Roosa, 27, ja Karri Pesälä, 28, kiertelevät onnellisesti hymyillen omakotitalotontillaan Oulun kesän 2025 asuntomessualueella. Tulevasta kodista ovat vasta lumiset perustukset näkyvillä, mutta projekti edistyy aikataulussaan: talopaketti tulee tontille vielä maaliskuun aikana, eikä siitä pitäisi mennä kuin yksi humaus, kun rakennus on jo harjakorkeudessa.
– Loppuelämän kotia tässä tehdään, ja ollaan joka päivä ylpeitä ja otettuja siitä, että ollaan tällaista lähdetty tekemään, Karri Pesälä kertoo ja heijaa vaunuja, jossa perheen kohta viisi viikkoa täyttävä poikavauva nukkuu tyytyväisenä.
Pesälät rakentavat asuntomessualueelle kaksikerroksisen hirsitalon, Villa Pesäpuun, jonka huoneistoala on noin 130 neliötä. Lisäksi pihaan tulee autokatos.
Pesälän perheen rakentamisintoa ei latista tieto siitä, että asuntomessujen tarjonta näyttää typistyvän. Alkuperäisen suunnitelman kohteista on toteutumassa runsaat kaksi kolmasosaa.
– Nämä ovat kuitenkin pientalomessut, ja pientalot kiinnostavat kävijöitä eniten, Roosa Pesälä huomauttaa.
Pientalot kiinnostavat ostajia ja katsojia
Messualueen kaikki 26 omakoti- eli pientaloa rakennetaan Hietasaareen Lehtokylän alueelle. Pohja- ja sokkelityöt ovat jo alkaneet kolmessa kohteessa, ja suurin osa pientaloista valmistuu loppusilauksia vaille valmiiksi jo tämän vuoden aikana.
Muuttamaan asukkaat toki pääsevät taloihinsa vasta asuntomessujen jälkeen. Myös Vaakunakylän kytkettyjen pientalojen hanke on edennyt hyvin ja seitsemästä asunnosta on varattuna viisi.
Asuntomessujen projektipäällikkö Anu Montinin mukaan messualue keskittyy nyt Lehtokylän pientaloalueeseen. Pientalojen tilanne on Montinin mukaan hyvä, kerrostalojen tilanne on heikompi.
– Messukohteista valmistunee noin 70 prosenttia rakentamisen alan suhdanteen ollessa tällä hetkellä alimmillaan. Toivon toki, että kerrostalokohteet käynnistyvät ja että ne vielä ehtisivät messutapahtumaan mukaan, silloin itse asuntomessualue olisi täydellisempi kesällä 2025.
Kerrostalojen markkinoinnissa on nihkeää
Alueelle suunniteltujen kerrostalojen ennakkomarkkinointi on edennyt hitaasti, ja tällä hetkellä näyttää siltä, että niiden toteutuminen on epävarmaa.
Jo aiemmin suunniteltu korkea puukerrostalohanke pysähtyi voittaneen rakennusliikkeen ajauduttua vararikkoon.
Vaakunanrannan puolelle suunniteltujen vapaarahoitteisten kerrostalon ja kaupunkipientalojen yhteensä 35 osakkeesta on tällä hetkellä varattu vain seitsemän. Tämä tarkoittaa, että näiden kohteiden rakentaminen on epävarmaa. Ennakkomarkkinointi on edelleen käynnissä.
Tulevalle asuntomessualueelle on suunniteltu myös yhteisöllistä asumista tukevia kerrostaloja, johon haettiin ARA-rahaa viime vuonna. Rahoitusta ei myönnetty tuolloin, mutta nyt rahoitusta haetaan Anu Montinin mukaan uudelleen.
Myönteinen päätös voisi käynnistää kohteen aloittamisen, mutta se ei valmistuisi täysin valmiiksi Asuntomessuille.
Asuntomessujen aluekoordinaattori Harri Hietajärven mukaan yleinen taloustilanne korkeine lainakorkoineen ei suosi kerrostalohuoneistojen kysyntää.
– Varauksia on niin vähän, etteivät urakoitsijat lähde kohteita rakentamaan. Tilanne mikä nyt on yleisestikin rakentamisen ja talouspolitiikan osalta, niin ihmiset ovat varovaisia, eivät osta, kertoo Hietajärvi.
Oulun messualueelle on tulossa perinteisten kohteiden lisäksi neljä kelluvaa asuntoa yhtenäisen ponttoonin päälle, jonka rakentamisen valmistelut ovat jo käynnissä.
Ekologisuus on nuorille rakentajille tärkeää
Roosa ja Karri Pesälä luonnehtivat tulevaa omakotitaloaan luonnonläheiseksi. Tämä näkyy niin värimaailmassa kuin rakenteellisissa ratkaisuissa, jotka ovat ekologisia ja kestäviä. Rakennukseen tulee muun muassa valmiudet aurinkopaneeleille.
– Taloon valmistuu kolme makuuhuonetta ja työhuone, josta tarvittaessa saa vielä lisämakuuhuoneen. Tiloja voi muuttaa ja sopeuttaa muutenkin omiin muuttuviin tarpeisiin, Roosa Pesälä selvittää.
Pesälät rakentavat asuntomessutaloaan tilanteessa, jossa korot ovat korkealla ja rakennuskustannukset nousussa. Tämä ei pelota nuorta pariskuntaa.
He eivät paljasta talonsa tarkkaa hintaa, mutta tontteineen budjetti kohoaan yli puoleen miljoonaan euroon. Talon hinta on laskettu ja neuvoteltu jo alkumetreillä, eikä siihen kovin paljon ole jouduttu laittamaan lisää.
– Kyllähän se budjetti aina vähän paukkuu. Riskinsä tässä on, mutta unelmat kannattelevat, Karri Pesälä tuumaa.
Hän antaa tunnustusta myös asuntomessualueen yhteisölliselle naapurustolle: siltä saa apua ja vertaistukea.
Vauva-arjenkin he uskovat vähentävän rakentamiseen liittyvää stressiä, kun huomio keskittyy täysillä pienokaiseen.
– Ajankäytöllisesti tulee varmaan olemaan hieman haastavaa messuihin asti, mutta eiköhän tästä yhteisvoimin selvitä, Roosa Pesälä naurahtaa.