Det finns få Airbnb-värdar i de österbottniska regionerna jämfört med andra städer i Finland.
För en veckoslutsresa för två personer i Vasa i mitten av januari finns det över 200 inkvarteringsalternativ tillgängliga via Airbnb. I Karleby finns det 175 och i Seinäjoki 177.
Samma veckoslut finns det över 400 inkvarteringar tillgängliga i Jyväskylä och Uleåborg, nästan 600 i S:t Michel och över 800 i Rovaniemi.
Enligt Vasas tillförordnade byggnadsinspektör Juha Jääskeläinen är bristen på värdar orsaken till att staden får mycket få klagomål om Airbnb-verksamhet: förra gången staden fick ett klagomål var för ungefär ett år sedan.
Anmälningarna gäller i allmänhet lägenheter i flervåningshus.
– Grannarna har upplevt att boendemiljön är orolig eller otrygg eftersom de boende har bytts ut ofta i vissa bostäder, säger Jääskeläinen.
I Seinäjoki är det i allmänhet ett bostadsaktiebolag eller en granne som kontaktar staden.
– Airbnb-verksamhet orsakar ofta buller i trapphuset, vilket rapporteras till oss. Det har också hänt att man har ringt på fel dörrklocka eller porttelefon, säger Katja Helenius, byggnadsinspektör vid Seinäjoki stad.
Seinäjoki får anmälningar om Airbnb-uthyrning några gånger om året.
Karleby ingriper inte i Airbnb-uthyrning i flervåningshus
Även i Karleby finns det få rapporter om störande Airbnb-boende: bara ett par stycken i år. Enligt byggnadsinspektör Niina Lindholm sköts ärendena ofta i husbolagen.
– Om det har fattats ett beslut om att använda en enskild bostad för Airbnb fattar bostadsbolaget ett beslut om huruvida den ska få användas till det eller inte. Att använda en enskild lägenhet för Airbnb-boende är en så liten förändring från ett normalt boende att vi inte har betraktat det som en ändrad användning, säger Lindholm.
Boende i enfamiljshus, parhus eller radhus granskas noggrannare.
– Den här typen av verksamhet har större betydelse för grannskapet, till exempel i form av ökad trafik och användning av gårdsområdet. Vi måste fundera på om området är sådant att det kan beviljas tillstånd för inkvartering, eftersom detta påverkas av hur området är planlagt, säger Lindholm.
Svårt att tolka på ett enhetligt sätt
Vissa Airbnb-värdar agerar dock professionellt. Uthyrning är inte tillåtet om byggnaden inte är definierad för turiständamål i stadsplanen.
– Om man gör något annat än att bo i en bostad, något som inte följer detaljplanen, måste vi ingripa, påminner Katja Helenius från Seinäjoki.
I den nuvarande lagen är det oklart hur professionell korttidsuthyrning ska tolkas. I de österbottniska städerna har man använt sig av Byggnadsinspektionens förbund Toptens minneslista (på finska) som hjälp vid tolkningen.
– Om vi får en anmälan kommer vi att tolka den här ministerlistan och titta på om detaljerna tyder på att det huvudsakliga syftet med lägenheten är boende. Minneslistan ger inget direkt svar, utan hjälper till med tolkningen, säger Juha Jääskeläinen i Vasa.
I husbolagets bolagsordning kan korttidsuthyrning förbjudas helt och hållet. Då är situationen klar ur byggnadens synvinkel.
Lagreform kan ifrågasättas
En ändring av bygglagen håller nu på att förberedas för att skapa tydlighet och enhetlighet i situationen. Lagen skulle ha trätt i kraft redan i början av januari, men förslaget fick ett så blandat mottagande att det skickades tillbaka för fortsatt beredning.
Katja Helenius säger att hon med spänning väntar på att se om lagen överhuvudtaget kommer att träda i kraft. Hon tycker att det skulle låta konstigt om lagstiftningen skulle slå ut detaljplanen och tillåta professionell uthyrning av bostadslägenheter.
– När någon köper en lägenhet i ett bostadshus är det ganska orättvist att någon kan börja driva uthyrning där.
Texten är en översättning och bearbetning av Airbnb-toiminnasta tulee hyvin vähän valituksia pohjalaiskaupungeissa, ja syykin on selvä.