Att köpa ett nytt hem tycker de flesta känns som en rolig och inspirerande tanke. Men då man väl hittat drömhuset och börjat fantisera om var soffan ska stå och hurdana gardiner man vill hänga upp, kan man mötas av ett bakslag.
Vad kan gå fel? Låter försäljaren bli att berätta om märkligheter i väggarna? Hamnar jag in i ett mögelhelvete och gör en personlig konkurs? Kan jag lita på kostsamma konditionsgranskningar?
Du kan ställa dina frågor till Niklas Mehtonen (expert på hälsoriktigt byggande) och Marina Furuhjelm (fastighetsjurist) längts ner i artikeln. De svarar på frågorna i programmet Lite klokare på onsdag 25.2.2024 klockan 18–19 i Yle Vega.
Lenas iver blev ångest
– Jag sörjer att en stor del av den glädje jag kunnat känna inför köpet av mitt drömhus gick förlorat i sömnlösa, ångestfyllda nätter då jag var tvungen att ta mediciner för att kunna sova.
Lena (fingerat namn) hittade drömhuset och började bläddra i inredningstidningar och bubblade av iver över att få flytta in i nya huset.
Men då började varningarna rulla in från höger och vänster.
Alla skräckscenarier snurrade i hennes tankar och fick hela kroppen i alarmtillstånd.
Kommentarerna hon fick höra var ”nog kommer ni väl att göra en ordentlig konditionsgranskning”. Eller alla variationer av ”det är så viktigt att kolla det där med mögel”, ”strålsvamp är det värsta”, ”mögel kan finnas var som helst, det kan till och med ligga latent i väntan på fukt och ändå orsaka besvär”.
– Någon vet någon som vet någon som gick i personlig konkurs på grund av mögelhus, minns Lena.
Artiklar i media öser på: ”se till att använda en kompetent konditionsgranskare”, ingen bär ansvar”, ”hälften av Finlands hus lider av mögelskada”.
”Låt yrkesfolk granska noggrant”
Lena ansåg att den bästa lösningen i situationen var att ta in en konditionsinspektör, vars kompetens, bakgrund och erfarenhet hon kollade upp på förhand.
Hennes nära släkting är byggmästare och dessutom hade hon två andra byggnadsexperter involverade. De kunde ge henne en balanserad bild.
Experterna förklarade för henne vilka strukturer som högst osannolikt börjar mögla. Inspektören kollade huset i fem timmar. Hon säger att det knappast fanns en vrå han inte kollade.
– Under hela processen hade jag glömt grundläggande fakta som att de allra flesta hus i Finland är ”friska”. säger Lena.
Hon berättar att hon bott i Centraleuropa och Asien, och att vartannat hus där har svarta mögelränder på väggarna. Men då har hon fått höra att det är annorlunda mögel, möglet i Finland är giftigt!
Köpte hus och hoppas på det bästa
För någon vecka sedan skrev hon under köpebrevet på huset hon ville ha och nu hoppas hon att allt går bra.
– Jag har gjort allt jag kunnat. Anlitat experter, kollat det som kunde kollas på bästa möjliga sätt. Sedan måste jag acceptera att precis allt i livet inte går att kontrollera, säger Lena.
Hon känner att hela processen hade varit väldigt mycket lättare om det hade funnits mera balanserade historier, objektiv fakta och balanserad fakta att tillgå. Som att mögelhus inte är något binärt: antingen eller, himmel eller helvete.
– Det kan också finnas en liten skada som är lätt att fixa och inte spelar så stor roll.
Granskning visade inga allvarliga brister i Kristers bostad
Krister Björk har dåliga erfarenheter av bostadsköp. Han köpte en radhuslägenhet i Karleby 2018. Huset är byggt på 1970-talet.
I köpet ingick en konditionsgranskning, som gav ”rena papper”. Inget alarmerande fanns i väggarna eller byggkonstruktionerna.
Björk flyttade in, och efter en tid började vänner och bekanta påpeka att han hade en lukt i kläderna som tydde på att det fanns mögel i hans hem.
Då kaklen vid duschen i badrummet började ramla ner, visade det sig att det inte fanns någon fuktspärr i väggarna och kaklen var fastsatta direkt på spånskiva.
– Dessutom var det skuggsockel på byggnaden som hade svartmögel, suckar Björk. Också i andra lägenheter hade fukt smugit sig upp i väggkonstruktionerna.
Obeboelig lägenhet
Innan Krister Björk flyttade in begärde han asbestintyg. Ett sådant intyg fick han aldrig. Då lägenheten undersöktes noggrannare visade det sig att alla golvmattor, väggmator i WC och kaklen i köket var fastklistrade med lim som innehöll asbest.
En hälsogranskare kom och kontrollerade Björks lägenhet och konstaterade genast att där fanns allvarliga inomhusproblem. Granskaren gjorde en anmälan till husbolaget som ska åtgärda saken.
Björk flyttade ut 2020. Sedan dess har lägenheten stått tom. Han har sagt upp elavtalet.
Disponenten för husbolaget har inte gjort något konkret i saken – tvärtom har de gett varningar om saker och ting som inte har något med hans inomhusproblem att skaffa.
Nu väntar Krister Björk på beslut från tingsrätten. Han har involverat två olika jurister och nu hoppas han att saken ska lösas till hans fördel i tingsrätten i oktober.
– Konditionsgranskningar är bara teater och helt bortkastade pengar, säger Björk.
Enligt Krister Björk har protokollet från konditionsgranskningen inte haft någon betydelse då han försökt få försäljaren eller bostadsbolaget att ta ansvar för skadorna.
