Tidigare fick en bostadssäljare endast ta emot ett villkorligt bud på bostaden åt gången, men nu kan fler än ett sådant bud tas emot samtidigt.
Bakgrunden till förändringen är att en mening om att endast ett villkorligt bud kan vara giltigt åt gången har slopats i riktlinjerna för god förmedlingssed som fastighetsmäklare följer.
Riktlinjerna har funnits sedan år 2008 och de uppdateras varje år.
– I och med den senaste uppdateringen kan det finnas två villkorliga bud i kraft samtidigt. Bostadsköp blir det när villkoren försvinner, säger Tuomas Viljamaa, vd på Centralförbundet för fastighetsförmedling.
Syftet är att få fart på bostadsförsäljningen
Tuomas Viljamaa säger att förändringen i första hand gynnar bostadsförsäljaren, men köparen kan också dra nytta av den.
– Om köparen behöver få sin bostad såld innan hen kan köpa en ny, kan bostadsaffärerna bli en enda lång kedja. Jag har till och med hört om en kedja på sju bostäder. I uppdateringen har vi tänkt på hur vi ska få marknaden att fungera bättre och hur vi ska få slut på de här kedjorna av villkorliga bud.
I praktiken kan förändringen leda till att två köpare säljer sina bostäder för att kunna köpa en ny, men endast en av dem får den. Viljamaa konstaterar ändå att sådana situationer är osannolika.
– I sådana fall måste det ha strulat till sig litegrann. Då upphör villkoren för köpet samtidigt hos båda budgivarna, vilket betyder att mäklaren inte har dokumenterat förloppet tillräckligt noggrant. Och sedan blir det rörigt. Jag tror inte att sådant kommer att hända.
”Någon blir i slutändan ändå utan bostaden”
Berit Segercrantz, fastighetsmäklare på Aktia Fastighetsförmedling i Helsingfors, ser inte förändringen som så dramatisk, men konstaterar att den kan bidra till mer flexibilitet på bostadsmarknaden.
– Det är bra att reglerna blir mer flexibla på den här marknaden. Men samtidigt är det en ny grej som man måste vara jättenoggrann med. För säljarna är det definitivt en möjlighet, säger hon.
Enligt Segercrantz betyder regeländringen att mäklarna måste vara mer noggranna med att förklara för köpare att det ändå är den som är först till kvarn som gäller i och med att ett bud som inte har villkor alltid kör över villkorliga bud.
Köparen som först får sin bostad såld, om det har varit villkoret för köpet, får bostaden eller så nappar en tredje köpare bostaden eftersom hen kan betala den direkt.
– Någon blir i slutändan ändå utan bostaden, för man kan bara sälja till en person. Som mäklare tar man ändå inte in mängder av villkorliga anbud dagligen. Det är inte jättevanligt att man då har fler godkända villkorliga anbud på samma gång, säger Segercrantz.
Har du råkat ut för något speciellt när du varit i gång med att köpa eller sälja en bostad? Kommentera!