Det behövs betydligt fler bostäder i Finland än vad som byggs, det konstateras i en rapport framtagen av Teknologiska forskningscentralen VTT som publicerades i februari. Enligt rapporten är behovet över 35 000 nya bostäder per år.
Byggnadsindustrin RT:s chefsekonom Jouni Vihmo säger att de senaste åren har färre än 20 000 bostäder byggts per år.
– Bostäder har inte byggts i tillräcklig takt för att hålla jämna steg med urbaniseringen. När det gäller renovering har bostäder inte renoverats i närheten av så mycket som behövs för exempelvis den gröna omställningen, energieffektivitet och upprätthållande av bostädernas värde, säger Vihmo.
Finansministeriet har förutspått att byggandet kommer att vända till tydlig tillväxt i år. Många experter som följer byggbranschen har gjort samma bedömning – det talas till och med om en byggboom.
Sänkta räntor har redan piggat upp bostadsmarknaden, men byggandet är fortfarande trögt.
Vasa växer men bostäder saknas
Befolkningstillväxten skapar brist särskilt på hyresbostadsmarknaden i en del städer runtom i landet. I till exempel Vasa råder det just nu skriande brist på små och prisvärda hyresbostäder.
Vasa stads bostadschef Jonas Nylén berättar att antalet invånare i Vasa har ökat med nästan 3 000 under tre års tid. Rekordstort antal studerande har kommit till Vasa, det finns allt fler arbetsplatser och staden drar också utländsk arbetskraft.
Samtidigt har bostadsproduktionen kollapsat på grund av den globala situationen.
– Det är en intressant situation då det behövs bostäder men man kan inte bygga dem, säger Jonas Nylén.
I hela landet bor en tredjedel i hyresbostäder. I Vasa är det så mycket som 45 procent, uppger Nylén.
– Hyresboendet har blivit en slags megatrend, och allt tyder på att det kommer att fortsätta, säger Nylén.
”Det finns potential i luften”
Utbudet av nya höghusbostäder är för tillfället svagt i Österbotten, den bedömningen gör Miikka Voipio som leder den Österbotten-enheten på byggbolaget Peab.
Fincaps operativa direktör Juha Pöntinen berättar att det råder en enorm brist på hyresbostäder i Vasa, Seinäjoki och Karleby.
– När man lägger ut en hyresannons rusar folk till den som hyenor, säger Pöntinen.
Trots det är det fortfarande tyst vad gäller bostadsbyggande i Österbotten. Pöntinen beskriver det till och med som en utdöende konstform.
De sänkta räntorna har gett människor en tro på den egna ekonomin enligt Pöntinen, men det löser inte situationen. Världsläget är fortfarande osäkert och bankerna har skärpt sina lånevillkor.
Bristen på bostäder leder ändå oundvikligen till ökad byggaktivitet.
– Det är helt klart på något plan, men när och vilka förändringar som behöver ske är oklart, det finns många variabler. Det finns potential i luften, säger Pöntinen.
Vem bygger upp Ukraina?
De kommande åren kan bristen på arbetstagare lägga käppar i hjulet för byggandet. Juha Pöntinen undrar om byggbranschen är tillräckligt attraktivt för studerande så att det kommer tillräckligt många nya husbyggare de kommande åren.
– I något skede kommer också återuppbyggnaden av Ukraina att börja. Hur mycket resurser kommer det att binda upp och vem bygger här efter det, säger Pöntinen.
Byggbranschen har lidit av brist på arbetskraft under långkonjunkturen. Enligt RT:s chefsekonom Jouni Vihmo är det större brist på arbetare i Finland än i övriga Europa.
– Vi har gått från 200 000 arbetstagare till 170 000 arbetstagare. Det har även varit många konkurser i branschen, säger Vihmo.
Vihmo påpekar att kapaciteten i de kvarvarande företagen också har reducerats till ett minimum.
– Om det kommer en kraftig uppgång här, kan det orsaka en flaskhals för bostadsbyggandet.
Artikeln är en bearbetad översättning av Rakennusalalla ennakoidaan jo jopa rakennusbuumia – samalla pelätään, riittääkö Suomessa osaajia tulevasta selviämiseen.