Helsingin Lehtisaaressa sijaitsevan asunto-osakeyhtiön ja sen tontin omistavan Vantaan seurakuntayhtymän välisestä pitkään jatkuneesta riidasta annettiin torstaina päätös Helsingin käräjäoikeudessa. Oikeus katsoi, että tonttivuokran korotukset olivat kohtuullisia ja hylkäsi kaikki taloyhtiön vaatimukset.
Käräjäoikeus katsoi, ettei asiassa ei ollut perusteita puuttua voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuokran määrään tai vuokrasuhteen päättymistä koskeviin ehtoihin.
Seurakuntayhtymän tonttien vuokrat olivat olleet vuosikymmeniä 60-luvun hintatasolla, kunnes tontin vuokrasopimuksen uusimisen ajankohta koitti vuosikymmenen taitteessa.
Taloyhtiö kuitenkin riitautti päättyvän vuokrasopimuksen. Asiaa puitiin Helsingin käräjä- ja hovioikeudessa. Kummatkin oikeusasteet tekivät päätöksen seurakunnan eduksi. Sittemmin taloyhtiö riitautti myös uuden vuokrasopimuksen, josta käräjäoikeus antoi tuomionsa tänään.
Vuosikymmenten hintarailo kurotiin kerralla umpeen
Seurakuntayhtymä korotti vuokria viiteen prosenttiin tontin arvosta. Tästä vähennetään kymmenen prosenttia rakennetun maan vähennyksenä.
Tontilla sijaitseva asunto-osakeyhtiö vaati käräjäoikeudessa, että uuden vuokrahinnan tulisi olla kohtuullinen, ja vastata alueen muiden tonttien vuokratasoa. Taloyhtiö haki noin 60 000:n euron alennusta tonttinsa vuosivuokraan.
Taloyhtiön asiamies Jasmin Jannén mukaan tilanne on yhtiön asukkaille katastrofaalinen.
– Korotus oli noin 400 prosenttia aiemmasta. Taloyhtiön tonttivuokra nousi noin kahdeksaan euroon neliöltä. Tämä tarkoitti yhtiövastikkeen nousua asukkaille siten, että kokonaisvastike nousisi 20,5 euroon neliöltä. Noin 120-neliöisessä perheasunnossa kokonaishoitovastike nousee siis lähes 2 500:aan euroon.
Tonttivuokraa maksavan asunto-osakeyhtiön kuukausittaiset asuinkustannukset nousivat satoja euroja korkeammiksi kuin lähistöllä Helsingin seurakunnan tonteilla sijaitsevissa rakennuksissa.
Helsingin seurakunnan Lehtisaaressa omistamien tonttien vuokrasopimukset uusittiin samoihin aikoihin, kuin Vantaan seurakuntien omistuksessa olevien tonttien, kertoo Helsingin seurakunnan kiinteistöjohtaja Osmo Rasimus.
– Kun vuokrankorotuksesta päätettiin, valittiin vuokran määräytymisperusteet. Ne ovat erilaiset Helsingin ja Vantaan osalta. Helsingissä päädyttiin hiukan maltillisempiin.
Taloyhtiö vetosi oikeudessa kohtuuttomiin kustannuksiin, jotka ajavat asukkaat taloudellisiin vaikeuksiin.
– Talossa normaali hoitovastike yli kaksinkertaistuu maanvuokran noustessa. Asuntojen hinnat ovat korotusten johdosta matalat, eikä talosta ole saatu myydyksi kuin pari asuntoa kiistan alettua, kertoo taloyhtiössä asuva Mekkeri Anner.
Kohtuullistamiskynnys Suomessa korkealla
Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen kertoo, että vuokrankorotus oli aikoinaan yhteisen kirkkovaltuuston päätös.
– Vanhassa sopimuksessa vuokra oli jäänyt vuosikymmenien kuluessa huomattavasti jälkeen markkinavuokrasta, mikä johtui muun muassa maan arvon kohoamisesta. Vuokran palauttaminen markkinatasolle uudessa vuokrasopimuksessa on merkinnyt vuokran korotusta verrattuna aikaisempaan vuokrakauteen. Käräjäoikeuden mukaan nykyisen maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra ei ole kohtuuton, Parvinen kirjoittaa sähköpostissa.
Vantaan seurakuntayhtymän tiedotteessa todetaan, että seurakuntayhtymä käyttää maavuokrissaan markkinaehtoisen vuokran vakiintunutta määritystapaa, ja että Lehtisaaren tonttia on kohdeltu samoin kuin muitakin Vantaan seurakuntayhtymän omistamia tontteja.
Lehtisaarelaisen taloyhtiön asiamies Jasmin Janné sanoo yleisen vaikutelman olevan se, että Suomessa kohtuullistamiskynnys on varsin korkea.
– Sovittelusäännöt on otettu lakiin syystä, eivätkä ne saisi jäädä sinne kuolleiksi kirjaimiksi. Taloyhtiön näkemys on, että tämä oli koulukirjaesimerkki siitä, milloin kohtuullistamissääntöjä olisi tullut käyttää, Janné summaa.
Juttua korjattu 30.6.2023 kello 10:53: Jasmin Janné on lehtisaarelaisen taloyhtiön asiamies, ei asianajaja.