Området vid havet i centrum av Ingå skulle fyllas med nya fina bostäder men projektet har stannat upp och kommunens tålamod tryter.
IKK planerar fortfarande att förverkliga byggandet av bostäder på tomterna de redan äger men de två sista tomterna som bolaget skulle köpa har Ingå kommunfullmäktige beslutat att inte sälja, eftersom IKK behöver mera tid än man avtalat om.
– Nu anser vi i kommunen att vi själva behöver kunna påverka den här saken och inte bara vänta på vad IKK gör, säger Robert Lemström, som är fullmäktigeordförande i Ingå.
Kommunen planerar att anlita en ny fastighetsutvecklare som ska ta tag i utmaningarna.
Marknadsläget hindrade köpet för IKK
IKK har redan beviljats tilläggstid för att köpa de återstående tomterna ett par gånger tidigare och företagets projektchef Jouni Alho säger att kommunens beslut att avsluta avtalet var ömsesidigt.
– Eftersom vi inte kan lösa in tomterna just nu så hittade vi inte någon annan lösning än att avsluta nuvarande avtal.
Att IKK inte kunnat köpa tomterna inom överenskommen tid beror enligt Alho på det rådande dåliga marknadsläget.
Området förblir i kommunens ägo
Området som IKK inte längre har avtal om att köpa är kvarter 133 och norra delen av kvarter 134. Det är fråga om ett område längs stranden mot Skatudden.
– Vi börjar nu fundera på andra alternativ, vi har också under de senaste åren skaffat ett par andra fastigheter här i centrum och alla de här fastigheterna tillsammans skapar en intressant helhet, säger kommundirektör Robert Nyman.
Fastigheterna Nyman hänvisar till är Fagerstrand och en höghustomt vid församlingshemmet.
Vi har ett skriande behov av nya moderna vanliga bostäder
Robert Nyman
Tanken är nu att anlita en professionell fastighetsutvecklare som ska ge förslag på vad kommunen kan göra med alla de här fastigheterna.
Bostäder fortfarande aktuellt
Eftersom infrastrukturen som kommunen byggt kring tomterna på Ingåstrandområdet lämpar sig för bostäder så finns det goda chanser att området kommer att utvecklas för just det här ändamålet.
– Jag utesluter ingenting i det här skedet men vi har ett skriande behov av nya, moderna, vanliga bostäder, säger Nyman.
Om kommunens behov av vanliga bostäder lämpar sig för just det här området är en annan fråga.
– Ingå strandområdet är en del av en fastighetsportfölj och vanliga flervåningshus som vi kanske behöver allra mest så placerar sig eventuellt bättre någon annanstans än just här, konstaterar Nyman.
Behov av seniorboenden och hyreslägenheter
Robert Lemström tror också att det är mest realistiskt att man kommer att låta bygga bostäder på de osålda tomterna på Ingåstrandområdet.
– Jag håller med om att det ska vara för boende men om det behöver vara i exakt den form som det planerats hittills så vet jag inte.
Lemström säger att Ingå har en stor efterfråga på hyreslägenheter och seniorboenden just nu.
Området kommer att snyggas upp
Kommunen och IKK har länge förhandlat om hur och vem som ska snygga upp vissa delar av de tomter på Ingåstrandområdet som ägs av IKK.
IKK har meddelat att de har begränsat med resurser för att göra det.
Kommunen har gått med på att snygga upp en av IKK:s tomter, kvarter 135 närmast hamnen, och får i utbyte använda området som parkeringsplats för båtgäster i sommar.
Den stora gropen, som finns strax intill de två färdiga flervåningshusen och där IKK:s tredje flervåningshus ska stå, kommer IKK själv att snygga upp i väntan på att kunna börja bygga där.
Tidtabellen osäker
Det tredje flervåningshuset som planeras i kvarter 105 samt radhuslängorna som planeras i kvarter 135 står näst i tur på IKK:s bygglista.
Tidtabellen för när det här kommer att ske är ännu oklar, säger projektchef Jouni Alho.
– Vi har redan två gånger förhandsmarknadsfört följande fas och det har inte tagits emot så väl som vi hade hoppats, det är allmänt känt att bostäder inte riktigt säljs någonstans i Finland just nu.
IKK planerar för tillfället när man ska marknadsföra de kommande bostäderna på nytt för potentiella investerare.
– Vi funderar just nu på om eller hur vi ska föra en kampanj under sommaren för att marknadsföra bostäderna.
Vi har ganska mycket pengar bundna i utvecklingsarbete och mark
Jouni Alho, IKK
Ifall IKK lyckas hitta tillräckligt många investerare i sommar så kan bolaget i bästa fall inleda ett av husbyggena redan i höst, men Alho tror att det här är lite väl optimistiskt.
– Från det ögonblick det finns tillräckligt många köpare så brukar den här typen av byggen ta minst två månader att starta, men under det här året är det fortfarande möjligt.
IKK klarar sig trots motgångarna
IKK har investerat mycket pengar i köp av tomter och i planeringsarbetet för Ingåstrandområdet. Att företaget inte kommer vidare med projektet just nu kostar pengar.
Alho säger att företaget ändå inte är i trubbel för det har många relativt förmögna aktieägare bakom sig, men väntetiden är inte till fördel för företaget.
– Vi har ganska mycket pengar bundna i utvecklingsarbete och mark och naturligtvis har dessa pengar ett slags pris.
Alho påpekar att situationen inom byggbranschen är liknande just nu i hela landet och att alla helt enkelt måste vänta på att marknadsläget blir bättre.
– Det finns inte riktigt någon genväg.
Alho hoppas på att Europeiska centralbanken ska sänka styrräntan senast i juni. Det är vad marknaden väntar sig just nu.
– Det skulle vara det första tecknet på att marknaden kanske börjar gå i en mer normal riktning.
Företaget kan få köpa området i framtiden
Även om det gamla avtalet med Ingå kommun nu avslutats så vill IKK fortfarande köpa de sista tomterna som hör till Ingåstrandområdet i framtiden.
– Vi är fortfarande intresserade av att köpa tomterna och kommer att göra det så snart marknadsläget tillåter det, säger Jouni Alho.
Enligt Robert Nyman är det fullt möjligt för IKK att få köpa tomterna i framtiden efter att kommunen funderat på vilka möjligheter det finns att utveckla området.
– Om och när det kommer någon som vill investera och bygga något i den stilen som kommunen hoppas på så kan vi sälja de här tomterna till marknadspris och självfallet kan IKK, lika som alla andra, ge ett erbjudande.
Korrigering 24.4.2024 kl 14: För att undvika missförstånd ändrades rubriken från ”Ingå säger hejdå till bolaget bakom Ingåstrand – en ny fastighetsutvecklare får planera resten av området” till ”Ingå ger inte bolaget bakom Ingåstrand mera tid att köpa tomter”