Datatjänsten Airbnb där man kan boka övernattningar i lägenheter som hyrs ut av vanliga medborgare har infört ett permanent festförbud i de lägenheter som hyrs ut.
Tapio Haltia som är rådgivningsjurist på fastighetsförbundet välkomnar de nya begränsningarna.
– Det har väckt en del diskussion att de lägenheter som har bjudits ut för korttidsuthyrning i vissa fall har förknippats med störande beteende och ordningsproblem eftersom de använts som festlokaler över veckoslutet eller så.
Internationellt har det här lett till ganska dålig publicitet för Airbnb. Ett exempel är då fem personer sköts ihjäl 2019 efter en Halloweenfest i en Airbnb-lägenhet i Kalifornien.
I Finland har problemen tack och lov varit mindre.
– Alltid nu och då har vi fått frågor som har gällt ordningsproblem i lägenheter som hyrs ut via Airbnb. Det har funnits en oro bland husbolagen hos aktionärer och styrelser att möjligheten till korttidsuthyrning kan leda till störningar i ron i husbolaget och på det sättet orsaka problem, säger Tapio Haltia.
Enligt honom har de egentliga incidenterna i Finland oftast skett i samband med större händelser i städer som festivaler eller andra speciella tillställningar.
– Då har det under ett eller två veckoslut i året kunnat vara sådana här problem. I vissa städer som Rovaniemi och Helsingfors har problemen i vissa fall kunnat vara mera allmänna. Men det gäller naturligtvis inte alla lägenheter. Det har varit fråga enskilda händelser.
Pandemin lärde Airbnb att festförbudet fungerar
I ett internationellt perspektiv har problemet ändå upplevts tillräckligt betydelsefullt för få Airbnb att reagera.
Airbnb införde ett tillfälligt förbud mot fester redan under pandemin för att hindra smittspridning.
Det visade sig nämligen att många flyttade sina fester till hyrda lägenheter då coronapandemin stängde nattklubbarnas dörrar. Det ledde förstås till problem och klagomål.
Nu noterar Airbnb att förbudet har varit effektivt mot problematiska tillställningar.
Därför har Airbnb gjort det till en permanent grundbult i bolagets regler.
– Inte är det ju meningen att en lägenhet i ett bostadshus ska användas som en festlokal. Nu är det ju meningen att den ska användas till boende. På det sättet kan det här vara en öppning i en riktning som lugnar ner läget och garanterar en bättre boendekvalitet för alla, säger Tapio Haltia.
Korttidsuthyrning kan sänka bostädernas värde
Fastighetsförbundet har också kontaktats av en del personer som varit oroliga för att kortuthyrningsbostäder i deras husbolag kan minska värdet på deras egen lägenhet.
Tapio Haltia säger att oron inte bara har gällt störande fester.
– Då det i husbolaget finns bostäder där till exempel utländska resenärer stannar några nätter leder det ju till det att det är mycket kommande och farande fram och tillbaks under tidiga och sena tider på dygnet. Det leder till en viss oro i trapphusen och kanske ett annat slags slitage.
– Kanske att de tillfälliga boende inte känner till alla kutymer och praxis i boendet i Finland. Därför blir det lite mera problem med avfallshantering eller användningen av gemensamma utrymmen som bastu och tvättstuga.
Särskilt om en större andel av lägenheterna i huset används för korttidsboende ändrar det enligt Tapio Haltia boendets karaktär.
– Från att vara ett bostadshus blir det mera som ett hotell. Då kan den sociala kontroll som vanligen finns grannar emellan bli lidande och då är det svårare greppa olika problem när det gäller boende och ordningsregler.
– Förutom skrivna regler behövs det ett samtycke och samförstånd om hur huset ska bebos. Det kan bli lidande om mycket folk byts ut hela tiden och folk kommer från andra kulturer där de inte ha insikt i hur man brukar leva i höghus i Finland. Så det har nog funnits oro och visst fog för den.
När det gäller alla dessa problem har Airbnb ännu inte vidtagit några åtgärder. Men de som bryter mot festförbudet riskerar att få sina konton frysta eller att stängas från plattformen helt och hållet.
Och bolaget menar allvar. Redan 2021 frystes över 6600 gästers konton på grund av att de hade brutit mot festförbudet.
– Vi välkomnar viljan att försöka utveckla en självreglering. Jag tycker det är en bra öppning och det ska bli intressant att se hurdan inverkan den får på det här fältet. Det är bra att man inte förnekar problemen utan att man visar att man gärna vill diskutera dem öppet, säger Tapio Haltia.