Enligt Eemeli Karlsson, ekonom vid Suomen Vuokranantajat som är intresseorganisationen för den privata hyresbostadsmarknaden, finns det just nu ett stort utbud av lägenheter i Åbo. Däremot syns studiestarten tydligt i utbudet på hyresbostäder.
– På sommaren blir utbudet anmärkningsvärt mindre. När det kommer ett par tiotusen nya studerande till Åbo så påverkar det såklart marknaden, säger Karlsson.
I Åbo brukar hyresbostäder i genomsnitt ligga ute på marknaden i två veckor innan de hyrs ut, vilket kan jämföras med marknadsföringstiderna i huvudstadsregionen som i genomsnitt är runt en månad. I juli går däremot studentanpassade bostäder i Åbo åt mycket snabbare än så, vissa på bara några dagar.
Särskilt i områdena nära universitetet och i centrum finns det stor efterfrågan på lägenheter. Det är däremot inte bara studerande som ivrigt söker hyreslägenheter.
– I dessa osäkra tider så verkar det bli populärare att hyra lägenheter än att köpa dem, så därför är det också stor efterfrågan på att hyra större familjelägenheter. Däremot finns kanske inte samma utbud av dem som bland de mindre lägenheterna, säger Karlsson.
Han tycker ändå inte att det finns någon orsak till oro. Även om bostadsmarknaden i Åbo kanske är som hetast i juli betyder det inte att det skulle vara brist på bostäder.
– Under senaste året har det byggts väldigt flitigt och många lägenheter kommer att stå färdiga under året. Efter det finns det däremot vissa orosmoment eftersom lägenheterna inte färdigställs i samma takt som innan. Det kan bli en flaskhals för bostadsmarknaden, men utbudet är så stort att det inte blir någon bostadsbrist inom den närmaste framtiden.
”Det finns att välja och vraka”
För nya studerande som flyttar till Åbo skiljer sig situationen på hyresmarknaden inte mycket från hur det varit tidigare år enligt Ellen Söderlund, fastighetskoordinator vid Stiftelsen för Åbo Akademi. Stiftelsen hyr ut mindre studielägenheter i akademikvarteret.
Enligt henne finns det ett bra utbud av lägenheter i Åbo. Hon berättar att det är många som står i kö till Stiftelsen för Åbo Akademis bostäder, men att många också tackar nej ifall de hittar någon annan bostad som lockar mer.
– Vi erbjuder sådana studentbostäder där vissa har minikök. Det vill säga, man har inte ett fullt utrustat kök i alla bostäder, så fastän vissa blir erbjudna en av våra lägenheter tar de inte alltid tar emot dem. Det finns nu att välja och vraka gällande vilken sorts bostad man söker efter, säger Söderlund.
Fler lägenheter till salu än tidigare, men mindre efterfrågan
Även om det är konkurrens om hyreslägenheterna så är det inte samma tryck på att köpa lägenheter inför studiestarten. Petri Abrahamsson, mäklare vid Aktia Fastighetsförmedling, säger att läget på bostadsmarknaden varierat under sommaren.
– I början av sommaren var det ganska livligt. Då var det många objekt som kom till salu och det fanns mycket köpare. Under sommaren så har det blivit lite lugnare och nu mot hösten ser det ut som att det kanske blir lite svårare på marknaden.
Enligt Abrahamsson finns det ingen brist på bostäder till salu i Åbo, snarare tvärtom. Antalet bostäder på marknaden har ökat under den senaste tiden.
– Utbudet är stort. Om man tittar några år bakåt så fanns det ungefär 1 500-1 700 objekt till salu i Åbo, men nu är antalet ungefär 2 100. Ökningen beror på att det kommer mycket nya objekt till salu men samtidigt finns det inte så många köpare.
Studiestarten syns inte så mycket i efterfrågan på lägenheter. Det beror enligt Abrahamsson att de flesta studerande söker efter hyresbostäder istället.
De lägenheter som går åt är de som är i bra skick och finns i de rätta områdena. Störst efterfrågan är det på lägenheter i centrum, östra centrum och vid hamnen, medan hus och radhuslägenheter på Hirvensalo också går åt. Lägenheter i sämre skick eller utanför de populäraste områdena är däremot svårsålda för tillfället.
– Det har blivit så att bankerna har ganska många krav på vad de finansierar och de ger inte lån lika lätt som förut. Ifall bostaden har ett renoveringsbehov eller skulder som faller på husbolaget så blir det svårare. Det är därför lättare att köpa en lägenhet eller ett hus som är i bättre skick. Man får bättre lån för dem.
Att bankerna är försiktiga med att ge ut lån beror till viss del på världsläget, enligt Abrahamsson. Däremot tror han inte att världsläget påverkar så mycket när personer överväger om de ska hyra eller köpa en lägenhet.
– Om du söker ett hem åt dig och du hittar den rätta huset eller lägenheten så då vill du kanske köpa. Jag har inte sett några större ändringar i hyresmarknaden, den har varit ganska stabil.
Däremot funderar han ifall utbudet på bostäder motsvarar efterfrågan. I Åbo byggs också en hel del nya lägenheter, men enligt Abrahamsson är många av dem för små.
– Kanske lägenheterna som finns till salu är för små eftersom folk just nu är ute efter lite större lägenheter, till exempel tre eller fyra rum och kök. När det finns så många ettor och tvåor till salu så finns det inte köpare till dem.
Söker du en bostad i Åbo just nu? Är det lätt eller svårt att hitta en bra lägenhet? Berätta i kommentarerna.