Vuokravakuus voi olla varsinkin nuorelle aikamoinen mörkö. Tyypillisesti vuokranantajalle maksetaan 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa, joka toimii puskurina mikäli jotain menee pieleen.
Vakuudella voidaan kattaa esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamia vaurioita asuntoon, maksamatta jääneitä vuokria tai puutteellisesta loppusiivouksesta johtuvia kuluja.
Tavanomaisen vuokravakuuden rinnalle on syntynyt yrityksiä, joiden kautta vakuuden voi maksaa kuukausimaksulla.
Normaalisti vuokravakuudessa vakuuden saa takaisin vuokrasopimuksen päätyttyä, mikäli kaikki menee ongelmitta. Jos asunnon vuokra on 900 euroa kuussa, voi vuokravakuus olla lähempänä kolmea tuhatta euroa.
Kuukausimaksullisessa palvelussa homma menee niin, että vuokralainen maksaa palvelulle kuukausimaksua sen sijaan, että hän maksaisi könttäsumman suoraan vuokranantajalle. Jos jotakin menee pieleen, vuokranantaja veloittaa summan palvelulta, joka perii sen puolestaan vuokralaiselta.
Palvelun käyttö täytyy luonnollisesti sopia vuokranantajan kanssa etukäteen, ja palvelusopimuksen purkaminen edellyttää, että vuokranantajan kanssa on sovittu korvaavasta tavasta hoitaa vakuus.
Kuukausimaksusta huolimatta vuokralainen joutuu lähes kaikkien palveluiden kohdalla maksamaan vuokravakuuden tai osan siitä, jos asunnossa tulee ongelmia. Korvaustilanteessa vuokralainen maksaa siis erikseen täyden perittävän hinnan. Päälle voi tulla vielä huomattavia käsittelykuluja.
Mikäli vuokralainen ei kykene maksamaan täyttä summaa palveluntarjoajalle ja joutuu laatimaan tämän kanssa maksusuunnitelman, voi sen mukana tulla vielä huomattavia lisäkuluja.
Kuukausimaksumallissa vuokralainen siis maksaa mahdollisuudesta päästä vuokralle, vaikka pääoma ei riitä vakuuteen.
Perinteinen vakuus aina edullisempi
Perinteistä vakuutta voi ajatella pakollisena säästämisenä, sillä rahat saa lopuksi takaisin.
Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita huomauttaa, että kuukausimaksu tulee aina kalliimmaksi.
– Toisaalta kuukausimaksullisen vakuuden hyvä puoli on, että ei tarvitse sitoa omaa pääomaa vuokranantajan haltuun, mikä on joskus järkevääkin.
Viita muistuttaa, että muitakin vaihtoehtoja vuokrakulujen hoitamiseksi on.
– Esimerkiksi Takuusäätiöltä voi pienitulonen hakea lainaa vuokravakuuden hoitamiseksi. Se antaa pienlainoja, ja vuokravakuus on yksi niistä.
Vertailimme viittä kuukausimaksullista vuokravakuutta tarjoavaa palvelua. Löysimme huomattavia eroja hinnoissa, vaatimuksissa sekä korvaustilanteissa syntyvissä kuluissa.
Onko sinulla meille juttuvinkki? Voit lähestyä toimitusta luottamuksella
Halutessasi voit olla yhteydessä myös sähköpostilla osoitteeseen tuomo.bjorksten@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta.