Paremmat tuotot houkuttelevat yhä useamman vuokranantajan vaihtamaan pitkäaikaiset vuokralaiset matkailijoihin ja lyhytvuokraukseen.
Rovaniemeläinen Anna Lamminsivu sai lähtöpassit pitkäaikaisesta vuokra-asunnostaan, kun asunnon omistaja halusi asunnon matkailukäyttöön. Lamminsivu ehti asua asunnossa kolme vuotta. Sinä aikana lyhytvuokrauksen suosio on kasvanut Rovaniemellä lähes räjähdysmäisesti.
Visit Rovaniemi arvioi viime talvena, että noin kolmannes Rovaniemen miltei miljoonasta majoitusvuorokaudesta yövytään lyhytvuokrauksessa. Asuntojen lyhytvuokrauksesta on tullut paikallisille jo niin iso bisnes, että asuntoja vuokrataan myös yksinomaan tähän tarkoitukseen.
– Jossain vaiheessa vuokranantajan kanssa oli puhetta, menisiköhän hänenkin asuntonsa hyvin vuokralle Airbnb:ssä. Sillä tavalla ei ollut ihan niin iso yllätys, kun vuokrasopimukseni lopulta irtisanottiin, Lamminsivu kertoo.
Lain mukaan vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen lähes millä perusteella tahansa, kunhan se ei ole hyvän tavan vastainen. Näin ollen esimerkiksi huoneiston ottaminen omaan käyttöön tai sen myyminen ovat sallittuja irtisanomisperusteita.
Lamminsivun tapauksessa vuokrantaja irtisanoi pitkäaikaisen vuokrasopimuksen sillä perusteella, että asunto otetaan omaan ja matkailumajoituskäyttöön.
Useita yhteydenottoja vuokralaisilta
Joidenkin arvioiden mukaan jopa kolmannes Rovaniemen vuokra-asuntokannasta on sesonkiaikaan lyhytaikaisessa majoituskäytössä. Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtajan Anne Viidan mukaan se on jo ongelmallista.
Viimeisen puolen vuoden aikana yhdistykseen on tullut eri puolilta Suomea useita yhteydenottoja, joissa vuokranantaja ei ole halunnut jatkaa määräaikaista vuokrasopimusta, vaan on siirtänyt kohteen lyhytvuokramarkkinoille.
Yhteydenottoja on tullut myös Rovaniemeltä.
– Eli ensimmäisiä merkkejä ongelmasta on jo, Viita sanoo.
Tilanteet, joissa toistaiseksi voimassa ollut vuokrasopimus irtisanotaan lyhytvuokrauksen tieltä, ovat paljon harvinaisempia.
Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtajan Sanna Hughesin tiedossa ei ole tapauksia, joissa vuokranantaja olisi irtisanonut vuokralaisen siksi, että haluaa muuttaa asunnon lyhytvuokrauskohteeksi. Muutos toteutetaan tavallisesti juuri saumassa, jolloin vuokrasopimus päättyy määräaikaisuuden vuoksi tai kun vuokralainen muuttaa pois.
– Näissä tilanteissa vuokranantaja voi miettiä strategiaansa uusiksi ja ehkä päätyä muuttamaan huoneiston Airbnb-kohteeksi, Hughes sanoo.
Onko sinulla lyhytvuokraukseen liittyvä juttuvinkki ? Haluaisitko kertoa kokemuksistasi? Ota yhteyttä toimittajaan armi.auvinen@yle.fi.
Vuokrat ovat nousseet eniten Rovaniemellä
Lyhytvuokrauksen suosio voi nostaa myös muiden vuokra-asuntojen hintoja.
Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokrat ovat kuluvan vuoden heinä–syyskuussa nousseet vuodentakaisesta eniten yksiöissä juuri Rovaniemellä, yhteensä 2,9 prosenttia. Toisaalta myös muissa keskisuurissa yliopistokaupungeissa vuokrat ovat kohonneet liki samaa tahtia.
| Yksiöt, vuokra noussut eniten | Kaikki huoneistotyypit, vuokra noussut eniten |
| 1. Oulu | 1. Kouvola |
| 2. Rovaniemi | 2. Hämeenlinna |
| 3. Tampere | 3. Turku |
| 4. Kouvola | 4. Oulu |
| 5. Turku | 5. Tampere |
| Lähde: Tilastokeskus |
Anna Lamminsivu olisi periaatteessa voinut tehdä uuden vuokrasopimuksen vanhaan asuntoonsa, mutta yksinhuoltajalle hinta oli liian korkea. Vuokra olisi noussut arvioiden mukaan sadoilla euroilla.
Esimerkiksi joulukuussa Rovaniemellä lyhytvuokrausalustojen kautta vuokratun kaksion vuokra on keskimäärin noin 250 euroa per yö. Lamminsivu maksoi edellisestä asunnostaan kuussa 760 euroa.
– Siinä mielessä ymmärrän aika hyvin, että vuokranantaja halusi kokeilla välillä lyhytvuokrausta. Ovathan kaikki kulut ja korotkin nousseet myös asunnon omistajalla, Lamminsivu sanoo.
Lamminsivulle vuokrasopimuksen irtisanominen tuli silti hankalaan aikaan syksyllä, kun esimerkiksi uudet opiskelijat etsivät asuntoa samoilta markkinoilta.
– Laitoin viestiä useammasta asunnosta, mutta vastausta en saanut. Vähän rupesi siinä vaiheessa jännittämään. Ei ole aivan yksinkertaista lähteä etsimään asuntoa tai muuttamaan yksin pienen lapsen kanssa.
Onko sinulla juttuvinkki Ylen uutisiin?
Voit olla luottamuksella yhteydessä. Voit lähestyä meitä myös sähköpostilla: eevi.kinnunen@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta.