Valtion tuella rakennettujen ARA-asuntojen vuokrat nousivat vuonna 2023 poikkeuksellisen ripeästi.
Tilastokeskuksen mukaan ARA-vuokrat nousivat viime vuonna pääkaupunkiseudulla 2,8 prosenttia ja muualla Suomessa 3,0 prosenttia edellisestä vuodesta.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla vain 0,5 prosenttia. Muualla maassa kasvua oli 2,0 prosenttia.
Tällaista eroa ARA- ja vapaarahoitteisten vuokrien nousussa ei ole nähty vuosiin. Useita vuosia molemmat kasvoivat keskimäärin melkein samaa tasaista tahtia.
Tosin vapaarahoitteisten vuokrien nousu on hidastunut selvästi pääkaupunkiseudulla vuoden 2020 jälkeen.
Vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista ylitarjontaa
Eroa selittää vilkkaasta asuntorakentamisesta seurannut vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen ylitarjonta.
Näin arvioi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARAn asuntomarkkina-asiantuntija Hannu Ahola.
– Vuokria on ollut käytännössä mahdoton juurikaan nostaa, jos on halunnut pitää asukkaat tyytyväisinä ja asunnot vuokrattuina.
ARA-vuokrien logiikka on toisenlainen. Ne määräytyvät omakustannusperiaatteella, eli vuokrat nousevat, jos kiinteistön ylläpitoon vaikuttavat kustannukset nousevat.
Kustannukset ovat nyt nousseet reippaasti. Esimerkiksi korot ovat kohonneet ja energian hinta on pompannut.
Myös vapaarahoitteisella puolella olisi paineita nostaa vuokria, mutta kysyntätilanteen vuoksi siihen ei ole ollut mahdollisuuksia.
– Suurissa kaupungeissa ero ARA-vuokrien eduksi on kuitenkin yhä melko suuri näistä korotuksista huolimatta, Ahola sanoo.
Katso joulukuussa tehdyltä videolta, kuinka paljon vuokrattavien asuntojen määrä on noussut suurissa kaupungeissa:
ARA-vuokrat nousivat enemmän pienissä asunnoissa
ARA-vuokrat nousivat vuonna 2023 eniten Kouvolassa (7,3 %), Mikkelissä (4,5 %) sekä Lahdessa (4,3 %) ja vähiten Riihimäellä (0,8 %), Porissa (0,9 %) sekä Rovaniemellä (1,3 %).
Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vuonna 2023 eniten Oulussa (2,7 %), Hämeenlinnassa (2,6 %) sekä Rovaniemellä (2,4 %) ja vähiten Helsingissä (0,4 %), Espoossa (0,4 %) sekä Raumalla (0,5 %).
Vapaarahoitteisissa asunnoissa perheasuntojen vuokrat nousivat enemmän kuin pienten asuntojen. ARA-vuokrat taas nousivat pääsääntöisesti enemmän yksiöissä ja kaksioissa.
Asuntomarkkina-asiantuntija Hannu Ahola arvioi, että tänä vuonna ARA-vuokriin tulee suurissa kaupungeissa keskimäärin noin viiden prosentin korotuksia, koska kustannusten ja erityisesti korkojen nousu vaikuttavat edelleen.
ARA-taloissa vuokria korotetaan kerran vuodessa ja vuokrankorotukset tulevat yleensä voimaan tammikuussa tai maaliskuussa.
– Todennäköisesti tämän vuoden aikana ARA-vuokrat nousevat enemmän kuin markkinavuokrat, Ahola sanoo.