Om några år kan ytterligare två höghus resa sig i Borgå centrum. Byggbolaget Jalon Uusimaa vill bygga två fem- eller sexvåningshus i korsningen av Mannerheimgatan och Brunnsgatan.
Nästa tisdag ska stadsutvecklingsnämnden behandla byggbolagets ansökan om planeringsreservering för tomt nummer fem.
Den ägs av staden och fungerar nu som parkeringsplats. Tomten ligger vid Brunnsgatan, mittemot WSOY-huset.
Byggbolaget förhandlar också med Teboil om att få köpa tomt nummer sex, alltså granntomten i hörnet av Mannerheimgatan och Brunnsgatan där den gamla bensinstationen finns.
I det här skedet vill varken byggbolaget eller Teboil kommentera.
Tanken är att bygga ett sexvåningshus på Teboiltomten med fasaden mot Mannerheimvägen. I nedre våningen skulle det finnas affärslokaler, resten skulle vara bostäder.
Det gamla bensinstationshuset är skyddat och kommer att stå kvar mellan de två höghusen. Enligt planen ska bensinstationen användas som parkeringshall tillsammans med en nybyggd dito.
Det andra höghuset skulle byggas på stadens tomt, med fasaden mot Brunnsgatan. Det skulle vara i fem eller sex våningar beroende på gatans lutning.
Om planeringsreserveringen godkänns kan arbetet med att göra ändringar i detaljplanen inledas ännu i år. Staden kan sälja sin tomt till byggbolaget efter att detaljplanen vunnit laga kraft.
Snabb tidtabell realistisk
Byggbolaget hoppas på en ganska snabb tidtabell för projektet. Målet är att kunna inleda byggandets första skede redan på sommaren eller hösten 2022.
- I det här skedet finns det alltså vissa ramar för ett kommande detaljplanearbete, alltså en ändring av detaljplanen som är i kraft där.
Den är till många delar föråldrad. Då vi talar om kompletteringsbyggande och behovet av bostäder i centrum så är hörnet av Brunnsgatan och Mannerheimgatan ett ypperligt läge för ett sådant här projekt, säger Borgås stadsplaneringschef Dan Mollgren.
Han tror den planerade tidtabellen är helt realistisk.
Inget är ännu fastslaget och planerna kan ändras en hel del under arbetets gång. Så som höghusen nu är tänkta kommer de ändå att bli ganska höga.
Enligt en preliminär uträkning kunde våningsytan på tomt nummer fem vara 2155 kvadratmeter och våningsytan på tomt nummer sex vara 3660 kvadratmeter.
Kommer husen att passa in i stadsbilden?
- Topografin är ju sådan att Brunnsgatan går uppförsbacke. Tanken är att anpassa byggandet till det som där finns och hitta lämpliga höjder. Där mot Mannerheimgatan så är det värt att ställa samma fråga som på många andra ställen, både tidigare och framöver: Kan vi kompletteringsbygga, och med hur många våningar? funderar Mollgren.
- Hur kan stadsbilden bli så bra som möjligt och samtidigt fylla behovet vi har och som är ett strategiskt mål för oss; att skapa förutsättningar för boende i centrum? fortsätter han.
Det är ingen lätt fråga att svara på.
Vi har tidigare skrivit om höghusen som ska byggas på Borgå Energi-tomten som också ligger längs Mannerheimgatan.
Det projektet har fått en del kritik av grannar och andra stadsbor som tycker de planerade husen blir alldeles för höga och skrymmande.
Hur tror du Borgåborna tar emot tanken på flera höga våningshus i centrum?
- Det kan ju hända att åsikterna går isär. Det gjorde det också med det projektet. Men det är ju klart, när vi planerar i existerande stadsmiljöstruktur, så a) åsikterna går isär och b) det är också väldigt friskt och bra för att ha en dialog och för att nå bra resultat, säger Mollgren.
Nyligen beviljades bygglov för ett femvåningshus på den så kallade Etolatomten i hörnet av Mannerheimgatan och Linnankoskigatan. Tomten har stått tom i många år.
Att förtäta och bygga till i centrum är i enlighet med stadens strategi, och det låter alltså som att stadsbilden kan ändras ganska mycket de närmaste åren.
Enligt Mollgren är det här helt naturligt.
- En stad förändras hela tiden, nästan varje dag. Det ska den väl göra, det är nästan synonymt med att vara stad. Det finns flera projekt, flera platser i staden som man har velat ändra på och kompletteringsbygga redan länge.
Av olika orsaker har det delvis gått långsamt framåt, men nu går det snabbare.
Vad är det som har ändrats nu?
- Vi måste ju förstå tiden. Det är inte mer än 10-13 år sedan finanskrisen var djup och det lämnade sina spår. Det kanske finns ett tydligt behov av att bygga höghusbostäder och det visar ju tomtförsäljningen och förhandlingarna också, att marknaden finns och vi har ett helt tydligt behov av kontinuerligt detaljplaneringsarbete. Speciellt i centrum där efterfrågan är väldigt stor, säger Mollgren.