody Usodo Hargosuseno President Commissioner
Komisaris -- Cahyo Rahadian Muzhar Commissioner
Komisaris Widiarto Widiarto Commissioner
Komisaris -- Yustinus Prastowo Commissioner
Komisaris Independen Abdul Muni Abdul Muni Independent Commissioner
Komisaris Independen Hironimus Hilapok Hironimus Hilapok Independent Commissioner
Komisaris Independen Erwin Moeslimin Singajuru -- Independent Commissioner
Paraf:

Direktur Utama Entus Asnawi Mukhson Entus Asnawi Mukhson President Director
Direktur Operasi 1 Alloysius Suko Widigdo Alloysius Suko Widigdo Operational Director 1
Direktur Operasi 2 Pundjung Setya Brata Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur QHSE dan Pengembangan Vera Kirana Vera Kirana Director of QHSE and Development
Direktur Keuangan dan Director of Finance and
Manajemen Risiko Bambang Krisminarno A.A.G. Agung Dharmawan Risk Management
Direktur Human Capital dan Sistem Ki Syahgolang Permata Agus Karianto Director of Human Capital and System
Jumlah karyawan tetap Grup pada As of September 30, 2023 and December
30 September 2023 dan 31 Desember 31, 2022 the number of the Group’s
2022 yakni 1.796 dan 1.851 orang (tidak permanent employees were 1,796 and
diaudit). 1,851 people (unaudited).
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

Komisaris dan Direksi Perusahaan. Commisioners and Directors of the
Company.
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Perusahaan membentuk Komite Audit The Company forms an Audit Committee
dalam rangka membantu pelaksanaan in order to assist the implementation of the
tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Hal ini duties and functions of the Board of
merupakan bagian dari pelaksanaan UU Commissioners. This is part of the
No. 19 Tahun 2003 tentang Badan Usaha implementation of Law No. 19 of 2003
Milik Negara (BUMN), Peraturan Menteri concerning State-Owned Enterprises
Negara BUMN No. PER 12/MBU/2012 (BUMN), Regulation of the Minister of
tanggal 24 Agustus 2012, serta Peraturan State-Owned Enterprises No. PER 12
OJK No.55/POJK.04/2015. /MBU/2012 dated August 24, 2012, as well
as OJK Regulation No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Commissioners of PT Adhi Karya
No. KEP.005/DK-AK/2019, tanggal (Persero) Tbk Number: KEP.005/DK-
13 Mei 2019, Nomor: KEP.016/DK- AK/2019, dated May 13, 2019
AK/2018 tanggal 24 Juli 2018, No. KEP.016/DK-AK/2018 dated July 24,
KEP.001/DK-AK/2019 tanggal 31 Januari 2018, KEP.001/DK-AK/2019 dated
2019, KEP.009/DK-AK/2022 tanggal 24 January 31, 2019, KEP.009/DK-AK/2022
Agustus 2022, KEP.011/DK-AK/2022 dated August 24, 2022, KEP.011/DK-
tanggal 3 Oktober 2022 mengenai AK/2022 dated October 3, 2022 regarding
penetapan susunan Anggota Komite Audit the appointment of Members of the Audit
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Committee of PT Adhi Karya (Persero)
Tbk.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Commissioners of PT Adhi Karya
No. KEP.002/DK-AK/2023 tanggal (Persero) Tbk Number: KEP.002/DK-
1 Februari 2023, Nomor: KEP.001/DK- AK/2023, dated February 1, 2023
AK/2023 tanggal 28 Januari 2023, No. KEP.001/DK-AK/2023 dated January
mengenai penetapan susunan Anggota 28, 2023, regarding the appointment of
Komite Audit PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Members of the Audit Committee of PT
Adhi Karya (Persero) Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal The compositions of the audit committee
30 September 2023 dan 31 Desember as of September 30, 2023 and December
2022 adalah sebagai berikut: 31, 2022 are as follows:
Paraf:
30 September 2023/ 31 Desember 2022 /

Ketua merangkap anggota Abdul Muni Abdul Muni Chairman concurrently member
Anggota Mardiannus Pramudya Ratna Wardhani Member
Anggota Andi Nugroho Suryo Kuncoro Taufik Hidayat Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s
Karya (Persero) Tbk No. 014-6/2021/046 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk No. 014-
tanggal 16 Maret 2021, tentang Alih Tugas 6/2021/046 dated March 16, 2021, on the
Pejabat Manajerial PT Adhi Karya (Persero) Appointment of Managerial Duties Officer
Tbk. Sekretaris Perusahaan pada tanggal of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
30 September 2023 dan 31 Desember Corporate Secretary on September 30,
2022 adalah Farid Budiyanto. 2023 and December 31, 2022 is Farid
Budiyanto.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan statements were prepared and presented
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Accounting Standards which include the
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (PSAK) and Interpretation of
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Financial Accounting Standards (ISAK)
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan which issued by the Financial Accounting
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI) dan Standard Board – Indonesian Institute of
Dewan Standar Akuntansi Syariah - Ikatan Accountant (DSAK – IAI) and Islamic
Akuntan Indonesia (DSAS – IAI), serta Accounting Standard Board – Indonesian
Peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAS – IAI), and
antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang regulations in the Capital Market include
Pedoman Penyajian Laporan Keuangan. Regulations No. VIII.G.7 regarding
Guidelines for the Presentation of
Financial Statements.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based
kelangsungan usaha serta on going concern assumption and accrual
atas dasar akrual, kecuali laporan basis of accounting, except for the
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran consolidated statements of cash flows.
dalam penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of
konsolidasian ini adalah konsep biaya these consolidated financial statements is
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu the historical costs concept, except for
yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan prepared on the basis of other
akuntansi masing-masing akun tersebut. measurements as described in their
Biaya perolehan umumnya didasarkan respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan generally based on the fair value of the
dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for
assets.
Paraf:
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows
dengan metode langsung dengan are presented using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan The presentation currency used in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah, yang statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional Grup. the functional currency of the Group. Each
Setiap entitas di dalam Grup menetapkan entity in the Group determines its own
mata uang fungsional sendiri dan unsur- functional currency and items included in
unsur dalam laporan keuangan dari setiap the financial statements of each entity are
entitas diukur berdasarkan mata uang measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
i. Penerapan Standar Akuntansi i. New and Revised Statements of
Keuangan (”PSAK”) Baru dan Revisi, Financial Accounting Standard
serta Interpretasi Standar Akuntansi (“PSAK”) and Interpretations of
Keuangan (”ISAK”) yang berlaku Financial Accounting Standard
efektif untuk tahun buku yang (“ISAK”) effective for the year
dimulai pada atau setelah tanggal beginning on or after January 1,
1 Januari 2023. 2023.
Standar dan amendemen standar Standards and amendments to
berikut efektif untuk periode yang standards effective for periods
dimulai pada atau setelah tanggal beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, dengan penerapan dini with early adoption is permitted are:
diperkenankan yaitu:
 Amandemen PSAK 1: Penyajian  Amendments PSAK 1: Presentation
Laporan Keuangan tentang of Financial Statements regarding
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Disclosure of Accounting Policies;
 Amandemen PSAK 1: Penyajian  Amendments PSAK 1: Presentation

Laporan Keuangan tentang of Financial Statements regarding
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Classification of Liabilities as a
Pendek atau Jangka Panjang; Current or Non Current;
 PSAK 16 (amandemen) Aset Tetap:  PSAK 16 (amendment) Property,

Hasil Sebelum Penggunaan yang Plant and Equipment: Proceeds
Diintensikan; before Intended Use;
 Amendemen PSAK 25: Kebijakan  Amendments PSAK 25:

Akuntansi, Perubahan Estimasi Accounting Policies, Changes in
Akuntansi, dan Kesalahan tentang Accounting Estimates and Errors
Definisi Estimasi Akuntansi; regarding Definition of Accounting
Estimates;
 Amendemen PSAK 46: Pajak  Amendments PSAK 46: Income
Penghasilan tentang Pajak Tax regarding Deferred Tax related
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas to Assets and Liabilities arising
yang timbul dari Transaksi Tunggal; from a Single Transaction; and
dan
Paraf:
 Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah  Revised PSAK 107: Accounting for
Ijarah
Implementasi dari standar-standar The implementation of the standards
tersebut tidak berdampak signifikan has no significant impact on the
terhadap jumlah yang dilaporkan di number reported in the current
periode berjalan atau tahun reporting period or previous periods.
sebelumnya.
ii. Standar Standar baru yang berlaku ii. New standards which effective for
efektif untuk periode yang dimulai periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025, January 1, 2025, with early adoption
dengan penerapan dini is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
 PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan  PSAK 74: Insurance Contract; and
 Amendemen PSAK 74: Kontrak  Amendments PSAK 74: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal Contract regarding Initial
PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi Application of PSAK 74 and PSAK
Komparatif. 71 – Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan As at the date of the consolidated
konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih financial statements being authorized,
melakukan evaluasi atas dampak the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru potential impact of the adoption of
dan amendemen standar tersebut. new standards and amendments
these standards.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Grup seperti consist of the financial statements of the
disebutkan pada (Catatan 1.c.) Group as described in (Note 1.c.)
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Perusahaan, yakni Company, ie the Company is exposed, or
Perusahaan terekspos, atau memiliki hak, has rights, to variable returns from its
atas imbal hasil variabel dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk memengaruhi current ability to direct the entity’s relevant
imbal hasil tersebut melalui kemampuan activities (power over the investee).
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan
dari entitas (kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Perusahaan memiliki potential voting rights that the Company
kemampuan praktis untuk melaksanakan has the practical ability to exercise (ie
(yakni hak substantif) dipertimbangkan substantive rights) are considered when
saat menilai apakah Perusahaan assessing whether the Company controls
mengendalikan entitas lain. another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements consist
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari of the operating results, cash flows, assets
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, and liabilities of the Company
secara langsung dan tidak langsung, and all of its directly and indirectly
dikendalikan oleh Grup. Entitas anak controlled subsidiaries. Subsidiaries are
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal di mana Perusahaan acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian Company effectively obtains control of the
Paraf:
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan events in similar circumstances. All
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, intragroup transactions, balances, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam expenses and cash flows relating to
intrakelompok usaha terkait dengan transactions between entities of the group
transaksi antar entitas dalam kelompok are eliminated in full.
usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup having a deficit balance. The Group
menyajikan kepentingan nonpengendali di presents non-controlling interest in equity
ekuitas dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik position, separately from the equity
entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership interest
entitas induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya as owners). When the proportion of equity
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas held by non-controlling interest change,
yang dimiliki oleh kepentingan the Group adjusted the carrying amounts
nonpengendali berubah, Grup of the controlling interest and non-
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest to reflect the changes in
pengendali dan kepentingan their relative interest in the subsidiaries.
nonpengendali untuk mencerminkan Any difference between the amount by
perubahan kepemilikan relatifnya dalam which the non-controlling interests are
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat adjusted and the fair value of the
kepentingan nonpengendali yang consideration paid or received is
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah recognised directly in equity and attributed
yang diterima atau dibayarkan diakui to the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan
pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the
entitas anak pada jumlah tercatatnya subsidiary at their carrying amounts at
ketika pengendalian hilang; the date when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
Paraf:
c) Mengakui nilai wajar pembayaran c) Recognizes the fair value of

yang diterima (jika ada) dari transaksi, the consideration received, if any, from
peristiwa, atau keadaan the transaction, event or
yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss
pengendalian; of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at
pada tanggal hilangnya pengendalian; the date when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassifies to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke directly to retained earnings if required
saldo laba jika disyaratkan oleh SAK by other SAKs, the amount recognized
lain, jumlah yang diakui dalam in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain dalam relation to the subsidiary;
kaitan dengan entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss attributable to the
kerugian dalam laba rugi yang parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Instrumen Keuangan 2.e. Financial Instrument

Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau The Group recognizes a financial assets
liabilitas keuangan dalam laporan posisi or a financial liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya statement of financial position when, and
jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, it becomes a party to the
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. contractual provisions ofthe instrument.
Pada saat pengakuan awal aset keuangan At initial recognition, the Group measures
atau liabilitas keuangan, Grup mengukur all financial assets and financial liabilites
pada nilai wajarnya. Dalam hal aset at its fair value. In the case of a financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak asset or financial liability not at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, through profit or loss, fair value plus or
nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang minus with the transaction costs that are
dengan biaya transaksi yang dapat directly attributtable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability. Transaction costs incurred on
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya acquisition of a financial asset and issue
transaksi yang dikeluarkan sehubungan of a financial liability classified at fair
dengan perolehan aset keuangan dan value through profit or loss are expensed
penerbitan liabilitas keuangan yang immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial

assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan The Group’ financial assets are classified
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur into the following specified categories:
pada biaya perolehan yang diamortisasi, financial assets at amortized costs,
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain, aset comprehensive income, and financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada i. Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
Paraf:
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions

kondisi berikut terpenuhi: are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam (1) The financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective
memiliki aset keuangan dalam to hold the financial asset to
rangka mendapatkan arus kas collect contractual cash flow (held
kontraktual saja; dan to collect); and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan financial asset give rise to
hak pada tanggal tertentu atas arus payments on specified dates that
kas yang semata dari pembayaran are solely payments of principal
pokok dan bunga (solely payments and interest (SPPI) on the
of principal and interest - “SPPI”) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount and
perbedaan jumlah pengakuan awal the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika fair value are recognized in profit and loss
aset dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi dapat increase in credit risk. Disposals for other
dijual ketika terdapat peningkatan risiko reasons are permitted but such sales
kredit. Penghentian untuk alasan lain should be insignificant in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada ii. Financial Assets Measured at Fair
Fair Value Through Other Value Through Other Comprehensive
Comprehensive Income (”FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan arus archived by both collective
kas kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise
pada tanggal tertentu atas arus kas to payments on specified dates
yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal
pokok dan bunga (solely payments and interest (“SPPI”) on the
of principal and interest - “SPPI”) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Paraf:
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, di mana keuntungan atau fair value. The changes in fair value
kerugian diakui dalam penghasilan are recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized
dihentikan pengakuannya atau or reclassified, changes in fair
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian value previously recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain accumulated in equity are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit and loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both for
memenuhi kriteria untuk diukur pada neither amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL
yang diukur pada FVTPL diukur pada financial assets are measured at fair
nilai wajarnya. Keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian yang timbul dari perubahan recognized in profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument
memenuhi kriteria untuk diukur pada are not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Group may
demikian, Grup dapat menetapkan irrevocably designated an investment
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat in an equity instrument which is not
pengakuan awal atas investasi pada held for trading in any time soon as
instrumen ekuitas yang bukan untuk FVTOCI. This designation result in
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held gains and losses to be presented in
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. other comprehensive income, except
Penetapan ini menyebabkan semua for dividend income on a qualifying
keuntungan atau kerugian disajikan investment which is recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain, profit or loss. Cumulative gains or
kecuali pendapatan dividen tetap diakui losses previously recognized in other
dalam laba rugi. Keuntungan atau comprehensive income are reclassified
kerugian kumulatif yang sebelumnya to retained earnings, not to profit or
diakui dalam penghasilan komprehensif loss.
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of

Keuangan Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh The Group shall classify all financial
liabilitas keuangan sehingga setelah liabilities as subsequently measured at
Paraf:
pengakuan awal liabilitas keuangan amortised cost, except for:

diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value
melalui laba rugi. Liabilitas through profit or loss. Such
dimaksud, termasuk derivatif yang liabilities, including derivatives that
merupakan liabilitas, selanjutnya are liabilities, shall be
akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair
value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul b) Financial liabilities that arise when
ketika pengalihan aset keuangan a transfer of a financial asset does
yang tidak memenuhi kualifikasi not qualify for derecognition or
penghentian pengakuan atau when the continuing involvement
ketika pendekatan keterlibatan approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at
pinjaman dengan suku bunga a below-market interest rate. After
dibawah pasar. Setelah pengakuan initial recognition, an issuer of
awal, penerbit kontrak dan penerbit such a contract and an issuer of
komitmen selanjutnya mengukur such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah subsequently measure it at the
yang lebih tinggi antara: higher than:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; (i) The amount of the loss
dan allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali (ii) The amount initially
diakui dikurangi dengan, jika recognized less, when
sesuai, jumlah kumulatif dari appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui amount of income recognized
sesuai dengan prinsip PSAK in accordance with the
72. principles of PSAK 72.
d) Imbalan Kontinjensi yang diakui oleh d) Contingent consideration

pihak pengakusisi dalam kombinasi recognized by an acquirer in a
bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. business combination to which
Imbalan Kontinjensi selanjutnya PSAK 22 applies. Such contingent
diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently
selisihnya dalam laba rugi. be measured at fair value with
changes recognized in profit or
loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat The Group may, at initial recognition,
membuat penetapan yang irrevocably designate a financial
takterbatalkan untuk mengukur liability as measured at fair value
liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss when permitted
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh by the standard or when doing so
standar atau jika penetapan akan results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih because either:
relevan, karena:
a) mengeliminasi atau mengurangi a) it eliminates or significantly
secara signifikan inkonsistensi reduces a measurement or
pengukuran atau pengakuan recognition inconsistency
(kadang disebut sebagai “accounting (sometimes referred to as “an
mismatch”) yang dapat timbul dari accounting mismatch”) that would
pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring
pengakuan keuntungan dan assets or liabilities or recognising
Paraf:
kerugian atas aset atau liabilitas the gains and losses on them on
dengan dasar yang berbeda beda; different bases; or
atau
b) sekelompok liabilitas keuangan atau b) a group of financial liabilities or
aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial
keuangan dikelola dan kinerjanya liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, performance is evaluated on a fair
sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang documented risk management or
terdokumentasi, dan informasi investment strategy, and
dengan dasar nilai wajar dimaksud information about the group is
atas kelompok tersebut disediakan provided internally on that basis to
secara internal untuk personil the Grup’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and

Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual
kontraktual atas arus kas yang berasal dari rights to the cash flows from the financial
asset keuangan berakhir, atau Grup asset expire or the Group transfer the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash
menerima kas tetapi juga menanggung flows of the financial asset or retains the
kewajiban kontraktual untuk membayar arus contractual rights to received the cash
kas yang diterima tersebut kepada satu atau flows but assumes a contractual
lebih pihak penerima melalui suatu obligation to pay the cash flows to one or
kesepakatan. Jika Grup secara substansial more recipients in an arrangement. If the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat Group transfer substantially all the risks
atas kepemilikan aset keuangan, maka and rewards of ownership of the financial
Grup menghentikan pengakuan aset asset, the Group derecognizes the
keuangan dan mengakui secara terpisah financial asset and recognizes separately
sebagai aset atau liablitas untuk setiap hak as an asset or a liability any rights and
dan kewajiban yang timbul atau yang masih obligation created or retained in the
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika transfer. If the Group neither transfer nor
Grup secara substansial tidak mengalihkan retains substantially all the risks and
dan tidak memiliki seluruh risiko dan rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan asset and has retained control, the Group
tersebut dan masih memiliki pengendalian, continues to recognize the financial asset
maka Grup mengakui aset keuangan to the extent of its continuing involvement
sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan in the financial asset. If the Group retains
aset keuangan tersebut. Jika Grup secara substantially all the risks and rewards of
substansial masih memiliki seluruh risiko ownership of the financial asset, the
dan manfaat atas kepemilikan aset Group continues to recognize the
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset financial asset.
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas liability from its statement of financial
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika position when, and only when, it is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak extinguished, is when the obligation
dilepaskan atau dibatalkan atau specified in the contract is discharged or
kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Grup mengakui kerugian kredit The Group recognizes expected credit
ekspektasian untuk aset keuangan yang loss for its financial assets measured at
Paraf:
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized costs and financial assets
dan aset keuangan yang diukur pada measured at FVTOCI.
FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the
mengukur penyisihan kerugian instrumen Group calculates any impairment
keuangan sejumlah kerugian kredit provision in financial instruments based
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko on its lifetime expected credit loss if the
kredit atas instrumen keuangan tersebut credit risk of the financial instruments has
telah meningkat secara signifikan sejak increased significantly since its initial
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not
instrumen keuangan tersebut tidak increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak recognition, then a 12 months expected
pengakuan awal, maka Grup mengakui credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach
disederhanakan untuk mengukur kerugian to measure such expected credit loss for
kredit ekspektasian tersebut terhadap trade receivables and contract assets
piutang usaha dan aset kontrak tanpa without significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu be in default when the counterparty is
membayar kewajiban kreditnya kepada unlikely to pay its credit obligations to the
Grup secara penuh. Periode maksimum Group in full. The maximum period
yang dipertimbangkan ketika considered when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit credit loss is the maximum contractual
ekspektasian adalah periode maksimum period over which the Group is exposed
kontrak di mana Grup terekspos terhadap to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. impairment is recognized in other
Sedangkan jumlah kerugian kredit comprehensive income. The expected
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss (or recovery of credit loss) is
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai recognized in profit or loss, as gains or
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. losses of financial asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial

dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-
probabilitas tertimbang yang ditentukan weighted amount that reflects a
dengan mengevaluasi serangkaian range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi forecasts of future conditions.
masa depan.
Paraf:
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to

mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal jika aset risk since initial recognition if the financial
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah assets have a low credit risk at the
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada reporting date. Credit risk on financial
instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if
ketika aset keuangan tersebut memiliki there is a low risk of default, the borrower
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam has a strong capacity to meet its
memiliki kapasitas yang kuat untuk contractual cash flow obligations in the
memenuhi kewajiban arus kas near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat economic and business conditions in the
dan memburuknya kondisi ekonomi dan longer term may, but will not necessarily,
bisnis dalam jangka waktu panjang reduce the ability of the borrower to fulfil
mungkin, namun tidak selalu, menurunkan its contractual cash flow obligations. To
kemampuan peminjam untuk memenuhi determine whether a financial asset has a
kewajiban arus kas kontraktualnya. Untuk low credit risk, the Group may use
menentukan apakah aset keuangan internal credit risk rating or external
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat assessment. For example, a financial
menggunakan peringkat risiko kredit internal asset with “investment grade” according
atau penilaian eksternal. Misal, aset to external assessment has a low credit
keuangan dengan peringkat “investment risk rating, thus it does not experience an
grade” berdasarkan penilaian eksternal increase in significant credit risk since
merupakan instrumen yang memiliki risiko initial recognition.
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset group of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevan. relevant period. The effective interest rate
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang is the rate that exactly discount estimated
secara tepat mendiskontokan estimasi future cash payments or receipts through
pembayaran atau penerimaan kas masa the expected life of the financial instrument
depan selama perkiraan umur dari or, when appropriate, a shorter period to
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, the net carrying amount of the financial
digunakan periode yang lebih singkat untuk asset or financial liability. When calculating
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset the effective interest rate, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada estimates cash flows considering all
saat menghitung suku bunga efektif, Grup contractual terms of the financial
mengestimasi arus kas dengan instrument, for example, prepayment, call
mempertimbangkan seluruh persyaratan and similar option, but shall not consider
kontraktual dalam instrumen keuangan future credit losses. The calculation
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi includes all fees and points paid or
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak received between parties to the contract
mempertimbangkan kerugian kredit masa that are an integral part of the effective
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh interest rate, transaction costs, and all
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan other premiums or discounts.
atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak
Paraf:
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya

transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat so its previous model assessment would
diterapkan. no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada FVTPL, then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value is
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss. Otherwise, if
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi the Group reclassifies its financial asset
aset keuangannya dari FVTPL menjadi from FVTPL into amortized cost, then its
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai fair value at the date of reclassification
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi becomes new gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal FVTOCI, its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian reclassification date. Any gains or losses
yang timbul dari selisih antara biaya resulted from the difference between
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai previous amortized cost and fair value is
wajar diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain. Tingkat suku bunga income. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss measurement are not
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Otherwise, when the Group reclassifies its
Grup mereklasifikasi aset keuangannya dari financial asset out of the FVTOCI into
FVTOCI menjadi biaya perolehan amortized cost, the financial asset is
diamortisasi, aset keuangan tersebut reclassified by its fair value at the
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada reclassification date. However, any
tanggal reklasifikasi. Namun, keuntungan cumulative gains or losses previously
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya recognized in other comprehensive income
diakui dalam penghasilan komprehensif lain are omitted from equity and adjusted to the
dihilangkan dari ekuitas dan disesuaikan financial asset’s fair value at the date of
dengan nilai wajar aset keuangan pada reclassification. Consequently, at the
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Paraf:
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other

komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi comprehensive income but not profit or
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan loss, and hence it is not a reclassification
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga adjustment. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss are no longer adjusted
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai as a result of the reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL the financial asset is measured at
kategori FVTOCI menjadi kategori its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap previously recognized in other
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau comprehensive income are reclassified out
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui of the equity to profit or loss as a
di penghasilan komprehensif lain reclassification adjustment at the date of
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassification.
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a

Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, be offset when and only when, the Group
Grup saat ini memiliki hak yang dapat currently has a legally enforceable right to
dipaksakan secara hukum untuk set off the recognized amounts and intends
melakukan saling hapus atas jumlah yang either to settle on a net basis, or to realise
telah diakui tersebut dan berintensi untuk the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer
akan dibayar untuk mengalihkan suatu a liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara market participants at the measurement
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. date.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
Paraf:
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are observable
diobservasi untuk aset atau liabilitas, for the assets or liabilities, either
baik secara langsung maupun tidak directly or indirectly (Level 2);
langsung (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input relevant observable inputs and minimizes
yang dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at
pelaporan di mana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during
which the change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current accounts) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity periods of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement
penempatan yang tidak digunakan sebagai that are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi restricted.
penggunaannya.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas In the consolidated statement of cash
dan setara kas mencakup kas, simpanan flows, cash and cash equivalents include
yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan cash in hand, deposits held at call with
investasi likuid jangka pendek lainnya banks, other short-term highly liquid
dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga investments with original maturities of three
bulan atau kurang dan cerukan. Pada months or less, and bank overdrafts. In the
laporan posisi Keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial
cerukan disajikan bersama sebagai position, bank overdrafts are shown within
pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. borrowings in current liabilities.
2.g. Sewa 2.g. Leases

Grup sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is, or
merupakan, atau mengandung sewa jika contains, a lease if the contract conveys
kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan suatu aset asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration. To assess whether a
Paraf:
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk contract conveys the right to control the
menilai apakah suatu kontrak memberikan use of an identified asset, the Group
hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat identified asset – this may be specified
ditentukan secara eksplisit atau implisit explicitly or implicitly and should be
dan secara fisik dapat dibedakan atau physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh substantially all of the capacity of a
kapasitas aset yang secara fisik dapat physically distinct asset. If the supplier
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak has the substantive substitution right,
substitusi substantif, maka aset then the asset is not identified;
tersebut tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic
ekonomis dari penggunaan aset benefits from use of the asset
selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the identified asset. The Group
memiliki hak ini ketika hak has this right when it has the decision-
pengambilan keputusan yang paling making rights that are most relevant to
relevan untuk mengubah bagaimana changing how and for what purpose
dan untuk tujuan apa aset tersebut the asset is used. In certain
digunakan. Dalam kondisi tertentu di circumstances where all the decisions
mana semua keputusan tentang about how and for what purpose the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan Group has the right to direct the use of
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset
tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan - The Group designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be
aset akan digunakan. used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception date or on reassessment of a

penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group and its subsidiaries allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
indeks liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability
pembayaran sewa tetap, sewa variabel comprise the following: fixed payments,
yang bergantung pada indeks, jumlah variable lease payments that depend on
yang akan dibayarkan dalam jaminan nilai an index, amounts expected to be payable
residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi under a residual value guarantee and the
perpanjangan atau penalti penghentikan exercise price under a purchase option,
jika Perseroan cukup pasti akan optional renewal period or penalties for
mengeksekusi opsi tersebut. early termination of a lease unless the
Paraf:
Group is reasonably certain not to

terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan The Group recognizes a right of use asset
liabilitas sewa pada tanggal dimulainya and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada commencement date. The right of use
biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal dari utang sewa comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payments
yang dilakukan pada atau sebelum made at or before the commencement
tanggal permulaan, ditambah dengan date, plus any initial direct costs incurred
biaya langsung awal yang dikeluarkan, and an estimate of costs to dismantle and
dan estimasi biaya untuk membongkar remove the underlying asset or to restore
dan memindahkan aset pendasar atau the underlying asset or the site on which it
untuk merestorasi aset pendasar atau is located, less any lease incentives
tempat di mana aset berada, dikurangi received.
insentif sewa yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika underlying asset at the end of the lease
biaya perolehan aset hak guna term, then the asset will be depreciated
merefleksikan penyewa akan from the beginning of the lease term to the
mengeksekusi opsi beli, maka penyewa end of the underlying asset’s useful life.
menyusutkan aset hak guna dari tanggal
permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at
kini atas pembayaran sewa yang belum the present value of the lease payments
dibayar pada tanggal permulaan, that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga the interest rate implicit in the lease or, if
tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan that rate cannot be readily determined, the
suku bunga pinjaman inkremental Grup. Group incremental borrowing rate.
Umumnya, Grup menggunakan suku Generally, The Group uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai suku borrowing rate as the discount rate.
bunga diskonto.
Setelah tanggal permulaan, Grup After the commencement date, the Group
mengukur liabilitas sewa dengan: shall measure the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increasing the carrying amount to
merefleksikan bunga atas liabilitas reflect interest on the lease liability;
sewa;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reducing the carrying amount to
merefleksikan sewa yang telah reflect the lease payments made; and
dibayar; c. Remeasuring the carrying amount to
c. Mengukur kembali jumlah tercatat reflect any reassessment or lease
untuk merefleksikan penilaian kembali modifications, or to reflect revised in-
atau modifikasi sewa atau untuk substance fixed lease payments.
merefleksikan pembayaran sewa
tetap secara substansi revisian.
Lease liabilities remeasured when there is
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada a change in future lease payments arising
perubahan pembayaran sewa masa from a change in an index or rate, if there
depan yang timbul dari perubahan indeks is a change in the Group estimate of the
atau suku bunga, jika ada perubahan amount expected to be payable under a
Paraf:
estimasi Grup atas jumlah yang residual value guarantee, or if the Group
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan changes its assessment of whether it will
nilai residual, atau jika Grup mengubah exercise a purchase, extension or
penilaiannya apakah akan mengeksekusi termination option.
opsi beli, perpanjangan atau penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali When the lease liability is remeasured in
dengan cara ini, penyesuaian terkait this way, a corresponding adjustment is
dilakukan terhadap jumlah tercatat aset made to the carrying amount of the right of
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika use assets, or is recorded in profit or loss
jumlah tercatat aset hak guna telah if the carrying amount of the right of use
berkurang menjadi nol. asset has been reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk The Group apply the exemption for low-
sewa jangka pendek dan sewa aset value assets on a lease-by-lease basis;
bernilai rendah berdasarkan sewa per and for all other leases of low value asset.
sewa.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak Furthermore, payments associated with
yang termasuk ke dalam pengecualian, contracts included in the exception, which
yakni pembayaran atas sewa jangka are payments associated with all short-
pendek dan sewa aset bernilai rendah term leases and certain leases of all low-
diakui pada metode garis lurus dan value assets are recognized on a straight-
dibebankan pada laba rugi. Pembayaran line basis as an expense in profit or loss.
sewa terkait dengan sewa yang The lease payments associated with those
dikecualikan tersebut diakui sebagai leases will be recognized as an expense
beban dengan menggunakan metode on a straight-line basis over the lease
garis lurus selama masa sewa. term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short term leases are leases with a lease
masa sewa kurang dari atau sama dengan term of 12 months or less. Low-value
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah assets are those of general equipments
adalah sewa untuk perlengkapan umum which comprise of computers, tablets,
seperti komputer, laptop, telepon mobile phones and small items of office
genggam, dan perlengkapan kantor supplies, and other assets which have
lainnya, serta aset lain yang harga value less than the maximum amount of
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah low value set in Group’s policy.
yang ditetapkan oleh Grup.
Grup sebagai Pesewa (Lessor) The Group as Lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa The Group recognizes assets under a
pembiayaan di laporan keuangan sebesar finance lease as a receivable in the
jumlah yang sama dengan investasi sewa statement of financial position at an
neto. Penerimaan piutang sewa diperlukan amount equal to the net investment in the
sebagai pembayaran pokok dan lease. Collection of lease receivable is
pendapatan keuangan. Pengakuan treated as principle payments and finance
pendapatan keuangan didasarkan pada income is based on a pattern reflecting a
suatu pola yang mencerminkan suatu constant periodic rate of return on The
tingkat pengembalian periodik yang Group’s net investment in the finance
konstan atas investasi neto Grup sebagai lease as lessor.
lessor dalam sewa pembiayaan.
Grup menyajikan aset sebagai sewa The Group presents assets subject to
operasi di laporan posisi keuangan sesuai operating leases in the statement of
sifat aset tersebut. Biaya langsung awal financial position according to the nature
sehubungan proses negosiasi dan of the asset. Initial direct costs incurred in
Paraf:
pengaturan sewa operasi ditambahkan negotiating and arranging an operating

dalam jumlah tercatat dari aset sewaan lease are added to the carrying amount of
dan diakui sebagai beban selama masa the leased asset and recognized as an
sewa dengan dasar yang sama dengan expense over the lease term on the sam
pendapatan sewa. Sewa kontinjen, basis as the lease term on the sam basis
apabila ada, diakui sebagai pendapatan as the lease income. Contigent rents, if
pada periode terjadinya. Pendapatan any, recognized as income in the period
sewa operasi diakui sebagai pendapatan incurred. Lease income from operating
atas dasar garis lurus selama masa sewa. leases is recognized as revenue on a
straight-line basis over the lease term.
2.h. Ijarah Muntahiyah Bittamlik 2.h. Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah
ijarah dengan wa’d perpindahan with the transfer of ownership of assets
kepemilikan aset yang diijarahkan pada that are ijarahded at a certain time.
saat tertentu.
Grup sebagai penyewa The Group as lessor

Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah Ijarah lease payable is measured at the
yang harus dibayar atas manfaat yang amount to be paid for the benefits that
telah diterima. Beban sewa ijarah diakui have been received. Ijarah lease expense
salama masa akad pada saat manfaat is recognized over the term of the contract
aset telah diterima. when the benefits of the asset have been
received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijarah
disepakati dalam akad menjadi as agreed in the contract is borne by the
tanggungan penyewa diakui sebagai lessee is recognized as an expense when
beban pada saat terjadinya. incurred.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijarah Muntahiyah Bittamlik
dihibahkan kepada Grup setelah will be granted to the Group after the end
berakhirnya jangka waktu sewa. of the lease term.
Jual dan Ijarah Sale and Ijarah

Transaksi jual dan ijarah merupakan The sale and ijarah transactions are
transaksi yang terpisah dan tidak saling separate and independent transactions
tergantung dengan harga jual pada nilai with the selling price at fair value.
wajarnya.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada If an entity sells the object of ijarah to
pihak lain dan menyewanya kembali, another party and leases it back, the entity
maka entitas mengakui keuntungan atau shall recognize the gain or loss in the
kerugian pada periode terjadinya dalam period in which it occurred in profit or loss
laba rugi dan menerapkan akuntansi and apply the accounting of the lessee.
penyewa. Keuntungan atau kerugian yang Gains or losses arising from sale and
timbul dari transaksi jual dan ijarah, tidak ijarah transactions cannot be recognized
dapat diakui sebagai pengurang atau as a reduction or increase in ijarah
penambah beban ijarah. expenses.
2.i. Provisi 2.i. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum have a present obligation (legal or
maupun konstruktif) sebagai akibat constructive) as a result of a past event
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar and it is probable that the Group will be
Grup diharuskan menyelesaikan required to settle the obligation and a
Paraf:
kewajiban dan estimasi andal mengenai reliable estimate can be made of the
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi The amount recognized as a provision is

merupakan estimasi terbaik dari the best estimate of the consideration
pertimbangan yang diperlukan required to settle the present obligation at
untuk menyelesaikan kewajiban kini the end of the reporting period, taking into
pada akhir periode pelaporan, account the risks and uncertainties
dengan mempertimbangkan risiko surrounding the obligation. Where a
dan ketidakpastian yang meliputi provision is measured using the cash
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur flows estimated to settle the present
menggunakan arus kas yang diperkirakan obligation, its carrying amount is the
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka present value of those cash flows.
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus
kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak to be recovered from a third party, a
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila receivable is recognized as an asset if it is
terdapat kepastian bahwa penggantian virtually certain that reimbursement will be
akan diterima dan jumlah piutang dapat received and the amount of the receivable
diukur secara andal. can be measured reliably.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan dan and net realizable value. Cost is
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using the first in, first-out
ditentukan dengan menggunakan metode (“FIFO”) method. The cost of finished
pertama-masuk, pertama keluar (“MPKP”). goods and work in progress comprises
Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan raw materials, direct labor, other direct
dalam proses terdiri dari bahan baku, costs and related production overheads
tenaga kerja langsung, biaya langsung (based on normal operating capacity). It
lainnya dan biaya overhead produksi excludes borrowing costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya
pinjaman.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, selling price in the ordinary course of
dikurangi beban penjualan bervariasi. business, less applicable variable selling
expenses.
Persediaan beton pracetak diakui Inventories of precast concrete are

berdasarkan nilai terendah antara harga recognized at the lower of cost (using the
perolehan (menggunakan metode rata-rata weighted average method) and net
tertimbang) dan nilai realisasi bersih. realizable value.
2.k. Biaya Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, dan costs, management fees, distribution fees,
asuransi. and insurance.
Paraf:
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will
dibebankan secara proporsional dengan be charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka asuransi For the costs of prepaid insurance are
diamortisasi selama masa manfaat amortized over the useful life of each
masing-masing biaya dengan costs using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
2.l. Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets

Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai carried at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. The cost is determined
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah improvement cost. Acquisition costs for
dalam pematangan termasuk biaya building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. construction costs.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian periode/ statements of profit or loss and other
tahun yang bersangkutan. comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas are directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang development and improvement of the
dapat diatribusikan langsung dengan land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan assets are capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset
real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa yang akan datang, is classified as “Land for Development” in
disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment
persediaan, properti investasi atau aset properties or fixed asset, whichever is
tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Paraf:
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat The excess of carrying value of real
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui estate asset over their estimated
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recoverable value is recognized as
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset impairment loss under “Provision for
Real Estat” dalam laporan laba rugi dan Decline in Value of Inventories” in
penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
2.m. Pengaturan Bersama 2.m. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian sharing of control of an arrangement,
atas suatu pengaturan, yang ada hanya which exist only when decisions about the
ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require the unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan consent of the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan The Group classified joint arrangement
bersama sebagai: as:
i. Operasi Bersama i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities,
kewajiban terhadap liabilitas, terkait relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para parties are called joint operator.
pihak tersebut disebut operator
bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas a) Its assets, including its share of
setiap aset yang dimiliki bersama; any assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya b) Its liabilities, including its share of
atas liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from
dihasilkan dari operasi bersama; the joint operation;
d) Beban dari beban bagiannya atas d) Its expense from the expense of
output yang dihasilkan dari operasi its share of the output arising from
bersama; the joint operation;
e) Bagiannya atas pendapatan dari e) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama. operation.
ii. Ventura Bersama ii. Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venture.
tersebut disebut sebagai ventura
bersama.
Paraf:
Ventura bersama mengakui A joint venture recognizes its interest in

kepentingannya dalam ventura bersama a joint venture as an investment and
sebagai investasi dan mencatat account for that investment using the
investasi tersebut dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.
2.n. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.n. Investment in Associates

Entitas asosiasi adalah entitas di mana Associates are entities which the Group has
Grup memiliki kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee
keuangan dan operasional investee, tetapi but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut
(pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the investment in associate is
investasi diakui sebesar biaya perolehan, initially recognized at cost and the carrying
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit
investee setelah tanggal perolehan. Bagian or loss of the investee after the date of
atas laba rugi investee diakui dalam laba acquisition. The investor’s share of the profit
rugi. Penerimaan distribusi dari investee or loss of the investee is recognized in profit
mengurangi nilai tercatat investasi. or loss. Distributions received from an
Penyesuaian terhadap nilai tercatat investee reduce the carrying amount of the
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk investment. Adjustments to the carrying
perubahan dalam proporsi bagian investor amount may also be necessary for changes
atas investee yang timbul dari penghasilan in the investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan investee arising from the revaluation of
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan property, plant and equipment and from
selisih penjabaran valuta asing. Bagian foreign exchange translation differences.
investor atas perubahan tersebut diakui The investor’s share of those changes is
dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya equity method from the date when its
berhenti menjadi investasi pada entitas investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak, (a) If the investment becomes a subsidiary,
Grup mencatat investasinya sesuai the Group account for its investment in
dengan PSAK 22 dan PSAK 65; accordance with PSAK 22 and PSAK
65;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the
maka Grup mengukur sisa kepentingan Company and its subsidaries measure
tersebut pada nilai wajar; dan the retained interest at fair value; and
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Company and its subsidaries
penggunaan metode ekuitas, Grup discontinue the use of the equity
mencatat seluruh jumlah yang method, the Company and its
sebelumnya telah diakui dalam subsidaries account for all amounts
penghasilan komprehensif lain yang previously recognized in other
terkait dengan investasi tersebut comprehensive income in relation to
menggunakan dasar perlakuan yang that investment on the same basis as
sama dengan yang disyaratkan jika would have been required if the
Paraf:
investee telah melepaskan secara investee had directly disposed of the

langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets

Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and
perolehannya dan setiap biaya yang dapat any cost directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa assets to the location and condition
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan necessary for it to be capable of operating
agar aset siap digunakan sesuai intensi in the manner intended by management.
manajemen.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the
sebagai bagian nilai tercatat aset atau asset’s carrying amount or recognized as a
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana separate asset, as appropriate, only when
mestinya, hanya jika kemungkinan besar it is probable that future economic benefits
Grup mendapat manfaat ekonomis di masa associated with the item will flow to the
depan berkenan dengan aset tersebut dan Group and the cost of the item can be
biaya perolehan aset dapat diukur dengan measured reliably. The carrying amount of
andal. Nilai tercatat dari komponen yang replaced part is derecognised.
diganti dihapuskan.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam changed to the profit or loss during the
laporan laba rugi dalam periode keuangan financial period in which they are incured.
ketika biaya-biaya tersebut terjadi.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak Initial legal costs incurred obtain legal
legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi rights are recognised as part of the
tanah, biaya-biaya tersebut tidak acquisition costs of the land, and these
disusutkan. Biaya terkait dengan costs are not depreciated. Costs related to
pembaruan hak atas tanah diakui sebagai renewal of land rights are recognised as
aset takberwujud dan diamortisasi intangible assets and amortised during the
sepanjang umur hukum hak. period of the land rights.
Apabila relevan, biaya perolehan juga When applicable, the cost may also
dapat mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs
pembongkaran dan pemindahan aset tetap of dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan when the item is acquired or as a
aset tetap selama periode tertentu untuk consequence of having used the item
tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes
persediaan selama periode tersebut. other than to produce inventories during
that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap After initial recognition, fixed assets, except
kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya land, are carried at its cost less any
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and any
dan akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of fixed assets starts when its
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung straight-line method based on the
dengan menggunakan metode garis lurus estimated useful lives of assets as follows:
berdasarkan estimasi umur manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Paraf:
Tahun / Years
Bangunan 10 - 25 Buildings
Peralatan Proyek 3 - 10 Project Equipments
Kendaraan 3-6 Vehicles
Peralatan Kantor 2-5 Office Equipments
Bangunan dalam penyelesaian disajikan Construction in progress are presented as

sebagai bagian dalam aset tetap dan part of fixed asset and stated at cost. All
dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua costs, including borrowing costs, incurred
biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi in connection with the construction of
sehubungan dengan pembangunan aset assets are capitalized as part of the cost of
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari fixed asset in progress. The accumulated
biaya perolehan aset tetap dalam cost will be reclassified to the appropriate
penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan fixed assets account when the asset is
yang akan dipindahkan ke masing-masing completed or ready for use and
aset tetap yang bersangkutan pada saat depreciated since the operation.
aset tersebut selesai dikerjakan atau siap
digunakan dan disusutkan sejak beroperasi.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage
berdasarkan kondisi teknis. expectation based on technical conditions.
Grup memilih menggunakan model revaluasi The Group choose to use revaluation
untuk tanah yang nilai wajarnya dapat diukur model for an item of land whose fair value
secara andal, yakni nilai wajar pada tanggal can be measured reliably, being its fair
revaluasi dikurangi akumulasi penurunan value at the date of the revaluation less any
nilai setelah tanggal revaluasi. subsequent accumulated impairment
losses.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat If an asset’s carrying amount is increased
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui as a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the
surplus revaluasi. heading of revaluation surplus.
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan profit or loss to the extent that it reverses a
nilai aset yang sama akibat revaluasi yang revaluation decrease of the same asset
pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. previously recognized in profit or loss.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan nilai recognized in profit or loss. However, the
tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak melebihi comprehensive income to the extent of any
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. credit balance existing in the revaluation
Penurunan nilai yang diakui dalam surplus in respect of that asset. The
penghasilan komprehensif lain tersebut decrease recognized in other
mengurangi jumlah akumulasi dalam ekuitas comprehensive income reduces the
pada bagian surplus revaluasi. amount accumulated in equity under the
heading of revaluation surplus.
Paraf:
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan Revaluations is made with sufficient

yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara amount does not differ materially from that
material dengan jumlah yang ditentukan which would be determined using fair value
dengan menggunakan nilai wajar pada akhir at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized
pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul derecognition of the asset (calculated as
dari penghentian pengakuan aset (dihitung the difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil proceeds and the carrying amount of the
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income in the
konsolidasian tahun aset tersebut dihentikan year the asset is derecognized.
pengakuannya.
2.p. Aset Keuangan atas Kontrak Konsesi 2.p. Financial Assets from Concession
Arrangements
Perjanjian konsesi jasa adalah perjanjian di Service concession arrangements are
mana pemerintah atau badan lainnya arrangements whereby a government or
(pemberi konsesi) memberikan kontrak another body (the “grantor”) grants
untuk penyediaan layanan publik ke entitas contracts for the supply of public services
sektor swasta (“operator”). Perjanjian to a private sector entity (the “operator”).
tersebut sering disebut sebagai perjanjian This is often referred to as a 'public-to-
'publik-ke-swasta'. private' arrangement.
Dalam perjanjian ini, operator membangun In this type of arrangement, an operator

infrastruktur yang akan digunakan untuk constructs the infrastructure that will be
menyediakan jasa publik dan used to provide the public service and
mengoperasikan serta mengelola operates and maintains that infrastructure
infrastruktur tersebut untuk jangka waktu for a specified period of time. The operator
tertentu. Operator dibayar untuk jasa yang is paid for the services over the period
dibayarkan selama periode perjanjian. of the arrangement. A contract sets
Perjanjian diatur oleh suatu kontrak yang out performance standards, pricing
menetapkan standar kinerja, mekanisme mechanisms, and arrangements for
penyesuaian harga, dan pengaturan untuk arbitrating disputes. In some cases, the
menengahi perselisihan. Dalam beberapa operator may upgrade the existing
kasus, operator dapat meningkatkan infrastructure.
infrastruktur yang ada.
Beberapa ciri umum dari perjanjian konsesi Some common features of service
jasa meliputi: concession arrangements include:
 Pemberi konsesi merupakan entitas  The grantor is a public sector entity,
sektor publik, termasuk badan including a governmental body, or a
pemerintah, atau entitas sektor swasta private sector entity to which the
yang telah diberikan tanggung jawab responsibility for the service has been
atas layanan tersebut. devolved.
 Operator bertanggung jawab setidaknya  The operator is responsible for at least
atas sebagian pengelolaan infrastruktur some of the management of the
dan jasa terkait dan tidak hanya infrastructure and related services and
bertindak sebagai agen atas kepentingan does not merely act as an agent on
pemberi konsesi. behalf of the grantor.
Paraf:
 Kontrak menetapkan harga awal yang  The contract sets the initial prices to be
akan dikenakan oleh operator dan levied by the operator and regulates
mengatur perubahan harga selama price revisions over the period of the
periode perjanjian jasa. service arrangement.
 Operator diwajibkan untuk menyerahkan  The operator is obligated to hand over
infrastruktur kepada pemberi konsesi the infrastructure to the grantor in a
pada akhir periode perjanjian dalam specified condition at the end of the
kondisi yang telah ditentukan, dengan period of the arrangement, for little or
sedikit atau tanpa imbalan tambahan, no incremental consideration
terlepas dari pihak yang awalnya irrespective of which party initially
mendanai infrastruktur. financed it.
Dalam ISAK 16 mengatur prinsip umum ISAK 16 determines the general principles
dalam pengakuan hak dan kewajiban terkait in the recognition and measurement of
dengan konsesi jasa, DTP, JAA dan AJR liabilities and rights related to service
tidak mengakui infrastruktur sebagai aset concession, DTP, JAA dan AJR does not
tetap namun mengakui sebagai aset recognize the infrastructure as property
keuangan, karena DTP, JAA dan AJR and equipment but recognizes it as a
memiliki hak tanpa syarat untuk menerima financial asset, as DTP, JAA dan AJR has
kas dari pemberi konsesi melalui an unconditional right to receive cash from
pembayaran kinerja berdasarkan perjanjian grantor through the performance payments
konsesi. Aset keuangan dicatat sebagai under the service concession agreement.
“Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya The financial asset is accounted as a
Perolehan Diamortisasi” sesuai dengan “Financial Assets Measured at Amortized
PSAK 71, “Instrumen Keuangan”. Costs” in accordance to PSAK 71,
“Financial Instruments”.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the service
atas perjanjian konsesi jasa. concession agreement.
DTP, JAA dan AJR menghitung pendapatan DTP, JAA dan AJR accounts for revenue
yang terkait dengan jasa operasi sesuai relating to operation services in accordance
dengan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak with PSAK 72, “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan”. DTP, JAA dan AJR with Customer”. DTP, JAA dan AJR
mencatat kewajiban kontraktual untuk accounts for the contractual obligations to
memelihara atau mengembalikan maintain or restore the infrastructure in the
infrastruktur di lokasi operasi sesuai dengan plant operations in accordance to PSAK
PSAK 57, Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan 57, Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontinjensi. Contingent Assets.
2.q. Properti Investasi 2.q. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land
bangunan atau bagian dari suatu bangunan or a building or part of a building or both)
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh held by the owner or the lessee under a
pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or
tidak untuk digunakan dalam produksi atau services or for administrative purposes; or
penyediaan barang atau jasa atau untuk sale in the daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Paraf:
Properti investasi diakui sebagai aset jika Investment property is recognized as an

dan hanya jika besar kemungkinan manfaat asset when, and only when it is probable
ekonomis masa depan yang terkait dengan that the future economic benefits that are
properti investasi akan mengalir ke entitas; associated with the investment property will
dan biaya perolehan properti investasi dapat flow to the entity; and the cost of the
diukur dengan andal. investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur Investment property shall be measured

sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable
yang diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Properti investasi yang sedang dalam Investment property that is being

pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as
lebih lanjut sebagai properti investasi atau investment property or for which
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap investment the market has become less
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti active continues to be measured at fair
investasi dalam konstruksi diukur secara value if the fair value is considered to be
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai reliably determinable. Investment
wajarnya dapat diukur secara andal ketika properties under construction for which the
konstruksi selesai, diukur senilai biaya fair value cannot be determined reliably,
dikurangi penurunan nilai sampai nilai but for which the company expects that the
wajarnya dapat diukur secara andal atau fair value of the property will be reliably
konstruksi diselesaikan – yang mana yang determinable or construction is completed
lebih awal. – whichever is earlier.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses
menggunakan model nilai wajar dan to use fair value model and measure all of
mengukur seluruh properti investasi its investment property at fair value. A gain
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau or loss arising from a change in the fair
kerugian yang timbul dari perubahan nilai value of investment property is recognized
wajar properti investasi diakui dalam laba in profit or loss for the period in which it
rugi pada periode terjadinya. arises.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan The fair value of investment property is
pada penilaian oleh penilai independen yang based on a valuation by an independent
mempunyai kualifikasi profesional yang telah appraiser who holds a recognised and
diakui dan relevan serta memiliki relevant professional qualification and has
pengalaman terkini di lokasi dan kategori recent experience in the location and
properti investasi yang dinilai. category of the investment property being
valued.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan The transfer to investment property is

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan owner-occupation and commencement of
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. an operating lease to another party.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
Paraf:
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and

dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sell.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized on

pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diperkirakan dari pelepasannya. its disposal. Gains or losses arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the retirement or disposal are determined
penghentian atau pelepasan ditentukan dari as the difference between the net disposal
selisih antara hasil neto pelepasan dan proceeds and the carrying amount of the
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba asset, and are recognized in profit or loss
rugi pada periode terjadinya penghentian in the period of the retirement or disposal.
atau pelepasan.
2.r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.r. Impairment of Non-Financial Assets

Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have an indefinite useful life –
terbatas – misalnya goodwill atau aset tak for example, goodwill or intangible assets
berwujud yang tidak siap untuk digunakan – not ready for use – are not subject to
tidak diamortisasi namun diuji penurunan amortisation but tested annually for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering impairment, or more frequently if events or
apabila terdapat peristiwa atau perubahan changes in circumstances indicate that
pada kondisi yang mengindikasikan they might be impaired. Assets that are not
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang subject to amortisation are reviewed for
tidak diamortisasi diuji ketika terdapat impairment whenever events or changes in
indikasi bahwa nilai tercatatnya mungkin circumstances indicate that the carrying
tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai amount may not be recoverable. An
diakui jika nilai tercatat aset melebihi jumlah impairment loss is recognised for the
terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang amount by which the asset’s carrying
lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi amount exceeds its recoverable amount.
biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. The recoverable amount is the higher of an
asset’s fair value less costs to sell and
value in use.
Dalam menentukan penurunan nilai, aset For the purposes of assessing impairment,
dikelompokkan pada tingkat yang paling assets are grouped at the lowest levels for
rendah di mana terdapat arus kas masuk which there are separately identifiable cash
yang dapat diidentifikasi, yang sebagian inflows, which are largely independent of
besar tidak tergantung pada arus masuk kas the cash inflows from other assets or group
dari aset lain atau kelompok aset (unit of assets (cash generating units). Non-
penghasil kas). Aset nonkeuangan selain financial assets other than goodwill that
goodwill yang mengalami penurunan nilai suffer impairment are reviewed for possible
diuji setiap tanggal pelaporan untuk reversal of the impairment at each
menentukan apakah terdapat kemungkinan reporting date.
pemulihan penurunan nilai.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assets whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah any such indication exists, the Group shall
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan estimate the recoverable amount of the
ditentukan atas suatu aset individual, dan asset. Recoverable amount is determined
jika tidak memungkinkan, Grup menentukan for an individual asset, if it is not possible,
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas the Group determines the recoverable
dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
Paraf:
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less costs to sell and its value in
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai use. Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang the estimated future cash flows of the asset
diharapkan akan diterima dari aset atau unit or cash generating unit. Present values are
penghasil kas. Nilai kini dihitung dengan computed using pre-tax discount rates that
menggunakan tingkat diskonto sebelum reflect the time value of money and the
pajak yang mencerminkan nilai waktu uang risks specific to the asset or unit whose
dan risiko spesifik atas aset atau unit yang impairment is being measured.
penurunan nilainya.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset selain period for an asset other than goodwill is
goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat reversed if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan untuk change in the estimates used to determine
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut the asset’s recoverable amount since the
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. last impairment loss was recognized. If this
Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan is the case, the carrying amount of the
ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini asset shall be increased to its recoverable
merupakan suatu pembalikan rugi amount. That increase is a reversal of an
penurunan nilai. impairment loss.
2.s. Biaya Emisi Obligasi 2.s. Bond Issuance Costs

Biaya emisi obligasi merupakan biaya Bond issuance cost represent transactions
transaksi yang harus dikurangkan langsung cost which should be directly deducted
dari hasil emisi dalam rangka menentukan from issuance proceeds to reflect the net
hasil emisi bersih obligasi. Selisih antara proceeds of the bonds. The difference
hasil emisi bersih dengan nilai nominal between net proceeds and the par value of
merupakan diskonto atau premium dan the bonds represents a discount or
diamortisasi selama jangka waktu obligasi premium which will be amortized over the
yang bersangkutan menggunakan suku outstanding period of the related bond
bunga efektif. using effective interests rate method.
2.t. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.t. Revenue and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, An entity shall account for a contract with a
Grup melakukan analisa transaksi melalui customer only when all of the following
lima langkah analisa berikut : criteria are met:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, di mana Grup mencatat whereby the Group records contratcs
kontrak dengan pelanggan hanya jika with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
 Kontrak telah disetujui oleh para pihak  The contract has been agreed by
dalam kontrak; the parties involved in the
contract;
 Kelompok Usaha dapat  The Group can identify the rights
mengindentifikasi hak dari para pihak of the parties involved and the
dan jangka waktu pembayaran atas term of payment for the goods to
barang yang akan dialihkan; be transferred;
Paraf:
 Kontrak memiliki substansi komersial;  The contract has commercial

dan substance; and
 Kemungkinan besar Kelompok Usaha  It is probable that the Group will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the goods
yang dialihkan; transferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
dalam kontrak, untuk menyerahkan in the contract, to transfer distinctive
barang atau jasa yang memiliki goods or services to the customer.
karakteristik yang berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net
dikurangi diskon, retur, insentif of discounts, returns, sales incentives,
penjualan, pajak penjualan barang luxury sales tax, value added tax and
mewah, pajak pertambahan nilai dan export duty, which an entity expects
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh to be entitled in exchange for
suatu entitas sebagai kompensasi atas transferring promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan, dengan performance obligation, on the basis
menggunakan dasar harga jual dari of the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan di services promised in the contract.
kontrak
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu performance obligation is satisfied (at
waktu tertentu atau sepanjang waktu). a point in time or over time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied

dengan cara sebagai berikut: at the following:
 Suatu waktu tertentu (umumnya janji  A point in time (typically for promises to
untuk menyerahkan barang ke transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
 Sepanjang waktu (umumnya janji untuk  Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
sepanjang waktu, Grup memilih ukuran time, the Group selects an appropriate
penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang amount of revenue that should be
harus diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance
kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a

suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi point in time unless it meets one of the
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini following criteria, in which case it is
dipenuhi dari sepanjang waktu: satisfied over time:
 Pelanggan secara bersamaan menerima  The customer simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang and consumes the benefits provided by
diberikan oleh pelaksanaan Grup the Group’s performance as the Group
sebagaimana yang dilakukan Grup; performs;
 Pelaksanaan Grup menciptakan atau  The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
 Pelaksanaan Grup tidak menciptakan  The Group’s performance does not
aset dengan penggunaan alternatif untuk create an asset with an alternative use
Grup dan Grup memiliki hak yang dapat to the Group and the Group has an
Paraf:
diberlakukan atas pembayaran untuk enforceable right to payment for

pelaksanaan yang diselesaikan hingga performance completed to date.
saat ini.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi The following recognition criteria must also
sebelum pendapatan diakui. be met before revenue is recognized.
Pendapatan Konstruksi dan Biaya Construction Revenue and Constructions

Konstruksi Cost
Pendapatan yang berhubungan dengan Revenues related to construction contracts
kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu are contracts that are recognized over time
yang dicatat dengan menggunakan metode which accounted for using the percentage
persentase penyelesaian. Dengan metode of completion method, the revenue
ini, pendapatan yang diakui setara dengan recognized equals the latest estimate of
estimasi terbaru dari total nilai kontrak the total value of the contract multiplied by
dikalikan dengan tingkat penyelesaian the actual completion rate determined by
sebenarnya yang ditentukan dengan reference to the surveys results of work
mengacu pada hasil survei atas pekerjaan performed.
yang telah dilaksanakan.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue that agreed in the
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan contract and variations in contract work,
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif claims, and incentive payments to the
sepanjang hal ini memungkinkan untuk extent that is probable that it will result in
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur revenue and can be realiably measured.
dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak If it is regarded as probable that a contract

akan menghasilkan kerugian pada saat will generate a loss on completion, a
penyelesaian kontrak, penyisihan atas provision for expected losses to completion
kerugian yang diperkirakan hingga is recognized as a current provision in the
penyelesaian kontrak diakui sebagai consolidated financial statements. The loss
penyisihan kini pada laporan keuangan is provided for in full as soon as it is can be
konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh reliably measured, irrespective of the
ketika dapat diukur secara andal, terlepas completion rate.
dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of
diakui segera sebagai beban tahun berjalan being recovered are recognized as current
pada laba rugi. year expenses in profit or loss.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu can be allocated to a particular project, are
proyek tertentu, diakui sebagai beban pada recognized as an expense on the related
proyek yang bersangkutan, sedangkan projects, while the expenses that cannot
beban yang tidak dapat didistribusikan atau be distributed or cannot be allocated
tidak dapat dialokasikan ke aktivitas proyek to the project activities are recognized
menjadi beban nonproyek (beban usaha). as nonproject expenses (operating
expenses).
Penjualan Barang Sale of Goods

Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is
pada suatu waktu tertentu saat pengendalian recognized at a point in time when the
atas barang telah berpindah kepada control of goods has been transferred to
pelanggan, yaitu pada saat penyerahan the customer, either upon delivery of the
Paraf:
barang, atau dalam hal barang disimpan di goods, or in the case of goods stored in
gudang Grup atas permintaan pelanggan. the Group’ warehouse at the request of the
customer.
Penjualan Aset Real Estat Sale of Real Estate Assets
Pendapatan dari penjualan aset real estat Revenue from the sale of real estate asset
diakui pada suatu waktu tertentu saat is recognized at a point in time when the
pengendalian atas aset telah berpindah control of asset has been transferred to the
kepada pelanggan, yaitu saat terjadi customer, i.e. upon of handover of asset to
penyerahan aset kepada pembeli. buyer.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual basis), unless they create an
dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill”) or is incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and
mendapatkan kontrak ("biaya untuk are expected to be recovered. These costs
memperoleh") dan diharapkan dapat are therefore eligible for capitalization
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian under PSAK 72: Revenue from Contracts
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan with Customers and recognized as other
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan current assets. Such cost will be amortized
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar on a systematic basis that is consistent
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan with the transfer of the goods or services to
cara sistematis sejalan dengan penyerahan which such asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.u. Biaya Pinjaman 2.u. Borrowing Cost

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan attributable to the acquisition,
atau pembuatan aset kualifikasian, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset, are capitalized as part of the cost
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of that asset. Other borrowing costs are
lainnya diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup Borrowing costs may include interest
beban bunga, beban keuangan dalam sewa expense, finance charges in respect of
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal finance leases, or exchange differences
dari pinjaman dalam mata uang asing arising from foreign currency borrowings
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan to the extent that they are regarded as an
sebagai penyesuaian atas biaya bunga. adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs

saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan expenditures for the asset and its
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi borrowing costs has been incurred.
biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan when substantially all the activities
untuk mempersiapkan aset kualifikasian necessary to prepare the qualifying
agar dapat digunakan atau dijual sesuai assets for its intended use or sale are
dengan intensinya telah selesai. complete.
Paraf:
2.v. Penjabaran Mata Uang Asing 2.v. Foreign currency translation

a. Mata uang fungsional dan penyajian a. Functional currency and the
presentation
Item-item yang disertakan dalam laporan Items included in the financial
keuangan setiap entitas anggota Grup statements of each of the Group’s
diukur menggunakan mata uang yang entities are measured using the
sesuai dengan lingkungan ekonomi currency of the primary economic
utama di mana entitas beroperasi (“mata environment in which the entity
uang fungsional”). operates (the” functional currency”).
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial

disajikan dalam Rupiah yang merupakan statements are presented in Rupiah,
mata uang fungsional dan penyajian which is the functional and
Grup. presentation currency of the Group.
b. Transaksi dan saldo b. Transactions and balances

Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rates prevailing at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap dates of the transactions. At each
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing liabilities denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currency are translated into Rupiah
menggunakan kurs penutup. using the closing exchange rate.
Kurs yang digunakan sebagai acuan adalah Exchange rate used as benchmark is the
kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. rate which is issued by Bank Indonesia.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses
timbul dari penyelesaian transaksi dalam resulting from the settlement of such
mata uang asing dan dari penjabaran aset transactions and from the translation at
dan liabilitas moneter dalam mata uang period-end exchange rates of monetary
asing diakui di dalam laporan laba rugi, assets and liabilities denominated in
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas foreign currencies are recognized in the
sebagai lindung nilai arus kas dan lindung profit or loss, except when deferred in
nilai investasi neto dalam kegiatan usaha equity as qualifying cash flow hedges and
luar negeri bersih yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that
berhubungan dengan pinjaman, serta kas relate to borrowings and cash and cash
dan setara kas disajikan pada laporan laba equivalents are presented in the profit or
rugi sebagai “penghasilan atau biaya loss within “finance income or costs”. All
keuangan”. Keuntungan atau kerugian neto other net foreign exchange gains and
selisih kurs lainnya disajikan pada laporan losses are presented in the profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain within “other (losses)/gains - net”.
sebagai “(kerugian)/keuntungan lain-lain–
neto”.
Perubahan nilai wajar efek moneter yang Changes in the fair value of monetary
didenominasikan dalam mata uang asing securities denominated in foreign
yang disajikan perubahan niai wajarnya currency classified changes in fair value
pada penghasilan komprehensif lain in other comprehensive income are
dianalisa antara selisih pejabaran yang analyzed between translation differences
timbul dari perubahan biaya perolehan resulting from changes in the amortized
Paraf:
diamortisasi efek dan perubahan nilai cost of the security and other changes in
tercatat efek lainnya. the carrying amount of the security.
Selisih penjabaran terkait dengan perubahan Translation differences related to

biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam changes in amortized cost are recognized
laporan laba rugi, dan perubahan nilai in profit or loss, and other changes in
tercatat lainnya diakui pada laba carrying amount are recognized in other
komprehensif lainnya. comprehensive income.
Selisih penjabaran aset dan liabilitas Translation differences on non-monetary

keuangan nonmoneter yang dicatat pada financial assets and liabilities carried at
nilai wajar diakui sebagai bagian keuntungan fair value are reported as part of the fair
atau kerugian perubahan nilai wajar. value gain or loss.
Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan For example, translation differences on
liabilitas keuangan nonmoneter seperti non-monetary financial assets and
ekuitas yang dimiliki dan dicatat pada nilai liabilities such as equities held at fair
wajar melalui laporan laba rugi diakui pada value through profit or loss are
laporan laba rugi sebagai bagian recognized in profit or loss as part of the
keuntungan atau kerugian nilai wajar dan fair value gain or loss and translation
selisih penjabaran aset nonmoneter seperti differences on non-monetary assets such
ekuitas yang disajikan perubahan nilai as equities classified changes in fair
wajarnya pada penghasilan komprehensif value in other comprehensive income.
lain.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign

dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan applying to the foreign currency amount
valuta asing pada tanggal transaksi. Pada the spot exchange rate between Rupiah
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam and the foreign currency at the date of
mata uang asing dijabarkan ke dalam transactions. At the end of reporting
Rupiah menggunakan kurs penutup, period, foreign currency monetary items
yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada are translated to Rupiah using the closing
29 September 2023 dan 31 Desember 2022 rate, ie middle rate of Bank of Indonesia
sebagai berikut: at September 29, 2023 and December
31, 2022 as follows:

Rp Rp
Dolar Amerika Serikat 15,526 14,269 US Dollar
Yen Jepang 104.20 123.89 Japanese Yen
Euro Eropa 16,404 16,127 European Euro
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or
loss.
2.w. Transaksi dengan Pihak Berelasi 2.w. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas Related party is a person or an entity
yang terkait dengan Grup (sebagai entitas related to the Group (as reporting entity)
pelapor) yang meliputi: which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close family member
mempunyai relasi dengan entitas pelapor of that person’s is related to a
Paraf:
jika orang tersebut: reporting entity if that person:

i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. iii. Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity;
iv.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota dari grup yang sama (artinya are members of the same group
entitas induk, entitas anak, dan (which means that each parent,
entitas anak berikutnya terkait dengan subsidiary and fellow subsidiary is
entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the
suatu grup, yang mana entitas lain other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. An entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment

program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifkasi dalam huruf (a); in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the
atas entitas atau personil manajemen entity or is a member of the key
kunci entitas (atau entitas induk dari management personnel;
entitas);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian group of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personil manajemen kunci personnel services to the
kepada entitas pelapor atau kepada reporting entity or to the parent of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity.
Paraf:
Entitas yang berelasi dengan pemerintah A government-related entity is an entity

adalah entitas yang dikendalikan, that is controlled, jointly controlled or
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi oleh significant influence by a government.
pemerintah. Pemerintah mengacu kepada Government refers to government,
pemerintah, instansi pemerintah dan badan government agencies and similar bodies
yang serupa baik lokal, nasional maupun whether local, national or international.
internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam with related parties are disclose in the
Catatan yang relevan. relevant Notes.
2.x. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.x. Income Tax and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak The tax expense is the combined amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan of current tax and deferred tax which
dalam menentukan laba rugi pada suatu calculated in determining profit or loss in
periode. the period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam Current tax and deferred tax is
laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang recognized in profit or loss, except for
timbul dari transaksi atau peristiwa yang income tax arising from transactions or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain events that are recognized in other
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in
ini, pajak tersebut masing-masing diakui equity. In this case, the tax is recognized
dalam penghasilan komprehensif lain atau in other comprehensive income or equity,
ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods
periode sebelumnya yang belum dibayar shall, to the extent unpaid, recognized as
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak a liability. If the amount already paid in
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan respect of current and prior periods
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah exceeds the amount due for those
pajak yang terutang untuk periode tersebut, periods, the excess shall recognized as
maka kelebihannya diakui sebagai aset. an asset. Current tax liabilities (assets)
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode for the current and prior periods shall be
berjalan dan periode sebelumnya diukur measured at the amount expected to be
sebesar jumlah yang diperkirakan akan paid to (recovered from) the taxation
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif laws) that have been enacted or
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah substantively enacted by the end of the
berlaku atau secara substantif telah berlaku reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari withdrawn to recover current tax of prior
periode sebelumnya diakui sebagai aset. periods is recognized as an asset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi Deferred tax asset is recognized for the
rugi pajak belum dikompensasi dan kredit carry forward of unused tax losses and
pajak belum dimanfaatkan sepanjang unused tax credit to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak masa probable that future taxable profit will be
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan available against which the unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan losses and unused tax credits can be
kredit pajak belum dimanfaatkan. utilized.
Paraf:
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang except to the extent that the deferred tax
berasal dari: liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time
mempengaruhi laba akuntansi atau laba of the transaction, affects neither
kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit
(tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised
perbedaan temporer dapat dikurangkan for all deductible temporary differences to
sepanjang kemungkinan besar laba kena the extent that it is probable that taxable
pajak akan tersedia sehingga perbedaan profit will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal arises from the initial recognition of an
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam asset or liability in a transaction that is not
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan a business combination and at the time of
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba the transaction affects neither accounting
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan is settled, based on tax rates (and tax
peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax

tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities and deferred tax assets shall
yang sesuai dengan cara Grup reflect the tax consequences that would
memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the entity
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying
liabilitasnya. amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup asset reviewed at the end of each
mengurangi jumlah tercatat aset pajak reporting period. The Group shall reduce
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena the carrying amount of a deferred tax
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang asset to the extent that it is no longer
memadai untuk mengompensasikan sebagian probable that sufficient taxable profit will
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. be available to allow the benefit of part or
Setiap pengurangan tersebut dilakukan all of that deferred tax asset to be utilized.
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga Any such reduction shall be reversed to
kemungkinan besar laba kena pajak yang the extent that it becomes probable that
tersedia jumlahnya memadai. sufficient taxable profit will be available.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
Paraf:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a. The Group has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling right to set off current tax assets
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities; and
pajak kini; dan
b. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b. The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas taxes applied by the same taxation
perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which
bermaksud untuk memulihkan aset intend either to settle current tax
dan liabilitas pajak kini dengan dasar liabilities and assets on a net
neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets
menyelesaikan liabilitas secara and settle the liabilities
bersamaan, pada setiap periode masa simultaneously, in each future
depan di mana jumlah signifikan atas period in which significant amounts
aset atau liabilitas pajak tangguhan of deferred tax liabilities or assets
diperkirakan untuk diselesaikan atau are expected to be settled or
dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the
Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts; and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis,
dasar neto atau merealisasikan aset dan or to realize the assets and settle
menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 9 Tahun 2022 tentang Pajak Regulation No. 9 Year 2022 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Income Tax for Income from Construction
Jasa Konstruksi adalah 2,65% final dari Services is 2,65% of the total payment
jumlah pembayaran tidak termasuk Pajak excluding Value Added Tax and is
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh deducted by the user in the event that the
pengguna jasa dalam hal pengguna jasa user is the tax withholder.
merupakan pemotong pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when a tax assessment letter is
mengajukan keberatan dan banding, pada received or, if filing an objection and
saat keputusan atas keberatan dan banding appeal, when the decision of the
tersebut telah ditetapkan. objection and appeal is determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government
5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 dan Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah dan/ 120/KMK.0312002 regarding final income
atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
Paraf:
2.y. Imbalan Kerja 2.y. Employee Benefits

Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries,
imbalan nonmoneter dan akumulasi cuti sakit including non-monetary benefits and
yang akan diselesaikan dalam waktu accumulating sick leave that are expected
12 bulan setelah akhir dari periode ketika to be settled wholly within 12 months after
pekerja memberikan jasa yang berhubungan the end of the period in which the
diakui hingga jasa yang diberkan hingga employees render the related service are
akhir dari periode pelaporan dan dihitung recognised in respect of employees’
pada jumlah yang diperkirakan akan dibayar services up to the end of the reporting
ketika liabilitas diselesaikan. Liabilitas period and are measured at the amounts
dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan expected to be paid when the liabilities
kerja masa kini pada laporan posisi are settled. The liabilities are presented
keuangan. as current employee benefit obligations in
the statement of financial position.
Imbalan Pascakerja Post-employment Obligations

Entitas-entitas di dalam Grup Entities within the Group companies
mengoperasikan berbagai skema pensiun. operate various pension schemes. The
Grup memiliki program imbalan pasti dan Group has both defined benefit and
iuran pasti. Program iuran pasti merupakan defined contribution plans. A defined
program pensiun di mana Grup membayar contribution plan is a pension plan under
sejumlah iuran tertentu kepada entitas (dana) which the Group pays fixed contributions
yang terpisah. Grup tidak memiliki kewajiban into a separate entity. The Group has no
hukum atau konstruktif untuk membayar iuran legal or constructive obligations to pay
lebih lanjut jika entitas tersebut tidak memiliki further contributions if the fund does not
aset yang cukup untuk membayar seluruh hold sufficient assets to pay all
imbalan atas jasa yang diberikan pekerja employees the benefits relating to
pada periode berjalan maupun periode lalu. employee service in the current and prior
Program imbalan pasti adalah program periods. A defined benefit plan is a
pensiun yang bukan merupakan program pension plan that is not a defined
iuran pasti. Pada umumnya, program imbalan contribution plan. Typically, defined
pasti ditentukan berdasarkan jumlah imbalan benefit plans define an amount of pension
pensiun yang akan diterima seorang pekerja benefit that an employee will receive on
pada saat pensiun, biasanya tergantung oleh retirement, usually dependent on one or
satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa more factors such as age, years of
bekerja dan kompensasi. service and compensation.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognised in the statement
liabilitas diakui pada laporan posisi keuangan of financial position in respect of defined
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti benefit pension plans is the present value
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai of the defined benefit obligation at the
wajar aset program. Kewajiban imbalan pasti end of the reporting period less the fair
dihitung setiap tahun oleh aktuaris yang value of plan assets. The defined benefit
independen dengan menggunakan metode obligation is calculated annually by
projected unit credit. Nilai kini kewajiban independent actuaries using the projected
imbalan pasti ditentukan dengan unit credit method. The present value of
mendiskontokan arus kas keluar yang the defined benefit obligation is
diestimasi dengan menggunakan tingkat determined by discounting the estimated
bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat future cash outflows using interest rates
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi Grup of Government Bonds (considering
yang berkualitas tinggi) yang didenominasikan currently there is no deep market for high-
dalam mata uang di mana imbalan akan quality corporate bonds) that are
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh denominated in the currency in which the
Paraf:
tempo mendekati jangka waktu kewajiban benefits will be paid,and that have terms
pensiun. to maturity approximating to the terms of
the related pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap saldo applying the discount rate to the net
bersih kewajiban imbalan pasti dan nilai wajar balance of the defined benefit obligation
aset program. Biaya ini termasuk dalam and the fair value of plan assets. This
beban imbalan kerja dalam laporan laba rugi. cost is included in employee benefit
expense in the statements of profit or loss
and other comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran Remeasurement gains and loses arising
kembali yang timbul dari penyesuaian dan from experience adjustments and
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial changes in actuarial assumptions are
langsung diakui seluruhnya melalui laporan charged or credited to equity in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the period in
pada saat terjadinya. Keuntungan dan which they arise. They are included in
kerugian ini termasuk didalam saldo laba retained earnings in the statements of
pada laporan perubahan ekuitas dan pada changes in equity and in the statements
laporan posisi keuangan. of financial position.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the
pasti yang timbul dari amendemen rencana defined benefit obligation resulting from
atau pembatasan langsung diakui dalam plan amendments or curtailments are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized immediately in a statements
komprehensif lain sebagai biaya jasa lalu. profit or loss and other comprehensive
income as past service costs.
Untuk program iuran pasti, Grup membayar For defined contribution plans, the Group
iuran program pensiun baik karena pays contributions to pension plans on a
diwajibkan, berdasarkan kontrak atau mandatory, contractual or voluntary basis.
sukarela. Namun karena Undang-Undang However, since Labour Law No. 13 of
Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 2003 requires an entity to pay to a worker
mengharuskan entitas membayar jumlah entering into pension age a certain
tertentu kepada para pekerja yang telah amount based on, the worker’s length of
memasuki usia pensiun yang ditentukan service, the Group is exposed to the
berdasarkan masa kerja, Grup rentan possibility of having to make further
terhadap kemungkinan untuk membayar payments to reach that certain amount in
kekurangan apabila iuran kumulatif kurang particular when the cumulative
dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya untuk contributions are less than that amount.
tujuan pelaporan keuangan, program iuran Consequently for financial reporting
pasti secara efektif diberlakukan seolah-olah purposes, defined contribution plans are
sebagai program imbalan pasti. effectively treated as if they were defined
benefit plans.
Uang Masa Persiapan Pensiun (UMPP) Retirement Preparation Advance (UMPP)

Beberapa entitas di dalam Grup memberikan Some Group companies provide benefits
imbalan bagi karyawan tetap yang memasuki to their permanent employees who at
usia pensiun. Imbalan ini biasanya diberikan retirement age. The entitlement to these
kepada pekerja yang tetap bekerja sampai benefits is usually conditional on the
usia pensiun dan memenuhi masa kerja employee remaining in service up to
minimum. Biaya yang diharapkan timbul atas retirement age and the completion of a
imbalan ini diakru selama masa kerja dengan minimum service period. The expected
menggunakan metode projected unit credit. costs of these benefits are accrued over
Paraf:
Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris the period of employment using projected
independen yang memenuhi syarat. unit credit method. These obligations are
valued annually by independent qualified
actuaries.
Program Cincin Emas Gold Ring Program

Perusahaan sebagai Pemberi Kerja, The Company, as the Employer, gives
memberikan penghargaan berupa Cincin awards in the form of a Gold Ring to
Emas kepada pegawai yang sudah memenuhi employees who have fulfilled the criteria
kriteria dan mekanisme untuk mendapatkan and mechanism for obtaining the Gold
Cincin Emas sesuai Perjanjian Kerja Bersama Ring according to the Collective Labor
(PKB). Biaya yang diharapkan timbul atas Agreement (PKB). The expected costs of
imbalan ini diakru selama masa kerja dengan these benefits are accrued over the
menggunakan metode projected unit credit. period of employment using projected unit
Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris credit method. These obligations are
independen yang memenuhi syarat. valued annually by independent qualified
actuaries.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Grup mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup PSAK 57 dan melibatkan of PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the
employee benefits.
2.z. Segmen Operasi 2.z. Operating Segment

Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segment
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used
digunakan oleh pengambil keputusan by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments
dan menentukan alokasi sumber daya yang and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas segments are based on the activities of
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di each of the operating legal entities within
dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities
memperoleh pendapatan dan from which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues
pendapatan dan beban yang terkait and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain transactions with other components of
dari entitas yang sama); the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
Paraf:
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about

daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial
dipisahkan. information is available.
2.aa. Laba Per Saham 2.aa. Earning per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar dalam ordinary shares outstanding during the
suatu periode. period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earning per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- equity holders of the parent entity, and
rata tertimbang saham yang beredar, atas the weighted average number of shares
dampak dari seluruh instrumen berpotensi outstanding, for the effect of all dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
2.bb. Distribusi Dividen 2.bb. Dividend Distribution

Distribusi dividen kepada pemilik Grup diakui Dividend distribution to the Group’s
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan shareholders is recognized as a liability in
Grup pada periode di mana dividen telah the Group’s financial statements in the
disetujui oleh pemegang saham Grup. period in which the dividends are
approved by the Group’s shareholders.
3. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi 3. Judgements, Estimates and

Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Assumptions on Financial
Statements
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and
mengenai masa depan. Estimasi dan assumptions concerning the future.
pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and considerations used in the
penyusunan laporan keuangan terus preparation of financial statements
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis continue to be evaluated based on
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari historical experience and other factors,
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. including expectations of future events
that are believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan and considerations have a significant
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap effect on the carrying amount of assets
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan and liabilities disclosed in below.
di bawah ini.
Paraf:
Persentase Penyelesaian Percentage of Completion

Pengakuan pendapatan dan beban pokok The Group recognizes revenues and cost
penjualan Grup mengakui pendapatan dan of revenue from the construction and
beban pokok penjualan dari proyek yang project in development stage based on
masih dalam progress pembangunan percentage of completion method. Stage
berdasarkan metode persentase of completion is measured based on the
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur accounting policies described in Note 2t.
berdasarkan kebijakan Akuntansi yang Important assumption which required in
dijelaskan dalam Catatan 2t. Asumsi yang determining the stage completion
penting diperlukan adalah dalam menentukan (percentage of completion) and the
tahap penyelesaian (persentase peyelesaian) amount of estimated income and total
dan dan jumlah estimasi pendapatan dan development cost. In making
jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat assumptions, the Group evaluates them
asumsi, Grup mengevaluasinya berdasarkan based on past experience and with the
pengalaman di waktu yang lampau dan assistance of specialist. Revenue from
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari the project are disclosed in Note 38 and
proyek diungkapkan dalam Catatan 38 dan expenses from the project are disclosed
beban dari proyek diungkapkan dalam catatan in note 39.
39.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated of Useful Life of Fixed Assets
Grup melakukan penelaahan atas masa The Group reviews on the useful life of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan fixed asset based on several factors i.e.
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan technical conditions and technology
perkembangan teknologi di masa depan. development in the future. Operating
Hasil operasi di masa depan akan results in the future will be affected by the
dipengaruhi atas perubahan estimasi yang estimated changes of those factors (See
diakibatkan oleh perubahan faktor tersebut note 18 for carrying value of fixed asset).
(lihat catatan 18 untuk nilai tercatat aset
tetap).
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefit

Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung pada The present value of post employment
beberapa faktor yang ditentukan dengan benefit depends on several factors which
dasar aktuarial berdasarkan beberapa are determined by actuarial basis based
asumsi. Asumsi yang digunakan untuk on several assumptions. Assumptions
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja used to determine post-employment
pensiun neto mencakup tingkat diskonto dan benefits liabilities covered discount rate
tingkat kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini and salary increase rate. The changes of
akan memengaruhi jumlah tercatat imbalan these assumption might affect carrying
pasca kerja. value of post employment benefit.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Asset
yang diukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In
Dalam menentukan apakah rugi penurunan determining whether an impairment loss
nilai harus dicatat dalam laba rugi, should be recorded in profit or loss,
manajemen harus mempertimbangkan management makes a judgement as to
informasi yang wajar dan terdukung yang whether there is reasonable and
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan supportable information that is available
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa without undue cost or effort about past
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi events, current conditions and forecasts
ekonomi masa depan. Grup menerapkan of future conditions. The Group applies
Paraf:
pendekatan yang disederhanakan untuk simplified approach to measuring

mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected credit losses which uses a
menggunakan cadangan kerugian kredit lifetime expected loss allowance for all
ekspektasian seumur hidup untuk seluruh trade receivables. The carrying amount of
piutang usaha. Nilai tercatat aset keuangan financial assets classified as amortized
yang diukur pada biaya perolehan cost are disclosed in notes 5, 6, and 7.
diamortisasi diungkapkan dalam catatan 5, 6,
dan 7.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a

Bersama Joint Arrangement
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan Judgment is required to determine
apakah Grup memiliki pengendalian bersama whether the Group has joint control over
atas suatu pengaturan, yang memerlukan an arrangement, which requires an
penilaian atas aktivitas relevan dan ketika assessment of the relevant activities and
keputusan terkait aktivitas tersebut when the decisions in relation to those
memerlukan persetujuan. Grup menentukan activities require unanimous consent. The
aktivitas untuk pengendalian bersama yang Group has determined that the relevant
terkait dengan pengaturan bersama yang activities for its joint arrangements are
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. those relating to the operating and capital
decisions of the arrangement.
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan Judgement is also required to clasisify a

klasifikasi operasi bersama/ventura bersama. joint arrangement. Classifying the
Pengklasifikasian pengendalian bersama arrangement requires teh Group to
membutuhkan Grup untuk menentukan hak assess their rights and obligatiobs arising
dan kewajiban timbul dari pengendalian from the arrangement. Specifically, the
bersama ini. Khususnya untuk kelompok Group considers:
mempertimbangkan:
 Struktur dari pengendalian bersama -  The structure of the joint

apakah terbentuk melalui kendaraan arrangement - whether it is
terpisah; structured through a separate
vehicle;
 Ketika pengaturan bersama dibentuk  When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate form:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan kontraktual 2. The terms of the contractual
arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. 3. Other facts and circumstances
(when relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires

pertimbangan yang signifikan, dan significant judgment, and a different
kesimpulan yang berbeda untuk pengendalian conclusion on joint control and also
bersama dan juga apakah operasi bersama whether the arrangement is a joint
atau ventura bersama bisa membuat dampak operation or a joint venture, may
yang material terhadap perlakuan akuntansi materially impact the accounting
untuk setiap penilaian. treatment for each assessment.
Provisi dan Kontinjensi Provisions and Contingencies

Manajemen melakukan penilaian untuk Management assess to distinguish
membedakan antara provisi dan Kontinjensi between provisions and contingencies
terutama melalui konsultasi dengan primarily through consultation with legal
Paraf:
penasehat hukum Grup yang menangani counsel handling the Group's legal and
proses hukum dan pajak jika terdapat tax if there is legal issues or tax dispute.
permasalahan hukum atau sengketa pajak.
Grup mempersiapkan provisi yang sesuai The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings
konstruktif, jika ada, sesuai dengan kebijakan or constructive liability, if any, in
provisinya. Dalam pengakuan dan accordance with the provision policy. In
pengukuran provisi, manajemen mengambil recognition and measurement of
risiko dan ketidakpastian. provisions, the management took a risk
and uncertainties.
Arus Kas Masa Depan dari Perjanjian Jasa Future Cash Flows from Service
Konsesi Concession Arrangement
Grup menilai aset keuangannya dari proyek The Group assesses its financial asset
konsesi pada setiap tanggal pelaporan. from concession project at each reporting
Manajemen membuat penilaian mengenai date. Management makes judgment as to
metodologi dan asumsi untuk memperkirakan the methodology and assumptions for
jumlah dan waktu arus kas masa depan dari estimating the amount and timing of
pembayaran ketersediaan layanan. Nilai future cash flows of service availability
tercatat aset keuangan dari proyek konsesi payments. The carrying amount of
diungkapkan pada catatan 14. financial asset from concession project is
disclosed in note 14.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents

Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 33,993,255,588 20,051,189,727
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 1,747,709,218,777 380,465,155,762
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 700,196,324,801 2,082,904,689,258
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 602,060,254,362 1,169,519,016,412
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10,926,767,559 15,126,794,233
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 7,305,988,079 209,393,463,358
PT Bank Tabungan Negara Syariah 118,694,300 7,725,906
PT Bank Negara Indonesia Syariah -- 84,485,251
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,263,880,083 6,350,011,327
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 1,172,036,159 1,280,736,219
Yen Jepang/ Japanese Yen
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 875,257,306 988,083,628
Euro/ Euro
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 51,887,360 15,504,408,965
Sub Jumlah/ Sub Total 3,076,680,308,788 3,881,624,570,319
Paraf:

Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 29,567,437,405 652,933,540
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17,880,352,080 50,794,152,189
PT Bank Permata Tbk 6,101,419,333 2,052,581,041
PT Bank Central Asia Tbk 5,178,187,778 3,598,575,385
PT Bank DKI 3,061,408,857 598,768,244
PT Bank Bukopin Tbk 2,618,941,151 3,591,914,720
PT Bank Danamon Tbk 778,189,446 2,950,946,881
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 701,739,765 103,208,389,815
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 623,819,048 260,597,329,614
PT Bank Muamalat Tbk 516,594,127 536,270,869
PT Bank Mega Tbk 312,369,186 2,402,592,095
PT Bank KEB Hana Indonesia 207,121,376 106,157,042
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 54,676,804 206,338,991
PT Bank Panin Tbk 17,686,289 1,900,886,731
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 100 Juta/ Million ) 386,977,871 472,769,943
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Danamon Tbk 53,256,819 54,665,068
Sub Jumlah/ Sub Total 68,060,177,333 433,725,272,186
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 3,144,740,486,121 4,315,349,842,505
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 2,000,000,000 --
PT Bank Mandiri (Persero) -- 1,500,000,000
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 2,000,000,000 1,500,000,000

Jumlah Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 3,180,733,741,709 4,336,901,032,232
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka/ Time Deposit Interest Rate 3.00% - 6.00% 3.00% - 6.00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
(ARO) (ARO)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables

Rp Rp
Piutang Usaha 4,424,110,698,511 3,574,862,243,773 Accounts Receivable
Dik urangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Kredit Ek spek tasian (584,349,187,027) (591,762,195,632) Expected Credit Losses
Neto 3,839,761,511,484 2,983,100,048,141 Net
a. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah a. Trade receivables by customers are as

sebagai berikut: follows:
Paraf:

Rp Rp
PT Semesta Marga Raya 527,132,175,996 527,132,175,996
PT Hutama Karya (Persero) 292,482,026,318 104,848,642,984
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 58,572,035,785 --
PT Angkasa Pura II (Persero) 41,974,331,812 592,384,770
PT Angkasa Pura I (Persero) 25,265,347,740 100,555,928,881
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 24,959,505,535 24,959,505,535
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 14,564,386,602 14,564,386,602
PT.Pertamina Hulu Rokan 14,437,373,358 5,968,791,566
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 14,243,799,350 --
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,709,742,774
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 11,812,351,654 12,816,537,873
Perum Perumnas 5,092,428,267 51,498,340,211
PT Perkebunan Nusantara IX -- 10,907,654,849
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 30,083,058,239 36,690,223,362
Sub Jumlah/ Sub Total 1,073,328,563,430 903,244,315,403
Dikurangi: Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian/
Less: Allowance for Expected Credit Loss (82,246,023,053) (83,540,646,162)
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/
Sub Total Related Parties - Net 991,082,540,377 819,703,669,241

PT Citra Karya Jabar Tol 401,221,074,971 179,549,143,204
PT Alfa Retailindo Tbk 351,378,231,909 14,270,083,064
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 236,170,480,582 236,170,480,582
KSO PT ACP - PT UJP 226,150,674,114 237,818,358,715
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat/
157,930,438,719 30,037,460,044
Ministry of Public Work s & Housing
PT Sumber Segara Primadaya 120,056,440,000 268,400,835,699
PT Chiyoda International Indonesia 101,752,147,089 101,163,952,288
PT Cipta Pilar Persada 89,999,780,532 89,999,780,532
PT Buana Pacific International 85,520,131,673 85,520,131,673
PT Marga Mandalasakti 82,458,008,171 48,099,865,230
PT Mega Pesanggrahan Indah 78,659,888,064 78,659,888,064
PT Mahkota Berlian Cemerlang 52,241,646,189 66,700,701,654
PT Megakarya Makmur Sentosa 51,049,351,922 51,049,351,922
PT Bali Desa Puri 50,078,789,581 59,762,289,282
PT Properti Bali Benoa 47,640,684,499 47,840,684,499
Bukit Sarua Development 38,372,868,524 39,607,026,393
PT Freeport Indonesia 33,309,965,106 3,246,318,347
PT Tri Raton Mega 32,578,098,805 13,066,079,722
Sumitomo Corporation 27,691,889,514 27,691,889,514
PT Patra Bangun Properti 26,842,249,942 26,842,249,942
PT Trans Retail Indonesia 21,704,389,036 21,704,389,036
PT Sama Sentral Swasembada 20,232,224,136 20,232,224,136
PT Anugrah Lingkar Selatan 19,693,904,073 19,693,904,073
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102
PT. Mosad 16,950,051,307 -
Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266
PT Star Prima 15,595,169,446 15,595,169,446
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062
PT Kode Sukses Sejahtera 12,887,208,960 12,887,208,960
PT Karya Bersama Abadi 12,174,554,072 12,174,554,072
PT Trans Retail Properti 11,145,425,110 11,145,425,110
PT Kaloka Land Hotel & Resort 10,528,615,954 10,528,615,954
Kementerian Keuangan 10,214,583,953 11,419,238,893
PT. Harrisma Data Citta (HDC) 7,895,257,562 15,199,400,149
Paraf:

Rp Rp
PT Berlian Manyar Sejahtera 7,126,175,102 12,315,184,773

Perorangan / Individuals (masing-masing di bawah/ each below
93,873,994,340 105,519,088,509
Rp 1 Milyar/ Billion )
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 752,302,451,693 650,351,664,459
Less: Allowance for Expected Credit Losses (502,103,163,973) (508,221,549,470)
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/
Sub Total Third Parties - Net 2,848,678,971,107 2,163,396,378,900
Neto/ Net 3,839,761,511,484 2,983,100,048,141
b. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha b. Trade receivables by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:

Rp Rp
Teknik dan Konstruksi 3,892,777,026,433 3,023,844,023,187 Engineering and Construction
Manufaktur 393,556,067,222 396,832,401,477 Manufacture
Properti dan Pelayanan 123,118,563,141 151,458,094,848 Property and Hospitality
Investasi dan Konsesi 14,659,041,715 2,727,724,261 Investment and Concession
Jumlah 4,424,110,698,511 3,574,862,243,773 Total
Kredit Ek spek tasian (584,349,187,027) (591,762,195,632) Expected Credit Loss
Neto 3,839,761,511,484 2,983,100,048,141 Net
c. Piutang usaha berdasarkan umur adalah c. Aging of trade receivables are as follows:
sebagai berikut:

Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 2,260,785,931,706 1,435,382,822,897 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 245,624,302,396 349,812,133,287 to 24 months
Lebih dari 36 bulan 1,647,379,328,488 1,458,703,591,460 More than 36 months
Jumlah 4,424,110,698,511 3,574,862,243,773 Total
Neto 3,839,761,511,484 2,983,100,048,141 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected
adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivables are as
follows:
Paraf:

Rp Rp
Saldo Awal Tahun 591,762,195,632 565,974,675,360 Beginning Balance of the Year
Penambahan di Tahun Berjalan 6,398,001,048 45,461,677,446 Additional in Current Year
Pemulihan di Tahun Berjalan (13,811,009,653) (19,674,157,174) Recovery in Current Year
Saldo Akhir Tahun 584,349,187,027 591,762,195,632 Ending Balance of the Year
Pemulihan atas cadangan kerugian penurunan The recovery on allowance impairment of

nilai piutang usaha pada 30 September 2023 accounts receivables for September 30, 2023
sebesar Rp13.811.009.653. Sebagian besar amounted to Rp13,811,009,653. Is mainly
terdiri dari PT Duta Anggada Realty sebesar from Is mainly from PT Angkasa Pura II
Rp1.600.000.000, PT Pertamina (Persero) (Persero) amounted Rp1,600,000,000, PT
sebesar Rp1.112.682.288, PT Chiyoda Pertamina (Persero) amounted
Internasional Indonesia sebesar Rp1,112,682,288, PT Chiyoda Internasional
Rp394.165.101, PT Angkasa Pura II (Persero) Indonesia amounted Rp394,165,101, PT
sebesar Rp226.527.065, PT Ichsan Medical Angkasa Pura II (Persero) amounted
Centre sebesar Rp7.745.194.964. Rp226,527,065, PT Ichsan Medical Centre
amounted Rp7,745,194,964.
Pemulihan atas cadangan kerugian penurunan The recovery on allowance impairment of

nilai piutang usaha pada 31 Desember 2022 accounts receivables for December 31, 2022
sebesar Rp19.674.157.174. Sebagian besar amounted to Rp19,674,157,174. Is mainly
terdiri dari PT Angkasa Pura II (Persero) from PT Angkasa Pura II (Persero) amounted
sebesar Rp3.688,408.280, PT Kawasan to Rp3,688,408,280. PT Kawasan Berikat
Berikat Nusantara Rp2.536.038.298, PT Duta Nusantara Rp2,536,038,298, PT Duta
Anggada Realty Rp1.600.000.000, PT Alfa Anggada Realty Rp 1,600,000,000, PT Alfa
Retailindo Tbk Rp6.670.186.615 dan lain-lain Retailindo Tbk Rp6,670,186,615, others
dibawah Rp1.500 juta sebesar below Rp1.500 million amounting to
Rp5.179.523.981. Rp5,179,523,981.
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas Based on the Management’s review on the

saldo piutang usaha secara individu dan individual and collective status of accounts
kolektif pada akhir tahun pelaporan, piutang receivables at the end of reporting year,
usaha tertentu mengalami penurunan nilai. certain accounts receivable were impaired.
Manajemen telah membentuk cadangan Management has made an allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan impairment loss according to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. accounting policy.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang cukup expected credit losses on receivables is
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya sufficient to cover possible losses on
piutang usaha di kemudian hari. uncollectible accounts receivable in the
future.
Selain piutang yang dijaminkan untuk obligasi, In addition to the receivables as collateral for
terdapat juga piutang usaha yang digunakan the bond, there are some trade receivables
sebagai jaminan atas utang bank jangka used as collateral for short-term bank loan
pendek (Catatan 23). (Note 23).
Penjelasan lebih terinci atas beberapa debitur More detailed explanation of some debtors
adalah sebagai berikut: are as follows:
Paraf:
1) PT Semesta Marga Raya (SMR) 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)

Berdasarkan Perjanjian Perdamaian Based on the Peace Treaty between
antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk ("ADHI”)
(“ADHI”) dengan PT Semesta Marga Raya with PT Semesta Marga Raya ("SMR")
(“SMR”) tanggal 2 Desember 2015, dated December 2, 2015, agreed
bersepakat untuk menghentikan to stop the trial Case Process
proses persidangan Perkara No.573/III/ARB/BANI/2014 with
573/III/ARB/BANI/2014 dengan skema conversion scheme debts and bills.
penyelesaian konversi utang dan tagihan.
Konversi utang menjadi saham baru Conversion of debt into new shares (debt
(debt to equity swap) yang diterbitkan to equity swap) which was issued by SMR
SMR atas nama ADHI dilakukan atas on behalf of the ADHI was conducted on
piutang ADHI kepada SMR sejumlah ADHI’S receivable to SMR amounting to
Rp184.249.499.440 atas pekerjaan Rp184,249,499,440 on road construction
pembangunan jalan tol Kanci-Pejagan work Kanci-Pejagan toll road development
yang terdiri dari piutang retensi sebesar which consist of the retention receivables
Rp102.937.821.840 dan piutang usaha amounting to Rp102,937,821,840 and
Rp81.311.677.600 dan atas pekerjaan gross due from customer amounting to
peningkatan kelayakan jalan tol Kanci- Rp81,311,677,600 and on increase road
Pejagan sebesar Rp469.044.636.365 eligibility of Kanci-Pejagan toll
(tidak termasuk PPN). road amounting to Rp469,044,636,365
(excluding VAT).
Kemajuan pekerjaan terkait peningkatan The progress on the improvement of

kelayakan jalan tol Kanci-Pejagan sudah the Kanci-Pejagan toll road worthiness
dilakukan seluruhnya atau ekuivalen has been fully completed or equivalent
dengan nilai keseluruhan pekerjaan to total progress amounting to
sebesar Rp469.044.636.365. Rp469,044,636,365.
Kemajuan pekerjaan terkait peningkatan The progress of toll road improvement

jalan tol yang telah dikerjakan oleh has been carried out by the Company was
Perusahaan dikonversi menjadi saham converted into new shares (debt to equity
baru (debt to equity swap) yang diterbitkan swap) which was issued by SMR at
oleh SMR sebesar maksimum 25%. maximum of 25%.
Perusahaan pada tanggal 18 Agustus The Company on August 18, 2022, has
2022, telah menandatangani Perjanjian signed a Preliminary Agreement with
Pendahuluan dengan SMR dengan SMR with No. 031-2/2022/043 regarding
Perjanjian No. 031-2/2022/043 tentang the plan to acquire shares & settlement of
rencana akuisisi saham & penyelesaian SMR. The Preliminary Agreement has
perdamaian SMR. Perjanjian Pendahuluan been signed by representative parties
telah ditandatangani oleh pihak-pihak consisting of the Company, SMR, PT
perwakilan yang terdiri dari Perusahaan, Waskita Transjawa Toll Road (WTTR),
SMR, PT Waskita Transjawa Toll Road and Indonesia Investment Authority (INA).
(WTTR), dan Indonesia Investment This agreement is a continuation of the
Authority (INA). Perjanjian ini menjadi signing of the Heads of Agreement (HoA)
lanjutan atas penandatanganan Heads of between WTTR and INA which was
Agreement (HoA) antara WTTR dan INA carried out on April 14, 2022. As
yang telah dilakukan pada tanggal 14 April described in the contract, this Preliminary
2022. Sebagaimana yang dijelaskan Agreement was signed to serve as the
dalam kontrak, Perjanjian Pendahuluan ini basis for the parties to carry out all the
ditandatangani untuk menjadi landasan activities and preparation steps required
bagi para pihak untuk melaksanakan each party,before the parties sign a
seluruh kegiatan dan tahapan persiapan definitive agreement.
Paraf:
yang diperlukan masing-masing pihak,

sebelum para pihak menandatangani
perjanjian definitif.
Perubahan yang terjadi setelah Changes that took places after the signing
ditandatanganinya Perjanjian adalah of the Agreement are regarding to the
perubahan skema pembayaran piutang payment scheme of receivables owned by
yang dimiliki Perusahaan pada SMR, yang the Company at SMR, which was
semula direncanakan untuk dibayarkan originally planned to be paid using a debt
dengan skema debt to equity swap, to equity swap scheme, to cash payments
menjadi pembayaran tunai yang dilakukan made in stages over a period of 8 years
secara bertahap dalam jangka waktu starting from 2022 to 2029.
8 tahun dimulai dari tahun 2022 hingga
2029.
Berdasarkan hal tersebut, para pihak Based on this, the parties agreed to an
menyepakati perjanjian dalam bentuk agreement in the form of signing:
penandatanganan:
 Perjanjian jual beli saham SMR antara  The sale and purchase agreement of
INA dengan (WTTR). Perjanjian jual SMR shares between the INA and
beli saham ini akan dilakukan oleh INA (WTTR). This share purchase
atas saham yang di miliki (WTTR) pada agreement will be carried out by the
SMR, berbeda dengan transaksi INA for the shares owned by
saham atas skema debt to equity swap (WTTR) at SMR, in contrast to the
dalam rencana awal pembayaran share transaction under the debt to
piutang Perusahaan pada SMR; equity swap scheme in the initial plan
for payment of receivables the
Companies at SMR;
 Perjanjian penyelesaian perdamaian  The settlement agreement between
antara SMR dan Perusahaan, yang SMR and the Company, which
mengubah skema pembayaran dengan changed the payment scheme from a
skema debt to equity swap menjadi debt to equity swap scheme to a
pembayaran bertahap. gradual payment.
Sesuai dengan perjanjian penyelesaian Based on the Peace Treaty between

perdamaian antara SMR dengan the Company with SMR dated August 25,
Perusahaan No: 035/PERJ/SMR/VIII/2022, 2022 No: 035/PERJ/SMR/VIII/2022, 031-
031-2/2022/045 Tanggal 25 Agustus 2022, 2/2022/045. The Company on September
Perusahaan pada tanggal 28 September 28, 2022 received payment for Term 1 of
2022 menerima pembayaran Termin 1 Rp 140,039,719,887 (including tax) in
sebesar Rp140.039.719.887 (sudah accordance with applicable tax
termasuk pajak) sesuai dengan peraturan regulations. SMR is required to pay the
perpajakan yang berlaku. SMR wajib Company in the amount of
membayarkan kepada Perusahaan Rp700,198,599,440, with installments
sebesar Rp700.198.599.440, dengan payments of 7 (seven) annual installments
pembayaran secara bertahap sebanyak of the same amount is amounted to
7 (tujuh) kali angsuran tahunan dengan Rp80,022,697,079.
jumlah yang sama yaitu sebesar
Rp80.022.697.079.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the allowance

cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses on receivables
pada tahun 2022 cukup untuk menutup in year 2022 is sufficient to cover possible
kemungkinan tidak tertagihnya piutang losses on uncollectible accounts
usaha di kemudian hari. receivable in the future.
Paraf:
Saldo piutang usaha kepada SMR Balance of trade receivable to SMR

pada 30 September 2023 dan 31 as of September 30, 2023 and December
Desember 2022 sebesar 31, 2022 amounted to
Rp527.132.175.996. Rp527,132,175,996.
2) PT Buana Pacific International (BPI) 2) PT Buana Pacific International (BPI)

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company carries out the construction
Pembangunan Gayanti City Apartemen work for Gayanti City Apartment Jakarta
Jakarta berdasarkan Surat Perjanjian based on the Letter of Agreement dated
tanggal 17 Desember 2015 17 December 2015 No. 016/SPK/BPI-
No. 016/SPK/BPI-APG/XII/2015 antara APG/XI/2015 between the Company and
Perusahaan dengan BPI International BPI International with a contract value
dengan nilai kontrak (termasuk PPN) (including VAT) of Rp390,888,000,000.
sebesar Rp390.888.000.000.
Berdasarkan Laporan Sidang Perkara Based on The Case Hearing Report

No.376/Pdt.sus PKPU/2021.Niaga.Jkt.Pst No.376/Pdt.sus-PKPU/2021.Niaga.Jkt.Pst
tanggal 11 Januari 2022 tentang dated January 11, 2022 on the discussion
pembahasan proposal perdamaian dapat of peace proposals can be extended with
diperpanjang dengan setiap kreditur. each creditors.
Berdasarkan Putusan Pengesahan Based on the Decision of Ratification

Perjanjian Perdamaian No.376/Pdt.sus- of the Settlement Agreement
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst tanggal (Homologation) No. 376/Pdt.sus-
12 April 2022 tentang pembahasan PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst dated April
proposal perdamaian dapat diperpanjang 12, 2022 regarding the discussion of the
dengan setiap kreditur. Tanggal 31 Maret settlement proposal (homologation), it
2022 hasil keputusan pembahasan can be extended with each creditor. On
proposal perdamaian bahwa pembayaran March 31, 2022, the result of the decision
akan dicicil secara proporsional dan on the discussion of the settlement
bertahap selama 24 kali yang akan proposal (homologation) that the
dilaksanakan pada bulan ke 13 (tiga payment will be paid in installments
belas) terhitung sejak tanggal pengesahan proportionally and gradually over 24
proposal/ perjanjian perdamaian times which will be carried out in the 13th
(homologasi) dan diselesaikan pada bulan (thirteenth) month starting from the date
ke 36 (tiga puluh enam). of ratification of the proposal/ settlement
agreement (homologation) and
completed in the 36th (thirty sixth) month.
Perusahaan berkeyakinan bahwa The Company believes that the allowance

cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses on trade
pada tahun 2022 cukup untuk menutup receivables in year 2022 is sufficient to
kemungkinan tidak tertagihnya piutang cover possible losses on uncollectible
usaha di kemudian hari. trade receivable in the future.
Saldo piutang usaha ini pada Balance of this trade receivable as of

30 September 2023 dan 31 Desember September 30, 2023 and December 31,
2022 masing-masing sebesar 2022 is amounted to Rp85,520,131,673,
Rp85.520.131.673. respectively.
3) PT Kalmar Jaya 3) PT Kalmar Jaya

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company carried out the construction
Pembangunan Easton Park Apartemen work for Easton Park Apartments based
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal on the Letter of Agreement dated
8 Oktober 2014 No. 065/DIR-KJ/SPK- October 8, 2014 No. 065/DIR-KJ/SPK-
EPS/X/2014, antara Perusahaan EPS/X/2014, between the Company and
dengan PT Kalmar Jaya dengan nilai PT Kalmar Jaya with a contract value
Paraf:
kontrak (termasuk PPN) sebesar (including VAT) of Rp164,300,000,000

Rp164.300.000.000 dan selanjutnya and subsequently there was a change in
terjadi perubahan nilai kontrak sesuai the contract value according to the
adendum Kontrak No. 065A/DIR-KJ/SPK- addendum to Contract No. 065A/DIR-
EPS/IX/2016 tanggal 24 Maret 2016 KJ/SPK-EPS/IX/2016 dated March 24,
dengan nilai kontrak (termasuk 2016 with a contract value (including VAT)
PPN) sebesar Rp166.500.000.000. of Rp166,500,000,000. The extension of
Perpanjangan waktu tercantum dalam time is stated in the contract addendum
adendum kontrak No. 065B/DIR-KJ/SPK- No. 065B/DIR-KJ/SPK-EPS/IX/2016
EPS/IX/2016 tanggal 2 September 2016. dated September 2, 2016.
Pada tahun 2021, Manajemen melalui In 2021, Management through its lawyer
kuasa hukumnya Praja & Partners telah Praja & Partners has filed the first, second
melayangkan surat somasi pertama, and third subpoena regarding unpaid bills
kedua dan ketiga mengenai tagihan yang in order to be repaid. Until the issuance
belum dibayarkan agar dapat dilunasi. date of these consolidated financial
Hingga tanggal penerbitan laporan statements, management continuesly
keuangan konsolidasian, Manajemen claim such receivables.
masih terus melakukan upaya penagihan.

cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses on receivables
pada tahun 2022 cukup untuk menutup in year 2022 is sufficient to cover possible
kemungkinan tidak tertagihnya piutang losses on uncollectible accounts
usaha di kemudian hari. receivable in the future.

2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp17,940,257,102,
4) PT Latitude 8.1 Property Development 4) PT Latitude 8.1 Property Development

Group Group
Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company conducted the work for
Pembangunan The Royal Kamuela Beach doing construction The Royal Kamuela
Resort Senggigi tahap II berdasarkan Beach Resort Senggigi Tahap II by the
Surat Perjanjian tanggal 8 Januari 2014 Letter of Agreement dated January 8,
antara Perusahaan dengan PT Latitude 2014 between the Company and
8.1 Property Development Group dengan PT Latitude 8.1 Property Development
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Group with a contract value (include VAT)
Rp80.529.322.000. of Rp80,529,322,000.
Berdasarkan Surat Kurator Syaiful Ma’arif Based on Curator Syaiful Ma'arif's letter
tanggal 22 November 2021, pihak kurator dated November 22, 2021, the Curator is
sampai dengan saat ini masih berupaya still trying to find investors who are
untuk mencari Investor yang berminat interested in the objects of bankruptcy in
atas objek-objek harta pailit sesuai accordance with the court's decision. Until
dengan keputusan pengadilan. Hingga now, management is still waiting for the
tanggal penerbitan laporan keuangan auction process. Until the issuance date
konsolidasian, Manajemen masih terus of these consolidated financial
melakukan upaya penagihan. statements, management continuously
claim such receivables.
Paraf:

cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses in year 2022 is
pada tahun 2022 cukup untuk menutup sufficient to cover possible losses on
kemungkinan tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts receivable in the
usaha di kemudian hari. future.

2022 sebesar Rp15.954.303.266. 2022 amounted to Rp15,954,303,266.
5) PT Star Prima 5) PT Star Prima

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company carried out Procurement
Pengadaan & Pemasangan Struktur, & Installation of Structures, Architecture
Arsitektur & Plumbing Gedung Hotel & Plumbing of Best Western Star
Best Western Star Semarang Hotel Semarang based on the
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Agreement Letter dated September 8,
8 September 2011 No. 02/SPPPK/SP- 2011 No. 02/SPPPK/SP-ADHI/
ADHI/ BESTWESTERN STAR BESTWESTERN STAR SEMARANG/
SEMARANG/STRUKTUR,ARSITEKTUR& STRUCTURE, ARCHITECTURE &
PLUMBING/IX/11 antara Perusahaan PLUMBING /IX/11 between the Company
dengan PT Star Prima dengan nilai and PT Star Prima with a contract value
kontrak (termasuk PPN) sebesar (including VAT) of Rp72,450,000,000, the
Rp72.450.000.000, Perusahaan juga Company also carries out building work
melaksanakan pekerjaan Gedung Hotel Best Western Star Hotel Semarang
Best Western Star Semarang Mekanikal Mechanical & Electrical based on the
& Elektrikal berdasarkan Surat Perjanjian Letter of Agreement dated January 17,
tanggal 17 Januari 2012 No. 2012 No. 03/SPPPK/SP-ADHKY/BEST
03/SPPPK/SP-ADHKY/BEST WESTERN WESTERN STAR SEMARANG/
STAR SEMARANG/MEKANIKAL MEKANIKAL ELEKTRIKAL/I/12 between
ELEKTRIKAL/I/12 antara Perusahaan the Company and PT Star Prima with a
dengan PT Star Prima dengan nilai contract value (including VAT) of IDR
kontrak (termasuk PPN) sebesar 27,163,263,400.
Rp27.163.263.400.
Berdasarkan notulen rapat tanggal Based on the minutes of the meeting on

18 Oktober 2019, Perusahaan dan October 18, 2019, The Company and
PT Star Prima melakukan pembahasan PT Star Prima conducted discussions
mengenai sisa kewajiban serta rencana about the remaining obligations and
pembayarannya. Hingga tanggal payment plans. Until the issuance date of
penerbitan laporan keuangan these consolidated financial statements,
konsolidasian, Perusahaan masih terus The Company continuously claim such
melakukan upaya penagihan. receivables.


Paraf:
6) PT Karya Bersama Abadi (KAB) 6) PT Karya Bersama Abadi (KAB)

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company conducted the work for
Struktur, Arsitektur, Plumbing Proyek Structure, Architecture, and Plumbing
Grand Sunset Condotel, Bali berdasarkan Project of Grand Sunset Condotel, Bali by
Surat Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 the Letter of Agreement dated May 31,
antara Perusahaan dengan KAB dengan 2013 between the Company and
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar KAB with a contract value (include VAT)
Rp65.000.000.000. of Rp65,000,000,000.
Sampai dengan saat ini, proses lelang Until now, the auction process for the
atas objek-objek harta pailit sesuai objects of bankruptcy property in
dengan keputusan pengadilan masih accordance with the court's decision is
sedang berlangsung. Hingga tanggal still ongoing. Until the issuance date of
penerbitan laporan keuangan these consolidated financial statements,
konsolidasian, Perusahaan masih terus The Company continuously claim such
melakukan upaya penagihan. receivables.

kemungkinan tidak tertagihnya piutang uncollectible trade receivable in the
7) PT Kaloka Land Hotel dan Resort 7) PT Kaloka Hotel and Resort

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company conducted the project work
Proyek Pembangunan Hotel Quest Solo for construction a Hotel Quest Solo by the
berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Letter of Agreement No. 02/KHR-
Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 AK/XI/2013 dated November 29, 2013
tanggal 29 November 2013 antara between the Company and PT Kaloka
Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan Hotel and Resort with a contract value of
Resort dengan nilai kontrak sebesar Rp74,500,000,000.
Rp74.500.000.000.
Berdasarkan Surat Permohonan Based on the Letter of Request for Delay
Penundaan Pembayaran Utang Tanggal in Debt Payment dated March 22, 2021,
22 Maret 2021, meminta penundaan requesting a delay in payment and
pembayaran dan melakukan cicilan making payment installments amounted
pembayaran sebesar Rp50.000.000 di Rp50,000,000 in 2021. Until the issuance
tahun 2021. Hingga tanggal penerbitan date of these consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, statements, management continuously
Manajemen masih terus melakukan claim such receivables.
upaya penagihan.
30 September 2023 dan 31 Desember August 31, 2023 and December 31, 2022
2022 masing-masing sebesar is amounted to Rp10,528,615,954,
Paraf:
6. Piutang Retensi 6. Retention Receivables

Rp Rp
Piutang Retensi 1,024,246,774,158 1,156,498,921,233 Retention Receivables
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Neto 912,412,524,359 1,042,409,193,869 Net
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah a. Retention receivables by currency are as

Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah 393,252,815,646 585,717,255,813 Rupiah
Dolar Amerika Serikat - -- US Dollar
Subtotal Pihak Berelasi 393,252,815,646 585,717,255,813 Subtotal Related Parties
Subtotal Pihak Berelasi - Bersih 370,508,494,274 558,928,805,990 Subtotal Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah 630,993,958,512 570,781,665,420 Rupiah
Subtotal Pihak Ketiga - Bersih 541,904,030,085 483,480,387,879 Subtotal Third Parties - Net
Neto 912,412,524,359 1,042,409,193,869 Net
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha b. Retention receivables by business sector are
adalah sebagai berikut: as follows:

Rp Rp
Teknik dan Konstruksi 983,807,194,382 1,122,156,266,754 Engineering and Construction
Jumlah 1,024,246,774,158 1,156,498,921,233 Total
Neto 912,412,524,359 1,042,409,193,869 Net
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as

Paraf:

Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 148,030,997,613 357,664,201,045
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 113,915,702,493 58,380,098,720
PT Jasamarga Jogja Bawen 73,576,205,368 21,314,964,977
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 15,001,852,078 18,400,481,829
PT Perkebunan Nusantara IX 11,245,005,000 11,245,005,000
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 628,818,159 30,477,008,421
PT Angkasa Pura II (Persero) 524,026,665 35,287,979,979
PT Transmarga Jatim Pasuruan 453,945,847 22,485,128,671
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 29,876,262,424 30,462,387,171
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih / Sub Total Related Parties - Net 370,508,494,274 558,928,805,990

42,992,855,799 42,719,165,652
Direktorat Jenderal Perhubungan Udara/ Directorate General of Civil Aviation 25,288,417,715 13,219,857,259
KSO PT ACP - PT UJP 23,762,558,638 22,758,097,284
PT Freeport Indonesia 21,448,378,703 --
PT Putra Pratama Sukses 17,239,181,565 17,239,181,565
PT Bukit Sarua Development 16,681,041,068 16,660,456,128
PT Mandiri Sukses Sejahtera 16,630,473,103 16,474,345,615
PT Hocky Anwa Lestari 11,778,865,357 9,767,727,208
Ichsan Medical Centre 11,730,931,345 11,665,271,976
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 541,904,030,085 483,480,387,879
Neto/ Net 912,412,524,359 1,042,409,193,869
d. Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian e. The movements of allowance for expected
piutang retensi adalah sebagai berikut: credit losses of retention receivables are as
follows:

Rp Rp
Pemulihan atas cadangan kerugian Recovery of allowance for impairment losses

penurunan nilai piutang retensi pada 30 on retention receivables in September 30,
September 2023 sebesar Rp8.433.842.149. 2023 is amounted to Rp8,433,842,149.
sebagian besar terdiri dari PT Transmarga mostly consisting of PT Transmarga Jatim
Jatim Pasuruan sebesar Rp1.718.638.662, PT Pasuruan amounted to Rp1,718,638,662, PT
Angkasa Pura II (Persero) sebesar angkasa Pura II (Persero) amounted to
Paraf:
Rp896.625.265, PT Bank Rakyat Indonesia Rp896,625,265, PT Bank Rakyat Indonesia

(Persero), Tbk, sebesar Rp751.237.210, PT (Persero), tbk amounted to Rp751,237,210,
Bukit Asam (Persero) Tbk sebesar PT Bukit Asam (Persero) Tbk amounted to
Rp667.627.314, PT Marga Mandalasakti Rp667,627,314, PT Marga Mandalasakti
sebesar Rp1.550.218.642. amounted to Rp1,550,218,642.
Pemulihan atas cadangan kerugian Recovery of allowance for impairment losses

penurunan nilai piutang retensi pada 31 on retention receivables in December 31,
Desember 2022 sebesar Rp59.748.806.804 2022 is amounted to Rp59,748,806,804
sebagian besar terdiri dari PT Pupuk Sriwijaya mostly consisting of PT Pupuk Sriwijaya
(Persero) Rp13.438.902.484, PT Trans Marga (Persero) Rp13,438,9902,484, PT Trans
Jateng sebesar Rp5.608.153.863, PT Hutama Marga Jateng amounted to Rp5,608,153,863,
Karya (Persero) Rp4.723.911.815, PT Hutama Karya (Persero)Tbk
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk. Rp7,723,911,815, PT Pembangunan Jaya
Rp2.700.657.655, PT Pertamina (Persero) Ancol Tbk. Rp2.700.657.655, PT Pertamina
Rp2.336.843.334, PT Bank Mandiri (Persero) (Persero) Rp2,336,843,334. PT Bank Mandiri
Tbk., Rp1.992.269.919, PT PLN (Persero) (Persero)Tbk, Rp1,992,269,919, PT PLN
Rp1.122.412.785 dan lain-lain dibawah (Persero) Rp1,122,412,785. and others below
Rp1.500 juta sebesar Rp27.825.654.949. Rp1.500 million amounting to
Rp27,825,654,949.
Piutang retensi dijaminkan untuk utang bank Retention receivables used as collateral for
(catatan 23). the bank loan (notes 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang retensi expected credit losses on retention
cukup untuk menutup kemungkinan tidak receivables is sufficient to cover possible
tertagihnya piutang di kemudian hari. losses on uncollectible receivables in the
future.
7. Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7. Gross Amount Due From Costumers

Rp Rp
Biaya Konstruksi 79,553,383,589,443 74,673,440,161,805 Construction Costs
Laba yang Diakui 11,346,888,987,231 11,223,647,216,130 Recognized Profit
Jumlah Tagihan Bruto Total Gross Amount Due
Pemberi Kerja 90,900,272,576,674 85,897,087,377,935 from Customers
Penagihan (80,559,614,353,975) (75,519,327,386,284) Billings
Neto 9,883,023,314,518 9,895,672,471,946 Net
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:
Paraf:

Rp Rp
Manufaktur 1,056,337,636,297 890,911,199,704 Manufacture
Jumlah 10,340,658,222,698 10,377,759,991,651 Total
Neto 9,883,023,314,518 9,895,672,471,946 Net
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan b. Gross amount due from customers by currency
mata uang adalah sebagai berikut: are as follows:

Rp Rp
Rupiah 4,137,544,530,214 3,813,990,503,265 Rupiah
Dolar Amerika Serikat -- -- US Dollar
Sub Jumlah 4,137,544,530,214 3,813,990,503,265 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Kredit Ekspektasian (147,485,225,948) (147,768,735,510) Expected Credit Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 3,990,059,304,266 3,666,221,767,755 Total Related Parties - Net
Rupiah 6,203,113,692,484 6,563,769,488,386 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 5,892,964,010,251 6,229,450,704,191 Total Third Parties - Net
Neto 9,883,023,314,518 9,895,672,471,946 Net
c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c. Gross amount due from customers by
sebagai berikut: customers are as follows:

Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 2,061,197,867,600 1,625,040,236,375
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 1,180,525,064,760 1,226,659,323,928
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 197,319,029,081 9,452,785,284
PT Pertamina Hulu Rokan 123,759,669,186 65,597,028,700
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 114,480,637,459 114,480,637,458
PT Pertamina (Persero) 57,718,196,912 57,718,196,912
PT Angkasa Pura II (Persero) 55,117,326,262 123,957,293,517
PT Kawasan Berikat Nusantara 54,345,435,460 74,015,417,713
PT Kilang Pertamina International 45,465,000,000 44,381,554,854
PT.Transjakarta 44,709,386,648 --
Perum Perumnas 38,051,015,392 53,432,282,259
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 36,628,234,816 --
PT. Biofarma (Persero) 20,349,430,000 --
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 3,990,059,304,266 3,666,221,767,755
Paraf:

Kementerian Perhubungan/ Ministry of Transportation 3,518,976,940,197 3,676,595,101,013
408,633,986,481 406,543,073,085
KSO PT ACP - PT UJP 249,696,670,578 250,029,345,372
PT. APP Sinarmas 161,968,427,904 --
Bank Indonesia 145,262,217,733 56,410,770,267
PT Freeport Indonesia 80,554,156,652 48,710,425,521
PT Indah Kiat Karawang 73,034,594,871 33,415,083,482
RS. Dr. Wahidin Sudirohusodo 51,181,023,148 47,989,195,183
Kementerian Pemuda dan Olahraga/ Ministry of Youth and Sport 47,640,850,924 47,640,850,924
PT Bali Desa Puri 43,271,582,654 40,762,130,205
Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang Kota Batam/
42,952,733,404 28,666,769,872
Office of Public Work s and Spatial Planning Batam City
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) Air Minum, Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana Pemukiman
39,384,669,685
Wilayah II Provinsi Jawa Tengah, Balai
-- Prasarana
PT Puri Wahid Pratama 35,468,140,621 36,439,948,037
Direktorat Jenderal Perhubungan Udara/ Directorate General of Civil Aviation 27,450,356,897 111,033,636,395
PT Ciputra Group Tbk 27,386,315,135 27,386,315,135
PT Anggana Sandya Development 22,723,637,398 23,877,033,787
PT Total EP Indonesie 16,577,387,870 16,577,387,870
PT Mandiri Sukses Sejahtera 15,957,517,243 16,521,467,613
PT Buana Pacific International 14,082,765,080 20,863,238,776
PT Jakarta Tollroad Development 13,985,196,227 13,985,196,227
JV ADHI IKPT 13,693,928,432 13,693,928,432
PT Mega Pesanggrahan Indah 12,835,697,276 12,834,959,882
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 11,882,887,449 13,663,005,862
PT Tri Raton Mega 2,261,710,171 35,690,056,486
PT Ichsan Medical Centre 5,556,126,587 12,104,970,944
PT Mosad 8,938,268,814 11,788,337,252
Yayasan Rumah Sakit Islam Surabaya 3,024,783 14,999,997,025
PT Harrisma Data Citta (HDC) 2,526,444 12,528,720,171
PT Citra Karya Jabar Tol -- 396,877,987,387
PT Marga Mandalasakti -- 76,390,336,950
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar / Billion ) 926,661,071,816 346,685,387,617
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 5,892,964,010,251 6,229,450,704,191
Neto/ Net 9,883,023,314,518 9,895,672,471,946
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers are as
berikut: follows:

Rp Rp
Paraf:
Pemulihan atas cadangan kerugian Recovery for allowance for impairment losses
penurunan nilai tagihan bruto pemberi kerja on gross amount due from customer in
pada 30 September 2023 sebesar September 30, 2023 amounting to
Rp33.183.173.122 sebagian besar dari PT Rp33,183,173,122. is mainly from PT Bank
Bank Mandiri (Persero) tbk sebesar Mandiri (Persero) tbk Rp269,609,140. PT
Rp269.609.140, PT Citra Karya Jabar Tol Citra Karya Jabar Tol amounting Rp
sebesar Rp 31.881.012.260. 31,881,012,260.
Pemulihan atas cadangan kerugian Recovery for allowance for impairment losses
penurunan nilai tagihan bruto pemberi kerja on gross amount due from customer in year
pada tahun 2022 sebesar Rp157.265.007.347 2022 amounting to Rp157,265,007,347 is
sebagian besar dari mainly from PT Hutama Karya (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) sebesar Rp61,642,678,856, PT Pupuk Sriwijaya
Rp61.642.678.856, PT Angkasa Pura I Rp29,549,841,504, PT Angkasa Pura I
(Persero), PT Pupuk Sriwijaya (Persero) Rp16,401,100,604, PT Angkasa
Rp29.549.841.504, PT Angkasa Pura I Pura II (Persero) Rp6,336,343,687, RS Pelni
Rp16.401.100.604, PT Angkasa Pura II Rp2,259,196, PT Askes Indonesia (Persero)
(Persero) Rp6.336.343.687, RS Pelni Rp1,072,031,802. PT Alfa Retailindo Tbk
Rp2.259.196.069, PT Askes Indonesia Rp1,085,255,608, PT Azru Utama Realty
(Persero) Rp1.072.031.802. PT Alfa Rp1,085,255,608. and others below Rp1.500
Retailindo Tbk Rp1.315.597.443. PT Azru million amounting to Rp37,602,961,774.
Utama Realty Rp1.085.255.608. dan lain-lain
dibawah Rp1.500 juta sebesar
Rp37.602.961.774.
a. Sumitomo Corporation a. Sumitomo Corporation

Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained a work contract for
untuk pembangunan Coal-Fired Power Plant the construction of A Coal-Fired Power Plant
With An Intended Configuration of Two (2) With An Intended Configuration of Two (2)
Unit x 30 MW Gross Electrical Power Output Unit x 30 MW Gross Electrical Power Output
di Pomalaa Sulawesi Tenggara sesuai at Pomalaa South East Sulawesi in
dengan Letter of Intent for Civil Works Ref accordance with the Letter of Intent for Civil
No. L-ELEBZ-257 tertanggal Works Ref No. L-ELEBZ-257 dated
28 Desember 2012; Amandemen No. 1 to December 28, 2012; Amendment No. 1 to
Subcontract Agreement (Contract No. LEGE- Subcontract Agreement (Contract No. LEGE-
12-1093-AK), tanggal 2 Mei 2013; 12-1093-AK), dated 2 May 2013; Amendment
Amandemen No. 2 to Subcontract Agreement No. 2 to Subcontract Agreement (Contract
(Contract No. LEGE-12-1093-AK) and No. LEGE-12-1093-AK) and Amendment No.
Amandemen No. 1, tanggal 28 Februari 2015 1, dated February 28, 2015 and Amendment
dan Amandemen No. 3 to Subcontract No. 3 to Subcontract Agreement (Contract
Agreement (Contract No. LEGE-12-1093- No. LEGE-12-1093-AK), dated September 1,
AK), tanggal 1 September 2015 antara 2015 between the company and Sumitomo
perusahaan dengan Sumitomo Corporations Corporations with a final contract value of
dengan nilai kontrak terakhir sebesar Rp256,284,020,274 (excluding VAT).
Rp256.284.020.274 (diluar PPN).
Saat ini perusahaan sedang melakukan Currently, the Company is in the process of
proses pengajuan penagihan dan klaim atas billing and claiming claims for design delays
keterlambatan desain dan perubahan desain and design changes that have resulted in
yang mengakibatkan perubahan metode dan changes to methods and work sequences,
sekuen pekerjaan, akan tetapi pihak however Sumitomo Corporation rejects these
Sumitomo Corporation menolak klaim claims where design changes are considered
tersebut di mana perubahan desain dianggap outside of the lump sum contract.
diluar dari kontrak lump sum.
Paraf:
Perusahaan mengambil langkah untuk The Company is taking steps to resolve the
menyelesaikan masalah tersebut diatas above issue through the Singapore
melalui Singapore International Arbitration International Arbitration Center (SIAC) based
Center (SIAC) berdasarkan SKD No.014- on SKD No.014-6/2019/396 dated
6/2019/396 tanggal 24 September 2019 September 24, 2019 concerning Submission
tentang Pengajuan Klaim terhadap Sumitomo of Claims against Sumitomo Corporation
Corporation melalui SIAC dan telah menunjuk through SIAC and has appointed 36
Advokat 36 Sovereign Chamber. Sovereign Chamber Advocates.
Pada 2 Juni 2021, Perusahaan (selaku As of June 2, 2021 the Company (as the
pemohon) dan Sumitomo Corporation (selaku applicant) and Sumitomo Corporation (as the
Termohon) masih menunggu Putusan dari respondent) are still waiting for the decision
SIAC setelah dilakukannya agenda Hearing from SIAC after the agenda for the Hearing
Expert and Submission of Statement of Expert and Submission of Statement of
Agreed and Disagreed Opinions By Expert. Agreed and Disagreed Opinions By Expert.
Sampai dengan diterbitkannya laporan Until the issuance date of this consolidated
keuangan konsolidasian ini, proses arbitrase financial statement, this arbitration process is
ini masih berjalan. still ongoing.
Sisa piutang perusahaan kepada Sumitomo The remaining receivables from Sumitomo
Corporation pada tanggal 30 September Corporation as of September 30, 2023 and
2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing December 31, 2022 amounted to
adalah sebesar Rp4.464.721.613. Rp4,464,721,613, respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that collection of such
bahwa tagihan bruto tersebut dapat gross receivables can be realized.
direalisasikan.
b. PT Mega Pesanggrahan Indah b. PT Mega Pesanggrahan Indah
Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company carried out the construction
Pembangunan Cinere Terrace Suites work of Cinere Terrace Suites Apartement
Apartement dan Citywalk berdasarkan Surat and Citywalk based on a Work Order dated
Perintah Kerja tanggal 9 Mei 2016 May 9, 2016 No. 059/MPI/SPK/PDIR/V/ 16,
No. 059/MPI/SPK/PDIR/V/16, antara between the Company and PT Mega
Perusahaan dengan PT Mega Pesanggrahan Pesanggrahan Indah with a contract value
Indah dengan nilai kontrak (termasuk PPN) (including VAT) of Rp346,800,000,000.
sebesar Rp346.800.000.000.
Proyek Cinere Terrace Suites Apartemen & The Cinere Terrace Suites Apartment &
Citywalk – Cinere mulai dilaksanakan tanggal Citywalk - Cinere project was started from
9 Mei 2016 sampai dengan 25 Maret 2018 May 9, 2016 to March 25, 2018 with a
dengan durasi waktu pelaksanaan selama duration of 685 calendar days. PT Mega
685 hari kalender. PT Mega Pesanggrahan Pesanggrahan Indah as the Owner
Indah selaku Pemilik mengalami kesulitan experiences funding difficulties, which results
pendanaan, yang berakibat perusahaan in the company having to stop carrying out
harus menghentikan pelaksanaan pekerjaan work starting from July 4, 2018 due to the
terhitung sejak tanggal 4 Juli 2018 akibat absence of realization of payment from
belum adanya realisasi pembayaran dari PT PT Mega Pesanggrahan Indah as the owner.
Mega Pesanggrahan Indah selaku pemilik.
Berdasarkan hasil pertemuan dan rapat Based on the results of meetings and
antar BOD PT Mega Pesanggrahan Indah meetings between the BOD of
dan PT Adhi Persada Gedung pada PT Mega Pesanggrahan Indah and PT Adhi
tanggal 27 Oktober 2020 Persada Gedung on October 27, 2020
No. 652/MPI/BAKB/PDIR/X/2020 dihasilkan No. 652/MPI/BAKB/PDIR/X/2020, the
kesepakatan bersama sebagai berikut: following mutual agreement was produced:
Paraf:
 PT Mega Pesanggarahan Indah akan  PT Mega Pesanggarahan Indah will pay

melakukan pembayaran cicilan sebesar installments of Rp10,000 million (October
Rp10.000 juta (cicilan bulan Oktober 2020 installments of Rp5,000 million,
2020 sebesar Rp5.000 juta, bulan November 2020 of Rp2,500 million and
November 2020 sebesar 2.500 juta December 2020 of Rp2,500 million).
rupiah dan bulan Desember 2020
sebesar 2.500 juta rupiah).
 PT Mega Pesanggarahan Indah  PT Mega Pesanggarahan Indah provides
memberikan kompensasi atas compensation for late payments as of
keterlambatan pembayaran terhitung October 30, 2020 amounting to
sampai dengan 30 Oktober 2020 sebesar Rp9,732,744,789 (including VAT).
Rp9.732.744.789 (termasuk PPN).
 Proyek dilanjutkan kembali dengan  The project was resumed with partial
penyelesaian secara Parsial yaitu hanya completion, namely only the Cloud Tower
pada Cloud Tower Apartemen Cinere Cinere Terrace Suites Apartment
Terrace Suites (tidak termasuk Sky (excluding Sky Tower and Podium) in
Tower dan Podium) sesuai lingkup accordance with the scope of PT APG
PT APG dengan durasi waktu 5 bulan with a duration of 5 months starting 1
yang dimulai 1 minggu sejak Berita Acara week after the Minutes were signed jointly
ditandatangani bersama dan PT APG and PT APG has received an installment
sudah menerima pembayaran cicilan payment of 10 billion.
sebesar 10 miliyar.
Perusahaan telah menerima pembayaran The Company has received a payment of

sebesar Rp10.000.000.000 sesuai dengan Rp10,000,000,000 in accordance with the
kesepakatan di atas pada tanggal above agreement on November 3, 2020
3 November 2020 sebesar Rp5.000 juta, amounting to Rp5,000 million, December 10,
tanggal 10 Desember 2020 sebesar 2.500 2020 amounting to Rp2,500 million and
juta rupiah dan tanggal 30 Desember 2020 December 30, 2020 amounting to Rp2,500
sebesar Rp2.500 juta. Sehingga pelaksanaan million. So that the implementation of the
pekerjaan Proyek Cinere Terrace Suites work on the Cinere Terrace Suites Apartment
Apartemen & Citywalk sudah dimulai kembali & Citywalk Project has restarted since
sejak bulan November 2020 sesuai Berita November 2020 according to the Minutes of
Acara Kesepakatan Bersama Penyelesaian the Mutual Agreement on Payment
Pembayaran dan Pembangunan Proyek Settlement and the Construction of the Cinere
Cinere Terrace & Apartemen. Terrace & Apartment Project.
Sisa piutang kepada PT Mega Pesanggrahan The remaining receivables from PT Mega
Indah pada tanggal 30 September 2023 dan Pesanggrahan Indah as of September 30,
31 Desember 2022 masing-masing adalah 2023 and December 31, 2022 amounted to
sebesar Rp12.835.697.276 dan Rp12,835,697,276 and Rp12,834,959,882,
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that collection of such
bahwa tagihan bruto tersebut dapat gross receivables can be realized.
direalisasikan.
c. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan c. Islamic State University (UIN) of Sunan
Kalijaga Kalijaga
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained contruction contracts
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN for of buildings UIN Sunan Kalijaga
Sunan Kalijaga No. In/1/PMU- No.In/1/PMU-I SKDP/Ktr/37/2005 amounted
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar to Rp172,790,511,000 and addendum 5
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak Contract No. UIN.02/TP/214.a/2008 thus the
Paraf:
No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai value of the contract to becomes

kontraknya menjadi Rp197.761.281.000. Rp197,761,281,000.
Tagihan bruto atas pekerjaan tambah dan Gross amount due from customers from
tagihan eskalasi proyek di tahun 2010 escalation reflects additional work on the
sebesar Rp11.148.383.000. project on 2010 amounted to
Rp11,148,383,000.
Selain itu Perusahaan juga masih Other than that, the Company still has
mempunyai piutang kepada UIN Sunan receivable to UIN Sunan Kalijaga based on
Kalijaga sesuai Putusan BANI Perkara BANI Decision No.370/X/ARB-BANI/2010
No.370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal dated June 6, 2011 that already registered to
6 Juni 2011 yang telah didaftarkan ke District Court Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/
Pengadilan Negeri Jogyakarta dibawah 2011/PN.Yk dated June 6, 2011 and Decision
Register No.13.Pdt.Eks/ 2011/PN.Yk tanggal No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk dated July 28,
6 Juni 2011 dan Penetapan No.13.Pdt.Eks/ 2011 decided to grant the request of The
2011/ PN.Yk tertanggal 28 Juli 2011 yang Company.
memutuskan mengabulkan permohonan
Perusahaan.
Tanggal 22 November 2018 Perusahaan At November 22, 2018 the Company has
telah menandatangani Perjanjian signed a Payment Obligatory Settlement
Penyelesaian Kewajiban Pembayaran Agreement with UIN Sunan Kalijaga
dengan pihak UIN Sunan kalijaga No. B-6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, that the
No. B-6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, bahwa payment made in the 2018 budget year of
pembayaran dilakukan pada tahun anggaran Rp3,000,000,000, the second payment was
2018 sebesar Rp3.000.000.000, pembayaran Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
kedua Rp10.000.000.000 tahun anggaran that has been proposed to the Director
2019 yang sudah diusulkan ke Direktur General Islamic education and the third
Jenderal Pendidikan Islam dan pembayaran payment of Rp17,948,270,600.
ketiga Rp17.948.270.600.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company was
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan assisted by legal consultant to expedite these
hukum untuk mempercepat proses tersebut. progress.
Sisa tagihan bruto kepada Universitas Islam The remaining receivables from Universitas
Negeri (UIN) Sunan Kalijaga pada tanggal Islam Negeri (UIN) Sunan Kalijaga as of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 September 30, 2023 and December 31, 2022
dan 2021 masing-masing adalah sebesar amounted
Rp1.711.326.062. to Rp1,711,326,062. respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut Manajemen Based on the above matters, the Company’s
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan Management believes that collection of such
bruto tersebut dapat direalisasikan. gross receivables can be realized.
d. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) d. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained a contract work for
untuk pembangunan gedung pendidikan construction of educational buildings of
STAIN Malang No. P2S- STAIN Malang No. P2S-
IDB/PMU.C/77/IX/2005 dengan nilai sebesar IDB/PMU.C/77/IX/2005 with a value
Rp161.242.745.000 dan adendum kontrak amounting to Rp161,242,745,000 and a
No. P2S-IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 contract addendum No. P2S-IDB/PMU-
sehingga nilai kontraknya menjadi ADD/85a/VI/2008 so that the contract value
Rp172.536.796.000. became Rp172,536,796,000.
Paraf:
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan The carrying value of gross amount reflected
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi additional work and the project escalation
proyek tersebut. Pekerjaan tambah ini telah charges. The additional work has been
diaudit oleh BPKP dan dalam proses audited by the BPKP and in the process of its
pengajuan pendanaannya ke IDB funding proposal to IDB, as conveyed in a
sebagaimana disampaikan dalam surat letter of Project Management Unit (PMU)
Project Management Unit (PMU) No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 dated
No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 tanggal March 28, 2009 and letter No. P2S-IDB/PMU-
28 Maret 2009 dan surat No. P2S-IDB/PMU- SP/335a/2009 dated February 3, 2009.
SP/335a/2009 tanggal 3 Februari 2009.
Berdasarkan Addendum 4 No. Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-

P2S-IDB/PMU-ADD/455/VIII/2009 tanggal ADD/455/VIII/2009 dated August 24, 2009,
24 Agustus 2009, tagihan ini direncanakan the bill is planned to be settled down in 2011
terealisasi di tahun anggaran 2011. fiscal year.
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di trial in BANI. Based on the decision of BANI
BANI. Berdasarkan putusan BANI Perkara Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated
No. 370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni June 6, 2011, which was won by the
2011 yang dimenangkan oleh Perusahaan. Company.
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan The STAIN Malang has not realized the
hasil keputusan BANI tersebut. Perusahaan results of the BANI decision. The Company
melalui kuasa hukumnya Kantor Hukum through its legal counsel Law Office Syaiful
Syaiful Ma’arif & Partners, mengajukan Ma'Arif & Partners, filed the case back to the
kembali perkara tersebut ke BANI dengan BANI with No. Reg.11/ARB/BANI-
No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. SBY/XI/2014. Then BANI issued a decision
Kemudian BANI mengeluarkan surat letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014
penetapan No. 128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 dated November 10, 2014.
tanggal 10 November 2014.
Tanggal 22 November 2018 Perusahaan November 22, 2018 the Company has signed
telah menandatangani Perjanjian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Penyelesaian Kewajiban Pembayaran with STAIN Malang party
dengan pihak STAIN Malang No. No. 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, that
7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, bahwa payment is made in the 2018 budget year of
pembayaran dilakukan pada tahun anggaran Rp3,000,000,000, the second payment is
2018 sebesar Rp3.000.000.000, pembayaran Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
kedua Rp10.000.000.000 tahun anggaran that has been proposed to the Director
2019 yang sudah diusulkan ke Dirjen. General Islamic education and the third
Pendidikan Islam dan pembayaran ketiga payment of Rp16,625,525,100.
Rp16.625.525.100.
Sisa tagihan bruto kepada STAIN Malang The remaining receivables from STAIN
pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Malang as of September 30, 2023 and
Desember 2022 masing-masing adalah December 31, 2022 amounted to
sebesar Rp2.126.628.045. Rp2,126,628,045, respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Based on the above matters, the Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan believes that the realization of such gross
bruto tersebut dapat direalisasikan. amount due from customers can be realized.
Paraf:
8. Persediaan 8. Inventories
Rp Rp
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 257,779,736,019 230,398,694,618 Construction Materials
Beton Pracetak 95,522,015,834 62,044,102,370 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Total Inventory
Jasa Konstruksi 353,301,751,853 292,442,796,988 of Constructin
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate
Bangunan Dalam Proses 2,629,272,558,501 2,779,024,058,184 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 2,734,147,922,627 2,793,191,492,334 Land Under Development
Tanah dan Bangunan Siap Jual 1,208,942,721,019 1,123,635,023,906 Land and Building Ready for Sale
Jumlah Persediaan Real Estat 6,572,363,202,147 6,695,850,574,424 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 6,925,664,954,000 6,988,293,371,412 Total Inventory
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban The cost of inventories recognized as
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan expense and included in cost of
pada 30 September 2023 dan 31 Desember revenue for September 30, 2023 and
2022 masing-masing sebesar December 31, 2022 amounted
Rp3.611.868.019.271 dan Rp3,611,868,019,271 and
Rp4.217.690.006.724 (Catatan 39). Rp4,217,690,006,724, respectively (Note 39).
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December 31,
Desember 2022, persediaan tertentu milik 2022 certain inventories owned by the Group
Grup digunakan sebagai jaminan atas utang are pledged as collateral for the Group
bank yang diperoleh Grup (Catatan 23). respective bank loans (Note 23).
Hingga periode pelaporan 30 September 2023 Until September 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022, Grup berkeyakinan 2022 reporting period, the Grup believes that
tidak terdapat perubahan nilai yang signifikan there has been no significant change in the
terhadap persediaan. value of Inventories.
Persediaan real estate telah diasuransikan Inventory real estate were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Avrist General Insurance 10100109220017848 10 Agustus 2022 - 10 Agustus 2023/ 424,752,748,876 Royal Sentul Park
August 10, 2022 - August 10, 2023
PT Asuransi Harta Aman Pratama 10101062200690 1 April 2022 - 1 April 2023/ 262,629,000,000 Apartment Taman Melati Surabaya
April 1, 2022 - April 1, 2023
PT KSK insurance Indonesia 2BD01442200002 18 Januari 2021 - 18 Januari 2023/ 251,500,000,000 Mall Mandau City
January 18, 2021 - January 18, 2023
PT Asuransi Etiqa Indonesia 1010012821000230 16 Februari 2022 - 16 Februari 2023/ 207,014,559,495 Apartment Grand Dhika City Jatiwarna Tower Emerald
February 16, 2022 - Februaryl 16, 2023
PT Asuransi Etiqa Indonesia 101001282100027 18 Februari 2022 - 18 Februari 2023/ 207,014,559,495 Apartment Grand Dhika City Jatiwarna Tower Emerald
February 18, 2022 - Februaryl 18, 2023
PT Avrist General Insurance 1010012821000271 1 April 2022 - 1 April 2023/ 200,532,700,000 Eastern Green
April 1, 2022 - April 1, 2023
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220111220400069 20 April 2022 - 20 April 2023/ 198,977,773,537 MTH 27
April 20, 2022 - April 20, 2023
PT Adira Insurancce 99082000679 30 Maret 2020 - 31 Desember 2022/ 192,949,178,477 The Conexio Apartement Cikunir I
March 30, 2020 - December 31, 2022*)
PT Malacca Trust Wuwungan Insurance 1501090321000000 1 Maret 2022 - 1 Maret 2023/ 192,500,000,000 TM Sinduadi Yogyakarta
March 1, 2022 - March 1, 2023
PT Asuransi Mega Umum IP.12.08.21.000001 3 Mei 2021 - 31 Desember 2022/ 177,050,468,000 Apartment Dhika Universe Sardjito Yogyakarta
May 3, 2021 - December 31, 2022*)
Paraf:
PT KSK insurance Indonesia 2010012820000042 14 Maret 2022 - 14 Maret 2023/ 171,829,755,000 Mall Cimone City
March 14, 2022 - March 14, 2023
PT Berdikari Insurance 12.200.0001.79166 24 Desember 2021 - 24 Desember 2022/ 164,225,747,160 Apartment Grand Dhika Jatiwarna Life Style Tower
December 24, 2021 - December 24, 2022*) Arlington
PT KSK insurance Indonesia 1MY01442200025 31 Desember 2022 - 31 Desember 2023/ 140,000,000,000 Grand Taman Melati Margonda Tower C
December 31, 2022 - December 31, 2023
PT Asuransi Central Asia 000768-0 16 Februari 2022 - 16 Februari 2023 / 131,000,000,000 Apartment Grand Dhika City Tower Cempaka
February 16, 2022 - February 16, 2023
PT. Asuransi Umum Bumiputeramuda 1004010922050002 1 Mei 2022 - 1 Mei 2023/ 125,000,000,000 Taman Melati Jatinangor
May 1, 2022 - May 1, 2023
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.19.00018 29 Juni 2021 - 31 Desember 2022/ 85,573,244,047 Green Avenue
June 29, 2021 - December 31, 2022*)
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.19.00017 5 Desember 2019 - 5 Juni 2022 / 69,535,867,890 The Premiere MTH
December 5, 2019 - June 5, 2022*)
01 Oktober 2021 - 01 Oktober 2022/ 60,362,880,000 Adhi City
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901220300019
October 1, 2021 - October 01, 2022*)
PT Avrist General Insurance 10108032100046 8 Juli 2022 - 8 Juli 2023/ 15,000,000,000 Apartment Mardhika Park Tambun
July 8, 2022 - July 8, 2023
PT KSK insurance Indonesia 20100128200000042 14 Maret 2022 - 14 Maret 2023/ 10,000,000,000 Mall Cimone City
March 14, 2022 - March 14, 2023
PT KSK insurance Indonesia 0209012000002 18 Januari 2021 - 18 Januari 2023/ 5,000,000,000 Mall Mandau City
January 18, 2021 - January 18, 2023
Jumlah/ Total 3,520,253,231,977
*) Sampai dengan tanggal Laporan Keuangan *) Until the issuance date of the Consolidated
Konsolidasian di terbitkan asuransi yang telah Financial Statements insurance has matured
jatuh tempo masih dalam proses perpanjangan. is still in the process of extension.
Asuransi diatas merupakan asuransi atas The above insurance represents insurance for
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan Contractors All Risk (CAR). The Company
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut cukup believes that the insurance adequate to cover
untuk menanggung risiko kerugian di masa risk of future losses.
depan.
15.
Rincian saldo bangunan dalam proses Details of balance of buildings in development

pengembangan adalah sebagai berikut process are as follows:
Realisasi/ 30 September 2023/ Realisasi/ 31 Desember 2022/
Realization September 30, 2023 Realization December 31, 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location % Rp % Rp
The Padmayana Sinabung, Jakarta 57 518,927,339,081 57 503,421,792,369
Royal Sentul Park Bogor, Jawa Barat/ West Java 88 346,937,339,649 87 346,687,401,738
Dhika Universe Yogyakarta Terban, Yogyakarta 48 302,592,249,404 48 297,720,002,272
The Conexio Jatibening, Jawa Barat 44 251,201,973,089 43 249,326,556,926
Urban Signature (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 62 248,741,510,104 61 243,060,376,144
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Arlington Jatiwarna, Bekasi 57 242,608,719,344 57 242,605,837,495
Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 23 143,559,945,610 23 128,463,968,314
The Anggana Village Cibinong (kawasan) Bogor, Jawa Barat 30 106,286,905,112 27 107,473,261,671
The Premier MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 31 94,220,880,116 28 76,167,933,098
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 87 88,337,800,690 60 71,971,792,701
Mardhika Park Tambun - Mahoni Tambun, Bekasi 57 71,872,301,026 57 74,387,492,455
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 99 58,738,956,975 99 52,333,909,719
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 92 49,671,427,878 90 49,577,827,879
Grandhika Olive Pejaten, DKI Jakarta/ Jakarta 42 31,497,266,204 42 29,689,722,589
The Anggana Village Cibinong Bogor, Jawa Barat 60 23,355,228,790 58 22,393,560,090
Adhi City Bogor, Jawa Barat/West Java 46 20,100,884,680 30 15,668,641,503
Taman Dhika Batu Tulis Bogor, Jawa Barat 75 11,472,126,186 75 12,458,766,734
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 67 9,780,205,470 67 9,779,705,470
Adhi City 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 77 7,301,529,643 0 2,824,652,209
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 62 1,987,969,449 62 2,279,303,110
Mardhika Park Tambun - Pinus Tambun, Bekasi 57 80,000,000 57 89,896,834,593
Mardhika Park Tambun - Cemara Tambun, Bekasi 57 -- 57 77,267,166,156
Puncak Kertajaya (Kawasan) Surabaya, Jawa Timur 2 -- 2 21,845,810,000
Jumlah/Total 2,629,272,558,501 2,779,024,058,184
Rincian saldo Tanah Sedang Dikembangkan Details of balance of Land Under Develop are
sebagai berikut as follows:
Paraf:
Realisasi/ 30 September 2023/ Realisasi/ 31 Desember 2022/

Realization September 30, 2023 Realization December 31, 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location % Luas/ Area (m2) Rp % Luas/ Area (m2) Rp
Pejaten Mansion Pejaten, Jakarta Selatan/ South Jakarta 100 21,600 249,955,071,467 100 21,600 322,853,555,769
Royal Sentul Park Bogor, Jawa Barat/ West Java 88 26,249 237,314,474,469 87 26,249 186,794,361,448
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna (Kawasan) Bekasi, Jawa Barat 100 30,253 227,516,700,913 100 30,253 227,172,330,105
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 92 59,611 199,681,287,054 90 59,611 188,541,375,721
Dhika Universe Malang Malang, Jawa Timur 21 7,337 196,965,694,546 21 7,337 196,714,155,352
Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 23 19,618 188,166,782,251 23 19,618 188,366,782,251
Urban Signature (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 62 62,240 183,413,618,229 61 62,240 160,927,981,861
Adhi City 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 77 11,000 170,719,639,468 0 -- 115,013,464,900
The Premier MTH Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 31 7,475 163,148,084,733 28 7,475 151,398,084,733
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 100 13,052 151,729,597,688 100 13,052 151,747,176,950
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 24 5,731 142,253,262,064 24 5,731 133,985,135,414
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 87 16,500 134,456,005,365 60 16,500 105,417,907,253
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 5 52,000 114,822,418,792 5 52,000 115,815,563,300
Adhi City Bogor, Jawa Barat/West Java 46 73,647 100,053,044,056 30 73,647 107,240,944,126
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 62 35,862 85,079,581,035 62 35,862 88,893,689,555
Cibubur Cibubur, Jakarta 4 38,684 56,827,660,391 0 -- 46,077,668,759
The Anggana Village Bogor, Jawa Barat 60 21,135 52,071,909,047 58 21,135 61,746,850,033
Taman Dhika Batu Tulis Bogor Bogor, Jawa Barat 75 1,117 37,049,120,763 75 1,117 36,850,710,053
Mardhika Park (Kawasan) Tambun, Bekasi 100 6,339 23,238,742,503 100 6,339 20,686,551,074
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 67 7,288 14,456,153,172 67 7,288 14,244,510,555
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 0 2,050 5,229,074,621 0 2,050 4,781,795,965
Puncak Kertajaya Surabaya, Jawa Timur 100 4,440 -- 100 4,440 101,127,861,667
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/ West Java 10 41,209 -- 0 -- 65,255,645,566
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 0 3,980 -- 0 3,980 1,537,389,924
Jumlah/Total 2,734,147,922,627 2,793,191,492,334
Rincian saldo tanah dan bangunan siap jual Details of balance of land and building ready
adalah sebagai berikut: for sale are as follows:
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Taman Melati Mulyorejo Surabaya Surabaya, Jawa Timur 214,992,892,653 220,052,149,744
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Emerald Jatiwarna, Bekasi 173,099,444,480 173,779,811,133
Royal Sentul Park Bekasi, Jawa Barat/ West Java 133,097,849,522 146,370,411,037
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 122,364,156,520 122,097,917,551
Grand Taman Melati Margonda 2 Margonda, Depok 89,356,910,360 78,117,966,445
Mardhika Park Tambun - Pinus Tambun, Bekasi 79,527,285,925 --
Grand Dhika City Bekasi Bekasi, Jawa Barat 75,317,746,310 78,659,244,555
Mardhika Park Tambun - Cemara Tambun, Bekasi 73,750,743,750 --
Taman Melati Jatinangor Jatinangor, Jawa Barat 64,567,361,869 86,611,416,035
Taman Melati Yogyakarta @Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 32,466,505,918 33,125,696,054
Taman Melati Ruko Soho Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 30,272,360,393 30,301,360,393
Salemba Residence Salemba, Jakarta 28,996,072,588 28,875,206,307
Bangunan Siap Jual Lubuk Alung Lubuk Alung, Padang Pariaman, Sumatra Barat 19,929,000,000 19,929,000,000
Bekasi Timur 1/2 Bekasi, Jawa Barat 19,679,177,740 19,679,177,740
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 17,225,862,566 44,794,712,760
PT Mega Graha Citra Perkasa Bekasi, Jawa Barat/ West Java 14,986,762,391 14,986,762,391
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 10,835,071,007 17,776,674,733
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 3,388,705,279 3,388,705,279
Menara MTH Bekasi, Jawa Barat 3,013,935,998 3,013,935,998
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 1,822,651,573 1,822,651,574
Bekasi Timur 2/2 - Ruko Kalimas Bekasi, Jawa Barat 184,668,861 184,668,861
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat 67,555,315 67,555,316
1,208,942,721,019 1,123,635,023,906
9. Uang Muka 9. Advance Payments

Rp Rp
Sub-Kontraktor 109,585,251,030 152,713,180,043 Sub-Contractor
Pemasok 184,123,881,272 88,423,801,065 Supplier
Lain-lain 51,204,500 863,917,612 Others
Jumlah 293,760,336,802 242,000,898,720 Total
Uang muka subkontraktor dan pemasok Advance Payment to subcontractors and

merupakan uang muka yang diberikan suppliers represent advance paid to third
kepada pihak ketiga untuk melaksanakan parties to perform the activities for the Group
kegiatan Grup untuk pembelian barang/jasa in relation to the procurement of
atas pekerjaan subkontraktor. goods/services for subcontractors work.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran Others advances represent expense of the
Grup yang digunakan untuk alat pelaksanaan Group which is used for operational equipment
proyek, konsultan dan lainnya. of project, consultants and others.
Paraf:
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses

Rp Rp
Proyek 490,282,512,234 192,884,259,744 Project
Jaminan Pelaksanaan 2,612,208,769 4,207,599,452 Performance Guarantee
Asuransi 4,984,895,910 4,606,170,272 Insurance
Jaminan Uang Muka Pemberi Kerja 1,251,485,050 1,558,645,719 Owner Advance Guarantee
Pengembangan 1,151,579,834 1,295,443,820 Development
Sewa 6,172,289,862 523,459,998 Rent
Jumlah 506,454,971,659 205,075,579,005 Total
Biaya proyek dibayar di muka merupakan Prepaid expenses for project represent costs
biaya-biaya yang dikeluarkan untuk keperluan incurred for in relation to projects that can not
proyek yang belum dapat diperhitungkan be accounted yet with operating revenues due
dengan pendapatan usaha karena pada to at the statement of financial position date,
tanggal laporan posisi keuangan, berita acara minutes of physical progress have not been
kemajuan fisik belum dapat ditandatangani signed by the field supervisor or minutes of
pengawas lapangan dan atau berita acara goods handover have not been signed.
penyerahan barang belum ditandatangani.
Jaminan pelaksanaan merupakan jaminan Performance guarantee is a guarantee issued
yang diterbitkan oleh lembaga keuangan by a bank/non-bank financial institution in
bank/non bank sehubungan dengan connection with the implementation of project
pelaksanan penyelesaian proyek. completion.
Pengembangan dibayar di muka merupakan Prepaid expenses for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other
biaya usaha lainnya. operating costs.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes

Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 8,005,960,949 -- Value Added Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 22 671,524,308 -- Article 28A
Pasal 23 258,069,838 -- Article 23
Subjumlah 8,935,555,094 -- Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 449,248,947,067 143,978,104,066 Value Added Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28A 3,703,866,993 3,703,866,993 Article 28A
Final 10,286,980,142 9,962,769,025 Final
Subjumlah 482,642,453,373 157,644,740,084 Subtotal
Jumlah 491,578,008,467 157,644,740,084 Total
Paraf:
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

Rp Rp
Pajak Pertambahan Nilai - Value Added Tax -
Wajib Pungut 292,802,657,118 246,476,795,662 Definitive Collected
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 5,074,531,500 6,278,522,002 Article 21
Pasal 22 36,804,119,804 26,512,420,894 Article 22
Pasal 23 8,844,790,836 8,255,006,911 Article 23
Pasal 29 -- 2,237,223,445 Article 29
Final - Wajib Pungut 83,078,674,699 78,148,437,628 Definitive Collected - Final
Entitas Anak Subsidaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 385,629,693,869 61,491,976,604 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 11,859,525,065 11,850,576,332 Article 21
Pasal 22 98,001,203 71,325,038 Article 22
Pasal 23 8,450,884,742 8,421,042,298 Article 23
Pasal 26 115,991,637 116,066,607 Article 26
Pasal 29 11,028,100,627 204,184,922 Article 29
Final - Wajib Pungut 89,180,319,538 87,532,640,697 Definitive Collected - Final
Jumlah 932,967,290,638 537,596,219,040 Total
c. (Manfaat) Beban Pajak c. Tax (Benefit) Expenses

Rp Rp
Pajak Final Final Tax
Perusahaan 207,422,141,652 156,415,997,767 The Company
Entitas Anak 37,520,512,713 47,866,433,392 Subsidaries
Beban Pajak Final 244,942,654,365 204,282,431,159 Beban Final Tax
Pajak Non Final Non Final Tax

Perusahaan -- 238,428,596 The Company
Entitas Anak 10,531,157,718 3,367,464,594 Subsidaries
Sub Jumlah Pajak Non Final 10,531,157,718 3,605,893,190 Sub Total Non Final Tax
Manfaat Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefit
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 10,074,330,864 -- Subsidaries
Sub Jumlah (Manfaat) Sub Total Deferred
Beban Pajak Tangguhan 10,074,330,864 -- Tax (Benefit) Expenses
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 20,605,488,582 3,605,893,190 Total Income Tax Expenses
Pemerintah telah melakukan perubahan The government has made changes to the
pemajakan atas penghasilan dari usaha jasa taxation of income from the construction
konstruksi sebagaimana diatur dengan services business as stipulated in Government
Peraturan Pemerintah Nomor 9 Tahun 2022 Regulation Number 9 of 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Second Amendment to Government
Pemerintah Nomor 51 Tahun 2008 tentang Regulation Number 51 of 2008 concerning
Pajak Penghasilan atas Penghasilan Dari Income Tax on Income from Construction
Usaha Jasa Konstruksi, yang berlaku efektif Services Business, which has been effective
sejak 21 Februari 2022. since February 21, 2022.
Paraf:
Tarif baru 2,65% berlaku untuk pekerjaan The new rate of 2.65% applies to integrated
konstruksi terintegrasi, artinya gabungan construction work, meaning a combination of
antara pekerjaan konstruksi dan konsultan construction work and construction consulting,
konstruksi, yang dilakukan oleh penyedia jasa which is carried out by service providers who
yang memiliki sertifikat badan usaha. have business entity certificates.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Taxes

Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2023 Penyesuaian/ Comprehensive Charged to Profit 30 September 2023
January 1, 2023 Adjusment Income or Loss September 30, 2023
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Entitas Anak Subsidiary
Aset Tetap 4,125,960,640 3,712,804 -- -- 4,129,673,444 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna 322,851,560 -- -- -- 322,851,560 Right of Use Assets
Estimasi Kerugian Kredit (155,571,178) -- -- -- (155,571,178) Estimated Credit Losses
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 4,293,241,022 3,712,804 -- -- 4,296,953,826 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Surplus Revaluasi Surplus on Revaluation of Property,
Surplus Revaluasi Tanah (23,454,723,021) -- -- -- (23,454,723,021) Surplus on Revaluation of Land
Surplus Revaluasi Tanah (3,792,215,835) -- -- (3,792,215,835) Surplus on Revaluation of Land
Provisi Penurunan Nilai Piutang (666,466) -- - (666,466) Receivables
Beban Penyusutan -- (3,712,804) (10,074,330,864) (10,078,043,668) Depreciation Expenses
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (27,247,605,322) (3,712,804) -- (10,074,330,864) (37,325,648,990) Liabilities
Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2022 Penyesuaian/ Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2022
January 1, 2022 Adjusment Income or Loss Desember 31, 2022
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Aset Tetap 4,096,590,749 273,706,077 -- (244,336,186) 4,125,960,640 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna 85,703,816 -- -- 237,147,744 322,851,560 Right of Use Assets
Estimasi Kerugian Kredit 210,712,278 -- -- (366,283,456) (155,571,178) Estimated Credit Losses
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 4,393,006,843 273,706,077 -- (373,471,898) 4,293,241,022 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Surplus Revaluasi Surplus on Revaluation of Property,
Provisi Penurunan Nilai Piutang -- -- (666,466) (666,466) Provision for Impairment Account
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (27,246,938,856) -- -- (666,466) (27,247,605,322) Liabilities
Tahun Pajak 2018 Tax Year 2018

Pada 19 Oktober 2020, Perusahaan In October 19, 2020, the Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Lebih received VAT Notice of Overpayment
Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2018 Assessment for the 2018 fiscal year amounting
sebesar Rp620.487.457.225. Perusahaan to Rp620,487,457,225. The Company has
sudah menerima restitusi atas lebih bayar received restitution for the overpayment
tersebut sebesar Rp187.247.564.384 dan amounting to Rp187,247,564,384,
Rp433.239.892.841 pada tahun 2020 dan Rp433,239,892,841 in 2020 and 2021.
2021.
Paraf:
No. / Jenis Surat / Nomor Surat / Tanggal Surat / Periode / Jumlah Status /
No. Tax Letter Tax Letters No. Date Issued Period Total Status
1 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Januari 2018 / Cair /
Overpayment Tax Return 00116/407/18/093/20 55,639,635,088
December 30, 2019 January 2018 Paid
VAT
2 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Februari 2018 / Cair /
December 30, 2019 February 2018 Paid
VAT
3 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Maret 2018 / Cair /
December 30, 2019 March 2018 Paid
VAT
4 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ April 2018 / Cair /
December 30, 2019 April 2018 Paid
VAT
5 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Mei 2018 / Cair /
December 30, 2019 May 2018 Paid
VAT
6 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Juni 2018 / Cair /
December 30, 2019 June 2018 Paid
VAT
7 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Juli 2018 / Cair /
December 30, 2019 July 2018 Paid
VAT
8 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Agustus 2018 / Cair /
December 30, 2019 August 2018 Paid
VAT
9 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ September 2018 / Cair /
December 30, 2019 September 2018 Paid
VAT
10 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Oktober 2018 / Cair /
December 30, 2019 October 2018 Paid
VAT
11 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ November 2018 / Cair /
December 30, 2019 November 2018 Paid
VAT
12 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Desember 2018 / Cair /
December 30, 2019 December 2018 Paid
VAT
Total 620,487,457,225

Perusahaan memperoleh Surat Ketetapan The Company has received Notice of
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Overpayment Assessment for the 2019 fiscal
pajak 2019 sebesar Rp563.994.453.158. year amounting to Rp563,994,453,158. The
Perusahaan sudah menerima restitusi atas Company has received restitution for the
lebih bayar tersebut pada 30 September 2023 overpayment in September 30, 2023
sebesar Rp5.446.060.447 dan Desember amounting toRp5,446,060,447 and December
2022 sebesar Rp559.853.330.073. 31, 2022 amounting to Rp559,853,330,073.
1 Lebih Bayar PPN/ KEP-
20 November 2020/ Januari 2019 / Cair /
Overpayment Tax Return 00133/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ 50,459,882,220
November 20, 2020 January 2019 Paid
VAT 2020
20 November 2020/ Februari 2019 / Cair /
November 20, 2020 February 2019 Paid
VAT 2020
20 November 2020/ Maret 2019 / Cair /
November 20, 2020 March 2019 Paid
VAT 2020
15 Desember 2020/ April 2019 / Cair /
December 15, 2020 April 2019 Paid
VAT 2020
17 Desember 2020/ Mei 2019 / Cair /
December 17, 2020 May 2019 Paid
VAT 2020
17 Desember 2020/ Juni 2019 / Cair /
December 17, 2020 June 2019 Paid
VAT 2020
Paraf:
23 Desember 2020/ Juli 2019 / Cair /
December 23, 2020 July 2019 Paid
VAT 2020
17 Desember 2020/ Agustus 2019 / Cair /
December 17, 2020 August 2019 Paid
VAT 2020
23 Desember 2020/ September 2019 / Cair /
December 23, 2020 September 2019 Paid
VAT 2020
7 Januari 2021/ Oktober 2019 / Cair /
January 7, 2021 October 2019 Paid
VAT 2021
7 Januari 2021/ November 2019 / Cair /
January 7, 2021 November 2019 Paid
VAT 2021
8 Januari 2021/ Desember 2019 / Cair /
January 8, 2021 Desember 2019 Paid
VAT 2021
13 Lebih Bayar PPN/
9 Juni 2023/ Agustus 2019 / Cair /
Overpayment Tax Return 00002/407/19/093/23 720,715,726
June 9, 2023 August 2019 Paid
VAT
14 Lebih Bayar PPN/
9 Juni 2023/ September 2019 / Cair /
June 9, 2023 September 2019 Paid
VAT
15 Lebih Bayar PPN/
9 Juni 2023/ November 2019 / Cair /
June 9, 2023 November 2019 Paid
VAT
16 Lebih Bayar PPN/
9 Juni 2023/ Desember 2019 / Cair /
June 9, 2023 December 2019 Paid
VAT
17 Lebih Bayar PPN/
9 Juni 2023/ Juli 2019 / Cair /
June 9, 2023 July 2019 Paid
VAT
17 Lebih Bayar PPN/

9 Juni 2023/ Oktober 2019 / Cair /
June 9, 2023 October 2019 Paid
VAT
Total 565,299,390,520

Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Overpayment Assessment for the 2020 fiscal year
pajak 2020 sebesar Rp317.216.670.508. amounting to Rp317,216,670,508. The
lebih bayar tersebut pada tahun 2021 sebesar overpayment in 2021 amounting to
Rp317.216.670.508. Rp317,216,670,508.
1 Lebih Bayar PPN/ KEP- 23 September 2021/ Januari 2020 / 50,695,457,030 Cair /
Overpayment Tax Return 00130/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 23, 2021 January 2020 Paid
VAT 2021
2 Lebih Bayar PPN/ KEP- 17 September 2021/ Februari 2020 / 44,903,507,112 Cair /
Overpayment Tax Return 00125/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 17, 2021 February 2020 Paid
VAT 2021
3 Lebih Bayar PPN/ KEP- 14 September 2021/ Maret 2020 / 44,075,266,919 Cair /
Overpayment Tax Return 00121/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 14, 2021 March 2020 Paid
VAT 2021
4 Lebih Bayar PPN/ KEP- 15 Oktober 2021/ April 2020 / 75,084,485,450 Cair /
Overpayment Tax Return 00133/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 15, 2021 April 2020 Paid
VAT 2021
5 Lebih Bayar PPN/ KEP- 25 Oktober 2021/ Mei 2020 / 52,274,708,246 Cair /
Overpayment Tax Return 00136/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 25, 2021 May 2020 Paid
VAT 2021
6 Lebih Bayar PPN/ KEP- 18 Oktober 2021/ Juni 2020 / 50,183,245,751 Cair /
Overpayment Tax Return 00134/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 18, 2021 June 2020 Paid
VAT 2021
Total 317,216,670,508
Paraf:

Rp220.718.666.267. Rp220,718,666,267.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat Ketetapan Pajak / Tanggal Surat / Periode / Jumlah / Status /
No. Tax Letter Tax Assessment Letters No. Date Issued Period Total Status

13 April 2022/ Juli 2020/ Cair /
April 13, 2022 July 2020 Paid
VAT 2022
13 April 2022/ Agustus 2020/ Cair /
April 13, 2022 August 2020 Paid
VAT 2022
06 April 2022/ September 2020/ Cair /
April 6, 2022 September 2020 Paid
VAT 2022
25 Juli 2022/ Oktober 2020/ Cair /
July 25, 2022 October 2020 Paid
VAT 2022
Total 220,718,666,267

Rp11.047.312.167. Rp11,047,312,167.
1 Lebih Bayar PPN/

31 Juli 2023/ Januari 2020/ Cair /
July 31, 2023 January 2020 Paid
VAT
2 Lebih Bayar PPN/
31 Juli 2023/ Februari 2020/ Cair /
July 31, 2023 February 2020 Paid
VAT
3 Lebih Bayar PPN/
31 Juli 2023/ Maret 2020/ Cair /
July 31, 2023 March 2020 Paid
VAT
4 Lebih Bayar PPN/
31 Juli 2023/ April 2020/ Cair /
July 31, 2023 April 2020 Paid
VAT
5 Lebih Bayar PPN/
31 Juli 2023/ Mei 2020/ Cair /
July 31, 2023 May 2020 Paid
VAT
Total 11,047,312,167
12. Aset Lancar Lain-lain 12. Other Current Assets

Rp Rp
Pekerjaan dalam Proses Konstruksi Construction Work in Process for

Light Rail Transit (LRT) 1,899,708,712,628 2,081,955,458,023 Light Rail Transit (LRT)
Aset Lancar Lainnya 567,563,990,728 1,641,101,708,775 Other Current Assets
Aset Keuangan dari Proyek Financial Assets from Concession -
Konsesi bagian Jangka Pendek 19,349,364,763 19,349,364,763 Arrangements-Short Term Maturities
Jumlah 2,486,622,068,119 3,742,406,531,561 Total
Paraf:
Pekerjaan dalam Pelaksanaan LRT Aging of Working in Progress LRT are as

berdasarkan umur adalah sebagai berikut: follows:

Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 1,115,399,656,880 1,297,646,402,277 Up to 12 months

Jumlah 1,941,500,757,790 2,123,747,503,185 Total
Jumlah 1,899,708,712,628 2,081,955,458,023 Total
Pekerjaan dalam proses konstruksi proyek Construction Work in Process for Light Rail
Light Rail Transit (PDPK LRT) merupakan Transit (CWIP LRT) represents expense that
beban yang timbul karena masih berjalannya arise because the project due to the addendum
proses addendum kontrak, pada 30 process, the details of deferred expenses for the
September 2023 rincian atas beban LRT project for September 30, 2023 consist of,
ditangguhkan proyek LRT terdiri dari biaya 7.88% wage costs, 5.30% materials, 53.48%
upah 7,88%, bahan 5,30%, subkontraktor subcontractors, 2.25% equipment, employee
53,46%, alat 2,25%, pegawai 4,48%, umum 4.17%, general 3.71% and bank 22.92%.
3,71% dan bank 22,92%.
Pekerjaan dalam proses konstruksi proyek Construction Work in Process for Light Rail
Light Rail Transit (PDPK LRT) merupakan Transit (CWIP LRT) represents expense that
beban yang timbul karena masih berjalannya arise because the project due to the addendum
proses addendum kontrak, pada 31 Desember process, the details of deferred expenses for the
2022 rincian atas beban ditangguhkan proyek LRT project for December 31, 2022 consist of
LRT terdiri dari biaya upah 6,49%, bahan 6.49% wage costs, 8.73% materials, 48.85%
8,73%, subkontraktor 48,85%, alat 4,19%, subcontractors, 4.19% equipment, employee
pegawai 4,17%, umum 7,94% dan bank 4.17%, general 7.94% and bank 19.65%.
19,65%.
Aset lancar lainnya merupakan beban Other current assets are deferred expenses for
ditangguhkan atas penangguhan pengakuan the deferred recognition of revenue from the
pendapatan proyek atas progress fisik proyek physical progress, the cost of temporary factory
dan biaya pendirian pabrik temporer, serta establisment, and accrued deposit interest
pendapatan bunga deposito yang masih harus income.
diterima.
13. Aset Real Estat 13. Real Estate Assets

Rp Rp
Tanah Belum Dikembangkan 3,419,853,389,737 3,235,153,128,820 Undeveloped Land
Rincian saldo Tanah Belum Dikembangkan Details of balance of Undevelop Land are as
Paraf:

Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2) Rp Luas/ Area (m2) Rp
Adhi City Bogor, Jawa Barat/ West Java 422,017 916,792,111,604 422,017 912,116,268,039
Cikunir Jatibening, Bekasi, Jawa Barat/ West Java 41,209 476,605,253,954 41,209 421,772,208,173
Adhi City 2 Bogor, Jawa Barat/ West Java 316,973 273,670,989,173 316,973 273,670,989,173
Tebet Jakarta Timur/ East Jak arta , DKI Jakarta 9,476 273,449,484,345 9,476 257,906,096,643
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat/ West Java 100,266 231,984,139,210 100,266 228,513,269,842
Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 38,684 196,971,865,628 38,684 191,568,761,858
Dinoyo Malang, Jawa Timur/ East Java 10,750 164,520,786,519 10,750 69,836,452,891
Cikunir 1 Suluki Cikunir 1 Suluki, Jawa barat/ West Java 8,266 153,191,580,187 8,266 153,191,580,187
Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 49,538 144,160,181,969 49,538 144,160,181,969
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 45,683 138,740,023,321 45,683 137,300,862,889
Green Avenue Bogor, Jawa Barat/ West Java 19,618 133,800,566,821 19,618 133,800,566,821
Cinere Limo Limo, Depok, Jawa Barat/ West Java 107,797 86,484,652,165 107,797 86,484,652,165
Sinduadi 2 Sinduadi, Yogyakarta/ Yogyak arta 5,724 68,682,038,604 5,724 68,682,038,604
Sentul KM 29 Bogor, Jawa Barat/ West Java 100,000 68,656,552,326 100,000 76,486,072,569
Ciracas PPD Jakarta Timur/ East Jak arta , DKI Jakarta 53,252 30,114,441,667 53,252 30,114,441,667
Pandaan Pasuruan, Jawa Timur/ East Java 54,907 25,647,743,620 54,907 25,647,743,620
Keputih Surabaya, Jawa Timur/ East Java 11,888 13,029,137,202 11,888 13,779,137,202
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 11,991,204,595 --
RNI Pancoran Jakarta Timur/ East Jak arta , DKI Jakarta 52,474 8,029,751,922 52,474 7,024,430,078
Danau Bogor Raya Bogor, Jawa Barat/ West Java 38,300 3,280,884,904 38,300 3,097,374,430
Grandhika Sanur Bali/Bali -- 50,000,000 -- --
Jumlah/Total 3,419,853,389,737 3,235,153,128,820
14. Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi 14. Financial Assets from Concession
Arrangements
Rp Rp
Saldo Awal 1,371,819,255,392 633,388,989,828 Beginning balance

Penambahan: Additions
Pendapatan konstruksi 565,487,505,521 1,036,508,352,152 Construction revenue
Pendapatan bunga dari jasa konsesi 43,255,075,260 79,998,824,581 Finance income from service concession
Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan dari Transfer of Ownership Financial Asset from
Proyek Konsesi (Catatan 49c) (105,861,398,833) (136,621,916,184) Concession Project (Note 49c)
Pencairan IMBT (359,591,302,380) (235,895,288,406) IMBT Facility
Penerimaan dari PDAM atas infrastruktur (12,880,119,957) (5,559,706,579) Collection from PDAM
Saldo Akhir 1,502,229,015,003 1,371,819,255,392 Ending Balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian (5,191,080) (5,191,080) Provisions for expected credit losses
Neto 1,502,223,823,923 1,371,814,064,312 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less short term

dalam satu tahun (catatan 12) (19,349,364,763) (19,349,364,763) maturities (Note 12)
Bagian jangka panjang - bersih 1,482,874,459,160 1,352,464,699,549 Long term maturities - net
Proyek Konsesi Sistem Pengadaan Air Minum Dumai City Drinking Water Supply System
Kota Dumai Concession Project
Pada 15 April 2019, Perusahaan melakukan On April 15, 2019, the Company collaborated
kerjasama dengan Perusahaan Daerah Air with Perusahaan Daerah Air Minum Tirta
Minum Tirta Dumai Bersemai untuk melakukan Dumai Bersemai to collaborate on the
kerjasama dalam pembangunan, pengoperasian, development, operation and maintenance of
dan pemeliharaan sistem penyediaan air minum the drinking water supply system in the city of
di kota Dumai tertera dalam Perjanjian Dumai as stated in the Cooperation
Kerjasama antara Perusahaan Daerah Air Agreement between the Perusahaan Daerah
Minum Tirta Dumai Bersemai dengan PT Dumai Air Minum Tirta Dumai Bersemai and
Tirta Persada. PT Dumai Tirta Persada.
Periode kerjasama perjanjian ini berlaku sejak The cooperation period of this agreement is
tanggal penandatangan dan berakhir dalam valid from the date of signing and ends within
jangka waktu 25 tahun sejak tanggal operasi 25 years from the date of commercial
komersial, kecuali apabila diperpanjang sesuai operation, except if extended in accordance
dengan ketentuan dalam Perjanjian Kerjasama. with the provisions of the Cooperation
Agreement.
Paraf:
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi DTP Total financial assets from concession DTP as
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 of September 30, 2023 and December 31,
sebesar Rp360.184.145.239 dan 2022, amounted to Rp360,184,145,239 and
Rp329.809.189.936. Rp329,809,189,936 respectively.
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera South Sumatra East Crossing Road
Selatan Concession Project
Akun ini merupakan nilai aset keuangan untuk This account represents the value of financial
proyek konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera assets for the concession project for Jalan
Selatan, antara JAA dan Direktur Jenderal Bina Lintas Timur, South Sumatra, between the
Marga Kementerian Pekerjaan Umum dan Group and Director General of Highways,
Perumahan Rakyat Republik Indonesia selama Ministry of Public Works and Public Housing
15 tahun sejak 2020. Setelah periode operasi of Republik Indonesia for 15 years since
(BOT) akan menjadi milik pemberi kerja tunggal 2020. After the operating period (BOT) will
yaitu Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian belong to the sole employer which is the
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Director General of Highways, Ministry of
Republik Indonesia. Public Works and Public Housing of Republik
Indonesia.
Masa kerjasama adalah selama 15 tahun The cooperation period is for 15 years from
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun 2020 the effective date from 2020 until 2035, which
sampai dengan 2035, yang terdiri dari target consists of a target of completing the
penyelesaian masa Konstruksi dan masa construction period and service period. The
layanan. Masa layanan dapat diperpanjang service period can be extended and/or added
dan/atau ditambah sesuai ketentuan dalam in accordance to the terms of the contract.
kontrak.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi JAA Total financial assets from concession JAA as
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 of September 30, 2023 and December 31,
sebesar Rp814.308.737.789 dan 2022, amounted to Rp814,308,737,789 and
Rp773.965.863.696. Rp773,965,863,696 respectively.
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera di Sumatra East Crossing Road Concession
Provinsi Riau Project in Riau Province
Akun ini merupakan nilai aset keuangan untuk This account represents the value of financial
dari Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian assets from Director General of Highways,
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Ministry of Public Works and of Public
sehubungan dengan pembayaran ketersediaan Housing in relation to the future service
layanan di masa depan yang tercantum dalam availability payments set forth in Cooperation
Perjanjian Kerjasama Kegiatan Preservasi Jalan Agreement for the Preservation of East
Lintas Timur Sumatera di Provinsi Riau yang Sumatra Trans-Road Roads in Riau Province
telah diklasifikasikan sebagai aset keuangan that have been classified as financial asset as
sebagai hasil penerapan ISAK 16. a result of adoption of ISAK 16.
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun 2021 the effective date from 2021 until 2036, which
sampai dengan 2036, yang terdiri dari target consists of a target of completing the
penyelesaian masa Konstruksi selama 3 tahun Construction period for 3 years from the
sejak tanggal efektif atau 27 April 2024 dan target effective date or April 27, 2024 and a target of
berakhir masa layanan selama 12 tahun sejak ending the service period for 12 years from
dimulai masa layanan atau 26 April 2036. Masa the start of the service period or
Layanan dapat diperpanjang dan/atau ditambah April 16, 2036. The Service Period can be
sesuai ketentuan dalam kontrak. extended and/or added in accordance to the
terms of the contract.
Paraf:
Berdasarkan akta No. 28 tanggal Based on deed No. 28 dated

24 September 2021, pembiayaan proyek September 24, 2021, project financing uses
menggunakan model Fasilitas Pembiayaan Al the Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-Tamlik
Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-Tamlik dari Sindikasi Financing Facility model from the PT Bank
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - PT Sarana Syariah Indonesia Tbk - PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur. Perusahaan memperoleh Infrastruktur Syndication. The company
pembiayaan Al Ijarah IMBT – Refinancing dengan obtained financing from Al Ijarah IMBT –
jumlah maksimal Rp420.000.000.000 atau 80% Refinancing with a maximum amount of
dari jumlah estimasi investasi penyediaan Rp420,000,000,000 or 80% of the estimated
layanan. total investment in providing service.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi AJR Total financial assets from concession AJR as
pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 at September 30, 2023 and December 31,
sebesar Rp327,730,940,895 dan 2022 amounted to Rp327,730,940,895 and
Rp268.039.010.680. Rp268,039,010,680, respectively.
15. Investasi pada Entitas Asosiasi 15. Investment in Associates
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi Details of investments in associate entities are
adalah sebagai berikut: as follows:

Rp Rp
PT Karian Water Services 29,930,562,184 32,211,389,422 PT Karian Water Services
PT Perusahaan Air PT Perusahaan Air
Indonesia Amerika 20,610,202,197 20,610,202,197 Indonesia Amerik a
Jumlah 50,540,764,381 52,821,591,619 Total
Rincian dan mutasi investasi pada entitas The details of ownership interest and
asosiasi pada tahun 30 September 2023 dan 31 movements of investment in associates for the
Desember 2022 adalah sebagai berikut: September 30, 2023 and December 31, 2022
and are as follows:
30 September 2023 / September 30, 2023
Persentase Penambahan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Reclassification Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25 20,610,202,197 -- -- -- 20,610,202,197

PT Karian Water Services 30 32,211,389,422 -- (2,280,827,238) -- 29,930,562,184
Jumlah/ Total 52,821,591,619 -- (2,280,827,238) -- 50,540,764,381
31 Desember 2022 / December 31, 2022

Persentase Penambahan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Reclassification Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jogjasolo Marga Makmur 40.5 18,255,561,590 670,757,000,000 (7,812,640,926) (681,199,920,664) --

PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25 21,306,210,834 -- (696,008,637) -- 20,610,202,197
PT Karian Water Services 30 35,462,843,848 -- (3,251,454,426) -- 32,211,389,422
Jumlah/ Total 75,024,616,272 670,757,000,000 (11,760,103,989) (681,199,920,664) 52,821,591,619
Paraf:
Ringkasan informasi keuangan agregat dari Summary of aggregate financial information in

entitas asosiasi Perusahaan ditetapkan di respect of the associates are set out below:
bawah ini:
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA)

Rp Rp
Penyertaan Awal 23,408,169,650 23,408,169,650 Initial Investment

Rugi Kumulatif (2,797,967,453) (2,797,967,453) Cumulative Loss
Saldo Akhir 20,610,202,197 20,610,202,197 Ending Balance
PAIA didirikan di Lombok Tengah dengan Akta PAIA was established in Central Lombok by the
Pendirian No.15 tanggal 31 Mei 2016 yang sudah Deed of Establishment No. 15 dated May 31,
beberapa kali diubah, terakhir dengan akta notaris 2016 which has been amended several times,
Yonathan Riska Ariawan, S.H., M.Kn No.341 most recently by notarial deed No. 341 dated
tanggal 31 Oktober 2017. October 31, 2017 Yonathan Riska Ariawan,
S.H., M.Kn.
Penyertaan modal Perusahaan pada PAIA The Company’s equity participation in PAIA is
dilakukan dengan jual beli saham dengan conducted by buying and selling shares with
pemegang saham sebelumnya EBD Paragon previous shareholders EBD Paragon
Singapore, Pte, Ltd sesuai dengan Akta Jual Beli Singapore, Pte, Ltd pursuant to the Deed of
Saham No. 26 tanggal 23 April 2018. Sale and Purchase of Shares No. 26 dated
April 23, 2018.
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, S.H., M.kn No.27 Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng, S.H.,
tanggal 23 April 2016, tentang Pernyataan M.kn No.27 dated April 23, 2016 regarding the
Keputusan Rapat Umum Para Pemegang Saham Decision of Extraordinary General
Luar Biasa PT Perusahaan Air Indonesia Shareholders Meeting of PT Perusahaan Air
Amerika, hasil rapat diantaranya menyetujui Indonesia Amerika, the results of the meeting
perubahan anggaran dasar Perusahaan, among others approved the amendment of the
peningkatan Modal disetor dan modal Company's articles of association, the increase
ditempatkan Perusahaan dari Rp74.063.809.500 of paid up capital and the Company's issued
menjadi Rp86.063.797.200 atau 63.092 saham. capital from Rp74,063,809,500 to
Rp86,063,797,200 or 63,092 shares.
Komposisi para pemegang saham pada PAIA The composition of the shareholders in PAIA is
sesuai dengan akta notaris No. 27 tanggal in accordance with notarial deed No. 27 dated
23 April 2018 adalah sebagai berikut: 23 April 2018 are as follows:
 EBD Paragon Singapore. Pte, Ltd, sebesar  EBD Paragon Singapore. Pte, Ltd, of
74.96% atau setara dengan 47.293 lembar 74.96% or equivalent to 47,293 shares
saham dengan nilai nominal with a nominal value of IDR
Rp64.512.381.300. 64,512,381,300.
 PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 25%  PT Adhi Karya (Persero) Tbk by 25% or
atau setara dengan 15.774 lembar saham equivalent to 15,774 shares with a nominal
dengan nilai nominal Rp21.517.313.400. value of IDR 21,517,313,400.
 EBD Paragon Holdings LLC, sebesar 0.04%  EBD Paragon Holdings LLC, by 0.04% or
Atau setara dengan 25 lembar saham dengan the equivalent of 25 shares with a nominal
nominal Rp34.102.500. value of IDR 34,102,500.
Paraf:
Pada tahun 2019, Perusahaan melakukan In 2019, the Company reclassified its
reklasifikasi penyertaannya PAIA sebagai participation in PAIA as an Investment in
Investasi Pada Entitas Asosiasi semenjak Associates since it was proven that the
dibuktikannya bahwa Perusahaan memiliki secara Company had a direct or indirect significant
langsung maupun tidak langsung pengaruh influence over the investee.
signifikan pada investee.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 On September 30, 2023 and December 31,
penyertaan kepada PAIA adalah sebesar 2022 , participation in PAIA is
Rp20.610.202.197 dan Rp20.610.202.197. Rp20,610,202,197 and Rp20,610,202,197.
respectively.
PT Jogjasolo Marga Makmur (JMM) PT Jogjasolo Marga Makmur (JMM)

Rp Rp
Penyertaan Awal -- 24,000,000,000 Initial Investment

Penambahan -- 670,757,000,000 Additional
Rugi Kumulatif -- (13,557,079,336) Cumulative Loss
Reklasifikasi -- (681,199,920,664) Reclassification
Saldo Akhir -- - Ending Balance
Berdasarkan akta notaris Ni Nyoman Rai Based on the notarial deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H., No. 6 tanggal 9 September 2020 Sumawati, S.H., No. 6 dated September 9,
tentang Pendirian Badan Hukum JMM yang telah 2020 concerning the Establishment of a Legal
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum Entity for JMM which has received approval
dan HAM Republik Indonesia No. AHU- from the Minister of Law and Human Rights of
0044988.AH.01.01 tanggal 9 September 2020. the Republic of Indonesia No. AHU-
Tujuan dibentuknya JMM adalah untuk mengelola 0044988.AH.01.01 dated September 9, 2020.
jalan tol Solo-Yogyakarta-New Yogyakarta The purpose of establishing JMM is to manage
Internasional Airport (NYIA) Kulonprogo. the Solo toll road -Yogyakarta - New
Yogyakarta International Airport (NYIA)
Kulonprogo.
Komposisi para pemegang saham pada The composition of the shareholders at
JMM sesuai dengan akta notaris No. 7 tanggal JMM according to the notarial deed
14 November 2022 adalah sebagai berikut: No. dated November 14, 2022 is as follows:
 PT Jasa Marga (Persero) Tbk sebesar 42,23%  PT Jasa Marga (Persero) Tbk amounting
atau setara dengan 132.500 lembar saham. to 40.23% or the equivalent of 132,500
shares.
 PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 40,54%  PT Adhi Karya (Persero) Tbk amounting to
atau setara dengan 127.197 lembar saham. 40.54 % or equivalent to 127,197 shares.
 PT Dayamulia Turangga sebesar 17,23% atau  PT Dayamulia Turangga amounting to
setara dengan 54.060 lembar saham. 17.23 or equivalent to 54,060 shares.
Berdasarkan Hasil Keputusan Para Pemegang Based on the Decision of the Shareholders of
Saham PT Jogjasolo Marga Makmur, Para PT Jogjasolo Marga Makmur, where the
Pemegang Saham menyepakati peningkatan Shareholders agreed to the increase in the
modal ditempatkan disetor. Perusahaan issued paid-up capital. The Company made
memberikan setoran modal tambahan sebesar additional capital injections of Rp
Rp103.197.000.000 dan Rp567.560.000.000 103,197,000,000 and Rp567,560,000,000 on
pada 20 Mei 2022 dan 15 Desember 2022. May 20, 2022 and December 15, 2022. So that
Sehingga pada 31 Desember 2022 dan 2021 on December 31, 2022 and 2021 the
Paraf:
penyertaan kepada JMM adalah sebesar investment in JMM was Rp681,199,920,664

Rp681.199.920.664 dan Rp18.255.561.590. and Rp18,255,561,590.
Terdapat perubahan kepemilikan Perusahaan There was a change in the Company's
pada JMM yang semula 24% menjadi 40.5%, ownership in JMM from 24% to 40.5%,
sehingga terdapat reklasifikasi dari investasi therefore a reclassification is made from
asosiasi menjadi investasi ventura bersama investment in associate to investment in joint
(Catatan 16). venture (Note 16).
penyertaan kepada JMM adalah sebesar nihil. 2022 , participation in JMM is nil, respectively.
PT Karian Water Services (KWS) PT Karian Water Services (KWS)
Rp Rp
Penyertaan Awal 36,469,000,000 36,469,000,000 Initial Investment

Rugi Kumulatif (6,538,437,816) (4,257,610,578) Cumulative Loss
Berdasarkan akta notaris Yulia, S.H. No. 05 Based on the notarial deed of Yulia, S.H., No.
tanggal 2 Maret 2021 tentang Pendirian Badan 05 dated March 2, 2021 regarding the
Hukum KWS yang telah mendapatkan Establishment of the Legal Entity KWS which
pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM has received approval from the Minister of Law
Republik Indonesia No. AHU-0015065.AH.01.01 and Human Rights of the Republic of Indonesia
tahun 2021 tanggal 2 Maret 2021. Tujuan No. AHU-0015065.AH.01.01 year 2021 dated
dibentuknya KWS sesuai dengan akta pendirian March 2, 2021. The purpose of establishing
pasal 3 adalah untuk melaksanakan kegiatan KWS is in accordance as states on the deed of
penampungan, penjernihan dan penyaluran air establishment Article 3 is to carry out activities
minum. Untuk mencapai maksud dan tujuan for storing, purifying and distributing drinking
tersebut maka Perusahaan dapat melaksanakan water. To achieve these aims and objectives,
kegiatan-kegiatan usaha penjernihan air the Company can carry out business activities
permukaan dari sumber air dan penyaluran air for cleaning surface water from water sources
minum secara langsung dari terminal air melalui and distributing drinking water directly from
saluran pipa, untuk dijual kepada konsumen atau water terminals through pipelines, to be sold to
pelanggan. consumers or customers.
Komposisi para pemegang saham pada KWS The composition of the shareholders at KWS
sesuai dengan akta notaris No. 05 tanggal according to the notarial deed No. 05 dated
2 Maret 2021 adalah sebagai berikut: March 2, 2021 is as follows:
 Korea Water Resources Corporation sebesar  Korea Water Resources Corporation of
70% atau setara dengan 85.094 lembar saham 70% or equivalent to 85,094 shares with a
dengan nilai nominal Rp85.094.000.000. nominal value of Rp85,094,000,000.
 PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 30%  PT Adhi Karya (Persero) Tbk by 30% or
atau setara dengan 36.469 lembar saham equivalent to 36,469 shares with a nominal
dengan nilai nominal Rp36.469.000.000. value of Rp36,469,000,000.
penyertaan kepada KWS adalah masing -masing 2022, participation in KWS is
sebesar Rp 30.743.771.754 dan Rp30,743,771,754 and Rp32,211,389,422,
Paraf:
16. Investasi pada Ventura Bersama 16. Investment in Joint Ventures

Nama Ventura Bersama & Nama Proyek Persentase/ September 30, 2023 December 31, 2022
Name of Joint Venture & Project Name Percentage Rp Rp
JV Adhi - PT Jasamarga - PT Dayamulia Turangga (PT Jogjasolo Marga Makmur) 40.54 680,030,782,653 681,199,920,664
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 124,256,735,146 124,256,735,146
JV Adhi - Shimizu Corporation (Power Plant Asahan) 30 105,610,845,713 87,502,744,932
JV Adhi : Shimizu (Construction Of Jakarta Mass Rapid Transit Project (Phase 2) (I) Contract Package CP202:
35 71,432,402,542 40,437,933,101
Underground Section Civil 2)
JV APP - KVP (Apparthouse Propertindo) 15.9 66,582,000,000 -
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia (Pry. MRT Jakarta Phase -2 Contract Package CP201 : Underground Section-Civil 1) 35 46,743,421,507 38,035,368,183
JV Adhi - KMN Pry PLTU Tanjung Selor 60 42,035,509,204 69,649,157,912
JV Adhi - PT Hutama Karya - PT Brantas Abipraya (Jalan Tol IKN Segmen Karangjoang - KKT Kariangau) 37 40,671,305,962 2,683,079,419
JV China Road & Bridge Corp - Adhi (Tol Cisumdawu Phase III) 40 38,041,991,315 58,643,851,488
JV Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 35,613,740,490 35,613,740,490
PT Adhi - PT Brantas Abipraya - PT MKN (Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol Probolinggo-Banyuwangi
55 33,385,597,374 -
Paket 1)
JV Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,773 33,207,330,773
JV Adhi - PT Waskita Karya - PT Jaya Konstruksi (Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino Seksi 1) 50 30,043,880,150 -
JV Adhi - PT Adian Teknik Natama - PT Arwana Cahaya Gemilang (Pembangunan Jalan Bts Kapuas Hulu / Sintan - Nanga
60 29,552,327,134 9,938,176,523
Badau (MYC))
JV Adhi - PT Jakon (Pry. Revitalisasi Rusun Penjaringan (Tower A, B, E dan F) Jakarta Utara) 55 26,658,774,150 27,269,774,150
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia (Pry. Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal Upgrading Works) 60 24,963,663,253 25,357,883,958
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pengendalian Banjir Kali Bekasi Paket 1) 70 23,780,695,230 8,729,036,053
JV Adhi- PT Waskita (Pry. Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah) 35 19,455,226,869 26,247,981,571
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi Pry.Pembangunan Rumah Susun PIK Pulo Gadung Tahap II 60 19,197,724,463 19,421,364,657
JV Adhi - PT Ciriajasa E C (Pembangunan Rumah Tapak Jabatan Menteri Di KIPP IKN, Kalimantan Timur) 97.5 18,019,482,444 24,524,344,827
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi Jawa Barat Tahap IV) 55 17,598,113,791 26,585,238,413
JV Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota Bengkulu) 65 17,260,400,448 16,631,077,496
JV Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 16,628,931,032 16,628,931,032
JV Adhi - Partner (Toll Road Development Of Semarang - Demak 1C ) 40 16,432,952,405 -
JV Adhi - Giwin Pry Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70 16,405,022,849 24,041,739,388
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi MP (Pry. Constrcution of Sewerage and Collection System Pekanbaru North Areas) 65 15,656,968,738 5,882,303,099
JV Adhi - PT Acset Indonusa (Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan Paket IIB Ruas Sukaragam -
75 15,453,488,028
Sukabungah (STA 17+750 - STA 30+750))
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti (Bendungan Rukoh Pidie Aceh) 70 15,279,754,004 14,086,508,508
PT Karya Logistik Nusantara 6 15,000,000,000 -
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengolahan Sampah Landfill Mining dan RDF Plant (Rancang dan
20 14,537,799,564 14,294,341,089
Bangun)) (EPC)
JV Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 13,845,359,809 13,845,359,809
JV Adhi - PT SRGBC - PT Wijaya Karya (Paket Pembangunan Jalan Tol Serang - Panimbang Seksi III) 22.5 13,800,802,276 10,980,213,842
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Sekolahan DKI (JO)) 100 13,693,674,041 13,410,174,041
JV Adhi - PT Nindya Karya - PT Basuki Rahmanta Putra (Works for Pasigala Raw Water Transmission System
50 11,675,596,243 10,686,453,046
Rehabilitation (Package 2))
JV Adhi - PT Duta Mega Perkasa - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang Pendek) 60 11,109,805,230 -
JV Adhi - PT Kalindra Utama (Proyek Preservasi Jalan Dan Jembatan Tumbang Samba - Rabambang) 52 10,657,442,597 8,531,885,081
JV Adhi-Wika-Jakon Pry.Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam Kota Jakarta 40 10,594,057,024 11,469,057,024
JV Adhi - PT Kanca Mulia Jaya Group (Preservasi Jalan KP. Asam - Asam - Kintab - Sebamban - Pagatan - Batulicin) 60 9,540,351,716 5,818,863,910
JV Adhi - Nindya (Bendungan Sadawarna Paket II) 60 9,502,553,316 19,466,315,043
JV Adhi- Daya Mulia Turangga (Pry. Jalan Lingkar Waduk Jatigede) 70.04 9,248,880,620 9,248,880,620
JV Adhi - PT Hutama Karya (Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side Mandalika Urban and Tourism
40 8,820,728,986 3,992,682,097
Infrastructure Project (MUTIP))
JV Adhi - PT Aneka Dharma Persada (Peningkatan Jaringan Irigasi Sub. DI. Wadaslintang Barat) 60 8,793,181,915 8,811,777,665
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar Udara Mentawai Baru) 70 8,518,167,480 9,441,863,822
JV Adhi - PT Kalindra (Proyek Preservasi Jalan Tumbang Talaken - Tarakes) 60 8,451,232,224 8,402,233,585
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 8,208,095,912 8,208,095,912
JV PT PP - Adhi (Pry. Bendung Way Apu, Kab. Buru, Maluku Paket-01) 25 8,167,767,580 7,583,783,317
JV Adhi - PT Cipta Vera Mandiri (Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu Sungai Tengah - MYC) 70 8,127,511,469 7,337,213,289
JV Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 7,704,216,868 7,704,216,868
JV Adhi - PT Prima Bangun Adidaya (Pengendalian Banjir Sungai Beringin) 70 7,678,098,785 10,382,127,214
JV Adhi - PT Cipta Mandiri Perencana (Pembangunan Gedung Utama dan Fasilitas Pendukung IMC Kementrian
97 7,511,948,685 7,853,765,957
Perindustrian, Purwakarta)
JV Adhi - PT Brantas Abipraya (Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo Paket 4 (MYC)) 35 7,424,307,576 10,039,320,830
JV Adhi - PT Mandiri Selaras Mandiri Sejahtera - PT Ikhsan Hakim (Pembangunan Prasarana Intake Dan Jaringan Pipa
70 7,409,889,341 18,533,741,147
Transmisi Sungai Sepaku Kab. Penajam Paser Utara)
JV Adhi - Waskita (Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 5) 45 7,287,308,756 8,010,697,613
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengelolaan Sampah Landfill Mining Dan Rdf Plant (Rancang &
20 7,013,405,772 21,616,150,347
Bangun)) (Gedung)
JV Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2 paket 1) 40 6,879,642,045 6,879,642,045
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Gedung Kantor OJK Regional 4 Jawa Timur & Regional 7
55 6,651,482,935 5,427,154,738
Sumatera Bagian Selatan)
JV Adhi - PT Luthfiatama Jaya Mandiri Konstruksi (Pembangunan Mako Polda KALSEL T.A. 2022) 70 6,484,437,703 5,612,808,963
JV Adhi - PT Tanjung Raya Intiwiira (Pembangunan Jalur KA Antara Medan - Binjai Km. 3+290 s.d KM. 6+400 Dan
60 6,208,577,911 2,710,919,539
Pembangunan Stasiun Helvetia Serta Stasiun Sunggal Termasuk Emplasemen)
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi - PT LAPI (Paket Pekerjaan Pembangunan/Rehabilitasi Polder Kelapa Gading (Betik & Artha
65 6,116,024,130 5,715,277,177
Gading) dan Polder Pulomas)
JV Adhi- PT APG - Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat (Div. Gedung) 51 5,979,173,346 5,979,173,346
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Penanganan Jalan dan Jembatan Toa Bejat - Rokot - Sioban (Simpang Longpon)) 70 5,959,638,459 852,686,785
Pemb. Stadion Di Wilayah Surabaya Barat (Ssc Surabaya) 5,828,326,171 5,828,326,171
JV Adhi- PT APG - Rehab Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta Barat (APG) 49 5,581,300,791 5,581,300,791
JV Adhi - PT Minarta Dutahutama (Pembangunan Pengaman Pantai di Pesisir Teluk Jakarta Tahap 6 Paket 3) 60 5,015,137,726 -
JV Adhi - PT Rekind (Pry EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP RU V - Balikpapan) 55 1,650,049,000 18,848,553,744
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka Kejuaraan Dunia Bola Basket 2023) 70 1,979,159,534 13,747,335,934
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Paket Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun, Belanja Modal Bangunan
100 2,344,801,502 12,368,153,169
Gedung Kantor - Pembangunan Gedung Ruang Rawat Inap Tower 1)
JV Adhi - Waskita Pry. Pembangunan Gedung Margatiga 100 3,743,357,286 9,736,013,525
JV PT APG - PT Andesmont Sakti (Pembangunan Gedung Oncology Centre - Rumah Sakit dr Zainoel Abidin Aceh) 55 - 7,586,480,953
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) 89,729,809,393 82,203,188,906
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (150,738,470,663) (150,738,470,663)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 1,903,733,698,719 1,710,581,980,074
Paraf:
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investment in joint ventures are as
Rp Rp
Nilai tercatat awal tahun 1,710,581,980,074 936,814,644,443 Carrying amount at beginning of year
Penempatan investasi 180,743,871,657 61,849,540,752 Investment placements
Pengembalian Investasi (265,204,638,538) (356,523,070,877) Repayment of Investment
Bagian laba pada ventura bersama 277,612,485,525 423,398,470,579 Share in profit of joint ventures
Reklasifikasi (Catatan 15) -- 681,199,920,664 Reclassification (Note 15)
Cadangan kerugian Allowance for
kredit ekspektasian -- (36,157,525,487) expected credit losses
Nilai tercatat akhir tahun 1,903,733,698,719 1,710,581,980,074 Carrying amount at the end of year
a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan a) Adhi – Wika (Training and Education
dan Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Center of National Sports School - Sentul)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya The Company and PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk telah membentuk (Persero) Tbk has established co-operation
kerjasama operasi dalam pelaksanaan in the implementation of the Advanced
Pekerjaan Pembangunan lanjutan Pusat Development Employment Training and
Pendidikan Pelatihan dan Sekolah Education Center of National Sports School
Olahraga Nasional (P3SON) di (P3SON) in Hambalang, Sentul, Bogor,
Hambalang, Sentul, Bogor Jawa Barat West Java on Ministry of Youth and Sports
pada Kementerian Pemuda dan Olahraga (Kemenpora) Fiscal Year 2010-2012 by
(Kemenpora) Tahun Anggaran 2010-2012 contract No. 3894/SESKEMENPORA/ BP/
berdasarkanKontrak No. 3894/ 10/ 2010, dated December 10, 2010 with a
SESKEMENPORA/BP/10/2010, tanggal contract value of Rp1,077,921,000.000.
10 Desember 2010 dengan nilai kontrak However, since June 2011, the project has
sebesar Rp1.077.921.000.000. Namun stopped.
sejak Juni 2011 proyek tersebut telah
terhenti.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
No. 05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan termination of the Contract and the Works
Akhir Progres Pekerjaan. Pada tanggal Progress Final Calculation. On November
29 November 2013, Surat Kementerian 29, 2013, letter from the Ministry of Youth
Pemuda dan Olahraga dengan and Sports (Kemenpora)
No. 03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang No. 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding
pengakhiran kontrak dan tagihan Ventura the termination of the Contract and the
Adhi-Wika dalam Proyek P3SON. Final Calculation of Vnetura Adhi-Wika in
P3SON.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has submited the Somasi
Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Letter through the Law Offices Nengah
Sujana & Rekan Law Firm (NSR) Sujana & Partners Law Firm
No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal (NSR) No.511/NSR.NS/12/2014 dated
24 Desember 2014 perihal Teguran/ December 24, 2014, concerning
Somasi untuk menyelesaikan Tagihan Reprimand/ subpoena to complete the bill
Ventura ADHI-WIKA dalam Proyek of JV ADHI-WIKA in P3SON to the official
P3SON kepada Pejabat Pembuat Project commitment Project (KDP) P3SON
Komitmen Proyek (PPK) Proyek P3SON Project Ministry of Youth and Sports Affairs
Kementerian Pemuda dan Olahraga RI (Kemenpora).
(Kemenpora).
Paraf:
Pada tanggal 11 Februari 2021, KSO On February 11, 2021, KSO ADHI-WIKA
ADHI-WIKA telah menyampaikan surat has submitted letter No. 01/KSOA-
No. 01/KSOA-W/II/2021 kepada Jaksa W/II/2021 to the Junior Attorney General for
Agung Muda Perdata dan Tata Usaha Civil and State Administration regarding a
Negara perihal Permohonan Mediasi Mediation Request for problems between
terhadap permasalahan antara KSO KSO ADHI-WIKA and the Indonesian
ADHI-WIKA dengan Kementerian Ministry of Youth and Sports Related to the
Pemuda dan Olahraga RI Terkait Proyek P3SON Project Hambalang.
P3SON Hambalang.
b) APP – ECI (Apartemen Salemba b) APP – ECI (Salemba Residence

Residence) Apartment)
Penyertaan Kerjasama Operasi Investments in Joint Operations is the
merupakan investasi yang dilakukan oleh investment made by the Company in the
Perusahaan dalam bentuk ventura form of joint with PT Eden Capital
bersama operasi dengan PT Eden Capital Indonesia (ECI) on Construction Project
Indonesia (ECI) atas Proyek Apartment Salemba Residence accordance
Pembangunan Apartemen Salemba with agreement No. 014/DIR-SP/I/04 on
Residence sesuai dengan perjanjian January 19, 2004 and addendum
No. 014/DIR-SP/I/04 pada tanggal No. 014B/DIR-SO/X/04 dated October 19,
19 Januari 2004 dan addendum 2004.
No. 014B/DIR-SO/X/04 tanggal
19 Oktober 2004.
Dengan proporsi penyertaan kepemilikan With the Company's ownership proportion
Perusahaan sebesar 30% berupa tanah of 30% in the form of land and licensing
dan biaya-biaya perijinannya sedangkan costs while ECI as an investor has a
ECI sebagai investor memiliki proporsi proportion of 70% equity participation in the
penyertaan sebesar 70% dalam bentuk form of apartment buildings, ie from
bangunan apartemen, yaitu mulai planning to execution construction.
perencanaan sampai dengan
pelaksanaan konstruksi.
Proporsi penyertaan dalam kerjasama The proportion of participation in joint
operasi tersebut berlaku juga untuk bagi operations, that for a share of the sale of
hasil atas penjualan apartemen. apartments.
17.
Total nilai partisipasi APP dalam ventura The total participation value in Joint
bersama sebesar Rp59.400.000.000 yang Venture of APP amounting to
berasal dari penyertaan tanah di Salemba Rp59,400,000,000 in form of land in Middle
Tengah seluas 9.270 m2 dengan sertifikat Salemba area of 9,270 sqm with certificate
atas nama milik Perusahaan dan biaya- ownership belongs to The Company and
biaya perijinan lainnya. other licensing costs.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan Based on Foreclosure Task Letter No. ST-
No. ST-102/WPJ.06/KP.0904/2010 102/WPJ.06/KP.0904/2010 dated
tanggal 20 Desember 2010 dari KPP December 20, 2010 of STO Jakarta Senen,
Pratama Jakarta Senen, terdapat unit there are apartments belonging JV PT Adhi
apartemen milik KSO PT Adhi Realty – Realty - Eden Capital Indonesia seized by
Eden Capital Indonesia yang disita oleh KPP cases related to taxation. Until now,
KPP terkait kasus perpajakan. Sampai the JV currently on appeal in the Tax Court
saat ini pihak KSO sedang dalam proses of Jakarta. The apartments belong to the
banding di Pengadilan Pajak Jakarta. JV PT Adhi Realty - Eden Capital Indonesia
Adapun unit apartemen milik KSO seized is 25 units equivalent to
PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia Rp13,574,535,184.
yang disita adalah sebanyak 25 unit atau
sebesar Rp13.574.535.184.
Paraf:
Pada tahun 2012, ventura bersama sudah In 2012, JV had no operational activity, the
tidak melakukan aktivitas operasionalnya, JV has not been able to do closure,
ventura bersama belum dapat melakukan because there are tax issues. Until the
penutupan, karena masih terdapat issuance of the financial statements, were
permasalahan perpajakan. Sampai still in the settlement process.
dengan Laporan Keuangan diterbitkan,
masih dalam proses penyelesaian.
Sesuai dengan email dari Badan Arbitrasi According to an email from Singapore
International Singapore (SIAC) tanggal International Arbitration Board (SIAC) dated
22 Juli 2016 dan 30 September 2016 July 22, 2016 and August 31, 2016
yang disampaikan juga dalam laporan presented also in the report of APP's
kuasa hukum APP, A. Setiadi tertanggal attorney, A. Setiadi dated
6 September 2016, terjadi perubahan nilai September 6, 2016, a change in the value of
sengketa menjadi sebesar the dispute amounted to SGD19,432,800
SGD19.432.800 dan berdasarkan nilai and based on the value of the dispute,
sengketa tersebut, biaya arbitrase adalah arbitration costs amounted SGD254,587.92
sebesar SGD 254.587,92 di mana where each party to bear 50% of the
masing-masing pihak menanggung 50% arbitration costs in the amount of
dari biaya arbitrase yaitu sebesar SGD127,293.96. Disadvantages of
SGD127.293,96. Kekurangan biaya arbitration costs are SGD66,597.72. The
arbitrase adalah SGD66.597,72. Para parties bear 50% of the arbitration fee in the
pihak menanggung 50% dari biaya amount of SGD33,298.86 must be paid no
arbitrase tersebut yaitu sebesar later than September 7, 2016.
SGD33.298,86 yang harus dibayarkan
paling lambat 7 September 2016.
Closing hearing dilaksanakan dalam The Closing hearing held in the 2 (two)
2 (dua) periode, tanggal 10-11 Oktober period, on 10 to 11 October 2016 and 17 to
2016 dan 17-19 Oktober 2016. Closing 19 October 2016. The Closing hearing
hearing tersebut membahas tentang discusses additional explanations orally
penjelasan tambahan secara lisan dari from both sides related to what is written in
kedua belah pihak terkait apa yang sudah the submissions of the parties. After the
tertulis dalam submission para pihak. hearing ended, the arbitrator will provide a
Setelah hearing berakhir, arbiter akan written decision will be informed by the
memberikan keputusan secara tertulis SIAC to the parties. APP party has
yang akan diberitahukan oleh SIAC submitted that the arbitrator may render a
kepada para pihak. Pihak APP telah decision before December 31, 2016.
menyampaikan agar arbiter dapat
memberikan keputusan sebelum
31 Desember 2016.
Terhadap perkara secara keseluruhan, As a whole, there are various attempts

terdapat berbagai usaha yang dilakukan made by the Company to challenge the
Perusahaan untuk melakukan perlawanan determination of Execution/Execution based
terhadap penetapan Eksekuatur/Eksekusi on the SIAC Arbitration award. However,
berdasarkan putusan Arbitrase SIAC. finally there was a binding decision based
Namun akhirnya terdapat keputusan on the Court Summons of the contents of
mengikat berdasarkan Relaas the Supreme Court (MA) decision issued by
pemberitahuan isi putusan Mahkamah the Central Jakarta District Court on
Agung (MA) yang dikeluarkan oleh November 15, 2022 which officially notified
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal the Company that in accordance with the
15 November 2022 yang memberitahukan Decision of the Supreme Court of the
dengan resmi kepada Perusahaan bahwa Republic of Indonesia No.3620K/Pdt/2021
sesuai dengan Putusan Mahkamah Jo. No.140/Pdt.Bth/2019/PN.Jkt.Pst. dated
Paraf:
Agung Republik Indonesia No.3620 December 13, 2021 where the decision
K/Pdt/2021 Jo. No.140/Pdt.Bth/2019/ reads is to reject the appeal application from
PN.Jkt.Pst. tanggal 13 Desember 2021 di the Cassation Applicant, namely PT Adhi
mana bunyi putusannya adalah menolak Persada Properti.
permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi
yaitu PT Adhi Persada Properti.
Berdasarkan keputusan terakhir tersebut Based on the latest decision, there is no

maka tidak terdapat lagi upaya yang longer any effort that can be made by the
dapat dilakukan manajemen untuk management to submit an appeal to the
mengajukan banding/ permohonan kasasi Supreme Court. The Company made
ke MA. Perusahaan telah melakukan allowance for expected credit losses for the
cadangan kerugian atas saldo investasi investment joint venture balance. Therefore
ventura bersama. Sehingga saldo pada as of December 31, 2022 and 2021
31 Desember 2022 dan 2021 adalah amounted to Rp16,628,931,032, repectively.
Rp16.628.931.032.
17. Properti Investasi 17. Investment Properties
30 September 2023 /September 30, 2023

Kenaikan
(Penurunan)
Nilai Wajar/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Increase (Decrease) Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification in Fair Value Ending Balance
Biaya Perolehan/
Acquisition Cost :
Mall Cimone 374,791,297,007 -- -- -- 374,791,297,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- -- 369,176,172,990
Mall lot 1(Green walk) 182,238,102,649 -- -- -- -- 182,238,102,649
MTH 27 Cikoko 49,658,546,158 -- -- -- -- 49,658,546,158
Sub Jumlah/ Sub Total 975,864,118,804 -- -- -- -- 975,864,118,804
Akumulasi Perubahan Nilai Wajar/

Accumulated of Fair Value :
Mall Mandau City (11,256,172,990) -- -- -- -- (11,256,172,990)
Mall Cimone (8,868,297,007) -- -- -- -- (8,868,297,007)
MTH 27 Cikoko 23,900,453,842 -- -- -- -- 23,900,453,842
Sub Jumlah/ Sub Total 35,163,881,196 -- -- -- -- 35,163,881,196
Jumlah/ Total 1,011,028,000,000 1,011,028,000,000
Nilai Tercatat/ Carrying Value 1,011,028,000,000 1,011,028,000,000
31 Desember 2022 / December 31, 2022

Kenaikan
(Penurunan)
Nilai Wajar/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Increase (Decrease) Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification in Fair Value Ending Balance
Biaya Perolehan/
Acquisition Cost :
Mall Cimone 374,791,297,007 -- -- -- 374,791,297,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- -- 369,176,172,990
MTH 27 Cikoko -- 49,658,546,158 -- -- -- 49,658,546,158
Sub Jumlah/ Sub Total 926,205,572,646 49,658,546,158 -- -- -- 975,864,118,804
Akumulasi Perubahan Nilai Wajar/

Accumulated of Fair Value :
Mall Mandau City (12,505,172,990) -- -- -- 1,249,000,000 (11,256,172,990)

Mall Cimone (4,904,297,007) -- -- -- (3,964,000,000) (8,868,297,007)
Mall lot 1(Green walk) 31,865,897,351 -- -- -- (478,000,000) 31,387,897,351
MTH 27 Cikoko -- -- -- -- 23,900,453,842 23,900,453,842
Sub Jumlah/ Sub Total 14,456,427,354 -- -- -- 20,707,453,842 35,163,881,196
Jumlah/ Total 940,662,000,000 1,011,028,000,000
Nilai Tercatat/ Carrying Value 940,662,000,000 1,011,028,000,000
Paraf:
Mall Lot 1 (Green Walk) Mall Lot 1 (Green Walk)

APP melakukan reklasifikasi atas Properti Mall APP reclassified Properti Mall Lot 1 located at
Lot 1 dalam pelaksanaan yang berlokasi Jl. H. in Jl. H. Mulyadi Joyomartono East Bekasi
Mulyadi Joyomartono Bekasi Timur sebesar amounting to Rp182,238,102,649 in 2021.
Rp182.238.102.649 pada tahun 2021.
Perusahan telah melakukan penilaian atas nilai The Company has assessed the fair value of
wajar properti investasi No 04378/2.0031- investment property No. 04378/2.0031-
00/PI/03/0087/XII/2022, Mall Green Walk yang 00/PI/03/0087/XII/2022, Mall Green Walk
dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo dan conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on October
12 Oktober 2022 berdasarkan metode biaya 12, 2022 based on the cost and income
dan pendapatan. Nilai wajar properti investasi method. The fair value of the investment
pada akhir tahun 2022 sebesar property at the end of 2022 is
Rp213.626.000.000. Rp213,626,000,000.
Hingga periode pelaporan 31 Desember 2022, Until December 31, 2022 reporting period, the
Grup berkeyakinan tidak terdapat perubahan Grup believes that there has been no
nilai wajar yang signifikan. significant change in fair value.
Mall Mandau City Mall Mandau City

APP telah melakukan penilaian atas nilai wajar APP has assessed the fair value of investment
properti investasi No. 04065/2.0031- property, Mall Mandau City carried out by
00/PI/03/0088/1/XII/2021, Mall Mandau City KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan (registered
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo in OJK), an independent appraiser, based on
dan Rekan (terdaftar di OJK), penilai its report No. 04065/2.0031-
independen, pada tanggal 30 November 2021 00/PI/03/0088/1/XII/2021 dated November 30,
berdasarkan metode biaya dan pendapatan. 2021 based on cost and income method. The
Nilai wajar properti investasi pada akhir tahun fair value of investment property in 2021 is
2021 sebesar Rp356.671.000.000. Rp356,671,000,000.
APP telah melakukan penilaian atas nilai wajar APP has assessed the fair value of investment
properti investasi No.04377/2.0031- property No. 04377/2.0031-
00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Mandau City 00/PI/03/0087/1/XII/2022 Mandau City Mall
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
dan Rekan, penilai independen, pada tanggal Partners, independent appraisers, on October
12 Oktober 2022 berdasarkan metode 12, 2022 based on the cost and income
biaya dan pendapatan. Nilai wajar method. The fair value of the investment
properti investasi pada akhir tahun 2022 property at the end of 2022 is
sebesar Rp357.920.000.000. Rp357,920,000,000.
Grup berkeyakinan tidak terdapat perubahan Grup believes that there has been no
nilai wajar yang signifikan. significant change in fair value.
Bangunan Mall Mandau City telah The Mandau City Mall building has been
diasuransikan dengan asuransi Property All insured with Property All Risk insurance and
Risk dan asuransi polis standar gempa bumi standard Indonesian earthquake insurance
Indonesia dari PT KSK Insurance Indonesia policy from PT KSK Insurance Indonesia which
yang beralamat di Centennial Tower, 38th is located at Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 24 &
Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 24 & 25, 25, South Jakarta City, 12930, with
Kota Jakarta Selatan 12930, dengan policy numbers 12BD01442200002 and
nomor polis 12BD01442200002 dan 2BD01442200003. The sum insured for the
2BD01442200003. Nilai pertanggungan building policy is Rp200,493,550,000 and a
untuk polis gedung adalah sebesar shophouse of Rp1,500,000,000. The coverage
Paraf:
Rp200.493.550.000 dan ruko sebesar period is from January 18, 2022 to January 18,
Rp1.500.000.000. Periode pertanggungan 2023.
adalah dari 18 Januari 2022 sampai dengan
18 Januari 2023.
Mall Cimone City Mall Cimone City

APP telah melakukan penilaian atas nilai wajar AP P has assessed the fair value of investment
properti investasi No. 04064/2.0031- property No. 04064/2.0031-00/PI/03/0088/1/
00/PI/03/0088/1/XII/2021, Mall Cimone Icon XII/2021, Mall Cimone Icon Walk conducted by
Walk yang dilakukan oleh KJPP Jimmy KJPP Jimmy Prasetyo and Partners,
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, pada independent appraisers, on November 30, 2021
tanggal 30 November 2021 berdasarkan based on the cost and income method. The fair
metode biaya dan pendapatan. Nilai wajar value of the investment property at the end of
properti investasi pada akhir tahun 2021 2021 is Rp369,887,000,000.
sebesar Rp369.887.000.000
Perusahan telah melakukan penilaian atas nilai The Company has assessed the fair value of
wajar properti investasi No. 04376/2.0031- investment property No. 04376/2.0031-
00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Cimone Icon 00/PI/03/0087/1/XII/2022, Mall Cimone Icon
Walk yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Walk conducted by KJPP Jimmy Prasetyo and
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, pada Partners, independent appraisers, on October
tanggal 12 Oktober 2022 berdasarkan metode 12, 2022 based on the cost and income
biaya dan pendapatan. Nilai wajar properti method. The fair value of the investment
investasi pada akhir tahun 2022 sebesar property at the end of 2022 is
Rp365.923.000.000. Rp365,923,000,000.
Grup berkeyakinan tidak terdapat perubahan Grup believes that there has been no significant
nilai wajar yang signifikan. change in fair value.
Bangunan Mall Cimone City telah The Cimone City Mall building has been insured
diasuransikan menggunakan polis asuransi using a fire and earthquake insurance policy
kebakaran dan gempa bumi dari PT KSK from PT KSK Insurance Indonesia, which is
Insurance Indonesia yang beralamat di based at Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 24 & 25,
Centennial Tower, 38th Floor, Jl. Jend. Gatot South Jakarta City 12930, with policy numbers
Subroto Kav. 24 & 25, Kota Jakarta Selatan 2JB0144442200002 and 2JB08032200001.
12930, dengan nomor polis The amount insured for each policy is
2JB0144442200002 dan 2JB08032200001. Rp171,829,755,000 and Rp10,000,000,000 for
Nilai pertanggungan masing-masing polis material damage. The coverage period starts
adalah sebesar Rp171.829.755.000 dan from March 14, 2022 to March 14, 2023.
Rp10.000.000.000 untuk kerusakan material.
Periode pertanggungan mulai dari 14 Maret
2022 sampai dengan 14 Maret 2023.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai The valuation was performed in accordance
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) with the Indonesian Appraisal Standards (SPI)
yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini referring to recent arm’s length market
dalam ketentuan yang wajar dan Peraturan transaction and Bapepam-LK’s rule no VIII.C.4
Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman regarding valuation and presentation of asset
penilaian aset di pasar modal. valuation report in capital market.
Paraf:
Hierarki nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 properties as of December 31, 2022 and 2021
menggunakan hierarki nilai wajar tingkat 2. were using hierarki level 2.
MTH 27 Cikoko MTH 27 Cikoko

Properti Investasi merupakan area komersial Investment Property is a commercial area
yang berlokasi dilantai dasar dan lantai 2 located on the ground floor and 2nd floor of the
Gedung MTH dengan luas area 1.492,65 m2. MTH Building with an area of 1,492.65 m2.
Perusahan telah melakukan penilaian atas nilai The company has assessed the fair value of
wajar properti investasi, MTH 27 yang investment properties, MTH 27, which was
dilakukan oleh KJPP Karmanto dan Rekan, carried out by KJPP Karmanto and Partners, an
penilai independen, berdasarkan laporan No. indepenxdent appraiser, based on report No.
00473/2.0062-00/PI/03/00031/1/XII/202 tanggal 00473/2.0062-00/PI/03/00031/1/XII/2022 dated
14 Desember 2022 berdasarkan metode 14 December 2022 based on market data
perbandingan data pasar. Nilai wajar properti comparison method. The fair value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2022 investment properties as of December 31, 2022
sebesar Rp73.559.000.000. amounted to Rp73,559,000,000.
18. Aset Tetap 18. Fixed Assets

30 September 2023/ September 30, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 951,522,330,621 -- -- 2,974,941,650 954,497,272,271
Bangunan/ Buildings 877,219,053,775 -- -- (1,423,941,650) 875,795,112,125
Peralatan Proyek/ Project Equipment 941,701,325,266 16,170,000,001 (630,640,186) 8,895,363,000 966,136,048,081
Kendaraan/ Vehicles 13,419,181,463 -- (454,909,091) -- 12,964,272,372
Peralatan Kantor/ Office Equipments 79,239,051,234 2,063,471,803 (52,454,150) -- 81,250,068,887
Sub Jumlah/ Sub Total 2,863,100,942,359 18,233,471,804 (1,138,003,427) 10,446,363,000 2,890,642,773,736
Aset Tetap Dalam Pembangunan/
Construction in Progress
Tanah/ Land -- -- -- -- --
Bangunan/ Buildings 262,182,079,790 84,058,570,300 -- (9,115,844,250) 337,124,805,840
Sub Jumlah/ Sub Total 262,182,079,790 84,058,570,300 -- (9,115,844,250) 337,124,805,840
Jumlah/ Total 3,125,283,022,149 102,292,042,104 (1,138,003,427) 1,330,518,750 3,227,767,579,576
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan/ Buildings 285,404,561,806 28,482,614,809 (704,845,772) -- 313,182,330,843
Peralatan Proyek/ Project Equipment 678,852,932,551 61,618,914,252 (726,948,614) 1,147,500,001 740,892,398,190
Kendaraan/ Vehicles 12,121,296,899 372,806,628 (454,909,108) -- 12,039,194,419
Peralatan Kantor/ Office Equipments 74,997,373,321 2,690,303,813 (52,829,137) (1,147,499,999) 76,487,347,997
Jumlah/ Total 1,051,376,164,577 93,164,639,502 (1,939,532,631) 2 1,142,601,271,450
Paraf:
31 Desember 2022/ December 31, 2022

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 833,045,033,989 -- -- 118,477,296,632 951,522,330,621
Bangunan/ Buildings 724,294,427,525 6,484,761,365 -- 146,439,864,885 877,219,053,775
Peralatan Proyek/ Project Equipment 1,014,675,768,817 19,745,772,449 (140,177,883,018) 47,457,667,018 941,701,325,266
Kendaraan/ Vehicles 17,306,632,957 170,051,000 (4,057,502,494) -- 13,419,181,463
Peralatan Kantor/ Office Equipments 75,079,005,455 4,035,342,776 (402,353,880) 527,056,883 79,239,051,234
Sub Jumlah/ Sub Total 2,664,400,868,743 30,435,927,590 (144,637,739,392) 312,901,885,418 2,863,100,942,359
Aset Tetap Dalam Pembangunan/
Construction in Progress
Tanah/ Land 109,901,000,000 -- -- (109,901,000,000) --
Bangunan/ Buildings 429,009,864,953 47,034,351,230 -- (213,862,136,393) 262,182,079,790
Sub Jumlah/ Sub Total 538,910,864,953 47,034,351,230 -- (323,763,136,393) 262,182,079,790
Jumlah/ Total 3,203,311,733,696 77,470,278,820 (144,637,739,392) (10,861,250,975) 3,125,283,022,149
Bangunan/ Buildings 243,053,865,663 42,350,696,143 -- -- 285,404,561,806
Peralatan Proyek/ Project Equipment 724,270,666,477 94,657,291,345 (140,177,882,854) 102,857,583 678,852,932,551
Kendaraan/ Vehicles 15,730,842,749 447,956,637 (4,057,502,487) -- 12,121,296,899
Peralatan Kantor/ Office Equipments 70,074,682,822 5,231,420,556 (402,353,857) 93,623,800 74,997,373,321
Jumlah/ Total 1,053,130,057,711 142,687,364,681 (144,637,739,198) 196,481,383 1,051,376,164,577
Pada tahun 2021, Perseroan melakukan At 2021, The Company made an adjustment to
penyesuaian atas aset ekstrakomptabel the extracomptable to become fixed assets due
menjadi aset tetap akibat adanya proyek- to projects whose work has physically been
proyek yang secara fisik pekerjaanya telah completed while these assets can still be used
selesai sedangkan aset-aset tersebut masih in similar projects.
dapat digunakan pada proyek yang sejenis.
Bangunan dalam Penyelesaian per Building in progress at September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp337.124.805.840 Rp337,124,805,840 and Rp262,182,079,790,
dan Rp262.182.079.790 merupakan respectively, are building in progress of Precast
Bangunan Pelaksanaan Pabrik Beton Concrete Plant.
Pracetak.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses are allocated as follows:

berikut:
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 39) 43,427,978,589 112,144,027,433 Cost of Revenues (Notes 39)
Beban Usaha (Catatan 40) 49,736,660,913 30,543,337,249 Operating Expenses (Notes 40)
Jumlah 93,164,639,502 142,687,364,682 Total
Pelepasan aset tetap pada 30 September Disposals on fixed assets in September 30,
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai 2023 and December 31, 2022, are as follows:
berikut:

Rp Rp
Penerimaan Kas 1,667,811,569 24,548,445,268 Cash Proceeds
Biaya Perolehan Aset -- (144,637,739,392) At Cost
Akumulasi Penyusutan -- 144,637,739,198 Accumulated Depreciation
Laba Pelepasan (Catatan 42) 1,667,811,569 24,548,445,074 Gain on Disposal
Paraf:
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang All land is used as collateral on bank loans
bank (Catatan 23). (Note 23).
Perusahan telah melakukan kembali penilaian The Company has re-assessed the fair value of
atas nilai wajar aset tetap tanah yang fixed asset land carried out by KJPP Ayon
dilakukan oleh KJPP Ayon Suherman & Suherman & Rekan (registered in OJK), an
Rekan (terdaftar di OJK), penilai independen, independent appraiser, based on its report
berdasarkan laporan No. 00399/2.0028- No. 00399/2.0028-00/PI/03/0155/I/III/2021
00/PI/03/0155/I/III/2021 tanggal 8 Maret 2021 dated March 8, 2021 based on the cost and
berdasarkan metode pendekatan data pasar. income method. The fair value of fixed asset
Nilai wajar aset tetap tanah pada tahun 2020 land in 2020 is Rp830,694,885,870.
sebesar Rp830.694.885.870.
2020
Rp
Surplus Penilaian Kembali Aset Tanah 153,595,144,038 Surplus of Revaluation on Land
Pajak Penghasilan Final -- Final Income Tax
Pajak Tangguhan (7,679,757,202) Deferred Tax
Surplus Revaluasi Aset Tetap Dikreditkan Surplus of Revaluation on Land Credited
pada Penghasilan Komprehensif Lain 145,915,386,836 On Other Comprehensive Income
Kepentingan Non Pengendali (61,556,959) Non Controling Interest
Surplus Revaluasi Aset Tetap Surplus of Revaluation on Land
tanggal 31 Desember 2020 145,853,829,877 as of December 31, 2020
Nilai tercatat aset tetap berupa tanah dicatat The carrying value of land was measured using
sebesar biaya perolehan pada tanggal the cost model of December 31, 2022 and 2022
31 Desember 2022 dan 2021 sebesar amounted to Rp180,045,512,665.
Rp180.045.512.665.
Per 31 Desember 2022, Grup berkeyakinan As of December 31, 2022, the Group believes
tidak terdapat perubahan nilai wajar yang that there has been no significant change in fair
signifikan sehingga tidak dilakukan revaluasi value, so no revalution will be carried out in
pada tahun 2022. 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perseroan At December 31, 2022, The Company has
telah mengasuransikan sebagian aset tetap insured some of its fixed assets to third-party
yang dimiliki kepada perusahaan asuransi insurance companies, Asuransi Estika
pihak ketiga yaitu Asuransi Estika Jasatama, Jasatama, Asuransi BRI Insurance, Asuransi
Asuransi BRI Insurance, Asuransi Buana Buana Independent, Asuransi Sompo Insurance
Independent, Asuransi Sompo Insurance Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia,
Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia, Asuransi Ramayana, Asuransi Binagriya
Asuransi Ramayana, Asuransi Binagriya Upakarta, and Asuransi Tri Pakarta with total
Upakarta dan Asuransi Tri Pakarta dengan coverage amounting to Rp1,104,014,595,049
nilai total pertanggungan sebesar for fire risk, property all risk, and industrial all
Rp1.104.014.595.049 untuk risiko kebakaran, risk.
property all risk, dan industrial all risk.
Pada tanggal 31 Desember 2021, Perseroan At December 31, 2021, The Company has
telah mengasuransikan sebagian aset tetap insured some of its fixed assets to third-party
yang dimiliki kepada perusahaan asuransi insurance companies, Asuransi Estika
pihak ketiga yaitu Asuransi Estika Jasatama, Jasatama, Asuransi BRI Insurance, Asuransi
Asuransi BRI Insurance, Asuransi Buana Buana Independent, Asuransi Sompo Insurance
Independent, Asuransi Sompo Insurance Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia,
Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia, Asuransi Ramayana, Asuransi Perisai Bhakti
Asuransi Ramayana, Asuransi Perisai Bhakti Rahardjo (Sakti), and Asuransi Tri Pakarta with
Rahardjo (Sakti), dan Asuransi Tri Pakarta total coverage amounting to
Paraf:
dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp1,254,810,883,812 for fire risk, property all
Rp1.254.810.883.812 untuk risiko kebakaran, risk, and industrial all risk.
property all risk, dan industrial all risk.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance

pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses.
kerugian yang mungkin timbul.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak Based on the Management review, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicating
yang mengindikasikan penurunan nilai aset impairment of fixed assets, therefore the
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk Management does not provide allowance for
cadangan penurunan nilai aset tetap pada impairment of fixed assets at September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and December 31, 2022.
Manajemen telah mengkaji ulang atas Management has reviewed the estimated useful
estimasi umur ekonomis, metode penyusutan, lives, methods and residues at the end of
dan nilai residu pada setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
19. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 19. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset The reconciliation of right-of-use assets by

hak-guna adalah sebagai berikut: major classifications was as follows:
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Hak Guna /
Right-of-Use Assets
Kendaraan/ Vehicles 70,498,758,088 20,336,264,169 (6,050,113,697) 84,784,908,560
Bangunan/ Buildings 12,776,316,801 4,676,065,988 (1,049,657,408) 16,402,725,381
Tanah/ Land 14,047,483,841 1,826,022,599 15,873,506,440
Peralatan Proyek/ Project Equipment 6,108,956,060 6,108,956,060
Jumlah / Total 103,431,514,790 26,838,352,756 (7,099,771,105) 123,170,096,441
Tanah/ Land 5,843,410,831 5,843,410,831
Peralatan Proyek/ Project Equipment 678,772,896 4,474,592,477 5,153,365,373
Jumlah/ Total 71,916,175,543 25,392,622,380 (6,502,631,588) 90,806,166,334
Nilai Tercatat/ Carrying Value 31,515,339,247 32,363,930,107
Paraf:
31 Desember 2022/Desember 31, 2022

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Hak Guna /
Right-of-Use Assets
Tanah/ Land -- 14,047,483,841 -- 14,047,483,841
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 6,108,956,060 -- 6,108,956,060
Jumlah / Total 70,387,624,035 51,724,757,792 (18,680,867,037) 103,431,514,790
Tanah/ Land -- 5,843,410,831 -- 5,843,410,831
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 678,772,896 -- 678,772,896
Jumlah/ Total 54,348,408,580 36,465,166,383 (18,897,399,419) 71,916,175,543
Nilai Tercatat/ Carrying Value 16,039,215,455 31,515,339,247
Berikut ini ringkasan komponen liabilitas sewa The following summarize the component of
berdasarkan jangka waktu: lease liabilities:

Rp Rp
Liabilitas Sewa (Catatan 29) Lease Liabilities (Note 29)
Jangka pendek 12,708,555,348 14,580,506,407 Current
Jangka panjang 13,272,285,939 9,072,934,903 Non-current
Jumlah 25,980,841,287 23,653,441,310 Total
Berikut ini ringkasan yang disajikan pada The following summarize the balances
laporan laba rugi dan laporan arus kas: presented in statement of profit or loss and
statement of cash flows:

Rp Rp
Jumlah diakui di laba rugi Amounts recognised in profit or loss
Bunga atas liabilitas sewa 1,026,861,734 2,309,708,300 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 25,392,622,380 36,465,166,383 Depreciation of right-of-use assets
Beban terkait liabilitas sewa dengan nilai Expenses relating to short-term
rendah atau jangka pendek (183,916,994,485) (245,268,492,973) or low value lease liabilities
Jumlah diakui dalam laporan Amounts recognised in statement of
arus kas cash flows
Jumlah kas keluar untuk Total cash outflow for payment
pembayaran liabilitas sewa (24,510,952,779) (40,937,728,908) of leases
Rekonsiliasi liabilitas sewa adalah sebagai The reconciliation of lease liabilities are as
berikut: follows:

Rp Rp
Saldo Awal 23,653,441,310 12,866,412,426 Beginning balance
Arus Kas (24,510,952,779) (40,937,728,908) Cash Flows
Perubahan nonkas Non-cash changes
Penambahan 26,838,352,756 51,724,757,792 Additions
Paraf:
20. Investasi Jangka Panjang Lainnya 20. Other Long-Term Investment
Investasi jangka panjang lainnya terdiri antara Other long-term investments are as follows:
lain sebagai berikut:

Rp Rp
Uang Muka Investasi Konsorsium 5 BUMN/ Advances in Investment of
Consortium for 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 280,000,000,000 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 7,454,000,000 7,454,000,000

Uang Muka Investasi Konsorsium/
7,309,401,656 7,309,401,656
Advances in Investment of Consortium ( MMN-ADHI-ACSET)
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 2,397,852,000 2,397,852,000
PT Jasamarga Akses Patimban 4,080,000,000 --
Jumlah/Total 345,659,253,656 319,611,253,656
Rincian mutasi investasi jangka panjang The detail of mutation of other long-term
lainnya sebagai berikut: investment are as follows:
Persentase Penambahan Pemulihan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/ (Penurunan)
Percentage of Beginning Addition Recovery Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) (Impairment) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
Uang Muka Investasi Konsorsium 5 BUMN/
Advances in Investmet of Consortium for 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 20.00 280,000,000,000 -- -- 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 0.79 7,454,000,000 -- -- 7,454,000,000
Advances in Investment of Consortium (MMN-ADHI-ACSET) 10.00 7,309,401,656 -- -- 7,309,401,656
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14 2,397,852,000 -- -- 2,397,852,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50 22,450,000,000 21,968,000,000 -- 44,418,000,000
PT Jasamarga Akses Patimban 6.00 -- 4,080,000,000 -- 4,080,000,000
319,611,253,656 26,048,000,000 -- 345,659,253,656

Persentase Penambahan Pemulihan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/ (Penurunan)
Percentage of Beginning Addition Recovery Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) (Impairment) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
Uang Muka Investasi Konsorsium 5 BUMN/
Advances in Investmet of Consortium for 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 20.00 280,000,000,000 -- -- 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 0.79 7,454,000,000 -- -- 7,454,000,000
Advances in Investment of Consortium (MMN-ADHI-ACSET) 10.00 7,309,401,656 -- -- 7,309,401,656
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14 2,397,852,000 -- -- 2,397,852,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50 13,500,000,000 8,950,000,000 -- 22,450,000,000
310,661,253,656 8,950,000,000 -- 319,611,253,656
PT Jasamarga Bali Tol PT Jasamarga Bali Tol

PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara PT Jasamarga Bali Tol was established as a
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) Tbk, joint venture by PT Jasa Marga (Persero)Tbk,
PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa Pura I PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa Pura I
(Persero), PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, dan (Persero), PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, and
PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama
Karya (Persero) dan PT Pengembangan Karya (Persero) and PT Pengembangan
Pariwisata Bali. Pada awal kepemilikan, porsi Pariwisata Bali. At initial invesment, The
kepemilikan Perusahaan sebesar 2% atau Company’s portion is 2% or amounted to
senilai Rp3.600.000.000. Rp3,600,000,000.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol The participation in PT Jasa Marga Bali Tol was
merupakan investasi pengusahaan jalan tol, a concession investments, according to the
sesuai dengan surat yang dikeluarkan letter issued by PT Jasamarga Bali Tol No. AA-
PT Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1, 2011,
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 perihal concerning the application for capital
Paraf:
permohonan setoran modal, dengan akta contributions, with the notarial deed Windalina,
notaris Windalina, S.H., No.07 tanggal S.H., No.07 dated April 27, 2011 regarding the
27 April 2011 tentang perjanjian konsorsium. consortium agreement.
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan melakukan On June, 2012, the Company made additional
tambahan setoran modal sebesar contributions amounting to Rp4,000,000,000
Rp4.000.000.000 sehingga jumlah investasi therefore the amount of investment on
pada PT Jasamarga Bali Tol sebesar PT Jasamarga Bali Tol amounting to
Rp7.600.000.000, sesuai dengan surat yang Rp7,600,000,000, according to letter issued
dikeluarkan PT Jasamarga Bali Tol by PT Jasamarga Bali Tol
No. 347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal No. 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated
14 Juni 2012 perihal permohonan tambahan June 14, 2012 concerning the request for
setoran modal. additional capital contributions.
Pada tanggal 11 Februari 2013, penyertaan On February 11, 2013, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol investment in PT Jasamarga Bali Tol is
mengalami penurunan dari 2% menjadi 1%, decreased from 2% into 1% in connection with
sehubungan dengan masuknya pemegang the entry of new shareholders, namely the Bali
saham baru yaitu Pemerintah Provinsi Bali dan Provincial Government and the Government of
Pemerintah Kabupaten Badung. Badung Regency.
Pada 31 Desember 2018, terdapat pemulihan On December 31, 2018, there has been a
kerugian yang sudah dicatat Perusahaan recovery of losses that have been recorded by
sehingga penyertaan kepada PT Jasa Marga The Company so that the investments to
Bali Tol pada 31 Desember 2018 sebanyak PT Jasamarga Bali Tol at December 31, 2018
7.454 saham atau dengan nominal as 7,454 shares or nominal value of
Rp7.454.000.000. Rp7,454,000,000.
Berdasarkan Penyataan Keputusan Rapat Based on the Declaration of PT Jasa Marga

PT Jasa Marga Bali Tol nomor 24 tanggal Bali Tol Meeting Decree number 24 dated
12 November 2020 yang di buat oleh Notaris November 12, 2020 made by Notary Loelin
Loelin Jayayanti, S.H., M.Kn, penyertaan Jayayanti, S.H., M.Kn, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol participation in PT Jasamarga Bali Tol has
mengalami penurunan dari 1% menjadi 0,79%, decreased from 1% to 0.79%, due to the
sehubungan dengan adanya penambahan additional capital from PT Jasa Marga (Persero)
modal dari PT Jasa Marga (Persero) Tbk Tbk amounting to Rp199,199,930,000 and PT
sebesar Rp199.199.930.000 dan PT Wijaya Wijaya Karya (Persero) Tbk amounting to
Karya (Persero) Tbk sebesar Rp800.070.000. Rp800,070,000. So that the participation in PT
Sehingga penyertaan kepada PT Jasa Marga Jasa Marga Bali Tol on March 31 2023 and
Bali Tol pada 30 September 2023 dan 31 December 31, 2022 amounted to 7,454 shares
Desember 2022 sebanyak 7.454 saham atau or with a nominal value of Rp7,454,000,000.
dengan nominal Rp7.454.000.000.
Per 31 Desember 2022, Grup meyakini nilai As of December 31, 2022, the Group believes
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount is still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi reliable to describe the fair value of the
pada PT Jasamarga Bali Tol. investment in PT Jasamarga Bali Tol.
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
didirikan secara patungan dari beberapa established as a joint venture of several
perusahaan. companies.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, S.H., In accordance with Notarial Deed Jose Dima
M.Kn. No.17 tanggal 5 Agustus 2014, tentang Satria, S.H., M.Kn. No.17 dated August 5,
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham 2014, regarding the Extraordinary General
Paraf:
Luar Biasa, rapat telah dilakukan pada tanggal Meeting of Shareholders,that was held on July
16 Juli 2014, hasil rapat diantaranya 16, 2014, including the results of the meeting
menyetujui perubahan anggaran dasar approved changes to the articles of association
Perusahaan, peningkatan Modal Dasar of the Company, an increase in the authorized
Perusahaan dari Rp1.030.400.000.000 capital from Rp1,030,400,000,000 to
menjadi Rp4.480.000.000.000 dan Rp4,480,000,000,000 and an increase
peningkatan Modal di tempatkan dan disetor in capital in place and paid-up
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 menjadi capital of Rp846,092,800,000 becomes
Rp3.352.940.416.000 dari Modal dasar Rp3,352,940,416,000 from the authorized
tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh capital has been issued and fully paid
sebesar 74,8 % atau 14.968.484 saham. amounted to 74.8%, or 14,968,484 shares.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember On September 30, 2023 and December 31,
2022 penyertaan kepada PT Trans-Pacific 2022 investments to PT Trans-Pacific
Petrochemical Indotama sebesar Petrochemical Indotama Rp2,397,852,000 and
Rp2.397.852.000 dan Rp4.791.360.000. Rp4,791,360,000.
Pada tahun 2021, Perusahaan melakukan In 2021, the Company impair the investment
penurunan nilai atas investasi tersebut sebesar amounted to Rp2,393,508,000.
Rp2.393.508.000.
Per 31 Desember 2022, Grup meyakini nilai As of December 31, 2022, the Group believed
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount was still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi reliable to reflect the fair value of the investment
pada PT Trans-Pacific Petrochemicals in PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama.
Indotama.
Uang muka Investasi pada Konsorsium 5 Advances in Investment to 5 BUMN

BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI – Consortium (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI –
PTHK) PTHK)
Konsorsium 5 BUMN terbentuk berdasarkan The 5 BUMN Consortium was formed based on
Perjanjian Konsorsium tanggal 4 Oktober 2018 the Consortium Agreement dated October 4,
dengan Nomor PT Wijaya Karya (Persero) 2018 with the Number PT Wijaya Karya:
Tbk: TP.01.02/A.DIR.13519/2018, No. PT (Persero) Tbk No. TP.01.02/A.DIR.13519/2018,
Waskita Karya (Persero) Tbk : number PT Waskita Karya (Persero) Tbk:
L.53/P/WK/2018, No. L.53/P/WK/2018, No. PT Pembangunan
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk: Perumahan (Persero) Tbk:
386/EXT/PP/PD/2018, No. PT Adhi Karya 386/EXT/PP/PD/2018, No. PT Adhi Karya
(Persero) Tbk: 031-2/2018/077, No. (Persero) Tbk: 031-2/2018/077, PT Hutama
PT Hutama Karya (Persero): Karya No. (Persero):
SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018. SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018.
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk The Consortium Agreement was formed to

untuk melakukan optimalisasi properti (tanah optimize property (land and buildings) owned by
dan bangunan) milik PT Asuransi Jiwasraya PT Asuransi Jiwasraya (Persero). In
(Persero). Sesuai dengan Perjanjian accordance with the Preliminary Agreement
Pendahuluan antara PT Asuransi Jiwasraya between PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and
(Persero) dengan Konsorsium 5 BUMN the 5 BUMN Consortium dated October 11,
tanggal 11 Oktober 2018 Nomor PT Asuransi 2018 PT Asuransi Jiwasraya (Persero) Number:
Jiwasraya (Persero): 161.SJ.U.1018 dan 161.SJ.U.1018 and BUMN Karya Consortium
Nomor Konsorsium BUMN Karya: Number: TP.01.03 A.DIR.16877/2018.
TP.01.03/A.DIR.16877/2018.
Paraf:
Berdasarkan Addendum tanggal 26 Maret Based on the Addendum dated March 26,
2020 Perjanjian Pendahuluan antara 2020, the Preliminary Agreement between
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dengan PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium 5 BUMN, surat PT Asuransi Consortium of 5 BUMNs, PT Asuransi
Jiwasraya (Persero) No. 00026.SJ.U.0320 dan Jiwasraya (Persero) letter No. 00026.SJ.U.0320
surat Konsorsium BUMN Karya and the BUMN Karya Consortium letter No.
No. TP.01.03/A.DIR.00334/2020, telah TP.01.03/A.DIR.00334/2020, it has been
disepakati: agreed:
 Objek optimalisasi properti adalah sebidang  Objects for property optimization are plots of
tanah seluas 68.878 m2 yang terletak di land with an area of 68,878 sqm located on
Jalan Cilandak I dan Jalan Let. Jend. TB Jalan Cilandak I and Jalan Let. Jend. TB
Simatupang, Kecamatan Cilandak, Jakarta Simatupang, Cilandak District, South
Selatan; Jakarta;
 Dengan mempertimbangkan hasil valuasi  Taking into account the results of the
dari Kantor Jasa Penilai Publik, disepakati valuation from the Public Appraisal Service
bahwa jual beli atas obyek optimalisasi Office, it was agreed that the sale and
adalah sebesar Rp2.200.000.000.000 atas purchase of the optimization object was
sisa nilai dari jual beli akan dilakukan Rp2,200,000,000,000 for which the
pembayaran oleh PT Bahana Pembinaan remaining value of the sale and purchase
Usaha Indonesia; dan would be made payment by PT Bahana
Pembinaan Usaha Indonesia; and
 PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dan  PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium BUMN Karya sepakat bahwa BUMN Karya Consortium agree that the
jangka waktu perjanjian ini terhitung sejak period of this agreement starts from October
11 Oktober 2018 sampai dengan tanggal 11, 2018 to November 30, 2022.
30 November 2022.
Berdasarkan Berita Acara Keputusan Rapat Based on the Minutes of Meeting dated May 6,
Tanggal 6 Mei 2021 antara PT Bahana 2021 between PT Bahana Pembinaan Usaha
Pembinaan Usaha Indonesia (IFG) yang telah Indonesia (IFG) which has legally become a
secara sah telah menjadi pemegang saham shareholder of PT Asuransi Jiwasraya
dari PT Asuransi Jiwasraya (Persero) (Persero) based on other definitive transfers
berdasarkan pengalihan definitive lainnya with the Consortium of 5 SOEs, several things
dengan Konsorsium 5 BUMN, beberapa hal were agreed to be followed up together,
yang disepakati untuk ditindaklanjuti bersama namely:
yaitu:
 Membuka opsi penjualan hak kepemilikan  Open the option of selling the ownership
aset Citos kepada investor lain disamping rights of Citos assets to other investors in
opsi lain yang sudah di sepakati saat ini. addition to other options that have been
agreed upon currently.
 Opsi tersebut dimungkinkan selama dapat  The option is possible as long as it can
memberikan nilai tambah yang layak bagi provide proper added value to the
Konsorsium 5 BUMN dan IFG serta Consortium of 5 SOEs and IFG and obtain
memperoleh persetujuan korporasi yang the necessary corporate approvals in
diperlukan sesuai ketentuan anggaran accordance with the provisions of the
dasar para pihak. articles of association of the parties.
 Konsorsium 5 BUMN akan mengirimkan  The consortium of 5 SOEs will send a letter
surat kepada IFG mengenai tidak akan to IFG regarding there will be no extension
ada perpanjangan sewa aset citos, of citos asset lease, citos asset release plan
rencana pelepasan aset citos kepada to other investors, and refund scheme of
investor lain, dan skema pengembalian interest and compensation value.
uang tanda minat dan nilai
kompensasinya.
 Apabila ada calon investor yang tertarik  If there are potential investors who are
untuk melakukan pembelian asset Citos interested in buying Citos assets will be
Paraf:
nantinya akan disentralisasikan kepada centralized to IFG.

IFG.
 Dalam hal timbul biaya terkait dengan  In the event of costs related to the
penunjukan konsultan, maka konsorsium 5 appointment of consultants, the consortium
BUMN dan IFG akan menanggung biaya of 5 SOEs and IFG will build costs together
secara bersama-sama secara proportionally.
proporsional.
Jumlah pembagian porsi untuk masing-masing The share portion for each BUMN Karya is
BUMN Karya adalah 20%. Dan sesuai dengan 20%. And in accordance with the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan antara PT Asuransi Agreement between PT Asuransi Jiwasraya
Jiwasraya (Persero) dengan Konsorsium (Persero) and the BUMN Karya Consortium that
BUMN Karya bahwa tanda minat atas rencana the interest mark on the planned development
pengembangan atau pengalihan hak atas or transfer of rights to the object of optimization
obyek optimalisasi adalah sebesar is Rp1,400,000,000,000. Therefore, the total
Rp1.400.000.000.000. Sehingga jumlah investment of the Company in the consortium is
penyertaan Perusahaan dalam konsorsium Rp280,000,000,000.
tersebut adalah Rp280.000.000.000.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022, On September 30, 2023 and December 31,
penyertaan kepada Konsorsium BUMN Karya 2022 , the investment in the BUMN Karya
sebesar Rp280.000.000.000. Consortium amounted to Rp280,000,000,000.
Uang muka Investasi pada Konsorsium Advances in Investment to MMN - ADHI -

MMN - ADHI - ACSET untuk Proyek Jalan ACSET Consortium for the JORR Elevated
Tol JORR Elevated Ruas Cikunir - Ulujami Toll Road Project Cikunir – Ulujami Section
Berdasarkan akta notaris Drs. Soebiantoro, Based on the notarial deed of Drs. Soebiantoro,
S.H., No. 25 tanggal 23 Agustus 2018 tentang S.H., No. 25 dated August 23, 2018 concerning
Perjanjian Konsorsium Pengusahaan Jalan Tol the JORR Toll Road Concession Consortium
JORR Elevated Ruas Cikunir – Ulujami. Agreement for the Cikunir - Ulujami Toll Road
Konsorsium tersebut terbentuk dengan tujuan Section. The consortium was formed with the
untuk melakukan penanaman modal untuk objective of investment in the Jakarta Outer
kegiatan usaha pengusahaan jalan tol Jakarta Ring Road (JORR) elevated toll road business
Outer Ring Road (JORR) Elevated ruas activities for the Cikunir - Ulujami section.
Cikunir – Ulujami.
Para pihak sepakat untuk mendirikan Badan The parties agreed to establish a Toll Road
Usaha Jalan Tol (BUJT) untuk melaksanakan Business Entity (BUJT) to carry out the project
proyek tersebut dengan porsi saham yang with the portion of shares owned by each party
dimiliki oleh masing-masing pihak sebagai as follows:
berikut:
- PT Marga Metro Nusantara (MMN) sebesar - PT Marga Metro Nusantara (MMN)
85% amounted to 85%
- PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) - PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI)
sebesar 10% amounted to 10%
- PT Acset Indonusa Tbk (ACSET) sebesar - PT Acset Indonusa, Tbk (ACSET) amounted
5% to 5%
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember On September 30, 2023 and December 31,
2022, penyertaan kepada MMN - ADHI - 2022 , the participation of MMN - ADHI -
ACSET untuk Proyek Jalan Tol JORR ACSET for the JORR Elevated Cikunir - Ulujami
Elevated Ruas Cikunir - Ulujami sebesar Toll Road Project amounted to
Rp7.309.401.656. Rp7,309,401,656.
Paraf:
PT Jasamarga Jogja Bawen PT Jasamarga Jogja Bawen

Berdasarkan akta notaris Ni Nyoman Rai Based on the notarial deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H., M.Kn., No. 11 tanggal Sumawati, S.H., M.Kn., No. 11 dated
11 November 2020 tentang Pendirian November 11, 2020 concerning the
Perseroan Terbatas PT Jasamarga Jogja Establishment of a Limited Company
Bawen yang telah mendapatkan pengesahan PT Jasamarga Jogja Bawen which was
dari Menteri Hukum dan HAM Repulik approved by the Minister of Law and Human
Indonesia No. AHU-0059192.AH.01.01 tanggal Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
12 November 2020. Tujuan dibentuknya 0059192.AH.01.01 dated November 12, 2020.
PT Jasamarga Jogja Bawen adalah The purpose for the establishment of
melaksanakan pengusahaan jalan tol PT Jasamarga Jogja Bawen is to carry out the
Yogyakarta Bawen meliputi pendanaan, operation of the Yogyakarta Bawen toll road
perencanaan teknik, pelaksanaan konstruksi, including funding, engineering planning,
pengoperasian dan pemeliharaan jalan tol, construction, operation and maintenance of toll
serta menjalankan aktivitas jalan tol atau roads, as well as carrying out toll road activities
usaha-usaha lainnya sesuai dengan ketentuan or other businesses in accordance with
dan perundang undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
Komposisi para pemegang saham pada The composition of the shareholders at

PT Jasamarga Jogja Bawen sesuai dengan PT Jasamarga Jogja Bawen according to the
akta notaris No. 11 tanggal 11 November 2020 notarial deed No. 11 dated November 11, 2020
adalah sebagai berikut: is as follows:
- PT Jasa Marga (Persero) Tbk sebesar 60% - PT Jasa Marga (Persero) Tbk amounted to
atau setara dengan 22.200 lembar saham. 60% or the equivalent of 22,200 shares.
- PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar - PT Adhi Karya (Persero) Tbk amounted to
12,5% atau setara dengan 4.625 lembar 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
saham.
- PT PP (Persero) Tbk sebesar 12,5% atau - PT PP (Persero) Tbk amounted to 12.5% or
setara dengan 4.625 lembar saham. equivalent to 4,625 shares.
- PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar - PT Waskita Karya (Persero) Tbk amounted
12,5% atau setara dengan 4.625 lembar to 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
saham.
- PT Brantas Abipraya (Persero) sebesar - PT Brantas Abipraya (Persero) amounted to
2,5% atau setara dengan 925 lembar 2.5% or the equivalent of 925 shares.
saham.
Pada bulan Desember 2021, Perusahaan On December, 2021, the Company made
melakukan tambahan setoran modal sebesar additional contributions amounting to
Rp8.875.000.000 sehingga jumlah investasi Rp8,875,000,000 therefore the amount of
pada PT Jasamarga Bali Tol sebesar investment on PT Jasamarga Bali Tol
Rp13.500.000.000, sesuai dengan surat yang amounting to Rp13,500,000,000, according to
dikeluarkan PT Jasamarga Bali Tol letter issued by PT Jasamarga Bali Tol
No. AA/JJB/KU/1168/XII/2021 tanggal No. AA/JJB/KU/1168/XII/2021 dated
8 Desember 2021 perihal permohonan December 8, 2021 concerning the request for
tambahan setoran modal. additional capital contributions.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Minutes of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Jasamarga General Meeting of Shareholders of
Jogja Bawen, Para Pemegang Saham PT Jasamarga Jogja Bawen, the Shareholders
menyepakati dan mengesahkan peningkatan agreed and ratified the increase in issued and
modal ditempatkan dan disetor. Perusahaan paid up capital. The company provided
memberikan uang muka setoran modal advances for capital injection of
sebesar Rp4.625.000.000 dan Rp4,625,000,000 and Rp4,325,000,000 in first
Rp4.325.000.000 pada Semester I dan II tahun and second semester of 2022. As of May 31,
2022. Sehingga pada 28 Februari 2022 dan 31 2023 and December 31, 2022, investment in PT
Paraf:
Desember 2022, penyertaan kepada PT Jasamarga Jogja Bawen amounted to

Jasamarga Jogja Bawen adalah sebesar Rp22,450,000,000.
Rp22.450.000.000.
Per 31 Desember 2022, Grup meyakini nilai As of December 31, 2022, the Group believes
tercatat masih cukup andal untuk that the carrying amount is still sufficiently
menggambarkan nilai wajar atas investasi reliable to reflect the fair value of the
pada PT Jasamarga Jogja Bawen. investment in PT Jasamarga Jogja Bawen.
PT Jasamarga Akses Patimban PT Jasamarga Akses Patimban

Berdasarkan Akta Perjanjian Pendirian Usaha Based on the Deed of Joint Venture
Patungan No.31 tanggal 16 Januari 2023 dan Agreement No.31 dated January 16, 2023, and
akta pendirian perseroan No.32 tanggal 16 deed of establishment of the Company No.32
Januari 2023 PT Jasamarga Akses Patimban dated January 16, 2023, PT Jasamarga Akses
(JAP), Perusahaan telah melakukan setoran Patimban (JAP, the Company has made a
modal sebesar Rp1.500.000.000 kepada JAP capital deposit of Rp1,500,000,000 to JAP with
dengan porsi kepemilikan Perusahaan sebesar a 6% ownership of the Company.
6%.
21. Aset Tidak Lancar Lainnya 21. Non-Current Assets

Rp Rp
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya/
Restricted Current Account in Banks
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 88,694,879,557 59,317,159,890
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 59,214,665,626 43,797,232,662
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 16,405,790,330 11,334,545,708
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 17,474,503,489 12,501,918,347
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,865,864,711 2,449,318,600
PT Bank DKI 1,358,348,859 1,358,348,859
PT Bank Jabar Banten Tbk 831,644,200 856,634,200
PT Bank UOB Indonesia 402,953,054 402,953,054
PT Bank Panin Tbk 385,056,921 385,056,921
PT Bank Muamalat Tbk 4,927,064,585 348,535,685
Jumlah/ Total 360,840,047,502 353,058,124,599
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya/
Restricted Time Deposits
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 65,000,000,000

PT Bank Maybank Indonesia Tbk 4,952,877,887 5,354,779,976
PT Bank NISP 143,070,143 143,070,143
Jumlah/ Total 9,552,184,410 75,549,028,736
Paraf:
Persediaan Jangka Panjang/ Long Term Inventories 132,055,529,400 132,055,529,400

Piutang Jangka Panjang Lainnya/ Other Long Term Receivable 170,650,592 170,650,594
Jaminan/ Deposits 1,802,094,585 16,612,880,394
Lainnya/ Others 119,066,017,124 84,384,320,206
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance
Penurunan Nilai for Impairment Losses (60,293,275,804) (60,293,275,804)
Jumlah/ Total 563,193,247,809 601,537,258,125
Rekening Bank yang Dibatasi Restricted Current Account in Banks

Penggunaaanya
Rekening Bank Mandiri yang dibatasi Restricted Bank Mandiri accounts are accounts
penggunaannya merupakan rekening dalam in Rupiah currency owned by PT Adhi Persada
mata uang Rupiah yang dimiliki oleh PT Adhi Properti and PT Adhi Commuter Property
Persada Properti dan PT Adhi Commuter amounted to Rp82,534,361,642 and
Property sebesar Rp82.534.361.642 dan Rp85,254,209,457 on September 30, 2023 and
Rp85.254.209.457 masing-masing pada December 31, 2022, respectively.
30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
Rekening yang dibatasi penggunaannya Accounts that are restricted from the use of
PT Adhi Persada Properti diterbitkan PT Adhi Persada Properti are issued in
sehubungan dengan dana yang berasal dari connection with funds originating from
pembayaran konsumen (via Fasilitas KPR & consumer payments (through KPR & KPA
KPA) yang ditahan oleh bank dalam Rekening facilities) held by banks in the Escrow or Bilyet
Escrow atau Bilyet Deposito sampai dengan Deposit Account until the Land or Building
Berita Acara Serah Terima (BAST) Tanah atau Official Record (BAST) signed by the consumer
Bangunan ditandatangani oleh konsumen dan and the distribution of certificates on behalf of
pemecahan sertifikat atas nama konsumen. consumers.
Rekening di PT Bank Negara Indonesia Restricted in PT Bank Negara Indonesia

(Persero) Tbk yang dibatasi penggunaannya (Persero) Tbk account is account in Rupiah
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah currency owned by PT Adhi Persada Properti
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti dan and PT Adhi Commuter Property amounted to
PT Adhi Commuter Property sebesar Rp88,694,879,557 and Rp59,317,159,890, on
masing-masing Rp88.694.879.557 dan September 30, 2023 and December 31, 2022,
Rp59.317.159.890 pada 30 September 2023 respectively.
dan 31 Desember 2022.
Rekening di PT Bank Tabungan Negara Restricted in PT Bank Tabungan Negara

PT Adhi Commuter Property sebesar Rp59,214,665,626 and Rp43,797,232,662 on
Rp43.797.232.662 pada 30 September dan 31 respectively.
Desember 2022.
Rekening di PT Bank Rakyat Indonesia Restricted in PT Bank Rakyat Indonesia

PT Adhi Commuter Property sebesar Rp15,436,142,525 and Rp16,236,330,214 on
Rp16.236.330.214 pada 30 September dan 31 respectively.
Desember 2022.
Paraf:
Rekening di PT Bank Syariah Indonesia Restricted in PT Bank Syariah Indonesia

yang dibatasi penggunaannya merupakan account is account in Rupiah currency owned by
rekening dalam mata uang Rupiah yang dimiliki PT Adhi Persada Property amounted to
PT Adhi Persada Properti dan PT Adhi Rp16,405,790,330 and Rp11,334,545,708 on
Coomuter Property sebesar masing-masing September 30, 2023 and December 31, 2022,
Rp16.405.790.330 dan Rp11.334.545.708 respectively.
pada 30 September dan 31 Desember 2022.
Deposito Berjangka yang Dibatasi Restricted Time Deposits

Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi Restricted Time Deposits are time deposits
Penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a period
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) of 1 (one) month (Automatic Roll Over/ARO)
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang pledgedd for the provision of credit facilities to
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas customers by the related banks. The time
kredit kepada konsumen oleh bank yang deposits are being collateral as long as the
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut Deed of Sale and Purchase (AJB) and the Deed
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan of Encumbrance (APHT) between
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) PT Adhi Persada Properti and the customers
antara PT Adhi Persada Properti dengan have not been signed.
konsumen belum ditandatangani.
Tingkat suku bunga per tahun atas deposito Annual interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya are amounted to 5% - 10% per annum.
berkisar antara 5% - 10% per tahun.
Persediaan Jangka Panjang Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang pada tanggal Long-term Inventories on September 30,2023
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 and December 31, 2022 amounting to
sebesar Rp132.055.529.400 merupakan Rp132,055,529,400 represents of ex-monorail
persediaan yang berupa eks tiang-tiang poles inventory from the termination of Jakarta
monorail atas pemberhentian pengerjaan Monorail Train construction project. The
Proyek Kereta Jakarta Monorail. Perusahaan Company has impaired the ex-monorail poles
telah melakukan penurunan nilai atas aset inventory on September 30, 2023 and
tiang monorail tersebut pada 30 September December 31, 2022 amounted to
2023 dan 31 Desember 2022 masing-masing Rp60,293,275,804, respectively.
sebesar Rp60.293.275.804.
Piutang Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Receivables

Piutang Lain-lain Jangka Panjang adalah Other non-current receivables are other
piutang lain proyek atas kegiatan selain receivables from projects on other than
konstruksi pada beberapa proyek antara lain construction activities on several projects such
proyek Perusahaan seperti pada proyek as in the Kuningan City project, Tanah Abang
Kuningan City, proyek Pasar Tanah Abang, Market project, Post-Fire Emergency Response
proyek Pekerjaan Tanggap Darurat Pasca Work of the Ministry of State Secretariat of the
Kebakaran Kementerian Sekretariat Negara RI, Republic of Indonesia project, and RI State
dan proyek Gedung Sekretariat Negara RI. Secretariat Building project. September 30, 2023
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember and December 31, 2022 amounting to Rp
2022 masing-masing sebesar Rp170.650.592 170,650,592 and Rp170,650,594, respectively.
dan Rp170.650.594.
Paraf:
22. Utang Usaha 22. Trade Payables
a. Utang usaha berdasarkan mata uang adalah a. Trade payables by currency are as follows:
sebagai berikut:
Seluruh utang usaha berdenominasikan All trade payables are denominated in rupiah
mata uang rupiah masing-masing currency as of September 30, 2023 and
per 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2022, amounting to
sebesar Rp8.489.293.343.597 dan Rp8,489,293,343,597 and
Rp10.917.418.201.356. Rp10,917,418,201,356, respectively.
b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha adalah b. Trade payables by business sectors are as

Rp Rp
Properti dan Pelayanan 1,023,627,465,092 1,249,246,220,129 Property and Hospitality
Investasi & Konsesi 28,756,543,434 284,274,680,767 Investment & Concession
Jumlah 8,489,293,343,597 10,917,418,201,356 Total
c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya c. Details of trade payables by type are as

Rp Rp
Utang Usaha Account Payable
Utang Usaha Supply Chain
- Supply Chain Financing Financing Payable
Jumlah 8,489,293,343,597 10,917,418,201,356 Total
23. Utang Bank, Utang Lembaga Keuangan 23. Bank Loans, Other Financial Institutions
Lainnya dan Surat Utang Jangka Loans and Medium Term Note
Menengah
a. Utang Bank dan Lembaga Keuangan a. Short-Term Bank Loan and Other Financial
Lainnya Jangka Pendek Institutions
Paraf:

Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,447,410,103,095 725,618,974,752 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,028,319,087,145 654,939,986,826 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 708,000,000,000 336,450,000,002 PT Bank Rak yat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 86,607,259,296 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 3,270,336,449,536 1,717,008,961,580 Sub Total Related Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 529,000,000,000 750,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 556,050,000,000 430,600,000,000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 464,193,530,752 377,303,394,974 PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank Permata Tbk -- 200,000,000,000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 324,935,520,713 264,112,544,984 PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara
Sub Jumlah Pihak Ketiga 1,874,179,051,465 2,022,015,939,958 Sub Total Third Parties
Jumlah 5,144,515,501,001 3,739,024,901,538 Total
APP APP
Pihak Berelasi Related Party
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32,474,559,754 31,499,100,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 32,474,559,754 31,499,100,000 Total
APB APB
Jumlah 20,000,000,000 30,000,000,000 Total
Jumlah Utang Bank 5,196,990,060,755 3,800,524,001,538 Total Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan Lain Loan From Other Financial Institutions

PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 85,000,000,000 103,500,000,000 PT Sarana Multi Infrastruk tur (Persero)
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia - 15,000,000,000 PT Ak seleran Keuangan Ink lusif Indonesia
Jumlah Utang Bank dan Utang Lembaga Amount of Bank Loans and Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 5,281,990,060,754 3,919,024,001,538 Financial Institution - Short Term
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loan

Rp Rp
APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 506,832,476,477 560,800,498,889 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank JTrust Indoensia Tbk 82,500,000,000 72,500,000,000 PT Bank JTrust Indoensia Tbk
ACP ACP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 477,537,357,500 473,081,260,361 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
APG APG
PT Bank Mega 250,000,000,000 50,000,000,000 PT Bank Mega
DTP DTP
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 97,752,500,000 -- PT Sarana Multi Infrastruk tur (Persero)
PT Indonesia Infrastructure Finance 97,752,500,000 -- PT Indonesia Infrastructure Finance
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Less: Short Term
Tempo dalam Satu Tahun (248,438,745,049) (483,848,555,555) Maturity
Jumlah 1,363,936,088,928 772,533,203,695 Total

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri
No. CBG.CB2/SCD.SPPK.030/2023 tanggal No. CBG.CB2/SCD.SPPK.030/2023 dated
Paraf:
17 April 2023 tentang Surat Penawaran April 17, 2023 concerning Offering Letter of
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama Credit (SPPK) on behalf of the Company,
Perusahaan, Perusahaan memperoleh PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve
fasilitas kredit modal kerja dari Application Extension Facility of the Company,
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan with the following terms and conditions:
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Working Capital Credit (KMK) from
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- KMK agreement No. KP/COD/024/PK-
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal KMK/2005, Deed No. 46 dated September
14 September 2005 yang telah 14, 2005 which has been extended based
diperpanjang berdasarkan Perubahan on KMK agreement addendum No.
Perjanjian KMK addendum No. XXI XXI dated May 8, 2023 with maximum
tanggal 8 Mei 2023 dengan plafond credit limit amounting to
sebesar Rp130.000.000.000 dan tingkat Rp130,000,000,000 and floating rate at
suku bunga mengambang sebesar 8,50% 8.50% per annum for a period of 1 (one)
per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) year commencing from April 26, 2021 to
tahun terhitung sejak tanggal 26 April April 25, 2022.
2021 sampai dengan 25 April 2022.
Diperpanjang berdasarkan Perubahan Extended based on KMK agreement

Perjanjian KMK addendum No. XXI (dua addendum No. XXI (twenty one) dated
puluh satu) tanggal 28 April 2023 April 28, 2022 which has been extended
diperpanjang dengan jangka waktu for a period of 1 (one) year commencing
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal from April 26, 2023 to April 25, 2024.
26 April 2023 sampai dengan
25 April 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo Total outstanding balance as of

fasilitas kredit modal kerja ini adalah December 31, 2022 amounted to nil. Total
sebesar nihil. Pembayaran pokok payment of principle loan during year 2023
pinjaman selama tahun 2023 sebesar amounted to nil, Total proceeds during
nihil, Pencairan fasilitas kredit selama 2023 amounted to Rp130,000,000,000.
tahun 2022 adalah sebesar Total loan as of September 30, 2023
Rp130.000.000.000. Pada tanggal 30 amounted to Rp130,000,000,000.
September 2023, saldo fasilitas kredit
modal kerja ini adalah sebesar
Rp130.000.000.000.
Beban bunga pinjaman pada tangal Interest expenses as of September 30,

30 September 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp1,370,416,667.
Rp1.370.416.667.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan (KMK)
Transaksional Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Working Capital Credit (KMK)
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Transactional from PT Bank Mandiri
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed
14 September 2005 yang telah No. 46 dated September 14, 2005 which
diperpanjang berdasarkan Perubahan has been extended based on KMK
Paraf:
Perjanjian KMK addendum XVIII tanggal agreement addendum XVIII dated April 19,
19 April 2021 dengan plafond sebesar 2021 with maximum credit limit amounting
Rp600.000.000.000 dan tingkat suku to Rp600,000,000,000 and floating rate at
bunga mengambang sebesar 8,50% per 8.50% per annum for a period of 1 (one)
tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun year commencing from April 26, 2021 to
terhitung sejak tanggal 26 April 2021 April 25, 2022.This facility charge a
sampai dengan 25 April 2022. Fasilitas ini provision fee at 0.20% per annum on the
dikenakan biaya provisi sebesar 0,20% credit limit.
per tahun dari limit kredit.

diperpanjang dengan jangka waktu 1 for a period of 1 (one) year commencing
(satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 from April 26, 2023 to April 25, 2024.
April 2023 sampai dengan
25 April 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo The outstanding balance as of December
kredit modal kerja ini sebesar 31, 2022 of this facility amounted to
Rp142.500.000.000. Pembayaran pokok Rp142,500,000,000. Total payment during
pinjaman selama tahun 2023 adalah year 2023 amounted to nil Total proceeds
sebesar nihil Pencairan kredit selama during year 2023 amounted to
tahun 2023 adalah sebesar Rp457,500,000,000 The outstanding
Rp457.500.000.000 Pada tanggal 30 balance as of September 30, 2023 of this
September 2023, saldo kredit modal kerja facility amounted to Rp600,000,000,000.
ini adalah sebesar Rp600.000.000.000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on this facility during year
2023 adalah sebesar Rp 33.057.655.468. 2023 amounted to Rp33,057,655,468.
c. Fasilitas Treasury Line c. Treasury Line Facilities
Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Treasury Line
Treasury Line dari PT Bank Mandiri Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian Tbk based on KMK agreement No.
KMK, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed No. 46
Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 dated September 14, 2005 which has
yang telah diperpanjang berdasarkan been extended based on KMK agreement
Perubahan Perjanjian KMK addendum addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/
No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/2019 tanggal 2019 with maximum credit limit amounting
25 April 2019 dengan limit kredit sebesar to USD4,000,000 for a period of 1 (one)
USD4,000,000 dengan jangka waktu year commencing from April 26, 2019 to
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal April 25, 2020. This facility has expired
26 April 2019 sampai dengan and has not been extended by the
25 April 2020. Fasilitas ini telah berakhir Company.
dan tidak diperpanjang oleh Perusahaan.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use of these facilities until the
tersebut sampai dengan berakhirnya end of this facility.
fasilitas ini.
d. Fasilitas Non Cash Loan d. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP- Tbk based on KMK agreement No. KP-
Paraf:
COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal COD/029/PNCL/2006, Deed No. 72 dated

13 November 2006 yang telah November 13, 2006 which has been
diperpanjang berdasarkan Perubahan extended based on KMK agreement
Perjanjian KMK addendum XVIII tanggal addendum XVIII dated April 19, 2021 with
19 April 2021 dengan limit kredit sebesar maximum credit limit amounting to
Rp4.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas Rp4,300,000,000,000, consisting of
LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) Facility LC/SKBDN (sub limit of the facility
sebesar Rp200.000.000.000, Fasilitas NCL) of Rp200,000,000,000, Facility Trust
Trust Receipt (Sub limit dari fasilitas Receipt (Sub limit of the facility
LC/SKBDN) sebesar Rp90.000.000.000 LC/SKBDN) Rp90,000,000,000 and the
dan sisanya merupakan Jaminan Bank remaining is a Bank Guarantee and KMK
dan KMK Subkontraktor. Perpanjangan Subcontractors. The extension period of
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu this facility have a term of one (1) year
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal start from April 26, 2021 until
26 April 2021 sampai dengan April 25, 2022 with an interest rate
25 April 2022 dengan tingkat suku bunga corresponding to the T/R interest rates
sesuai dengan suku bunga T/R trade prevailing in Bank Mandiri. This facility is
finance rate yang berlaku pada Bank charged a provision at 0.50% per year of
Mandiri. Fasilitas ini dikenakan biaya the credit limit.
provisi sebesar 0,50% per tahun dari limit
kredit.
Perjanjian KMK addendum No. XXI (dua addendum No. XX (twenty) dated April 28,
puluh satu) tanggal 28 April 2023 2023 which has been extended for a
diperpanjang dengan jangka waktu period of 1 (one) year commencing from
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal April 26, 2023 to April 25, 2024.
25 April 2024.
e. Fasilitas Supplier Financing (SF) e. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Supplier
Supplier Financing dari PT Bank Mandiri Financing Facilities from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. KP-COD/029/PNCL/2006, Deed No.
No. 72 tanggal 13 November 2006 yang 72 dated November 13, 2006 which has
telah diperpanjang berdasarkan been extended based on addendum XVIII
addendum XVIII tanggal 19 April 2021 dated April 19, 2021 with maximum credit
dengan limit kredit sebesar limit amounting to Rp1,500,000,000,000.
Rp1.500.000.000.000. Perpanjangan The extension of this facility has a term of
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (one) year from the April 26, 2021 until
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal April 25, 2022 with interest rate at 7.50%
26 April 2021 sampai dengan per annum which may change at any time
25 April 2022 dengan tingkat suku bunga in accordance with Bank Mandiri
7,50% per tahun yang dapat berubah provisions.
sewaktu-waktu sesuai ketentuan Bank
Mandiri.
diperpanjang dengan jangka waktu for a period of 1 (one) year commencing
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal from April 26, 2023 to April 25, 2024.
25 April 2024.
Paraf:
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan (Persero) Tbk are secured and bounded with
diikat dengan agunan yang sama sebagai same collaterals as follows:
berikut:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara i. Receivables/Project (claim) that are

cessie dengan nilai piutang yang bounded in cession with the pledged value
dijaminkan sebesar Rp5.017.898.131.689 of receivables amounting to
(Catatan 5). Rp5,017,898,131,689 (Note 5).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral
sebesar Rp225.124.848.274 (Catatan 8). amounted to Rp225,124,848,274 (Note 8).
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
yang telah dibebani Hipotik Peringkat I behalf of the Company that has been
sebesar Rp7.036.300.000 (Catatan 18). subjected to 1st rank Mortgage amounting
to Rp7,036,300,000 (Note 18).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten iv. An area of land with HGB No. 130/Pejaten
Timur, seluas 17.166 m2 atas nama East, covering of 17,166 sqm on behalf of
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik the Company that has been subject to
sebagai berikut: (Catatan 18) mortgage as follows: (Note 18)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
seluas 640 m2 atas nama Perusahaan sqm on behalf of the Company that has
yang telah dibebani Hipotik sebagai been subject to mortgage as follows: (Note
berikut: (Catatan 18) 18)
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
Rp3.053.800.000; Rp3,053,800,000;
Rp3.186.500.000. Rp3,186,500,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
seluas 16.670 m2 atas nama Perusahaan covering of 16,670 sqm on behalf of the
yang telah dibebani Hipotik sebagai Company that has been subject to
berikut: (Catatan 18) mortgage as follows: (Note 18)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000; Rp500,000,000;
Rp10.703.000.000; Rp10,703,000,000;
Rp2.650.200.000. Rp2,650,200,000.
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan vii. An area of land with HGB No.
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama 24/Sukajaya, covering of 3,707 sqm on
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 18) subject to mortgage as follows: (Note 18)
Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
Rp3.458.000.000. Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2.306/Tanjung viii. An area of land with HGB
Paraf:
Rejo, seluas 1.406 m2 atas nama No. 2.306/Tanjung Rejo, covering of 1,406
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik sqm on behalf of the Company that has
sebagai berikut: (Catatan 18) been subject to mortgage as follows: (Note
18)
Rp2.432.227.000; Rp2,432,227,000;
Rp2.196.073.000; Rp2,196,073,000;
Rp1.903.473.000; Rp1,903,437,000;
Rp698.527.000. Rp698,527,000.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bounded by some financial covenants, among
keuangan, antara lain: others:
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
350%; 350%;
2. Current Ratio minimal 100%; 2. Current Ratio minimum 100%;
3. EBITDA to interest minimal 150%; 3. EBITDA to interest minimum 150%;
4. Leverage maksimal 650%; 4. Leverage maximum 650%;
5. Debt to Service Coverage Ratio minimal 5. Debt to Service Coverage Ratio minimun
120%. 120%.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with certain
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants under the terms of the loan
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada agreements. As of December 31, 2022, the
tanggal 31 Desember 2022, Perusahaan tidak Company did not meet the required financial
memenuhi pembatasan keuangan yang covenants from the bank.
dipersyaratkan oleh bank.
Perusahaan telah mengajukan permohonan The Company has submitted a letter to PT Bank
pengesampingan (waiver) melalui Surat Mandiri (Persero) Tbk, Corporate Banking II
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Group, Number 045/DAK-IV/2023 and a letter
Corporate Banking II Group, Nomor 045/DAK- to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Corporate
IV/2023 dan Surat kepada PT Bank Mandiri Solution Group, Number 046/DAK-IV/2023
(Persero) Tbk, Corporate Solution Group, regarding Audited 2022 Financial Statements
Nomor 046/DAK-IV/2023 perihal Laporan as an evaluation of the fulfillment of the
Keuangan Tahun Buku 2022 Audited sebagai Financial Covenant
evaluasi atas pemenuhan Financial
Covenant.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Until the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum financial statements, the Company has not
menerima tanggapan dari Pihak Bank dan received a response from the Bank and the
Pihak Bank belum menyampaikan Bank has not yet conveyed its disapproval of
ketidaksetujuannya atas permohonan waiver the waiver request.
tersebut.
Perjanjian ini juga mencakup batasan- This agreement also includes restrictions that
batasan yang tidak diperkenankan dilakukan are not allowed to be done by the Company
oleh Perusahaan tanpa persetujuan tertulis without the prior written consent of the Bank,
terlebih dahulu dari Bank antara lain: among others: use the credit facility
menggunakan fasilitas kredit diluar tujuan beyond the Company's objectives; obtaining
Perusahaan; memperoleh kredit/pinjaman credit/new loan in the form of any of the other
baru dalam bentuk apapun juga dari pihak party; provide new loans to anyone,
Paraf:
lain; memberikan pinjaman baru kepada including shareholders, except in the framework
siapapun juga termasuk juga para pemegang of the Company's business transactions; hold
saham, kecuali dalam rangka transaksi usaha new investments in other companies;
Perusahaan; mengadakan penyertaan baru sell or transfer collateral except that by their
dalam perusahaan-perusahaan lain; menjual nature are transferable; give up
atau memindah-tangankan agunan kecuali some or all of its rights and/or liabilities the
yang menurut sifatnya bisa Company under this agreement to
dipindahtangankan; menyerahkan sebagian another party; merger or acquisition; make
atau seluruh hak dan/atau liabilitas interest payments on the loan and/or repay
Perusahaan berdasarkan perjanjian ini the Company to the shareholders; and conduct
kepada pihak lain; melakukan merger atau business expansion.
akuisisi; melakukan pembayaran bunga atas
pinjaman dan/atau melunasi pinjaman
Perusahaan kepada pemegang saham; dan
mengadakan ekspansi usaha.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh May 11, 2016, made by Notary Sriyani Burlian,
Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah S.H., which has been amended several times,
beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir was last amended by Addendum Deep of Credit
berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Agreement Number : 05/2023 dated August 24,
Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus 2023 2023, the Company obtained a Working Capital
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia
Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with the following terms and
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Working Capital Loan Facility (KMKK)
(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained a Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) dari PT Bank Working Capital Credit (KMKK) from
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMKK, Akta No. 5 based on the KMKK Agreement, Deed No.
tanggal 11 Mei 2016 yang telah beberapa 5 dated May 11, 2016 which has been
kali dilakukan perubahan, terakhir amended several times, was last amended
berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit by Addendum Deep of Credit Agreement
Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus Number : 05/2023 dated August 24, 2023,
2023, dengan plafond sebesar with a ceiling of Rp700,000,000,000 and
Rp700.000.000.000 dan tingkat bunga an interest rate at 8.50% per annum. The
sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan extension of this facility commences from
fasilitas ini terhitung sejak the signing of the amendment to the credit
penandatanganan perubahan perjanjian agreement until May 11, 2024. This facility
kredit sampai dengan 11 Mei 2024. is subject to a servicing fee at 0.50% of
Fasilitas ini dikenakan servicing fee the credit ceiling paid for each credit
sebesar 0,50% dari plafond kredit dibayar withdrawal realization up to a maximum of
setiap realisasi penarikan kredit sampai Rp5,000,000,000, and an administration
dengan maksimum Rp5.000.000.000, dan fee of Rp25,000,000.
biaya administrasi Rp25.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan atas proyek yang sedang 1. Invoices for projects in progress and
dikerjakan dan pembayaran termyn payment terms through Escrow at
melalui Escrow di Bank BRI dengan Bank BRI with a value of
nilai Rp1.700.000.000.000. Rp1,700,000,000,000.
Paraf:
2. Tagihan yang akan timbul atas proyek- 2. Invoices that would arise on projects
proyek yang dibiayai dengan fasilitas financed by the facility PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk bound
Tbk yang diikat secara cessie dengan under cessie with a value of
nilai sebesar Rp4.300.000.000.000. Rp4,300,000,000,000.
3. Agunan tambahan berupa sebidang 3. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi atas plot of land HGB No. 21230/Kassi-
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk kassi on behalf of PT Adhi Karya
terletak di Jalan Hertasning B.II/02 (Persero) Tbk located on Jalan
Makassar seluas 1.720 m2 yang Hertasning B.II/02 Makassar covering
dibebankan Hak Tanggungan sebesar an area of 1,720 sqm which is charged
Rp10.000.000.000 (sepuluh miliar by Dependence of Rp10,000,000,000
rupiah). (ten billion rupiah).
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 outstanding

fasilitas ini sebesar Rp36.450.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp36,450,000,000. Total principal
sebesar Rp36.450.000.000 Jumlah payment during year 2023 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp36,450,000,000 Total proceeds during
nihil. Pada tanggal year 2023 amounted to nil. As of
30 September 2023, saldo fasilitas ini September 30, 2023, the outstanding
sebesar nihil. balance of this facility amounted to nil.
Beban bunga pinjaman sampai dengan Interest expense until September 30, 2023
30 September 2023 sebesar amounted to Rp1,624,854,862.
Rp1.624.854.862.
b. Fasilitas Kredit Jangka Pendek (KJP) b. Short Term Loan Facility (KJP)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a Short Term
Kredit Jangka Pendek (KJP) dengan Credit Loan Facility (KJP) with a ceiling of
plafond sebesar Rp300.000.000.000 yang Rp300,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
BG/SBLC, KMKI, Import Line, SCF A/P Import Line, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a maximum total use of all
seluruh fasilitas tersebut maksimal these facilities of Rp3,300,000,000,000.
sebesar Rp.3.300.000.000.000. Tujuan The purpose of this facility is for company
fasilitas ini adalah untuk operasional operations. The interest rate for this facility
perusahaan. Suku bunga atas fasilitas ini is determined by the Bank and the 2%
ditentukan oleh Bank dan Penalty Rate penalty rate is calculated from the amount
sebesar 2% dihitung dari besarnya of arrears of principal and/or interest. This
tunggakan pokok dan/atau bunga. facility has a term from May 11, 2023 to
Fasilitas ini memiliki jangka waktu mulai May 11, 2024.
11 Mei 2023 sampai dengan 11 Mei 2024.

fasilitas ini sebesar Rp300.000.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp300,000,000,000. Total principal
sebesar Rp300.000.000.000 Jumlah payment during year 2023 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp300,000,000,000. Total proceeds
Rp708.000.000.000 Pada tanggal during year 2023 amounted to
30 September 2023, saldo fasilitas ini Rp708,000,000,000l As of September 30,
sebesar Rp708.000.000.000. 2023, the outstanding balance of this
facility amounted to Rp708,000,000,000.
Paraf:
Beban bunga pinjaman pada tanggal Interest expense as of September 30,

30 September 2023 sebesar 2023 amounted to Rp17,571,458,333.
Rp17.571.458.333.
c. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan c. Non Cash Loan Facility BG/SBLC and
KMKI/PJI KMKI/ISP
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a BG/SBLC
Bank Garansi BG/SBLC dengan plafond Bank Guarantee Facility with a ceiling of
sebesar Rp4.000.000.000.000 yang Rp4,000,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with KMKI, Import Line,
KMKI, Import Line, KJP, SCF A/P dan KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities with
SCF A/R dengan total penggunakaan a total usage of all these facilities a
seluruh fasilitas tersebut maksimal maximum of Rp4,000,000,000,000. The
sebesar Rp4.000.000.000.000. Jangka term of this facility is up to May 11, 2024.
waktu fasilitas ini sampai dengan
11 Mei 2024.
d. Fasilitas Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) d. Import Working Capital Credit Facility
(KMKI)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) dengan Working Capital Credit Facility (KMKI) with
plafond sebesar Rp500.000.000.000 yang a ceiling of Rp500,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with Import Line and
Import Line dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P BG/SBLC, KJP, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a total use of KMKI plus a
KMKI ditambah Import Line maksimal maximum Import Line. amounting to
sebesar Rp500.000.000.000, dan total Rp500,000,000,000, and the total use of
penggunaan seluruh fasilitas tersebut all these facilities is a maximum of
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Rp4,000,000,000.00. The interest rate on
Suku bunga atas fasilitas ini adalah this facility is at 9.25% p.a and a penalty
sebesar 9,25% p.a dan penalty rate rate at 2% p.a. The term of this facility is
sebesar 2% p.a. Jangka waktu fasilitas ini up to May 11, 2024.
sampai dengan 11 Mei 2024.
e. Fasilitas Import Line e. Import Line Facility

Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Import Line dengan plafond sebesar Line Facility with a ceiling of
Rp450.000.000.000 yang bersifat Rp450,000,000,000 which is
interchangeable dengan fasilitas KMKI interchangeable with KMKI and BG/SBLC,
dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P dan SCF KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities
A/R dengan total penggunaan KMKI with a total use of KMKI plus Import Line
ditambah Import Line maksimal sebesar of a maximum of Rp500,000,000,000, and
Rp500.000.000.000, dan total the total use of all these facilities is a
penggunaan seluruh fasilitas tersebut maximum of Rp4,000,000,000.00.
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Transit Interest Import Line for L/C
Transit Interest Import Line untuk L/C dan and Foreign Currency SKBDN at 5% p.a
SKBDN Valas sebesar 5% p.a dan untuk and for SKBDN Rupiah at 8.5% p.a.
SKBDN Rupiah sebesar 8,5% p.a. Jangka The term of this facility is up to May 11,
waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
2024.
f. Fasilitas Supply Chain Financing A/P f. A/P Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/P) A/P)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained A/P Supply
Supply Chain Financing A/P (SCF A/P) Chain Financing Facility (SCF A/P) with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp750,000,000,000 which is
Paraf:
Rp750.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,

interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/R facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/R dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and Discount Fees per
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the
dan Fee Diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF Provisions and
dengan Provisi dan Fee Diskonto SCF A/P Discount Fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2024.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
g. Fasilitas Supply Chain Financing A/R g. A/R Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/R) A/R)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained Supply Chain
Supply Chain Financing A/R (SCF A/R) Financing A/R (SCF A/R) Facility with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp350,000,000,000 which is
Rp350.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/P facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/P dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and Discount Fees per
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the
dan Fee Diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF Provisions and
dengan Provisi dan Fee Diskonto SCF A/P Discount Fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2024.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024.
Perusahaan tidak diwajibkan untuk The Company is not required to comply with
memenuhi pembatasan keuangan tertentu di certain financial covenants under the terms of
dalam perjanjian pinjaman-pinjaman. the loan agreements.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Based on Letter of Approval of Credit Facility
Kredit No. BIN/2.2/894/R tanggal 10 No. BIN/2.2/894/R dated December 10, 2015
Desember 2015 perihal Persetujuan Fasilitas regarding Approval of Credit Facility, that has
Kredit, terakhir diperbaharui dengan No. been updated with No. BIN/2.2/748/R dated
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017, December 19, 2017, the Company obtained
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Working Capital Credit facility from PT Bank
Modal Kerja dari PT Bank Negara Indonesia Negara Indonesia (Persero) Tbk with the terms
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan and conditions as follow:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Capital Credit (KMK) Transactional from
Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. based on KMK agreement No.
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 BIN/2.2/748/R dated December 19, 2017
yang telah diperpanjang berdasarkan which has been extended based on KMK
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. agreement addendum No. 01/BIN/PK/2020
01/BIN/PK/2020 tanggal 21 Desember dated December 21, 2022 with maximum
2022 dengan plafond sebesar sebesar credit limit amounted to
Rp750.000.000.000 dan tingkat bunga Rp750,000,000,000 and interest rate at
sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan 8.50% per annum. The extension of this
sementara fasilitas ini berjangka waktu facility is for 1 (one) year period start on
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 22, 2022 until December 21,
Paraf:
22 Desember 2022 sampai dengan 2023. Charged of provision fee at 0.5% per
21 Desember 2023. Biaya provisi sebesar year for each credit realization on every
0,50% per tahun dari setiap realisasi kredit proceeds.
dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp21,821,012,075.
sebesar Rp21.821.012.075. Pembayaran Total principal payment during year 2023
pokok pinjaman selama tahun 2023 amounted to Rp30,912,028,025. Total
sebesar Rp30.912.028.025. Pencairan proceeds during year 2023 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah Rp320,000,000,000. As of September 30,
sebesar Rp320.000.000.000. Pada 2023, the outstanding balance of
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas working capital loan amounted to
kredit modal kerja ini adalah sebesar Rp310,908,984,050.
Rp310.908.984.050.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Interest expense as of September 30, 2023
Rp26.523.954.405.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Revolving dari Capital Credit (KMK) Revolving from
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. 164 based on KMK agreement, Deed No. 164
tanggal 22 Desember 2015 dari notaris dated December 22, 2015 drawn before
Arry Supratno, S.H., yang telah notary Arry Supratno, S.H., the latest has
diperpanjang berdasarkan dengan been amended with the approval of the
persetujuan perubahan perjanjian kredit credit agreement amendment No. 7-163
No. 7-163 tanggal 21 Desember 2022 dated December 21, 2022 amounted to
sebesar Rp50.000.000.000 dan dikenakan Rp50,000,000,000 and interest rate at
bunga sebesar 8,5% per tahun. 8.5% per annum. The extension of this
Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu facility is for 1 (one) year period start on
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 22, 2022 until December 21,
22 Desember 2022 sampai dengan 2023. Group has been charged of
21 Desember 2023. Grup dikenakan biaya provision at 0.5% on every proceeds.
provisi sebesar 0,5% dari setiap realisasi
kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounted to
sebesar Rp50.000.000.000. Pembayaran Rp50,000,000,000. Total principal payment
pokok pinjaman selama tahun 2023 during year 2023 amounted to
adalah sebesar Rp50.000.000.000. Rp50,000,000,000 Total proceeds during
Pencairan fasilitas kredit selama tahun year 2023 amounted to nil. As of
2023 adalah sebesar nihil. Pada tanggal September 30, 2023, the outstanding
30 September 2023, saldo fasilitas kredit balance of this credit facility amounted to
adalah sebesar nihil. nil.
Beban bunga pinjaman pada tanggal
30 September 2023 sebesar Interest expense as of September 30, 2023
Rp1.438.043.617. amounting to Rp1,438,043,617.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan c. Non-cash Loan Facility
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained non-cash loan
Non Cash Loan sebesar facility amounting to Rp7,100,000,000,000
Paraf:
Rp7.100.000.0000 yang terdiri dari comprise of LC/SKBDN, GB/SBLC,

LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for 1
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) (one) year period start on December 22,
tahun yang terhitung sejak tanggal 2022 until December 21, 2023, and has
22 Desember 2022 sampai dengan been charged of provision fee at 0.0625% -
21 Desember 2023, dan atas Fasilitas ini 0.75%.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,0625%
- 0,75%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This loan facility is secured by:
dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 1. Invoices of several project funded by
yang dibiayai BNI yang akan diikat BNI will be subject to Cessie
secara Cessie dengan nilai amounting to Rp1,301,611,000,000 as
pengikatan Rp1.301.611.000.000 mentioned on the letter of approval of
sebagaimana dalam Surat loan facility No. BNI/2.2/894/R Dated
Persetujuan Fasilitas Kredit December 10,2015 (Note 5).
No.BNI/2.2/894/R tanggal
10 Desember 2015 (Catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Invoices on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75,000,000,000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Bandung Stage 2 of
Bandung Tahap 2 sebesar Rp165,000,000,000, Bung Karno Area
Rp165.000.000.000, Proyek Lanjutan Setup Continuation Project amounting
Penataan Kawasan Gelora Bung to Rp70,000,000,000 and Lampung
Karno sebesar Rp70.000.000.000 dan Toll Gate Works amounting to
Pekerjaan Gerbang Tol Lampung Rp140,000,000,000 pursuant to the
sebesar Rp140.000.000.000 Cessie Agreement No. 032/BIN/PK/
sesuai Perjanjian Cessie 2018 dated June 28, 2018.
No. 032/BIN/PK/2018 tanggal
28 Juni 2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 3. Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan keuangan, antara lain: several financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current assets/total
Utang Lancar) minimal 1 kali; current liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt service coverage (EBITDA/
(EBITDA/Kewajiban bunga dan interest expense and installment due
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) on 1 year) for the minimum of 100%;
minimal 100%;
Paraf:
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has submitted a Letter to PT

kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk, Corporate Banking 3 Division, Nomor Corporate Banking 3 Division, Number
047/DAK-IV/2023 perihal Penyampaian 047/DAK-IV/2023 regarding Submission of the
Laporan Keuangan PT Adhi Karya (Persero) Financial Statements of PT Adhi Karya
Tbk Tahun Buku 2022 Audited sebagai (Persero) Tbk for the 2022 Audited Fiscal Year
evaluasi atas pemenuhan Financial as an evaluation of the fulfillment of the
Covenant. Financial Covenant
tersebut.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Kerjasama Pemberian Line Based on the Deed of Cooperation for the
Facility dari PT Bank Tabungan Negara Provision of Line Facility from PT Bank
(Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal 15 Tabungan Negara (Persero) Tbk, deed No. 22
Desember 2016 yang dibuat di hadapan date December 15, 2016 drawn before Notary
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn, yang Ashoya Ratam, S.H., M.Kn, which has been
telah diperbaharui berdasarkan Perjanjian updated based on Deed No. 22/PKS/DIR/2022
No. 22/PKS/DIR/2022 tanggal 6 Agustus dated August 6, 2022, the Company has
2022. Perusahaan memperoleh fasilitas KMK obtained a Contractor KMK facility with a
Kontraktor dengan batas maksimal kredit maximum credit limit of Rp750,000,000,000.
sebesar Rp750.000.000.000. Pembaharuan Renewal of the facility has a term of 3 (three)
fasilitas berjangka waktu 3 (tiga) tahun. years. This facility is subject to a provision fee
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar at 0.5%, with an interest rate at 9% (adjustable
0,5%, dengan tingkat bunga sebesar 9% Rate).
(adjustable rate).
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie for the
tagihan termin/pembayaran yang akan term/payment invoice to be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai company with the collateral value of the
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan contract value excluding VAT and Fiduciary for
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak the invoice based on the contract for the
pengadaan barang dan/atau jasa nomor procurement of goods and/or services number
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. PJKP-1900422 dated December 27, 2019.
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie on the term
tagihan termin/pembayaran yang akan bill/payment that will be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai Company with a collateral value of the contract
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan value excluding VAT and Fiduciary on the bill
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak based on the contract for the procurement of
pengadaan barang dan/atau jasa nomor goods and/or services number PJKP-1900422
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. dated December 27, 2019. Additional collateral
Agunan tambahan berupa tagihan is in the form of a term bill/ payment received by
termin/pembayaran yang diterima The Company with a collateral value of the
Perusahaan dengan nilai agunan sebesar contract value excluding VAT for Construction
nilai kontrak di luar PPN atas Pekerjaan Work on Port Facility Improvement at Muara
Konstruksi Peningkatan Fasilitas Angke Port based on SPK No. 2187-1.813
Kepelabuhan di Pelabuhan Muara Angke dated June 15, 2021, fiduciary binding and all
berdasarkan SPK No. 2187-1.813 tanggal receivables that have been fiduciary bound
15 Juni 2021 pengikatan secara fidusia dan must be registered through a district court or
Paraf:
seluruh tagihan piutang yang telah diikat the Ministry of Law and Human Rights until the
fidusia wajib didaftarkan melalui pengadilan credit maturity period.
negeri atau Kementerian Hukum dan HAM
sampai jangka waktu jatuh tempo kredit.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with several
batasan keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current assets/total
Utang Lancar) minimal 100%; current liabilities) for the minimum of 100%;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total equity)
Equity) maksimum 500%; for the maximum of 500%;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt service coverage (EBITDA/ interest

(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal the minimum of 100%.
100%.
tanggal 31 Desember 2022, telah memenuhi Company has complied with all financial
seluruh batasan-batasan keuangan seperti restrictions as stated in each bank loan
yang tertuang dalam masing-masing agreement.
perjanjian pinjaman bank.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has submitted a letter to PT Bank
kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tabungan Negara (Persero) Tbk, Corporate
Tbk, Corporate Syndication &Transactional Syndication & Transactional Banking Division
Banking Division Head, Nomor 048/DAK- Head, Number 048/DAK-IV/2023 regarding
IV/2023 perihal Penyampaian Laporan Submission of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Keuangan PT Adhi Karya (Persero) Tbk Audited Financial Statements for the Fiscal
Tahun Buku 2022 Audited sebagai evaluasi Year 2022 as an evaluation of the fulfillment of
atas pemenuhan Financial Covenant. the Financial Covenant.
Perusahaan telah memperoleh balasan dari The Company has received a reply from Bank
Bank Tabungan Negara (Persero) Tabungan Negara (Persero) the bank stated
No.187/CBD/CB1/V/2023, pihak Bank that company has fulfilled the financial
menyatakan Perusahaan telah memenuhi covenants required in the Cooperation
financial covenants yang dipersyaratkan Agrreement.
dalam Perjanjian Kerjasama.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 outstanding balance
fasilitas KMK ini sebesar nihil. Jumlah of this facility amounted to nil. Total principal
pembayaran selama tahun 2023 sebesar payment during year 2023 amounted to
Rp11.392.740.704 Jumlah pencairan selama Rp11,392,740,704. Total proceeds during year
tahun 2023 sebesar Rp98.000.000.000. Pada 2023 amounted to Rp98,000,000,000. As of
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas ini September 30, 2023, the outstanding balance
sebesar Rp86.607.259.296. of this facility amounted to Rp86,607,259,296.
Beban bunga pinjaman pada tanggal 30 Interest expense as of September 30, 2023
September 2023 sebesar Rp2,218,655,529. amounted to Rp2,218,655,529.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten (BJB) Tbk dan Banten (BJB) Tbk
Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari BJB, berdasarkan Akta Perjanjian BJB, based on the Deed of Agreement for the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 13 Provision of Banking Facilities No. 13 dated
Paraf:
tanggal 19 Juni 2020 yang dibuat di hadapan June 19, 2020 drawn before Notary & PPAT
Notaris & PPAT Fessy Farizqoh Alwi, S.H., Fessy Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn., which
M.Kn., yang di addendum berdasarkan SPPK addendum was based on SPPK No. 353/DKO-
No. 353/DKO-KO2/2022 tanggal 14 Juni 2022 KO2/2022 dated June 14, 2022 where the term
di mana jangka waktu perjanjian selama 1 of the agreement is 1 (one) year from June 19,
(satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2022 2022 to June 19, 2023..
sampai dengan 19 Juni 2023.
Diperpanjang berdasarkan SPPK No. Extended based on SPPK No. 423/DKO-
423/DKO-KO2/2023 tanggal 13 Juni 2023 di KO2/2023 dated June 13, 2023 where the term
mana jangka waktu perjanjian selama 1 of the agreement is 1 (one) year from June 19,
(satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2023 2023 to June 19, 2024.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility such as:
berupa pinjaman berupa:
 Fasilitas KMKK Standby Loan fasilitas ini  The KMKK Standby Loan facility is a
bersifat Revolving dengan proyek yang Revolving facility with different projects,
berbeda, tujuan penggunaan fasilitas ini the purpose of using this facility is working
adalah modal kerja usaha jasa konstruksi capital for construction services and
dan pengadaan untuk proyek dengan procurement for projects with
sumber dana APBN/APBD/BUMN. Limit APBN/APBD/SOE funding sources. The
pinjaman atas fasilitas ini adalah sebesar loan limit for this facility is
Rp600.000.000.000. Suku bunga atas Rp600,000,000,000. The interest rate for
fasilitas ini sebesar 8,25% per tahun, this facility at 8.25% p.a floating rate where
mengambang rate di mana atas changes in lending rates will be notified in
perubahan suku bunga kredit akan writing by BJB and are binding on both
diberitahukan secara tertulis oleh BJB dan parties, a fine at 3% per annum or at
mengikat kedua belah pihak, denda 0.25% per month on arrears in principal
sebesar 3% per tahun atau sebesar 0,25% and interest.
per bulan terhadap tunggakan pokok dan
bunga.
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed for project
piutang proyek dengan sumber dana receivables with existing and existing
APBN/APBD/BUMN yang ada maupun yang APBN/APBD/SOE funding sources that will be
akan ada minimal 100% dari outstanding at least 100% of outstanding credit.
kredit.
fasilitas ini sebesar Rp430.600.000.000. of this facility amounted to Rp430,600,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total payment during year 2023 amounted to
sebesar Rp444.550.000.000. Jumlah Rp444,550,000,000. Total proceeds during year
pencairan selama tahun 2023 sebesar 2022 amounted to Rp570,000,000,000. As of
Rp570.000.000.000. Pada tanggal September 30, 2023, the outstanding balance
30 September 2023, saldo fasilitas ini sebesar of this facility amounted to Rp556,050,000,000.
Rp556.050.000.000.
Beban bunga atas pinjaman pada tanggal 30 Interest expense as of September 30, 2023
September 2023 sebesar Rp30.799.395.831. amounted to Rp30,799,395,831.
Paraf:
Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained an Export Working
Modal Kerja Ekspor (KMKE) dari Indonesia Capital Credit (KMKE) facility from Indonesia
Eximbank berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Eximbank based on the Deed of Credit
No. 18 tanggal 17 Februari 2016 dari Agreement No. 18 dated 17 February 2016
Saudara Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris from Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notary in
di Jakarta yang telah diperpanjang Jakarta which has been extended based on the
berdasarkan addendum perjanjian kredit No. addendum to the credit agreement No.
285/ADDPK/06/2021 tanggal 28 Juni 2021 285/ADDPK/06/2021 dated 28 June 2021 with
dengan batas maksimum kredit sebesar a maximum credit limit of Rp394,200,000,000
Rp394.200.000.000 untuk Tranche A yang for Tranche A which is Committed and Non
bersifat Committed dan Non Revolving Revolving Aflopend and Rp500,000,000,000 for
Aflopend dan sebesar Rp500.000.000.000 Tranche B which is Uncommitted and
untuk Tranche B yang bersifat Uncommitted Revolving. This credit facility bears interest at
dan Revolving. Fasilitas kredit ini dikenakan 9.25% per annum for utilization in Rupiah and
tingkat bunga 9,25% per tahun untuk utilisasi at 6.00% per annum for utilization in US
dalam Rupiah dan 6,00% per tahun untuk Dollars. The extension of this facility is effective
utilisasi dalam US Dolar. Perpanjangan from August 16, 2021 until December 31, 2022.
fasilitas ini terhitung sejak tanggal 16 Agustus There is no extendedd of these facilities until
2021 sampai 31 Desember 2022. Tidak the end of this facility.
terdapat perpanjangan atas fasilitas tersebut
sampai dengan berakhirnya fasilitas ini.
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar The Facility charged a facility fee at 0.25% per
0,25% per tahun dengan maksimal provisi annum with the maximum of Rp2,500,000,000.
Rp2.500.000.000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This loan facility is secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur Receivables from project that financed by Bank
yang diikat secara fidusia dengan nilai and has been subject to fiduciary at the
penjaminan minimal 125% dari total plafond minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is
cukup lagi untuk memenuhi persyaratan, insufficient to meet the collateral requirements,
maka Perusahaan harus memberikan the Company should provide additional
jaminan tambahan dengan bentuk dan jumlah collateral that the form and amount are
yang ditentukan sendiri minimal 2 bulan determined at least 2 months after proceeds of
setelah pencairan (Catatan 5). facility (Note 5).
fasilitas ini sebesar nihil. Jumlah pembayaran of this facility amounted to nil. Total principal
selama tahun 2023 sebesar nihil Jumlah payment during year 2023 amounted to nil.
pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. Total proceeds during year 2023 amounted to
Pada tanggal 30 September 2023, saldo nil. As of September 30, 2023, the outstanding
fasilitas ini sebesar nihil. balance of this facility amounted to nil.
Beban bunga atas pinjaman pada 30 Interest expense as of September 30, 2023
September 2023 sebesar nihil. amounted to nil.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The company obtained a Working Capital
(KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Credit (KMK) from PT CIMB Niaga Tbk based
Paraf:
Perjanjian KMK, No. 90/CBG/JKT/04 tanggal on the KMK Agreement, No. 90/CBG/JKT/04
30 Maret 2004 yang telah diperpanjang dated March 30, 2004 which has been
terakhir kali berdasarkan Perubahan extended lately based on the amendment to the
Perjanjian KMK adendum ke dua puluh (21) twenty (21) addendum KMK Agreement dated
tanggal 20 Desember 2021. Perpanjangan December 20, 2021. The extension of the
waktu perjanjian terhitung sampai dengan agreement is valid until September 14, 2023.
14 September 2023.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility that
berupa Pinjaman berupa: consist of:
 Fasilitas Credit Commercial Lines (Letter  Letter of Credit (L/C) Credit Facility with a
of Credit (L/C) dengan limit pinjaman loan limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat  Fixed Loan (PT Facility) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000 with interest
sebesar Rp150.000.000.000 dengan rate of 8.8% per annum.
tingkat bunga sebesar 8,8% per tahun.
 Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG)  Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit the Revolving nature of the facility sublimit
dari fasilitas PTK dengan limit pinjaman PTK with a loan limit of
sebesar Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
 Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat  Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
(SKBDN) bersifat Revolving dan bersifat sublimit with PTK Facility with a limit of a
sublimit dengan Fasilitas PTK dengan loan of Rp150,000,000,000.
limit pinjaman sebesar
Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan  Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas pembiayaan transaksi khusus  Special musharakah transaction financing
musyarakah (Fasilitas PTK Musyarakah) facility (PTK Musyarakah facility) and
dan bersifat Revolving dengan limit revolving nature with a loan limit of
pinjaman sebesar Rp650.000.000.000. Rp650,000,000,000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut, telah Based on investment credit facility mentioned
dijamin dengan: above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No. 93/Semarang atas 1. SHT on SHGB No. 93/Semarang on behalf
nama Perusahaan yang terletak di Jl. of the Company located at Jl. Lingkungan
Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang Tugurejo Tugu Semarang Central Java area
Jawa Tengah seluas 4.720 m2, nilai SHT of 4,720 sqm, SHT value of
sebesar Rp2.831.938.268 (Catatan 18). Rp2,831,938,268 (Note 18).
2. SHT atas SHGB No. 94/Semarang atas 2. SHT on SHGB No. 94/Semarang on behalf
nama Perusahaan yang terletak di Jl. of the Company located at Jl. Semarang
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Tegal Rejo district. Monument, Semarang
semarang Jawa Tengah seluas 4.672 m2, Central Java covering an area of 4,672
nilai SHT sebesar Rp2.803.138.896 sqm, SHT value of Rp2,803,138,896 (Note
(Catatan 18). 18).
3. SHT atas SHGB No. 95/Semarang atas 3. SHT on SHGB 95/Semarang on behalf of
nama Perusahaan yang terletak di Jl. the Company located at Jl. Semarang Desa
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Tegal Rejo Kec. Tugu, Semarang, Central
Semarang Jawa Tengah seluas 5.900 m2, Java covering an area of 5,900 sqm, SHT
nilai SHT sebesar Rp3.539.922.835 value of Rp3,539,922,835 (Note 18).
(Catatan 18).
Paraf:
4. SHT atas SHGB No. 56/Timbang Deli 4. SHT on SHGB No. 56/Timbang Deli on
atas nama Perusahaan Tbk yang terletak behalf of the Company located at Jl. SM
di Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor, Raja Km.10 Timbang Deli Johor, Medan
Medan Sumatera Utara seluas 6.998 m2, North Sumatra covering an area 6,998 sqm,
nilai SHT sebesar Rp3.224.000.000 SHT value of Rp3,224,000,000 (Note 18).
(Catatan 18).
5. SHT atas SHGB No. 01/Deli Serdang 5. SHT on HGB No. 01/Deli Serdang on behalf
atas nama Perusahaan yang terletak di of the Company located in Desa Patumbak
Desa Patumbak II Deli Serdang, II Deli Serdang, North Sumatra, covering an
Sumatera Utara seluas 7.672 m2, nilai area of 7,672 sqm, SHT value of
SHT sebesar Rp1.721.700.000 (Catatan Rp1,721,700,000 (Note 18).
18).
6. SHT atas SHGB No. 36/Denpasar Klod 6. SHT on SHGB No. 36/Denpasar Klod on
atas nama Perusahaan yang terletak di Jl. behalf of the Company located at Jl.
Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Eastern
Denpasar Timur Bali seluas 1.000m2, nilai Denpasar, Bali covering 1,000sqm, SHT
SHT sebesar Rp1.982.000.000 (Catatan value of Rp1,982,000,000 (Note 18).
18).
7. SHT atas SHGB No. 326/Balikpapan 7. SHT on SHGB No. 326/South Aberdeen on
Selatan atas nama Perusahaan yang behalf of the Company located at Jl. Miliono
terletak di Jl. Miliono No.16, Klandasan 16, Kalndasan Ulu South Balikpapan,
Ulu Balikpapan Selatan, Balikpapan Balikpapan area of 958 sqm, SHT value of
seluas 958 m2, nilai SHT sebesar Rp980,000,000 (Note 18).
Rp980.000.000 (Catatan 18).
8. Fidusia dan tagihan dengan nilai 8. Fiduciary and claims with a binding value
pengikatan Rp37.500.000.000 dan nilai amounted to Rp37,500,000,000 and the
jaminan Rp37.500.000.000. collateral amounted to Rp37,500,000,000.
9. Fidusia dan tagihan dengan nilai 9. Fiduciary and claims with a binding
pengikatan Rp138.500.000.000 dan nilai value amounted to Rp138,500,000,000 and
jaminan Rp138.300.000.000. the value of collateral amounted to
Rp138,300,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan 10. Charges for projects up to the value of the
nilai penjaminan sebesar guarantee of Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with several
batasan keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
1. Current Ratio (Total Aset Lancar/Total 1. Current Ratio (Total Current Assets/ Total
Utang Lancar) minimal 100%; Current Liabilities) for the minimum of 100%;
2. Debt Equity Ratio (DER) (Total 2. Debt Equity Ratio (DER) (Total Liabilities/
Utang/Total Equity) maksimum 3 (tiga) total equity) for the maximum 3 (three) time;
kali;
3. Interest Service Coverage Ratio (ISCR) 3. Debt service coverage (EBITDA/ Interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year)for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimum the minimum 2 (two) time.
2 (dua) kali.
Perseroan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with certain
Perseroan telah menyampaikan Surat kepada The company has submitted a letter to PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk, BUMN
Paraf:
Infrastructure and Multifinance Group, nomor CIMB Niaga Tbk, BUMN Infrastructure and
049/DAK-IV/2023 perihal Penyampaian Multifinance Group, number 049/DAK-IV/2023
Laporan Keuangan PT Adhi Karya (Persero) regarding Submission of the Financial
Tbk Tahun Buku 2022 Audited sebagai Statements of PT Adhi Karya (Persero) Tbk for
evaluasi atas pemenuhan Financial the 2022 Audited Fiscal Year as an evaluation
Covenant. of the fulfillment of the Financial Covenant.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum Until the issuance date of the consolidated
menerima tanggapan dari Pihak Bank dan financial statements, the Company has not
Pihak Bank belum menyampaikan received a response from the Bank and the
ketidaksetujuannya atas permohonan waiver Bank has not yet conveyed its disapproval of
tersebut. the waiver request.

fasilitas KMK ini sebesar Rp750.000.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Rp750,000,000,000. Total principal payment
sebesar Rp586.000.000.000. Jumlah during year 2023 amounted to
pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp586,000,000,000. Total proceeds during
Rp365.000.000.000. Pada tanggal year 2022 amounted to Rp365,000,000,000.
30 September 2023, saldo fasilitas ini sebesar As of September 30, 2023, the outstanding
Rp529.000.000.000. balance of this facility amounted to
Rp529,000,000,000.
Beban bunga pinjaman pada tanggal 30 Interest expense as of September 30, 2023
September 2023 sebesar Rp52.774.994.023. amounted to Rp52,774,994,023.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)

Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur
Tbk No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh (Persero) Tbk No. 06 dated March 14, 2016
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, S.H., yang telah terakhir kali diubah Adi Warsito, S.H., which has been amended
dengan Perjanjian Perubahan Kesebelas lately by the Eleventh Amendment Agreement
Terhadap Perjanjian Pembiayaan No. PERJ- to Financing Agreement No. PERJ-/SMI/0623
/SMI/0623 tertanggal 14 Juni 2023, dated June 14, 2023, the Company obtained a
Perusahaan memperoleh Fasilitas Working Capital Financing Facility with a limit
Pembiayaan Modal Kerja dengan limit of Rp.85,000,000,000. The extension of this
sebesar Rp85.000.000.000. perpanjangan facility commencing from June 14, 2023 to
fasilitas ini terhitung sejak June 14, 2024.
14 Juni 2023 sampai dengan 14 Juni 2024.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility bears interest rate at
dikenakan suku bunga sebesar 8,25% 8.25% (eight point three percent) per year and
(delapan koma tiga persen) per tahun dan Facility Fee at 0.30% per annum of the
Facility Fee sebesar 0,30% per tahun dari financing limit paid at the same time.
limit pembiayaan yang dibayarkan secara
sekaligus.
Perjanjian pembiayaan tersebut dijaminkan The Financing Agreement is filed with

dengan fidusia atas tagihan termin piutang Fiduciary on the Accounts receivable and
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang gross bill receivable of existing and financed
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang projects with a guarantee value at 120% of the
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar maximum financing facility for the project
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan including on-site materials listed in the
Paraf:
atas proyek tersebut termasuk di dalamnya monthly certificate.

material on site yang tercantum dalam
monthly certificate.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with several
keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
Utang Lancar) minimal 1 (satu) kali; CurrentLiiabilities) for the minimum of 1
(one) time;
2. Debt Equity Ratio (DER) (Total 2. Debt Equity Ratio (DER) (Total Liabilities/
Utang/Total Equity) maksimum 3 (tiga) Total Equity) for the maximum of 3 (three)
kali; time;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt Service Coverage Ratio (EBITDA/
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran Interest expense and installment due on 1
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal 1 year) for the minimum of 1 (one) time;
(satu) kali;
4. EBITDA to Interest Coverage Ratio 4. EBITDA to Interest Coverage Ratio for the
minimal 1,5 kali. minimum of 1,5 time.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has submitted a Letter to PT

kepada PT Sarana Multi Infrastruktur Sarana Multi Infrastruktur (Persero),
(Persero), Divisi Pembiayaan Berkelanjutan, Sustainable Financing Division, Number
Nomor 051/DAK-IV/2023 perihal 051/DAK-IV/2023 regarding Submission of PT
Penyampaian Laporan Keuangan PT Adhi Adhi Karya (Persero) Tbk Financial Statements
Karya (Persero) Tbk Tahun Buku 2022. for Fiscal Year 2022. Audited as an evaluation
Audited sebagai evaluasi atas pemenuhan of the fulfillment of the Financial Covenant.
Financial Covenant.
tersebut.
fasilitas KMK ini sebesar Rp103.500.000.000. of this facility amounted to Rp103,500,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total principal payment during year 2023
sebesar Rp18.500.000.000. Jumlah amounted to Rp18,500,000,000. Total proceeds
pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. during year 2023 amounted to nil. As of
Pada tanggal 30 September 2023, saldo September 30, 2023, the outstanding balance
Rp5.957.989.584.
Paraf:
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari PT Bank Permata Tbk, berdasarkan PT Bank Permata Tbk, based on the Banking
Perjanjian Perjanjian Pemberian Fasilitas Facility Granting Agreement No. 57 dated
Perbankan No. 57 tanggal 24 September September 24, 2019 drawn before Notary &
2019 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT PPAT Ashoya Ratam, S.H., MKn. Where the
Ashoya Ratam, S.H., MKn. Di mana telah third changes have been made to the Banking
dilakukan perubahan ketiga atas Perjanjian Facility Granting Agreement No. 16 dated
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 16 September 21, 2022 drawn before Notary Indra
tanggal 21 September 2022 yang dibuat Wiguna, S.H., MKn with an agreement period of
dihadapan Notaris Indra Wiguna, SH, MKn, 1 (one) year until September 24, 2023.
dengan jangka waktu perjanjian selama 1
(satu) tahun sampai dengan 24 September
2023.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility that
berupa Pinjaman: consist of:
 Fasilitas Revolving Loan (Fasilitas RL)  Revolving Loan Facility (RL Facility) This
fasilitas ini bertujuan untuk pembiayaan facility aims to finance working capital in
modal kerja sehubungan dengan aktivitas connection with the company's business
usaha perusahaan. Limit pinjaman atas activities. The loan limit for this facility is
fasilitas ini adalah sebesar Rp200,000,000,000. The interest rate for
Rp200.000.000.000. Suku bunga this facility at 8.5% p.a. floating.
mengambang atas fasilitas ini sebesar
8,5% per tahun.
Fasilitas ini dijaminkan dengan fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed by trade
piutang usaha baik yang saat ini, telah ada receivables, both current, existing and future.
maupun yang akan ada di kemudian hari. With a guarantee value of Rp272,965,136,400
Dengan nilai penjaminan sebesar or a minimum at 125% of the total limit of this
Rp272.965.136.400 atau minimal sebesar facility.
125% dari total limit fasilitas ini.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
Utang Lancar) minimal 1,1 kali; Current Liabilities) for the minimum of 1.1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total Utang/Total 2. Debt Equity Ratio (Total Tiabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt service coverage (EBITDA/ interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal 1,25 the minimum of 1.25 time.
kali.
Per 31 Desember 2022 Perusahaan telah As of December 31, 2022, the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The company has submitted a letter to PT

kepada PT Bank Permata Tbk, Divisi Bank Permata Tbk, Corporate Banking
Corporate Banking 3, nomor 050/DAK- Division 3, number 050/DAK-IV/2023
IV/2023 perihal Penyampaian Laporan regarding Submission of the Financial
Keuangan PT Adhi Karya (Persero) Tbk Statements of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Paraf:
Tahun Buku 2022 Audited sebagai evaluasi for the 2022 Audited Fiscal Year as an
atas pemenuhan Financial Covenant. evaluation of the fulfillment of the Financial
Covenant.
ketidaksetujuannya atas permohonan waiver the waiver request
tersebut.
Jumlah pembayaran selama tahun 2023 Total principal payment during year 2022
sebesar Rp200.000.000.000. Jumlah amounted to Rp200,000,000,000. Total
pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. proceeds during year 2023 amounted to nil. As
Pada tanggal 30 September 2023, saldo of September 30, 2023, the outstanding
fasilitas ini sebesar nihil balance of this facility amounted to nil.
Rp3.689.583.333.
Sindikasi PT Bank Mandiri (Persero Tbk, Syndication of PT Bank Mandiri (Persero
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
dan PT Bank Pembangunan Daerah and PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Utara Sumatera Utara
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Based on the Letter of Credit Provision (SPPK)
Kredit (SPPK) dengan Nomor CBG.CB2/ with Number CBG.CB2/SCD.SPPK.094/2021 at
SCD.SPPK.094/2021 pada PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Number
(Persero) Tbk, Nomor KPS3/3.1/257/R pada KPS3/3.1/257/R at PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, Number 40
Nomor 40/BKK/KORPORASI/VII/2021 pada /BKK/KORPORASI/VII/2021 at PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Papua, dan Pembangunan Daerah Papua, and Number
Nomor 004/DKr-Kr/SPPK/L/2021 pada PT 004/DKr-Kr/SPPK/L/2021 at PT Bank
Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara, Pembangunan Daerah Sumatera Utara, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari Company obtained credit facilities from a
Sindikasi yang terdiri dari PT Bank Mandiri syndicate consisting of PT Bank Mandiri
(Persero Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan (Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Papua, dan PT Bank Pembangunan Papua, and PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Sumatera Utara. Syarat dan Sumatera Utara. The terms and conditions of
ketentuan dari fasilitas kredit ini antara lain: this credit facility include:
Berdasarkan Surat Perpanjangan Jangka Based on the bank loan extension letter
Waktu dan Tenor dengan Nomor regarding the term and tenor with Number
CBG.CTS/9837/2022 tanggal 22 November CBG.CTS/9837/2022 dated November 22,
2022 pada PT Bank Mandiri, Nomor 2022 pada PT Bank Mandiri, Nomor
COB3/3.1/411/R tanggal 24 November 2022 COB3/3.1/411/R dated November 24, 2022 at
pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk, Nomor 02/66/BKK/2022 tanggal 24 Nomor 02/66/BKK/2022 dated November 24,
November 2022 pada PT Bank 2022 at PT Bank Pembangunan Daerah Papua,
Pembangunan Daerah Papua, Nomor Nomor 1872/DKr-KKK/L/2022 dated November
1872/DKr-KKK/L/2022 tanggal 28 November 28, 2022.
2022.
Paraf:
Tranche A Tranche A
a. Kredit Modal Kerja Transaksional I a. Transactional Working Capital Credit
Facility I
Kredit Modal Kerja Transaksional I The Company obtained a Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal Working Capital Credit (KMK) I based on the
Kerja (KMK) Transaksional I berdasarkan Deed of Syndicated Credit Agreement No. 08
Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 dated July 30, 2021 with a maximum limit of
tanggal 30 Juli tahun 2021 dengan Rp1,000,000,000,000, and a floating interest
plafond maksimum Rp1.000.000.000.000, rate of 8.75% per annum. This facility is valid
dan tingkat suku bunga mengambang until December 31, 2022, and extended until
sebesar 8.75% per tahun. Fasilitas ini December 31, 2023
berlaku sampai dengan tanggal 31
Desember 2022, dan diperpanjang
sampai dengan 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the balance of this
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital credit facility is
sebesar Rp1.000.000.000.000. Rp1,000,000,000,000. The principal
Pembayaran pokok pinjaman selama repayment of the loan during 2023 is nil. The
tahun 2022 sebesar nihil. Pencairan disbursement of the credit facility during
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah 2023 is. as of September 30, 2023, the
sebesar nihil. Pada tanggal balance of this working capital credit facility
30 September 2023 saldo fasilitas kredit amounted to Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
30 September 2023 adalah sebesar amounted to Rp66,597,222,235.
Rp66.597.222.235.
b. Fasilitas Supplier Financing I b. Supplier Financing I Facility
Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained the Supplier
Supplier Financing I berdasarkan Akta Financing Facility I based on the Deed of
Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 tanggal Syndicated Credit Agreement No. 08 dated
30 Juli tahun 2021 dengan limit kredit July 30, 2021 with a credit limit of
sebesar Rp1.000.000.000.000. Tingkat Rp1,000,000,000,000. The interest rate of
bunga dari fasilitas ini adalah sebesar this facility is 8.25% per annum which is
8.25% per tahun yang dapat berubah subject to change in accordance with the
sesuai dengan ketentuan Sindikasi. terms of the Syndicate. This facility is valid
Fasilitas ini berlaku sampai dengan until June 30, 2022, and extended until June
tanggal 30 Juni 2022, dan diperpanjang 30, 2023.
Tranche B Tranche B
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja a. Transactional Working Capital Credit
Transaksional II Facility II
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained a Transactional
Kerja (KMK) Transaksional II berdasarkan Working Capital Credit (KMK) II based on
Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 the Deed of Syndicated Credit Agreement
tanggal 30 Juli tahun 2021 dengan No. 08 dated July 30, 2021 with a maximum
plafond maksimum Rp1.395.500.000.000 limit of IDR 1,395,500,000,000 and a floating
dan tingkat suku bunga mengambang interest rate of 8.75% per annum. This facility
sebesar 8.75% per tahun. Fasilitas ini is valid until December 31, 2022, and
berlaku sampai dengan tanggal 31 extended until December 31, 2023.
Desember 2022, dan diperpanjang
sampai dengan 31 Desember 2023.
Paraf:
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital credit facility is
sebesar Rp807.653.889.462 . Rp807,653,889,462. The principal repayment
Pembayaran pokok pinjaman selama of the loan during 2023 is Nil. The
tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan disbursement of the credit facility during
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah 2023 is Rp416,295,368,191. As of
sebesar Rp416.295.368.191 Pada tanggal September 30, 2023, the balance of this
30 September 2023 saldo fasilitas kredit working capital credit facility amounted to
modal kerja ini adalah sebesar Rp1,223,949,257,653.
Rp.1.223.949.257.653.
Rp62.691.600.952.
b. Fasilitas Supplier Financing II b. Supplier Financing II Facility

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained the Supplier
Supplier Financing II berdasarkan Akta Financing Facility II based on the Deed of
Perjanjian Kredit Sindikasi No. 08 tanggal Syndicated Credit Agreement No. 08 dated
30 Juli tahun 2021 dengan limit kredit July 30, 2021 with a credit limit of
sebesar Rp1.395.500.000.000. Tingkat Rp1,395,500,000,000. The interest rate of
bunga dari fasilitas ini adalah sebesar this facility is 8.25% per annum which is
8.25% per tahun yang dapat berubah subject to change in accordance with the
sesuai dengan ketentuan Sindikasi. terms of the Syndicate. This facility is valid
Fasilitas ini berlaku sampai dengan until June 30, 2022, and extended June 30,
tanggal 30 Juni 2022, dan diperpanjang 2023.
Perjanjian Fasilitas Kredit dijamin dengan The Credit Facility Agreement is guaranteed
Pembayaran atas Proyek Pelaksanaan by Payment of the Integrated “LRT” Depo &
Pembangunan Depo & Stasiun Kereta Api Light Rail Transit Development
Ringan/ Light Rail Transit “LRT” Implementation Project in the Jakarta, Bogor,
terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok, and Bekasi Areas. If the collateral
Depok, dan Bekasi. Apabila jaminan yang promised is not sufficient to fulfill obligations
terjanjikan tidak cukup untuk memenuhi the Company, the Company must fulfill its
kewajiban Perusahaan, maka Perusahaan obligations by using the terms of other
harus memenuhi kewajiban dengan projects carried out by taking into account
menggunakan termin dari proyek-proyek the terms and conditions as appropriate.
lain yang dikerjakan dengan
memperhatikan persyaratan dan
ketentuan sebagaimana mestinya.
Perusahaan terikat dengan beberapa The company is bound by several financial

batasan keuangan, antara lain: restrictions, including:
1. Current Ratio (total aset lancar/ total 1. Current Ratio (total current assets/total
utang lancar) minimal 100%; current debt) at least 100%;
2. Debt Equity Ratio (total utang 2. Debt Equity Ratio (total interest-bearing
berbunga/ total ekuitas) maksimum debt/total equity) maximum 350%;
350%;
3. Debt Service Coverage Ratio 3. Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/ kewajiban bunga dan (EBITDA/interest liabilities and liabilities
kewajiban yang jatuh tempo dalam maturing within 1 year) of at least 120%;
1 tahun) minimal 120%;
4. EBITDA to Interest minimal 200%; 4. EBITDA to Interest at least 200%;
Paraf:
5. Leverage (total utang/ total ekuitas) 5. Leverage (total debt/total equity) maximum
maksimal 650%; 650%;
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with

pembatasan keuangan tertentu di dalam certain financial covenants under the terms of
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. the loan agreements. As of December 31,
Pada tanggal 31 Desember 2022, 2022, the Company did not meet the required
Perusahaan tidak memenuhi pembatasan financial covenants from the bank.
keuangan yang dipersyaratkan oleh bank.
Sampai dengan tanggal penerbitan Until the issuance date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, financial statements, the Company has not
Perusahaan belum menerima tanggapan received a response from the Bank and the
dari Pihak Bank dan Pihak Bank belum Bank has not yet conveyed its disapproval of
menyampaikan ketidaksetujuannya atas the waiver request.
permohonan waiver tersebut.
Perjanjian ini juga mencakup kewajiban- This agreement also includes non-financial
kewajiban non-keuangan yang harus obligations that must be fulfilled by the
dipenuhi Perusahaan. Beberapa Company. Some of these obligations include:
kewajiban tersebut antara lain: submitting the deed of amendment to the
menyampaikan akta perubahan anggaran Company's articles of association every time
dasar Perusahaan setiap terjadi there is a change; extending the Company's
perubahan; memperpanjang perizinan licenses that will be and/or have matured;
Perusahaan yang akan dan/atau telah submit unaudited financial reports every
jatuh tempo; menyampaikan laporan quarter; use credit in accordance with the
keuangan unaudited setiap triwulan; purpose of using the credit; projects that have
menggunakan kredit sesuai dengan been financed by Syndicated Creditors are not
tujuan penggunaan kredit; proyek yang allowed to be financed by other banks outside
sudah dibiayai oleh Kreditur Sindikasi the syndicate; allow Syndicated Creditors or
tidak diperkenankan untuk dibiayai oleh other appointed parties to conduct audits of
bank lain di luar sindikasi; mengizinkan the Company's business and financial
Kreditur Sindikasi atau pihak lain yang activities; extend the insurance policy that has
ditunjuk untuk melakukan pemeriksaan been and will mature no later than 1 (one)
usaha dan aktivitas keuangan week before the policy maturity.
Perusahaan; memperpanjang polis
asuransi yang telah dan akan jatuh tempo
paling lambat 1 (satu) minggu sebelum
jatuh tempo polis.

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)
Kredit Modal Kerja Konstruksi Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 pada (Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 on
tanggal 18 April 2023, tentang Addendum April 18, 2023, regarding Addendum XVIII
XVIII (Kedelapan belas) atas Perubahan (Eigteen) of the Amendment to the Working
Perjanjian Kredit Modal Kerja berdasarkan Capital Credit Agreement based on the Deed of
Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Working Capital Credit Agreement No.
CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 Juni 2011 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011 No.
No. 17 yang dibuat di hadapan Ny. Toety 17 drawn before by Mrs. Toety Juniarto, S.H.,
Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approved the
Tbk menyetujui perpanjangan jangka waktu extension of the loan period which was
kredit yang semula jatuh tempo pada tanggal originally due on April 25, 2022 to April 25,
25 April 2022 menjadi 25 April 2023, dan 2023, and has been extended until October 25,
Paraf:
telah diperpanjang menjadi 2023 with the following conditions:

25 Oktober 2023 dengan syarat ketentuan
sebagai berikut:
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja Additional working : Credit Use
Kredit untuk mendukung capital to support the
operasional APP APP's operations
Bunga dan : 9,00% per tahun dan 9.00% per annum and : Interest and
Provisi 0,5% dari limit kredit 0.5% from credit limit Provision
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 6 Bulan (Sampai 6 Months (Due on : Period
dengan 25 Oktober October 25, 2023)
2023)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. Receivables amounted to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default b. Joint collateral and cross default with PTK
dengan fasilitas PTK. facility.
APP terikat dengan beberapa batasan APP is required to comply with several financial
keuangan, antara lain: covenant, as follows:
 Current Ratio lebih dari atau sama  Current Ratio at more than or equal to
dengan 100%; 100%;
 EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih  EBITDA to Interest Coverage Ratio at
dari atau sama dengan 200%; dan more than or equal to 200%; and
 Debt Service Coverage Ratio atas dasar  Debt Service Coverage Ratio based on
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok (EBITDA/based on installment principal
dan bunga) lebih dari sama dengan and interest) at more than or equal to
200%. 200%.
APP diwajibkan untuk memenuhi pembatasan APP is required to comply with certain financial
keuangan tertentu di dalam perjanjian covenants under the terms of the loan
pinjaman-pinjaman di atas. Pada tanggal agreements. As of December 31, 2022, APP did
31 Desember 2022, APP tidak memenuhi not meet the required financial covenants from
pembatasan keuangan yang dipersyaratkan the bank. APP as sent confirmation to
oleh bank. APP telah mengirimkan konfirmasi the bank in relation to the breach of financial
kepada bank atas tidak terpenuhinya rasio ratio covenants as required, and based
keuangan yang dipersyaratkan, dan on the letter from Bank Mandiri No.
berdasarkan surat dari Bank Mandiri No. CBG.CB1/SPD.286/2023 dated January 31,
CBG.CB1/SPD.286/2023 tanggal 31 Januari 2023 that the bank agreed waiver for the
2023, bahwa pihak bank menyetujui waiver fulfillment of the Financial Covenant.
pemenuhan Financial Covenant tersebut.
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar working capital credit facility is
Rp31.499.100.000. Pembayaran pokok Rp31,499,100,000. The principal repayment of
pinjaman selama tahun 2023 sebesar nihil. the loan during 2023 is nil. The disbursement of
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 the credit facility during 2023 is Rp975,459,754.
adalah sebesar Rp975.459.754 Pada tanggal As of September 30, 2023, the balance of this
30 September 2023 saldo fasilitas kredit working capital credit facility amounted to
modal kerja ini adalah sebesar Rp32,474,559,754.
Rp32.474,559,754.
Paraf:
Rp2.115.236.802.
Fasilitas Non Cash Loan Non Cash Loan Facility

Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 pada (Persero) Tbk No. CRO.KP/162/KMK/11 on
tanggal 18 April 2023, tentang Addendum April 18, 2023, regarding Addendum XVIII
XVIII (Kedelapan belas) atas Perubahan (Eigteen) of the Amendment to the Working
Perjanjian Kredit Modal Kerja berdasarkan Capital Credit Agreement based on the Deed of
Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja No. Working Capital Credit Agreement No.
CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 Juni 2011 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011 No.
No. 17 yang dibuat di hadapan Ny. Toety 17 drawn before by Mrs. Toety Juniarto, S.H.,
Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approved the
Tbk menyetujui perpanjangan jangka waktu extension of the loan period which was originally
kredit yang semula jatuh tempo pada tanggal due on April 25, 2022 to April 25, 2023, and has
25 April 2022 menjadi 25 April 2023, dan been extended until October 25, 2023 with the
telah diperpanjang menjadi following conditions:
25 Oktober 2023 dengan syarat ketentuan
sebagai berikut:
Limit Fasilitas : Rp 50.000.000.000 Rp 50,000,000,000 : NCL Facility

NCL Limit
Penggunaan : Penerbitan LC/SKBDN Issuance of LC / SKBDN : Credit Use
Kredit untuk proyek yang for projects financed;
dibiayai; Penerbitan Issuance of LC / SKBDN
LC/SKBDN at at Sight / Usance and
Sight/Usance dan Issuance of LC / SKBDN
Penerbitan LC/SKBDN in Rupiah and foreign
dalam valuta Rupiah currency currencies
dan valuta Asing
Sifat Kredit : Uncommited, Revolving Uncommited, Revolving : Type of Credit
Provisi : 0,125% dari limit kredit 0.125% from credit limit : Provision
Agunan : Joint Collateral dan Joint Collateral : Collateral

Cross Default dengan and Default Cross
Seluruh Fasilitas atas with All Facilities
nama Debitur on behalf of the
Debtor
Jangka Waktu : 6 bulan (26 April 2023 12 months (April 26, 2023 : Period
s/d 25 Oktober 2023) until October 25, 2023)
APP juga memperoleh fasilitas Sublimit APP also obtained the Sublimit Trust Receipt
fasilitas Trust Receipt (T/R) sebagai berikut: (T/R) facility as follows:
Nilai fasilitas Rp25.000.000.000, dengan sifat The value of the facility is Rp25,000,000,000,
Uncommitted, Unadvised dan Revolving, with the nature of Uncommitted, Unadvised and
dengan suku bunga 7,50% per tahun. Tingkat Revolving, with an interest rate at 7.50% p.a.
suku bunga dapat berubah sesuai dengan The interest rate may change according to the
ketentuan suku bunga T/R yang berlaku di T/R interest rates applicable in the Bank.
Bank.

i. Piutang milik debitur sebesar i. Receivables belonging to a debtor with a
Rp152.000.000.000 yang telah diikat value of Rp152,000,000,000 guarantee
Paraf:
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. that has been bounded fiduciary dated
July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan bangunan ii. Land and building the project site that will
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen stand on it (Apartment Taman Melati
Taman Melati Mulyorejo) yang telah diikat Mulyorejo) which has tied Mortgage Rating
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar I amounted to Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
APP terikat dengan beberapa batasan, APP is required to comply with several
antara lain: covenants, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan i. Current Ratio at more than or equal to
100%; 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio at more
dari sama dengan 200%; dan than or equal to 200%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas dasar iii. Debt Service Coverage Ratio based on
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok dan (EBITDA/based on installment principal
bunga) lebih dari sama dengan 200%. and interest) at more than or equal to
200%.
APP diwajibkan untuk memenuhi pembatasan APP is required to comply with certain financial
keuangan tertentu di dalam perjanjian covenants under the terms of the loan
pinjaman-pinjaman di atas. Pada tanggal agreements. As of December 31, 2022, APP
31 Desember 2022, APP tidak memenuhi did not meet the required financial covenants
pembatasan keuangan yang dipersyaratkan from the bank. APP as sent confirmation to
oleh bank. APP telah mengirimkan konfirmasi the bank in relation to the breach of financial
kepada bank atas tidak terpenuhinya rasio ratio covenants as required, and based
keuangan yang dipersyaratkan, dan on the letter from Bank Mandiri No.
berdasarkan surat dari Bank Mandiri No. CBG.CB1/SPD.286/2023 dated January 31,
CBG.CB1/SPD.286/2023 tanggal 31 Januari 2023 that the bank agreed waiver for the
2023, bahwa pihak bank menyetujui waiver fulfillment of the Financial Covenant.
pemenuhan Financial Covenant tersebut.
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 6 Based on the Deed of Credit Agreement No. 6
tanggal 26 Agustus 2022 oleh Notaris Gamal dated August 26, 2022 by Notary Gamal
Wahidin, S.H., dan Surat Persetujuan Wahidin, S.H., and a Letter of Credit Approval
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal (SP2K) dated August 24, 2022
24 Agustus 2022 No. 015/JTRUST-JKT/SPK- No. 015/JTRUST-JKT/SPK-CSME/VIII/2022
CSME/VIII/2022 tentang Persetujuan Fasilitas concerning Credit Facility Approval. The loan
Kredit. Plafon pinjaman sebesar Rp. ceiling is Rp. 150,000,000,000 which is
150.000.000.000 yang dicairkan secara disbursed in stages or called a Term
bertahap atau disebut Kredit Angsuran Installment Credit (KAB) of Rp75,500,000,000
Berjangka (KAB) sebesar Rp75.500.000.000 (KAB-1) and Rp77,500,000,000 (KAB-2). with
(KAB-1) dan Rp77.500.000.000 (KAB-2). an interest rate of 9.75% and a 60-month
dengan suku bunga 9,75% dan jangka waktu facility term maturing on August 26, 2027.
fasilitas 60 bulan yang jatuh tempo pada
tanggal 26 Agustus 2027.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Berupa tanah, bangunan beserta c. In the from of land infrastructure whose

sarana prasarananya yang bukti proof of ownership is in the form of
kepemilikannya berupa SHGB No. SHGB No. 1393 located on Jalan
1393 terletak di Jalan Sinabung Raya Sinabung Raya No. 5B, Kelurahan
No. 5B, Kelurahan Gunung, Gunung, Kebayoran Baru District, South
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta the expiration date of rights dated
Paraf:
Jakarta, Selatan tanggal berakhirnya September 16, 2041 which is registered

hak tanggal 16 September 2041 on behalf of the Company.
yang terdaftar atas nama Perseroan.
b. Meliputi juga bangunan dan turutan- d. It also includes buildings and their
turutannya yang telah dan atau akan participation that have been and or will
berdiri dan atau tertanam dan atau stand and or be embedded and or
diperoleh di atas bidang tanah acquired on the land plot, which can be
tersebut, yang dapat dianggap considered as a unit and is an integral
sebagai satu kesatuan dan part of the land plot which will be
merupakan bagian yang tidak charged with Rank I (First) Dependent
terpisahkan dari bidang tanah Rights worth Rp187,500,000,000.
tersebut yang akan dibebankan
dengan Hak Tanggungan Peringkat I
(Pertama) senilai
Rp187.500.000.000.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, In accordance with the bank loan agreement,
Perusahaan tidak diwajibkan memenuhi the Company is not required to comply with
Batasan-batasan rasio keuangan tertentu. certain financial ratio restrictions.
Fasilitas kredit ini adalah sebesar credit facility is Rp82,500,000,000. The
Rp82.500.000.000. Pembayaran pokok principal repayment of the loan during 2023 is
pinjaman selama tahun 2023 sebesar nihil. nil. The disbursement of the credit facility during
Pencairan fasilitas kredit selama tahun 2023 2023 is Rp10,000,000,000. As of September
adalah sebesar Rp.10.000.000.000 Pada 30, 2023, the balance of this working capital
tanggal 30 September 2023 saldo fasilitas credit facility amounted to Rp82,500,000,000.
kredit modal kerja ini adalah sebesar
Rp82.500.000.000.
Rp6.379.155.597.
Kredit Konstruksi Mardhika Park Tambun Construction Loan Mardhika Park Tambun
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. Based on the Credit Agreement Deed No. 5
5 tanggal 24 Juni 2021 dibuat dihadapan dated June 24, 2021 drawn before Notary
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Surat Gamal Wahidin, S.H., and Letter of Loan
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Approval (SP2K) dated March 21, 2022 No.
tertanggal 21 Maret 2022 No. 195/S/CSTD/CB1/III/2022. PT Bank Tabungan
195/S/CSTD/CB1/III/2022. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk has approved to grant
Negara (Persero) Tbk menyetujui pemberian credit with the following terms and conditions:
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp42.071.500.000/ Rp42,071,500,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Non Revolving
Penggunaan Kredit/ : Untuk membiayai Pembagunan Proyek Rusunami Mardhika Park
Tower Pinus, Tower Cemara dan Tower Mahoni /
Credit Use : To finance the Development of the Mardhika Rusunami Project,
Pinus Tower, Cemara Tower and Mahoni Tower
Bunga dan Provisi/ : 8,75% per tahun dan 0,50% dari limit kredit /
Interests and Provision : 8.75% per annum and 0.50% from credit limit
Paraf:
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : Sampai dengan 29 Desember 2025) /
Period : until December 29, 2025)

a. Sertifikat tanah dan lokasi proyek dan a. Certificate of land and project location and
bangunan yang akan berdiri diatasnya, buildings that will be built on Rusunami
Rusunami Mardhika Park di Tambun Mardhika Park, Tambun covering area
seluas 15.521 m2; 15,521 sqm;
b. Escrow Account, Collection Account, Fee b. Escrow Account, Collection Account, Fee
Account dan Operational Account diikat Account and Operational Account are
Akta Gadai atas rekening tersebut secara binding on the Pawn Book on the account
notarial; dan in a notary manner; and
c. Cessie atas piutang yang berkaitan c. Cessie on receivables related to the sale
dengan penjualan rusunami yang dibiayai of flat housing which are financed by the
oleh Bank. Bank.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Companies are bound by a number of

antara lain sebagai berikut: restrictions, including:
a. Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) a. Keeping the value of Debt to Equity Ratio
tidak melebihi 500%; dan (DER) not exceeding 500%; and
b. Kecukupan modal minimal 10% dari total b. Capital adequacy of at least 10% of total
hutang di Bank selama masa kredit debt in the Bank during the credit period.
berlangsung.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp40,585,700,000.
Rp40.585.700.000. Pembayaran pokok Payment of principal during year 2023
pinjaman selama tahun 2023 sebesar amounted to Rp2,176,100,000. Total proceeds
Rp2.176.100.000 Jumlah pencairan selama during year 2023 amounted to Rp871,586,880.
tahun 2023 sebesar Rp871.586.880. Pada As of September 30, 2023, the balance of
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas Construction Loan Facility is Rp39,281,186,880.
pijaman kredit konstruksi sebesar
Rp39.281.186.880.
Beban bunga pinjaman pada 30 September Interest expense on loan as of September 30,
2023 sebesar Rp2.639.715.846. 2023 amounted to Rp2.639,715,846.
Kredit Konstruksi Jatiwarna Arlington Construction Credit Jatiwarna Arlington
Berdasarkan Addendum III Akta Perjanjian Based on Addendum III the Deed of Credit
Kredit No. 36 tanggal 30 Maret 2022 oleh Agreement No. 36 dated March 30, 2022 by
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Surat Notary Gamal Wahidin, S.H., and in accordance
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) with the Credit Approval Letter (SP2K) dated
tertanggal 21 Februari 2022 February 21, 2022 No.128/ S/CSTD/CB1/I/2022
No.128/S/CSTD/CB1/II/2022 tentang concerning Restructuring Approval, PT Bank
Persetujuan Restrukturisasi, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approved the
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui provision of credit with a ceiling of
pemberian kredit dengan plafon Rp139,000,000,000 which has a non-revolving
Rp139.000.000.000 yang bersifat non- value with an interest of 9.25% per year and a
revolving dengan bunga 9,25% per tahun dan provision of 0.50%. The use of credit for the
provisi sebesar 0,50%. Penggunaan kredit Construction Cost of the Grand Dhika City
untuk Biaya Pembangunan Apartemen Grand Lifestyle Tower Arlington Apartment is 559 units
Paraf:
Dhika City Lifestyle Tower Arlington sebanyak along with the facilities and infrastructure.
559 Unit beserta sarana dan prasarananya.
Jangka waktu atas kredit ini diperpanjang 36 The term of this credit was extended by 36 months
bulan sehingga jatuh tempo menjadi 12 Maret so that it matured to March 12, 2027,which was
2027 yang semula 12 Maret 2024. riginally March 12, 2024.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan The loan facility is secured by land certificates and
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan bangunan project and building locations that will stand on top
yang akan berdiri diatasnya Apartemen Grand of the Grand Dhika City Lifestyle Tower Arlington
Dhika City Lifestyle Tower Arlington yang berdiri Apartment which stands on SHGB No. 2257/
diatas SHGB No. 2257/Jatimelati seluas 4.549 Jatimelati covering an area of 4,549 sqm and essie
m2 dan Cessie atas piutang yang berkaitan for receivables related to the sale of rusunami
dengan penjualan rusunami yang di biayai oleh harged by the Bank.
Bank.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp117.792.510.000. Pembayaran pokok Rp117,792,510,000. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2023 sebesar year 2023 amounted to Rp676,000,000. Total
Rp676.000.000. Jumlah pencairan selama proceeds during year 2023 amounted to
tahun 2023 sebesar Rp2.795.168.284. Pada Rp2,795,168,284. As of September 30, 2023,
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas the balance of Construction Loan Facility is
pijaman kredit konstruksi sebesar Rp119,911,678,284.
Rp119.911.678.284.
2023 sebesar Rp8.271.227.702. 2023, amounted to Rp8,271,227,702.
Kredit Konstruksi The Conexio Cikunir Construction Loan The Conexio Cikunir
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 3 Based on the Credit Agreement Deed No. 3 dated
tanggal 8 Juni 2018 yang dibuat oleh Notaris June 8, 2018 made by Notary Gamal Wahidin,
Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai dengan S.H., and in accordance with the Letter of Loan
Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Approval (SP2K) dated June 7, 2018 No.
tertanggal 7 Juni 2018 No. 31/Tgr.Ut/CSMU 31/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/VI/ 2018, and extended by
/SP2K/VI/2018, dan diperpanjang dengan Addendum Agreement No. 37 dated March 30,
Adendum Perjanjian No. 37 tanggal 30 Maret 2022 with an extension of credit period for 26
2022 dengan perpanjangan waktu kredit months until March 8, 2027.
selama 26 bulan sampai dengan 8 Maret
2027.
menyetujui pemberian kredit dengan syarat approves credit with the following terms and
dan ketentuan sebagai berikut: conditions:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp136.900.000.000/Rp136,900,000,000
Penggunaan Kredit/ : Biaya Pembangunan Apartemen The Conexio Tower Maple untuk
667 Unit /
Credit Use : Financing for 667 Units of The Conexio Apartment for Maple Tower
Construction
Denda/Fine : 2%
Paraf:
Jangka Waktu/ : 36 bulan ( Sampai dengan 8 Maret 2027) /

Period : 36 months (Due on March 8, 2027)
a. Sertifikat tanah dan lokasi proyek dan a. Certificate of land and project location and
bangunan yang akan berdiri diatasnya the building that will stand on it The
Apartemen The Conexio Tower Maple Conexio Tower Maple Apartment which
yang berdiri diatas SHGB No. stands on No. SHGB.7588/Jatibening with
7588/Jatibening seluas 3.170 m2; dan an area of 3,170 sqm; and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Cessie on receivables related to the sale of
dengan penjualan rusunami yang di flat housing which are financed by the
biayai oleh Bank. Bank.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp69.873.733.334. Pembayaran pokok Rp69,873,733,334. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2023 sebesar year 2022 amounted to Rp1,084,000,000. Total
Rp1.084.000.000 Jumlah pencairan selama proceeds during year 2023 amounted to
pijaman kredit konstruksi sebesar Rp70,431,832,345
Rp70.431.832.345.
2023 sebesar Rp4.888.231.602. 2023, amounted to Rp4,888,231,602.
Kredit Konstruksi Dhika Universe Sardjito Construction Credit Loan Dhika Universe
Sardjito
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 29 In accordance with the Credit Agreement Deed
tanggal 29 Agustus 2018 yang dibuat No. 29 dated August 29, 2018 drawn before
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., Notary Gamal Wahidin, S.H., and in accordance
dan sesuai dengan Surat Persetujuan with the Letter of Loan Approval (SP2K) dated
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal August 27, 2018 No.
27 Agustus 2018 No. 1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank
1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut:
Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi Pembangunan Apartemen Dhika Universe
Sardjito sebanyak 571 unit /
Credit Use : Construction Capital of the Dhika Universe Sardjito Apartment is
571 units
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 60 bulan (29 Agustus 2018 s/d 29 Agustus 2024) /
Period : 60 months (August 29, 2018 until August 29, 2024)

a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and building
dan bangunan yang akan berdiri that will stand on top of the Dhika Universe
diatasnya Apartemen Dhika Universe Sardjito Apartment with SHGB
Sardjito dengan SHGB No. 291/Terban No.291/Terban located in Yogyakarta
Paraf:
yang terletak di Daerah Istimewa Special Region covering an area of 4,934

Yogyakarta seluas 4.934 m2; dan sqm; and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Cessie on receivables related to the sale of
dengan penjualan rusunami yang dibiayai flat housing which are financed by the
oleh Bank. Bank.
Rp107.500.000.000. Pembayaran pokok Rp107,500,000,000. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2023 sebesar during year 2023 amounted to Rp250,000,000.
Rp250.000.000. Jumlah pencairan selama Total proceeds during year 2022 amounted to
pinjaman kredit konstruksi sebesar Rp109,809,564,308.
Rp109.809.564.308
Kredit Konstruksi Apartemen Dhika Construction Credit Apartment Dhika

Universe Malang Universe Malang
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 9 Based on the Credit Agreement Deed No. 9
Tanggal 25 November 2019 dibuat dated November 25, 2019 drawn before
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., Notary Gamal Wahidin, S.H., and in
dan sesuai dengan Surat Persetujuan accordance with the Letter of Loan Approval
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal (SP2K) dated August 29, 2019, No.
29 Agustus 2019 No. 1149/MLG.1/BCSU/ 1149/MLG.1/BCSU/ VIII/2019, PT Bank
VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk approves
(Persero) Tbk menyetujui pemberian kredit credit with the following terms and conditions:
dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:

Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi pembangunan Properti Apartemen Dhika
Universe Malang /
Credit Use : Working Capital Construction of the construction of Apartment
Dhika Universe Malang Property
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 60 bulan (25 November 2019 sampai 25 November 2024)/
Period : 60 months (November 25, 2019 until November 25, 2024)
a. Tanah dan bangunan yang berdiri dan a. Land and buildings that stand and will
yang akan berdiri di lokasi Apartemen stand on the location of Apartment Dhika
Dhika Universe Malang yang berlokasi di Universe Malang located on Jalan Raya
Jalan Raya Tlogomas No. 1, Kelurahan Tlogomas No. 1, Tlogomas District,
Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Lowokwaru Subdistrict, Malang City,
Malang, Provinsi Jawa Timur; Province of East Java;
b. Piutang yang berkaitan dengan penjualan b. Receivables related on the sale of
pendapatan atas unit-unit apartemen apartment units of Dhika Universe Malang.
Dhika Universe Malang.
Paraf:
Tanggal 25 November 2019 dibuat dated November 25, 2019 drawn before Notary
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Gamal Wahidin, S.H., and in accordance with
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian the Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K)
Kredit (SP2K) tertanggal 29 Agustus 2019 dated August 29, 2019, No. 1149/MLG.1/BCSU/
No. 1149/MLG.1/BCSU/ VIII/2019, PT Bank VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui Tbk approves credit with the following terms and
pemberian kredit dengan syarat dan conditions:
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar construction loan facility is nil. Payment of
nihil. Pembayaran pokok pinjaman selama principal during year 2023 amounted to nil. Total
tahun 2023 sebesar nihil Jumlah pencairan proceeds during year 2023 amounted to nil. As
selama tahun 2023 sebesar nihil. Pada of September 30, 2023, the balance of
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas Construction Loan Facility is nil.
pijaman kredit konstruksi sebesar nihil.
2023 sebesar nihil. 2023 amounted to nil.
Kredit Investasi Apartemen Taman Melati Investment Credit Apartment Taman Melati
Jatinangor Jatinangor
Tanggal 21 Mei 2019 dibuat di hadapan dated May 21, 2019 drawn before Notary Gamal
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Wahidin, S.H., and in accordance with the Letter
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit of Loan Approval (SP2K) dated March 8, 2019,
(SP2K) tertanggal 8 Maret 2019 No: No: 0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank
0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan

Penggunaan Kredit/ : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor /
Credit Use : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 120 bulan (21 Mei 2019 sampai 21 Mei 2029)/
Period : 120 months (May 21, 2019 until May 21, 2029)

a. Unit apartemen yang akan dijadikan a. Apartment units that will be used as hotels
Hotel serta unit komersialnya; and commercial units;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables relating to income from
pendapatan atas unit-unit Hotel dan Taman Jatinangor Hotel and Commercial
Commercial Hotel Taman Jatinangor Hotel units which are tied to a cessie or
yang diikat dengan cessie atau fiducia. fiducia.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp42,000,000,000.
Rp42.000.000.000. Pembayaran pokok Payment of principal during year 2023
Paraf:
Rp2.000.000.000. Jumlah pencairan selama during year 2023 amounted to

pijaman kredit konstruksi sebesar Rp41,009,469,611.
Rp41.009.469.611.
Kredit Investasi Apartemen Taman Melati Investment Credit Apartment Taman Melati
Surabaya @ Mulyorejo Surabaya @Mulyorejo
Sesuai dengan Surat Persetujuan In accordance with the Credit Approval Letter
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal 30 (SP2K) dated November 30, 2022 No.
November 2022 No. 494/S/CSTD/CB1/XI/2022, PT Bank Tabungan
494/S/CSTD/CB1/XI/2022, PT Bank Negara (Persero) Tbk approved the provision of
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui loans with a ceiling of Rp130,000,000,000
pemberian kredit dengan plafon sebesar which is Non Revolving with an interest rate of
Rp130.000.000.000 yang bersifat Non 8.50% per year and a provision of 0.25% of the
Revolving dengan bunga d 8.50% per tahun credit limit. The period of December 9, 2022 to
dan provisi 0.25% dari limit kredit. Jangka December 9, 2027 with a 2% arrears penalty.
waktu 9 Desember 2022 sampai dengan 9
Desember 2027 dengan denda tunggakan
2%.
Rp121.298.555.555. Pembayaran pokok Rp121,298,555,555. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2023 sebesar during year 2023 amounted to
Rp3.324.000.000. Jumlah pencairan selama Rp3,324,000,000. Total proceeds during year
tahun 2023 sebesar Rp8.414.189.494. Pada 2023 amounted to Rp8,414,189,494. As of
tanggal 30 September 2023, saldo fasilitas September 30, 2023, the balance of
pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp126.388.745.049. Rp126,388,745,049.
Kredit Swadana Lembaga 1 Institutional Self-Financing Credit 1

Berdasarkan Perjanjian Kredit Swadana BTN Based on the Institutional Self Financing Credit
Lembaga antara PT Bank Tabungan Negara Agreement between PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk dengan PT Adhi Persada (Persero) Tbk and PT Adhi Persada Properti
Properti No. 000443021020900001 tertanggal No. 000443021020900001 dated April 29, 2021,
29 April 2021, dan diperpanjang melalui Surat and extended by Intitutional Self-Financing Credit
Perjanjian Kredit Swadana Lembaga No. No. 994/2/CPT.I./SMEU/IV/2022 dated April 27,
994/2/CPT.I./SMEU/IV/2022 tanggal 27 April 2022 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
2022 PT Bank Tabungan Negara (Persero) approved the provision of credit under the
Tbk menyetujui pemberian kredit dengan following terms and conditions:

Sifat Kredit/Type of Credit : Non PRK
Penggunaan Kredit/ : Kebutuhan Operasional Perusahaan /
Credit Use : Company’s Operational Expenditures
Denda/Fine : 2%
Paraf:
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 29 April 2023)/

Period : 12 months (until April 29, 2023)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan These facilities are guaranteed by Time
Deposito Berjangka Lembaga atau Tabungan Deposits or Savings under PT Adhi Persada
atas nama PT Adhi Persada Properti senilai Properti amounted to Rp30,000,000,000 placed
Rp30.000.000.000 yang ditempatkan di Bank in Bank BTN bounded by mortgage.
BTN yang diikat secara gadai.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp61,750,000,000.
Rp61.750.000.000. Pembayaran pokok payment of principal during year 2023
Rp61.750.000.000. Jumlah pencairan selama during year 2023 amounted to nil. As
tahun 2023 sebesar nihil. Pada tanggal 30 September 30, 2023, the balance of
September 2023, saldo fasilitas pijaman kredit construction loan facility is nil.
konstruksi sebesar nihil.
2023 sebesar Rp266.000.000. 2023, amounted to Rp266,000,000.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Pada tanggal 4 Juni 2014 APB telah On June 4, 2014 APB has received the approval
mendapatkan persetujuan fasilitas kredit retension of credit facilities to PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan (Persero) Tbk with Agreement No.
Perjanjian No. CBG.CB1/022/2014. Fasilitas CBG.CB1/022/2014. The Facility provided, is in
yang diberikan berupa Kredit Modal Kerja the from of Working Capital Credit (KMK) with a
(KMK) dengan total senilai total value of Rp30,000,000,000.
Rp30.000.000.000.
Fasilitas KMK dapat digunakan sampai KMK facility can be used until April 25, 2022.
dengan tanggal 25 April 2022. Atas pinjaman The Company’s loan are charged with the
tersebut dikenakan bunga 10% per tahun. interest rate at 10% per annum. Interest
Bunga dihitung hari demi hari secara efektif calculated each day effectively based on one
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan year equal to 360 days. On April 16, 2021, APB
360 hari. Pada tanggal 16 April 2021 APB extended the agreement until April 25, 2022.
melakukan perpanjangan perjanjian hingga The loan is collateralled with receivables,
tanggal 25 April 2022. Pinjaman tersebut inventories and land has been owned by APB.
dijamin dengan piutang, persediaan dan
tanah milik APB.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit Based on the Addendum Deed of Credit

Modal Kerja No. CRO.KP/085/KMK/12, Agreement No. CRO.KP/085/KMK/12, dated
Tanggal 18 April 2023, perpanjangan fasilitas April 18, 2023, the extension of this facility
ini terhitung sejak 26 April 2023 sampai commencing from April 26, 2023 to April 25,
dengan 25 April 2024. 2024.
APB diharuskan untuk mematuhi beberapa APB is required to comply with several
batasan untuk mempertahankan rasio covenants to maintain financial ratio as follows:
keuangan sebagai berikut:
 Rasio Lancar ≥ 100%;  Current Ratio ≥ 100%;
 Leverage ≤ 400%; dan  Leverage ≤ 400%; and
 Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 kali.  Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 time.
Per 31 Desember 2022, APB telah memenuhi As of December 31, 2022, APB has complied
Paraf:
seluruh batasan-batasan keuangan seperti with all financial restrictions as stated in each
yang tertuang dalam masing-masing bank loan agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 the KMK balance is
Fasilitas KMK sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000. Principal of the loan paid by
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh APB during year 2023 is amounted to
APB selama tahun 2023 adalah sebesar Rp10,000,000,000. Proceed during 2023 is
Rp10.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to nil As of September 30, 2023 Rp
2023 adalah sebesar nihil Pada tanggal 30 20,000,000,000.
September 2023, saldo KMK adalah sebesar
Rp20.000.000.000.
Beban bunga pinjaman pada 30 September Interest expense as of September 30, 2023
2023 sebesar Rp1.434.192.267. amounted to Rp1,434,192,267.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
Eastern Green Lot 1 Eastern Green Lot 1
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Loan Approval (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 764/JKC/CSMU/X/2018 764/JKC/CSMU/X/2018 dated October 31,
tanggal 31 Oktober 2018, ACP memperoleh 2018, ACP obtained a Construction Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Capital Credit Facility for the construction of
pembangunan Apartemen Eastern Green Lot Eastern Green Lot Apartment 1. The facility has
1. Fasilitas tersebut berjangka waktu a period of 4 (four) years from October 31, 2018
4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal with the following terms and conditions:
31 Oktober 2018 dengan syarat dan
 Plafond kredit Rp200.000.000.000;  Credit limit Rp200,000,000,000;
 Sifat kredit non revolving;  The type of credit non revolving;
 Biaya provisi 0,25%;  Provision fee at 0.25%;
 Biaya administrasi 0,25%;  Administration fee at 0.25%;
 Suku Bunga 8,8% per tahun;  Interest Rate at 8.8% p.a;
 Denda 2%;  Fine 2%;
 Biaya APHT 0,50%.  APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartment - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartment -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
ACP terikat dengan beberapa batasan, ACP is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio
diatas 100%; (DSCR)above 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
Paraf:
Per 31 Desember 2022, ACP telah memenuhi As of December 31, 2022, ACP has complied
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 this Facility balance is
Fasilitas ini sebesar Nihil. Pokok pinjaman nil. Principal of the loan paid by the Company
yang telah dibayarkan oleh Perusahaan during year 2023 amounted to
selama tahun 2022 sebesar Rp5.266.000.000 Rp5,266,000,000. Proceed during 2023
Pencairan selama tahun 2022 sebesar amounted to Rp160,000,000,000 As of
Rp160.000.000.000. Pada tanggal 30 September 30, 2023. the Facility balance
September 2023, saldo Fasilitas sebesar amounted to Rp154,734,000,000.
Rp154.734.000.000.
Royal Sentul Park Royal Sentul Park
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Loan Approval (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 dated September
tanggal 20 September 2019, ACP 20, 2019, ACP obtained a Construction Working
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Credit Facility for the construction of
Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen Royal Sentul Park Apartment - Tower 1 as
Royal Sentul Park - Tower 1 sebanyak 1.626 many as 1,626 units and a commercial area
unit dan area komersial beserta sarana dan along with facilities and infrastructure. The
prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu facility has a period of 4 (four) years from
4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal 20 September 20, 2019 with the following terms
September 2019 dengan syarat dan and conditions:
 Biaya provisi 0,25%;  Provision fee at 0.25%.
 Biaya administrasi 0,25%;  Administration fee at 0.25%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Royal
Royal Sentul Park - Tower 1; Sentul Park Apartment - Tower 1;
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Royal Sentul Park Apartment - Tower 1
Royal Sentul Park - Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
ACP terikat dengan beberapa batasan, ACP is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
diatas 100%; above 100%;
Paraf:
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 this facility balance is
fasilitas ini sebesar Rp128.422.260.361. Rp128,422,260,361. Principal of the loan paid
pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh by ACP during year 2023 amounted to
ACP selama tahun 2023 sebesar Rp99,466,402,861. Proceed during 2023
Rp99.466.402.861. Pencairan selama tahun amounted to Rp5,650,000.000 as of September
2023 sebesar Rp5.650.000.000 pada tanggal 30, 2023 the facility balance amounted to
30 September 2023, saldo fasilitas sebesar Rp34,605,857,500.
Rp34.605.857.500.
Green Avenue Green Avenue
Kredit (SP2K) No. 65/S/CSTD/III/2021 No. 65/S/CSTD/III/2021 dated March 16, 2021.
tanggal 16 Maret 2021. ACP memperoleh ACP obtained a Construction Working Capital
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Credit Facility for the construction of Green
Pembangunan Apartemen Green Avenue - Avenue Apartment - Tower 1 with facilities as
Tower 1 sebanyak 736 unit dan area quantities as 736 units and a commercial area
komersial beserta sarana dan prasarana. along with facilities and infrastructure. The
Fasilitas tersebut berjangka waktu 4 (empat) facility has a period of 4 (four) years from June
tahun terhitung sejak tanggal 16 Juni 2021 16, 2021 with the following terms and
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions:
 Plafond kredit Rp200.000.000.000;  Credit limit at Rp200,000,000,000;
 Biaya provisi 0,25%;  Provision fee at 0.25%.
 Biaya administrasi 0,25%;  Administration fee at 0.25%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: These credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah dan bangunan proyek a. Land development projects for Green
pembangunan Apartemen Green Avenue Avenue Apartment - Tower 1;
– Tower 1;
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Green Avenue Apartment - Tower 1
Green Avenue – Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
diatas 125%; above 125%;
Paraf:

Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 this Facility balance is
Fasilitas ini adalah sebesar Rp38,678,000,000 Principal of the loan paid by
Rp38.678.000.000. Pokok pinjaman yang the Company during year 2023 amounted to
telah dibayarkan oleh ACP selama tahun Rp38,678,000,000. Proceed during 2023
2023 adalah sebesar Rp38.678.000.000. amounted to nil. As of September 30, 2023 the
Pencairan selama tahun 2023 adalah facility balance is nil.
sebesar nihil. Pada tanggal 30 September
2023, saldo fasilitas adalah sebesar nihil.
Adhi City Sentul Adhi City Sentul
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the the Letter of Loan Approval
Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 dated July 27,
tanggal 27 Juli 2021, ACP memperoleh 2021, ACP obtained a Construction Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Capital Credit Facility for the construction of
Pembangunan Perumahan Bhumi Anavaya Landed House Bhumi Anavaya as 351 units.
sebanyak 351 unit. Fasilitas tersebut The facility has a period of 3 (three) years from
berjangka waktu 3 (tiga) tahun terhitung sejak August 27, 2021 with the following terms and
tanggal 27 Agustus 2021 dengan syarat dan conditions:
 Sifat kredit non-revolving;  The type of credit non-revolving;
 Biaya administrasi 0,25%;  Administration fee at 0.25%;
 Suku Bunga 9,00% p.a;  Interest Rate at 9.00% p.a;
 Denda 2%;  Fine at 2%;
a. Tanah proyek pembangunan perumahan a. Land development projects landed house
Bhumi Anavaya; Bhumi Anavaya;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Perumahan landed house of Bhumi Anavaya which are
Bhumi Anavaya yang diikat dengan cessie tied to cessie or fiducia.
atau fiducia.
ACP terikat dengan syarat-syarat, antara lain: ACP is required to comply with terms, among
others:
b. Current Ratio di atas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
d. Menjaga ekuitas selalu positif. d. Maintain equity to be positive.
seluruh batasan-batasan keuangan seperti with all financial covenants as stated in each
fasilitas ini sebesar Rp55.981.000.000 Pokok Rp55,981,000,000 Principal of the loan paid by
pinjaman yang telah dibayarkan oleh ACP ACP during year 2023 is amounted to
selama tahun 2023 adalah sebesar Rp25,510,000,000. Proceed during 2023 is
Paraf:
Rp25.510.000.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp 26,937,500,000. As of

2023 adalah sebesar Rp26.937.500.000. September 30, 2023 the facility balance is
Pada tanggal 30 September 2023, saldo amounted to Rp57,408,500,000.
fasilitas adalah sebesar Rp57.408.500.000.
Fasilitas Supply Chain Financing Fasilitas Supply Chain Financing

PT Bank Negera Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Kredit (SP2K) No.007B/DK-ACP/VII/2018 No.007B/DK-ACP/VII/2018 dated July 19, 2018,
tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan the Company obtained a Supply Chain
memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing Financing for payment to vendor. The facility
untuk pembayaran kepada vendor. Fasilitas has a period of 180 (one hundred eighty) days
tersebut berjangka waktu 180 (seratus from July 19, 2018. The agreement has been
delapan puluh) hari terhitung sejak tanggal extended with the letter No. BIN/2.1/007/R
19 Juli 2018. Kontrak tersebut telah dated January 7, 2020. Until the consolidated
diperpanjang dengan surat No. BIN/2.1/007/R financial statements are published, this facility is
tanggal 7 Januari 2020. Sampai dengan still in the process of being extended. The
laporan keuangan konsolidasian diterbitkan, facility has the following terms and conditions:
fasilitas ini masih dalam proses
perpanjangan. Fasilitas tersebut mempunyai
 Suku Bunga 7,25% per tahun.  Interest Rate at 7.25% p.a.
ACP terikat dengan syarat-syarat, antara lain: ACP is required to comply with terms, among
a. DER maksimal sebesar 500%; others:
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di a. DER is maximum of 500%;
atas 100%; b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
c. Current Ratio minimal 100%; above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. Current Ratio minimum 100%;
minimal 10%; dan d. The ratio of paid up capital to credit is at
e. Menjaga ekuitas selalu positif. minimum 10%; and
e. Maintain equity to be positive.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company has complied with the respective
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek debt covenants for these short-term loans.
tersebut.
Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

Kredit (SP2K) No. 112-1/28/ACP/VIII/2020 No. 112-1/28/ACP/VIII/2020 dated August 24,
tanggal 24 Agustus 2020, ACP memperoleh 2020, ACP obtained a Supply Chain Financing
Fasilitas Supply Chain Financing untuk for payment to vendor. The facility is extended
pembayaran kepada vendor. Kemudian according to the letter No. 76-S-CSTD-CB1-II-
diperpanjang sesuai dengan surat No. 76-S- 2023 dated February 21, 2022 with a
CSTD-CB1-II-2023 tanggal 21 Februari 2022 12 (twelve) months period until February 21,
dengan jangka waktu pinjaman 12 (dua 2023. The facility has terms and conditions:
belas) bulan sampai dengan tanggal
21 Februari 2023. Fasilitas tersebut
Paraf:
mempunyai syarat dan ketentuan sebagai

berikut:
 Suku Bunga 8,9% per tahun.  Interest Rate at 8.9% p.a.
ACP terikat dengan beberapa batasan, antara ACP is required to comply with several
lain: restrictions, among others:
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) above
atas 125%; 125%;
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, ACP
ACP diwajibkan memenuhi kewajiban- is required to comply with certain as covenants,
kewajiban tertentu seperti batasan rasio such as financial ratio covenants. The Company
keuangan. Perusahaan telah memenuhi has complied with the respective debt
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek covenants for these short-term loans.
tersebut.
Kredit Swadana I BTN Lembaga Institutional Self-funding Credit I

Berdasarkan Perjanjian Kredit Swadana I Based on Institutional BTN Self-funding Credit
BTN Lembaga No.01/S/CSTD/CB1/II/2022 II Agreement No. 01/S/CSTD/CB1/II/2022 dated
tanggal 24 Februari 2022, Perusahaan February 24, 2022, The Company obtained a
memperoleh Pokok Perjanjian Kredit. Jangka Principal of the Credit Agreement. The facility
waktu pinjaman 6 (enam) bulan sampai period is 6 (six) months until August 24, 2023.
dengan tanggal 24 Agustus 2023. Fasilitas The facility has terms and conditions:
tersebut mempunyai syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
 Biaya provisi 0,5%;  Provision fee at 0,5%;
 Suku Bunga 2,75% per tahun  Interest Rate at 2,75% p.a.
fasilitas ini sebesar nihil. Pokok pinjaman nil. Principal of the loan paid by ACP during
yang telah dibayarkan oleh ACP selama year 2023 is amounted to nil. Proceed during
tahun 2023 adalah sebesar nihil. Pencairan 2023 is amounted to nil. As of September 30,
selama tahun 2023 adalah sebesar nihil. 2023 the facility balance is amounted to nil.
Pada tanggal 30 September 2023, saldo
fasilitas adalah sebesar nihil.
30 September 2023 sebesar nihil. amounted to nil.
Kredit Swadana II BTN Lembaga Institutional Self-funding Credit II

Berdasarkan Perjanjian Kredit Swadana II Based on Institutional BTN Self-funding Credit
BTN Lembaga No. 261/S/CSTD/CB1/V/2022 II Agreement No. 261/S/CSTD/CB1/V/2022
tanggal 19 Mei 2022, ACP memperoleh dated May 19, 2022, ACP obtained a Principal
Pokok Perjanjian Kredit. Jangka waktu of the Credit Agreement. The facility period is 12
pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai (twelve) months until May 19, 2023. The facility
Paraf:
dengan tanggal 19 Mei 2023. Fasilitas has terms and conditions:

tersebut mempunyai syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
 Biaya provisi 1%;  Provision fee at 1%;
 Suku Bunga 9% per tahun  Interest Rate at 9% p.a.
fasilitas ini sebesar Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000. Principal of the loan paid
Pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh by ACP during year 2023 is amounted to
ACP selama tahun 2023 adalah sebesar Rp19,211,000,000. Proceed during 2023 is
Rp19.211.000.000. Pencairan selama tahun amounted to nil. As of September 30, 2023 the
2023 adalah sebesar nihil. Pada tanggal 30 facility balance is amounted to
September 2023, saldo fasilitas adalah Rp230,789,000,000.
sebesar Rp230.789.000.000
Perusahaan terikat dengan beberapa As specified by the bank loan agreements, the
batasan, Sesuai dengan perjanjian pinjaman Company is required to comply with certain as
bank, Perusahaan diwajibkan memenuh covenants, such as financial ratio covenants.
kewajiban-kewajiban tertentu seperti batasan The Company has complied with the respective
rasio keuangan. Perusahaan telah memenuhi debt covenants for these short-term loans
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek
tersebut.
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia

Berdasarkan Perjanjian Nomor: 058- Based on Agreement Number: 058-
1/PP/X/2022/P tanggal 24 Oktober 2022, 1/PP/X/2022/P dated October 24, 2022, ACP
ACP memperoleh fasilitas pinjaman usaha. obtained a business loan facility. The term of
Jangka waktu pinjaman 6 (enam) bulan the loan is 6 (six) months until April 23, 2023.
sampai dengan tanggal 23 April 2023. This facility has the following terms and
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan conditions:
 Plafond kredit Rp15.000.000.000;  Credit ceiling of IDR 15,000,000,000;
 Sifat kredit non revolving;  The nature of non-revolving credit
 Biaya provisi 0,1%  0.1% provision fee
 Suku Bunga 10,5% Per Tahun.  Interest Rate 10.5% Per Year.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh There is no collateral provided by the company
perusahaan pada pinjaman ini. on these loans.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, In accordance with the bank loan agreement,
Perusahaan tidak diwajibkan memenuhi the Company is not required to comply with
Batasan-batasan rasio keuangan tertentu. certain financial ratio restrictions.
fasilitas ini sebesar Rp15.000.000.000. Pokok Rp15,.000,000,000. Principal of the loan paid by
pinjaman yang telah dibayarkan oleh ACP ACP during year 2022 is amounted to
selama tahun 2022 adalah sebesar Rp15,000,000,000. Proceed during 2023 is
Rp15.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to nil. As of September 30, 2023 the
2022 adalah sebesar nihil. Pada tanggal 30 facility balance is amounted to nil.
September 2023, saldo fasilitas adalah
sebesar nihil.
Paraf:
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri No.
No.CBG.CB2/SCD.SPPK.026/2023, tanggal CBG.CB2/SCD.SPPK.026/2023 dated April 14,
14 April 2023 tentang Surat Penawaran 2023 concerning Offering Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama (SPPK) on behalf of the Company, PT Bank
Perusahaan, Perusahaan memperoleh Mandiri (Persero) Tbk approve Application
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Extension Facility of the Company, with the
Mandiri (Persero) Tbk dengan syarat dan following terms and conditions:
ketentuan sebagai berikut :
Limit Kredit/Credit Limit : Rp125.000.000.000/Rp125,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Plafon bersifat revolving (Transaksional) / Revolving with maximum
limit (Transactional)
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek jasa
konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support of the implementation of
construction services project.
Suku Bunga/ : 8,75% per tahun. Tingkat bunga sewaktu-waktu berubah sesuai
dengan ketentuan bank/
Interests Rate : 8.75% p.a. Interest rate change from time to time according to
bank regulations.
Provisi Kredit/ : 0,10% per tahun dari nilai penarikan kredit KMK/
Credit Provision : 0.10% p.a. of the KMK credit withdrawal value.
Denda/Fine : 2% per tahun / 2% p.a.
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 25 April 2024)/
Period : 12 months (until April 25, 2024)
Perusahaan diharuskan untuk mematuhi The Company is required to comply with

beberapa batasan untuk mempertahankan several restrictions to maintain financial ratio
rasio keuangan sebagai berikut : as follows:
• Rasio lancar ≥ 100% ; • Current Ratio ≥ 100%;
• Leverage ≤ 400%; dan • Leverage ≤ 400%; and
• EBITDA to Interest ≥ 300%. • EBITDA to Interest ≥ 300%.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 the Special
Fasilitas KMK sebesar Rp100.000.000.000. Transaction Facility balance is
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh Rp100,000,000,000. Principal of the loan paid
APG selama tahun 2023 sebesar nihil. by APG during year 2023 amounted to nil.
Pencairan selama tahun 2023 sebesar nihil. Proceed during 2023 amounted to nil. As of
Pada tanggal 30 September 2023, saldo September 30, 2023 the Special Transaction
Fasilitas Transaksi Khusus sebesar Facility balance amounted to
Rp100.000.000.000. Rp100,000,000,000.
Rp7.176.388.887.
PT Bank Mega PT Bank Mega

Berdasarkan Perjanjian Factoring (Anjak Based on the Factoring Agreement No.
Piutang) No. 086/ADD-PK/RJKT/23 tanggal 086/ADD-PK/RJKT/23 dated March 28, 2023,
28 April 2023, APG memperoleh perjanjian the APG Obtained a loan facility agreement of
fasilitas pinjaman kredit dari Bank Mega Bank Mega by pledging PT Alfa Retailindo Tbk
dengan menjaminkan Giro Mundur PT Alfa reverse checking accounts amounting
Retailindo Tbk sebesar Rp105.558.401.096. Rp105,558,401,096.
Paraf:
Limit Kredit/Credit Limit : Rp200.000.000.000/Rp200,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Anjak Piutang / Factoring
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek
Jasa Konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support the implementation of
Construction Services Project.
Suku Bunga/ : 12,0% per tahun
Interests Rate : 12.0% p.a
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 25 Maret 2024)/
Period : 12 bulan (until March 25, 2024)
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022 the Facility balance is
Fasilitas ini sebesar Rp50.000.000.000. Rp50,000,000,000. Principal of the loan paid by
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh the Company during year 2023 amounted to nil
Perusahaan selama tahun 2023 sebesar nihil. Proceed during 2023 amounted to
Pencairan selama tahun 2023 sebesar Rp200,000,000,000. As of September 30, 2023
Rp200.000.000.000. Pada tanggal 30 the Special Transaction Facility balance is
September 2023, saldo Fasilitas Transaksi Rp250,000,000,000.
Khusus adalah sebesar Rp250.000.000.000.
APG tidak diwajibkan untuk memenuhi APG is not required to comply with certain
perjanjian pinjaman-pinjaman agreements.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

Sindikasi PT Indonesia Infrastructure Syndication of PT Indonesia Infrastructure
Finance dan PT Sarana Multi Infrastruktur Finance and PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement

antara PT Dumai Tirta Persada dengan between PT Dumai Tirta Persada and the
sindikasi PT Indonesia Infrastructure Finance syndicate PT Indonesia Infrastructure Finance
dan PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) and PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) Tbk
Tbk No. 18 tanggal 14 Juni 2023 dibuat oleh No. 18 dated 14 June 2023 made by Notary
Notaris Fathiah Helmi, S.H., Perusahaan Fathiah Helmi, S.H., the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka senior term loan facility with a limit of IDR
senior dengan limit sebesar 325,000,000,000. The maximum term of this
Rp325.000.000.000. Jangka waktu fasilitas ini facility is 16 (sixteen) years starting from 14 June
maksimal 16 (enam belas) tahun terhitung 2023.
sejak 14 Juni 2023.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility is subject to an interest rate
dikenakan suku bunga sebesar 10% (sepuluh of 10% (ten percent) per year until the 7th
persen) per tahun hingga tahun ke-7 (tujuh) (seventh) year and from the 8th (eighth) year
dan sejak tahun ke-8 (delapan) JIBOR 6 JIBOR 6 (six) months plus a margin or 10% (ten
(enam) bulan ditambah marjin atau sebesar percent) per years, whichever is higher.
10% (sepuluh persen) per tahun, mana yang
lebih tinggi.
Perjanjian pembiayaan tersebut dijaminkan The financing agreement is secured by

dengan fidusia atas mesin dan perlengkapan, fiduciaries for machinery and equipment,
hasil penerimaan asuransi, dan piutang. insurance proceeds and receivables.
Paraf:
Tranche A Tranche A
i. Membiayai jumlah minimal rekening i. Financing the minimum amount of debt
pembayaran utang, pembayaran terhadap payment accounts, payment of upfront costs,
biaya di muka, dan biaya lainnya yang and other costs related to the project;
berkaitan dengan proyek;
ii. Penggantian terhadap total biaya proyek ii. Reimbursement of the total project costs
yang telah dikeluarkan oleh penerima incurred by the loan recipient at the time of
pinjaman pada saat pencairan yang relevan relevant disbursement relating to phase I.A of
yang berkaitan dengan tahap I.A dari proyek the project including refinancing of existing
termasuk pembiayaan kembali atas pinjaman shareholder loans from the loan recipient and
pemegang saham yang telah ada dari accrued interest; And
penerima pinjaman dan bunga yang telah
terutang (accrued interest); dan
Membiayai atau penggantian terhadap total iii. Financing or reimbursement of total project
biaya proyek yang berkaitan dengan tahap costs relating to phase I.B of the project.
I.B dari proyek.
fasilitas pinjaman berjangka senior ini adalah senior term loan facility was nil. Principal loan
sebesar nihil. Pembayaran pokok pinjaman payments during 2022 are nil. Disbursement of
selama tahun 2022 sebesar nihil. Pencairan credit facilities during 2023 is IDR
fasilitas kredit selama tahun 2023 adalah 195,505,000,000. On September 30, 2023, the
sebesar Rp195.505.000.000. Pada tanggal balance of this working capital credit facility is
30 September 2023 saldo fasilitas kredit IDR 195,505,000,000
Rp195.505.000.000.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Loan interest expense on date 30 September
30 September 2023 adalah sebesar 2023 is IDR 4,447,448,612
Rp4.447.448.612.
Tranche B Tranche B
Membiayai total biaya proyek atau mengganti Financing the total project costs or reimbursing
total biaya proyek yang telah dikeluarkan oleh the total project costs incurred by the loan
penerima pinjaman pada saat pencairan yang recipient at the time of relevant disbursement,
relevan, yang berkaitan dengan tahap II dari which relate to phase II of the project.
proyek
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar working capital credit facility is nil. Principal loan
nihil. Pembayaran pokok pinjaman selama payments during 2023 are nil. Disbursement of
tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan fasilitas credit facilities during 2023 will be nil. As of
kredit selama tahun 2023 adalah sebesar September 30, 2023, the balance of this working
nihil. Pada tanggal 30 September 2023 saldo capital credit facility is nil
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar
nihil.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Loan interest expense on date September 30,
30 September 2023 adalah sebesar nihil. 2023 is nil.
Tranche C Tranche C
Membiayai sejumlah maksimal 60% (enam Financing a maximum amount of 60% (sixty
puluh persen) dari bunga selama masa percent) of the interest during construction on
konstruksi (interest during construction) Tranche A facilities during the construction
terhadap fasilitas Tranche A selama masa period of phase I.A and phase I.B of the project.
konstruksi tahap I.A dan tahap I.B dari
proyek.
Paraf:
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar working capital credit facility is nil. Principal loan
nihil. Pembayaran pokok pinjaman selama payments during 2023 are nil. Disbursement of
tahun 2023 sebesar nihil. Pencairan fasilitas credit facilities during 2023 will be nil. As of
kredit selama tahun 2023 adalah sebesar September 30, 2023, the balance of this working
nihil. Pada tanggal 30 September 2023 saldo capital credit facility is nil.
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar
nihil.
Beban bunga pinjaman pada tanggal Loan interest expense on date September 30,
30 September 2023 adalah sebesar nihil. 2023 is nil.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The company is bound by several financial
keuangan, antara lain: restrictions, including:
1. Debt Service Coverage Ratio (EBITDA/ 1. Debt Service Coverage Ratio
kewajiban bunga dan kewajiban yang (EBITDA/interest obligations and obligations
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal due within 1 year) of at least 115%;
115%; 2. Current Ratio (total current assets/total
2. Current Ratio (total aset lancar/ total utang current liabilities) at least 110%;
lancar) minimal 110%; 3. Debt Equity Ratio (total interest-bearing
3. Debt Equity Ratio (total utang berbunga/ debt/total equity)
total ekuitas) a. first year to third year maximum 600;
a. tahun pertama hingga tahun ketiga b. fourth year to fifth year maximum 550;
maksimal 600; and
b. tahun keempat hingga tahun kelima sixth year and beyond, maximum 300.
maksimal 550; dan tahun keenam dan
seterusnya maksimal 300.
Perjanjian ini juga mencakup kewajiban- This agreement also includes non-financial
kewajiban non-keuangan yang harus obligations that must be fulfilled by the
dipenuhi Perusahaan. Beberapa kewajiban Company. Some of these obligations include:
tersebut antara lain: menyampaikan akta submitting the deed of amendment to the
perubahan anggaran dasar Perusahaan Company's articles of association every time
setiap terjadi perubahan; memperpanjang there is a change; extending the Company's
perizinan Perusahaan yang akan dan/atau licenses that will be and/or have matured;
telah jatuh tempo; menyampaikan laporan submit unaudited financial reports every quarter;
keuangan unaudited setiap triwulan; use credit in accordance with the purpose of
menggunakan kredit sesuai dengan tujuan using the credit; projects that have been
penggunaan kredit; proyek yang sudah financed by Syndicated Creditors are not
dibiayai oleh Kreditur Sindikasi tidak allowed to be financed by other banks outside
diperkenankan untuk dibiayai oleh bank lain the syndicate; allow Syndicated Creditors or
di luar sindikasi; mengizinkan Kreditur other appointed parties to conduct audits of the
Sindikasi atau pihak lain yang ditunjuk untuk Company's business and financial activities;
melakukan pemeriksaan usaha dan aktivitas extend the insurance policy that has been and
keuangan Perusahaan; memperpanjang polis will mature no later than 1 (one) week before the
asuransi yang telah dan akan jatuh tempo policy maturity.
paling lambat 1 (satu) minggu sebelum jatuh
tempo polis.
24. Utang Bruto Subkontraktor 24. Gross Amount Due To Subcontractors
Utang bruto subkontraktor merupakan utang Gross amount due to subcontractors represents
kerja subkontraktor yang belum diberita payable for uncertified subcontractor’s working
acarakan, baik dari subkontraktor atau progress, either from subcontractor or materials
material yang diakui sebagai prestasi karena which are recognized as progress but it has not
Paraf:
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai fulfilled the certain payment condition as stated
kontrak. in the contract.
a. Utang bruto subkontraktor berdasarkan a. Gross amount due to subcontractors by

mata uang adalah sebagai berikut: currency are as follows:

Rp Rp
Rupiah 359,336,982,302 351,794,340,096 Rupiah
Rupiah 3,096,126,096,652 3,712,473,616,187 Rupiah
Jumlah 3,455,463,078,954 4,064,267,956,283 Total
b. Utang bruto subkontraktor berdasarkan b. Gross amount due to subcontractors by

sektor usaha adalah sebagai berikut: business sectors are as follows:
Rp Rp
Jumlah 3,455,463,078,954 4,064,267,956,283 Total
25. Uang Muka Pemberi Kerja 25. Advances Receipts
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Pendek a. Short-term Advances Receipt

Rp Rp
Teknik dan Konstruksi 594,895,019,248 357,359,056,538 Engineering and Construction
Jumlah 737,638,434,542 394,203,751,479 Total
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka b. Long-term Advance Receipts

Panjang
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances received
diterima dari pemberi kerja yang secara from the employers that will be offset by
berkala akan diperhitungkan dengan periodic billing.
tagihan termin.
Rp Rp

Jumlah 113,525,916,674 326,973,397,487 Total
Paraf:
26. Pendapatan Diterima di Muka 26. Unearned Revenues

Rp Rp
Investasi dan Konsesi 8,061,774,183 2,947,596,574 Investment dan Concession
Jumlah 1,075,582,021,675 973,188,357,272 Total
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses

Rp Rp
Biaya Pekerjaan Proyek 1,562,911,595,771 1,545,068,296,459 Project Work Costs
Biaya Operasional 301,830,961,905 590,921,751,193 Operating Costs
Cadangan Insentif 40,806,544,682 43,384,021,016 Insentive Reserves
Biaya Bunga Obligasi 39,328,461,671 39,328,484,987 Bonds Interest Expenses
Cadangan Tantiem 14,119,463,299 18,051,660,916 Tantiem Reserves
Jumlah 1,958,997,027,328 2,236,754,214,571 Total
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas The costs of the project work is an obligation
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga that has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran- connection with expenditures for the
pengeluaran untuk proyek konstruksi dan construction project and development of real
pengembangan proyek real estat dan properti. estate and property project.
Biaya operasional terdiri dari pembelian Operational costs consist of purchases of

bahan, upah di lapangan, alat tulis kantor, materials, wages in the field, office supplies,
biaya listrik dan telepon, biaya makan electricity and telephone costs, the cost of
karyawan dan biaya pengiriman barang/jasa employee meals and the cost of delivery of
pihak ketiga. goods/services of third parties.
28. Utang Retensi 28. Retention Payables
a. Utang Retensi Jangka Pendek a. Short-term Retention Payable
Utang retensi jangka pendek merupakan Short-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on the job of sub-contractors with
yang jatuh tempo kurang dari setahun. a maturity of less than a year. All of the
Seluruh utang retensi didenominasi dalam retention payables are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
Rincian retensi subkontraktor berdasarkan Details of retention to subcontractors by

para pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
30 September 2023/ 31 Desember 2022

Rp Rp
Rupiah 21,204,878,664 9,599,665,585 Rupiah
Rupiah 457,461,958,774 416,176,619,167 Rupiah
Jumlah 478,666,837,438 425,776,284,752 Total
Paraf:
b. Utang Retensi Jangka Panjang b. Long-term Retention Payable

Utang retensi jangka panjang merupakan Long-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on job of sub-contractors with a
yang jatuh tempo lebih dari setahun. maturity of more than a year.

Rp Rp
Rupiah 67,179,421,453 55,271,334,993 Rupiah
Rupiah 195,381,826,851 224,222,251,679 Rupiah
Jumlah 262,561,248,304 279,493,586,672 Total
29. Liabilitas Lainnya 29. Other Liabilities
Rincian liabilitas lainnya berdasarkan para Details of other liabilities by parties are as
pihak adalah sebagai berikut: follows:

Rp Rp
Utang Lain-lain Jangka Pendek Total Other Short Payables

Koperasi Karyawan 6,631,042,250 8,251,890,945 Employee Cooperative
Dana Pensiun 1,885,827,574 1,888,559,853 Pension Fund
Sub Jumlah 8,516,869,824 10,140,450,798 Sub Total
Konsumen (Pembatalan Unit) 70,327,338,358 70,986,336,201 Customer (Unit Cancelation)
Utang Jangka Pendek Lainnya 22,333,492,914 49,510,395,822 Other Short term-payables
Utang Dividen 246,959,180 322,469,073 Dividend Payable
Liabilitas Sewa (Catatan 19) 12,708,555,348 14,580,506,407 Lease Liabilities (Note 19)
Utang Lain-lain Jangka Panjang 464,833,219,934 16,867,126,808 Total Other Long Payables
Jumlah 578,966,435,558 162,407,285,109 Total
30. Utang Obligasi 30. Bonds Payable

Rp Rp
A. Utang Obligasi jatuh tempo A. Bonds Payable due less
dalam satu tahun than one year
Utang Pokok Obligasi 1,347,600,000,000 494,120,643,287 Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (1,583,650,915) (1,136,558,169) Unamortized Cost
Jumlah 1,346,016,349,085 492,984,085,118 Total
a. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp I 2020 a. Adhi Shelf Registry Bond III Phase I Year 2020
Nominal Obligasi 289,600,000,000 289,600,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (206,646,930) (1,136,558,169) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 289,393,353,070 288,463,441,831 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp I 2020 Issuance Cost of Continured Bond III ADHI Part I 2020
Biaya Emisi Obligasi 3,719,644,944 3,719,644,944 Bond Issuance Costs of Bond
Dikurangi : Ak umulasi Amortisasi (3,512,998,014) (2,583,086,775) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 206,646,930 1,136,558,169 Unamortized Bond Issuance Costs
Paraf:

Rp Rp
b. Obligasi II Adhi Commuter Properti b. Issuance Cost of Adhi Commuter Property

Tahun 2022 Seri A Bonds II Year 2022 Series A
Nominal Obligasi -- 205,500,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi -- (979,356,713) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah -- 204,520,643,287 Total
Biaya Emisi Obligasi II Adhi Commuter Properti Issuance Cost of Continured Bond II
Tahun 2022 Seri A Adhi Commuter Properti Year 2022 Series A
Biaya Emisi Obligasi Seri A 2,350,456,114 2,350,456,114 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (2,350,456,114) (1,371,099,401) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 979,356,713 Unamortized Bond Issuance Costs
c. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 c. Adhi Shelf Registry Bond II Phase II Year 2019
Nominal Obligasi Seri B 473,500,000,000 -- Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (170,723,351) - Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 473,329,276,649 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 Issuance Cost of Self-Registry Bond II ADHI Part II 2019
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,138,155,560 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dik urangi : Ak umulasi Amortisasi (967,432,209) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 170,723,351 -- Unamortized Bond Issuance Costs
d. Obligasi I Adhi Commuter Properti d. Adhi Commuter Property Bonds I
Tahun 2021 Seri B Year 2021 Series B
Biaya Emisi Obligasi (61,299,710) (61,299,710) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 8,938,700,290 8,938,700,290 Total
Biaya Emisi Obligasi I Issuance Cost of Adhi Commuter Property

Adhi Commuter Properti Tahun 2021 Seri B Bonds I Year 2021 Series B
Biaya Emisi Obligasi 86,755,509 86,755,509 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (25,455,799) (25,455,799) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 61,299,710 61,299,710 Unamortized Bond Issuance Costs
e. Obligasi I Adhi Commuter Properti e. Adhi Commuter Property Bonds I

Biaya Emisi Obligasi (605,418,053) (917,981,861) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 101,394,581,947 101,082,018,139 Total

Biaya Emisi Obligasi 1,156,442,295 1,156,442,295 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 605,418,053 917,981,861 Unamortized Bond Issuance Costs
f. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 f. Adhi Shelf Registry Bond III Phase II Year 2021
Nominal Obligasi Seri B 473,500,000,000 -- Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (539,562,871) -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 472,960,437,129 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Seri B Bond Issuance Costs of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,765,842,146 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,226,279,275) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 539,562,871 -- Unamortized Bond Issuance Costs
B. Utang Obligasi Jatuh Tempo B. Bonds Payable due more

Lebih dari Satu Tahun than One Year
Utang Pokok Obligasi 3,750,000,000,000 4,808,000,000,000 Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (8,370,312,611) (12,624,288,429) Unamortized Cost
Jumlah 3,741,629,687,389 4,795,375,711,571 Total
a. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 a. Adhi Shelf Registry Bond II Phase II Year 2019
Nominal Obligasi Seri B -- 473,500,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B - (341,446,682) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah -- 473,158,553,318 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 Issuance Cost of Self-Registry Bond II ADHI Part II 2019
Biaya Emisi Obligasi Seri B -- 1,138,155,560 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dik urangi : Ak umulasi Amortisasi -- (796,708,878) Deduct: Accumulated Amortization
Paraf:

Rp Rp
b. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp III 2022 b. Adhi Shelf Registry Bond III Phase III Year 2022
Tahun 2022 Seri A Bonds III Year 2022 Series A
Nominal Obligasi 1,286,200,000,000 1,286,200,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (2,310,911,762) (3,350,822,063) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 1,283,889,088,238 1,282,849,177,937 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp III 2022 Issuance Cost of Continured Bond III ADHI Part III 2022
Tahun 2022 Seri A Bonds III Year 2022 Series A
Biaya Emisi Obligasi Seri A 4,159,641,186 4,159,641,186 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,848,729,424) (808,819,123) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 2,310,911,762 3,350,822,063 Unamortized Bond Issuance Costs
c. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp III 2022 c. Adhi Shelf Registry Bond III Phase III Year 2022
Tahun 2022 Seri B Bonds III Year 2022 Series B
Jumlah 665,971,665,281 665,659,051,361 Total
Tahun 2022 Seri B Bonds III Year 2022 Series B
Biaya Emisi Obligasi Seri B 2,084,092,799 2,084,092,799 Bond Issuance Costs of Series B Bond
d. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp III 2022 d. Adhi Shelf Registry Bond III Phase III Year 2022
Tahun 2022 Seri C Bonds I Year 2022 Series C
Nominal Obligasi 1,796,300,000,000 1,796,300,000,000 Par Value of Bond
Jumlah 1,791,768,933,870 1,791,169,233,936 Total
Tahun 2022 Seri C Bonds III Year 2022 Series C
Biaya Emisi Obligasi Seri C 5,597,199,346 5,597,199,346 Bond Issuance Costs of Series C Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,066,133,216) (466,433,282) Deduct: Accumulated Amortization
e. Obligasi I Adhi Commuter Properti e. Adhi Commuter Property Bonds I

Jumlah -- 8,938,700,290 Total

Biaya Emisi Obligasi -- 86,755,509 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (25,455,799) Deduct: Accumulated Amortization
f. Obligasi I Adhi Commuter Properti f. Adhi Commuter Property Bonds I

Jumlah -- 101,082,018,139 Total

Biaya Emisi Obligasi - 1,156,442,295 Bond Issuance Costs of Series B Bond
g. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 g. Adhi Shelf Registry Bond III Phase II Year 2021
Nominal Obligasi Seri B -- 473,500,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B -- (981,023,410) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah -- 472,518,976,590 Total
Biaya Emisi Obligasi Seri B Bond Issuance Costs of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi Seri B -- 1,765,842,146 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap II Adhi Shelf-Registry Bond II Adhi Phase II

Tahun 2019 year 2019
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on Trustee Agreement Adhi Self-
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap II Registry Bond II Phase II Year 2019
Tahun 2019 No. 156 tanggal 28 Mei 2019 No. 156 date May 28, 2019 made in front of a
Paraf:
dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., Notary Ashoya Ratam, S.H., M.kn, Notary in
M.kn, notaris di Jakarta Selatan. South Jakarta.
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi The Company has issued Shelf-Registry Bonds
berkelanjutan II ADHI Tahap II Tahun 2019: II ADHI Phase II Year 2019:
 Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga  A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp556.000.000.000 dengan amounted Rp556,000,000,000 for a period
jangka waktu 3 (tiga) tahun dengan suku of 3 (three) years with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 9,25% dengan 9.25% with a coupon payment quaterly.
pembayaran kupon bunga setiap
3 (tiga) bulan.
 Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai  B Series bond’s with fixed interest rate
Rp473.500.000.000 dengan jangka waktu amounted Rp473,500,000,000 for 5 (five)
5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap years with fixed interest rate of 9.75% with
sebesar 9,75% dengan pembayaran a coupon payment quaterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan This bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the Company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perusahaan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perusahaan baik yang telah
ada maupun yang akan ada di kemudian hari.
Pemeringkatan atas efek utang jangka Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plans for the use of funds obtained from public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering bonds after deducting emissions costs
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi will be fully used by the company for working
akan digunakan sepenuhnya oleh perseroan capital of LRT projects and other infrastructure
untuk modal kerja proyek LRT dan proyek projects.
infrastruktur lainnya.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as a guarantor of bond issuance is

obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, PT BCA PT Bahana Securities, PT BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is PT Bank
PT Bank Mega Tbk. Mega Tbk.
Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio The Company is required to maintain certain

keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current assets
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio and current liabilities of not less than 1:1 debt
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 to equity ratio of not more than 3.5:1 and the
dan perbandingan EBITDA dengan beban ratio of EBITDA to interest expense of not less
bunga tidak kurang dari 2,5:1 untuk tahun than 2.5:1 for the first and second year, and for
Paraf:
kesatu dan kedua, dan untuk tahun ketiga the third year to the seventh year 3:1. As of
sampai tahun ketujuh sebesar 3:1. Pada December 31, 2020, the Company has
tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan telah complied with all the above covenants.
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan
tersebut.
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. agreements. Based on the RUPO notarial deed
Berdasarkan Keputusan RUPO akta notaris number 36, dated February 25, 2021, approved
nomor 36, tanggal 25 Februari 2021, the waiver of the Company's fulfillment of
menyetujui pengesampingan pemenuhan financial performance obligations in the Group's
kewajiban Perusahaan terhadap financial Financial Statements as of December 31, 2021.
performance pada Laporan Keuangan Grup
per 31 Desember 2021.

Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II Total Shelf-Registry Bond II Phase II 2019
Tahap II 2019 Seri A sebesar Issuance Costs A Series Bond’s of
Rp1.336.461.440 dan Seri B sebesar Rp1,336,461,440 and B Series Bond’s of
Rp1.138.155.560, diamortisasi setiap bulan Rp1,138,155,560 will be amortized every
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan month until will be due date in 2022 and 2024.
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya Total accumulated amortization of issuance
emisi Obligasi Seri A pada tanggal costs A Series Bond’s as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing 2022 and December 31, 2021 is amounted to
Rp1.113.717.870. Obligasi Seri B pada respectively. B Series Bond’s as of December
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing- 31, 2022 and December 31, 2021 amounted to
masing sebesar Rp398.354.459 dan Rp398,354,459 and Rp569,077,770,
Rp569.077.770. respectively.
Pada 20 Juni 2022, Obligasi berkelanjutan II On June 20, 2022 A series Shelf-Registry
ADHI Tahap II seri A Tahun 2019 sudah Bonds II ADHI Phase II Year 2019 has been
dibayar lunas. fully paid.
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap I Adhi Shelf-Registry Bond III Adhi Phase I
Tahun 2020 year 2020
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi The Trustee Agreement for III Adhi Karya
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun Shelf-Registry Bond Phase I Year 2020 made
2020 yang dibuat oleh Perusahaan dan Wali by the Company and the Trustee as stated in
Amanat sebagaimana tercantum dalam Akta the Deed of Trustee Agreement for III Adhi
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Karya Self-Registry Bond Phase I Year 2020
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun No. 19 dated August 14, 2020 as amended by
2020 No. 19 tanggal 14 Agustus 2020 Amendment I Trustee Agreement Continuous
sebagaimana yang diubah dengan Perubahan Bonds III Adhi Karya Phase I Year 2020 No. 07
I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi dated September 9, 2020 and Amendment II to
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun the Trustee Agreement for III Adhi Karya Self-
2020 No. 07 tanggal 9 September 2020 dan Registry Bond Phase I Year 2020 No. 04 dated
Perubahan II Perjanjian Perwaliamanatan November 3, 2020, all of which were drawn up
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I before Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in
Tahun 2020 No. 04 tanggal 3 November 2020, Jakarta.
yang seluruhnya dibuat di hadapan Ashoya
Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Phase I year
Tahun 2020 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2020 with flat interest rate, amounting
senilai Rp289.600.000.000 dengan jangka Rp289,600,000,000 with term of 3 (three) years
waktu 3 (tiga) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate 9.75% with payment of
Paraf:
sebesar 9,75% dengan pembayaran bunga interest quarterly.

setiap triwulan.
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by the Company’s
kekayaan Perusahaan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
Perdata.
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.

panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus). Plan
(Single A- minus). Rencana penggunaan dana to use fund obtained from bonds public offering
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi after all bonds issuing costs are eliminated are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Sekitar 50% (lima puluh persen) akan 1. Approximately 50% (fifty percent) will be
digunakan untuk belanja modal berupa used for capital expenditures in the form
aset tetap (alat proyek, pabrik) dan of fixed assets (project tools, factories)
penyertaan proyek investasi infrastruktur and the participation of infrastructure
baik PSN (Proyek Strategis Nasional) investment projects, both PSN (National
dengan Pemerintah Indonesia yang Strategic Projects) with the Government
merupakan Pihak Terafiliasi dengan of Indonesia, which is an Affiliated Party
Perseroan dan Non PSN (Proyek with the Company and Non PSN
Strategis Nasional) dengan pihak swasta (National Strategic Projects) with private
yang merupakan Pihak Tidak Terafiliasi parties that are not affiliated with the
dengan Perusahaan. Company.
2. Sebesar 30,83% (tiga puluh koma 2. A total of 30.83% (thirty point eight three
delapan tiga persen) akan digunakan percent) will be used for refinancing.
untuk refinancing.
3. Sisanya, akan digunakan untuk modal 3. The remaining will be used for working
kerja proyek LRT dan proyek infrastruktur capital LRT projects and other
lainnya. infrastructure projects.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas dan PT Bahana Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities and the trustee is PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
dan Banten Tbk. Tbk.
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, namely the ratio of current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities not less than 1:1,
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 debt to equity ratio of not more than 3.5:1 and
dan perbandingan EBITDA dengan beban the ratio of EBITDA to interest expense for the
bunga untuk tahun pertama dan tahun kedua first year and second year of not less than
tidak kurang dari 1,5:1 dan untuk tahun ketiga 1.5:1 and for the third year not less than 2:1.
tidak kurang dari 2:1.
Paraf:
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III Total Shelf-Registry Bond III Phase I 2020
Tahap I 2020 sebesar Rp3.719.644.944, Issuance Costs of Rp3,719,644,944 will be
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized monthly until it is due date in 2023.
tempo tahun 2023. Jumlah akumulasi Total accumulated amortization of issuance
amortisasi biaya emisi pada tanggal costs as of September 30, 2023 and December
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 31, 2022, amounted to Rp3,512,998,014 and
masing-masing sebesar Rp3.512.998.014 dan Rp2,583,086,775, respectively.
Rp2.583.086.775.
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun Adhi Commuter Property Bonds I Year 2021
2021
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Trustee Agreement, the Public
Penawaran Umum Obligasi I Adhi Commuter Offering of Bonds I Adhi Commuter Properti
Properti Tahun 2021 No. 86 tanggal Year 2021 No. 86 dated February 17, 2021,
17 Februari 2021, juncto Addendum I juncto Addendum I Trustee Agreement Public
Perjanjian Perwaliamanatan Penawaran Offering Bonds I Adhi Commuter Properti Year
Umum Obligasi I Adhi Commuter Properti 2021 No. 33 dated March 9, 2021, juncto
Tahun 2021 No. 33 tanggal 9 Maret 2021, Addendum II Bond Trustee Agreement I Adhi
juncto Addendum II Perjanjian Commuter Properti Year 2021 No. 2 Dated
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter April 1, 2021, in conjunction with Addendum III
Properti Tahun 2021 No. 2 Tanggal 1 April to the Adhi Commuter Property Bonds Trustee
2021, juncto Adendum III Perjanjian Agreement I 2021, No. 73, dated 28 April 2021,
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter all of which were made before Rosida
Properti Tahun 2021, No. 73, tanggal 28 April Radjagukguk Siregar S.H., M.Kn., Notary in
2021, yang seluruhnya dibuat dihadapan Jakarta.
Rosida Radjagukguk Siregar S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta.
ACP telah menerbitkan Obligasi I Adhi ACP has issued Bonds I Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2021: Properti Year 2021:
 Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga  A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp491.000.000.000 dengan amounted Rp491,000,000,000 for a period
jangka waktu 1 (satu) tahun dengan suku of 1 (one) years with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 10,50% dengan 10.50% with a coupon payment Quaterly.
pembayaran kupon bunga setiap
3 (tiga) bulan.
 Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai  B Series bond’s with fixed interest rate
Rp9.000.000.000 dengan jangka waktu 3 amounted Rp9,000,000,000 for 3 (three)
(tiga) tahun dengan suku bunga tetap years with fixed interest rate of 11.00%
sebesar 11,00% dengan pembayaran with a coupon payment Quaterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
Perdata.
Paraf:
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the ACP’s assets, both existing
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan or will be existed in coming days.
kekayaan ACP baik yang telah ada maupun
yang akan ada di kemudian hari.
panjang (obligasi) dari PT Pemeringkat Efek from PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo)
Indonesia (Pefindo) yaitu id BBB (Triple B) is id BBB (Triple B). Plans for the use of funds
Rencana penggunaan dana yang diperoleh obtained from public offering bonds after
dari penawaran umum obligasi setelah deducting emissions costs will be fully used by
dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan the ACP for:
digunakan sepenuhnya oleh ACP untuk:
1. Sekitar 56% akan dipergunakan ACP 1. Approximately 56% will be used by the
untuk melakukan akuisisi lahan sebesar ± Company to acquire land of ± 54 Ha in the
54 Ha di kawasan Bogor untuk proyek Bogor area for Landed housing, Apartments
Landed housing, Apartemen dan Area and Commercial Area projects, one of
Komersial salah satunya adalah Proyek which is the Adhi City Sentul Project;
Adhi City Sentul;
2. Sekitar 18% akan dipergunakan ACP 2. Approximately 18% will be used by the ACP
untuk melakukan akuisisi lahan di to acquire land in the Depok area with a
kawasan Depok dengan luas total sebesar total area of ± 4 Ha for the Apartment and
± 4 Ha untuk proyek Apartemen dan Area Commercial Area projects in the City
Komersial di Proyek LRT City Cibubur; Cibubur LRT Project;
3. Sekitar 8% akan dipergunakan ACP untuk 3. Approximately 8% will be used by the ACP
melakukan pembayaran awal kerjasama to make the initial payment for land
lahan di kawasan Tangerang yang cooperation in the Tangerang area which
nantinya luas lahan total sebesar ± 5,2 Ha will later have a total land area of ± 5.2 Ha
untuk proyek Apartemen dan Area for the Apartment project and Commercial
Komersial di Proyek Oase Park; Area in the Oase Park Project;
4. Sekitar 18% akan dipergunakan ACP 4. Approximately 18% will be used by the ACP
untuk melakukan akuisisi lahan dan to acquire land and add a landbank of ± 8.4
menambah landbank sebesar ± 8,4 Ha di Ha in the Bekasi area for Apartment and
kawasan Bekasi untuk proyek Apartemen Commercial Area projects, one of which is
dan Area Komersial salah satunya di LRT LRT City Bekasi.
City Bekasi.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Sucor Sekuritas dan PT Sucor Sekuritas and PT Aldiracita Sekuritas
PT Aldiracita Sekuritas Indonesia dan wali Indonesia and the trustee is PT Bank
amanat adalah PT Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk. Tbk.
ACP diharuskan menjaga rasio-rasio ACP is required to maintain certain financial

keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan ratios, ie the ratio of the current assets and
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio current liabilities of not less than 1:1 debt to
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 5:1 equity ratio of not more than 5:1 and the ratio of
dan perbandingan EBITDA dengan beban EBITDA to interest expense of not less than
bunga tidak kurang dari 1:1. Pada tanggal 1:1. As of December 31, 2021, the Company
31 Desember 2021, Perusahaan telah has complied with all the above covenants.
tersebut.
Jumlah Biaya Emisi Obligasi I Adhi Commuter Total Adhi Commuter Properti Bonds I
Properti Tahun 2021 Seri A sebesar Amortization 2021 Series A amounting to
Rp4.732.994.994 dan Seri B sebesar Rp4,732,994,994 and Series B amounting to
Paraf:
Rp86.755.509, diamortisasi setiap bulan Rp86,755,509, amortized every month until the
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan maturity date of 2022 and 2024. Total
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya accumulated amortization costs for Series A
emisi Obligasi Seri A pada tanggal Bonds issuance as of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing December 31, 2021 amounted to
Rp2.760.913.746. Obligasi Seri B pada respectively. Series B bonds as December 31,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing- 2022 and December 31, 2021 amounted to
masing sebesar Rp25.455.799 dan Rp25,455,799 and Rp16,869,127, respectively.
Rp16.869.127.
Pada 25 Mei 2022, Obligasi I Adhi Commuter On May 25, 2022, the 2021 Adhi Commuter
Properti Tahun 2021 Seri A sudah dibayar Property Bonds I Series A has been fully paid.
lunas.
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Adhi
II Tahun 2021 Phase II year 2021
Berdasarkan Akta Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Deed of Trusteeship Agreement
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II for shelf-registry Bonds III Adhi Karya Phase II
Tahun 2021 No. 10 tanggal 9 Juli 2021 Year 2021 No. 10 dated July 9, 2021, as
sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan amended by Deed of Amendment I (First) of
I (Pertama) Perjanjian Perwaliamanatan the Trusteeship Agreement for self-registry
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Bonds III Adhi Karya Phase II Year 2021 No.
Tahun 2021 No. 59 tanggal 29 Juli 2021 dan 59 dated July 29, 2021 and Deed of
Akta Perubahan II (Kedua) Perjanjian Amendment II (Second) Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Agreement for shelf-registry Bonds III Adhi
Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 10 Karya Phase II Year 2021 No. 10 dated August
tanggal 9 Agustus 2021 oleh dan antara 9, 2021 by and between the Company as the
Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Issuer and PT Bank Mega Tbk as the Trustee,
Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat made before Ashoya Ratam, Bachelor of Law,
dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Master of Notary, Notary in South Jakarta
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrative City.
Administrasi Jakarta Selatan.
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi The Company has issued Adhi Karya Shelf-
berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun Registry Bonds III Phase II Year 2021:
2021:
 Obligasi Seri A sebesar  A Series Bonds amounting to
Rp200.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp200,000,000,000 with a fixed interest
tetap sebesar 7,50% per tahun, yang rate at 7.50% per year, with a term of 370
berjangka waktu 370 hari kalender sejak calendar days since issuance date, with
tanggal emisi, dengan pembayaran kupon interest coupon payments every 3 (three)
bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
 Obligasi Seri B sebesar  B Series Bonds amounting to
Rp473.500.000.000 dengan tingkat bunga Rp473,500,000,000 with a fixed interest
tetap sebesar 9,55% per tahun, yang rate of 9.55% per year, with a term of 3
berjangka waktu 3 (tiga) tahun sejak (three) years from the Issuance Date with
Tanggal Emisi dengan pembayaran kupon interest coupon payments every 3 (three)
bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
ada maupun yang akan ada di kemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
Paraf:

Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah pari passu The right of bondholders are pari passu without
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
Pemeringkatan atas efek utang jangka Rating of long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo, namely id A- (Single A minus)
(Single A minus) Rencana penggunaan dana The planned use of funds obtained from the
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi public offering of bonds after deducting
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi issuance costs will be fully utilized by the
akan digunakan sepenuhnya oleh perusahaan company to:
untuk:
1. Sekitar 60% akan digunakan untuk belanja 1. Approximately 60% will be used for capital
modal berupa aset tetap yaitu alat proyek expenditure in the form of fixed assets,
(tower crane, land crusher, dump truck, namely project equipment (tower crane, land
dan alat proyek lainnya), alat kantor, dan crusher, dump truck, and other project
penyertaan proyek investasi infrastruktur equipment), office equipment, and
kepada badan usaha pelaksana yang investment in infrastructure investment
merupakan pihak terafiliasi dengan projects to the Implementing business entity
Perusahaan untuk bidang Transportasi which is an affiliated party of the Company
(proyek jalan tol dan preservasi jalan lintas for the transportation sector (toll road
provinsi), sumber daya air (proyek sistem projects and inter-provincial road
penyediaan air minum/SPAM, sistem preservation), water resources (Drinking
desalinasi air laut), dan proyek energi water supply system/SPAM project,
(fasilitas pengelolaan sampah dan seawater desalination system), and energy
limbah). project (waste and waste management
facilities).
2. Sekitar 16,4% akan digunakan untuk 2. Approximately 16.4% will be used to pay off
pembayaran sebagian utang pokok. part of the principal debt.
3. Sisanya akan digunakan untuk modal kerja 3. The remainder will be used for working
yang terdiri dari proyek tol, capital consisting of toll road projects,
perkerataapian, gedung, energi dan railways, buildings, energy and industry, and
industri, dan proyek infrastruktur lainnya. other infrastructure projects.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as the guarantors for the bond issuance
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, PT BRI are PT Bahana Sekuritas, PT BRI Danareksa
Danareksa Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, PT Indo
PT Indo Premier Sekuritas dan PT Sucor Premier Sekuritas and PT Sucor Sekuritas and
Sekuritas dan wali amanat adalah PT Bank the trustee is PT Bank Mega Tbk.
Mega Tbk.

keuangan tertentu, yaitu Memelihara financial ratios, namely Maintaining the ratio of
perbandingan aset lancar dan liabilitas lancar current assets and current liabilities of not less
tidak kurang dari 1:1 (satu berbanding satu), than 1:1 (one to one), maintaining the ratio of
memelihara perbandingan total Pinjaman total interest-bearing loans to Total Equity (debt
berbunga dengan Total Ekuitas (debt to equity to equity ratio) of no more than 3.5: 1 (three
ratio) tidak lebih dari 3,5:1 (tiga koma lima point five to one), Maintaining a comparison
berbanding satu), Memelihara perbandingan between Earnings Before Interest, Taxes,
antara Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization (hereinafter
Paraf:
Depreciation, and Amortization (untuk referred to as “EBITDA”) with Borrowing

selanjutnya disebut “EBITDA”) dengan Beban Interest Expense in the relevant financial year
Bunga Pinjaman pada tahun buku yang as follows: for the first year (first) and the
bersangkutan sebagai berikut : untuk tahun ke second (second) year is not less than 1.5 ; 1
I (pertama) dan tahun ke II (kedua) tidak (one point five to one) and for the third year not
kurang dari 1,5 ; 1 (satu koma lima less than 2 : 1 (two to one). As of December
berbanding satu) dan untuk tahun ke III tidak 31, 2021, the Company has complied with all of
kurang dari 2 : 1 (dua berbanding satu). Pada these financial ratios.
tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan telah
tersebut.
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III Total Shelf-Registry Bond III Phase II 2021
Adhi Karya Tahap II 2021 Seri A sebesar Issuance Costs A Series Bond’s of
Rp745.867.854 dan Seri B sebesar Rp745,867,854 and B Series Bond’s of
Rp1.765.842.146, diamortisasi setiap bulan Rp1,765,842,146 will be amortized every
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan month until will be due date in 2022 and 2024.
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya Total accumulated amortization of issuance
emisi Obligasi Seri A pada tanggal 30 costs A Series Bond’s as of March 31, 2022
September 2023 dan 31 Desember 2022 and December 31, 2022 is amounted to
masing-masing sebesar Rp1.128.176.933 Rp1,128,176,933 and Rp784,818,736,
dan Rp784.818.736. Obligasi Seri B pada respectively. B Series Bond’s as of December
tanggal 30 Juni 2022 dan 31 Desember 31, 2022 and December 31, 2021 amounted to
2021 masing-masing sebesar Rp637.665.223 Rp637,665,223 and Rp196,204,684,
dan Rp196.204.684. respectively.
Pada 2 September 2022, Obligasi On September 2, 2022 A series Shelf-Registry

berkelanjutan III ADHI Tahap II seri A Tahun Bonds III ADHI Phase II Year 2021 has been
2021 sudah dibayar lunas. fully paid
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Adhi
Tahap III Tahun 2022 Phase III year 2022
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trusteeship Agreement
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III for shelf-registry Bonds III Adhi Karya Phase III
Adhi Karya Tahap III Tahun 2022 No. 53 Year 2022 No. 54 dated April 22, 2022, by and
tanggal 22 April 2022 oleh dan antara between the Company as the Issuer and PT
Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Bank Mega Tbk as the Trustee, made before
Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat Ashoya Ratam, Bachelor of Law, Master of
dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Notary, Notary in South Jakarta Administrative
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota City.
Administrasi Jakarta Selatan.
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi The Company has issued Adhi Karya Shelf-
berkelanjutan III Adhi Karya Tahap III Tahun Registry Bonds III Phase III Year 2022:
2022:
Obligasi Seri A sebesar Rp1.286.200.000.000 A Series Bonds amounting to

dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,25% Rp1,286,200,000,000 with a fixed interest rate
per tahun, yang berjangka waktu 3 (tiga) at 8.25% per year, with a term of 3 (three)years
tahun sejak tanggal emisi, Pembayaran from the issuance date, the full principal
pokok obligasi secara penuh akan dilakukan payment of the bonds will be made on May 24,
tanggal 24 Mei 2025. 2025.
Obligasi Seri B sebesar Rp667.500.000.000 B Series Bonds amounting to

dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,00% Rp667,500,000,000 with a fixed interest rate at
Paraf:
per tahun, yang berjangka waktu 5 (lima) 9.00% per year, with a term of 5 (five) years
tahun sejak tanggal emisi, Pembayaran from the issuance date, the full principal
pokok obligasi secara penuh akan dilakukan payment of the bonds will be made on May 24,
tanggal 24 Mei 2027. 2027.
Obligasi Seri C sebesar C Series Bonds amounting to

Rp1.796.300.000.000 dengan tingkat bunga Rp1.796,300,000,000 with a fixed interest rate
tetap sebesar 10,20% per tahun, yang of 10.20% per year, with a term of 7 (seven)
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun sejak tanggal years from the issuance date, the full principal
emisi. pembayaran pokok obligasi secara payment of the bonds will be made on May 24,
penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei 2029. 2029.
ada maupun yang akan ada di kemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang
Hukum Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah pari passu The right of bondholders are pari passu without
Perseroan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perseroan baik yang telah
Pemeringkatan atas efek utang jangka Rating of long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo, namely id A- (Single A minus)
(Single A minus) Rencana penggunaan dana The planned use of funds obtained from the
yang diperoleh dari penawaran umum public offering of bonds after deducting
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya issuance costs will be fully utilized by the
emisi akan digunakan sepenuhnya oleh Company to be used to partially repay the Adhi
Perusahaan untuk melakukan pelunasan Karya Phase I 2017 Shelf-Registered Bonds II;
sebagian Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya The remainder will be used as the Company's
TahapI Tahun 2017; Sisanya akan digunakan working capital.
sebagai modal kerja Perseroan.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as the guarantors for the bond issuance
obligasi adalah PT BRI Danareksa Sekuritas, are PT BRI Danareksa Sekuritas, PT Korea
PT Korea Investment and Sekuritas Investment and Sekuritas Indonesia, PT
Indonesia, PT Mandiri Sekuritas, PT Indo Mandiri Sekuritas, PT Indo Premier Sekuritas,
Premier Sekuritas, PT Samuel Sekuritas PT Samuel Sekuritas Indonesia, PT Shinhan
Indonesia, PT Shinhan Sekuritas Indonesia Sekuritas Indonesia dan PT Sucor Sekuritas
dan PT Sucor Sekuritas dan wali amanat and the trustee is PT Bank Mega Tbk.
adalah PT Bank Mega Tbk.

keuangan tertentu, yaitu: financial ratios, namely:
1. Memelihara perbandingan aset lancar dan 1. Maintaining the ratio of current assets and
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1 (satu current liabilities of not less than 1:1 (one
berbanding satu), to one),
Paraf:
2. Memelihara perbandingan total Pinjaman 2. Maintaining the ratio of total interest-

berbunga dengan Total Ekuitas (debt to bearing loans to Total Equity (debt to
equity ratio) tidak lebih dari 3,5:1 (tiga equity ratio) of no more than 3.5: 1 (three
koma lima berbanding satu) point five to one),
3. Memelihara perbandingan antara Earnings 3. Maintaining a comparison between
Before Interest, Taxes, Depreciation, and Earnings Before Interest, Taxes,
Amortization (untuk selanjutnya disebut Depreciation, and Amortization (hereinafter
“EBITDA”) dengan Beban Bunga referred to as “EBITDA”) with Borrowing
Pinjaman pada tahun buku yang Interest Expense in the relevant financial
bersangkutan sebagai berikut: year as follows:
a) untuk tahun ke I (pertama) sampai a) for the first year (first) until the fifth
tahun ke V (lima) tidak kurang dari year is not less than 1.5 ; 1 (one point
1,5 ; 1 (satu koma lima berbanding five to one), and
satu), dan
b) untuk tahun ke VI (enam) dan tahun b) for the sixth and seventh year not less
ke VII (tujuh) tidak kurang dari 2 : 1 than 2 : 1 (two to one).
(dua berbanding satu).
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio- complied with all of these financial ratios.
rasio keuangan tersebut.
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun Adhi Commuter Property Bonds II Year 2022
2022
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on Trustee Agreement Adhi Commuter
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun Properti Bond II Year 2022 No 45 date May 20,
2022 Dengan Tingkat Bunga Tetap No. 45 2022, made in front of a Notaris Rosida
Tanggal 20 Mei 2022, yang dibuat dihadapan Radjagukguk-Siregar, SH.,M.Kn, Notary in
Notaris Rosida Rajagukguk-Siregar, South Jakarta.
SH.,M.Kn, notaris di Jakarta Selatan.
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi II The Company has issued Adhi Commuter
Adhi Commuter Properti Tahun 2022: Properti Bonds II Year 2022 :
Seri A Obligasi Seri A Dengan Tingkat Bunga Series A A Series bond’s with Fixed Interest
Tetap, Senilai Rp205.500.000.000,- dengan Rate, amounted Rp.205.500.000.000 for a
jangka waktu 367 hari kalender dengan suku period of 367 days with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 10% dengan 10% with a coupon payment quarterly.
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga)
bulan.
Seri B Obligasi Seri B Dengan Tingkat Bunga Series B B Series bond’s with Fixed Interest
Tetap, Senilai Rp102.000.000.000,- dengan Rate amounted Rp.102.000.000.000,-for
jangka waktu 3 (tiga) Tahun dengan suku 3(three) years with fixed interest rate of 11%
bunga tetap sebesar 11% dengan with a coupon payment quarterly. This bond is
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) not guaranteed with typical assurance but
bulan. Obligasi ini tidak dijamin dengan guaranteed by corporation’s assets, both
jaminan khusus tetapi dijamin dengan seluruh movable or immovable property, both existing
harta kekayaan Perseroan, baik yang or will be existed based on terms on Article
bergerak maupun yang tidak bergerak, baik 1131 and Article 1132 Code of Civil law.
yang telah ada maupun yang akan ada
dikemudian hari sesuai dengan ketentuan
dalam Pasal 1131 dan Pasal 1132 Kitab
Undang-undang Hukum Perdata.
Paraf:
Perseroan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perseroan baik yang telah
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating by
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan Pefindo. Based on Pefindo letter No.
surat Pefindo No. RC-166/PEF-DIR/III/2022 RC166/PEF-DIR/III/2022 dated May 04, 2022,
tanggal 04 Mei 2022, hasil pemeringkatan the rating results for the Company’s long-term
atas surat hutang jangka panjang (obligasi) debt securities (bonds) are: idBBB (Triple B).
Perusahaan adalah: idBBB (Triple B).
31. Liabilitas Imbalan Kerja 31. Employee Benefits Liabilities

Rp Rp
Program Masa Persiapan Pensiun 173,857,053,189 173,857,053,189 Post-Employment Preparation Program

Program Dana Pensiun 150,442,075,647 171,156,674,208 Pension Fund Program
Program Cincin Emas 8,519,608,921 8,519,608,921 Gold Ring Program
Sub jumlah 332,818,737,757 353,533,336,318 Sub total
Dik urangi: bagian jangk a pendek (27,478,279,252) (27,478,279,252) Less: short term maturities
Jumlah 305,340,458,505 326,055,057,066 Total
a. Program Masa Persiapan Pensiun (PMPP) a. Post-Employement Preparation Program

(PMPP)
Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Grup memberikan imbalan pesangon retirement age, the Group has in return for a
yang sejumlah 24 kali gaji mengacu pada UMPP which amounted to 24 times salary
Undang-Undang No. 13/2003 Pasal 167 ayat 2 refers to the Act No. 13/2003 Article 167
dan Pasal 156. Pada posisi 30 September paragraph 2 and Article 156. As at September
2023 dan 31 Desember 2022, jumlah 30, 2023 and December 31, 2022, the number
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini of active employees who are entitled to these
masing-masing berjumlah 1.821 dan 1.840 benefits is 1,821 and 1,840 people,
orang. respectively.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:

Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 173,857,053,189 173,857,053,189 Current Value - Defined Benefit Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 173,857,053,189 173,857,053,189 Net Liabilities End of the Year
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
Paraf:

Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 173,857,053,189 170,335,800,396 Net Liabilities - Beginning of the Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- (16,951,121,720) Benefit Payments
Beban Tahun Berjalan -- 22,085,373,560 Current Year Expense
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain -- (1,612,999,047) Other Comprehensive Expense (Income)
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui Employee benefit expenses recognized in the
dalam laba rugi konsolidasian adalah sebagai consolidated profit or loss are as follow:
berikut:

Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- 12,545,176,153 Current Service Cost
Biaya Bunga -- 9,540,197,407 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 22,085,373,560 Expense Recognized in Profit Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses which
penghasilan komprehensif lain konsolidasian is recognized as other consolidated
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follow:

Rp Rp
Perubahan asumsi demografik -- -- Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan - (10,988,159,396) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman -- 9,375,160,349 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain -- (1,612,999,047) Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Awal Tahun -- 100,983,808,037 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan -- (1,612,999,047) Income for the Year
Lain Akhir Tahun -- 99,370,808,990 End of Year
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity test is performed by simulating

perubahan asumsi tingkat diskonto sedangkan changes in discount rate assumptions while the
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, Thus, it
gambaran sensitivitas dampak asumsi dalam can be seen that the sensitivity result based on
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current the impact of the assumptions in calculating the
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan current service costs and the present value of
paska Kerja (employee benefit obligation). employee benefit obligation.

Rp Rp
Perubahan Tingkat Diskonto/
Changes in Discounted Rate
Asumsi Tingkat Diskonto/ Discounted Rate Assumption 173,857,053,189 173,857,053,189
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate +1% 161,386,816,218 161,386,816,218
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate -1% 187,949,732,337 187,949,732,337
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/
Changes in Wages Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Wages Rate Assumption 173,857,053,189 173,857,053,189
Tingkat Upah/ Wages Rate +1% 191,705,660,032 191,705,660,032
Tingkat Upah/ Wages Rate -1% 156,850,085,481 156,850,085,481
Paraf:
b. Program Dana Pensiun b. Pension Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Grup dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 13,9% dari gaji contributions each 13,9% from employee salary
karyawan peserta program pensiun. Dana on pension program participants. Pension fund
iuran pensiun ini dikelola oleh is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
PT Asuransi Jiwasraya. Kepesertaan Participation of employees in this pension plan
karyawan pada program pensiun ini bersifat is voluntary. As at September 30, 2023 and
sukarela. Pada posisi 30 September 2023 dan December 31, 2022, the number of actived
31 Desember 2022, jumlah karyawan aktif employees who are entitled to these benefits
yang berhak atas imbalan ini masing-masing each totaling 42 people, respectively.
berjumlah 42 orang.

Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program (5,019,794,965) (5,019,794,965) Fair Value of Asset Program
Mutasi aset program adalah sebagai berikut: The movement of the fair value of asset
program are as follow:

Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program - Awal 5,019,794,965 16,575,325,202 Opening fair value of plan assets
Pendapatan Bunga -- 953,081,199 Interest Income
Kontribusi Pemberi Kerja dan Karyawan -- 7,889,933,908 Contributions from the Employer and Employee
(Kerugian) Aktuarial atas Aset Program -- (1,932,490,042) Actuarial (Loss) on Assets Programs
Pembayaran Manfaat -- (18,466,055,302) Benefits Payment
Jumlah 5,019,794,965 5,019,794,965 Total

Rp Rp
Penyesuaian Perubahan Metode Atribusi Imbalan -- (3,981,825,840) Adjustment Due to Change in Attribution Method
Pembayaran Imbalan Kerja (20,714,598,561) (3,330,416,250) Benefits Payment
Beban Komprehensif Lain -- 10,345,137,730 Other Comprehensive Expense
Iuran Pemberi Kerja -- (7,889,933,908) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 150,442,075,647 171,156,674,208 Net Liabilities - End of Year
berikut:
Paraf:

Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- 12,803,387,497 Current Service Cost
Biaya Bunga -- 8,198,507,116 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- -- Expected Return
Rp Rp
Imbal hasil atas aset program -- 1,932,490,042 Program asset return
Perubahan asumsi keuangan -- (6,856,813,234) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman -- 15,269,460,922 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain -- 10,345,137,730 Comprehensive Income
Lain Awal Tahun -- 141,075,905,111 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan -- 10,345,137,730 Income for the Year
Lain Akhir Tahun -- 151,421,042,841 End of Year

tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it

Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/
Changes in Wages Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Wages Rate Assumption 176,176,469,173 176,176,469,173
Tingkat Upah/ Wages Rate +1% 183,720,012,856 183,720,012,856
Tingkat Upah/ Wages Rate -1% 169,047,885,316 169,047,885,316
c. Program Cincin Emas c. Gold Ring Program

Perusahaan sebagai Pemberi Kerja, The Company as the Employer, gives awards
memberikan penghargaan berupa cincin in the form of a gold ring to employees who
emas kepada pegawai yang sudah memenuhi have fulfilled the criteria and mechanism for
kriteria dan mekanisme untuk mendapatkan obtaining the gold ring according to the 2020-
cincin emas sesuai Perjanjian Kerja Bersama 2022 Collective Labor Agreement (PKB), i.e if
(PKB) 2020-2022, yaitu jika pegawai the employee reaches retirement age and
mencapai usia pensiun dan menerima Surat receives a termination Decree Employment
Keputusan Hubungan Kerja, yaitu apabila Relations, that is, if they succeed in achieving a
berhasil mencapai usia pensiun normal saja normal retirement age (age 56 years) weighing
(umur 56 tahun) seberat 12,5 gram. Pada 12.5 grams. As of September 30, 2023 and
Paraf:
posisi 30 September 2023 dan 31 Desember December 31, 2022, the number of active
2022, jumlah karyawan aktif yang berhak atas employees who are entitled to these benefits
imbalan ini masing-masing berjumlah 1.840. are 1,840 people, respectively.

Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value of Asset Program

Rp Rp
Pembayaran Imbalan Kerja -- (759,625,000) Benefits Payment
Akrual Pembayaran Imbalan Kerja -- 368,482,500 Accrued Benefits Payment
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain -- (901,404,004) Other Comprehensive Expense (Income)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 8,519,608,921 8,519,608,921 Net Liabilities - End of Year
berikut:
Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- 787,780,742 Current Service Cost
Biaya Bunga -- 488,998,572 Interest
Biaya Kelebihan Pembayaran -- 39,262,500 Overpayment Fee

Rp Rp
Perubahan asumsi keuangan -- -- Changes in financial assumptions
Penyesuaian - (901,404,004) Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain -- (901,404,004) Comprehensive Income
Lain Awal Tahun 4,055,202,005 4,956,606,009 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan -- (901,404,004) Income for the Year
Lain Akhir Tahun 4,055,202,005 4,055,202,005 End of Year

Paraf:
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it

Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Harga Emas/
Changes in Gold Price Rate
Asumsi Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate Assumption 8,151,126,421 8,151,126,421
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate +1% 8,916,401,468 8,916,401,468
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate -1% 7,481,462,494 7,481,462,494
Perhitungan beban dan liabiltas aktuaris per Calculation of the actuarial expenses as of
31 Desember 2022 dilakukan oleh Kantor December 31, 2022 and its liabilities is
Konsultan Padma Actuarial Consulting dalam conducted by Actuary Consultant Office Padma
laporannya No. 2314/VII/22/KKA-RM tanggal Actuarial Consulting on his report No.
31 Januari 2023. Perhitungan beban dan 2314/VII/22/KKA-RM dated January 31, 2023.
liabilitas aktuaria per 31 Desember 2021 Calculation of the actuarial expenses as of
dilakukan oleh Kantor Konsultan Padma December 31, 2021 and its liabilities is
Actuarial Consulting dalam laporannya No. conducted by Actuary Consultant Office Padma
904/II/22/KKA-RM tanggal 17 Februari 2022. Actuarial Consulting on his report No.
Adapun asumsi aktuaria dan metode 904/II/22/KKA-RM dated February 17, 2022.
perhitungan yang dipergunakan untuk The actuarial assumptions and methods of
menentukan biaya yang harus dibentuk calculation used to determine the costs that
berkenaan ketiga program imbalan di atas must be established regarding the three
adalah sebagai berikut: programs above benefits are as follows:
2022 2021
Rp Rp
Tingkat Diskonto 6.75% 5.75% Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 5% 5% Annual Salary Increasing Rate
Tingkat Kenaikan Harga Emas 6% 6% Gold Price Increasing Rate
Harga Emas 1.030.000 / gram 950.000 / gram Gold Price
Tingkat Mortalitas 100% TMI 4 100% TMI 4 Mortality Rate
Tingkat Cacat 5% TMI 4 5% TMI 4 Disability Rate
45 tahun dan minimum 45 tahun dan minimum
masa kerja 20 tahun/ 45 masa kerja 20 tahun/ 45
Umur Pensiun Dini Early retirement age
years and minimum years and minimum
service 20 years service 20 years
- 56 tahun untuk semua - 56 tahun untuk semua
karyawan permanen/ 56 karyawan permanen/ 56
years for all employees years for all employees
- 58 tahun untuk - 58 tahun untuk

Umur Pensiun Normal Normal retirement age
karyawan dengan jabatan karyawan dengan jabatan
1 level dibawah direksi/ 1 level dibawah direksi/
58 years with 1 level 58 years with 1 level
below the board of below the board of
directors directors
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.
Paraf:
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pensiun The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu rate determined by reference to high quality
pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas corporate bond yields; if the return on plan
tinggi; jika pengembalian aset program asset is below this rate, it will create a plan
dibawah tingkat tersebut, hal itu akan deficit. Currently, the plan has a relatively
mengakibatkan defisit program. Saat ini balanced investment in mutual fund and equity
program tersebut memiliki investasi yang securities, and debt instruments and others.
relatif seimbang pada efek reksa dana dan Due to the longterm nature of the plan
saham, instrumen utang dan lainnya. Karena liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, considers it appropriate that a reasonable
dewan dana pensiun perlu menetapkan portion of the plan assets should be invested in
bahwa bagian wajar dari aset program harus mutual funds and equity securities and in debt
diinvestasikan pada efek reksa dana dan instruments to leverage the return generated by
saham dan obligasi untuk meningkatkan imbal the fund.
hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di off-set (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
32. Modal Saham 32. Capital Shares
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the list of shareholders issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek Perusahaan (Administration
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan Office of Listed Shares of the Company),
pemegang saham Perusahaan pada tanggal PT Datindo Entrycom, the composition of
30 September 2023 dan 31 Desember 2022 shareholders of the Company on September
adalah sebagai berikut: 30, 2023 and December 31, 2022 are as
follows:

Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 5,408,773,791 64.33 540,877,379,100 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 2,998,835,187 35.67 299,883,518,700 Public (less than 5 %)
Jumlah 8,407,608,979 100.00 840,760,897,900 Total
Paraf:

Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 5,408,773,791 64.33 540,877,379,100 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 2,998,835,187 35.67 299,883,518,700 Public (less than 5 %)
Jumlah 8,407,608,979 100.00 840,760,897,900 Total
33. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid in Capital

Rp Rp
Agio Saham Premium of Shares
44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dik urangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
saham sebanyak 4.846.759.603 of share as much as 4,846,759,603
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp550 per saham 2,181,041,821,350 2,181,041,821,350 Rp550 per share
Dik urangi : Biaya Emisi Saham (14,219,571,969) (14,219,571,969) Less: Share Issuance Costs
4,754,766,729,008 4,754,766,729,008
Pengampunan Pajak 889,405,226 889,405,226 Tax Amnesty
Jumlah 4,755,656,134,234 4,755,656,134,234 Total
Biaya emisi saham merupakan biaya yang Share issuance costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp30.972.499.412 Rp30,972,499,412. so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp33,894,868,128. Shares
Rp33.894.868.128. Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 4.846.759.603 lembar saham di 4,846,759,603 shares in 2022 amounted to
tahun 2022 sebesar Rp14.219.571.969 Rp14,219,5571,969. so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp48,114,440,097.
Rp48.114.440.097.
Terdapat aset pengampunan pajak pada There are tax amnesty assets as of December
31 Desember 2016 sebesar Rp889.939.190 31, 2016 amounting to Rp889,939,190 which
yang merupakan aset yang timbul dari are assets arising from tax amnesty in
pengampunan pajak sesuai dengan Surat accordance with the Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) (SKPP) issued by the Minister of Finance
yang diterbitkan oleh Menteri Keuangan Number KET-1340/PP/WPJ.19/2016 and KET-
Nomor KET- 1340/PP/WPJ.19/2016 dan KET- 1371 /PP/WPJ.19/2016 dated December 28,
Paraf:
1371/PP/WPJ.19/2016 tanggal 28 Desember 2016. For this tax amnesty, the Company has
2016. Atas pengampunan pajak ini, paid a ransom of 3% of the tax amnesty assets
Perusahaan telah membayar uang tebusan or amounting to Rp26,699,676 in accordance
sebesar 3% dari aset pengampunan pajak with Law no. 11 of 2016 concerning Tax
atau sebesar Rp26.699.676 sesuai dengan Amnesty and has been fully charged for the
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 tentang current year.
Pengampunan Pajak dan telah dibebankan
seluruhnya pada tahun berjalan.
34. Selisih Transaksi dengan Pihak Non 34. Difference in Transaction with Non -
Pengendali Controlling Interests

Rp Rp
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non

Non Pengendali Controling Interest
PT Adhi Commuter Properti Tbk 68,210,902,177 68,210,902,177 PT Adhi Commuter Properti Tbk
PT Adhi Persada Properti 3,117,842,245 3,117,842,245 PT Adhi Persada Properti
Jumlah 71,328,744,422 71,328,744,422 Total
Merupakan akun atas selisih transaksi Represents the difference transactions with the
kepemilikan nonpengendali atas Penawaran non-controlling interest on the Initial Public
Umum Perdana (IPO) PT Adhi Commuter Offering (IPO) of PT Adhi Commuter Properti.
Properti. Berdasarkan pernyataan efektif dari Based on the effective statement from the
Otoritas Jasa Keuangan (”OJK”) dengan Financial Services Authority (“OJK”) with its
suratnya No. S-20/D.04/2022 untuk letter No. S-20/D.04/2022 to conduct an initial
melakukan penawaran umum perdana (”IPO”) public offering (“IPO”) of 2,222,222,200
sebanyak 2.222.222.200 saham biasa dengan ordinary shares with a par value of Rp100 per
nilai nominal Rp100 per saham dan harga share and an offering price of Rp130 per share.
penawaran Rp130 per saham.
PT Adhi Commuter Properti memperoleh dana PT Adhi Commuter Properti obtained IPO funds
IPO sebesar Rp278.854.921.184 (setelah amounting to Rp278,854,921,184 (net of share
dikurangi biaya penerbitan saham), sehingga issuance costs), so that the Company’s share
kepemilikan saham Perusahaan pada ownership in PT ADCP changed from 99.99%
PT ADCP berubah dari 99,99% menjadi to 90.00%.
90.00%.
2022
Rp
Penerimaan Hasil dari Penawaran Saham Perdana (IPO) 278,854,918,984 Proceed from Initial Public Offering (IPO)
Aset Bersih yang Diatribusikan Net Assets Attributable to
kepada Kepentingan Non Pengendali (210,644,016,807) Non Controling Interest
Kenaikan Ekuitas dari Selisih Increase Difference in Transaction with
Transaksi Kepemilikan Non Pengendali 68,210,902,177 Non Controling Interest
PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Properti (PT APP)
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli In 2014, the Company purchased shares of
saham PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Property (PT APP) that
milik Koperasi Karyawan PT Adhi Realty owned by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty
sebanyak 712 lembar dengan harga of 712 shares for Rp712,000,000. Ownership in
Rp712.000.000. Kepemilikan Perusahaan di PT APP changed from 97.93% to 99.94%. The
PT APP berubah dari 97,93% menjadi excess of cost acquisition over the net assets
Paraf:
99,94%. Selisih lebih antara biaya perolehan portion obtained in equity on September 30,
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di 2023 and December 31, 2022 as follows:
ekuitas tanggal 30 September 2023 dan 31
Desember 2022 sebagai berikut:
Bagian aset bersih setelah pembelian 354,349,889,931 Net asset protion after share purchase
Biaya Perolehan Cost
Bagian aset bersih sebelum pembelian 350,520,047,686 Net asset portion before share purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
Jumlah Biaya Perolehan 351,232,047,686 Total Cost
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
35. Saldo Laba 35. Retained Earnings
Berikut rincian saldo laba yang telah Details of the retained earnings appropriated
ditentukan penggunaannya: are as follows:
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : Beginning Balance Year:
Cadangan Wajib 71,216,987,520 71,216,987,520 Mandatory Reserves
Cadangan 197,076,046,066 141,890,861,593 Reserves
Penambahan : Addition :
Cadangan -- 55,185,184,473 Reserves
Saldo Akhir Tahun 268,293,033,586 268,293,033,586 Ending Balance Year
Rincian saldo laba belum ditentukan The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 30 September 2023 as of September 30, 2023 and December 31,
dan 31 Desember 2022 sebagai berikut: 2022 are as follow:

Rp Rp
Belum Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Awal Tahun 1,846,495,443,456 1,828,269,185,118 Beginning Balance Year
Cadangan Lainnya -- -- Other Reserves
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Periode/ Tahun Berjalan 23,537,087,237 81,242,177,490 Net Income Current Period/ Year
Penghasilan Komprehensif Lain -- (7,830,734,679) Other Comprehensive Income
Cadangan -- (55,185,184,473) Reserves
Saldo Akhir Tahun 1,870,032,530,693 1,846,495,443,456 Ending Balance Year

Rp Rp
Akumulasi Saldo Laba 2,116,587,203,497 2,093,050,116,259 Accumulated of Retained Earnings
Akumulasi Penghasilan Komprehensif Accumulated of Other Comprehensive
Lain - Bersih Setelah Pajak: Income - Net After Tax:
Kerugian Aktuarial (246,554,672,804) (246,554,672,803) Actuarial Losses
Jumlah 1,870,032,530,692 1,846,495,443,456 Total
Akumulasi saldo laba merupakan saldo Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembentukan cadangan sesuai keputusan dividends and reserves accordance to decision
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). provides Annual General Meeting of
Shareholders (AGM).
Penghasilan komprehensif lain yang berasal Other comprehensive income that come from
dari kerugian aktuarial merupakan saldo laba actuarial losses represents the retained
yang berasal dari pengukuran kembali imbalan earnings from the remeasurement post-
Paraf:
pascakerja program imbalan pasti. employment benefits defined benefit plans.

Pengukuran kembali imbalan pascakerja Remeasurement of post-employment benefits
program imbalan pasti di periode-periode defined benefit plans in the future periods will be
mendatang akan dibebankan atau dikreditkan charged or credited to this accounts.
pada pos tersebut.
36. Penghasilan Komprehensif Lain 36. Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain merupakan Other comprehensive income represent the

saldo surplus revaluasi tanah adalah balance of revaluation surplus of land amounted
sebesar Rp610.405.303.106 pada tanggal to Rp610,405,303,106 as of September 30,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and December 31, 2022, respectively.
37. Kepentingan Non Pengendali Entitas Anak 37. Non-Controlling Interest In Subsidiaries
30 September 2023/ September 30,2023

Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Jalintim Riau 0.16 242,209,027 76,274,315 -- 36,000,000 354,483,342

PT Jalintim Adhi Abipraya 40 176,042,934,822 44,538,648,734 -- 24,846,000,000 245,427,583,556
PT Dumai Tirta Persada 49 21,102,357,484 8,659,578,901 -- 54,802,000,000 84,563,936,385
PT Adhi Persada Gedung 0.43 6,543,591,812 34,735,359 -- -- 6,578,327,171
PT Adhi Persada Properti 0.06 4,550,022,007 (95,320,069) -- -- 4,454,701,938
PT Adhi Commuter Properti 10 221,153,184,236 2,626,268,726 -- -- 223,779,452,962
PT Adhi Persada Beton 0.14 1,208,921,346 51,744,832 -- -- 1,260,666,178
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01 8,686,078 2,425 -- -- 8,688,503
Jumlah/ Total 430,851,906,812 55,891,933,223 -- 79,684,000,000 566,427,840,034

Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Jalintim Riau 0.16 64,384,948 177,824,079 -- -- 242,209,027

PT Jalintim Adhi Abipraya 40 31,299,603,659 76,391,331,163 -- 68,352,000,000 176,042,934,822
PT Dumai Tirta Persada 49 14,348,345,313 6,754,012,171 -- -- 21,102,357,484
PT Adhi Persada Gedung 0.43 6,315,232,307 228,359,505 -- -- 6,543,591,812
PT Adhi Persada Properti 0.06 4,656,758,948 (106,736,941) -- -- 4,550,022,007
PT Adhi Commuter Properti 10 6,777,311 10,502,390,118 210,644,016,807 -- 221,153,184,236
PT Adhi Persada Beton 0.14 1,188,430,770 20,490,576 -- -- 1,208,921,346
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01 8,667,134 18,944 -- -- 8,686,078
Jumlah/ Total 57,888,200,390 93,967,689,615 210,644,016,807 68,352,000,000 430,851,906,812
a. Kepentingan non pengendali atas aset bersih a. Non-controlling interest on net assets of
entitas anak: subsidiaries:

Rp Rp
PT Adhi Commuter Properti 223,779,452,962 221,153,184,236 PT Adhi Commuter Properti
PT Jalintim Adhi Abipraya 245,427,583,556 176,042,934,822 PT Jalintim Adhi Abipraya
PT Dumai Tirta Persada 84,563,936,387 21,102,357,484 PT Dumai Tirta Persada
PT Adhi Persada Gedung 6,578,327,170 6,543,591,812 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 4,454,701,938 4,550,022,007 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Beton 1,260,666,177 1,208,921,346 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Jalintim Riau 354,483,342 242,209,027 PT Adhi Jalintim Riau
PT Mega Graha Cipta Perkasa 8,688,502 8,686,078 PT Mega Graha Cipta Perk asa
Jumlah 566,427,840,034 430,851,906,812 Total
Paraf:
b. Kepentingan non pengendali atas laba bersih b. Non-controlling interest on net income of
entitas anak: subsidiaries:
30 September 2023/ 30 September 2022

Rp Rp
PT Jalintim Adhi Abipraya 44,538,648,734 40,172,416,158 PT Jalintim Adhi Abipraya
PT Dumai Tirta Persada 8,659,578,901 5,461,907,874 PT Dumai Tirta Persada
PT Adhi Commuter Properti 2,626,268,726 5,182,629,769 PT Adhi Commuter Properti
PT Adhi Jalintim Riau 76,274,315 104,448,022 PT Adhi Jalintim Riau
PT Adhi Persada Gedung 34,735,359 109,374,001 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 51,744,832 14,039,016 PT Adhi Persada Beton
PT Mega Graha Cipta Perkasa 2,425 5,923 PT Mega Graha Cipta Perk asa
PT Adhi Persada Properti (95,320,069) (72,986,271) PT Adhi Persada Properti
Jumlah 55,891,933,223 50,971,834,493 Total
38. Pendapatan Usaha 38. Revenues
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a. Details of revenues by business sectors are as
usaha adalah sebagai berikut: follows:

Rp Rp
Jumlah 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan usaha b. Details of revenue more than 10% from the total
melebihi 10% dari total pendapatan usaha Revenues are as follows:
adalah sebagai berikut:
Rp Rp
1,943,742,800,001 2,275,709,211,360
Ministry of Public Work & Public Housing
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan c. Details of revenues by customers are as

pelanggan adalah sebagai berikut: follows:
Paraf:

September 30, 2023 30 September 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties
PT Hutama Karya (Persero) 1,794,854,263,604 194,340,360,443
PT Jasamarga Jogja Bawen 1,250,614,149,228 263,321,909,020
PT Jasamarga Jogja Solo (PT Jogjasolo Marga Makmur) 1,064,577,816,298 428,247,029,488
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 200,442,606,991 --
PT Pertamina Hulu Rokan 122,760,442,104 208,201,428,174
PT Pertamina (Persero) 113,086,681,898 --
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 69,558,032,701 97,162,883,633
PT Transjakarta 64,739,181,200 --
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 37,382,431,916 8,359,368,682
PT Kilang Pertamina International 27,063,445,146 76,103,054,591
PT Angkasa Pura II (Persero) 24,936,850,397 --
Perumnas 21,266,412,296 --
PT Bio Farma (Persero) Tbk 20,349,430,000 --
PT Jasa Marga Related Bussiness 7,780,741,722 35,343,840,067
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)/
Other (each company under 5 Billion) -- 8,054,335,305
Jumlah Pihak Berelasi / Total Related Parties 4,843,542,227,844 1,367,728,517,203
Pihak Ketiga / Third Parties

1,943,742,800,001 2,275,709,211,360
Ministry of Public Work & Public Housing
PT APP Sinarmas 203,017,113,443 --
Bank Indonesia 180,239,731,816 --
Kepolisian Negara Republik Indonesia 147,569,859,052 --
Kementerian Kesehatan/ Ministry of Health 104,512,879,965 --
PT Indah Kiat Karawang 80,615,897,279 --
PT Puri Wahid Pratama 61,380,032,270 68,131,386,180
Pemerintah Kota Batam 59,642,723,518 --
PT Mosad 58,815,586,033 --
PDAM Tirta Dumai Bersemai 54,614,727,727 23,144,250,013
PT Internetindo Data Centra Indonesia 50,900,490,851 --
Kementerian Kelautan dan Perikanan 48,490,522,009 66,678,264,037
Politeknik Elektronika Negeri Surabaya 43,981,601,827 --
Yayasan Rumah Sakit Islam Surabaya 40,792,772,600 49,207,837,837
PT Sinarmas 29,446,450,093 --
Panitia Pembangunan Masjid Agung Medan 28,492,783,951 14,166,872,553
PT Anggana Sandya Development 24,715,843,561 --
PT SMCC Utama Indonesia 22,692,729,735 --
PT Medika Loka Pasuruan 12,629,599,289 --
Pemprov. DKI Jakarta 7,907,368,804 --
PT Bali Desa Puri 3,841,555,719 5,749,218,962
PT Harrisma Data Citta -- 175,441,153,296
PT Sumber Segara Primadaya -- 164,335,867,647
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia -- 98,402,981,619
Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan -- 46,432,513,647
Universitas Gajah Mada -- 52,812,068,483
Lembaga Penyiaran Publik Radio Republik Indonesia -- 40,358,458,945
Paraf:

September 30, 2023 30 September 2022
Rp Rp
Kementerian Agama -- 20,958,672,459

PT Properti Bali Benoa -- 19,352,300,027
Kementerian Keuangan -- 25,000,113,506
PT Bukit Sarua Development -- 15,796,642,327
PT Sanbe Prakarsa Husada -- 10,290,973,410
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar)/
Other (each below 5 Billion) 910,592,330,223 962,458,444,260
Jumlah Pihak Ketiga / Total Third Parties 6,605,406,804,055 7,765,335,594,443
Jumlah / Total 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646
Desember 2022, Grup masih mencatat 2022 , the Group has recorded account
adanya piutang usaha, piutang retensi, receivables, retention receivables, gross amount
tagihan bruto pemberi kerja, dan uang muka due from costumer, and advances received
pemberi kerja (Catatan 5, 6, 7, dan 25). (Notes 5, 6, 7, and 25).
39. Beban Pokok Pendapatan 39. Cost of Revenues
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis Cost of revenue by business sector are as
usaha: follows:

Rp Rp
Jumlah 10,329,142,876,157 8,057,408,139,785 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan Cost of revenue by production sector are as

produksi yang dirinci: follows:

Rp Rp
Bahan Baku (Catatan 8) Raw Material (Notes 8)
Saldo Awal 399,934,458,501 386,647,538,101 Beginning Balance
Pembelian 3,565,235,312,624 3,097,187,542,028 Puchases
Saldo Akhir (353,301,751,854) (399,934,458,501) Ending Balance
Jumlah 3,611,868,019,271 3,083,900,621,628 Total
Tenaga Kerja 769,791,046,483 678,230,597,099 Direct Labour
Sub Kontraktor 3,777,283,646,314 2,956,684,758,031 Sub Contractors
Beban Alat 612,070,231,960 472,667,082,730 Equipment Cost
Overhead 1,558,129,932,129 865,925,080,297 Overhead
Jumlah 10,329,142,876,157 8,057,408,139,785 Total
Pada 30 September 2023 dan 2022, tidak During September 30, 2023 and 2022 there is no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang purchases exceeding 10% of the total
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs were
penjualan dan beban langsung konsolidasian. made from every single supplier.
Paraf:
40. Beban Usaha 40. Operating Expenses

Rp Rp
Beban Penjualan 9,690,433,299 9,901,623,888 Selling Expenses
Beban Administrasi dan Umum General and Administrative Expenses
Pegawai 310,352,165,232 281,432,347,739 Personnel
Umum 144,164,167,288 138,621,209,884 General
Penyusutan (Catatan 18 dan 19) 73,159,143,908 78,418,489,824 Depreciation (Notes 18 and 19)
Jumlah 537,365,909,727 508,373,671,335 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses consist of salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, THT, the cost of employee transfers, nursing
beban imbalan jangka panjang dan PPh 21 costs, long-term benefits expense and Income
karyawan yang seluruhnya ditanggung Grup. Tax 21 of the employees which are entirely
charged to the Group.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan and service costs of third parties or any other
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau general expenses.
biaya umum lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan Depreciation expenses represent depreciation of

aset tetap dan aset hak guna yang fixed assets and right of use asset used by the
digunakan oleh Grup (Catatan 18 dan 19). Group (Notes 18 and 19).
41. Bagian Laba Ventura Bersama 41. Share of Profit of Joint Ventures
Nama Ventura Bersama & Nama Proyek / Persentase/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
Name of Joint Venture & Project Name Percentage September 30, 2023 September 30, 2022
Rp Rp
JV Adhi - PT Hutama Karya - PT Brantas Abipraya (Jalan Tol IKN Segmen Karangjoang - KKT Kariangau) 37 43,330,331,747 -
JV Adhi : Shimizu (Construction Of Jakarta Mass Rapid Transit Project (Phase 2) (I) Contract Package CP202: Underground Section Civil 2) 35 33,585,870,154 -
JV Adhi - PT Waskita Karya - PT Jaya Konstruksi (Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino Seksi 1) 50 29,432,287,793 -
PT Adhi - PT Brantas Abipraya - PT MKN (Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol Probolinggo-Banyuwangi Paket 1) 30 17,434,456,947 -
JV Adhi - PT SRGBC - PT Wijaya Karya (Paket Pembangunan Jalan Tol Serang - Panimbang Seksi III) 22.5 14,783,199,820 390,817,193
JV Adhi - Shimizu Corporation (Power Plant Asahan) 55 14,372,989,544 23,922,920,450
JV Adhi - PT Acset Indonusa (Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan Paket IIB Ruas Sukaragam - Sukabungah (STA 17+750 - STA 30+750)) 60 10,266,860,751 -
JV Adhi - PT Duta Mega Perkasa - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang Pendek) 60 9,651,944,021 -
JV Adhi - PT Minarta Dutahutama (Pembangunan Pengaman Pantai di Pesisir Teluk Jakarta Tahap 6 Paket 3) 35 9,098,013,856 -
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia (Pry. MRT Jakarta Phase -2 Contract Package CP201 : Underground Section-Civil 1) 40 8,708,053,333 18,082,982,299
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti (Bendungan Rukoh Pidie Aceh) 70 7,730,455,043 2,609,867,152
JV Adhi - PT Hutama Karya (Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project (MUTIP)) 98 7,544,105,565 8,864,179,221
JV Adhi - PT Brantas Abipraya (Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo Paket 4 (MYC)) 35 7,364,205,863 7,556,756,641
JV Adhi - PT Deta Decon (Pek. Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun Pembangunan P4 LPSK Tahap 2 Cikarang Barat, Kab. Bekasi) 40 7,266,631,199 -
JV Adhi - Partner (Toll Road Development Of Semarang - Demak 1C ) 45 7,250,442,364 -
JV Adhi - PT PP (Construction Works for Mother and Child Health Care Center Konstruksi Gedung) 97 6,639,819,860 -
JV Adhi - PT PP (KONSTRUKSI FISIK DAN BANGUNAN RS UPT VERTIKAL) 60 5,875,560,163 -
JV Adhi - PT Cipta Mandiri Perencana (Pembangunan Gedung Utama dan Fasilitas Pendukung IMC Kementrian Perindustrian, Purwakarta) 40 5,025,010,379 -
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pengendalian Banjir Kali Bekasi Paket 1) 70 4,812,149,682 1,082,410,338
JV Adhi - PT Hutama Karya (Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe) 60 4,624,665,231 8,000,184,858
JV Adhi - Nindya (Bendungan Sadawarna Paket II) 60 4,554,720,000 9,142,951,901
JV Adhi - PT Aneka Dharma Persada (Peningkatan Jaringan Irigasi Sub. DI. Wadaslintang Barat) 51 4,423,386,182 7,069,711,872
Paraf:
Nama Ventura Bersama & Nama Proyek / Persentase/ 30 September 2023/ 30 September 2022/
Name of Joint Venture & Project Name Percentage September 30, 2023 September 30, 2022
Rp Rp
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Penanganan Jalan dan Jembatan Toa Bejat - Rokot - Sioban (Simpang Longpon)) 49 4,316,980,149 -
JV Adhi - PT Adhi Persada Gedung (Pry. Merial Tower dan Bunker RS Pelni) 60 3,548,964,283 3,213,516,093
JV PT Adhi Persada Gedung - Adhi (Pry. Merial Tower dan Bunker RS Pelni) 35 3,409,789,212 2,206,226,494
JV Adhi - PT Hutama Karya - PT Bangun Cipta (Pemb. Pelindung Tumbukan Kapal (Fender) Dan Bangunan Pelengkap Jembatan Pulau Balang) 70 3,311,538,232 -
JV Adhi - PT Tanjung Raya Intiwiira (Pemb Jalur KA Antara Medan - Binjai Km. 3+290 s.d KM. 6+400 Dan Pemb. Stasiun Helvetia Serta Stasiun Sunggal Termasuk
35 Emplasemen) 3,282,176,244 160,378,284
JV Adhi- PT Waskita (Pry. Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah) 55 2,184,351,913 6,720,408,713
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Jaringan Perpipaan Transmisi Sistem DC Cilincing Segmen 3 Sistem Hilir Tahap 1 SPAM Regional Jatiluhur I Provinsi
70 DKI Jakarta) 2,166,000,255 -
JV Adhi - Putra Nangore Aceh (Pembangunan Tugu Pal Nol Tahap II (Tahun Jamak)) 70 1,923,314,202 -
JV Adhi - PT MTS (Preservasi Jalan Batas Prov. Sumut - Simpang Batang (MYC)) 70 1,825,668,231 -
JV Adhi - PT Cipta Vera Mandiri (Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu Sungai Tengah - MYC) 49 1,475,835,582 4,636,151,559
JV Adhi - PT Luthfiatama (Proyek Pembangunan Masjid Syekh Muhammad Arsyad Al-Banjari ( Tahun Jamak ) 97.5 1,258,328,966 -
JV APG - Adhi (Pembangunan Masjid Agung Jawa Tengah Di Kab. Magelang) 60 1,144,234,909 -
JV Adhi - PT Ciriajasa E C (Pembangunan Rumah Tapak Jabatan Menteri Di KIPP IKN, Kalimantan Timur) 40 1,107,782,934 -
JV Adhi - PT Kanca Mulia Jaya Group (Preservasi Jalan KP. Asam - Asam - Kintab - Sebamban - Pagatan - Batulicin) 25 905,787,731 4,174,775,859
JV PT PP - Adhi (Pry. Bendung Way Apu, Kab. Buru, Maluku Paket-01) 51 721,941,497 1,731,025,720
JV Adhi - PT Rekind (Pry EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP RU V - Balikpapan) 55 - 18,826,798,989
JV Adhi - PT Nindya Karya (Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka Kejuaraan Dunia Bola Basket 2023) 51 205,041,595 18,092,065,951
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengelolaan Sampah Landfill Mining Dan Rdf Plant (Rancang & Bangun)) (Gedung) 70 243,458,475 16,597,281,593
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Pembangunan Fasilitas Pengolahan Sampah Landfill Mining dan RDF Plant (Rancang dan Bangun)) (EPC) 20 243,458,475 16,165,281,591
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi Jawa Barat Tahap IV) - 10,699,459,095
JV Adhi - PT Nindya Karya - PT Basuki Rahmanta Putra (Works for Pasigala Raw Water Transmission System Rehabilitation (Package 2)) 60 484,361,103 9,592,016,770
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi - PT LAPI (Paket Pekerjaan Pemb./Rehabilitasi Polder Kelapa Gading (Betik & Artha Gading) dan Polder Pulomas) 25 368,113,344 8,610,540,290
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia (Pry. Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal Upgrading Works) 100 - 415,420,721 7,028,340,604
JV Adhi - PT Kalindra Utama (Proyek Preservasi Jalan Dan Jembatan Tumbang Samba - Rabambang) - 324,306,229 4,620,338,396
JV Adhi - PT Surya Mataram Sakti - PT Win Alam Abadi (Proyek Paket 1.3 - Pembangunan Jalan Kawasan Industri Terpadu (KIT) Batang) 97.5 - 3,835,161,391
JV Adhi - PT Hutama Karya (Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Gedung Ktr OJK Regional 4 Jatim & Regional 7 Sumatera Bagian Selatan) 70 - 3,724,779,356
JV Adhi - PT Luthfiatama Jaya Mandiri Konstruksi (Pembangunan Mako Polda KALSEL T.A. 2022) - 3,090,897,197
JV Adhi - Brantas Abipraya Pry. Pembangunan Kampus UIN Raden Intan Lampung 60 - 2,955,271,581
JV PT APG - PT PP Pry. Gedung Pelayanan Private & Pediatric Cardiologi Wing Rumah Sakit Jantung & Pembuluh Darah Harapan Kita Jakarta 70 - 2,731,147,930
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi (Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar Udara Mentawai Baru) - 387,310,034 2,557,364,741
JV Adhi - PT Prima Bangun Adidaya (Pengendalian Banjir Sungai Beringin) 100 - 2,344,597,214
JV PT APG - PT Andesmont Sakti (Pembangunan Gedung Oncology Centre - Rumah Sakit dr Zainoel Abidin Aceh) 55 - 2,000,000,000
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi Pry.Pembangunan Rumah Susun PIK Pulo Gadung Tahap II 55 - 1,758,197,205
Sub Jumlah/ Sub Total
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) (19,162,764,320) 12,073,964,120
Jumlah / Total 277,612,485,525 256,868,768,661
42. Beban Keuangan 42. Financial Charges

Rp Rp
Bunga Obligasi 366,612,601,167 386,823,623,883 Interest Expense of Bonds Payable
Bunga Utang Bank 403,559,363,358 342,458,871,009 Interest Expense of Bank Loan
Beban Keuangan Lainnya 14,555,955,923 65,260,593,885 Other Financial Charges
Amortisasi Biaya Provisi/ Emisi Obligasi 4,786,239,787 6,630,303,771 Provision Cost/ Bond Issuance Amortization
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (206,042,359,232) (201,277,363,600) Capitalized Interest on Debt
Jumlah 583,471,801,003 599,896,028,948 Total
Beban keuangan merupakan beban bunga Financial cost represents consist of bank loan
atas kredit bank, beban bunga obligasi dan interest, bank charges, bonds that related to the
bagi hasil sukuk yang terkait dengan loan for the current year.
perolehan pinjaman yang terjadi selama tahun
berjalan.
43. Pendapatan Lainnya Bersih 43. Other Income Net

Rp Rp
Penghasilan Keuangan 59,677,352,028 14,951,783,405 Financial Income
Rugi Selisih Kurs-bersih (727,709,634) (9,954,796,899) Loss on Foreign Exchange-net
Laba Penjualan Aset Tetap (Catatan 18) 1,667,811,569 7,452,117,744 Gain On Disposals of Fixed Assets (Note 18)
Pemulihan (Penyisihan) Kerugian Recovery (Allowance) of Expected
Kredit Ekspektasian - bersih 33,814,510,866 64,382,362,235 Credit Loss - net
Pendapatan (Beban) lain-lain (23,754,904,721) (15,375,640,002) Other Income (Expense)
Jumlah 70,677,060,107 61,455,826,483 Total
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain In other income (expenses) accounts there is
terdapat pembebanan biaya atas proyek yang an assignment of costs for completed projects.
Paraf:
telah selesai. Perusahaan mencatatat biaya The Company recorded these costs as project
tersebut sebagai kerugian proyek dan losses and classified them into Revenue
diklasifikasikan ke dalam akun pendapatan accounts (expenses) others.
(beban) lain-lain.
44. Laba Per Saham 44. Earning Per Share
Laba untuk tujuan penghitungan laba per Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:

Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 23,537,087,237 21,026,385,446 Owner of the Parent
Jumlah saham berdasarkan rata-rata The number of shares based on weighted

tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 30 September 2023 dan 30 number of shares as of September 30, 2023
September 2022 sebanyak 4.370.855.775 dan and September 30, 2022 amounted to
3.560.849.376 saham. 4,370,855,775 and 3,560,849,376 shares.

Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 23,537,087,237 21,026,385,446 Owner of the Parent
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 8,407,608,979 3,560,849,376 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 2.80 5.90 Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive securities potential
biasa yang dilutif. ordinary shares.
45. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul Dari 45. Reconciliation of Liabilities Arising From
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the Group’s
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul including both cash and non-cash changes.
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas Liabilities arising from financing activities are
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah those for which cash flows were, or future cash
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus consolidated statement of cash flows as cash
kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari flows from financing activities.
aktivitas pendanaan.
Paraf:
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pembayaran/ non Kas/ 30 September 2023/
January 1, 2022 Additional Payment Non-cash Changes September 30, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 23,653,441,310 -- (24,510,952,779) 26,838,352,756 25,980,841,287 Lease Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank 5,175,405,760,788 3,264,860,037,342 (1,962,196,271,590) 416,295,368,191 6,894,364,894,731 Institution Non-Bank
Surat Utang Jangka Menengah -- -- -- -- -- Medium Term Note
Utang obligasi 5,288,359,796,689 -- (205,500,000,000) 4,786,239,785 5,087,646,036,474 Bonds Payable
Jumlah 10,487,418,998,787 3,264,860,037,342 (2,192,207,224,369) 447,919,960,732 12,007,991,772,492 Total
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pembayaran/ non Kas/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additional Payment Non-cash Changes December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 12,866,412,426 -- (40,937,728,908) 51,724,757,792 23,653,441,310 Lease Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank 4,831,754,202,678 5,002,767,884,439 (5,300,532,266,288) 641,415,939,959 5,175,405,760,788 Institution Non-Bank
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 -- (200,000,000,000) -- -- Medium Term Note
Utang obligasi 5,481,656,815,392 4,048,125,000,000 (4,244,000,000,000) 2,577,981,297 5,288,359,796,689 Bonds Payable
Jumlah 10,526,277,430,496 9,050,892,884,439 (9,785,469,995,196) 695,718,679,048 10,487,418,998,787 Total
Pengungkapan tambahan atas aktivitas Supplemental disclosures on noncash investing

investasi nonkas: activities:

Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Acquisition of Fixed Asset
Melalui Utang Usaha 102,292,042,104 35,511,574,387 through Accounts Payable
Penurunan Nilai pada Investasi Impairment of Others
Jangka Panjang Lainnya -- -- Long Term Investment
Penurunan Nilai pada Investasi Impairment of Investment
Ventura Bersama -- (36,157,525,487) in Joint Venture
Penambahan Aset Ekstrakomtable -- -- Addition of Extracomtable's Assets
Penambahan Aset Hak Guna Addition of Right of Use Assets
Melalui Liabilitas Sewa 26,838,352,756 51,724,757,792 Through Lease Liabilities
46. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 46. Monetary Assets and Liabilities In Foreign
Uang Asing Currency
30 September 2023/ September 30, 2023 Ekuivalent/

Dolar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 478,933 8,399,951 3,163 8,363,060,908 Cash and Cash Equivalent
Total Aset - Bersih 478,933 8,399,951 3,163 8,363,060,908 Total Assets - Net
31 Desember 2022/ December 31, 2022 Ekuivalent/

Dolar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 485,077 8,404,451 927,706 24,123,240,139 Cash and Cash Equivalent
Total Aset - Bersih 485,077 8,404,451 927,706 24,123,240,139 Total Assets - Net
Paraf:
47. Segmen Operasi 47. Operating Segment
a. Segmen Usaha a. Business Segment

Berikut ini adalah segmen operasi The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
Engineering dan Properti dan Investasi dan

Konstruksi/ Hospitality/ Konsesi/
Engineering and Property and Manufaktur/ Investment and Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction Hospitality Manufacture Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 10,385,585,177,294 427,157,251,317 960,019,586,892 620,102,233,248 (943,915,216,852) 11,448,949,031,899

Beban Pokok Pendapatan/
(9,688,186,889,235) (337,616,229,867) (845,158,239,456) (399,042,887,339) 940,861,369,741 (10,329,142,876,156)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (233,650,032,631) (51,726,333,155) (63,959,169,404) (9,831,923,454) 2,750,103,747 (356,417,354,897)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- (180,948,554,829)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 463,748,255,428 37,814,688,295 50,902,178,032 211,227,422,455 (303,743,364) 582,440,246,017
Bagian Laba Ventura Bersama/

277,612,485,525 -- -- -- -- 277,612,485,525
Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/
(2,280,827,238) -- -- -- -- (2,280,827,238)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Beban Lainnya -
Bersih / Financial Charge & Other (434,789,958,675) (159,837,077,494) (3,717,235,065) (9,306,618,019) 94,856,148,356 (512,794,740,897)
Expenses
Beban Pajak Penghasilan Final/
(219,510,783,380) (10,276,076,148) -- (15,155,794,837) -- (244,942,654,365)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
84,779,171,660 (132,298,465,347) 47,184,942,967 186,765,009,599 94,552,404,992 100,034,509,042
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
- (306,808,981) (10,224,348,737) (10,074,330,864) -- (20,605,488,582)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
84,779,171,660 (132,605,274,328) 36,960,594,230 176,690,678,735 94,552,404,992 79,429,020,460
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
-- -- -- -- -- -
Comprehensive Income
Laba Sebelum Kepentingan Non

Pengendali/ Net Income before 84,779,171,660 (132,605,274,328) 36,960,594,230 176,690,678,735 94,552,404,992 79,429,020,460
Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ Minority Interest -- (2,425) -- -- (55,891,930,798) (55,891,933,223)
Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income 84,779,171,660 (132,605,276,753) 36,960,594,230 176,690,678,735 38,660,474,194 23,537,087,237
Aset Segmen/ Segment Asset 23,209,074,694,014 11,878,540,229,361 2,632,156,329,649 1,591,953,973,155 (19,269,912,843,502) 20,041,812,382,677
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
50,540,764,381 -- -- -- -- 50,540,764,381
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

345,659,253,657 -- -- -- -- 345,659,253,657
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- 18,980,709,035,918
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 23,605,274,712,052 11,878,540,229,361 2,632,156,329,649 1,591,953,973,155 (19,269,912,843,502) 39,418,721,436,637
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 21,301,024,674,445 8,438,475,214,419 1,830,412,898,095 525,981,280,106 (13,611,436,022,129) 18,484,458,044,936
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
-- -- -- -- -- 11,951,358,907,727
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 21,301,024,674,445 8,438,475,214,419 1,830,412,898,095 525,981,280,106 (13,611,436,022,129) 30,435,816,952,663
Paraf:
30 September 2022/September 30, 2022
Engineering dan Properti dan Investasi dan

Konstruksi/ Hospitality/ Konsesi/
Engineering and Property and Manufaktur/ Investment and Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction Hospitality Manufacture Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 8,644,742,373,228 592,880,716,774 596,514,649,910 565,088,652,963 (1,266,162,281,229) 9,133,064,111,646

Beban Pokok Pendapatan/
(7,968,012,276,622) (483,385,471,856) (514,998,852,989) (359,659,778,692) 1,268,648,240,374 (8,057,408,139,785)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (211,551,934,571) (52,326,693,790) (64,698,004,586) (7,969,139,661) 2,750,103,747 (333,795,668,861)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- (174,578,002,474)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 465,178,162,035 57,168,551,128 16,817,792,335 197,459,734,610 5,236,062,892 567,282,300,526
Bagian Laba Ventura Bersama/

256,864,859,928 -- -- 3,908,733 -- 256,868,768,661
Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/
(5,824,322,434) -- -- -- -- (5,824,322,434)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Pendapatan (Beban)
Lainnya - Bersih / Financial Charge & (655,230,835,738) (113,093,868,158) (3,495,907,833) (6,186,880,260) 239,567,289,524 (538,440,202,465)
Other Revenue (Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(176,042,425,610) (13,824,956,030) - (14,415,049,519) -- (204,282,431,159)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
(115,054,561,819) (69,750,273,060) 13,321,884,502 176,861,713,564 244,803,352,416 75,604,113,129
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
(238,428,596) (69,540,160) (3,297,924,434) -- -- (3,605,893,190)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
(115,292,990,415) (69,819,813,220) 10,023,960,068 176,861,713,564 244,803,352,416 71,998,219,939
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
25,595,419,863 -- -- -- -- 25,595,419,863
Comprehensive Income
Laba Sebelum Kepentingan Non

Pengendali/ Net Income before (89,697,570,552) (69,819,813,220) 10,023,960,068 176,861,713,564 244,803,352,416 97,593,639,802
Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ Minority Interest -- (5,923) -- -- (50,971,828,569) (50,971,834,492)
Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income (89,697,570,552) (69,819,819,143) 10,023,960,068 176,861,713,564 193,831,523,847 46,621,805,310
Aset Segmen/ Segment Asset 25,066,213,595,258 11,769,594,014,670 2,206,211,598,091 1,017,828,505,521 (18,718,031,708,729) 21,341,816,004,811
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
76,400,293,838 -- -- -- -- 76,400,293,838
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

315,286,253,656 -- -- -- -- 315,286,253,656
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- 15,915,750,852,165
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 25,457,900,142,752 11,769,594,014,670 2,206,211,598,091 1,017,828,505,521 (18,718,031,708,729) 37,649,253,404,470
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 22,632,720,131,657 8,309,577,390,451 1,436,963,013,660 517,515,141,050 (13,274,608,571,606) 19,622,167,105,212
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
-- -- -- -- -- 11,530,198,509,021
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 22,632,720,131,657 8,309,577,390,451 1,436,963,013,660 517,515,141,050 (13,274,608,571,606) 31,152,365,614,236
1. Segmen Teknik dan Konstruksi terdiri dari 1. The Engineering and Construction
bidang usaha jasa konstruksi sipil yang segment consists of the civil construction
meliputi perancangan sampai services business sector which includes
pembangunan sarana dan prasarana the design to the construction of
infrastruktur. Beberapa jenis project yang infrastructure facilities. Several types of
saat ini dijalankan oleh perusahaan meliputi projects currently being run by the
konsturksi jalan, gedung, rekayasa industri, company include road construction,
dan perlintasan kereta api. buildings, industrial engineering, and
railroads.
2. Properti dan Pelayanan merupakan 2. Property and Hospitality is the Group's
segmen usaha Grup yang terdiri dari bisnis business segment which consists of
property seperti apartemen, dan landed property businesses such as apartments
house, serta perhotelan. and landed houses, as well as hotels.
3. Manufaktur terdiri dari bidang usaha 3. Manufacturing consists of construction
pendukung konstruksi dengan produk support business sectors with products
seperti precast, dan ready mix. such as precast, and ready mix.
4. Investasi dan Konsesi merupakan segmen 4. Investments and Concessions are the
Paraf:
usaha Grup yang terdiri dari proyek-proyek Group's business segments which consist
investasi jangka panjang, serta aset of long-term investment projects and
konsesi. Grup telah melakukan investasi concession assets. The Group has
dan memperoleh aset konsesi seperti invested and acquired concessional assets
SPAM dan preservasi jalan. such as SPAM and road preservation.
b. Segmen Geografis b. Geographic Segment

Tabel berikut menunjukkan distribusi dari The following table shows the distribution
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset of all Revenues, net income and assets of
Grup berdasarkan geografis: the Group by geographical:

Rp Rp
Aset/Assets
Konstruksi/Constructions :
Dept. Infra 1/ Dept. Infra 1 I - Jakarta 2,198,998,061,026 2,425,292,252,485
Divisi I/ Division I - Medan 78,015,538,694 87,264,558,935
Divisi II/ Division II - Palembang 55,495,461,867 107,991,447,655
Divisi III/ Division III - Jakarta 430,525,928,971 500,850,410,952
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 2,707,547,560,370 3,255,317,591,953
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 150,653,811,861 159,652,366,457
Divisi V/ Division V - Balikpapan 44,644,331,904 18,781,417,493
Divisi VI/ Division VI - Makassar 37,813,190,990 40,471,831,806
Dept. Gedung - Seluruh Indonesia/
Building Department - All Over the Indonesia 2,528,233,811,519 3,358,095,058,739
Departemen E&I - All Over the Indonesia 853,169,761,625 1,075,908,713,570
Dept. Perkeretaapian - Seluruh Indonesia/
Railway Department - All Over the Indonesia 5,625,798,153,449 5,899,209,228,525
APG - Seluruh Indonesia /All Over the Indonesia 3,574,317,344,089 3,833,895,092,310
Jumlah Engineering & Konstruksi /
Engineering & Constructions Total 23,209,074,694,017 25,917,445,578,998
Properti & Pelayanan / Property & Hospitality :
APP - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 5,487,473,041,949 5,630,536,632,898
ACP - Jakarta 6,391,067,187,412 6,321,024,480,889
Jumlah Properti & Pelayanan / Property & Hospitality Total 11,878,540,229,361 11,951,561,113,787
Manufaktur / Manufacture :
APB - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 2,632,156,329,649 2,003,907,176,511
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 2,632,156,329,649 2,003,907,176,511
Investasi & Konsesi / Investment & Concession :

DTP - Dumai 394,619,278,677 346,860,591,257
JAA - Palembang 823,446,286,801 776,857,473,799
AJR - Riau 373,888,407,677 300,981,655,881
Jumlah Investasi & Konsesi / Investment & Concession Total 1,591,953,973,155 1,424,699,720,937
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :
Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 19,376,909,053,959 21,430,313,770,074
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 19,376,909,053,959 21,430,313,770,074
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 58,688,634,280,141 62,727,927,360,307
Eliminasi/ Elimination (19,269,912,843,502) (22,741,510,143,653)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 39,418,721,436,637 39,986,417,216,654
Paraf:

Rp Rp
Liabilitas / Liabilities
Divisi I/ Division I - Medan 37,902,460,852 49,120,702,366
Divisi II/ Division II - Palembang 50,431,028,700 102,456,396,704
Divisi III/ Division III - Jakarta 324,812,757,509 404,833,624,306
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 2,685,614,464,218 3,170,966,411,849
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 127,607,974,231 146,386,604,380
Divisi V/ Division V - Balikpapan 11,115,301,221 11,781,009,904
Divisi VI/ Division VI - Makassar 19,484,005,784 27,808,363,339
Departemen E&I - All Over the Indonesia 761,457,682,184 928,301,712,971
APG - Seluruh Indonesia /All Over the Indonesia 2,302,741,582,673 2,570,397,321,334
Engineering & Constructions Total 21,301,024,674,451 23,815,940,124,405

APP - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 4,531,666,980,238 4,515,863,788,700
ACP - Jakarta 3,906,808,234,181 3,863,027,035,765
Jumlah Properti & Pelayanan / Property & Hospitality Total 8,438,475,214,419 8,378,890,824,465
APB - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 1,830,412,898,095 1,234,733,501,413
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 1,830,412,898,095 1,234,733,501,413

DTP - Dumai 222,040,632,988 303,794,555,571
JAA - Palembang 193,128,327,911 320,000,136,742
AJR - Riau 110,812,319,208 124,351,014,309
Jumlah Investasi & Konsesi / Investment & Concession Total 525,981,280,107 748,145,706,622
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :
Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 11,951,358,907,732 14,291,761,972,425
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 11,951,358,907,732 14,291,761,972,425
Eliminasi/ Elimination (13,611,436,022,129) (17,306,846,376,192)

Rp Rp
Pendapatan Usaha/Sales
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 1,794,854,263,604 194,340,360,443
Divisi IV/ Division IV - Surabaya -- --
Departemen E&I - All Over the Indonesia 791,845,581,452 724,959,891,959
APG - Seluruh Indonesia /All Over the Indonesia 468,963,219,976 719,134,989,944
10,385,585,177,294 8,644,742,373,228
Engineering & Constructions Total
Paraf:

Rp Rp
APP - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 138,374,050,059 171,358,602,914
ACP - Jakarta 288,783,201,258 421,522,113,860
Jumlah Properti & Pelayanan / Property & Hospitality Total 427,157,251,317 592,880,716,774
APB - Seluruh Indonesia/ All Over the Indonesia 960,019,586,892 596,514,649,910
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 960,019,586,892 596,514,649,910

JAA - Palembang 399,934,176,473 23,144,250,013
DTP - Dumai 54,614,727,727 338,797,582,140
AJR - Riau 165,553,329,048 203,146,820,810
Jumlah Investasi & Konsesi / Investment & Concession Total 620,102,233,248 565,088,652,963

Eliminasi/ Elimination (943,915,216,852) (1,266,162,281,229)
Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated by infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
48. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 48. Nature and Transaction With Related Parties
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly controlled
dikendalikan, dikendalikan bersama atau or significantly influenced by the Government:
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republicof Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
placement of restricted cash
PT Bank Syariah Indonesia Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Indonesia Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
Tbk (Persero) Tbk/Controlled by PT Bank Rak yat penggunannya/Placement of current accounts and
Indonesia (Persero) Tbk placement of restricted cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro, penempatan kas yang dibatasi
the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya, dan penempatan deposito berjangka
yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash, and
placement of restricted time deposit
Paraf:

Rel ated Parti es Nature of Rel ationshi p Nature of Transactions
PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
the Central Government of the Republic services
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Jasa Marga (Persero) Tbk services
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
(Persero) the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Waskita Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia of construction service, account payables
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi dan piutang ventura
the Central Government of the Republic of Indonesia bersama/Billing of construction service and joint
venture receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing
the Central Government of the Republic of Indonesia of construction service, account payables
PT Wijaya Karya Industri dan Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Konstruksi Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
Paraf:

Rel ated Parti es Nature of Rel ationshi p Nature of Transactions
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Jamsostek (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Rekayasa Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Semen Gresik (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Varia Usaha Beton Dikendalikan oleh PT Semen Gresik (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Semen Gresik (Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Industri Kereta Api Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Steel (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Krak atau Steel (Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Samudera Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Krak atau Steel (Persero) Tbk services
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Piutang Ventura Bersama/Joint Venture Receivables
the Central Government of the Republic of Indonesia
PT Nindya Karya Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Perusahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Indonesia (Persero) the Central Government of the Republic of Indonesia services
Manajemen Kunci/Key Pengendali kegiatan Perusahaan/Controller of the Penjualan properti dan real estat/Sales of property and
Management Company's activities real estate
PT Angkasa Pura Logistik Dikendalikan oleh PT Angkasa Pura Pemasok/Supplier
(Persero)/Controlled by PT Angkasa Pura (Persero)
PT Berdikari (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT Waskita Beton Precast Tbk Dikendalikan oleh PT Waskita Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Wask ita Karya (Persero) Tbk
PT Hakaaston Dikendalikan oleh PT Hutama Karya Pemasok/Supplier
(Persero)/Controlled by PT Hutama Karya (Persero)
PT Krakatau Wajatama Osaka Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier
Steel Marketing Tbk/Controlled by PT Krak atau Steel (Persero) Tbk
PT Yodya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT Danareksa (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

Paraf:

Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Virama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Amarta Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT Brantas Abipraya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT LEN Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT Semen Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia
PT Semen Padang Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Semen Indonesia Beton Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Kawasan Berikat Nusantara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Barata Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier
PT Asuransi Jasa Indonesia Dikendalikan oleh PT Bahana Pembinaan Usaha Pemasok/Supplier

(Persero) Indonesia (Persero)/Controlled by PT Bahana
Pembinaan Usaha Indonesia (Persero)
Transaksi pada aset dan persentase terhadap Transactions in assets and the percentage of
total aset: total assets:

Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 3,078,680,308,788 7.81 3,883,124,570,319 9.71 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 991,082,540,377 2.51 819,703,669,241 2.05 Accounts Receivables
Piutang Retensi 370,508,494,274 0.94 558,928,805,990 1.40 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 3,990,059,304,266 10.12 3,666,221,767,755 9.17 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 262,285,839,680 0.67 215,939,477,931 0.54 Restricted Current Account in Bank s
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 3,210,116,986 0.01 68,129,353,563 0.17 Restricted Time Deposits
Total Aset 8,695,826,604,371 22.06 9,212,047,644,799 23.04 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase Transactions in liabilities and percentage of

terhadap total liabilitas: total liabilities:

Rp % Rp %
Liabilitas Liability
Utang Usaha 5,031,817,214,610 16.53 8,416,696,157,774 27.01 Accounts Payable
Utang Bruto Subkontraktor 359,336,982,302 1.18 351,794,340,096 1.13 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Retensi Jangka Pendek 67,179,421,453 0.22 55,271,334,993 0.18 Retention Payables - Current
Utang Retensi Jangka Panjang 55,271,334,993 0.18 55,271,334,993 0 Retention Payables - Non Current
Utang Bank Jangka Pendek 5,281,990,060,754 17.35 3,919,024,001,538 12.58 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 1,363,936,088,928 4.48 772,533,203,695 2.48 Long-term Bank Loan
Total Aset 12,159,531,103,040 39.94 13,570,590,373,089 43.55 Total Assets
Manajemen Kunci Key Management

Jumlah remunerasi yang diterima Dewan Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk periode yang berakhir pada Commissioners for the periods ended on
tanggal 30 September 2023 dan 2022, September 30, 2023 and 2022, amounting to
masing-masing sebesar Rp7.454.930.000 dan Rp7,454,930,000 and Rp7,013,160,000,
Rp7.013.160.000, sedangkan untuk Direksi respectively, while for the Directors amounted
Paraf:
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal to Rp16,157,500,000 and Rp14,058,916,667.

30 September 2023 dan 28 2022 masing- for the years ended September 30, 2023 and
masing sebesar Rp16.157.500.000 dan 2022 respectively.
Rp14.058.916.667.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended September 30, 2023 and
30 September 2023 dan 30 September 2022. September 30, 2022.
Transaksi-transaksi pihak berelasi dilakukan Related party transactions are carried out on
dengan ketentuan yang setara dengan yang terms equivalent to those applicable in a
berlaku dalam transaksi yang wajar. normal transaction.
49. Perikatan Kontrak Signifikan 49. Significant Contract Commitments
a. Kontrak Konstruksi a. Construction Contracts

Nilai Kontrak/
Contract Value
No. Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Percepatan Penyelenggaraan Kereta Api Ringan / Light Rail 21,191,248,426,856 Kementrian Perhubungan, 15-Sep-2015 13-May-2023
Transit Terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi Dirjen Perkeretaapian
Lintas Pelayanan Cawang - Cibubur
2 Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Sigli - Banda Aceh 8,897,473,839,282 PT Hutama Karya (Persero) 30-Nov-2018 27-Sep-2023
3 Pembangunan Jalan Tol Yogyakarta–Bawen Paket 1(Seksi 6) 4,570,388,290,106 PT Jasamarga Jogja Bawen 12-May-2022 11-May-2024
4 Pek. Pembangunan Jalan Tol Solo - Yogyakarta - Nyia Kulon 3,980,612,890,000 PT Jogjasolo Marga Makmur 15-Apr-2021 14-Apr-2023
Progo Seksi 1 paket 1.1 : Solo - Klaten STA 0+000 - STA 22+300
5 Jasa Konstruk si Terintegrasi Rancang Bangun (design and Build) 3,186,255,000,000 PT Jogjasolo Marga Makmur 24-Mar-2023 31-May-2024
Pek erjaan Pembangunan Jalan Tol Solo - Yogyak arta - NYIA
Kulon Progo, SEKSI I PAKET 1.2 Klaten - Purwomartani (STA
22+300 s.d STA 42+375) (Scope Penyedia Jasa Adhi Karya
(Persero), Tbk diluar Design)
6 Construction Of Jak arta Mass Rapid Transit Project (Phase 2) (I) 2,837,733,736,613 PT Mass Rapid Transit Jakarta 27-Jul-2022 16-Nov-2029
Contract Package CP202: Underground Section Civil 2 (Perseroda)
7 Pembangunan Jalan Tol Jakarta - Cikampek II Selatan Paket IIB 2,156,450,302,601 PT. Jasamarga Japek Selatan 25-Aug-2023 23-Feb-2025
Ruas Sukaragam - Sukabungah (STA 17+750 - STA 30+750)
8 Manyar Smelter Project - Piling and Civil Area BD 1,478,342,803,429 PT Chiyoda International 30-Jul-2021 31-Mar-2024
Indonesia
9 Proyek Construction of Jak arta Mass Rapid Transit Project 1,166,530,964,876 PT Mass Rapid Transit Jakarta 15-Jun-2020 12-Jun-2025
(Phase 2) (1) Contract Package CP201 : Underground Section- (Perseroda)
Civil 1
Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun Pembangunan 917,146,306,306 Kementerian Pekerjaan Umum 25-Aug-2023 30-Nov-2024
Rumah Susun Polri dan BIN Penajam Paser Utara dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Sumber
Daya Air Ketahanan Sumber
Daya Air SNVT Pelaksanaan
Jaringan Sumber daya air
serayu opak PPK Sungai dan
Pantai I
10 Pekerjaan Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol Probolinggo- 1,015,798,966,937 PT. Jasamarga Probolingo- 10-Feb-2023 9-Aug-2024
Banyuwangi Paket 1 Banyuwangi
11 Proyek Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino Seksi 1 727,687,451,140 Kementerian Pekerjaan Umum 17-May-2023 20-Jun-2024
dan Perumahan Rakyat,
Direktorat Jenderal Bina
Marga, Balai Besar
Pelaksanaan Jalan Nasional
Sumatera Selatan, Satuan
Kerja Pelaksanaan Jalan
Nasional Wilayah I Provinsi
Sumatera Selatan
12 Proyek Kawasan Transpark Bekasi Paket Arsitektur & MEP 689,682,578,594 PT Alfa Retailindo Tbk 29-Mar-2018 30-Dec-2023
13 Samana Resort and Residence Bali 688,760,909,091 PT Properti Bali Benoa 24-Nov-2016 30-Apr-2024
14 Proyek Transpark Bintaro 665,419,313,182 PT Alfa Retailindo Tbk 14-May-2018 26-Sep-2024
15 Land Development Sub WP-1B 569,575,147,672 Kementerian Pekerjaan Umum 13-Feb-2023 30-Dec-2023
dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jendral Cipta Karya,
Balai Prasarana Pemukiman
Wilayah Kalimantan Timur
16 Konstruksi Fisik Dan Bangunan RS UPT Vertikal Makassar 514,760,466,880 Kementerian Kesehatan RI - 16-Dec-2022 4-Nov-2024
Satuan Kerja Sekretariat
Direktorat Jendral Pelayanan
Kesehatan
Paraf:
Nilai Kontrak/
Contract Value
17 Proyek Pekerjaan Pengaman Pantai PLTU Cilacap 510,680,000,000 PT Sumber Segara Primadaya 5-Oct-2020 19-Dec-2024
18 Preservasi Jalan Lintas Timur Sumatera Di Sumatera Selatan 495,348,829,276 PT Jalintim Adhi Abibraya 19-Aug-2020 2-Aug-2023
Paket A (JAA)
19 Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo 445,913,513,636 Direktorat Jenderal Sumber 29-Jun-2020 2-Oct-2023
Paket 4 (MYC) Daya Air, Balai Besar Wilayah
Sungai Serayu Opak,
Direktorat Jenderal
Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat.
20 Proyek Pembangunan Gedung dan Infrastruktur Kampus II UIN 440,341,763,011 Kementerian Agama Republik 24-Jan-2020 23-Feb-2024
Sunan Ampel Surabaya Indonesia Universitas Islam
Negeri Sunan Ampel Surabaya
21 SMO CS WUR Multi Dicipline - Short Term Package 1 437,580,294,671 PT Pertamina Hulu Rokan 29-Jul-2022 28-Jul-2024
22 Design and Construction of The Eastport Breakwater Works, 418,420,599,943 PT Eastport Investama 28-Aug-2023 25-Feb-2026
Lamongan Indonesia
23 Indah Kiat Pulp & Paper – Karawang Mill FBB1 Building – Civil 390,390,000,000 PT. APP Sinarmas 10-Mar-2023 2-Feb-2024
Works
24 Pekerjaan Sipil Untuk Proyek Water Treatment Plant (WTP) dan 388,140,000,000 PT. OKI Pulp and Paper Mills 3-Jul-2023 3-Jul-2024
Area Power Plant Paket 1 dan Paket 3 untuk Ekspansi OKI Fase
2
25 Manyar Smelter Project - Temporary Construction Facility 385,450,978,509 PT Chiyoda International 29-Jul-2021 31-Dec-2023
Indonesia
26 Jasa Pembetonan Perkerasan Jalan Di Unit Penambangan 360,000,000,000 PT. Bukit Asam (Tbk) 5-May-2023 28-Feb-2024
Tanjung Enim (SPPH 552)
27 Pengendalian Banjir Kali Bekasi Paket 1 376,513,289,625 Kementerian Pekerjaan Umum 21-Jan-2021 31-Dec-2023
Daya Air, Balai Besar Wilayah
Sungai Ciliwung Cisadane
28 Package LMS-01 : Rentang Headwork s and Cipelang Main Canal 332,025,960,468 BBWS Cimanuk - 18-Aug-2020 17-Feb-2024
Upgrading Work s Cisanggarung SNVT
Pelaksanaan Jaringan
Pemanfaatan Air PPK Irigasi
dan Rawa III
29 Pembangunan Bendungan Sadawarna Paket II 330,067,753,507 Kemen PU Pera Dirjen SDA 16-Nov-2018 25-Oct-2023
Balai Besar Wilayah Sungai
Citarum
30 Proyek Loftvilles City Apartment 318,080,000,000 PT Bukit Serua Development 2-Oct-2017 25-Sep-2023
31 Construction of Core Infrastructure Pack age 2 - Eas Side 308,084,760,000 PT Pengembangan Pariwisata 10-Nov-2020 27-Jun-2023
Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project (MUTIP) Indonesia
32 Pembangunan Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, 307,063,020,091 Balai Besar Wilayah Sungai 12-Nov-2018 4-Jul-2023
Provinsi Jawa Tengah Bengawan Solo
33 Pekerjaan Konstruksi Jaringan Pipa Air Limbah Jakarta Sewerage 285,219,810,949 Kementerian Pekerjaan Umum 10-May-2023 9-May-2027
Development Project Zone 1 Paket 6 (Area 2-2) dan Perumahan Rakyat, Dinas
Sumber Daya Air Provinsi DKI
Jakarta
34 Proyek Pembangunan Gedung Pelayanan Private & Pediatric 282,552,767,375 KSO APG-PP 9-Sep-2019 30-Sep-2023
Cardiologi Wing Rumah Sakit Jantung & Pembuluh Darah
Harapan Kita Jakarta
35 Pembangunan Bendungan Rukoh Kabupaten Pidie Paket-2 (MYC) 277,154,425,894 Kemen PU Pera Dirjen SDA 31-Dec-2018 30-Nov-2023
Sumatera I - Provinsi Aceh
36 Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi 273,038,888,891 Pemerintah Propinsi Jawa 23-Jul-2021 23-Dec-2023
Jawa Barat (Tahap IV) Barat Dinas Bina Marga dan
Penataan Ruang
37 Manyar Smelter Project - Steel Structure Works Area B 270,762,204,846 PT Freeport Indonesia 31-May-2022 25-Apr-2024
38 Manyar Smelter Project - Piping Work s Area B 260,295,656,185 PT Freeport Indonesia 31-May-2022 25-Apr-2024
39 Pembangunan Bendungan Margatiga 266,914,746,153 Kemen PU Pera Dirjen SDA 20-Dec-2017 24-Nov-2023
Mesuji Sekampung
40 Pembangunan (Duplikasi) Jembatan P.Balang Bentang Pendek 254,807,818,432 Satuan Kerja Pelaksanaan 6-Jan-2023 27-Jul-2024
Jembatan Pulau Balang, PPK
Jembatan Pulau Balang
41 Rehabilitasi Daerah Irigasi Glapan Timur 246,869,004,000 Kementerian Pekerjaan Umum 28-Mar-2022 15-Apr-2024
Dirjend SDA
42 Pembangunan Bendungan Way Apu, Kab. Buru, Provinsi Maluku 243,063,859,120 Kemen PU Pera Dirjen SDA 16-Nov-2017 25-Dec-2023
(Paket 01) BBWS Maluku, SNVT
Pelaksanaan Sumber Air
Maluku
43 Pembangunan Bendung Manikin di Kabupaten Kupang (Paket -1) 232,675,334,773 Kemen PU Pera Dirjen SDA 28-Dec-2017 24-Dec-2023
Balai Besar Wilayah Nusa
Tengggara II
44 For Construction Of Water Treatment Plant, cap. 750 I/s Including 223,380,311,000 Pejabat Pembuat Komitmen 13-Mar-2023 1-Mar-2025
All Supporting Buildings (PPK) Air Minum, Satuan Kerja
Pelaksanaan Prasarana
Pemukiman Wilayah II Provinsi
Jawa Tengah, Balai Prasarana
45 Pembangunan Pengaman Pantai di Jakarta Tahap 4 Paket 1 221,303,073,749 Kementerian Pekerjaan Umum 12-Nov-2020 31-Dec-2023
Daya Air
Paraf:
Nilai Kontrak/
Contract Value
46 Pembangunan Prasarana Intake Dan Jaringan Pipa Transmisi 219,350,314,909 Kementerian Pekerjaan Umum 30-Apr-2021 30-Nov-2023
Sungai Sepaku Kab. Penajam Paser Utara dan Perumahan Rakyat
Daya Air, Balai Wilayah
Sungai Kalimantan IV
Samarinda
47 Cibinong City Mall 218,181,818,182 PT Puri Wahid Pratama 15-Jan-2022 8-Aug-2023
48 Pembangunan Jaringan IPAL Kota Palembang Paket B2 A 208,425,345,731 Kementerian Pekerjaan Umum 11-Nov-2020 26-Nov-2023
Daya Air
49 Pekerjaan Pembangunan Pondasi, Struktur Bawah, Arsitektur, 206,121,434,955 Perum Perumnas 10-Jul-2019 30-Jun-2023
MEP, & Prasarana Rusun Stasiun Rawabuntu - Tower B2
50 Emission Reduction in Cities Programme (ERiC) - Solid Waste 199,814,535,004 Kementrian PUPR, Balai 19-Dec-2019 21-Dec-2023
Management in Jombang Regency , Indonesia Prasarana Pemukiman
Wilayah Jawa Timur, Satuan
Kerja Pelaksanaan Prasarana
51 Pembangunan SPAM Regional Mebidang Kap. 1.100 L/dt 196,361,997,273 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
25-Jan-2021
Rakyat - Direktorat
16-Sep-2023
Jenderal Cipta Karya - Balai Prasarana Pe
52 Proyek Constrcution of Sewerage and Collection System 166,577,430,500 Direktorat Jendral Cipta Karya, 9-Sep-2020 28-Dec-2023
Pek anbaru North Areas (Pek anbaru North Sewerage NC) Kementerian Pekerjaan Umum
53 Preservasi Jalan Surumana (BTS Sulteng) - Pasang Kayu - Baras - 165,608,804,561 Kementerian Pekerjaan Umum 15-Apr-2020 25-Dec-2023
Karossa (UMYC) dan Perumahan Rakyat,
Direktorat Jenderal Bina Marga
54 Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe 165,023,600,000 Kementerian Pekerjaan Umum 13-Nov-2020 30-Nov-2023
Daya Air
55 Lipi Biodiversitas 150,673,917,065 Pusat Pemanfaatan dan 6-Sep-2021 24-Nov-2023
Inovasi IPTEK-LIPI
56 Work s for Pasigala Raw Water Transmission System 150,351,010,251 SNVT Pelaksanaan Jaringan 1-Jul-2021 15-Apr-2024
Rehabilitation (Pack age 2) Pemanfaatan Air WS Palu -
Lariang, Direktorat Jenderal
Sumber Daya Air, Kementerian
PUPR
57 Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu 150,273,751,050 Kementerian Pekerjaan Umum 29-Oct-2018 2-Oct-2023
Sungai Tengah (MYC) dan Perumahan Rakyat,
Marga, Balai Sungai
Kalimantan III SNVT
Pelaksanaan Jaringan Sumber
Air Kalimantan III Prov. Kalsel
58 Paket Pekerjaan Pembangunan/Rehabilitasi Polder Kelapa 149,664,351,098 Dinas Sumber Daya Air 5-Nov-2021 18-Dec-2023
Gading (Betik & Artha Gading) dan Polder Pulomas Propinsi DKI Jakarta
59 Proyek Merial Tower Dan Bunker RS Pelni 148,976,640,000 PT Rumah Sakit Pelni 18-Oct-2021 12-Mar-2023
60 Pengendalian Banjir Sungai Beringin 147,647,240,000 Kementerian PUPR, Dirjen 8-Oct-2020 1-Nov-2023
SDA, BBWS Pemali-Juana,
SNVT PJSA Pemali-Juana
61 Pembangunan Pile Slab Bukit Rawi 147,037,000,000 Kementerian Pekerjaan Umum 10-Jul-2019 16-Aug-2024
Dan Perumahan Rakyat,
Marga, Satuan Kerja
Pelaksanaan Jalan Nasional
Wilayah Iii Provinsi Kalimantan
Tengah
b. Kontrak Jasa Konsesi b. Service Consession Arrangements
No. Perusahaan/ Aset Konsesi/ Mitra Kerja/ Isi Perjanjian/

The Company Consession Assets Partners Content of the Agreement
1 PT Dumai Tirta Persada Sistem Pengadaan Air Minum Perusahaan Daerah Air Minum Kota Dumai Hak Konsesi Sistem Pengadaan Air Minum
(DTP) Kota Dumai/ Drink ing Water Bersemai/ Dumai Municipal Drink ing Water Kota Dumai selama 25 tahun/ Dumai City
Supply System Dumai City Company Drink ing Water Supply System Concession
for 25 years
2 PT Jalintim Adhi Abipraya Jalan Lintas Timur Sumatera Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian Hak Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera
(JAA) Selatan/ East Crossing Road Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Selatan selama 15 tahun/ South Sumatra
South Sumatra Republik Indonesia/ Director General of East Crossing Road Concession for 15 years
Highways, Ministry of Public Work s and
Public Housing of the Republic of
Indonesia
3 PT Adhi Jalintim Riau Jalan Lintas Timur Sumatera Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian Hak Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera
(AJR) di Provinsi Riau/ East Crossing Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Selatan selama 12 tahun/ South Sumatra
Road Sumatra in Riau Republik Indonesia/ Director General of East Crossing Road Concession for 12 years
Province Highways, Ministry of Public Work s and
Public Housing of the Republic of
Indonesia
Paraf:
c. Fasilitas Pembiayaan Al-Ijarah Al c. Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al Tamlik.

Muntahiyah Bi Al Tamlik Financing Facility
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

Berdasarkan Akta No. 17 tanggal Based on Deed No. 17 dated December
30 Desember 2020 JAA memperoleh 30, 2020 JAA obtained an Ijarah Al
fasilitas pembiayaan Ijarah Al Muntahiyah Muntahiyah Bi Al Tamlik (IMBT) financing
Bi Al Tamlik (IMBT) dari Sindikasi yang facility from a Syndicate consisting of
terdiri dari PT Bank BNI Syariah, PT Bank BNI Syariah, PT Sarana Multi
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero), Infrastruktur (Persero), PT Bank Panin
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk. Dubai Syariah Tbk. The total amount of
Jumlah fasilitas pembiayaan ini sebesar this financing facility is
Rp644.760.000.000. Rp644,760,000,000.
Jangka waktu pemberian fasilitas The term of this financing facility for 10
pembiayaan ini adalah selama 10 tahun years from the signing of the agreement,
terhitung sejak perjanjian ditandatangani, with an Expected Profit to the Facility
dengan Ekspektasi Keuntungan Pemberi Provider of 9.5% per annum.
Fasilitas sebesar 9,5% per tahun.
Objek fasilitas pembiayaan merupakan The object of the financing facility is a

hak konsesi yang dimiliki oleh JAA, di concession right owned by JAA, where the
mana fasilitas akan digunakan untuk facility will be used to build the
membangun infrastruktur dari hak konsesi infrastructure of the concession right to be
tersebut untuk dijual kepada Pemberi sold to the Facility Provider and leased
Fasilitas dan disewakan kembali kepada back to the Company.
Perusahaan.
Selama perjanjian berlangsung JAA During the agreement, JAA is bound by

terikat dengan beberapa batasan several financial covenants, including:
keuangan, antara lain:
1. Menjaga ekuitas selalu positif 1. Keeping equity always positive
2. Memiliki Current Ratio minimal 1,0 2. Have a minimum Current Ratio of 1.0
3. Memiliki Debt to Equity Ratio sebesar 3. Have a Debt to Equity Ratio of 3.0
3,0
4. Memiliki Debt Service Coverage Ratio 4. Have a minimum Debt Service
minimal 1,0 Coverage Ratio of 1.0
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December
Desember 2022 jumlah pencairan 31, 2022, the total disbursement of
pembayaran atas penjualan aset adalah payments for the sales of assets is
sebesar Rp359.591.302.380 dan Rp359,591,302,380 and
Rp243.934.603.124. Rp243,934,603,124.
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

AJR menandatangani Perjanjian AJR signed a Cooperation Agreement for
Kerjasama Kegiatan Preservasi Jalan the Preservation of the Trans-Sumatran
Lintas Timur Sumatera di Provinsi Riau East Road in Riau Province No.
No. 03/PKS/Db/2021 dan 012/AJR- 03/PKS/Db/2021 and 012/AJR-IV/2021
IV/2021 tanggal 4 Maret 2021 dengan dated March 4, 2021 with the Directorate
Direktorat Jenderal Bina Marga General of Highways of the Ministry of
Kementerian Pekerjaan Umum dan Public Works and Public Housing of the
Perumahan Rakyat Republik Indonesia. Republic of Indonesia.
Ruang lingkup kerjasama Kegiatan The scope of cooperation for the

Preservasi Jalan Lintas Timur Sumatera Preservation of Sumatra's East Cross
Paraf:
di Provinsi Riau meliputi: Road in Riau Province includes:

 Pembiayaan;  Financing;
 Perencanaan teknis;  Technical planning;
 Pelaksanaan konstruksi;  Construction execution;
 Pengoperasian dan pemeliharaan  Operation and maintenance during
pada masa konstruksi dan construction and
 Pengoperasian dan Pemeliharaan  Operation and maintenance of service
masa layanan. life.
Pembayaran ketersediaan layanan Payment for maximum service availability
maksimum sebesar Rp1.603.887.272.724 of Rp1,603,887,272,724 as measured by
yang diukur berdasarkan Indikator Kinerja the Road Performance Indicator (IKJ).
Jalan (IKJ).
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun the effective date from 2021 until 2036,
2021 sampai dengan 2036, yang terdiri which consists of a target of completing the
dari target penyelesaian masa konstruksi Construction period for 3 years from the
selama 3 tahun sejak tanggal efektif atau effective date or April 27, 2024 and a target
27 April 2024 dan target berakhir masa of ending the service period for 12 years
layanan selama 12 tahun sejak dimulai from the start of the service period or
masa layanan atau 26 April 2036. Masa 26 April 2036. The Service Period can be
Layanan dapat diperpanjang dan/atau extended and/or added in accordance to
ditambah sesuai ketentuan dalam kontrak. the terms of the contract.
Berdasarkan akta No. 28 tanggal Based on deed No. 28 dated September

24 September 2021, pembiayaan proyek 24, 2021, project financing uses the Al
menggunakan model Fasilitas Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-Tamlik
Pembiayaan Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al- Financing Facility model from the PT Bank
Tamlik dari Sindikasi PT Bank Syariah Syariah Indonesia Tbk - PT Sarana Multi
Indonesia Tbk - PT Sarana Multi Infrastruktur Syndication. The company
Infrastruktur. Perusahaan memperoleh obtained financing from Al Ijarah IMBT –
pembiayaan Al Ijarah IMBT – Refinancing Refinancing with a maximum amount of
dengan jumlah maksimal Rp420,400,000,000 or 80% of the
Rp420.400.000.000 atau 80% dari jumlah estimated total investment in providing
estimasi investasi penyediaan layanan. service.
Perolehan Pembiayaan Al Ijarah Al Acquisition of Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-

Muntahiyah Bi Al-Tamlik dari Sindikasi Tamlik financing from the Syndicate of
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - PT Bank Syariah Indonesia Tbk -
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Selama tahun 2022 perusahaan During 2022 the company transfers
melakukan perpindahan kepemilikan aset ownership of financial assets from the
keuangan dari proyek konsesi dan concession project and leaseback through
melakukan leaseback melalui akad Bai the Bai contract and the IMBT contract as
dan akad IMBT sebagai berikut: follows:
 Akad Bai' No. 02/007/CB2-  Bai' contract No. 02/007/CB2-
FOG/V/2022/Al Bai dan akad ijarah FOG/V/2022/Al Bai and ijarah contract
No. 02/001/CB2-FOG/V/2022/IMBT No. 02/001/CB2-FOG/V/2022/IMBT
perusahaan memperoleh the company obtained IMBT financing
pembiayaan IMBT sebesar of Rp20,960,881,471.
Rp20.960.881.471.
 Akad Bai’ No. 02/017/CB2-  Bai' contract No. 02/017/CB2-
FOG/VII/200/Al Bai dan akad Ijarah FOG/VII/200/Al Bai and ijarah contract
No. 02/003/CB2-FOG/VII/2022/IMBT No. 02/003/CB2-FOG/VII/2022/IMBT
Paraf:

Rp26.340.752.839.
 Akad Bai’ No. 02/024/CBFOG/  Bai' contract No. 02/024/CBFOG/
VIII/2022/Al Bai dan Akad Ijarah No. VIII/2022/Al Bai and ijarah contract
02/005/CB2-FOG/VIII/2022/IMBT No. 02/005/CB2-FOG/VIII/2022/IMBT
Rp21.283.730.791.
 Akad Bai’ No. 02/034/CB2-  Bai' contract No. 02/034/CB2-
FOG/X/2022/Al Bai dan Akad Ijarah FOG/X/2022/Al Bai and ijarah contract
No. 02/007/CB2-FOG/X/2022/IMBT No. 02/007/CB2-FOG/X/2022/IMBT
Rp26.382.112.119.
 Akad Bai No. 02/050/CB2-  Bai’ contract No. 02/050/CB2-
FOG/XII/2022/Al Bai dan akad Ijarah FOG/XII/2022/Al Bai and ijarah
No. 02/012/CB2-FOG/XII/2022/IMBT contract No. 02/012/CB2-
perusahaan memperoleh FOG/XII/2022/IMBT the company
pembiayaan sebesar obtained financing of
Rp41.654.438.964. Rp41,654,438,964.
Selama tahun 2022, Perusahaan telah During 2022, The company has sold to the
menjual kepada pihak bank sejumlah bank an amount of Rp136,621,916,184 of
Rp136.621.916.184 atas aset keuangan the Company's financial assets at a selling
Perusahaan dengan harga jual sebesar price of construction costs, with the details
biaya konstruksi, dengan rincian objek of the ijarah object as follows:
ijarah sebagai berikut:
1. Pekerjaan pembuatan Rencana 1. The work of making a Detailed
Teknik Terperinci (RTT); Engineering Plan (RTT);
2. Simpang Kayu Ara- Pelalawan STA 2. Simpang Kayu Ara- Pelalawan STA
0+000 STA 3+600; 0+000 STA 3+600;
a. Lapisan dasar aspal AC-Base a. Asphalt base layer AC-Base STA
STA 0+000 – STA 0+300 (300M), 0+000 – STA 0+300 (300M), road
lebar jalan 7 M; width 7 M;
b. Lapisan antara aspal AC-BC STA b. Layer between asphalt AC-BC STA
0+000 – STA 0+300 (300M), 0+000 – STA 0+300 (300M), road
c. Bahu jalan dengan aggregate c. The shoulder of the road with

klas A selebar @ 2 M kiri dan aggregate class A width @ 2 M left
kanan (300M), STA 0+000 – STA and right (300M), STA 0+000 –
0+300; STA 0+300;
3. Pelalawan – Sikijang Mati STA 3+600 3. Pelalawan – Sikijang Mati STA 3+600
STA 12+800; STA 12+800;
STA 3+600 – STA 7+800 3+600 – STA 7+800 (4.2Km), road
(4,2Km), lebar jalan 7 M; width 7 M;
3+600 – STA 7+800 (4,2Km), 3+600 – STA 7+800 (4.2Km), road
c. Bahu jalan dengan aggregate c. The shoulder of road with
klas A selebar @ 2 M kiri dan aggregate class A width @ 2 M left
kanan (300M), STA 3+600 – STA and right (300M), STA 3+600 –
4+200; STA 4+200;
4. Sikijang Mati – Simpang lago STA 4. Sikijang Mati – Lago intersection STA
Paraf:
12+800 STA 43+000; 12+800 STA 43+000;

STA 13+000 – STA 14+600 13+000 – STA 14+600 (1.6Km),
(1,6Km), STA 16+800 – STA STA 16+800 – STA 24+500 STA
24+500 STA 27+000 (2,5Km) 27+000 (2.5Km) and STA 38+500 –
dan STA 38+500 – STA 41+600 STA 41+600 ( 3.1Km) a total of 7.2
(3,1Km) total 7.2 Km dengan Km with a road width of 7M;
lebar jalan 7M;
13+000 – STA 14+600 (1,6Km), 13+000 – STA 14+600 (1.6Km),
STA 16+800 – STA 24+500 STA STA 16+800 – STA 24+500 STA
27+000 (2,5Km) dan STA 27+000 (2.5Km) and STA 38+500 –
38+500 – STA 41+600 (3,1Km) STA 41+600 ( 3.1Km) a total of 7.2
total 7.2 Km dengan lebar jalan Km with a road width of 7M;
7M;
c. Bahu jalan dengan aggregate c. The shoulder of the road with
klas A selebar @ 2M kiri dan aggregate class A width @ 2M left
kanan, STA 25+000 – STA and right, STA 25+000 – STA
33+400 (600M) simpang 33+400 (600M) simpang style
langgam (7,6Km); (7.6Km);
5. Jembatan Baru Kerinci Kecil; 5. Jembatan Baru Kerinci Kecil;
a. Timbunan urugan untuk jalan a. Backfill for a temporary bridge
akses jembatan sementara access road of 250 m long and 15
sepanjang 250 M dengan lebar m wide;
15 M;
b. Lapisan pondasi jalan aggregate b. The road foundation layer of
klas A sepanjang 110 M sisi ke aggregate class A is 110 m along
Jambi selebar 10 M. the side to Jambi with a width of 10
m.
Jangka waktu ijarah berlangsung selama The ijarah period lasts for 117 months
117 bulan terhitung sejak 30 Desember starting from December 30, 2021 to
2021 hingga 23 September 2031 dengan September 23, 2031 with a rental expense
beban sewa (Ijarah) sebesar 9,25% per (Ijarah) of 9.25% per year.
tahun.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijarah Muntahiyah Bittamlik
dihibahkan kepada Perusahaan setelah will be granted to the Company after the
berakhirnya jangka waktu sewa. end of the lease term.
Selama perjanjian berlangsung During the agreement, the Company is

Perusahaan terikat dengan beberapa bound by several financial restrictions,
batasan keuangan, antara lain: including:
1. Menjaga ekuitas positif; 1. Maintain positive equity;
2. Rasio lancar minimal 100%; 2. Current ratio minimum of 100%;
3. Rasio utang terhadap ekuitas 3. Debt to equity ratio maximum of
maksimal 400%; 400%;
4. Rasio cakupan layanan utang 4. Debt service coverage ratio minimum
minimal 100% of 100%.
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 As of September 30, 2023 and December
Desember 2022 31, 2022, the total disbursement of
jumlah pencairan pembayaran atas payments for the sales of assets amounted
penjualan aset adalah to Rp 105,861,398,833 and
sebesar Rp 105.861.398.833 dan Rp136,621,916,184.
Rp136.621.916.184.
Paraf:
50. Instrumen Keuangan dan Manajemen 50. Financial Instrument and Financial Risks
Risiko Keuangan Management
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities

Rp Rp
Aset Keuangan yang diukur Financial Assets
pada Biaya Perolehan diamortisasi measured at amortized Cost
Kas dan Setara Kas 3,180,733,741,709 4,336,901,032,232 Cash and Cash Equivalents
Piutang Retensi 912,412,524,359 1,042,409,193,869 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 9,883,023,314,517 9,895,672,471,946 Gross Amount Due from Customers
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi 1,502,223,823,923 1,371,814,064,312 Financial Assets from Concession
Investasi Jangka Panjang Lainnya 345,659,253,656 319,611,253,656 Other Long-Term Investments
Aset Tidak Lancar Lainnya 370,392,231,912 428,607,153,335 Other Non Current Assets
Jumlah 20,034,206,401,560 20,378,115,217,491 Total
Liabilitas Keuangan yang diukur Financial Liabilities

Utang Usaha 8,489,293,343,597 10,917,418,201,356 Trade Payables
Lembaga Keuangan Lainnya 6,894,364,894,731 5,175,405,760,788 Other Financial Institution
Surat Utang Jangka Menengah -- - Medium Term Notes
Beban Akrual 1,958,997,027,328 2,236,754,214,571 Accrued Expenses
Utang Obligasi 5,087,646,036,474 5,288,359,796,689 Bonds Payables
Utang Retensi 741,228,085,742 705,269,871,424 Retention Payables
Utang Bruto Subkontraktor 3,455,463,078,954 4,064,267,956,283 Gross Amount Due to Subcontractors
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 114,133,215,624 145,540,158,301 Other Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 464,833,219,934 16,867,126,808 Other Non-Current Liabilities
Jumlah 27,205,958,902,384 28,549,883,086,220 Total
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management Policy

Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, to measure these risks and manage risk
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola positions. The Group are routinely reviewing the
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah policy and risk management systems to adapt to
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk changes in markets, products and best market
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, practices.
produk dan praktik pasar terbaik.
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai The Group defines financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, possibility of loss or profit, caused by internal
yang disebabkan oleh faktor internal maupun factors as well as external factors that
faktor eksternal yang berpotensi negatif potentially negatively impact the achievement of
terhadap pencapaian tujuan Grup. The Group goals.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko The purpose of the Group in managing financial
keuangan adalah untuk mencapai risks is to achieve an appropriate balance
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan between risk and returns and minimize potential
tingkat pengembalian serta meminimalisasi adverse effects of the financial performance of
potensi efek memburuknya kinerja keuangan the Group.
Grup.
Paraf:
Risiko keuangan utama yang di hadapi Grup The main financial risks facing by the Group are
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko credit risk, interest rate risk, liquidity risk, foreign
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing currency exchange rates and the risk of
dan risiko perubahan kebijakan pemerintah, changes in government policy, socio - economic
kondisi ekonomi dan sosial politik. Perhatian and political conditions. Attention to this risk
atas pengelolaan risiko ini telah meningkat management has increased significantly by
secara signifikan dengan mempertimbangan considering changes and financial market
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di volatility in Indonesia and internationally.
Indonesia dan internasional.
i. Risiko Kredit i. Credit Risk

Risiko kredit adalah kerugian yang timbul Credit risk is the loss arising from customers
dari pelanggan yang gagal memenuhi who fail to meet their contractual
liabilitas kontraktual mereka. obligations.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2022 piutang On December 31, 2022 accounts

usaha, tagihan bruto, piutang retensi dan receivable, gross amount due from
piutang lain-lain Grup tidak terkonsentrasi customers, retention receivable and other
pada pelanggan tertentu. receivables of the Group is not concentrated
on certain customer.
ii. Risiko Suku Bunga ii. Interest Rate Risk

Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko Cash flow interest rate risk is the risk that
di mana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate
mengambang. Tingkat suku bunga yang is quite high and there is a sudden decrease
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba in income could affect the Group.
dapat berpengaruh terhadap menurunnya
laba Grup.
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:

Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak dikenakan bunga 14,759,114,751,245 18,069,250,401,935 Non Interest bearing
Suku bunga tetap 5,087,646,036,474 5,288,359,796,689 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 6,894,364,894,731 5,175,405,760,788 Floating Interest Rate
Jumlah 26,741,125,682,450 28,533,015,959,412 Total
Paraf:
Grup mengelola risiko suku bunga melalui The Group manages interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga through loans combination of fixed interest
tetap dan mengambang yang tepat dan rate and right floating and supervision of the
pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to
suku bunga untuk meminimalisasi dampak minimize the negative impact on the Group.
negatif terhadap Grup. Grup akan The Group will closely monitor interest rate
memonitor secara ketat pergerakan suku movements in the market and when interest
bunga di pasar dan apabila suku bunga rates increased significantly, then the Group
mengalami kenaikan yang signifikan maka will negotiate interest rates with the lenders.
Grup akan menegosiasikan suku bunga
tersebut dengan para kreditur.
iii. Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term Revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai obligations in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Dalam maturities. In fulfilling this obligation, then
memenuhi liabilitas tersebut, maka Grup the Group must generate sufficient cash
harus menghasilkan arus kas masuk yang inflows.
cukup.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan The following is a non - derivative financial
non-derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh liabilities based on residual maturity value
tempo yang tidak didiskonto untuk tahun- that is not discounted for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal on September 30, 2023 and December 31,
30 September 2023 dan 31 Desember 2022: 2022:
30 September 2023 / September 30, 2023

Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
M aturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Agustus 2023/
≤ 1 year > 1 - 2 year M ore than 2 year Total Cost of Issuance August 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 8,489,293,343,597 -- -- 8,489,293,343,597 -- 8,489,293,343,597
Utang Bank dan Lembaga Keuangan
Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
5,477,495,060,754 1,416,869,833,977 -- 6,894,364,894,731 -- 6,894,364,894,731
Institution
Beban Akrual /
Accrued Expense 1,958,997,027,328 -- -- 1,958,997,027,328 -- 1,958,997,027,328
Utang Obligasi/
Bonds Payable 1,347,600,000,000 -- 3,750,000,000,000 5,097,600,000,000 (9,953,963,526) 5,087,646,036,474
Utang Retensi /
Retention Payables 478,666,837,438 262,561,248,304 -- 741,228,085,742 -- 741,228,085,742
Utang Bruto Subkontaktor /
Gross Amount Due to Subcontractors 3,455,463,078,954 -- -- 3,455,463,078,954 -- 3,455,463,078,954
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 114,133,215,624 -- -- 114,133,215,624 -- 114,133,215,624
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya /
Other Non Current Liabilities -- 464,833,219,934 -- 464,833,219,934 -- 464,833,219,934
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 21,321,648,563,695 2,144,264,302,215 3,750,000,000,000 27,215,912,865,910 (9,953,963,526) 27,205,958,902,384
Paraf:

Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
M aturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2022/
≤ 1 year > 1 - 2 year M ore than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 10,917,418,201,356 -- -- 10,917,418,201,356 -- 10,917,418,201,356
Utang Bank dan Lembaga Keuangan
Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
3,919,024,001,538 1,256,381,759,250 -- 5,175,405,760,788 -- 5,175,405,760,788
Institution
Beban Akrual /
Accrued Expense 2,236,754,214,571 -- -- 2,236,754,214,571 -- 2,236,754,214,571
Utang Obligasi/
Bonds Payable 494,120,643,287 -- 4,808,000,000,000 5,302,120,643,287 (13,760,846,598) 5,288,359,796,689
Utang Retensi /
Retention Payables 425,776,284,752 279,493,586,672 -- 705,269,871,424 -- 705,269,871,424
Utang Bruto Subkontaktor /
Gross Amount Due to Subcontractors 4,064,267,956,283 -- -- 4,064,267,956,283 -- 4,064,267,956,283
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 145,540,158,301 -- -- 145,540,158,301 -- 145,540,158,301
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya /
Other Non Current Liabilities 16,867,126,808 -- -- 16,867,126,808 -- 16,867,126,808
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 22,219,768,586,896 1,535,875,345,922 4,808,000,000,000 28,563,643,932,818 (13,760,846,598) 28,549,883,086,218
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen equivalents to meet the commitments of the
Grup untuk operasi normal dan secara rutin Group for normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus evaluate cash flow projections and actual
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo cash flows, and the schedule date of
aset dan liabilitas keuangan. maturity of assets and financial liabilities.
iv. Risiko Perubahan Kebijakan iv. Changes Risk of Government Policies

Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, Changes Risk of Government Policies,
Kondisi Ekonomi dan Sosial Politik Economic and Social Politic Condition
Kebijakan pemerintah baik yang Government policies concerning economic
menyangkut ekonomi dan moneter, serta and monetary, and social and political
kondisi sosial dan politik yang kurang conditions that are less conducive will result
kondusif akan berakibat menurunnya in decreased investment and development.
investasi dan pembangunan.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai These table below represent the carrying
tercatat dan nilai wajar dari aset dan amount and fair value of financial assets
liabilitas keuangan: and liabilities:
30 September 2023/
September 30, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Piutang Retensi 912,412,524,359 912,412,524,359 Retention Receivables
Piutang Jangka Panjang Lainnya - - Other Long-term Receivable
Jumlah 20,034,206,401,560 20,034,206,401,560 Total
Paraf:
30 September 2023/
September 30, 2023
Utang Obligasi dan Sukuk 5,087,646,036,474 5,087,646,036,474 Bonds and Suk uk Payables
Jumlah 27,205,958,902,384 27,205,958,902,384 Total
31 Desember 2022
December 31, 2022
Piutang Retensi 1,042,409,193,869 1,042,409,193,869 Retention Receivables
Jumlah 20,378,115,217,491 20,378,115,217,491 Total

Surat Utang Jangka Menengah - -
Utang Obligasi dan Sukuk 5,288,359,796,689 5,288,359,796,689 Bonds and Suk uk Payables
Jumlah 28,549,883,086,220 28,549,883,086,220 Total
Paraf:
v. Manajemen Permodalan v. Capital Management

Tujuan dari Grup dalam mengelola The Group objectives in managing capital
permodalan adalah untuk melindungi is to protect the ability of the entity to
kemampuan entitas dalam continue as a going concern business, the
mempertahankan kelangsungan usaha, Group can still deliver results for
sehingga Grup dapat tetap memberikan shareholders and benefits for other
hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders, and to provide adequate
bagi pemangku kepentingan lainnya, dan returns to shareholders by product pricing
untuk memberikan imbal hasil yang decision and services that are
memadai kepada pemegang saham commensurate with the level of risk.
dengan menentukan harga produk dan
jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments by taking into account
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang changes in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan characteristics of the underlying asset.
lain dalam industri, Grup memonitor modal Consistent with other companies in the
dengan dasar rasio utang terhadap modal industry, the Group monitors capital on the
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung basis of the ratio of adjusted debt to
sebagai berikut: utang neto dibagi modal capital. This ratio is calculated as follows:
yang disesuaikan. Utang neto merupakan net debt divided by adjusted capital. Net
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt is total debt (as the amount in the
laporan posisi keuangan) dikurangi kas statement of financial position) less cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan and cash equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
(meliputi modal saham, selisih kurs (including capital shares, foreign exchange
penjabaran laporan keuangan dalam translation adjustment of foreign currency
valuta asing dan saldo laba). Selama and retained earnings). During the period
periode 2022, strategi Grup tidak berubah 2022, the Group's strategy is to maintain
yaitu mempertahankan rasio utang unchanged the ratio of adjusted debt to
terhadap modal yang disesuaikan pada capital at lower limit of the range of 4.00 to
batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 6.00. The ratio of adjusted debt to capital
dengan 6,00. Rasio utang terhadap modal at September 30, 2023 and December 31,
yang disesuaikan pada 2022 are as follows:
30 September 2023 dan 31 Desember
2022 adalah sebagai berikut:

Rp Rp
Jumlah Liabilitas 30,435,816,952,660 31,162,625,753,138 Total Liabilities
Dik urangi: Less:
Kas dan Setara Kas (3,180,733,741,709) (4,336,901,032,232) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 27,255,083,210,951 26,825,724,720,906 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 8,416,476,643,940 8,392,939,556,704 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 8,982,904,483,974 8,823,791,463,516 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 303.41% 304.02% Debt to Equity Ratio - Net
Paraf:
51. Bank Garansi dan Letter of Credit 51. Bank Guarantee and Letter of Credit
Desember 2022 Group telah mendapatkan 2022 the Group has obtained the bank
fasilitas bank garansi, L/C dan SKBDN sebagai guarantees, LC and SKBDN facility as follow:
berikut:

Rp Rp
Perusahaan/ the Company
PT Bank Negara Indonesia Tbk 500,000,000,000 1,000,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 200,000,000,000 300,000,000,000
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT APB 113,000,000,000 113,000,000,000
PT APP -- --
PT APG 25,000,000,000 25,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT APB 87,000,000,000 100,000,000,000
PT APG 150,000,000,000 200,000,000,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT APG 125,000,000,000 100,000,000,000
Jumlah/ Total 1,400,000,000,000 2,038,000,000,000
Grup juga memiliki fasilitas bank garansi, L/C The Group also obtained bank guarantess, L/C
dan SKBDN yang telah digunakan sebagai and SKBDN facilities with the total usage as
berikut: follow:

Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 318,519,501,566 18,432,165,745
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 82,242,422,102 65,079,340,516
PT APB 110,602,603,832 18,236,699,022
PT APP -- --
PT APG 1,936,139,003 21,250,860,683
PT APB 77,907,690,120 99,528,351,675
PT APG 144,078,906,936 --
PT APG 34,648,068,042 71,791,316,106
Jumlah/ Total 771,287,551,261 310,909,877,869
Paraf:
52. Supply Chain Financing (SCF) 52. Supply Chain Financing (SCF)
Desember 2022 Perusahaan telah 2022 the Company has obtained the SCF
mendapatkan fasilitas SCF yang digunakan facilities were used to pay working partner’s bill
untuk membayar tagihan mitra kerja sebagai as follow:
berikut:

Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 3,600,000,000,000 5,750,000,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,500,000,000,000 1,500,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 1,425,000,000,000 1,000,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 399,590,000,000 --
PT Bank BJB 100,000,000,000 100,000,000,000
Sindikasi/ Syndication
PT APG 5,800,000,000 350,000,000,000
PT APB 30,000,000,000 30,000,000,000
PT APP 25,000,000,000 50,000,000,000
PT APG 120,000,000,000 500,000,000,000
PT ACP 200,000,000,000 200,000,000,000
PT APB 193,000,000,000 180,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT ACP 300,000,000,000 300,000,000,000
Pihak Ketiga/ Third Party
Sindikasi
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatra Utara 350,000,000,000 350,000,000,000
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 500,000,000,000 500,000,000,000
PT APG 100,000,000,000 100,000,000,000
Jumlah/ Total 10,393,890,000,000 12,455,500,000,000
Grup juga memiliki fasilitas SCF yang telah The Group also obtained SCF facilities with
digunakan sebagai berikut: the total usage as follow:

Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 2,866,668,549,001 5,601,708,118,717
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 101,190,856,023
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 39,246,060,988 --
Sindikasi
Paraf:

Rp Rp
PT APG -- 98,258,379,897
PT APB 2,575,584,715 25,712,832,963
PT APP 18,888,824,259 31,701,021,826
PT APG 51,254,930,201 324,022,861,323
PT ACP -- 192,560,581,163
PT APB 110,361,697,850 167,304,776,772
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT ACP -- 54,014,115,353
Pihak Ketiga/ Third Party
PT APG 468,839,233 58,811,738,146
Jumlah/ Total 3,838,305,599,816 7,696,560,082,803
Pada tanggal pelaporan, penggunaan fasilitas As of reporting date the total amount of SCF
SCF masih tercatat dalam utang usaha. facility utilized are recosnize in trade
payables.
53. Perkara Hukum 53. Legal Case
a. PT Aalborg Industri Indonesia a. PT Aalborg Industri Indonesia

Dalam Perkara No. 42008/II/ARB- In Case No. 42008/II/ARB-BANI/2019
BANI/2019 berkenaan dengan Perjanjian regarding the Sub-Contract for Turbine
Sub Kontrak Pekerjaan Boiler Turbine Generator and Mechanical-Electrical-
Generator dan Mechanical-Electrical- Instrument-Plant Design Contract, Case for
Instrument-Plant Design, Perkara Proyek the 2x7 MW Tanjung Selor PLTU Project,
PLTU Tanjung Selor 2x7 MW, Kalimantan East Kalimantan, the Company as the
Timur, Perusahaan sebagai pemohon applicant against PT Aalborg Industri
melawan PT Aalborg Industri Indonesia Indonesia (formerly known as PT Albok Boiler
(dahulu bernama PT Albok Boiler Industri) Industri) as the defendant and PT Karya Mitra
sebagai termohon dan PT Karya Mitra Nugraha as the defendant.
Nugraha sebagai turut termohon.
Berdasarkan hasil keputusan BANI No. Based on the results of BANI No.
42008/II/ARB-BANI/2019 tanggal 9 Januari 42008/II/ARB-BANI/2019 January 9, 2020,
2020, memutuskan antara lain sebagai decided, among others, as follows:
berikut:
1. Menetapkan menolak eksepsi yang 1. To determine whether to reject the
diajukan oleh Termohon; exception submitted by the Respondent;
2. Mengabulkan permohonan Pemohon 2. Grants the applicant's petition in part;
untuk sebagian;
3. Menghukum Termohon untuk 3. Punish the Respondent to pay
membayar ganti kerugian dengan compensation in a total amount of
jumlah seluruhnya sebesar Rp21,720,000,000 to the Petitioner;
Rp21.720.000.000 kepada Pemohon;
4. Menolak Permohonan Pemohon untuk 4. Rejecting the Petitioners' Petition for the
selebihnya; rest;
5. Menghukum Pemohon dan Termohon 5. Punish the Petitioner and Respondent to
untuk membayar biaya administrasi, pay half-share administration fees,
biaya pemeriksaan dan biaya arbiter examination fees and arbitrator fees;
masing-masing setengah bagian;
6. Menghukum Pemohon dan Termohon 6. Punish the Petitioner and Respondent to
Paraf:
untuk membayar/ mengembalikan biaya pay /return administrative fees,

adminstrasi, biaya pemeriksaan dan examination fees and arbitrator fees
biaya arbiter yang menjadi which are their obligations of
kewajibannya sebesar Rp406.934.550 Rp406,934,550 to the Applicant.
kepada Pemohon.
Pada tanggal 6 April 2020, PT Aalborg On April 6, 2020, PT Aalborg Industri

Industri Indonesia (dahulu PT Albok Boiler Indonesia (formerly PT Albok Boiler Industri)
Industri) (selaku Penggugat) mengajukan (as the Plaintiff) submitted a request to cancel
permohonan pembatalan putusan BANI di BANI's decision at the East Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Timur terhadap Court against the Company (as Defendant 1)
Perusahaan (selaku Tergugat 1) dan and registered with case register number
tercatat dengan nomor register perkara 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim. Based on the
122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim. Berdasarkan results of the decision of the East Jakarta
hasil putusan Pengadilan Negeri Jakarta District Court number 122/Pdt.G/2020/
Timur nomor 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim PN.Jkt.Tim on October 14, 2020, decided
pada tanggal 14 Oktober 2020, among others as follows:
memutuskan antara lain sebagai berikut:
1. Mengabulkan Eksepsi Tergugat (BANI) 1. Granted the Exception of the Defendant
dan Turut Tergugat I (ADHI); (BANI) and Co-Defendant I (ADHI);
2. Menyatakan gugatan Penggugat (PT 2. Declare that the Plaintiff's (PT Aalborg)
Aalborg) tidak dapat diterima; lawsuit is unacceptable;
3. Menghukum Penggugat (Alborg) untuk 3. Sentenced the Plaintiff (Alborg) to pay
membayar biaya perkara dalam perkara the court fee in this case of Rp1,951,000.
ini sebesar Rp1.951.000.
Atas Putusan Pengadilan Negeri Jakarta On the Decision of the East Jakarta District
Timur dimaksud, maka Perusahaan akan Court, the Company will carry out the
melakukan eksekusi atas Putusan BANI execution of BANI Decision No.
No. 42008/II/ARB-BANI/2019 yang salah 42008/II/ARB-BANI/2019 which one of the
satu bunyi putusannya adalah menghukum verdicts is to punish PT Aalborg Industri
PT Aalbrog Industri Indonesia selaku Indonesia as the Respondent to pay
Termohon untuk membayar ganti kerugian compensation of Rp21,720,000,000.
sebesar Rp21.720.000.000.
Namun sebelum melakukan upaya eksekusi But before carrying out the execution attempt
atas putusan, Perusahaan melalui Kuasa on the verdict, the Company through the
kepada Kantor Hukum Nengah Sujana & Power of Attorney to the Law Office of
Rekan telah menyampaikan surat teguran Nengah Sujana & Rekan has submitted a
(Somasi) kepada PT Aalborg dalam surat letter of reprimand (Somasi) to PT Aalborg in
Nomor: 368/NSR.NS/X/2021 tanggal letter Number: 368 / NSR. NS/X/2021 dated
4 Oktober 2021 yang pada intinya October 4, 2021 which essentially conveys
menyampaikan agar PT Aalborg dapat that PT Aalborg can implement the BANI
melaksanakan putusan BANI dan Putusan ruling and the East Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Timur tersebut di Ruling above voluntarily.
atas dengan sukarela.
Sehubungan pelaksanaan upaya eksekusi In relation to the implementation of execution

kepada PT Aalborg, sampai dengan efforts to PT Aalborg, until the issuance date
diterbitkan laporan keuangan konsolidasian, of these consolidated financial statements,
Perusahaan berupaya untuk memperoleh the company pursue or seeks to obtain
informasi atau penelusuran terhadap information of assets/property recorded or
aset/harta kekayaan yang tercatat atau registered as property/in the name of PT
terdaftar sebagai milik/atas nama Aalborg that can be used as an object of
PT Aalborg yang nantinya akan dijadikan execution.
sebagai objek eksekusi.
Paraf:
b. Dewan Gubernur Bank Indonesia b. Dewan Gubernur Bank Indonesia

Dalam Perkara No. In Case No.
139/Srt.Pdt.Kas/2018/PN.JKT.PST Jo. 139/Srt.Pdt.Kas/2018/PN.JKT.PST Jo.
Nomor: 228/Pdt.G/2015/PN.JKT.PST Number: 228/Pdt.G/2015/PN.JKT.PST dated
tanggal 14 September 2016, Perusahaan September 14, 2016, the Company as the
selaku Termohon Kasasi terhadap Dewan Respondent for Cassation against the Board
Gubernur Bank Indonesia selaku pemohon of Governors of Bank Indonesia as the
kasasi pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta applicant for cassation at the DKI Jakarta
terkait dengan Pekerjaan Pembangunan High Court regarding the Construction Work
Gedung Kantor Perwakilan Bank Indonesia of Bank Indonesia Representative Office
di Provinsi Nusa Tenggara Timur Paket 2 Building in Nusa Tenggara Province Timur
(Pekerjaan Finishing Arsitektur, Interior, dan Paket 2 (Architectural, Interior and Site
Site Development) Nomor 15/14/DLP antara Development Finishing Work) Number
Departemen Logistik dan Pengamanan 15/14/DLP between the Logistics and
Bank Indonesia dengan Perusahaan, Security Ministry of Bank Indonesia and the
Gubernur Bank Indonesia banding atas Company, the Governor of Bank Indonesia
putusan tersebut. appealed the decision.
Pada tanggal 15 Januari 2020, berdasarkan On January 15, 2020, based on a letter from
Surat dari Mahkamah Agung Nomor: the Supreme Court Number:
2060/60K/PDT/2020 tentang penerimaan 2060/60K/PDT/2020 regarding the receipt
dan registrasi berkas perkara kasasi maka and registration of the cassation case file, the
perkara tersebut telah teregister dengan case has been registered with Number:
Nomor: 60K/PDT/2020. 60K/PDT/2020.
Pada tanggal 14 Oktober 2021, Mahkamah On October 14, 2021, the Supreme Court
Agung telah mengeluarkan Putusan Kasasi issued a Cassation Decision Number
Nomor 60K/Pdt/2020, yang memutuskan 60K/Pdt/2020, which decided, among other
antara lain: things:
1. Mengadili: 1. Judging:
Mengabulkan permohonan kasasi dari Granted the cassation request from
Pemohon Kasasi I. Dewan Gubernur Appellant I. Board of Governors of Bank
Bank Indonesia dan II. Departemen Indonesia and II. the Logistics and
Logistik dan Pengamanan Bank Security Department of Bank Indonesia.
Indonesia tersebut.
Membatalkan Putusan Pengadilan Canceled the Decision of the DKI Jakarta

Tinggi DKI Jakarta No. High Court No. 528/PDT/2018/PT.DKI
528/PDT/2018/PT.DKI tanggal 31 dated 31 October 2018 which upheld the
Oktober 2018 yang menguatkan Decision of the Central Jakarta District
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court Number 228/PDT.G/2015/
Pusat Nomor PN.JKT.PST dated 14 September 2016.
228/PDT.G/2015/PN.JKT.PST tanggal
14 September 2016.
2. Mengadili Sendiri: 2. Retrieve:
Dalam Pokok Perkara menyatakan In the Main Case stated that the lawsuit
gugatan tidak dapat diterima dan Dalam was unacceptable and in the
Rekonvensi menolak gugatan Reconvention rejected the counterclaim in
rekonvensi untuk seluruhnya. its entirety.
Paraf:
c. PT Kaesfape Jaya Shipping Cs c. PT Kaesfape Jaya Shipping Cs

Pada tanggal 25 September 2019, On September 25, 2019, the Company (as
Perusahaan (selaku Penggungat) the Plaintiff) filed a lawsuit for compensation
mengajukan gugatan ganti rugi ke to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs (as the
PT Kaesfape Jaya Shipping Cs (selaku Defendant 1) and registered with the case
Tergugat 1) dan tercatat dengan nomor register number 04/PdtG/2019/PN.Btm.
register perkara 04/PdtG/2019/PN.Btm. Based on the lawsuit documents, it is known
Berdasarkan dokumen gugatan diketahui that the Company as a contractor filed a
bahwa Perusahaan sebagai kontraktor default suit in connection with the
mengajukan gugatan wanprestasi compensation agreement for the crash of a
sehubungan dengan perjanjian ganti rugi construction project caused by the
atas tertabraknya proyek pembangunan Defendant's ship accident.
yang diakibatkan oleh kecelakaan kapal
milik Tergugat.
Berdasarkan putusan Pengadilan Negeri Based on the decision of the Batam District
Batam No. 4/PdtG/2019/PN.Btm, Court No. 4/PdtG/2019/PN.Btm, decided,
memutuskan antara lain: among others:
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk 1. Granting the Plaintiff's Lawsuit in part;
sebagian;
2. Menyatakan Tergugat 1 telah 2. Declare that Defendant 1 has defaulted on
melakukan perbuatan wanprestasi the Plaintiff;
kepada Penggugat;
3. Menghukum Tergugat 1 untuk 3. Sentenced Defendant 1 to pay
membayar ganti rugi sebesar compensation amounting to
Rp7.250.000.000, ditambah bunga Rp7,250,000,000, plus interest of 0.5% of
sebesar 0,5% dari Rp7.250.000.000 Rp7,250,000,000 each month, starting
setiap bulannya, terhitung sejak tanggal from the date of the verdict.
putusan.
Berdasarkan putusan tersebut, Pembanding Based on this decision, Defendant 1's original
semula Tergugat 1 telah mengajukan Appeal filed an appeal on October 8, 2019 as
permohonan banding pada tanggal stated in the Deed of Application for Appeal
8 Oktober 2019 sebagaimana dinyatakan No. 40/Akta.Pdt./2019/PN Btm.
dalam Akta Permohonan Banding
No. 40/Akta.Pdt./2019/PN Btm.
Pada tanggal 24 Maret 2020, Ketua On March 24, 2020, the Chairperson of the
Pengadilan Tinggi Pekanbaru Pekanbaru High Court issued Decision No.
mengeluarkan Keputusan No. 31/PDT/2020/PT PBR, decided, among other
31/PDT/2020/PT PBR, memutuskan antara things, to accept the appeal from the original
lain, menerima permohonan banding dari Appellant, Defendant 1.
Pembanding semula Tergugat 1.
Pada tanggal 10 Juli 2020, terdapat On July 10, 2020, there was a notification of
pemberitahuan penyerahan memori submission of cassation memory with letter
kasasi dengan nomor surat number 15/AKTA/PDT/2020/PN.BTM which
15/AKTA/PDT/2020/PN.BTM yang diterima was received by the Company as Respondent
oleh Perusahaan selaku Termohon Kasasi for Cassation 1, originally Appeal 1 was
1 semula Pembanding 1 semula originally a Plaintiff for the case with
Penggungat atas perkara dengan PT Kaesfape Jaya Shipping Cs.
PT Kaesfape Jaya Shipping Cs.
Dalam Perkara Nomor: In Case Number: 04/PdtG/2019/PN.Btm

04/PdtG/2019/PN.Btm tanggal dated September 23, 2019, the Company as
23 September 2019, Perusahaan selaku the first to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs as
Paraf:
terbanding I terhadap PT Kaesfape Jaya a comparison, on the Musi II River project in

Shipping Cs selaku pembanding, atas Palembang, has obtained the Supreme Court
proyek Sungai Musi II di Palembang, telah Cassation Decree No. 860 K/PDT/ 2021
memperoleh Putusan Kasasi Mahkamah dated April 27, 2021.
Agung No. 860 K/PDT/2021 tanggal 27 April
2021.
Dalam Perkara Nomor: In Case Number: 04/PdtG/2019/PN.Btm

04/PdtG/2019/PN.Btm tanggal dated September 23, 2019, the Company as
23 September 2019, Perusahaan selaku the first to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs as
terbanding I terhadap PT Kaesfape Jaya a comparison, on the Musi II River project in
Shipping Cs selaku pembanding, atas Palembang, has obtained the Supreme Court
proyek Sungai Musi II di Palembang, telah Cassation Decree No. 860K/PDT/2021 dated
memperoleh Putusan Kasasi Mahkamah April 27, 2021.
Agung No. 860 K/PDT/2021 tanggal 27 April
2021.
Pada tanggal 1 November 2021, terdapat On November 1, 2021, there was a notice of
pemberitahuan penyerahan memori the submission of Judicial Review which was
Peninjauan Kembali yang diterima oleh received by the Company as the Respondent
Perusahaan selaku Termohon Peninjauan for the Judicial Review, formerly the
Kembali semula Termohon Kasasi semula Respondent for Cassation, formerly the
Terbanding semula Penggugat atas perkara Plaintiff in the case with PT Kaesfape Jaya
dengan PT Kaesfape Jaya Shipping Cs. Shipping Cs.
Pada tanggal 31 Mei 2022, Mahkamah On May 31 2022, the Supreme Court has
Agung telah mengeluarkan Putusan issued a Judicial Review Decision Number
Peninjauan Kembali Nomor 338 338 PK/PDT/2022, which decided among
PK/PDT/2022, yang memutuskan antara other things:
lain:
1. Mengadili: 1. Judging:
Membatalkan Putusan Mahkamah Agung Canceling the Supreme Court Decision
Nomor 860 K/Pdt/2021 tanggal 27 April Number 860 K/Pdt/2021 dated 27 April
2021 juncto Putusan Pengadilan Tinggi 2021 in conjunction with the Decision of the
Pekanbaru Nomor 31/PDT/2020/PT PBR, High Court of Pekanbaru Number
tanggal 16 April 2020 juncto Putusan 31/PDT/2020/PT PBR, dated 16 April 2020
Pengadilan Negeri Batam Nomor in conjunction with the Decision of the
4/Pdt.G/2019/PN.Btm, tanggal 25 Batam District Court Number
September 2019; 4/Pdt.G/2019/PN.Btm, September 25,
2019;
2. Mengadili Kembali: 2. Retrieve:
Menyatakan gugatan Perusahaan selaku Declare the Company's lawsuit as Plaintiff
Penggugat tidak dapat diterima (niet unacceptable (niet ontvankelijk verklaard).
ontvankelijk verklaard).
d. Sumitomo Corporation d. Sumitomo Corporation

Pada tanggal 9 Oktober 2019, Perusahaan On October 9, 2019, the Company (as the
(selaku Pemohon) melakukan permohonan Petitioner) submitted a dispute resolution
penyelesaian sengketa dengan Sumitomo request with Sumitomo Corporation (as the
Corporation (selaku Termohon) atas Respondent) over the work of a coal power
pekerjaan pembangkit listrik tenaga plant in Pomalaa, Southeast Sulawesi,
batubara di Pomalaa, Sulawesi Tenggara, Indonesia to the Singapore International
Indonesia kepada Singapore International Arbitration Center (SIAC). The application has
Arbitration Centre. Permohonan tersebut been registered with the case register number
telah tercatat dengan nomor register No.62/36.AK/sc/as/dr/X/2019.
perkara No.62/36.AK/sc/as/dr/X/2019.
Paraf:
Pada 2 Juni 2021, Perusahaan (selaku As of June 2, 2021 the Company (as the
pemohon) dan Sumitomo Corporation applicant) and Sumitomo Corporation (as the
(selaku Termohon) masih menunggu respondent) are still waiting for the decision
Putusan dari SIAC setelah dilakukannya from SIAC after the agenda for the Hearing
agenda Hearing Expert and Submission of Expert and Submission of Statement of
Statement of Agreed and Disagreed Agreed and Disagreed Opinions By Expert.
Opinions By Expert. Sampai dengan Until the issuance date of this consolidated
diterbitkannya laporan keuangan financial statement, the case status still on
konsolidasian ini, status perkara masih going and still on assesment for the
berlangsung dan sedang dalam pengkajian settlement agreement.
perjanjian penyelesaian kewajiban.
Pada tanggal 22 Agustus 2022, Arbiter On August 22, 2022, the SIAC Arbitrator
SIAC berdasarkan SIAC Award No. 109 of based on SIAC Award No. 109 of 2022, which
2022, yang pada intinya memutuskan in essence decided that the Company as the
bahwa Perusahaan selaku Pemohon Petitioner had an excess bill to Sumitomo
memiliki tagihan lebih kepada Sumitomo Corporation as the Respondent in the amount
Corporation selaku Termohon sebesar of Rp7,910,585,260 plus 5% profit, 3% PPh
Rp7.910.585.260 ditambah dengan profit and 10% VAT of the amount.
5%, PPh 3%, dan PPN 10% dari jumlah
tersebut.
Bahwa telah dilakukan pelaksanaan atas Whereas the implementation of the SIAC
SIAC Award tersebut, Sumitomo telah Award has been carried out, Sumitomo has
melakukan pembayaran kepada made payments to the Company in the
Perusahaan sebesar Rp10.040.436.608, amount of Rp10,040,436,608 with details:
dengan rincian:
1. Tanggal 22 November 2022 sebesar 1. As of November 22, 2022, in the amounted
Rp9.910.817.918; to Rp9,910,817,918;
2. Tanggal 25 November 2022 sebesar 2. As of November 25, 2022, amounted to
Rp129.618.690. Rp129,618,690.
e. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Proyek e. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - UBS-IIB

UBS-IIB dan Conveyor System and Conveyor System Project
Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The Company (as the Petitioner) submitted a
permohonan penyelesaian sengketa dispute resolution request with PT Pupuk
dengan PT Pupuk Sriwidjaja Palembang Sriwidjaja Palembang (as the Respondent)
(selaku Termohon) atas Proyek UBS-IIB over the UBS-IIB and Conveyor System
dan Conveyor System kepada Badan Project to the Indonesian National Arbitration
Arbitrase Nasional Indonesia. Permohonan Board. The application has been registered
tersebut telah tercatat dengan nomor with the case register number 41010/II/ARB-
register perkara 41010/II/ARB-BANI/2018. BANI/2018. Until the publication of this
Sampai dengan diterbitkannya laporan consolidated financial report, the status of the
keuangan konsolidasian ini, status perkara case has obtained a peace agreement where
telah memperoleh kesepakatan perdamaian the Company (as the applicant) and PT
di mana Perusahaan (selaku Pemohon) Pupuk Sriwidjaja Palembang (as the
dengan PT Pupuk Sriwidjaja Palembang Respondent) jointly agreed to make peace by
(selaku Termohon) bersama-sama signing the Peace Agreement on Wednesday
bersepakat untuk membuat perdamaian April 7, 2021 which has been submitted to
dengan melakukan penandatanganan BANI and has been incorporated into one
Perjanjian Perdamaian pada hari Rabu unity in the Peace Decision (Acte Van
tanggal 7 April 2021 yang telah Dading) at the Indonesian National Arbitration
disampaikan kepada BANI dan telah Board (BANI) in case Number: 41100/II/ARB-
dimasukkan menjadi satu kesatuan dalam BANI/2018 dated May 10, 2021.
putusan Perdamaian (Acte Van Dading) di
Paraf:
Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)

dalam perkara Nomor : 41010/II/ARB-
BANI/2018 tanggal 10 Mei 2021.
Sampai dengan diterbitkannya laporan Until the issuance of these consolidated

keuangan konsolidasian, Perusahaan telah financial statements, the Company has
mendapatkan pembayaran sesuai dengan received payment in accordance with the
isi Putusan Perdamaian (Acte Van Dading) contents of the Reconciliation Decision (Acte
di Badan Arbitrase Nasional Indonesia Van Dading) at the Indonesian National
(BANI) dalam perkara No. 41010/II/ARB- Arbitration Board (BANI) in case No.
BANI/2018 tanggal 10 Mei 2021 dengan 41100/II/ARB-BANI/2018 dated May 10, 2021
rincian pembayaran sebagai berikut: with payment details as follows:
 28 April 2022: Rp15.848.166.636;  April 28, 2022: IDR 15,848,166,636;
 31 Mei 2022: Rp15.848.166.636;  May 31, 2022: IDR 15,848,166,636;
 14 Juni 2022: Rp15.848.166.636.  June 14, 2022: IDR 15,848,166,636.
f. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Proyek f. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Jetty, Coal

Jetty, Coal Handling System & Coal Storage Handling System & Coal Storage Project
Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The Company (as the Petitioner) filed a
permohonan penyelesaian sengketa dispute resolution application with PT Pupuk
dengan PT Pupuk Sriwidjaja Palembang Sriwidjaja Palembang (as the Respondent)
(selaku Termohon) atas Proyek Jetty, Coal over the Jetty, Coal Handling System & Coal
Handling System & Coal Storage beserta Storage project and its facilities to the
fasilitasnya kepada Badan Arbitrase Indonesian National Arbitration Board. The
Nasional Indonesia. Permohonan tersebut application has been registered with the case
telah tercatat dengan nomor register register number 13/XII/ARB-BANI-PLG/2017.
perkara 13/XII/ARB-BANI-PLG/2017. Until the issuance of this consolidated
Sampai dengan diterbitkannya laporan financial report, the status of the case has
keuangan konsolidasian ini, status perkara obtained a Decision from the Indonesian
telah memperoleh Putusan dari Badan National Arbitration Board in case
Arbitrase Nasional Indonesia dalam perkara 13/XII/ARB-BANI-PLG/ on October 13, 2021
13/XII/ARB-BANI-PLG/ pada tanggal and subsequently the parties agree to carry
13 Oktober 2021 dan selanjutnya para out in accordance with the contents of the
pihak bersepakat untuk melaksanakan said BANI decision.
sesuai dengan isi putusan BANI dimaksud.
g. PT Lekom Maras g. PT Lekom Maras

Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The Company (as the Petitioner) submitted a
permohonan penyelesaian sengketa dispute resolution request with PT Lekom
dengan PT Lekom Maras (selaku Maras (as the Respondent) over the Ratu
Termohon) atas Proyek pembangunan Prabu 2 building construction project and its
Gedung Ratu Prabu 2 beserta fasilitasnya facilities to the Indonesian National Arbitration
kepada Badan Arbitrase Nasional Board. The application has been registered
Indonesia. Permohonan tersebut telah with the case register number 369/IX/ARB-
tercatat dengan nomor register perkara BANI/2020 dated April 26, 2011. The trial
369/IX/ARB-BANI/2020 dan telah status of the case enters a request for further
memperoleh putusan BANI pada tanggal 26 execution of the BANI decision at the South
April 2011, di mana Salinan putusan BANI Jakarta District Court and currently the
tersebut telah di daftarkan di Pengadilan decision of Inchracht and and has been
Negeri Jakarta Selatan dan saat ini sudah inchracht verdict.
putusan inchracht.
Perusahaan (selaku Pemohon) telah The Company (as the Petitioner) has
mengajukan permohonan eksekusi kepada submitted a request for execution to the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dan atas South Jakarta District Court and for the
Paraf:
permohonan eksekusi tersebut telah execution request has been given an

diberikan Penetapan Eksekusi oleh Ketua Execution Determination by the Chairman of
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor: the South Jakarta District Court Number:
22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel pada tanggal 22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel on March 20,
20 Maret 2020 dan pada tanggal 19 Mei 2020 and On May 19, 2020 the Substitute
2020 Juru sita Pengganti pada Pengadilan Bailiff at the South Jakarta District Court has
Negeri Jakarta Selatan telah melaksanakan confiscated the Execution/Blocking of 2 (two)
sita Eksekusi/Pemblokiran 2 (dua) Rekening Bank Accounts in the name of PT Lekom
Bank atas nama PT Lekom Maras selaku Maras as the Execution Respondent,
Termohon Eksekusi yaitu 1 (satu) Nomor namely 1 (one) Bank Mega Account Number
Rekening Bank Mega Cabang Pondok Pondok Indah Branch Number:
Indah Nomor: 000001060011001698 dan 1 000001060011001698 and 1 (one) Bank
(satu) Nomor Rekening Bank Permata Permata Melawai Branch Account Number:
Cabang Melawai Nomor: 701623053 dan 701623053 and 701623193. However, if the
701623193. Namun apabila hasil pencairan results of the disbursement of the execution
sita eksekusi belum sesuai dengan jumlah confiscation are not in accordance with the
kewajiban PT Lekom Maras selaku total obligations of PT Lekom Maras as the
Termohon Eksekusi. Execution Respondent.
Perusahaan akan mengajukan permohonan The Company may apply for another further
sita eksekusi lanjutan lainnya dengan confiscation of execution by first conducting a
terlebih dahulu melakukan penelusuran search related to other assets owned by
terkait aset-aset lain yang dimilki oleh PT Lekom Maras.
PT Lekom Maras.
h. PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk h. PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk

Perusahaan (selaku Pemohon) mengajukan The Company as the Applicant submits a
klaim kepada PT Pembangunan Jaya Ancol claim to PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk as
Tbk sebagai Termohon melalui Badan the Respondent through the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) National Arbitration Board (BANI) with No.
dengan nomor register perkara 12/P/HGL/19: The case was deleted from the
12/P/HGL/19: Perkara dihapus dari daftar register list because the petitioner and the
register karena belum diterimanya respondent had not received payment for
pembayaran biaya administrasi, administration, examination and arbitrator
pemeriksaan dan arbiter oleh pemohon dan fees. If the parties are going to continue with
termohon. Apabila para pihak akan the same case, they must go through a re-
melanjutkan perkara yang sama, maka registration process. This case was not
harus melalui proses pendaftaran kembali. continued in court because he is currently in
Perkara ini tidak dilanjutkan di pengadilan the mediation process at the DKI High
karena saat ini sedang proses mediasi di Prosecutor's Office.
Kejaksaan Tinggi DKI, Hasil pembahasan
sebagai berikut:
1. Perusahaan (selaku Pemohon) masih 1. The Company (as the Petitioner) still has
belum memberikan jawaban not provided an answer to the availability
ketersediaan untuk dapat dimediasi to be mediated by the DKI Jakarta
oleh Kejati DKI mengingat Pihak Prosecutor's Office considering that PT
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk Pembangunan Jaya Ancol Tbk (as the
(selaku Termohon) sendiri saat Respondent) himself did not attend the
pertemuan undangan dari Kejati DKI invitation meeting from the DKI Jakarta
tidak hadir; Prosecutor's Office;
2. Perusahaan (selaku Pemohon) telah 2. The Company (as the Petitioner) has
menyampaikan dokumen-dokumen submitted documents related to the
terkait proyek Coastavilla kepada Tim Coastavilla project to the DKI Jakarta
Kejati DKI, sedangkan info dari tim Attorney General's Office, while the
Kejati disebutkan bahwa information from the Prosecutor's Team
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk states that PT Pembangunan Jaya Ancol
Paraf:
belum memberikan dokumen-dokumen has not provided the documents from PT

dari pihak PT Pembangunan Jaya Ancol Pembangunan Jaya Ancol Tbk;
Tbk;
3. Mengingat adanya surat reminder dari 3. Considering that there is a reminder

BANI terkait untuk Proses Pembayaran letter from BANI related to the Payment
Pengajuan Permohonan di BANI No. Process for Submitting an Application at
20.1357/VIII/BANI/AWR-Ln tanggal BANI No. 20.1357/VIII/BANI/ AWR-Ln
25 Agustus 2020, Pihak Perusahaan dated August 25, 2020, the Company (as
(selaku Pemohon) masih melakukan the Applicant) is still conducting internal
pembahasan internal apakah akan discussions whether to facilitate
difasilitasi mediasi oleh KEJATI DKI mediation by KEJATI DKI or will it remain
atau akan tetap menempuh proses to take the Arbitration process at BANI;
Arbitrase di BANI;
Bahwa Perusahaan mengajukan The Company submitted an application to the
permohonan kepada Badan Arbitrase Indonesian National Arbitration Board (BANI)
Nasional Indonesia (BANI) terkait dengan regarding the issue of project handover and
Permasalahan serah terima proyek dan refund of retention money for the
pengembalian uang retensi atas Implementation of The Coastavilla Residence
Pelaksanaan Pekerjaan Proyek Ancol Construction Project Work.
Pembangunan The Coastavilla Residence
Ancol.
Bahwa atas hal tersebut Perusahaan Whereas for this matter, the Company (as the
(selaku pemohon) telah mengajukan applicant) has submitted a re-application to
permohonan kembali kepada BANI pada BANI on August 30, 2021 and the application
tanggal 30 Agustus 2021 dan permohonan has been received by BANI and obtained a
tersebut telah diterima oleh BANI dan Case Register No. 44057/VIII/ARB-
memperoleh Nomor Register Perkara No. BANI/2021 between the company as the
44057/VIII/ARB-BANI/2021 antara Petitioner and PT Pembangunan Jaya Ancol
perusahaan selaku Pemohon melawan Tbk as the Petitioner.
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk selaku
Pemohon.
Berdasarkan putusan BANI No.44057/VIII/ Based on BANI's decision No.
ARB-BANI/2021, majelis arbiter BANI 44057/VIII/ARB-BANI/2021, the BANI
memutuskan antara lain: arbitration panel decided, among other things:
a. Mengabulkan permohonan Pemohon a. Granting the Petitioner's application in
untuk sebagian; part;
b. Menyatakan Termohon telah b. Declaring that the Respondent has
melakukan wanprestasi terhadap defaulted on the agreement contained in
perjanjian yang dimuat dalam Surat the Agreement Letter No. 033/DIR-
Perjanjian No. 033/DIR- PJA/DPM/V/2012 dated May 25, 2012
PJA/DPM/V/2012 tanggal 25 Mei 2012 regarding the Work Package of The
tentang Paket Pekerjaan The Coastavilla Residences PT
Coastavilla Residences PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk and
Pembangunan Jaya Ancol Tbk dan punish the Respondent to pay the
menghukum Termohon untuk Applicant in full a refund of (half part) of
membayar penuh kepada Pemohon the total amount of retention money 5%
pengembalian sebesar ½ (seperdua (five percent) of the Contract Value of
bagian) dari keseluruhan jumlah uang Agreement 033/DIR-PJA/DPM/V/2012
retensi 5% (lima persen) dari Nilai dated 25 May 2012 concerning The
Kontrak Perjanjian 033/DIR- Coastavilla Work Package Residences
PJA/DPM/V/2012 tanggal 25 Mei 2012 PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
tentang Paket Pekerjaan The namely Rp2,765,990,482;
Coastavilla Residences PT
Paraf:
Pembangunan Jaya Ancol Tbk yaitu

sejumlah Rp2.765.990.482;
c. Menolak permohonan Pemohon untuk c. Reject the Petitioner's application for the
selebihnya. rest.
Bahwa telah dilakukan pelaksanaan atas That BANI's decision has been implemented,
putusan BANI tersebut, antara lain: among others:
1. Tanggal 15 Juli 2022, PT Pembangunan 1. On July 15, 2022, PT Pembangunan
Jaya Ancol Tbk melakukan pembayaran Jaya Ancol Tbk made a payment to the
kepada Perusahaan sebesar Company in the amount of
Rp2.765.990.482, sesuai dengan nilai Rp2,765,990,482, according to the
yang tercantum dalam putusan BANI; value stated in the BANI decision;
2. Tanggal 22 Juli 2022, telah dilakukan 2. On July 22, 2022, Minutes of the
penandatanganan Berita Acara Serah Second Job Handover were signed,
Terima Pekerjaan Kedua yang pada which in essence:
intinya:
3. Para Pihak bersepakat untuk 3. The Parties agree to submit and receive
menyerahkan dan menerima seluruh hasil all the work of the East Ancol
pekerjaan Proyek The Coastavilla Coastavilla Residences Project;
Residences Ancol Timur;
4. Para Pihak telah menyelesaikan seluruh 4. The Parties have completed all of their
hak dan kewajibannya dan tidak akan ada rights and obligations and there will be
tuntutan dan/atau gugatan baik secara no civil or criminal charges and/or
perdata maupun pidana di kemudian hari. lawsuits in the future.
i. Pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya i. Land acquisition in Jatimulya Urban Village

Proyek Kereta LRT LRT Train Project
Adanya gugatan terkait dengan klaim ganti There is a lawsuit related to claims for
rugi warga sehubungan dengan compensation from residents in connection
pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya with land acquisition in Jatimulya Village,
Kecamatan Tambun Kabupaten Bekasi Tambun District, Bekasi Regency for the
untuk kepentingan pembangunan proyek benefit of the development of the LRT
nasional LRT, yang pada pokoknya tanah a national project, which in essence the a quo
quo merupakan tanah milik PT Adhi Karya. land is land owned by PT Adhi Karya. This
Perkara Perdata ini melibatkan Presiden Civil Case involved the President of the
Republik Indonesia sebagai Tergugat I, Republic of Indonesia as Defendant I, Ministry
Kementrian Perhubungan sebagai Tergugat of Transportation as Defendant II, Ministry of
II, Kementerian Agraria dan Tata Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of
Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional the National Defense Agency as Defendant
sebagai Tergugat III, Ir. Aryanti, Mappi III, Ir. Aryanti, Mappi (Cert) as Defendant IV,
(Cert) sebagai Tergugat IV, PT Adhi Karya PT Adhi Karya as Defendant V Cikarang
sebagai Tergugat V Pengadilan Negeri District Court. With the Civil Case number as
Cikarang. Dengan nomor Perkara Perdata follows;
sebagai berikut;
1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr, 1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr 5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr
Di mana seluruh perkara dimaksud di atas Where all of the cases referred to above the
telah memperoleh Putusan Pengadilan Decision of the Cikarang District Court have
Negeri Cikarang, sbb: been obtained, as follows:
1. Putusan Perkara 1. Decision on Case
No.193/Pdt.G/2020/PN Ckr., pada No.193/Pdt.G/2020/PN Ckr., on
tanggal 8 September 2021, di mana September 8, 2021, in which the
Paraf:
dalam Putusannya dalam Pokok Decision in the Main Case Rejects the
Perkara Menolak gugatan Penggugat Plaintiff's claim in its entirety and on this
untuk seluruhnya dan atas Putusan Decision the Plaintiff filed an Appeal.
tersebut Penggugat mengajukan
Upaya Hukum Banding.
2. Putusan Perkara No.194/Pdt.G/ 2. Decision on Case No.194/Pdt.G/
2020/PN Ckr, pada tanggal 22 2020/PN Ckr, on September 22, 2021, in
September 2021, di mana Gugatan which the Plaintiff's Lawsuit Niet
Penggugat Niet Ontvankelijke Ontvankelijke Verklaard (N.O) is or
Verklaard (N.O) atau tidak dapat cannot be accepted, and for that
diterima, dan atas putusan tersebut decision the Plaintiff filed an Appeal.
Penggugat mengajukan upaya
Banding.
2020/PN Ckr, pada tanggal 22 Juni 2020/PN Ckr, on June 22, 2021, in which
2021, di mana Gugatan Penggugat the Plaintiff's claim was partially granted
dikabulkan sebagian di mana dalam wherein the principal case the Plaintiff
pokok perkara Penggugat dinyatakan was declared the legal owner of the
sebagai pemilik sah secara hukum Residential House Building Located in
atas bangunan rumah Rumah Tinggal Kp. Jatimulya Rt. 001 Rw. 007, Ex.
Yang Terletak Di Kp. Jatimulya Rt. 001 Jatimulya, Kec. South Tambun, Kab.
Rw. 007, Kel. Jatimulya, Kec. Tambun Bekasi, West Java, with Field Number
Selatan, Kab. Bekasi Jawa Barat, 157.96 and declaring that the Plaintiff is
dengan Nomor Bidang 157.96 dan the only one who is legally entitled to
menyatakan bahwa penggugat adalah receive compensation, including
satu satunya yang berhak secara receiving a consignment deposit. Based
hukum untuk menerima uang berganti on this decision, the Plaintiff filed an
rugi termasuk menerima titipan uang appeal with one of its applications so that
konsinyasi. Atas putusan tersebut it can also be declared as the owner of
penggugat mengajukan upaya hukum the land, not only for the object of the
banding dengan salah satu residence.
permohonannya agar dapat dinyatakan
juga sebagai pemilik tanah bukan
hanya terhadap obyek rumah tinggal
saja.
2020/PN Ckr., pada tanggal 13 2020/PN Ckr., on September 13, 2021,
September 2021, di mana dalam in which the Main Case Rejects the
Pokok Perkara Menolak Gugatan Plaintiff's Claim in its entirety, and on
Penggugat secara Keseluruhan, dan that Decision the Plaintiff filed an Appeal.
atas Putusan tersebut Penggugat
mengajukan Upaya Hukum Banding.
2020/PN Ckr, pada tanggal 29 Juni 2020/PN Ckr, on June 29, 2021 where in
2021 di mana dalam Pokok Perkara the Principal Case of the Plaintiff's
Gugatan Penggugat ditolak Lawsuit was rejected entirely, and for
seluruhnya, dan atas hal tersebut that matter the Plaintiff is currently filing
Penggugat saat ini mengajukan Upaya an Appeal.
Hukum Banding.
Sampai dengan diterbitkannya laporan Until the issuance of these consolidated

keuangan konsolidasian ini, atas kesemua financial statements, for all the decisions of
Putusan Pengadilan Negeri Cikarang the Cikarang District Court, the Plaintiffs have
tersebut, para Penggugat telah melakukan made appeals with the following results:
upaya hukum banding dengan hasil
sebagai berkut:
Paraf:
1. Putusan Banding Pengadilan Tinggi 1. Bandung High Court Appeal Decision No.
Bandung No. 694/PDT/2021/PT.Bdg. 694/PDT/2021/PT.Bdg. dated March 22,
tanggal 22 Maret 2022, di mana dalam 2022, which in its decision upheld the
Putusannya menguatkan Putusan Decision of the Cikarang District Court
Pengadilan Negeri Cikarang No. No. 193/Pdt.G/2020/PN Ckr., on
193/Pdt.G/2020/PN Ckr., pada tanggal September 8, 2021.
8 September 2021.
2. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung 2. The decision from the Bandung High
tanggal 07 April 2022 dengan Perkara Court. he decision of the Bandung High
No. 103/PDT/2022/PT.BDG juncto Court dated April 07, 2022 with Case
Perkara No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr, No.103/PDT/2022/PT.BDG in conjunction
yang pada pokoknya amar putusan with Case No. 194/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
menyatakan menguatkan Putusan which basically states that the decision
Pengadilan Negeri Cikarang, affirms the Decision of the Cikarang
No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr, tanggal 22 District Court, No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
September 2021 yaitu menyatakan dated September 22, 2021, stating that
gugatan Penggugat (Sdr. Sudar) tidak the Plaintiff's lawsuit (Mr. Sudar) cannot
dapat diterima (Niet Otvankelijk be accepted (Niet Otvankelijk Verklaard).
Verklaard). Saat ini Sdr Sudar Currently, Mr. Sudar has filed a cassation
mengajukan upaya hukum kasasi against the decision of the Bandung High
terhadap putusan Pengadilan Tinggi Court on April 7, 2022 with Case
Bandung tanggal 07 April 2022 dengan No.103/PDT/2022/PT.BDG in conjunction
Perkara No. 103/PDT/2022/PT.BDG with Case No.194/Pdt.G/2020/PN.Ckr.
juncto Perkara No.194/Pdt.G/
2020/PN.Ckr
3. Putusan Banding Pengadilan Tinggi 3. Bandung High Court Appeal Decision No.
Bandung No. 540/PDT/2021/PT.Bdg. 540/PDT/2021/PT.Bdg. dated
tanggal 22 Maret 2022, di mana dalam March 22, 2022, which in its decision
Putusannya menguatkan Putusan upheld the Decision of the Cikarang
Pengadilan Negeri Cikarang District Court No. 195/Pdt.G/2020/PN
No. 195/Pdt.G/2020/PN Ckr., tanggal Ckr., dated June 22, 2021.
22 Juni 2021.
4. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung 4. The decision of the Bandung High Court
tanggal 26 Januari 2022 dengan dated January 26, 2022 with case
perkara No. 22/PDT/2022/PT.BDG No.22/PDT/2022/PT.BDG in conjunction
juncto Perkara No.196/Pdt.G/ with Case No.196/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya which basically stated that the decision
amar putusan menyatakan affirmed the Cikarang District Court's
menguatkan Putusan Pengadilan Decision, No.196/ Pdt.G/2020/PN.Ckr,
Negeri Cikarang, No.196/Pdt.G/ dated September 13, 2021, namely
2020/PN.Ckr, tanggal 13 September rejecting the Plaintiff's lawsuit (Mr. Juandi
2021 yaitu menolak gugatan Sakaro Situmorang et al.) in its entirety.
Penggugat (Sdr. Juandi Sakaro Currently Mr. Juandi Sakaro Situmorang
Situmorang dkk.) untuk seluruhnya. filed an appeal against the decision of the
Saat ini Sdr. Juandi Sakaro Bandung High Court on January 26, 2022
Situmorang mengajukan upaya hukum with case No.22/PDT/2022/PT.BDG in
kasasi terhadap putusan Pengadilan conjunction with case No.
Tinggi Bandung tanggal 26 Januari 196/Pdt.G/2020/PN.Ckr.
2022 dengan perkara No.22/PDT/
2022/PT.BDG juncto nomor perkara
No.196/Pdt.G/2020/PN.Ckr.
5. Putusan Pengadilan Negeri Cikarang 5. The decision of the Cikarang District
tanggal 29 Juni 2021, yang pada Court dated June 29, 2021, which
pokoknya amar putusan menyatakan basically ruled that it rejected the
menolak gugatan Penggugat (Sdr. R. Plaintiff's lawsuit (Mr. R. Lumban Gaol) in
Lumban Gaol) untuk seluruhnya. its entirety. The decision of the Bandung
Paraf:
Putusan Pengadilan Tinggi Bandung High Court dated December 22, 2021 with
tanggal 22 Desember 2021 dengan case No. 621/PDT/2021/PT.BDG in
perkara No. 621/PDT/2021/PT.BDG conjunction with case No.255/Pdt.G/
juncto perkara No.255/Pdt.G/ 2020/PN.Ckr, which basically stated that
2020/PN.Ckr, yang pada pokoknya the decision affirmed the Cikarang District
amar putusan menyatakan Court's Decision, No.255/ Pdt.G/2020/
menguatkan Putusan Pengadilan PN.Ckr, dated June 29, 2021, namely
Negeri Cikarang, No.255/ rejecting the Plaintiff's lawsuit (Mr. R.
Pdt.G/2020/PN.Ckr, tanggal 29 Juni Lumban Gaol) in its entirety. Currently Mr.
2021 yaitu menolak gugatan R. Lumban Gaol filed an appeal against
Penggugat (Sdr. R. Lumban Gaol) the decision of the Bandung High Court
untuk seluruhnya. Saat ini Sdr. R. on December 22, 2021 with case
Lumbon Gaol mengajukan upaya No.621/PDT/2021/PT.BDG in conjunction
hukum kasasi atas putusan Pengadilan with case No. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr.
Tinggi Bandung tanggal 22 Desember
2021 dengan perkara No.621/PDT/
2021/PT.BDG juncto perkara No.
255/Pdt.G/2020/PN.Ckr.
Atas upaya hukum kasasi terhadap 3 (tiga) Regarding the cassation of the 3 (three)
perkara tersebut, Perusahaan telah cases, the Company has sent a contra
mengirimkan kontra memori kasasi kepada memorandum of cassation to the Supreme
Mahkamah Agung pada tanggal 23 Agustus Court on August 23, 2022.
2022.
Perusahaan masih menunggu putusan the Company is still waiting for the cassation
kasasi atas 3 (perkara) tersebut. decision on these 3 (cases).
Perkara ini merupakan perkara ganti rugi, This case is a case of compensation, land
pembebasan lahan oleh pemerintah yang acquisition by the government which has
telah ditangani oleh negara (telah ada ganti been handled by the state (there has been
rugi yang dilakukan dengan konsinyiasi), compensation made by consignment),
ganti rugi yang telah diselesaikan negara. compensation that has been completed by
Perusahaan hanya sebagai tergugat karena the state. The Company is only a defendant
selaku kontraktor yang hanya dimintakan because as a contractor he is only asked to
menyetujui keputusan bila dimenangkan agree to a decision if he wins there will be no
tidak ada dampak kerugian. impact of loss.
j. Perkara Ibu Hj Sitti Halijah Binti Mejang j. Case of Mrs. Hj Sitti Halijah Binti Mejang
Berdasarkan surat kuasa khusus No. 014- Based on the special power of attorney No.
10/2020/030, Hj. Sitti Halijah Binti Mejang 014-10/2020/030, Hj. Sitti Halijah Binti Mejang
(selaku Pemohon) melakukan permohonan (as the Petitioner) conducted a land applicant
pembebasan lahan tanah dari pemerintah from the government (in this case State
(dalam hal ini Penyertaan Modal Capital Participation/PMN based on PP
Negara/PMN berdasarkan PP PPMN No.46 PPMN No. 46 of 1997) to PT Adhi Karya. The
tahun 1997) ke pihak PT Adhi Karya. application has been registered
Permohonan tersebut telah tercatat dengan with the case register number No.
nomor register perkara No. 307/PDT.G/2020/PN.MKS at the Makassar
307/PDT.G/2020/PN.MKS di Pengadilan District Court after the verification agenda and
Negeri Makassar yang di mana setelah local examination process, Case No.
dilakukannya agenda pembuktian dan 307/PDT.G/2020/PN.MKS has obtained a
proses pemeriksaan setempat, Perkara No. decision from the Makassar District Court on
307/PDT.G/2020/PN.MKS telah April 29, 2021 where the results of the
memperoleh putusan dari Pengadilan exceptions of Defendants I, III, IV, V and Vl
Negeri Makassar pada tanggal 29 April are accepted, that is Nebis ln ldem. In the
Paraf:
2021 di mana hasil eksepsi Tergugat l, Ill, main case the Plaintiff's lawsuit is
IV, V dan Vl di terima, yaitu Nebis ln ldem. unacceptable.
Dalam Pokok Perkara menyatakan Gugatan
Penggugat Tidak Dapat Diterima.
k. Perkara Cinere Limo k. Case of Cinere Limo

PT APP mengajukan gugatan kepada PT APP submits claim to
PT Cahaya Inti Cemerlang dengan perkara PT Cahaya Inti Cemerlang with of case
No.183/Pdt.G/2022/PN Dpk pada tanggal No.183/Pdt.G/2022/PN Dpk on July 12, 2022.
12 Juli 2022. Sampai dengan tanggal Until the issuance of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian, dengan Financial Statement, with this petitum are as
petitum sebagai berikut: follows:
1. Pengadilan menerima dan mengabulkan 1. The court accepted and granted PT APP's
gugatan PT APP secara keseluruhan; claim in its entirety;
2. Menyatakan Akta Perjanjian Jual beli atas 2. Stated the Deed of Sale and Purchase
bidang tanah seluas ± 200.000 m2 atau Agreement on a plot of land covering an
20 Hektar yang terletak di Desa Limo area of ± 200,000 m2 or 20 hectares
Cinere, Kecamatan Limo, Kota Depok, located in Limo Cinere Village, Limo
No. 73 tanggal 31 Mei 2012, Akta District, Depok City, No. 73 dated
Permintaan Jual Beli No. 35 tanggal May 31, 2012, Deed of Request for Sale
14 Agustus 2012 dan Akta Pengikatan and Purchase No. 35 dated August 14,
Jual Beli No. 50 tanggal 30 Agustus 2012 2012 and the Deed of Binding Sale and
yang kesemuanya ditandatangani Purchase No. 50 dated 30 August 2012 all
dihadapan Notaris Veronika Sri Hartati, of which were signed in front of Notary
S.H., beserta turunannya adalah sah Veronika Sri Hartati, S.H., and their
secara hukum; derivatives are legally valid;
3. Menyatakan berita acara rapat 3. Stated that the minutes of the meeting of
kesepakatan pembatalan dan the agreement on the cancellation and
pengembalian biaya akta perjanjian jual refund of the deed of sale and purchase
beli No. 73 tanggal 31 Mei 2012 yang agreement No.73 dated May 31, 2012
dibuat oleh PT APP dan PT Cahaya Inti drawn up by PT APP and PT Cahaya Inti
Cemerlang pada tanggal 23 September Cemerlang on September 23, 2020 and
2020 dan menyatakan tergugat stated that the defendant had violated the
melakukan wanprestasi; contract;
4. Menghukum PT Cahaya Inti Cemerlang 4. Penalize PT Cahaya Inti Cemerlang for
atas kerugian materiil sebesar material losses of Rp91,955,351,708 and
Rp91.955.351.708 dan Immateriil immaterial of Rp327,000,000,000;
sebesar Rp327.000.000.000;
5. Menghukum dan memerintahkan 5. Penalize and order the Defendant and/or
Tergugat dan/atau siapa saja yang anyone who has the right from the
mendapatkan hak dari Tergugat untuk Defendant to vacate and hand over the
mengosongkan dan menyerahkan Tanah disputed Land to the Plaintiffs in an instant
sengketa kepada para Penggugat dalam without any burden since the decision of
keadaan seketika tanpa beban apapun this case has permanent legal force;
sejak putusan Perkara ini mempunyai
kekuatan hukum tetap;
6. Menyatakan sah dan berharga atas sita 6. To declare that the confiscation of collateral
jaminan yang dilakukan oleh Pengadilan is valid and valuable by the Depok District
Negeri Depok dalam memeriksa dan Court in examining and adjudicating the a
mengadili perkara a quo; quo case;
7. Menyatakan putusan ini dapat 7. Declaring that this decision can be
dilaksanakan lebih dahulu (uitvoerbaar bij implemented first (uitvoerbaar bij vooraad)
vooraad) walaupun ada upaya hukum even though there are legal efforts by
Verzet, Banding maupun Kasasi; Verzet, Appeal or Cassation;
8. Menghukum Tergugat untuk membayar 8. Punish the Defendant to pay the costs
Paraf:
biaya yang timbul dengan adanya arising from this case.

perkara ini.
APP melakukan langkah-langkah APP took steps including sending a warning

diantaranya mengirimkan surat peringatan letter or somasi to CIC to immediately
atau somasi kepada CIC untuk segera process the continuation of certification of
memproses kelanjutan sertifikasi atas lahan Cinere Limo land. The last legal remedy
Cinere Limo. Upaya hukum terakhir yang made after CIC failed to return funds to APP,
dilakukan setelah CIC gagal untuk then APP filed a Civil Tort (PMH) Lawsuit
mengembalikan dana pada APP , maka against CIC and other parties involved as an
APP melakukan Gugatan Perdata effort to refund APP for land payments that
Perbuatan Melawan Hukum (PMH) kepada had been paid. Registration of PMH Lawsuit
CIC dan pihak lain yang terlibat sebagai was carried out on December 13, 2022 with
upaya pengembalian dana kepada APP case register No.351/Pdt.G/2022/PN-Dpk.
atas pembayaran tanah yang sudah
dibayarkan. Pendaftaran Gugatan PMH
dilakukan pada tanggal 13 Desember 2022
dengan register perkara
No.351/Pdt.G/2022/PN-Dpk.
l. Perkara Ibu Neneng Utami Binti H. Anan l. Case of Ibu Beneng Utami Binti H.Anan
Berdasarkan Nomor Perkara Based on Case Number
136/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst tanggal 7 Maret 136/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst dated March 7,
2022, dengan tergurat Dinas Sumber Daya 2022, written by the Provincial Government
Air Pemprov. DKI Jakarta selaku Tergugat Water Resources Service. DKI Jakarta as the
dan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Selaku Defendant and PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
tergugat I. Isi Pokok gugatan adalah As the defendant I. The main content of the
mengajukan gugatan perbuatan melawan lawsuit is to file a lawsuit against the law
hukum terkait dengan ganti kerugian lahan related to compensation for land affected by
yang terkena proyek Normalisasi Kali the Kali Sunter Normalization project in
Sunter di Kelurhan Lubang Buaya, Lubang Buaya Village, Cipayung District, East
Kecamatan Cipayung, Jakarta Timur. Jakarta. As of the publication of this report,
Sampai dengan Laporan ini diterbitkan the case is in the early stages of trial with the
perkara sedang dalam tahap awal summons of the Plaintiffs, Defendants and
persidangan dengan pemanggilan Para Co-Defendants.
Penggugat, Para Tergugat dan Para Turut
Tergugat.
Berdasarkan Putusan Pengadilan Negeri Based on the Decision of the Central Jakarta
Jakarta Pusat Nomor District Court Number
136/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst tanggal 136/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst dated November
28 November 2022 yang pada intinya amar 28, 2022, stated that the plaintiffs' claim was
putusan menyatakan bahwa gugatan Para unacceptable (Niet Onvankelijke
Penggugat tidak dapat diterima (Niet Verklaard/N.O).
Onvankelijke Verklaard/N.O).
m. Perkara PT Daya Perkasa m. Case of PT Daya Perkasa

Berdasarkan Nomor Perkara Based on Case Number
25/Pdt.G/2022/PN.Tnr, dengan tergugat 25/Pdt.G/2022/PN.Tnr, with the defendant PT
PT Daya Perkasa. Isi pokok gugatam Daya Perkasa. The main content of the
adalah Adhi mengajukan gugatan lawsuit is that Adhi filed a default lawsuit to
wanprestasi kepada PT Daya Perkasa PT Daya Perkasa as a Joint Operation
selaku Partner Kerjasama Operasi pada Partner on the Preservation & Road Widening
Proyek pekerjan Preservasi & Pelebaran Project to Labanan Standards – Tj. Redeb –
Jalan Menuju Standar Labanan – Tj. Redeb In the City of Tj. Redeb – Bts. Bulungan,
Paraf:
– Dlm Kota Tj. Redeb – Bts. Bulungan, yang which PT Daya Perkasa did not fulfill its
mana PT Daya Perkasa tidak memenuhi obligations as Partners. As of the publication
kewajibannya sebagai Partners. Sampai of this report, the case is still in the initial trial
dengan Laporan ini diterbitkan perkara stage, namely the stage of completeness of
masih dalam tahap persidangan awal yaitu the parties and the Tanjung Redep District
tahap kelengkapan para pihak dan PN Court is making a public summons because
Tanjung Redep sedang melakukan the Defendant has not been present until the
panggilan umum dikarenakan Tergugat 2nd summons.
belum hadir sampai dengan panggilan ke-2.
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Tanjung The Panel of Judges at the Tanjung Redep
Redep telah memberikan Putusan pada District Court has rendered a Decision on
Perkara No. 25/Pdt.G/2022/PN.Tnr tanggal Case No. 25/Pdt.G/2022/PN.Tnr December
12 Desember 2022 dengan amar putusan 12, 2022 with a decision which in essence:
yang pada intinya:
a. mengabulkan gugatan Perusahaan a. partially granted the Company's lawsuit as
sebagai Penggugat untuk sebagian Plaintiff without the presence of PT Daya
tanpa hadirnya PT Daya Perkasa Perkasa as Defendant (verstek); and
sebagai Tergugat (verstek); dan
b. menghukum PT Daya Perkasa sebagai b. punish PT Daya Perkasa as the
Tergugat untuk membayar ganti Defendant to pay ADHI DAYA KSO
kerugian ADHI DAYA KSO kepada compensation to the Company as the
Perusahaan selaku Penggugat sesuai Plaintiff in accordance with the portion
porsi/bagian yang harus ditanggung that must be borne by the Defendant of
Tergugat sebesar 40% yaitu 40%, namely Rp. 15,755,028,964 which
Rp15.755.028.964, yang terdiri atas: consists of:
 Rp15.511.881.212 sesuai Laporan  Rp15,511,881,212 according to the
Hasil Audit Kantor Akuntan Publik Audit Report of Habib Basuni &
("KAP") Habib Basuni & Heryadi Heryadi Public Accounting Firm
No.00083/16.2.1087/AU.1/03/0195 ("KAP") No.00083/16.2.1087/
-2/1/Vll/2020 tanggal 14 Juli 2020; AU.1/03/0195-2/1/VLL/2020 July 14
2020;
 Rp243.147.752 sesuai temuan  Rp243,147,752 according to the 2020
Audit BPK Tahun 2020. BPK Audit findings.
n. Perkara Bapak Yanta Kusnadi dkk. n. The case of Mr. Yanta Kusnadi
Bapak Yanta Kusnadi dkk. sebagai Mr. Yanta Kusnadi et al. as the Plaintiff, filed a
Penggugat, mengajukan gugatan lawsuit against the law against Notary
perbuatan melawan hukum kepada Notaris Mayasari Soegiharto as the Defendant and the
Mayasari Soegiharto selaku Tergugat dan Company as Co-Defendant at the Bale
Perusahaan selaku Turut Tergugat di Bandung District Court in relation to the return
Pengadilan Negeri Bale Bandung terkait of land ownership documents which are part of
dengan pengembalian dokumen compensation for PT Anugerah Lingkar
kepemilikan tanah yang merupakan bagian Selatan's receivables with Case
dari kompensasi piutang PT Anugerah No.201/Pdt.G/2021 /PN blb on September 23,
Lingkar Selatan dengan Perkara No. 2021.
201/Pdt.G/2021/PN Blb tanggal 23
September 2021.
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Bale The Panel of Judges at the Bale Bandung
Bandung telah memberikan Putusan pada District Court has rendered a Decision on
Perkara No. 201/Pdt.G/2021/PN Blb Case No. 201/Pdt.G/2021/PN Blb dated
tanggal 23 September 2021 pada tanggal September 23, 2021 on July 12, 2022, which
12 Juli 2022 yang pada intinya amar essentially stated that the plaintiffs' claim was
putusan menyatakan bahwa gugatan Para unacceptable (Niet Onvankelijke
Paraf:
Penggugat tidak dapat diterima (Niet Verklaard/N.O).

Onvankelijke Verklaard/N.O).
Pada tanggal 25 Juli 2022, Sdr Yanta On July 25 2022, Mr. Yanta Kusnadi et al. as
Kusnadi Dkk selaku Pembanding (dahulu the Appellant (formerly the Plaintiff) officially
Penggugat) secara resmi mengajukan filed an appeal against the Bale Bandung
permohonan banding atas Putusan PN District Court Decision No. 201/Pdt.G/2021/PN
Bale Bandung No. 201/Pdt.G/2021/PN Blb Blb and on September 13 2022 has submitted
dan pada tanggal 13 September 2022 telah a memory of appeal to the Bale Bandung
menyerahkan memori banding kepada District Court Registrar.
Kepaniteraan PN Bale Bandung.
Perusahaan selaku Turut Terbanding The company as Co-Appellant (formerly Co-

(dahulu Turut Tergugat) telah Defendant) has submitted a counter
menyerahkan kontra memori banding memorandum of appeal to the Bale Bandung
kepada Kepaniteraan PN Bale Bandung District Court Registrar on October 20, 2022.
pada tanggal 20 Oktober 2022.
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung The Panel of Judges at the Bandung High
telah memberikan Putusan Nomor Court has issued Decision Number
680/PDT/2022/PT BDG tanggal 10 Januari 680/PDT/2022/PT BDG dated January 10,
2023 yang pada intinya amar putusan 2023, which essentially affirms the decision of
menguatkan putusan Pengadilan Negeri the Bale Bandung District Court Number
Bale Bandung Nomor 201/Pdt.G/2021/PN 201/Pdt.G/2021/PN Blb dated July 12, 2022.
Blb tanggal 12 Juli 2022.
54. Tanggung Jawab Manajemen dan 54. Management Responsibility and Approval of
Persetujuan Atas Laporan Keuangan the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Grup bertanggungjawab atas The management of the Group is responsible for
penyusunan dan isi laporan keuangan the presentation and content of the consolidated
konsolidasian yang diotorisasi oleh Direksi financial statements which authorized by
untuk terbit pada tanggal 30 Oktober 2023. Directors for issuance on October 30, 2023.
Paraf:

Adhi - LK - 30 September 2023

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Adhi - LK - 30 September 2023

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Adhi - LK - 30 September 2023

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

d1/February 14, 2012 paraf/sign:

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to The Consolidated

30 September 2023/ 31 Desember 2022/

Final Draft/October 26, 2023 1 Paraf

Final Draft/October 26, 2023 2 Paraf

30 September 2023/ 30 September 2022/

PENDAPATAN USAHA 38 11,448,949,031,899 9,133,064,111,646 REVENUES

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Final Draft/October 26, 2023 3 Paraf

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Final Draft/October 26, 2023 4 paraf:

30 September 2023/ 30 September 2022/

Final Draft/October 26, 2023 5 paraf:

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

Pemerintah Negara Republik Indonesia The Government of Republic of Indonesia

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

penambahan penyertaan modal investment of the Republic of Indonesia

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the Decision of the Minister of

Perubahan tahun 2004 Changes in 2004

umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned

Pada tanggal 8 Maret 2004, Perusahaan On March 8, 2004, The Company

Perubahan Tahun 2015 Changes in 2015

Modal disetor semula 1.801.320.000 The beginning paid-up capital of

menjadi 3.560.849.376 atau setara to Rp180,132,000,000 become

No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Jatuh Tempo/ Status

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal AHU-0018477.AH.01.01 Year 2018 dated

Anggaran Dasar Perusahaan mengalami The Articles of Association of The

PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

30 September 2023/ 31 Desember 2022/

30 September 2023/ 31 Desember 2022/

Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

30 September 2023/ 31 Desember 2022 /

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies

2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

 Amandemen PSAK 1: Penyajian  Amendments PSAK 1: Presentation

 PSAK 16 (amandemen) Aset Tetap:  PSAK 16 (amendment) Property,